Иностранные инвесторы обходят стороной рынок недвижимости Германии

Что случилось

Рынок недвижимости Германии переживает худший кризис за десятилетия, и иностранные инвесторы, похоже, теряют интерес.

По данным консалтинговой компании BNP Paribas Real Estate, доля иностранных покупателей коммерческой недвижимости в первом квартале 2024 года упала до 35%, что является самым низким показателем с 2013 года.

Снижение инвестиций совпадает с падением объёмов продаж на 70% по сравнению с пиковыми показателями 2020-2021 годов.

Контекст

Немецкая экономика, некогда локомотив Европы, сейчас борется с целым рядом проблем:

Отказ от российской энергии. Германия пытается избавиться от зависимости от российского газа, что приводит к росту цен на энергоносители.
Бюрократия. Она препятствует ведению бизнеса и реализации проектов.
Рост правых настроений. Укрепление позиций крайне правых партий в опросах общественного мнения вызывает тревогу у инвесторов.

Все эти факторы вкупе с ростом процентных ставок Европейским центральным банком привели к резкому охлаждению рынка недвижимости. Цены на коммерческую недвижимость уже упали на 20% за последние 12 месяцев, и прогнозы на будущее неутешительны.

Перспективы

Крупные девелоперы, такие как Курт Цех, предупреждают, что рынок не сможет восстановиться без возвращения иностранных инвесторов.

«Когда такие гиганты, как Blackstone, Blackrock, Morgan Stanley, Carlyle и Apollo, снова начнут покупать недвижимость в Германии, это станет сигналом к тому, что мы достигли дна», — заявил Цех в интервью Reuters.

Немецкое правительство пока не предприняло решительных действий для решения проблем сектора недвижимости.

Некоторые эксперты призывают к государственным программам стимулирования, чтобы поддержать рынок.
Однако будущее рынка недвижимости Германии остается туманным, и его восстановление, вероятно, займёт много времени.

Источник: Reuters

Photo by Nastuh Abootalebi on Unsplash