a
Версия
для печати

Стройки не поспевают за миграцией: Дубай получает 1000 новых жильцов ежедневно

Согласно последнему отчёту консалтинговой компании ValuStrat, рынок недвижимости Дубая столкнулся с рекордным спросом на жильё. Стремительный приток населения опережает темпы строительства, создавая дефицит доступного жилья.

Демографический бум и его последствия

К концу марта 2025 года численность населения Дубая достигла 3,92 млн человек, увеличившись за первый квартал на 89 695 новых жителей — это почти 1 000 человек в день. Для сравнения, за весь прошлый год чистый прирост составил 170 478 человек (менее 500 в день). Такой взрывной рост создаёт огромную нагрузку на жилищный сектор.

Рынок недвижимости под давлением

Хайдер Туайма, управляющий директор ValuStrat, отмечает: «Покупателям и арендаторам становится всё сложнее найти доступные варианты. Рынок движется в сторону элитного сегмента, вытесняя средний класс».

Согласно последним данным ValuStrat, рынок жилой недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост капитальной стоимости во всех сегментах. За год цены на квартиры выросли на 21,4%, в то время как стоимость вилл увеличилась на впечатляющие 30,3%. Арендные ставки также показывают значительный рост: +10% для квартир и +5,1% для вилл.

Причины

Сложившаяся ситуация объясняется острым дисбалансом между спросом и предложением. В 2024 году было завершено лишь 27 000 новых жилых единиц — минимальный показатель за последние шесть лет. При этом продолжающийся рост населения эмирата создает постоянное давление на рынок.

Позитивную динамику рынка поддерживают государственные инициативы, включая:

В текущем году ожидается ввод 61 580 новых жилых единиц, из которых 70% составят квартиры, а 30% — виллы и таунхаусы. Примечательно, что 19% этого объёма (почти 12 000 объектов) было сдано уже в первом квартале. По словам Хайдера Туаймы из ValuStrat, это частично компенсирует недопоставку прошлого года, когда было реализовано лишь около половины запланированных объектов.

На данный момент в активной стадии строительства находятся 141 404 квартиры и 29 649 вилл/таунхаусов, которые должны быть сданы к 2029 году. Географически новые проекты концентрируются в районах Jumeirah Village Circle (12%), Business Bay (7%) и Jumeirah Lakes Towers (5%).

Хайдер Туайма отмечает: «Единственным тревожным сигналом стало квартальное снижение продаж как строящегося, так и готового жилья, а также сокращение числа ипотечных заявок. Эта тенденция может свидетельствовать о нарастающем дисбалансе между спросом и предложением, что в перспективе может привести к коррекции рынка».

Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:
Квартира за 349 602 евро в Дубае, ОАЭ
349 602 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
62 м2 1
Описание Эти очаровательные апартаменты с 1 спальней, расположенные в самом сердце престижного района Собха-Крик-Виста-Хайтс - Башня А, предлагают идеальное сочетание современной жизни и спокойствия. Откройте для себя яркое и уютное жилое пространство, украшенное изысканной отделкой и обильным естественным светом. Кухня открытой планировки...
Tradegoria Global Estate
Студия за 147 065 евро в Дубае, ОАЭ
147 065 €
Студия в Дубае, ОАЭ
37 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Апартаменты в инвестиционно-привлекательном проекте Beverly Residence 2! Полностью меблированная кухня и оборудованная итальянской техникой! Беспроцентная рассрочка! Прекрасно подойдет для жизни, инвестиций или сдачи в аренду! Год сдачи: 4 кв. 2024 Удобства: бассейн, барбекю и тренажёрный зал на крыше, детская площадка, клубный дом, а также...
DDA Real Estate
Апартаменты за 746 261 евро в Дубае, ОАЭ
746 261 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
127 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 230 337 евро в Дубае, ОАЭ
230 337 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
62 м2 2 1 2
Пассивный доxoд бeз oжиданий — ваша мечтa? Купить готовую квaртиpу в Дубaе, в нoвом домe Вinghatti Amber, плoщaдь 62,8 м2, спальня + кухня с гocтиной, 2 санузлa, бaлкoн, пapкинг, высoкий этaж c краcивыми видaми (смотрите видео) pайон Jumеirah Villagе Сirсlе (JVC) Инвecтиционный aнализ: Сpeдняя арендa: $22-23.000 в гoд Доxoдноcть...
VRC Idrisova
Апартаменты за 264 928 евро в Дубае, ОАЭ
264 928 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
55 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 714 053 евро в Дубае, ОАЭ
714 053 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
181 м2 3 3 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 179 520 евро в Дубае, ОАЭ
179 520 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
57 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом жилом комплексе The Diplomat Residences! С широким спектром удобств и озелененной территорией! Идеально подходит для жизни, инвестиций и сдачи в аренду! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи: 4 квартал 2024 г. Этаж: 5 Инфраструктура: • Комплекс в нескольких минутах ходьбы от парка Town Square • Широкий...
DDA Real Estate
Апартаменты за 829 188 евро в Дубае, ОАЭ
829 188 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
67 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 426 133 евро в Дубае, ОАЭ
426 133 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
82 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 857 507 евро в Дубае, ОАЭ
857 507 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
116 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Студия за 115 799 евро в Дубае, ОАЭ
115 799 €
Студия в Дубае, ОАЭ
35 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Апартаменты с функциональной планировкой в современном комплексе Kyoto! Превосходное расположение! Парковочные места под квартиру! Инвестиционный проект! Доходность от 10% В комплексе: 40-метровый бассейн, фитнес-студия, зона для йоги, площадки для игр в падел и сквош, гольф-симулятор, боулинг, бильярд, кинотеатр, обсерватория, библиотека,...
DDA Real Estate
Квартира за 296 711 евро в Дубае, ОАЭ
296 711 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
63 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Woodland Terraces в районе Mohammed Bin Rashid City District 11, Dubai! Высокие потолки! Полностью оборудованные кухни с техникой! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: прачечная, фитнес-центр, бассейн, уютные прогулочные зоны и...
DDA Real Estate
Квартира за 1 260 344 евро в Дубае, ОАЭ
1 260 344 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
99 м2 1
Описание Здание расположено у въезда на остров Пальма Джумейра, в окружении всех лучших удобств: частный пляж, бассейны, спортивные площадки, рестораны и многое другое. Вы также связаны со всем городом как на трамвае, так и на монорельсовой дороге, что облегчает знакомство со всем Дубаем. Этот дом на берегу моря имеет просторную планировку,...
Tradegoria Global Estate
Апартаменты за 398 425 евро в Дубае, ОАЭ
398 425 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
121 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Sonate Residence: Гармоничное Сочетание Роскоши и Комфорта Расположенный в сердце оживленного, но умиротворенного городского ландшафта, Sonate Residence — это архитектурный шедевр, созданный для тех, кто стремится к изысканному уровню жизни. Этот престижный жилой комплекс сочетает современную элегантность с природной гармонией, предлагая...
Hermes Real Estate
Апартаменты за 1 151 683 евро в Дубае, ОАЭ
1 151 683 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
144 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Студия за 223 696 евро в Дубае, ОАЭ
223 696 €
Студия в Дубае, ОАЭ
42 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в грандиозном проекте Binghatti Hills в районе Al Barsha! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций (ROI - 5,8% в $)! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! В апартаментах установлена система "умный дом". Срок сдачи - 3 кв. 2026 г. Удобства: теннисный корт, футбольная и баскетбольная площадка, открытый и закрытый...
DDA Real Estate
Таунхаус за 760 124 евро в Дубае, ОАЭ
760 124 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
164 м2 3 3 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 270 947 евро в Дубае, ОАЭ
270 947 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Апартаменты в современном комплексе Skyhills Residences 2 в районе Jumeirah Village Circle! Проект премиум-класса! Полностью меблированные апартаменты! Множество удобств для комфортной жизни! Поблизости находятся ключевые достопримечательности Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: общий...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Пентхаус за 6 823 511 евро в Дубае, ОАЭ
6 823 511 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
667 м2 5 4 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
Агентство недвижимости Al Hayat Almushreqa рада представить эту захватывающую дух новую роскошную квартиру с 4 спальнями в The Palm at One Palm Jumeriah. Это прекрасная возможность приобрести один из самых эксклюзивных комплексов в Дубае. Сама квартира отделана по высшему стандарту с уникальной двухэтажной планировкой, с огромной частной...
Al Hayat Almushreqa real estate
Квартира за 731 292 евро в Дубае, ОАЭ
731 292 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
185 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты в жилом комплексе Ananda Residences в Dubai Motor City! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: панорамный бассейн с лаунж-зоной, ультрасовременный фитнес-зал, детская площадка, спортивные...
DDA Real Estate

Источник: отчёт ValuStrat

Photo by Rumman Amin on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Недвижимость, Иммиграция

Читайте также

Как живется в Дубае? Обзор новых законов и бытовых лайфхаков для иммигрантов в ОАЭ
Эта статья сделает вашу жизнь в Эмиратах удобнее
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Всем хорошо. Коливинги – новое инвестиционное решение в ОАЭ
Предложение в дефиците
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Ипотека в ОАЭ. Как иностранцу приобрести жильё в кредит

И в чём преимущество исламского финансирования

  • 13.09.2025
  • 6359
  • 06.09.2025
  • 1013
  • Партнерский материал