Такими данными поделилась банковская ассоциация VDP.
Что случилось
Согласно данным банковской ассоциации VDP, цены на коммерческую недвижимость в Германии за последние три месяца 2023 года упали на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это стало самым значительным снижением за всю историю наблюдений.
Особенности
Падение цен затронуло все сегменты рынка, но особенно сильно пострадали офисы. В конце 2023 года их стоимость снизилась на 13% в годовом исчислении, что стало самым существенным спадом за 20 лет.
Причины
Эксперты VDP связывают сложившуюся ситуацию с ростом процентных ставок и вялым возвращением сотрудников к работе в офисах после пандемии COVID-19.
Итоги и перспективы
По итогам 2023 года цены на коммерческую недвижимость в Германии снизились на 10,2%. Ожидается, что в 2024 году падение продолжится.
Цитата
Генеральный директор VDP Йенс Толкмит сказал: «В настоящее время нет никаких признаков разворота тренда цен на недвижимость. Ситуация на рынке останется сложной в 2024 году».
Что нам с того
Кризис на рынке коммерческой недвижимости негативно влияет на строительный сектор и банковскую систему Германии. В то же время ситуация открывает возможности для торга со стороны потенциальных покупателей. Правда, эксперты отмечают, что на большие скидки со стороны продавцов рассчитывать не приходится.
Примеры коммерческой недвижимости в Германии:
15 000 000 €
Инвестиционный проект в Гейдельберг, Германия
6500 м2
КредитГотовый бизнес
Актуальный проект — комплекс жилых и коммерческих помещений. С арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды. Среди них — крупные врачебные практики, аптека и магазин известной сети бытовой химии ROSSMANN. С якорным арендатором ROSSMANN заключен новый договор на 12 лет с опцией продления.
Всего в получасе езды —...
BiG Property
Цена по запросу
Магазин в Бонне, Германия
1800 м2
КредитГотовый бизнес
Комплекс из супермаркета и офисного здания расположился в оживленном центре города в 20 км от крупного центра с населением свыше 300 тысяч.
Здесь работают дискаунтер крупной сети PENNY и 7 арендаторов офисных помещений. Успех арендатора обеспечивают расположение у крупной дороги прямо напротив вокзала и парковка на 110 мест.
Проект...
BiG Property
3 000 000 €
Магазин в Верхней Баварии, Германия
900 м24.8% в год
Удалённая сделкаГотовый бизнес
Супермаркет типа drogerie с арендатором, Бавария
Сдача в 4 кв. 2021 г.
Арендопригодная площадь: 900 кв.м
Доход от аренды в год – 144 000 евро
Арендатор – европейская сеть магазинов типа drogerie с более 3700 магазинами в Европе. Компания была основана в Германии в 1970-х годах, в 2020 г. оборот...
Intermark Global
40 000 000 €
Отель, гостиница в Гамбурге, Германия
Германия
г.Гамбург
Отель 5***** в Гамбурге
Шикарный отель 5***** в очень зелёном, красивом месте в Гамбурге,
с отличным транспортным сообщением с центром города.
Площадь земельного участка: 1,5 га
Огромные пространства для проведения различных мероприятий -
- от конференций до свадебных торжеств и выставок.
Огромные...
ИНДОМ
Цена по запросу
Магазин во Франкфурте-на-Майне, Германия
3800 м2
КредитГотовый бизнес
Данный проект — пример надежного готового бизнеса для крупных инвесторов. Мы реализовали его в региональном центре региона Гессен с населением свыше 200 тысяч.
Торговый центр с 7 арендаторами успешно работает уже несколько лет. У объекта оптимальное микрорасположение — это населенный жилой и коммерческий район в 15 минутах от...
BiG Property
32 800 000 €
Отель, гостиница в Берлине, Германия
15756 м2
Германия
г.Берлин
Отельный комплекс 4*
Новый современный (стекло/бетон) отельный комплекс 4****
всего в 350м от метро на юго-западе Берлина,
между районами Штеглиц и Целендорф.
Здание спроектировано известным современным архитектором,
год постройки - 2009
Площадь земельного участка: 9800м2
Площадь...
ИНДОМ
8 000 000 €
Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия
2765 м2
Продается отель + пансионат во Франкфурте-на-Майне. Общая площадь: 2.765 м². Номеров в отеле – 74; номеров в пансионате – 15; итого – 89 номеров. Гаражей: 11. Имеется большое количество бесплатных парковочных мест. В отеле есть конференц-зал и ресторан. Маклерская комиссия: 5,95% (включает 19% НДС). P.S. В целях...
Estate-Service24
2 380 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
5764 м2
Германия
Федеральная земля Нижняя Саксония
Бизнес- центр
Коммерческий объект: бизнес-центр, полностью сданный
в аренду Deutsche Post.
Месторасположение: город (население более 100 000 чел.) в65 км от Ганновера.
Объект выгодно расположен в 2 мин от ж/д вокзала, в 5 мин от выезда на скоростную автотрассу, в 40 мин от...
