«Чёрная пятница» на немецком рынке недвижимости: цены падают, но радоваться рано

Что случилось

Цены на недвижимость в Германии в 2023 году снизились сильнее всего за 60 лет, согласно данным Кильского института мировой экономики (IfW).

Падение цен:

• Квартиры: -8,9%
• Частные дома: -11,3%
• Таунхаусы: -20,1%

Причины:

• Десятилетие непрерывного роста цен.
• Повышение процентных ставок. Базовая ставка Банка Германии выросла до 4%. Ипотека стала менее доступной, а спрос упал.

Города с наибольшим снижением цен:

• Кёльн: -3,6%
• Штутгарт: -3,6%
• Дюссельдорф: -3,4%

Города со стабилизацией цен:

• Берлин: -0,4%
• Франкфурт: -0,2%
• Гамбург: +0,2%

Города с падением цен на частные дома:

• Хемниц: -3,5%
• Висбаден: -3,9%
• Карлсруэ: -3,9%

Пример

В Кёльне, где цены упали на 3,6%, средняя стоимость квадратного метра жилья составляет €4 340. Это означает, что покупатель, который хотел бы купить квартиру площадью 100 кв.м, должен заплатить на €15 740 меньше, чем год назад.

Аналитика

Снижение цен на недвижимость в Германии является значительным событием, которое может иметь долгосрочные последствия.

С одной стороны, коррекция цен может сделать жильё более доступным для покупателей, которые в последнее время были вытеснены с рынка из-за высоких цен.

С другой стороны, она может негативно сказаться на экономике, поскольку может привести к сокращению инвестиций в недвижимость и снижению темпов строительства.

Будущее немецкого рынка недвижимости будет зависеть от нескольких факторов, включая траекторию процентных ставок, состояние экономики и спрос на жильё.

Источник: I am Expat

Photo by Jan Bolz on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru