Миллионеры ставят на Дубай: что они знают о рынке, чего не знают остальные?

Прогноз

Аналитики международной компании Knight Frank уверены в том, что рынок элитной недвижимости Дубая останется лидером по росту в ближайшие годы. Это произойдёт благодаря стабильному международному спросу со стороны богачей, притоку глобального капитала и увеличению числа местных инвесторов.

Подробности

По мнению Фейсала Дуррани, партнёра Knight Frank и руководителя отдела исследований в регионе Ближнего Востока и Северной Африки, в 2026 году цены на недвижимость класса премиум в Дубае увеличатся примерно на 3%. При этом рост на рынке масс-маркет будет более сдержанным, в среднем он составит около 1% к концу декабря 2026 года.

Эксперт не согласен с тем, что рынок процветает за счёт спекуляций. Он считает, что хотя замедление темпов роста цен неизбежно, фундаментальные факторы спроса, включающие увеличение населения, миграцию миллионеров и экономическую диверсификацию, остаются непоколебимыми.

Предложение и темпы ввода жилья

Одновременно с этим, после массового запуска новых проектов с 2020 года, на рынке появился осязаемый риск переизбытка предложения,. Это значит, что количество нового жилья превышает способность рынка его поглотить. Аналитики Knight Frank подсчитали, что за пятилетний период с 2026 по 2030 год в Дубае в эксплуатацию будет сдано около 331 000 новых домов. Это при условии, что 70% всех зарегистрированных проектов будут завершены, что составляет 66 000 домов в год и значительно выше долгосрочного показателя.

Однако этот риск переизбытка сглаживается текущей неспособностью строительного рынка реализовать все заявленные проекты в срок. Например, за период 2022–2024 годов было выедено на рынок всего 60% обещанного жилья, а в период с первого по третий квартал 2025 года этот показатель уменьшился до 46%.

Шехзад Джамал, партнёр Knight Frank по стратегии и консалтингу, предполагает, что если замедление рынка и станет реальностью, его влияние будет более весомым в конкретных районах с высоким уровнем ввода жилья и в определённых ценовых диапазонах. Фарук Сайед, генеральный директор Springfield Properties, отмечает, что застройщики стали более избирательны, согласовывая предложение с реальной доступностью и потребностями в образе жизни, что свидетельствует о формировании рынка на фундаментальных, а не спекулятивных принципах.