Кризис на рынке недвижимости Аргентины продолжается

Общая ситуация

За последние пять лет аргентинский песо потерял 96% своей стоимости по отношению к доллару США, достигнув среднемесячного курса ARS 922,4 к одному USD. Для сравнения: в январе 2019 года один доллар США был равен 37,33 аргентинским песо.

Во втором квартале 2024 года средняя цена квартир в Буэнос-Айресе выросла до $2 269 за кв.м (+5,49%) за год. Однако если учитывать инфляцию, цены на жильё упали на 71,61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В квартальном исчислении цены на квартиры в столице выросли на 3,04% в том же периоде 2024 года, но в реальном выражении упали на 13,08%.

Новые дома в Аргентине стали строить меньше: за год активность в этом секторе снизилась на 32,6%. Об этом сообщает Национальный институт статистики и переписей (INDEC).

Хорошие новости: рынок продаж оживает

Спрос на недвижимость постепенно повышается, но показатели всё ещё остаются низкими. В 2023 году в Буэнос-Айресе было совершено 40 539 сделок, что на 20,1% больше, чем в 2022, но все еще значительно ниже среднегодового показателя (55 000), зафиксированного в 2016-2018 годах.

В первой половине 2024 количество сделок купли-продажи достигло 19 952, что оказалось больше на 25,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Аренда становится всё менее выгодной

По данным исследования, проведённого Global Property Guide, средняя доходность от аренды во втором квартале 2024 года составила 4,64%, что ниже показателя предыдущего квартала – 5,9%.

Учитывая, что годовые расходы на обслуживание квартиры в среднем составляют около 2%, многие собственники практически не имеют прибыли с аренды, что значительно снижает интерес иностранных инвесторов к местному рынку недвижимости.

Источник: Global Property Guide

Photo by Andrea Leopardi on Unsplash