Межев борется за иностранный спрос. Средняя стоимость четырёхспального шале

Ситуация. Цены на жильё в Межеве оставались стабильными в 2018 году после недавнего периода замедления, говорят брокеры. И добавляют, что открытие Four Seasons Hotel Megève в 2017 году и растущие инвестиции в туризм «разгорячили» рынок, сообщает NY Times.

Цитата. «Цены здесь снизились около четырех лет назад, потому что у нас не было новых ресторанов, отелей из-за отсутствия инвесторов. Поэтому люди начали ездить на другие горнолыжные курорты, такие как Валь-Д'Изер, Мерибель, Куршавель», - сказал Николас Грепилла, агент John Taylor Megève, местного филиала Home Hunts. «Но с тех пор, как открылись Four Seasons, многие инвесторы пришли в Межев, и это очень помогло местному рынку».

О курорте. Межев – это традиционная альпийская фермерская деревня во Франции (департамент Верхняя Савойя), насчитывающая около 3 000 постоянных и десятки тысяч сезонных жителей (преимущественно зимой и летом). Он позиционирует себя как первый горнолыжный курорт, построенный в Альпах и задуманный в 1920-х годах как альтернатива Санкт-Морицу (Швейцария). Ближайший крупный аэропорт – в Женеве (87 км), в 12 км также расположен Салланш. В самом Межеве есть ж/д станция.

Тенденции. Жильё в Валь-Д'Изер и Шамони подорожало более чем на 2,5% в период с июня 2018 по июнь 2019 года, но в Межеве цены остались неизменными, по словам партнёра Knight Frank Роди Ариса. На его взгляд, так происходит потому, что Шамони и восемь курортов в Les 3 Vallées продолжают опережать Межев по объёму инвестиций. Играет роль и то, что лыжный сезон в Межеве – самый короткий среди курортов-конкурентов и длится всего 18 недель.

Цены. Согласно отчету Knight Frank, шале с четырьмя спальнями в центре Межева стоит около €13 700 за квадратный метр. В элитных районах, таких как Мон-д'Арбуа, за право собственности потребуется заплатить €20 000-25 000 за «квадрат». Недавно построенные квартиры в центре деревни стоят около €15 000 за квадратный метр, аналогичные апартаменты на окраинах могут быть вдвое дешевле.

Кто покупает? Ещё в бурные 2000-е годы покупательская активность в Межеве равномерно распределялась между французскими гражданами и иностранцами. На сегодняшний день французы составляют 70-80%. Многие иностранцы приезжают из Женевы, которая находится всего в часе езды. Также прибывают из других частей Швейцарии, Италии, Великобритании, Бельгии, Голландии, Турции, Австралии и Бразилии. Ближний Восток – растущий рынок: есть огромный спрос из Дубая и ОАЭ.

Кстати, недавно были названы самые инвестиционно привлекательные горнолыжные курорты.