Кипрские домовладельцы бьют тревогу: закон об аренде устарел

Что произошло

Кипрский закон о контроле арендной платы, принятый как временная мера после событий 1974 года, превратился в фактор, сдерживающий развитие жилищного рынка. Изначально направленный на защиту прав арендаторов в период кризиса, этот нормативный акт сегодня вызывает всё больше нареканий со стороны собственников жилья и экспертов рынка.

Проблемы устаревшего регулирования

Спустя почти полвека после принятия закон продолжает действовать, охватывая значительное количество объектов в ключевых районах острова. По мнению Ассоциации владельцев недвижимости Кипра, подобное регулирование создаёт ряд системных проблем:

Инвестиционная активность в сегменте контролируемого жилья практически отсутствует, так как собственники лишены экономических стимулов для модернизации и содержания объектов. Даже необходимый ремонт требует согласования с арендаторами, что часто приводит к бюрократическим тупикам.
В исторических центрах Никосии и Лимасола формируются целые кварталы ветшающих зданий, что не только ухудшает городскую среду, но и создаёт потенциальные угрозы безопасности.
Искусственное сдерживание цен на часть рынка приводит к перекосам в других сегментах, где стоимость аренды растёт непропорционально быстро.

Необходимость сбалансированного подхода

Эксперты подчёркивают, что действующая система нарушает баланс интересов всех участников рынка. Собственники сталкиваются с ограничениями в распоряжении своим имуществом, в то время как качество жилого фонда неуклонно снижается. При этом реально нуждающиеся арендаторы не получают адресной поддержки.

Альтернативой могла бы стать современная система социального жилья и целевых субсидий, позволяющая:

Сохранить защиту уязвимых категорий арендаторов
Восстановить инвестиционную привлекательность рынка
Стимулировать обновление жилого фонда
Обеспечить справедливые условия для всех участников рынка

Опыт других стран показывает, что постепенный отказ от тотального контроля арендной платы в пользу адресных мер поддержки способствует оздоровлению рынка недвижимости. Для Кипра, где туристический сектор и рынок жилья играют ключевую роль в экономике, такое реформирование могло бы стать импульсом для качественного развития городской среды, считает Ассоциация владельцев недвижимости.

Источник: Cyprus Property News

Photo by Roxana Crusemire on Unsplash