ИНДОМ
1 052 160 €
Доходный дом в Оберхаузене, Германия
1633 м215.32% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается пакет из 3-х доходных домов.
Два дома в городе Оберхаузен (зеленый и синий дома на фото) и один дом в городе Марль.
Оберхаузен:
- правый дом (синий) построен в 1911 году
- левый дом (свело зелёный) построен в 1955 году, имеет железобетонные перекрытия.
Полная реновация левого дома (в 2016),
3 полные реновации правого дома...
DEM GROUP GmbH
5 800 000 €
Магазин в Саарбрюккене, Германия
3000 м2
КредитГотовый бизнес
Торговый центр с якорным арендатором ROSSMANN
Торговый центр в 20 км от границы с Францией расположен в спальном районе. Выгодное расположение и современная парковка на 134 места обеспечивают постоянный поток покупателей. Покупательная способность в зоне охвата ТЦ существенно выше средней по Германии.
По новому зданию действует гарантия...
BiG Property
2 250 000 €
Магазин в Саарбрюккене, Германия
900 м2
КредитГотовый бизнес
Супермаркет бытовой химии dm уже четыре года успешно работает в одном из крупнейших городов региона Саар. Магазин расположен непосредственно у автомагистрали всего в двух километрах от местного вокзала, откуда за полчаса можно добраться до столицы региона Саарбрюккена.
Собственный капитал инвестора: от 900 тысяч евро.
Успех арендатора в...
BiG Property
3 100 000 €
Доходный дом в Германии
2006 м2
Германия
Федеральная земля Гессен
г.Дитценбах
Доходный дом в 16 км от Франкфурта
Доходный дом в торговой зоне в центре города Дитценбах, рядом с ж/д вокзалом и автовокзалом и всего в 16 км от Франкфурта-на-Майне.
Здание сдано в аренду частным врачебным практикам (стоматология, гинекология, зубной техник, терапевт) и...
ИНДОМ
16 800 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
3200 м2
Готовый бизнес
К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта.
Здание полностью сдано в аренду!
Цена: 16 800 000,--Евро
Арендная площадь: около 3200 м.кв.
Площадь участка: около 1000 м.кв.
Год постройки: 1955
Кол-во этажей: 7
Первый этаж переоборудован под популярную концепцию...
Классическое административное офисное здание в хорошем состоянии с длительными договорами аренды.
Объект полностью сдан в аренду.
Арендаторы: государственные и социальные учреждения.
Договора: длительные ( 10 лет и более) с опцией продления 3х5 лет.
Расположение: объект расположен в Берлине в районе с хорошей инфраструктурой и удобным...
Estate-Service24
7 200 000 €
Доходный дом в Германии
2957 м2
Германия
Федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия
Доходный дом (4,5% годовых)
Доходный дом в городе с населением 55 тыс человек, в 20 км от Дюссельдорфа.
Отличное транспортное сообщение
Великолепное место, где расположено много новостроек
Площадь земельного участка: 4 249м2
Общая площадь здания: 2957м2
Год постройки...
ИНДОМ
2 800 000 €
Доходный дом в Германии
700 м2
Германия
Федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия
г.Эссен
Студенческое общежитие
Студенческое общежитие всего в 15 мин ходьбы от исторического центра Эссена, в районе Нордштадт, рядом с одним из крупнейших в Европе университетом Дуйсбурга-Эссена (более 37 тыс. студентов).
Рядом с общежитием есть все необходимые объекты...
ИНДОМ
1 581 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1085 м2
Германия
Земля Нижняя Саксония, район Ганновер
г.Шпринге
Супермаркет Penny
Коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду
супермаркету Penny (группа Rewe)
Объект находится в центре города Шпринге (Springe-Bennigsen, район Ганновер, население 30 тыс.), рядом с ж/д вокзалом.
Площадь земельного участка: 4850м2
Площадь здания,...
ИНДОМ
350 000 €
Доходный дом в Херне, Германия
362 м28.18% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в 44623 г. Херне
В доме 7 квартир и 5 гаражей, расположенных на улице во дворе
Все квартиры в доме сданы в аренду
В доме центральное газовое отопление
Дом приносит на данный момент фактический доход в год 28 650 евро (8,18%)
Есть возможность увеличить рентабельность до 32 424 евро в год (9,26%)
Комиссия для...
DEM GROUP GmbH
650 000 €
Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
350 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в 46446 Emmerich am Rhein В доме 9 квартир и 1 коммерческое помещение Все помещения сданы в аренду.
Комиссия для покупателя + 4,76% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
2 365 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
2643 м2
Германия
земля Гессен
адм. округ Кассель
г. Эшвеге
Магазин текстиля (до 11,3% годовых)
Отдельное здание, сданное в долгосрочную аренду специализированному магазину домашнего текстиля Hammer. Магазин расположен в торговой зоне - рядом расположено более 30 разнообразных магазинов и предприятий розничной торговли...
