Такими данными поделилась банковская ассоциация VDP.
Что случилось
Согласно данным банковской ассоциации VDP, цены на коммерческую недвижимость в Германии за последние три месяца 2023 года упали на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это стало самым значительным снижением за всю историю наблюдений.
Особенности
Падение цен затронуло все сегменты рынка, но особенно сильно пострадали офисы. В конце 2023 года их стоимость снизилась на 13% в годовом исчислении, что стало самым существенным спадом за 20 лет.
Причины
Эксперты VDP связывают сложившуюся ситуацию с ростом процентных ставок и вялым возвращением сотрудников к работе в офисах после пандемии COVID-19.
Итоги и перспективы
По итогам 2023 года цены на коммерческую недвижимость в Германии снизились на 10,2%. Ожидается, что в 2024 году падение продолжится.
Цитата
Генеральный директор VDP Йенс Толкмит сказал: «В настоящее время нет никаких признаков разворота тренда цен на недвижимость. Ситуация на рынке останется сложной в 2024 году».
Что нам с того
Кризис на рынке коммерческой недвижимости негативно влияет на строительный сектор и банковскую систему Германии. В то же время ситуация открывает возможности для торга со стороны потенциальных покупателей. Правда, эксперты отмечают, что на большие скидки со стороны продавцов рассчитывать не приходится.
Примеры коммерческой недвижимости в Германии:
5 000 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
700 м2
Продается доходный дом во Франкфурте-на-Майне. Арендуемая площадь – 700 м²; год постройки – 1900; качество оборудования – высокое; состояние – дом отремонтирован; отопление – газовое. Доход от аренды в год – 300.000 евро. Объект находится под охраной исторических памятников.
Доходный дом с...
Estate-Service24
3 000 000 €
Магазин в Лейпциге, Германия
2500 м2
Готовый бизнес
Супермаркет NETTO - проверенный бизнес
Супермаркет Netto недалеко от Ганновера уже более 18 лет успешно работает в данной точке. Новый договор подписан на выгодных для инвестора условиях — с повышением арендной ставки и опцией пролонгации.
ВЫГОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ — ЗАЛОГ УСПЕШНОГО БИЗНЕСА
Выбирая оптимальный объект для инвестора,...
BiG Property
8 623 500 €
Магазин в Киле, Германия
2725 м24.91% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет в земле Шлезвиг-Гольштейн, недалеко от города Киль. В настоящий момент идет его строительство, которое завершится в 1 квартале 2023 года. Супермаркет будет расположен на большом земельном участке площадью 14 112 кв.м. Рядом с ним будет собственная автопарковка на 147 машиномест. По данному объекту...
EW Real Estate
3 900 000 €
Магазин в Лейпциге, Германия
1555 м24.28% в год
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в г.Лейпциг (земля — Саксония), в районе Райдниц-Тонберг. Объект построен в 2007 году на земельном участке площадью 2 388 кв.м. Последний ремонт был проведен в 2019 году. Около здания имеется собственная парковка на 30 машиномест. Объект состоит из 2 этажей, на которых расположены 3...
EW Real Estate
549 000 €
Офис в Берлине, Германия
115 м2
Вашему вниманию представлено коммерческое помещение в центре Берлина (столица Германии), вблизи бульвара Курфюрстендамм. Дом, в котором оно расположено, был построен в 1965 году. В настоящий момент идет его капитальный ремонт, он будет завершен в 2021 году. Представленное помещение имеет отличное расположение в самом центре столицы, всего в 2...
EW Real Estate
3 650 000 €
Отель, гостиница в Германии
Германия
Федеральная земля Нижняя Саксония
г.Ганновер
Отель 3,5* рядом с парками
Успешно работающий отель 3,5* в Ганновере рядом с крупнейшими парками Германии (более 20 парков в округе: Vogelpark, Ralf Schumachers Cartbahn, Serengeti Park, парки дикой природы, и т.д.) и известным выставочным центром Ганновера - Мессе....
ИНДОМ
13 500 000 €
Отель, гостиница в Берлине, Германия
7460 м2
Германия
г.Берлин
Отель в центре Берлина
Отель на самой оживлённой улице в центре Берлина (западная часть Берлина), в пешей доступности от знаменитого бульвара Ku'damm (300м), площади Fasanenplatz (400м).
Рядом с отелем находится берлинский зоопарк и KaDeWe - один из старейших универмагов в мире. В короткой пешей...
ИНДОМ
1 350 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1045 м2
Германия
земля Саксония-Ангальт
г.Гентин
Супермаркет Нетто
Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду сетевому супермаркету Нетто.
Месторасположение: южная часть города Гентин, жилой район, улица с оживлённым движением. Город Гентин расположен к западу от известного города Бранденбург-на- Хафеле,...
ИНДОМ
464 860 €
Магазин в Берлине, Германия
35 м2
Вашему вниманию представлена новая коммерческая недвижимость в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Коммерческие помещения расположены на первом этаже в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В комплексе будет 219 квартир и...
