Такими данными поделилась банковская ассоциация VDP.
Что случилось
Согласно данным банковской ассоциации VDP, цены на коммерческую недвижимость в Германии за последние три месяца 2023 года упали на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это стало самым значительным снижением за всю историю наблюдений.
Особенности
Падение цен затронуло все сегменты рынка, но особенно сильно пострадали офисы. В конце 2023 года их стоимость снизилась на 13% в годовом исчислении, что стало самым существенным спадом за 20 лет.
Причины
Эксперты VDP связывают сложившуюся ситуацию с ростом процентных ставок и вялым возвращением сотрудников к работе в офисах после пандемии COVID-19.
Итоги и перспективы
По итогам 2023 года цены на коммерческую недвижимость в Германии снизились на 10,2%. Ожидается, что в 2024 году падение продолжится.
Цитата
Генеральный директор VDP Йенс Толкмит сказал: «В настоящее время нет никаких признаков разворота тренда цен на недвижимость. Ситуация на рынке останется сложной в 2024 году».
Что нам с того
Кризис на рынке коммерческой недвижимости негативно влияет на строительный сектор и банковскую систему Германии. В то же время ситуация открывает возможности для торга со стороны потенциальных покупателей. Правда, эксперты отмечают, что на большие скидки со стороны продавцов рассчитывать не приходится.
Примеры коммерческой недвижимости в Германии:
1 610 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1093 м2
Германия
Нижняя Саксония
г. Бад Бодентайх
Супермаркет в центре города
Месторасположение: городок Бад Ботентайх расположен к северу от Вольфсбурга.
Коммерческий объект: абсолютно новое здание, сданное в аренду супермаркету Netto (дата передачи - август 2013 года) на длительный срок (договор заключён на 15лет)
Год постройки здания:...
ИНДОМ
15 000 000 €
Инвестиционный проект в Гейдельберг, Германия
6500 м2
КредитГотовый бизнес
Актуальный проект — комплекс жилых и коммерческих помещений. С арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды. Среди них — крупные врачебные практики, аптека и магазин известной сети бытовой химии ROSSMANN. С якорным арендатором ROSSMANN заключен новый договор на 12 лет с опцией продления.
Всего в получасе езды —...
BiG Property
3 800 000 €
Магазин в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
1653 м2
Кредит
Готовый арендный бизнес! Новый комплекс включает в себя: Супермаркет, АЗС, автомойку, игорный зал. После приобретения компания BiG Property обеспечивает комплексное административно-коммерческое управление.
Внимание: с арендатором уже заключен долгосрочный договор аренды.
Основные параметры проекта:
Выгодное расположение в новом жилом...
BiG Property
2 700 000 €
Магазин в Дрездене, Германия
1500 м2
Готовый бизнес
Супермакет Netto
Супермаркет Netto в одном из наиболее привлекательных для инвестиций регионе — Нижней Саксонии. Объект построен проверенным немецким застройщиком.
Данный проект — один из примеров реализованных транзакций BiG Property.
Чтобы узнать об актуальных инвестиционных проектах холдинга и выбрать оптимальный для вас,...
BiG Property
9 000 000 €
Магазин в Тюбингене, Германия
3472 м2
Готовый бизнес
Kaufland — это возможность для инвесторов войти в крупный готовый бизнес на сумму 9,3 млн евро.
Инвестор приобретает доли в компании, которая владеет земельным участком и гипермаркетом с готовым договором аренды 15 лет. Договор без возможности выхода заключен с крупнейшей сетевой компании с высшим кредитным рейтингом — Kaufland....
BiG Property
19 500 000 €
Отель, гостиница в Мюнхене, Германия
2850 м24.6% в год
Новый отель с 70 двухместными номерами. Каждые апартаменты оснащены ванной, душем, туалетом и кухней, также полностью меблированы. На первом этаже находятся кухня, буфет, комната для конференций, фитнесс – зал, сауна и прачечная.
Отель может быть приобретен как с договором аренды, так и без него.
Предварительная калькуляция рендитности...
Estate-Service24
2 487 601 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1165 м2
Германия
Федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия
г.Реклингхаузен
Супермаркет Netto и булочная
Предложение для инвесторов:
строящееся здание, уже сданное в долгосрочную арендусетевому супермаркету Netto и булочной.
Сдача в эксплуатацию: сентябрь 2016г.
Возможные отклонения от сроков передачи объекта арендаторам...
ИНДОМ
3 150 000 €
Коммерческая недвижимость во Франкфурте-на-Майне, Германия
1800 м24% в год
Готовый бизнес
Филиал ведущей немецкой сети автомастерских с магазином (автомобильные аксессуары, запчасти и шины) с длительным договором аренды в г. Франкфурт на Майне.
Описание: двухэтажное здание с 10 рабочими площадками и торговым залом.
Рендитность: 4 %
Договор аренды: индексированный договор на 20 лет
Кол-во парковочных мест: 50
Арендатор -...
Estate-Service24
8 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Билефельде, Германия
11000 м27.5% в год
Готовый бизнес
Описание: современная реабилитационная клиника с длительным договором аренды.
