Такими данными поделилась банковская ассоциация VDP.
Что случилось
Согласно данным банковской ассоциации VDP, цены на коммерческую недвижимость в Германии за последние три месяца 2023 года упали на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это стало самым значительным снижением за всю историю наблюдений.
Особенности
Падение цен затронуло все сегменты рынка, но особенно сильно пострадали офисы. В конце 2023 года их стоимость снизилась на 13% в годовом исчислении, что стало самым существенным спадом за 20 лет.
Причины
Эксперты VDP связывают сложившуюся ситуацию с ростом процентных ставок и вялым возвращением сотрудников к работе в офисах после пандемии COVID-19.
Итоги и перспективы
По итогам 2023 года цены на коммерческую недвижимость в Германии снизились на 10,2%. Ожидается, что в 2024 году падение продолжится.
Цитата
Генеральный директор VDP Йенс Толкмит сказал: «В настоящее время нет никаких признаков разворота тренда цен на недвижимость. Ситуация на рынке останется сложной в 2024 году».
Что нам с того
Кризис на рынке коммерческой недвижимости негативно влияет на строительный сектор и банковскую систему Германии. В то же время ситуация открывает возможности для торга со стороны потенциальных покупателей. Правда, эксперты отмечают, что на большие скидки со стороны продавцов рассчитывать не приходится.
Примеры коммерческой недвижимости в Германии:
8 755 000 €
Доходный дом в Германии
4874 м2
Германия
Земля Северный Рейн-Вестфалия
г.Дортмунд
Доходный дом с супермаркетом Edeka
Коммерческое здание (торговый центр +квартиры), полностью сданное в аренду.
Месторасположение: торговая улица в центре восточного района Браккель, рядом с выездом на скоростную трассу А1, в 4,5 км от исторического центра Дортмунда (население 575 тыс.)...
ИНДОМ
700 000 €
Доходный дом в Германии
800 м2
Германия
Земля Северный Рейн-Вестфалия
адм. округ Мюнстер, район Реклингхаузен
г.Дорстен
Доходный дом 12 квартир
Коммерческий объект: многоквартирный 3-этажный дом с 12 квартирами,сданными в долгосрочную аренду.
Жилое здание находится в г.Дорстен с населением 76 775 тыс чел, пригород Реклингхаузена, в 30 мин езды от...
ИНДОМ
Цена по запросу
Магазин в Бонне, Германия
1800 м2
КредитГотовый бизнес
Комплекс из супермаркета и офисного здания расположился в оживленном центре города в 20 км от крупного центра с населением свыше 300 тысяч.
Здесь работают дискаунтер крупной сети PENNY и 7 арендаторов офисных помещений. Успех арендатора обеспечивают расположение у крупной дороги прямо напротив вокзала и парковка на 110 мест.
Проект...
BiG Property
9 000 000 €
Магазин в Тюбингене, Германия
3472 м2
Готовый бизнес
Kaufland — это возможность для инвесторов войти в крупный готовый бизнес на сумму 9,3 млн евро.
Инвестор приобретает доли в компании, которая владеет земельным участком и гипермаркетом с готовым договором аренды 15 лет. Договор без возможности выхода заключен с крупнейшей сетевой компании с высшим кредитным рейтингом — Kaufland....
BiG Property
2 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Лейпциге, Германия
2220 м2
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!Объект является основным торговым центром в инфраструктуре города. Якорный арендатор NORMA, договор аренды с 1994 года по 31.12.2023 года, не включая опции продления. Общая длительность договоров аренды по всем арендаторам 5,8 лет, без права расторжения. Есть одобренное финансирование 1.200.000€ под 1,75%, ставка фиксирована на 5...
NF Group
3 250 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1124 м2
Германия
Федеральная земля Северный Рейн -Вестфалия
г.Дюссельдорф
Медицинский центр (4,5%)
Красивое историческое здание - памятник архитектуры,
сданное в аренду под медицинский центр.
Очень удачное месторасположение: элитный пригород Дюссельдорфа, отличная транспортная доступность, рядом расположены все необходимые объекты...
ИНДОМ
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1000 м2
Германия
Федеральная земля Саксония
Супермаркет (7% годовых)
Коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду
под супермаркет Edeka в большом городе в Саксонии.
(население более 250 тыс чел.)
Площадь земельного участка: 3999м2
Площадь здания: 1000м2
Год постройки здания: 2002
Парковка на 64 автомобиля
Договор...
ИНДОМ
4 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Дессау, Германия
1450 м24.3% в год
Готовый бизнес
Описание: 4-этажный медицинский центр с врачебными кабинетами (урология, ЛОР, гастроэнтеролог, физиотерапия, аптека, парикмахерская и др.).
Все помещения сданы в аренду с дальнейшей опцией продления. Зданию принадлежит также 30 парковочных мест в гараже.
Площадь участка: 4700 м.кв.
Расположение: город в Саксонии-Анхальт с населением...
Estate-Service24
18 200 000 €
Отель, гостиница в Германии
Германия
Бавария
г.Мюнхен
Бизнес-отель в Мюнхене
Перспективный бизнес-отель в Мюнхене, рядом с Олимпийским Парком.
