Согласно последнему отчёту консалтинговой компании ValuStrat, рынок недвижимости Дубая столкнулся с рекордным спросом на жильё. Стремительный приток населения опережает темпы строительства, создавая дефицит доступного жилья.
Демографический бум и его последствия
К концу марта 2025 года численность населения Дубая достигла 3,92 млн человек, увеличившись за первый квартал на 89 695 новых жителей — это почти 1 000 человек в день. Для сравнения, за весь прошлый год чистый прирост составил 170 478 человек (менее 500 в день). Такой взрывной рост создаёт огромную нагрузку на жилищный сектор.
Рынок недвижимости под давлением
Хайдер Туайма, управляющий директор ValuStrat, отмечает: «Покупателям и арендаторам становится всё сложнее найти доступные варианты. Рынок движется в сторону элитного сегмента, вытесняя средний класс».
Согласно последним данным ValuStrat, рынок жилой недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост капитальной стоимости во всех сегментах. За год цены на квартиры выросли на 21,4%, в то время как стоимость вилл увеличилась на впечатляющие 30,3%. Арендные ставки также показывают значительный рост: +10% для квартир и +5,1% для вилл.
Причины
Сложившаяся ситуация объясняется острым дисбалансом между спросом и предложением. В 2024 году было завершено лишь 27 000 новых жилых единиц — минимальный показатель за последние шесть лет. При этом продолжающийся рост населения эмирата создает постоянное давление на рынок.
Позитивную динамику рынка поддерживают государственные инициативы, включая:
Общий экономический рост ОАЭ благодаря диверсификации.
В текущем году ожидается ввод 61 580 новых жилых единиц, из которых 70% составят квартиры, а 30% — виллы и таунхаусы. Примечательно, что 19% этого объёма (почти 12 000 объектов) было сдано уже в первом квартале. По словам Хайдера Туаймы из ValuStrat, это частично компенсирует недопоставку прошлого года, когда было реализовано лишь около половины запланированных объектов.
На данный момент в активной стадии строительства находятся 141 404 квартиры и 29 649 вилл/таунхаусов, которые должны быть сданы к 2029 году. Географически новые проекты концентрируются в районах Jumeirah Village Circle (12%), Business Bay (7%) и Jumeirah Lakes Towers (5%).
Хайдер Туайма отмечает: «Единственным тревожным сигналом стало квартальное снижение продаж как строящегося, так и готового жилья, а также сокращение числа ипотечных заявок. Эта тенденция может свидетельствовать о нарастающем дисбалансе между спросом и предложением, что в перспективе может привести к коррекции рынка».
Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:
923 000 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
224 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные таунхаусы в рассрочку в Дубай Саут
Дубай Саут (Dubai South) – это динамично развивающийся район, созданный для комфортной и инклюзивной жизни. Он занимает площадь более 145 квадратных километров и выгодно расположен рядом с международным аэропортом Аль-Мактум и выставочным комплексом Экспо-Сити Дубай, что делает его центром бизнеса,...
TEKCE
508 278 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Sapphire — 57-этажный элитный комплекс, расположенный вдоль Sheikh Zayed Road в Al Safa. Это совместный проект DAMAC Properties и de GRISOGONO, вдохновленный восхитительной красотой желтого сапфира — символа процветания, удачи и позитива. В комплексе представлена коллекция роскошных апартаментов с 1–3 спальнями, таунхаусов...
Spiridon Real Estate
2 712 665 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
458 м2445
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Откройте для себя вершину роскошной жизни в Nad Al Sheba Gardens, частном охраняемом сообществе, расположенном в сердце Дубая. Предлагая выбор индивидуальных резиденций от таунхаусов с 3 спальнями до вилл с 4-7 спальнями, это эксклюзивное развитие создано для гармоничного сочетания комфорта, природы и современной элегантности. Каждый дом...
Hermes Real Estate
604 271 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
121 м2323
На краю искусственной кристальной лагуны находится Найя в Первом районе, единственный в своем роде оазис в курортном стиле. Являясь частью престижного города Мохаммеда Бин Рашида Аль Мактума, отель Naya в районе One предлагает образ жизни, основанный на оздоровлении вдоль береговой линии с нетронутыми водами.