Кол-во комнат: около 200
Ремонт: 2015
Оснащение: бассейн, тренажерный зал, учебный зал и фитнес-центр, офисные и конференц-залы, процедурные кабинеты.
P. S. В целях конфиденциальности и в соответствии с условиями владельца фотографии объекта и точный адрес не...
Estate-Service24
8 496 295 €
Коммерческая недвижимость в Германии
3508 м2
Германия
Федеральная земля Тюрингия
г.Шлайц (Schleiz)
Новый торговый центр
Новый торговый центр в городе Шлайц (Schleiz), районном центре в южной части федеральной земли Тюрингия, в 140 км от чешского курорта Карловы Вары.
Торговый центр построен на автодороге, в очень популярном месте.
Арендатор - сеть супермаркетов...
ИНДОМ
8 650 000 €
Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия
8089 м2
Германия
г.Берлин
Офисное здание с доходом от аренды
Офисное здание в районе Prenzlauer Berg.
Год постройки: 1964
Капитальный ремонт и полная санация: 1995 г.
Состояние: хорошее
Площадь земельного участка: 4932м2
Полезная площадь здания: 8088,6м2
Количество мест на парковке 82, сданы в аренду 67 мест.
8-этажное здание с...
ИНДОМ
2 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1110 м2
Германия
Земля Северный Рейн-Вестфалия
г.Мюнстер
Супермаркет Penny
Коммерческое помещение, сданное в долгосрочную аренду супермаркету Penny.
Год постройки здания: 2008
Супермаркет занимает часть здания.
Состояние хорошее
Коммерческая площадь, сданная в аренду: 1110м2
Количество мест на парковке: 26
Тип отопления: газовое...
ИНДОМ
1 856 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1135 м2
Германия
Саксония
г.Шварценберг, район Рудные Горы
Новый супермаркет - арендный бизнес
Новое здание (год постройки 2014), полностью сданное в долгосрочную аренду сетевому
супермаркету Netto.
Месторасположение: крупный районный центр в Саксонии - г.Шварценберг (население 18 544 чел), северная часть города, плотно населённый район,...
ИНДОМ
12 500 000 €
Отель, гостиница в Берлине, Германия
Германия
г.Берлин
Отель в районе Шёнеберг
Отель 3*** в отличном состоянии в одном из центральных районов Берлина - Шёнеберг, рядом с Потсдамской площадью и в пешей доступности от главных достопримечательностей Берлина.
Рядом с отелем находится станция метро и автобусная остановка.
В настоящее время ведутся работы по расширению отеля -...
ИНДОМ
395 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
250 м24.86% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом в Германии, в Duisburg, 250 м² (участок земли 330м2) дом построен в 1915 году
3 этажа
5 квартир
участок земли 330 м2
жилая площадь дома 250 м2
Дом приносит в год фактический доход: 19200 евро (~ 4,86%).
Комиссия для покупателя +5,95% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
3 950 000 €
Отель, гостиница в Берлине, Германия
950 м2
Готовый бизнес
К покупке предлагается ухоженный 3* отель с рестораном и террасой в Берлине.
В отеле – 22 номера с качественной мебелью.
В последние года в здании было проведены следующие ремонтные работы: обновлена система отопления, отремонтированы номера и ресторан.
Берлин – это оживленный мегаполис со множеством культурных и исторических...
Estate-Service24
549 000 €
Доходный дом в Касселе, Германия
365 м29.44% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается доходный дом в 34314 Espenau (15 минут от Университета Касселя).
Площадь земельного участка - 311 м2,
Жилая площадь дома - около 365 м2.
Есть внутренний двор.
Здание состоит из 3 этажей:
- на 1 этаже (EG) находится двухкомнатная квартира около 59 м2, однокомнатная квартира около 37 м2 и студия около 22 м2 (все подготовлены...
DEM GROUP GmbH
175 600 €
Офис в Вердере, Германия
101 м25.2% в год
Продаются офисные помещения в г.Вердер, земля Бранденбург. Купить помещения можно как по отдельности, так и вместе.
Помещения сданы в аренду, арендаторы имеют различные опции на продление договора аренды.
Арендатор
Договор аренды до
Опции кол-во / лет
Площадь, кв.м.
Аренда в год / евро
Стоимость евро...
EW Real Estate
265 000 €
Доходный дом в Крефельде, Германия
213 м28.29% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается многоквартирный дом в городе Крефельд.
В доме 6 квартир.
Объект сдан в аренду и приносит 21983 евро в год.
Дом оснащен этажным газовым отоплением и ночными накопителями тепла.
Предусмотрено отдельное помещение для стиральной машины. Входная группа в доме выложена плиткой.
Дом расположен на спокойной жилой улице, в центре...
DEM GROUP GmbH
2 180 128 €
Доходный дом в Реклингхаузене, Германия
1623 м26.04% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом, в самом центре города Реклингхаузен.
Дом 1985 года постройки (железобетонные перекрытия)
В доме 5 этажей и есть лифт.
Дом расположен на центральной улице, в коммерческом центре города.
Сочетание жилого и коммерческого использования, преимущественно с клиниками в коммерческих помещениях.
С 2018 по 2023 года были...
