Немецкий рынок жилой недвижимости в 2023 году значительно замедлился.
Что случилось
Объём инвестиций в крупные жилые портфели (30 и более объектов) по всей Германии упал на 60% по сравнению с предыдущим годом. Об этом сообщают аналитики банка BnpParibas.
Ключевые выводы
-
Объём инвестиций: €5,23 млрд в крупные жилые портфели (30 и более объектов), что на 60% меньше, чем в прошлом году, и на 72% ниже долгосрочного среднего показателя.
-
Долгосрочный эффект: Макроэкономическая неопределённость и ожидания снижения цен продолжали сдерживать инвесторов в течение всего года.
-
Отсрочки и отмены проектов: Множество запланированных инвестиций были отложены или отменены из-за сложных рыночных условий.
Причины падения объёма инвестиций
-
Рост стоимости финансирования: Повышение процентных ставок по кредитам сделало заимствования для инвесторов более дорогими, что снизило их интерес к покупкам.
-
Низкие премии за риск: По сравнению с другими надёжными активами, доходность от жилой недвижимости в Германии казалась менее привлекательной, что подтолкнуло инвесторов к альтернативным вариантам.
-
Неопределённость в отношении регулирования: Опасения по поводу принятия новых законов, которые могут повлиять на рынок, вынудили инвесторов быть осторожными.
-
Макроэкономическая неопределённость: Общая ситуация в мире, включая продолжающийся энергетический кризис и политические конфликты, усилила нерешительность инвесторов.
-
Ожидания снижения цен: Ожидая снижения стоимости недвижимости, инвесторы не хотели совершать покупки.
Взгляд в будущее
Будущее рынка жилой недвижимости Германии остаётся туманным. Хотя некоторые эксперты прогнозируют постепенное восстановление в 2024 году, другие предупреждают о возможном затяжном спаде.
Траектория рынка будет зависеть от нескольких факторов, включая динамику процентных ставок, разрешение регулятивной неопределенности и общее состояние экономики.
Частные инвесторы от этой ситуации могут выиграть – у них есть возможность покупать объекты по снизившимся ценам и торговаться с продавцами с сильной позиции. За 2023 год жилая недвижимость в Германии подешевела на 10%.
Источник
Photo by Roman Kraft on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru