Согласно последнему отчёту консалтинговой компании ValuStrat, рынок недвижимости Дубая столкнулся с рекордным спросом на жильё. Стремительный приток населения опережает темпы строительства, создавая дефицит доступного жилья.
К концу марта 2025 года численность населения Дубая достигла 3,92 млн человек, увеличившись за первый квартал на 89 695 новых жителей — это почти 1 000 человек в день. Для сравнения, за весь прошлый год чистый прирост составил 170 478 человек (менее 500 в день). Такой взрывной рост создаёт огромную нагрузку на жилищный сектор.
Рынок недвижимости под давлением
Хайдер Туайма, управляющий директор ValuStrat, отмечает: «Покупателям и арендаторам становится всё сложнее найти доступные варианты. Рынок движется в сторону элитного сегмента, вытесняя средний класс».
Согласно последним данным ValuStrat, рынок жилой недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост капитальной стоимости во всех сегментах. За год цены на квартиры выросли на 21,4%, в то время как стоимость вилл увеличилась на впечатляющие 30,3%. Арендные ставки также показывают значительный рост: +10% для квартир и +5,1% для вилл.
Причины
Сложившаяся ситуация объясняется острым дисбалансом между спросом и предложением. В 2024 году было завершено лишь 27 000 новых жилых единиц — минимальный показатель за последние шесть лет. При этом продолжающийся рост населения эмирата создает постоянное давление на рынок.
Позитивную динамику рынка поддерживают государственные инициативы, включая:
Общий экономический рост ОАЭ благодаря диверсификации.
В текущем году ожидается ввод 61 580 новых жилых единиц, из которых 70% составят квартиры, а 30% — виллы и таунхаусы. Примечательно, что 19% этого объёма (почти 12 000 объектов) было сдано уже в первом квартале. По словам Хайдера Туаймы из ValuStrat, это частично компенсирует недопоставку прошлого года, когда было реализовано лишь около половины запланированных объектов.
На данный момент в активной стадии строительства находятся 141 404 квартиры и 29 649 вилл/таунхаусов, которые должны быть сданы к 2029 году. Географически новые проекты концентрируются в районах Jumeirah Village Circle (12%), Business Bay (7%) и Jumeirah Lakes Towers (5%).
Хайдер Туайма отмечает: «Единственным тревожным сигналом стало квартальное снижение продаж как строящегося, так и готового жилья, а также сокращение числа ипотечных заявок. Эта тенденция может свидетельствовать о нарастающем дисбалансе между спросом и предложением, что в перспективе может привести к коррекции рынка».
Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:
1 158 703 €
Дом в Дубае, ОАЭ
336 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошное комьюнити Taormina Village в сердце Dubai Land! Отличный вариант для проживания с семьей и инвестиций! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 4 кв. 2027 г.
Преимущества: частная парковка, бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, сад для йоги, зоны с тенистыми местами, игра в гигантские...
DDA Real Estate
491 059 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
80 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
House of WELL — клубный дом премиум-класса на Dubai Islands, созданный для осознанной жизни и абсолютного комфорта!
House of WELL — эксклюзивный проект от Well Concept Real Estate Development, расположенный в престижной прибрежной зоне Dubai Islands.
Интерьеры выполнены в теплых натуральных оттенках с использованием дерева, камня и...
DDA Real Estate
908 392 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
140 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Tonino Lamborghini Residences — брендовая архитектура, статусный lifestyle и инвестиционная привлекательность!
Tonino Lamborghini Residences — премиальный жилой комплекс от Gulf Land Property Developers, реализованный в формате брендированных резиденций и вдохновлённый философией Tonino Lamborghini.
Инфраструктура и удобства
Комплекс...
DDA Real Estate
272 050 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Rabdan Gardens — спокойный семейный lifestyle, зелёная среда и функциональные резиденции от Rabdan Developments!
Rabdan Gardens — современный жилой комплекс от Rabdan Developments, созданный как гармоничное пространство для комфортной городской жизни в окружении зелени.
Инфраструктура и удобства:
Проект предлагает жителям полный набор...
DDA Real Estate
282 017 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Ramada Residences — брендированное проживание, современная архитектура и инвестиционный потенциал в Dubai South
Ramada Residences — жилой комплекс от Lincoln Star Real Estate Development, расположенный в активно развивающемся районе Dubai South. Проект объединяет современную архитектуру и концепцию брендированного проживания, предлагая высокий...
DDA Real Estate
441 118 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
82 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
241 WATERSIDE — островная приватность, минималистичная архитектура и курортный lifestyle на Dubai Islands!
241 WATERSIDE — элегантный жилой комплекс от Regent Developments, эксклюзивно представленный One Broker Group, расположенный в престижной прибрежной локации Dubai Islands. Проект объединяет атмосферу островного уединения и современный...
DDA Real Estate
741 888 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
185 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в жилом комплексе Ananda Residences в Dubai Motor City! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: панорамный бассейн с лаунж-зоной, ультрасовременный фитнес-зал, детская площадка, спортивные...
DDA Real Estate
1 460 198 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
170 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в изысканном жилом комплексе Serenique Residences на Dubai Islands!Захватывающий вид на море и поле для гольфа! Множество удобств для комфортной жизни! Полностью меблированные апартаменты! Рядом пляж! Топ-локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: беговые дорожки, велосипедная дорожка,...
DDA Real Estate
977 953 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
172 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Creek Haven — современный жилой комплекс от Emaar в районе Dubai Creek Harbour.
Creek Haven — это новый проект от застройщика Emaar, расположенный в престижном районе Dubai Creek Harbour. Комплекс включает подземный уровень, граунд этаж, три уровня подиума и тридцать жилых этажей. В коллекции представлены апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Срок...
DDA Real Estate
433 213 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
82 м²212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с потрясающим расположением в новом проекте Al HABTOOR TOWER. Продаются с кухонной техникой! Прекрасный вариант для жизни, инвестиций и сдачи в аренду (ROI - 6.7 %.в $)!
Срок сдачи: 3 кв. 2026 г.
Инфраструктура: бассейн, тренажерный зал с высококлассным оборудованием, спа-салон, библиотека, площадка для игры в падел-теннис, кафе...
DDA Real Estate
2 657 194 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
269 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортабельные апартаменты в новом проекте BAYSTAR BY VIDA в районе Mina Rashid! В новом перспективном районе, который станет одним из лучших прибрежных районов Дубая! Первая линия у моря! Полумеблированная кухня с встроенной техникой! Все предыдущие дома в этой локации были распроданы за считанные часы после старта! Подберем жилье с выгодной...
DDA Real Estate
275 020 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом проекте Antalya by Karma в районе Dubai Sports City! Просторные планировки! Развитая инфраструктура! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейны, кинотеатр под открытым небом, зона барбекю, детская площадка, парк для собак, мини-гольф, крытые и открытые...
DDA Real Estate
155 991 €
Студия в Дубае, ОАЭ
35 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Nuvé от Zoya Developments: современная меблированная недвижимость в Dubai Land Residence Complex!
Nuvé — жилой комплекс от Zoya Developments, расположенный в районе Dubai Land Residence Complex, одном из активно развивающихся жилых кластеров города. Проект ориентирован на комфортную городскую жизнь и долгосрочные инвестиции в недвижимость в...
DDA Real Estate
148 196 €
Студия в Дубае, ОАЭ
34 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе SAMANA Hills South в районе Dubai Industrial City! Система "Умный дом"! Высококлассные удобства! Быстрый доступ к ключевым локациям Дубая! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, современный тренажерный зал, зоны для велнеса и йоги....
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
231 665 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м²112
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый проект Viewz Residence! Полностью меблированы! Прекрасный вариант для инвестиций (ROI - 8.3%)! Рассрочка без процентов!
Инфраструктура: подземная парковка, ресепшен, собственный тренажерный зал, детская игровая комната, кафе, фитнес-зал, ресторан, открытая парковка, бар у бассейна, СПА-центр.
Расположение:
Viewz Residence расположен...
DDA Real Estate
173 011 €
Студия в Дубае, ОАЭ
45 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в потрясающем жилом комплексе The Community Sport Arena от компании Aqua Properties в Sports City! Меблированная кухня с техникой! Прекрасное расположение! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: фитнес-центр, бассейн, оздоровительный центр, консьерж-сервис,...
DDA Real Estate
1 155 922 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
140 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в роскошном комплексе Villa del Divos на острове Dubai Island! Меблированная кухня с техникой! Первоклассные удобства! Отличная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Квартиры имеют первоклассную отделку, включая частные балконы с непревзойденным видом на воду, роскошные кухни с новейшей...
DDA Real Estate
700 559 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
232 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте Rabdan Gates в районе Majan! Стильные апартаменты с продуманными планировками, полумеблированной кухней и встроенной техникой! Район активно развивается и предлагает отличную инфраструктуру для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская водная игр....
DDA Real Estate
5 286 467 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
3972 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты с просторной террасой! С роскошным видом на Marasi Bay, Downtown Dubai и Burj Khalifa! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированы!
Комплекс VELA VIENTO от OMNIYAT расположен на набережной Marasi Bay в Business Bay.
Год сдачи: 1 кв. 2027
Удобства: тренажерный зал, кинозал, детские игровые площадки, конференц-залы,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 498 028 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
119 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Inaura Hotel & Branded Residences Downtown Dubai — брендированный ультра-премиум апартаменты в самом центре города
Inaura Hotel & Branded Residences Downtown Dubai — флагманский проект от застройщика Arada Properties, расположенный в легендарном районе Downtown Dubai. Комплекс объединяет формат пятизвёздочного отеля и приватных резиденций,...
