Согласно последнему отчёту консалтинговой компании ValuStrat, рынок недвижимости Дубая столкнулся с рекордным спросом на жильё. Стремительный приток населения опережает темпы строительства, создавая дефицит доступного жилья.
Демографический бум и его последствия
К концу марта 2025 года численность населения Дубая достигла 3,92 млн человек, увеличившись за первый квартал на 89 695 новых жителей — это почти 1 000 человек в день. Для сравнения, за весь прошлый год чистый прирост составил 170 478 человек (менее 500 в день). Такой взрывной рост создаёт огромную нагрузку на жилищный сектор.
Рынок недвижимости под давлением
Хайдер Туайма, управляющий директор ValuStrat, отмечает: «Покупателям и арендаторам становится всё сложнее найти доступные варианты. Рынок движется в сторону элитного сегмента, вытесняя средний класс».
Согласно последним данным ValuStrat, рынок жилой недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост капитальной стоимости во всех сегментах. За год цены на квартиры выросли на 21,4%, в то время как стоимость вилл увеличилась на впечатляющие 30,3%. Арендные ставки также показывают значительный рост: +10% для квартир и +5,1% для вилл.
Причины
Сложившаяся ситуация объясняется острым дисбалансом между спросом и предложением. В 2024 году было завершено лишь 27 000 новых жилых единиц — минимальный показатель за последние шесть лет. При этом продолжающийся рост населения эмирата создает постоянное давление на рынок.
Позитивную динамику рынка поддерживают государственные инициативы, включая:
Общий экономический рост ОАЭ благодаря диверсификации.
В текущем году ожидается ввод 61 580 новых жилых единиц, из которых 70% составят квартиры, а 30% — виллы и таунхаусы. Примечательно, что 19% этого объёма (почти 12 000 объектов) было сдано уже в первом квартале. По словам Хайдера Туаймы из ValuStrat, это частично компенсирует недопоставку прошлого года, когда было реализовано лишь около половины запланированных объектов.
На данный момент в активной стадии строительства находятся 141 404 квартиры и 29 649 вилл/таунхаусов, которые должны быть сданы к 2029 году. Географически новые проекты концентрируются в районах Jumeirah Village Circle (12%), Business Bay (7%) и Jumeirah Lakes Towers (5%).
Хайдер Туайма отмечает: «Единственным тревожным сигналом стало квартальное снижение продаж как строящегося, так и готового жилья, а также сокращение числа ипотечных заявок. Эта тенденция может свидетельствовать о нарастающем дисбалансе между спросом и предложением, что в перспективе может привести к коррекции рынка».
Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:
974 883 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
155 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе ARYA Residences в районе Dubai Island, Dubai! Меблированные апартаменты! Захватывающие виды! Всего 68 резиденций! Персональный робот-помощник с ИИ в каждых апартаментах! Бассейны Sky Pools в каждой резиденции! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн-инфинити на крыше,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
323 359 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
57 м2111
Metropolitan Premium Properties
3 274 285 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
247 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Престижные апартаменты от сети отелей The Ritz-Carlton на побережье Dubai Creek! Апартаменты полностью меблированы итальянской мебелью! Высокий доход от сдачи в аренду - от 2000$ в месяц! Рассрочка без процентов после сдачи проекта!
Срок сдачи - 1 кв. 2026 г.
Удобства: собственный консьерж-сервис, готовый исполнить пожелания жителей,...
DDA Real Estate
168 459 €
Студия в Дубае, ОАЭ
29 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые апартаменты в новом элитном комплексе Azizi Riviera 1! Панорамный вид на инфраструктуру комплекса и городской пейзаж Дубая! Полностью оборудованная кухня, встроенные шкафы и оборудованная ванная комната! Просторный балкон! Отличный вариант для проживания и инвестиций!
Инфраструктура: кристальная лагуна, пляж протяженностью более 2 км,...
DDA Real Estate
179 255 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредитОбъект под сдачу
Апартаменты в новом проекте Park Meadows в оживленном районе Dubailand! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Удобства премиум-класса! Популярный район! Рассрочка на 8 лет!
Удобства: общий бассейн, детская игровая площадка, лобби, общий тренажерный зал и фитнес-центр, зоны отдыха, заведения общественного питания (кофейни и рестораны),...
DDA Real Estate
835 715 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
134 м2223
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
️ Квартира на продажу в DAMAC Altitude Tower, Business Bay
Представлена агентством Skyward Real Estate
Altitude by de GRISOGONO | Роскошные апартаменты в сердце Business Bay
Агентство Skyward Real Estate с гордостью предлагает к продаже элегантную 2-комнатную квартиру с 3 ванными комнатами, общей площадью 134 м², в престижной башне...