Безопасный, закрытый и безупречно...
Hermes Real Estate
776 229 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
213 м2333
Metropolitan Premium Properties
206 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
46 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с двухлетней рассрочкой после сдачи в Дубае, Джумейра Вилладж Сёркл
Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle – JVC) – один из самых популярных жилых районов Дубая, отличающийся дружелюбной семейной атмосферой, современной застройкой и удобным расположением. Этот комплекс предлагает разнообразие вариантов жилья — от вилл и...
TEKCE
637 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
150 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с гибкой рассрочкой платежа в Джумейра Вилладж Триангл
Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle – JVT) — это спокойный и семейный район Дубая, отличающийся продуманной планировкой, зелеными парками и современной инфраструктурой. Удобно расположенный между шоссе Al Khail и Sheikh Mohammed Bin Zayed, он обеспечивает...
TEKCE
1 100 197 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
228 м2
Представляем вам новую роскошную трехкомнатную квартиру в комплексе Art Bay Ellington, Аль-Джадаф, Дубай.
Площадь квартиры: 228 м² (2459.45 кв. футов)
Оплата: 70% при подписании договора, 30% при завершении.
Дата завершения: март 2026 года.
Шагните в мир непревзойденной роскоши в Art Bay, эксклюзивном жилом комплексе, расположенном на...
Amfora Real Estate
317 501 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
126 м2334
Metropolitan Premium Properties
407 883 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
67 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Parkwood в престижном районе Dubai Hills Estate! Впечатляющие виды на Hillside Park и городской пейзаж! Развитая инфраструктура! Отличный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейны, зоны отдыха, кинотеатр под открытым небом,...
DDA Real Estate
283 409 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
100 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные апартаменты в новом проекте Avenue Residence 6, которые отлично подойдут как для жизни, так и для инвестиций с доходностью от 10%. Мы предоставим вам каталог инвестора и возможность приобретения в рассрочку без процентов.
Среди удобств комплекса Avenue Residence 6:
- Детский и взрослый бассейн с регулируемой температурой
- Умная...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
559 277 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
93 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в жилом комплексе LIV Maritime вдоль прекрасной прибрежной линии Jumeirah в Дубае! Захватывающий вид на море! В апартаментах оборудована кухня! Отличная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: тренажерный зал, детская игровая комната, гостиная, сауна, спа, комната для йоги,...
DDA Real Estate
19 052 488 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1487 м2669
Metropolitan Premium Properties
395 193 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м2111
Metropolitan Premium Properties
203 960 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
51 м212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ELO от DAMAC Properties представляет собой трилогию жилых комплексов — ELO, ELO 2 и ELO 3, каждый из которых сочетает современный дизайн и естественную гармонию в динамичном районе DAMAC Hills 2. Эти проекты созданы с особым вниманием к деталям, предлагая уникальный уровень комфорта, где современная архитектура сочетается с зелёными...
RCST Real Estate
665 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
114 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с видом на город в Дубае на Jumeirah Islands
Jumeirah Islands один из самых престижных и живописных жилых комплексов Дубая, известный своей спокойной атмосферой, обилием зелени и эксклюзивной жизнью на берегу моря. Этот закрытый комплекс от девелопера Nakheel состоит из искусственных островов, застроенных виллами, окружёнными озёрами...
TEKCE
465 220 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
124 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Reef 999 в престижном районе Al Furjan в Дубае! Множество удобств! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Отличное расположение! Рядом метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, зона для йоги, кинозал, джакузи, детский бассейн, детская...
DDA Real Estate
436 073 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
82 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с потрясающим расположением в новом проекте Al HABTOOR TOWER. Продаются с кухонной техникой! Прекрасный вариант для жизни, инвестиций и сдачи в аренду (ROI - 6.7 %.в $)!
Срок сдачи: 3 кв. 2026 г.
Инфраструктура: бассейн, тренажерный зал с высококлассным оборудованием, спа-салон, библиотека, площадка для игры в падел-теннис, кафе...
DDA Real Estate
486 870 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
74 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в роскошном жилом проекте Flora Isle на острове Dubai Islands (Island A)! Захватывающие виды на море! Собственный пляж! Полностью меблированные апартаменты! Широкий спектр удобств для комфортной жизни! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: прямой...
