a
Версия
для печати

Цены на коммерческую недвижимость в Германии пережили самое большое падение в истории

Такими данными поделилась банковская ассоциация VDP.

Что случилось

Согласно данным банковской ассоциации VDP, цены на коммерческую недвижимость в Германии за последние три месяца 2023 года упали на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это стало самым значительным снижением за всю историю наблюдений.

Особенности

Падение цен затронуло все сегменты рынка, но особенно сильно пострадали офисы. В конце 2023 года их стоимость снизилась на 13% в годовом исчислении, что стало самым существенным спадом за 20 лет.

Причины

Эксперты VDP связывают сложившуюся ситуацию с ростом процентных ставок и вялым возвращением сотрудников к работе в офисах после пандемии COVID-19.

Итоги и перспективы

По итогам 2023 года цены на коммерческую недвижимость в Германии снизились на 10,2%. Ожидается, что в 2024 году падение продолжится.

Цитата

Генеральный директор VDP Йенс Толкмит сказал: «В настоящее время нет никаких признаков разворота тренда цен на недвижимость. Ситуация на рынке останется сложной в 2024 году».

Что нам с того

Кризис на рынке коммерческой недвижимости негативно влияет на строительный сектор и банковскую систему Германии. В то же время ситуация открывает возможности для торга со стороны потенциальных покупателей. Правда, эксперты отмечают, что на большие скидки со стороны продавцов рассчитывать не приходится.

