Согласно последнему отчёту консалтинговой компании ValuStrat, рынок недвижимости Дубая столкнулся с рекордным спросом на жильё. Стремительный приток населения опережает темпы строительства, создавая дефицит доступного жилья.
Демографический бум и его последствия
К концу марта 2025 года численность населения Дубая достигла 3,92 млн человек, увеличившись за первый квартал на 89 695 новых жителей — это почти 1 000 человек в день. Для сравнения, за весь прошлый год чистый прирост составил 170 478 человек (менее 500 в день). Такой взрывной рост создаёт огромную нагрузку на жилищный сектор.
Рынок недвижимости под давлением
Хайдер Туайма, управляющий директор ValuStrat, отмечает: «Покупателям и арендаторам становится всё сложнее найти доступные варианты. Рынок движется в сторону элитного сегмента, вытесняя средний класс».
Согласно последним данным ValuStrat, рынок жилой недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост капитальной стоимости во всех сегментах. За год цены на квартиры выросли на 21,4%, в то время как стоимость вилл увеличилась на впечатляющие 30,3%. Арендные ставки также показывают значительный рост: +10% для квартир и +5,1% для вилл.
Причины
Сложившаяся ситуация объясняется острым дисбалансом между спросом и предложением. В 2024 году было завершено лишь 27 000 новых жилых единиц — минимальный показатель за последние шесть лет. При этом продолжающийся рост населения эмирата создает постоянное давление на рынок.
Позитивную динамику рынка поддерживают государственные инициативы, включая:
Общий экономический рост ОАЭ благодаря диверсификации.
В текущем году ожидается ввод 61 580 новых жилых единиц, из которых 70% составят квартиры, а 30% — виллы и таунхаусы. Примечательно, что 19% этого объёма (почти 12 000 объектов) было сдано уже в первом квартале. По словам Хайдера Туаймы из ValuStrat, это частично компенсирует недопоставку прошлого года, когда было реализовано лишь около половины запланированных объектов.
На данный момент в активной стадии строительства находятся 141 404 квартиры и 29 649 вилл/таунхаусов, которые должны быть сданы к 2029 году. Географически новые проекты концентрируются в районах Jumeirah Village Circle (12%), Business Bay (7%) и Jumeirah Lakes Towers (5%).
Хайдер Туайма отмечает: «Единственным тревожным сигналом стало квартальное снижение продаж как строящегося, так и готового жилья, а также сокращение числа ипотечных заявок. Эта тенденция может свидетельствовать о нарастающем дисбалансе между спросом и предложением, что в перспективе может привести к коррекции рынка».
Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:
1 683 812 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
210 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе W Residences Dubai JLT в районе Jumeirah Lake Towers (JLT)! Меблированная кухня с техникой! Рядом гольф-поле! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: парковка, лобби, кофе-бар, гостиная W, музыкальный уголок и частные конференц-залы, шезлонги, джакузи,...
DDA Real Estate
877 750 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
120 м22
Описание
Добро пожаловать в ваш новый дом в Al Jazi 4, престижном районе в оживленном районе Madinat Jumeirah Living. Эти современные апартаменты с 2 спальнями предлагают идеальное сочетание элегантности, комфорта и современных удобств.
Характеристики недвижимости
* 2 спальни с ванными комнатами
* Кладовые и прачечные
* Комната для...
Tradegoria Global Estate
8 101 380 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
776 м2557
Metropolitan Premium Properties
367 598 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
61 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с завораживающим панорамным видом вид на лагуну! Апартаменты меблированы и все кухни оборудованы брендированной техникой Siemens! Беспроцентная рассрочка! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду!
Комфортабельный комплекс 310 Riverside Crescent расположен в районе Bukadra.
Удобства и инфраструктура: шезлонги,...
DDA Real Estate
2 570 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
190 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира на высоком этаже в рассрочку на 2 года в Даунтаун Дубай, Бурдж-Халифа
Бурдж-Халифа, самое высокое здание в мире, является символом роскоши, инноваций и архитектурного великолепия. Башня расположена в самом центре района Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) и предлагает захватывающие панорамные виды, первоклассные удобства и прямой доступ к...
TEKCE
479 110 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
74 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в роскошном жилом проекте Flora Isle на острове Dubai Islands (Island A)! Захватывающие виды на море! Собственный пляж! Полностью меблированные апартаменты! Широкий спектр удобств для комфортной жизни! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: прямой...