EW Real Estate
7 000 000 €
Производство во Франкфурте-на-Майне, Германия
100 м2
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области торговли медицинскими товарами (B2B), с офисом во Франкфурте на Майне. Компания, основанная в 2013 году, специализируется на торговле лабораторными и медицинскими товарами, в частности в области интервенционной хирургии. В основном обслуживаются направления интервенционной кардиологии и...
EW Real Estate
1 120 000 €
Магазин в Берлине, Германия
630 м26.1% в год
Вашему вниманию представлен супермаркет в пригороде Берлина, в городе Ютербог. Объект был построен в 2007 году на большом земельном участке площадью 1902 кв.м. Около супермаркета имеется собственная парковка на 20 машин. В 2018 году была произведена реконструкция и полный капитальный ремонт здания с согласованием и пожеланиями арендатора....
EW Real Estate
3 300 000 €
Магазин в Фрайбурге-им-Брайсгау, Германия
1050 м24.6% в год
Готовый бизнес
Супермаркет Netto с договором аренды более 10 лет с опцией продления 3 х 5 лет.
Общая площадь: 1050 м.кв.
Торговая площадь: 799 м.кв.
Доходность: 4.6 %
Расположение: Фрайбург с населением более 200 000 человек в земле Баден-Вюртемберг, магазин расположен в пригороде Фрайбурга с отличным транспортным расположением.
Расстояние до:...
Estate-Service24
4 500 000 €
Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия
3000 м28% в год
Готовый бизнес
Продается современный 4* отель во Франкфурте на Майне с рестораном и террасой в саду с интернациональной кухней.
Общая площадь: около 3000 м.кв.
Кол-во комнат: 62
2 Конференц – зала: вместимостью 150 человек
Рендитность: более 8%
Договор: возможно заключение нового длительного договора
Парковка: около 40 мест
Отель...
Estate-Service24
9 500 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
1200 м2
Новый многоквартирный жилой дом (апартментхаус) в престижном пригороде Франкфурта на Майне - курортном городе Бад-Наухайм.
В проекте:
• в комплексе 35 квартир
• подземная парковка
• площадь участка - около 1950 м.кв.
• объект сдан в аренду крупной немецкой компании
• дом спроектирован в соответствии с...
Estate-Service24
1 685 000 €
Доходный дом в Виттенберге, Германия
1904 м26.43% в год
Это здание, построенное в 1994 году, удобно расположено прямо в центре Виттенберга (земля Бранденбург).
3-этажный жилой дом из клинкера, с полноценным подвалом и 2 лестницами, каждая из которых оборудована лифтом, по которому можно спуститься в подвал.
В доме в общей сложности 10 арендаторов, 6 из которых являются коммерческими (магазин KIK,...
EW Real Estate
171 300 €
Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия
34 м25.48% в год
Апартаменты в пятиэтажной замковой резиденции в посёлке Уист (в часе езды от Дрездена). Резиденция построена в 18 веке, сейчас проводится реставрация. На участке площадью более 3.500 кв.м. раскинулись сады в английском и барочном стилях, через земли протекает река Шпрее.
Гарантированная арендная доходность с первого дня покупки
Intermark Global
265 000 €
Доходный дом в Крефельде, Германия
213 м28.29% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается многоквартирный дом в городе Крефельд.
В доме 6 квартир.
Объект сдан в аренду и приносит 21983 евро в год.
Дом оснащен этажным газовым отоплением и ночными накопителями тепла.
Предусмотрено отдельное помещение для стиральной машины. Входная группа в доме выложена плиткой.
Дом расположен на спокойной жилой улице, в центре...
DEM GROUP GmbH
2 670 000 €
Коммерческая недвижимость в Кайзерслаутерне, Германия
1762 м25.2% в год
Предлагаем Вашему вниманию автоцентр в долгосрочной аренде в г. Кайзерслаутерн, земля Рейнланд-Пфальц
Коммерческий объект представляет собой автомастерскую с помещениями для хранения и продажи автозапчастей и шин, построенную в 2007 году на участке площадью 5 186 кв.м.
К двухэтажному зданию с покатой крышей, в котором расположены торговые...
EW Real Estate
3 600 000 €
Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия
950 м2
Готовый бизнес
Пакет коммерческих помещений с долгоcрочными индексированными договорами аренды в пригороде Франкфурта!
Качество оборудования: высокое
Договора аренды: от 5 до 20 лет с опциями продления
Общая арендуемая площадь: 949,9 м.кв.
Год постройки: 2021
Якорный арендатор: Детский садик (договор с городом на 20 лет)
Покупка недвижимости в...
Estate-Service24
28 000 000 €
Инвестиционный проект в Берлине, Германия
9000 м25.8% в год
Предлагаем коммерческий центр расположенный на окраине Берлина, в очень хорошем и пользующемся спросу месте.
Год постройки 2018
Долгосрочные сроки аренды
Площадь участка — около 9 000 кв.м.
Площадь недвижимости — около 9 000 кв.м.
Стоимость — 28 000 000 евро
Аренда — около 1 600 000 евро/год
Фактор —...
