Такими данными поделилась банковская ассоциация VDP.
Что случилось
Согласно данным банковской ассоциации VDP, цены на коммерческую недвижимость в Германии за последние три месяца 2023 года упали на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это стало самым значительным снижением за всю историю наблюдений.
Особенности
Падение цен затронуло все сегменты рынка, но особенно сильно пострадали офисы. В конце 2023 года их стоимость снизилась на 13% в годовом исчислении, что стало самым существенным спадом за 20 лет.
Причины
Эксперты VDP связывают сложившуюся ситуацию с ростом процентных ставок и вялым возвращением сотрудников к работе в офисах после пандемии COVID-19.
Итоги и перспективы
По итогам 2023 года цены на коммерческую недвижимость в Германии снизились на 10,2%. Ожидается, что в 2024 году падение продолжится.
Цитата
Генеральный директор VDP Йенс Толкмит сказал: «В настоящее время нет никаких признаков разворота тренда цен на недвижимость. Ситуация на рынке останется сложной в 2024 году».
Что нам с того
Кризис на рынке коммерческой недвижимости негативно влияет на строительный сектор и банковскую систему Германии. В то же время ситуация открывает возможности для торга со стороны потенциальных покупателей. Правда, эксперты отмечают, что на большие скидки со стороны продавцов рассчитывать не приходится.
Примеры коммерческой недвижимости в Германии:
1 750 000 €
Магазин в Котбусе, Германия
5876 м27.44% в год
Готовый бизнес
Коммерческое помещение в городе Губен, Германия
Гу́бен — город в Германии, в земле Бранденбург, расположен на границе с Польшей и польским городом Губин. Население города 20.000 человек.
Площадь участка 5876 кв.м
Площадь объекта 1829 кв.м
Год постройки 2008
Доход от аренды в год текущий 130 268 €
Доход от аренды в год...
Intermark Global
449 000 €
Доходный дом в Эссене, Германия
257 м24.78% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается к продаже доходный дом в Германии
Площадь дома 257 м2
Площадь земельного участка 242 м2.
За домом находится очень красивая, просторная терраса с прилегающим к ней ухоженным садом.
Дом отапливается новой газовой системой центрального отопления.
С 2004 года весь дом сдан в аренду Heimstatt Engelbert, службе социального...
DEM GROUP GmbH
5 250 000 €
Магазин в Хайльбронне, Германия
1400 м2
Готовый бизнес
НОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ NETTO В РЕГИОНЕ ХАЙЛЬБРОНН / БАДЕН-ВЮРТТЕМБЕРГ С ДЛИТЕЛЬНЫМ ИНДЕКСИРОВАННЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ!
Стоимость: €5 250 000
Доходность: 4,5 %
Общая площадь: 1 400 м²
Площадь участка: около 4 400 м²
Количество парковочных мест: около 60
Договор аренды: более 10 лет
Индексация: предусмотрена договором...
Торговый центр расположен в данной локации с 1999 года, в 2019 прошел полную реновацию с расширением торговых площадей в связи с все более растущим числом покупателей. Арендный договор перезаключен еще на 15 лет, до конца 2034 года. Якорный арендатор EDEKA. ЕDEKA- это сеть супермаркетов полного ассортимента, за 121 год существования EDEKA...
BiG Property
3 500 000 €
Инвестиционный проект в Берлине, Германия
235 м24% в год
Предлагаем Вашему вниманию коммерческое помещение, на главной улице западного Берлина, Курфюрстендамм.
Все здание впечатляет своим современным дизайном и высококачественными материалами. Помещение сдано в аренду.
Площадь недвижимости — 235 кв.м.
Год постройки — 2015
Аренда — 140 000 евро в год
Стоимость — 3 500...
EW Real Estate
430 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
496 м28.9% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Доходный дом в Duisburg
Площадь дома 476 м2
5 квартир сданы в аренду
2 машиноместа сданы в аренду
4 этажа
Объект сдан и приносит в год: 38 100 евро
Комиссия для покупателя + 3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
2 500 000 €
Производство в Берлине, Германия
100 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области оказания услуг в сфере ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства), расположенный в центре Германии.
На протяжении многих лет компании успешно оказывает классические услуги связанные с недвижимостью. Сюда входят услуги по уборке, озеленению, уходу за деревьями и вырубке, а также очистка...
EW Real Estate
24 500 000 €
Магазин в Мюнхене, Германия
14500 м2
Готовый бизнес
Строительный супермаркет OBI с длительным договором аренды в Баварии в 70 км. от Мюнхена. С момента своего основания в 1998 году магазин OBI успешно предлагает широкий ассортимент товаров для дома, ремонта и сезонных товаров в этой выгодной локации.
Цена: 24 500 000, -- Евро
Арендуемая площадь: около 14 500 м.кв.
Парковочных мест: более...
Estate-Service24
15 900 000 €
Коммерческая недвижимость во Франкфурте-на-Майне, Германия
9000 м2
Готовый бизнес
ЖИЛЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ПРИГОРОДЕ ФРАНКФУРТА НА МАЙНЕ.