Примеры коммерческой недвижимости в Германии:
Доходный дом за 5 000 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
5 000 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
700 м2
Продается доходный дом во Франкфурте-на-Майне. Арендуемая площадь – 700 м²; год постройки – 1900; качество оборудования – высокое; состояние – дом отремонтирован; отопление – газовое. Доход от аренды в год – 300.000 евро. Объект находится под охраной исторических памятников. Доходный дом с...
Estate-Service24
Коммерческая недвижимость за 1 987 000 евро в Германии
1 987 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1448 м2
Германия Земля Гессен г.Хельза Супермаркет в курортном городе Новый супермаркет (год постройки 2014) в курортном городе Хельза. Хельза - горнолыжный курорт, коммуна в Земле Гессен, район Кассель. Население 5552 чел., достаточно высокая покупательная способность местного населения + туристы. Площадь города 25,77км2 Строение...
ИНДОМ
Магазин за 2 990 000 евро в Кобурге, Германия
2 990 000 €
Магазин в Кобурге, Германия
1800 м2
Готовый бизнес
§ Стоимость объекта: 2.990.000 Евро § Арендная плата: 172 800 Евро § Год постройки: Объект состоит из двух построек. Первая часть: 1990 года (1.100 м2) с полной модернизацией. Вторая часть: новый объект (700 м2). § Размер участка: 4 660 m2 § Cрок аренды: 15 лет + опцион По истечению срока аренды, коммерческий...
Campus Property
Магазин за 5 800 000 евро в Саарбрюккене, Германия
5 800 000 €
Магазин в Саарбрюккене, Германия
3000 м2
Кредит Готовый бизнес
Торговый центр с якорным арендатором ROSSMANN Торговый центр в 20 км от границы с Францией расположен в спальном районе. Выгодное расположение и современная парковка на 134 места обеспечивают постоянный поток покупателей. Покупательная способность в зоне охвата ТЦ существенно выше средней по Германии. По новому зданию действует гарантия...
BiG Property
Доходный дом за 410 000 евро в Эммерих-ам-Райне, Германия
410 000 €
Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
475 м2 8.09% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается доходный дом на границе с Голландией. Город Эммерих на Рейне. Общая площадь дома 475 м2 Участок площадью 469 м2 В доме семь квартир и 1 гараж Год постройки 1953, санирован в 2012 /2017 Дом сдан в аренду. Фактический годовой доход: 34 308 евро в год (8,36% годовых). Комиссия для покупателя + 4,76% к стоимости объекта.
DEM GROUP GmbH
Коммерческая недвижимость за 2 300 000 евро в Германии
2 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1110 м2
Германия Земля Северный Рейн-Вестфалия г.Мюнстер Супермаркет Penny Коммерческое помещение, сданное в долгосрочную аренду супермаркету Penny. Год постройки здания: 2008 Супермаркет занимает часть здания. Состояние хорошее Коммерческая площадь, сданная в аренду: 1110м2 Количество мест на парковке: 26 Тип отопления: газовое...
ИНДОМ
Магазин за 2 250 000 евро в Саарбрюккене, Германия
2 250 000 €
Магазин в Саарбрюккене, Германия
900 м2
Кредит Готовый бизнес
Супермаркет бытовой химии dm уже четыре года успешно работает в одном из крупнейших городов региона Саар. Магазин расположен непосредственно у автомагистрали всего в двух километрах от местного вокзала, откуда за полчаса можно добраться до столицы региона Саарбрюккена. Собственный капитал инвестора: от 900 тысяч евро. Успех арендатора в...
BiG Property
Коммерческая недвижимость за 1 425 000 евро в Германии
1 425 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1047 м2
Германия Шлезвиг-Гольштейн г.Шуби Супермаркет NETTO Месторасположение: город Шуби, северо-западное направление от города Киль, непосредственно на федеральной трассе B201 с выездом на скоростную трассу А7. Коммерческий объект: новое здание 2011 года постройки, полностью сданное в аренду ведущему ритейлеру Германии - супермаркету NETTO....
ИНДОМ
Магазин в Эрфурте, Германия (цена по запросу)
Цена по запросу
Магазин в Эрфурте, Германия
1900 м2
Кредит Готовый бизнес
Супермаркет REWE в пригороде Эрфурта — пример рентабельного проекта BiG Property в небольшом немецком городе. Благодаря долгосрочному договору аренды 15 лет и надежности арендатора данный готовый бизнес уже несколько лет приносит инвестору стабильный доход. Компания REWE успешно работает в данной точке более 20 лет. супермаркет был...
BiG Property
Доходный дом за 6 000 000 евро в Дармштадте, Германия
6 000 000 €
Доходный дом в Дармштадте, Германия
1300 м2
Доходный дом в престижном районе в Дармштадте. Кол-во квартир: 21 Жилая площадь: 1300 м.кв. Площадь участка: 500 м.кв. Состояние объекта: ухоженное, ремонтные работы проводились своевременно. Некоторые апартаменты в доме были отремонтированы в соответствии с высокими стандартами - современные напольные покрытия, ванные комнаты, кухни и...
Estate-Service24
Магазин за 9 075 000 евро в Баварском Лесу, Германия
9 075 000 €
Магазин в Баварском Лесу, Германия
3650 м2 5.45% в год
Удалённая сделка Кредит Готовый бизнес
Торговый центр расположен в данной локации с 1999 года, в 2019 прошел полную реновацию с расширением торговых площадей в связи с все более растущим числом покупателей. Арендный договор перезаключен еще на 15 лет, до конца 2034 года. Якорный арендатор EDEKA. ЕDEKA- это сеть супермаркетов полного ассортимента, за 121 год существования EDEKA...
