Испания ужесточает правила краткосрочной аренды. Теперь соседи смогут блокировать туристическое жильё

Что произошло

Теперь для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду потребуется одобрение 60% собственников в здании. Особенно сильно это ударит по Мадриду, где, по данным властей, около 14 000 объектов сдаются нелегально.

Что меняет закон?

Реформа, инициированная Министерством социальных дел и защиты прав потребителей, вносит изменения в Закон о горизонтальной собственности, регулирующий жизнь в многоквартирных домах. Теперь:

Для открытия новой туристической аренды (viviendas de uso turístico) потребуется согласие 60% соседей (по количеству владельцев и их долям в собственности).
Если разрешение не получено, сообщество собственников может потребовать закрытия объекта и даже обратиться в суд.
Исключение — апартаменты, уже легально работавшие до 3 апреля 2024 года: они сохранят право на аренду.
Владельцы туристического жилья будут платить на 20% больше за коммунальные услуги из-за повышенного износа общих зон (лифтов, подъездов, бассейнов).

Почему Мадрид — главная цель реформы?

Столица Испании — лидер по нелегальной аренде: здесь незаконно работают 8% туристических объектов. Власти города уже ввели мораторий на новые лицензии до 2026 года и предлагают выделять отдельные здания под туристическое жильё. Однако многие арендодатели продолжают работать в обход закона, и теперь у соседей появится инструмент для борьбы с ними.

Последствия для рынка недвижимости

Новые правила могут изменить инвестиционную привлекательность сектора:

Спрос на целые здания — инвесторы могут переключиться на покупку отдельных домов, чтобы избежать согласований.
Сложности для мелких арендодателей — тем, кто сдавал квартиры через Airbnb и подобные платформы, придётся искать новые схемы работы.
Ужесточение контроля — с июля 2025 года все объявления об аренде должны будут указывать официальный идентификатор недвижимости, иначе их удалят в течение 48 часов.

Влияние на другие регионы

Хотя основной удар приходится на Мадрид, другие города с высокой долей туристической аренды — Алькобендас, Сан-Мартин-де-Вальдейглесиас, Буитраго-де-Лосойя — также почувствуют изменения.

Вывод

Испанские власти дают местным жителям больше власти в регулировании аренды, стремясь ограничить рост туристического жилья и сохранить доступное жильё для горожан. Для инвесторов и арендодателей это означает новые вызовы, а для соседей — долгожданный инструмент влияния на ситуацию в своих домах.

Источник: Spanish Property Insight

Photo by Jorge Salvador on Unsplash