Жилищный сектор Индонезии продолжает замедляться

Ситуация. Рынок жилья Индонезии в настоящее время охлаждается: цены на жильё в 14 крупнейших городах страны упали на 1,2% в течение года до первого квартала 2020. Это произошло после снижения на 0,65% в четвёртом, 1,68% в третьем, 0,94% во втором и 0,36 % в первом квартале 2019. Недвижимость подешевела на 0,32% за последний квартал, сообщает GPG.

Спрос. Продажи жилой недвижимости резко упали на 43,2% в первом квартале 2020 года по сравнению с годом ранее, в отличие от роста на 1,2% в четвёртом квартале 2019, по данным Банка Индонезии. Это заметно больше, чем прогнозируемые Cushman & Wakefield 30%. Между тем, число сделок стабильно росло с 2013 по 2015 год.

Ипотека. Жилищные кредиты, выданные банками, увеличились на скромные 4,34% за год в первом квартале 2020 года. Это – резкое замедление по сравнению с годовым ростом на 8% в четвёртом, 8,1% в третьем, 12,8% во втором и 15,7% в первом квартале 2019.

Аренда. Доходность от аренды в Джакарте высокая – 7,09% годовых. Стоимость квартиры в индонезийской столице низкая, около $2 595 за кв.м. Чтобы купить апартаменты площадью 120 кв.м в центре города, понадобится примерно $311 400, а сдавать такое жильё можно за $1 840 в месяц.

Экономика. Экономика Индонезии выросла на 2,97% в первом квартале 2020 года по сравнению с годом ранее. Это заметно меньше годового роста на 5% в предыдущем квартале и самый слабый показатель с первого квартала 2001, поскольку расходы домашних хозяйств и инвестиции резко замедлились на фоне вспышки COVID-19 ,

Правительство Индонезии прогнозирует, что экономика вырастет на 2,3% в этом году в базовом сценарии или сократится на 0,4% в худшем случае. В июне 2020 года правительство обнародовало пакет стимулов на сумму около $47,6 миллиарда для оживления экономики.