BiG Property
Магазин за 5 000 000 евро в Дрездене, Германия
5 000 000 €
Магазин в Дрездене, Германия
3000 м2
Кредит Готовый бизнес
Готовый бизнес в пригороде Дрезден Уже на протяжении почти 20 лет якорным арендатором является компания EDEKA. Благодаря успеху торговой точки старый объект был снесен, и на его месте построен новый, в соответствии с актуальными стандартами строительства и современной концепцией арендатора. Успешный бизнес арендатора стал возмжен благодаря...
BiG Property
Коммерческая недвижимость за 4 150 000 евро в Германии
4 150 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
3735 м2
Германия Земля Гессен г. Димельштадт (адм. округ Кассель) Новый супермаркет REWE Новое коммерческое здание (сдача в эксплуатацию - январь 2014г.), сданное в аренду сетевому супермаркету REWE. Месторасположение: г.Димельштадт ( население 6 тыс. чел.) Площадь земельного участка: 18936м2 Коммерческая площадь, сданная в аренду: 1905м2...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 2 380 000 евро в Германии
2 380 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
5764 м2
Германия Федеральная земля Нижняя Саксония Бизнес- центр Коммерческий объект: бизнес-центр, полностью сданный в аренду Deutsche Post. Месторасположение: город (население более 100 000 чел.) в65 км от Ганновера. Объект выгодно расположен в 2 мин от ж/д вокзала, в 5 мин от выезда на скоростную автотрассу, в 40 мин от...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 4 500 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
4 500 000 €
Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия
3000 м2 8% в год
Готовый бизнес
Продается современный 4* отель во Франкфурте на Майне с рестораном и террасой в саду с интернациональной кухней. Общая площадь: около 3000 м.кв. Кол-во комнат: 62 2 Конференц – зала: вместимостью 150 человек Рендитность: более 8% Договор: возможно заключение нового длительного договора Парковка: около 40 мест Отель...
Estate-Service24
Магазин во Франкфурте-на-Майне, Германия (цена по запросу)
Цена по запросу
Магазин во Франкфурте-на-Майне, Германия
3800 м2
Кредит Готовый бизнес
Данный проект — пример надежного готового бизнеса для крупных инвесторов. Мы реализовали его в региональном центре региона Гессен с населением свыше 200 тысяч. Торговый центр с 7 арендаторами успешно работает уже несколько лет. У объекта оптимальное микрорасположение — это населенный жилой и коммерческий район в 15 минутах от...
BiG Property
Коммерческая недвижимость за 1 581 000 евро в Германии
1 581 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1085 м2
Германия Земля Нижняя Саксония, район Ганновер г.Шпринге Супермаркет Penny Коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду супермаркету Penny (группа Rewe) Объект находится в центре города Шпринге (Springe-Bennigsen, район Ганновер, население 30 тыс.), рядом с ж/д вокзалом. Площадь земельного участка: 4850м2 Площадь здания,...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 171 300 евро в Дрездене, Германия
171 300 €
Коммерческая недвижимость в Дрездене, Германия
34 м2 5.48% в год
Апартаменты в пятиэтажной замковой резиденции в посёлке Уист (в часе езды от Дрездена). Резиденция построена в 18 веке, сейчас проводится реставрация. На участке площадью более 3.500 кв.м. раскинулись сады в английском и барочном стилях, через земли протекает река Шпрее. Гарантированная арендная доходность с первого дня покупки
Intermark Global
Офис в Ульме, Германия (цена по запросу)
Цена по запросу
Офис в Ульме, Германия
700 м2
Кредит
Офисный центр в Баварии — пример проекта, в котором наш холдинг инвестировал собственный капитал. Офисные помещения являются частью современного ансамбля из нескольких зданий. Здесь расположилось отделение крупного банка, рестораны и более 20 квартир класса люкс. Как и предполагалось авторами концепции, комплекс стал новым центром...
BiG Property
Офис за 23 500 000 евро в Карсте, Германия
23 500 000 €
Офис в Карсте, Германия
10320 м2 4.69% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Коммерческая недвижимость в Германии в 41564 Kaarst, под Дюссельдорфом 10320 м2, (участок 10918 м²) Объект расположен в 15 минутах от аэропорта Количество арендаторов: 15 Парковочных мест: 23 + 55 Состояние нового объекта, не требует вложений. Дорогая отделка. Помещения сданы на 91% Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости...
DEM GROUP GmbH
Читайте также: «Чёрная пятница» на немецком рынке недвижимости. Цены падают, но радоваться рано

Источник: Investor.bg

Photo by Nastuh Abootalebi on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Недвижимость, Коммерческая недвижимость, Анализ рынков

Читайте также

Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Германии
Подробная инструкция для покупателей
У россиян отнимут недвижимость? Смотря где
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Германии Коммерческая недвижимость в Германии Элитная недвижимость в Германии Недорогая недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

  • 28.04.2025
  • 576

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 677