DDA Real Estate
624 967 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
145 м2444
Metropolitan Premium Properties
4 625 587 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
252 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Застройщик- Binghatti Developers
Название проекта - Mercedes-Benz Places
Расположение — центр Дубая
Свободное владение
Тип недвижимости - Жилая Hyper-Tower
Типы апартаментов (уровни 12–52)
Пентхаусы (уровни 55–66)
2 спальни
3 спальни
4 спальни Пентхаус
5 спален Пентхаус
5 спален Дуплекс Пентхаус
6 спален...
Hermes Real Estate
198 152 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные апартаменты в жилом комплексе Starlight в престижном районе Al Jaddaf! Кухни с бытовой техникой, премиальные удобства и идеальное расположение! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Преимущества:бассейн, зоны отдыха, тренажерный и фитнес-зал, зелёные зоны, парковка и многое другое.
Расположение:
Комплекс имеет удобное...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
2 879 280 €
Дом в Дубае, ОАЭ
553 м244
Площадь и цены:
️Villa 4 bedroom от 553 m2 от $2.86 mln
️Villa 5 bedroom от 820 m2 от $4.52 mln
️Villa 6 bedroom от 971 m2 от $6.26 mln
️Срок сдачи вилл - IV 2027г
Подробнее о виллах:
инновационный дизайн с акцентом на роскошь и приватность
прямой выход к набережной лагуны (4 bedroom)
эксклюзивный доступ к частному пляжу (5-6...
Real Estate Dubai
139 642 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
37 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортабельные апартаменты в новом проекте Beverly Gardens в районе Jebel Ali Village! Хороший вариант для жизни и инвестиций! Высокий доход - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%.
Срок сдачи - 2 кв. 2026 г.
В данном проекте:
- стоимость студий начинается от 164 384 $
- площадь от 37 кв.м.
Удобства: плавательный...
DDA Real Estate
231 314 €
Студия в Дубае, ОАЭ
36 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в современном комплексе Binghatti Hill Views в самом сердце Dubai Science Park! Высокий доход от инвестиций, благодаря привлекательному расположению! Меблированная кухня с техникой! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детский бассейн, общий бассейн, детская...
DDA Real Estate
281 459 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
69 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные апартаменты в новом жилом комплексе VELOS в центре района Motor City! Полностью меблированные апартаменты с техникой! Разнообразные удобства для комфортной жизни! Стратегически выгодное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: баскетбольная площадка, беговые дорожки, детская игровая...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Откройте для себя возвышенный образ жизни в Cove Edition by Imtiaz, где изысканность и роскошь достигают новых высот.
* Конфигурация: 2B+G+13
* Полностью меблированный фирменный дизайн
Планы оплаты:
* 50/50
* 70/30 + 3 года после передачи
Специальные предложения наличными:
* 100% предоплата: скидка 15%
* 50% предоплата: скидка 5%...
Hermes Real Estate
370 104 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
91 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом премиальном проекте Beverly Grande в районе Motor City! Близость к ключевым локациям Дубая! Полностью меблированная кухня! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, детская игровая площадка, тренажерный зал, консьерж, парковка и многое...
DDA Real Estate
460 317 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
82 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе премиум-класса Marriott Residences JLT в престижном районе Jumeirah Lakes Towers в Дубае! Идеальное расположение! Рядом с метро! Множество удобств для комфортной жизни! Отделка премиум-класса! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства:...
DDA Real Estate
459 935 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты в жилом комплексе Sea Legend Tower One в престижном районе Dubai Islands! На берегу моря! Широкий спектр удобств! Полностью меблированные апартаменты с премиальной сантехникой и техникой! Красивый панорамный вид! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: инфинити-бассейн, SPA с джакузи...
DDA Real Estate
1 273 040 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
115 м2223
Metropolitan Premium Properties
318 154 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
73 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в отличном жилом комплексе TETR1S Tower в престижном районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Отличная локация! Развитая инфраструктура! Полностью меблированные апартаменты! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, тренажерный зал, сады с ландшафтным дизайном,...
DDA Real Estate
256 885 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современный апартаменты в проекте Golf Meadow в районе Emaar South! Красивый вид на гольф-поле! Просторные планировки! Полностью оборудованная кухня с техникой! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: чемпионское поле для гольфа с 18 лунками, бассейны, тренажерные...