Предлагаемая инвестиция включает в себя 5 зданий в хорошем состоянии c жилыми и коммерческими помещениями и парковочными местами в подземном гараже и на открытой парковке.
Цена: 15 900 000,-- Евро
Общая арендная площадь: около 9000 м2
Площадь участка: около 7000 м2
Кол-во...
Estate-Service24
5 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Цвиккау, Германия
13000 м27.4% в год
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в земле Саксонии. Недвижимость находится в юго-западной части земли Саксония, к юго-востоку от Цвиккау и примерно в 100 км к юго-западу от столицы земли Дрездена, в нескольких минутах езды от автомагистрали A 72.
Недвижимость состоит из двух зданий, которые были построены в период с 1995...
EW Real Estate
480 000 €
Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
950 м26.53% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается доходный дом в Emmerich am Rhein
Рядом, на площади расположен супермаркет NETTO.
Состав дома:
Квартиры:
EG: ca. 70 m2
OG 1: ca 90 m2
OG 2: ca. 60 m2
OG 3: ca.100 m2
DG 1:ca. 50 m2
DG 2:ca. 30 m2
Коммерческие помещения:
Gewerbe 1:ca 100m2
Gewerbe 2:ca 250m2
Gewerbe 3:ca 200m2
Инвестиция состоит из двух блоков...
DEM GROUP GmbH
9 040 000 €
Магазин в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
3008 м24.81% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет в Бранденбурге, недалеко от г. Потсдам. В настоящий момент идет его строительство, которое завершится в 2023 году. Объект будет построен на большом земельном участке площадью 14 300 кв.м. Около здания будет парковка на 125 машин. По данному объекту уже заключен договор аренды на 15 лет, который...
EW Real Estate
2 500 000 €
Магазин в Касселе, Германия
1100 м25.4% в год
Кредит 1.8-2%Готовый бизнес
• Строящийся супермаркет в Гессене
• Срок окончания строительства: 1 квартал 2022
• Арендопригодная площадь: 1 100 кв.м
• Площадь земли: 6 000 кв.м
• Доход от аренды в год — 135 000 евро
• Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов на территории...
Intermark Global
14 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Вуппертале, Германия
33900 м27% в год
ВНЖ при покупкеГотовый бизнес
Логистический и складской центр с офисными помещениями в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия.
Офисные помещения общей площадью около 9000 м.кв. сданы в аренду надежным арендаторам.
Площадь участка: около 21 000 м.кв.
Состояние объекта: хорошее, все текущие ремонтные работы проводились своевременно.
Доходность: 7 %
Расположение:...
Estate-Service24
5 100 000 €
Магазин в Хемнице, Германия
11600 м27.62% в год
Вашему вниманию представлен торговый центр в г.Эльсниц (земля — Саксония). Объект построен в 1992 году на большом земельном участке площадью 29 247 кв.м. Рядом с ним расположена собственная автопарковка на 249 машиномест. Благодаря регулярному техническому обслуживанию здание находится в хорошем состоянии. Торговый центр состоит из 12...
EW Real Estate
171 300 €
Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия
34 м25.48% в год
Апартаменты в пятиэтажной замковой резиденции в посёлке Уист (в часе езды от Дрездена). Резиденция построена в 18 веке, сейчас проводится реставрация. На участке площадью более 3.500 кв.м. раскинулись сады в английском и барочном стилях, через земли протекает река Шпрее.
Гарантированная арендная доходность с первого дня покупки
Intermark Global
1 200 000 €
Производство в Берлине, Германия
1000 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области порошковой окраски в центре Германии. Компания известна в регионе высоким качеством и короткими сроками поставки, несмотря на большой портфель заказов. Штат сотрудников состоит из 10 сотрудников. Товарооборот компании составляет более 1 млн. евро, с прибылью (EBIT) в размере более 200 000...
EW Real Estate
14 200 000 €
Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия
1850 м2
Готовый бизнес
4* Бутик-отель в центре Франкфурта в районе ж/д вокзала.
Отель был полностью модернизирован, включая систему отопления.
Кол-во комнат: 55
Общая площадь: 1850 м.кв.
Площадь участка: 350 м.кв.
Договор аренды: с управляющей компанией/отельной сетью
Расположение: Отель расположен в самом привлекательном с экономической точки зрения месте...
Estate-Service24
11 900 000 €
Коммерческая недвижимость во Франкфурте-на-Майне, Германия
4600 м2
Готовый бизнес
Жилое и коммерческое здание полностью сданное в аренду в ближайшем пригороде Франкфурта на Майне.
Якорный арендатор - сетевой супермаркет Lidl.
Современный жилой и торговый центр расположен в центральном районе, отличается превосходной инфраструктурой, а также разнообразными возможностями использования.
Цена: 11 900 000,-- Евро
Общая...
Estate-Service24
495 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
480 м29% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженный доходный дом в Дуйсбурге
Вдоме 8 квартир.
Сейчас не сдана только 1 квартира.
Она в хорошем состоянии и не требует ремонта.
Ее можно быстро сдать.
Площадь дома 480 м2
Годовой доход 44760 евро (9.04%)
Комиссия для покупателя +7,14% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