Skyward Real Estate
372 096 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
118 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
“Maimoon Gardens” — это невероятный зеленый мир для ценителей здорового образа жизни, экологичных отношений с природой и людьми, гармонии и спокойствия в семье.
Мы предлагаем для Вас резиденции с системой экономии энергии, утилизации отходов, персонализированным садом с эко травами, лучшими системами очистки воздуха и заботой...
Hermes Real Estate
629 999 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
110 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом современном комплексе Golf Hillside в районе Dubai Hills Estate! Рядом гольф-поле! Потрясающее расположение в зеленом комьюнити! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: пейзажный бассейн и терраса у бассейна, детская игровая...
DDA Real Estate
183 081 €
Студия в Дубае, ОАЭ
37 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированные апартаменты в Trussardi Residences 2 в Al Furjan! Развитая инфраструктура, премиальные удобства и отличные инвестиционные возможности!Удобства:100-метровый бассейн, оздоровительный центр, тренажерный зал под открытым небом, беговая дорожка, детские игровые площадки, спа, сауна и оборудованные площадки для барбекю, Охрана...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
676 174 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
137 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты в комфортабельном комплексе Naya At District One! Доходность от 6.6%! Беспроцентная рассрочка! Панорамный вид на кристальную лагуну! Подойдут для жизни и инвестиций!
Район: Mohammed Bin Rashid City
Расположение:
5–15 минут - Meydan Racecourse, заповедник Ras Al Khor, Downtown Dubai
20–30 минут - Международный...
DDA Real Estate
1 198 634 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
317 м24
Описание
Эта элегантная вилла имеет современную и стильную архитектуру. Он отличается чистыми линиями, большими окнами и сочетанием современных и традиционных элементов дизайна. Просторные интерьеры спроектированы так, чтобы предложить достаточно жилого пространства для семей. Одной из изюминок этих вилл является частный сад или открытая...
Tradegoria Global Estate
1 154 768 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
345 м2445
Metropolitan Premium Properties
380 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
106 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с видом на город и рассрочкой платежа в Дубай Спорт Сити
Дубай Спорт Сити (Dubai Sports City — DSC) — это современный и динамичный район, объединяющий спортивную культуру с роскошным образом жизни. Расположенный в выгодном месте, он предлагает разнообразные жилые, коммерческие и развлекательные объекты, делая его...
TEKCE
1 093 463 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2211
Nika Estate Homes Properties представляет 1-комнатную квартиру класса люкс на первой береговой линии!
Весь этаж свободен! Выгодное инвестиционное предложение!
Подробная информация о недвижимости:
- 1 спальня
- 1 Ванная комната
- Балкон
- 1 парковочное место
- Полностью меблирована
- Кухонная техника
Услуги:
- Доступ к...
Nika Estate Homes Properties
680 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
74 м2112
AGENTSTAV FOR YOU REAL ESTATE с радостью представляет этот элегантный 1-комнатный апартамент в Jomana, седьмой фазе Madinat Jumeirah Living (MJL) от Meraas, который предлагает спокойные виды на двор и зеленые зоны.
В жилом помещении имеется просторный балкон, идеально подходящий для отдыха с видом на зеленые окрестности.
Удобства включают:...
For You Real Estate L.L.C.
143 081 €
Студия в Дубае, ОАЭ
37 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые апартаменты в жилом комплексе Majestique Residence 1 в престижном районе - Madinat Al Mataar! Полностью меблированы и оборудованы! Широкий спектр услуг и удобств для резидентов комплекса! Удобное расположение! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Инфраструктура: бассейн-инфинити, тренажерный зал и фитнес-центр, охрана 24/7, крытая...
DDA Real Estate
1 612 920 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
182 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом проекте The Pier Residence by LMD в районе Dubai Maritime City! На берегу моря! Потрясающий вид! Полностью оборудованная кухня с техникой! Премиальные удобства! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская игровая площадка, лобби, общий тренажерный зал и...
DDA Real Estate
635 106 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
87 м2112
Metropolitan Premium Properties
513 157 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
87 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в роскошном жилом комплексе Skyscape Aura в районе Bukadra! Полностью меблированная кухня с техникой! Множество удобств для отдыха и развлечений! Потрясающий панорамный вид! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: охрана и система видеонаблюдения, общий бассейн, детская игровая площадка, общий...
DDA Real Estate
1 695 659 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
171 м2112
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Skyward Real Estate с гордостью представляет полностью меблированную 1 комнатную квартиру класса люкс на престижных Островах Мира – Côte d’Azur, с непревзойдённым видом на море и эксклюзивным островным образом жизни всего в 6 км от побережья Дубая.
Основные характеристики объекта:
Полностью меблированная роскошь:...