Капитальный ремонт был проведён в 2004 году
Состояние хорошее, отель действующий.
Отель расположен в 5,5 км от центра Мюнхена, в 5,3 км от центрального ж/д вокзала, в 24,5 км от международного аэропорта....
ИНДОМ
900 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
370 м2
Германия
Федеральная земля Бавария
г.Мюнхен
Коммерческое помещение в Taufkirchen
Коммерческое помещение, сданное в долгосрочную аренду
букмекерской конторе.
Месторасположение: пешеходная зона рядом с вокзалом в районе Тауфкирхен (Taufkirchen) в 12 км от исторического центра Мюнхена. Застройка района относится к 80-м...
ИНДОМ
42 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
99991 м2
Германия
Федеральная земля Бавария
г.Мюнхен
Комплекс коммерческих зданий
Комплекс коммерческих зданий в современном архитектурном стиле
(стекло/бетон), соединённых между собой.
Здания расположены в Мюнхене - третьем по величине городе Германии, в районе с удобным транспортным сообщением.
Весь комплекс сдан в...
ИНДОМ
8 496 295 €
Коммерческая недвижимость в Германии
3508 м2
Германия
Федеральная земля Тюрингия
г.Шлайц (Schleiz)
Новый торговый центр
Новый торговый центр в городе Шлайц (Schleiz), районном центре в южной части федеральной земли Тюрингия, в 140 км от чешского курорта Карловы Вары.
Торговый центр построен на автодороге, в очень популярном месте.
Арендатор - сеть супермаркетов...
ИНДОМ
3 450 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
2628 м2
Германия
Земля Нижняя Саксония
г.Бад-Нендорф
Торговый центр и квартиры
Коммерческий объект в центре города Бад-Нендорф: торговый центр и квартиры.
Население г.Бад-Нендорф 10510 чел.
Арендаторы торгового центра:
1) супермаркет Penny (арендуемая площадь 1100 м2),
договор на 15 лет с опцией продления 5 раз по 3 года;
2) Rossmann -...
ИНДОМ
2 150 000 €
Магазин в Германии
4087 м2
Новый супермаркет расположен в городе Эшвайлер.
Сдача в эксплуатацию: сентябрь 2020
Площадь участка: 4 087 кв. м
Арендуемая площадь: 870 кв. м
Год постройки: 2020
Договор аренды до 2030 года без права расторжения
Доход от аренды: €120 000/год
Доходность: 5,58
NF Group
710 000 €
Доходный дом в Херне, Германия
554 м25.59% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом на 8 квартир, 1 офисное (комерческое помещение) и 3 гаража.
Фактический доход объекта в год: 39708 евро
Состав помещений дома:
1 квартира с жилой площадью около 33 м²
2 квартиры с жилой площадью около 35 м²
1 квартира с жилой площадью около 45 м²
1 квартира с жилой площадью около 62 м²
2...
DEM GROUP GmbH
395 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
250 м24.86% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом в Германии, в Duisburg, 250 м² (участок земли 330м2) дом построен в 1915 году
3 этажа
5 квартир
участок земли 330 м2
жилая площадь дома 250 м2
Дом приносит в год фактический доход: 19200 евро (~ 4,86%).
Комиссия для покупателя +5,95% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
4 150 000 €
Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия
1050 м27% в год
Готовый бизнес
3* отель с высокой доходностью в районе аэропорта Франкфурта-на-Майне.
Кол-во комнат: 45
Доходность: 7 %
Отель был недавно отремонтирован и имеет договор аренды на 5 лет с опцией продления.
Перед зданием имеются места для парковки.
Отель находится всего в нескольких минутах езды от аэропорта Франкфурта на Майне.
Расстояния:
до...
Estate-Service24
500 000 €
Доходный дом в Касселе, Германия
882 м29% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в 34466 Wolfhagen (30 минут от Касселя).
Площадь земельного участка - 532 м2;
Общая площадь дома - около 882 м2
Отремонтировано и сдано в аренду - 411,53 м2;
Здание состоит из 3 крыльев и 3 этажей:
- крыло посередине - жилая квартира (2 уровня, 3 комнаты) и мансардное помещение, готовое к отделке в жилые...
DEM GROUP GmbH
9 500 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
1200 м2
Новый многоквартирный жилой дом (апартментхаус) в престижном пригороде Франкфурта на Майне - курортном городе Бад-Наухайм.
В проекте:
• в комплексе 35 квартир
• подземная парковка
• площадь участка - около 1950 м.кв.
• объект сдан в аренду крупной немецкой компании
• дом спроектирован в соответствии с...
Estate-Service24
2 875 000 €
Коммерческая недвижимость в Дессау, Германия
3789 м2
Предлагается специализированный торговый центр, состоящий из двух одноэтажных торговых залов, соединенных крытым переходом. В третьем отдельном здании расположен физиотерапевтический центр Ullmann. В общей сложности в аренду предлагается около 3 748 м² торговых площадей, которые распределены между 13 арендаторами.На территории площадью около 15...
