a
Версия
для печати

Стройки не поспевают за миграцией: Дубай получает 1000 новых жильцов ежедневно

Согласно последнему отчёту консалтинговой компании ValuStrat, рынок недвижимости Дубая столкнулся с рекордным спросом на жильё. Стремительный приток населения опережает темпы строительства, создавая дефицит доступного жилья.

Демографический бум и его последствия

К концу марта 2025 года численность населения Дубая достигла 3,92 млн человек, увеличившись за первый квартал на 89 695 новых жителей — это почти 1 000 человек в день. Для сравнения, за весь прошлый год чистый прирост составил 170 478 человек (менее 500 в день). Такой взрывной рост создаёт огромную нагрузку на жилищный сектор.

Рынок недвижимости под давлением

Хайдер Туайма, управляющий директор ValuStrat, отмечает: «Покупателям и арендаторам становится всё сложнее найти доступные варианты. Рынок движется в сторону элитного сегмента, вытесняя средний класс».

Согласно последним данным ValuStrat, рынок жилой недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост капитальной стоимости во всех сегментах. За год цены на квартиры выросли на 21,4%, в то время как стоимость вилл увеличилась на впечатляющие 30,3%. Арендные ставки также показывают значительный рост: +10% для квартир и +5,1% для вилл.

Причины

Сложившаяся ситуация объясняется острым дисбалансом между спросом и предложением. В 2024 году было завершено лишь 27 000 новых жилых единиц — минимальный показатель за последние шесть лет. При этом продолжающийся рост населения эмирата создает постоянное давление на рынок.

Позитивную динамику рынка поддерживают государственные инициативы, включая:

В текущем году ожидается ввод 61 580 новых жилых единиц, из которых 70% составят квартиры, а 30% — виллы и таунхаусы. Примечательно, что 19% этого объёма (почти 12 000 объектов) было сдано уже в первом квартале. По словам Хайдера Туаймы из ValuStrat, это частично компенсирует недопоставку прошлого года, когда было реализовано лишь около половины запланированных объектов.

На данный момент в активной стадии строительства находятся 141 404 квартиры и 29 649 вилл/таунхаусов, которые должны быть сданы к 2029 году. Географически новые проекты концентрируются в районах Jumeirah Village Circle (12%), Business Bay (7%) и Jumeirah Lakes Towers (5%).

Хайдер Туайма отмечает: «Единственным тревожным сигналом стало квартальное снижение продаж как строящегося, так и готового жилья, а также сокращение числа ипотечных заявок. Эта тенденция может свидетельствовать о нарастающем дисбалансе между спросом и предложением, что в перспективе может привести к коррекции рынка».

Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:
Квартира за 974 883 евро в Дубае, ОАЭ
974 883 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
155 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе ARYA Residences в районе Dubai Island, Dubai! Меблированные апартаменты! Захватывающие виды! Всего 68 резиденций! Персональный робот-помощник с ИИ в каждых апартаментах! Бассейны Sky Pools в каждой резиденции! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн-инфинити на крыше,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 323 359 евро в Дубае, ОАЭ
323 359 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
57 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 3 274 285 евро в Дубае, ОАЭ
3 274 285 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
247 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Престижные апартаменты от сети отелей The Ritz-Carlton на побережье Dubai Creek! Апартаменты полностью меблированы итальянской мебелью! Высокий доход от сдачи в аренду - от 2000$ в месяц! Рассрочка без процентов после сдачи проекта! Срок сдачи - 1 кв. 2026 г. Удобства: собственный консьерж-сервис, готовый исполнить пожелания жителей,...
DDA Real Estate
Студия за 168 459 евро в Дубае, ОАЭ
168 459 €
Студия в Дубае, ОАЭ
29 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые апартаменты в новом элитном комплексе Azizi Riviera 1! Панорамный вид на инфраструктуру комплекса и городской пейзаж Дубая! Полностью оборудованная кухня, встроенные шкафы и оборудованная ванная комната! Просторный балкон! Отличный вариант для проживания и инвестиций! Инфраструктура: кристальная лагуна, пляж протяженностью более 2 км,...
DDA Real Estate
Студия за 179 255 евро в Дубае, ОАЭ
179 255 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Объект под сдачу
Апартаменты в новом проекте Park Meadows в оживленном районе Dubailand! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Удобства премиум-класса! Популярный район! Рассрочка на 8 лет! Удобства: общий бассейн, детская игровая площадка, лобби, общий тренажерный зал и фитнес-центр, зоны отдыха, заведения общественного питания (кофейни и рестораны),...
DDA Real Estate
Апартаменты за 835 715 евро в Дубае, ОАЭ
835 715 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
134 м2 2 2 3
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
️ Квартира на продажу в DAMAC Altitude Tower, Business Bay Представлена агентством Skyward Real Estate Altitude by de GRISOGONO | Роскошные апартаменты в сердце Business Bay Агентство Skyward Real Estate с гордостью предлагает к продаже элегантную 2-комнатную квартиру с 3 ванными комнатами, общей площадью 134 м², в престижной башне...
Skyward Real Estate
Квартира за 372 096 евро в Дубае, ОАЭ
372 096 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
118 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
“Maimoon Gardens” — это невероятный зеленый мир для ценителей здорового образа жизни, экологичных отношений с природой и людьми, гармонии и спокойствия в семье. Мы предлагаем для Вас резиденции с системой экономии энергии, утилизации отходов, персонализированным садом с эко травами, лучшими системами очистки воздуха и заботой...
Hermes Real Estate
Квартира за 629 999 евро в Дубае, ОАЭ
629 999 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
110 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом современном комплексе Golf Hillside в районе Dubai Hills Estate! Рядом гольф-поле! Потрясающее расположение в зеленом комьюнити! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: пейзажный бассейн и терраса у бассейна, детская игровая...
DDA Real Estate
Студия за 183 081 евро в Дубае, ОАЭ
183 081 €
Студия в Дубае, ОАЭ
37 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Полностью меблированные апартаменты в Trussardi Residences 2 в Al Furjan! Развитая инфраструктура, премиальные удобства и отличные инвестиционные возможности!Удобства:100-метровый бассейн, оздоровительный центр, тренажерный зал под открытым небом, беговая дорожка, детские игровые площадки, спа, сауна и оборудованные площадки для барбекю, Охрана...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
Квартира за 676 174 евро в Дубае, ОАЭ
676 174 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
137 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные апартаменты в комфортабельном комплексе Naya At District One! Доходность от 6.6%! Беспроцентная рассрочка! Панорамный вид на кристальную лагуну! Подойдут для жизни и инвестиций! Район: Mohammed Bin Rashid City Расположение: 5–15 минут - Meydan Racecourse, заповедник Ras Al Khor, Downtown Dubai 20–30 минут - Международный...
DDA Real Estate
Вилла за 1 198 634 евро в Дубае, ОАЭ
1 198 634 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
317 м2 4
Описание Эта элегантная вилла имеет современную и стильную архитектуру. Он отличается чистыми линиями, большими окнами и сочетанием современных и традиционных элементов дизайна. Просторные интерьеры спроектированы так, чтобы предложить достаточно жилого пространства для семей. Одной из изюминок этих вилл является частный сад или открытая...
Tradegoria Global Estate
Вилла за 1 154 768 евро в Дубае, ОАЭ
1 154 768 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
345 м2 4 4 5
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 380 000 евро в Дубае, ОАЭ
380 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
106 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с видом на город и рассрочкой платежа в Дубай Спорт Сити Дубай Спорт Сити (Dubai Sports City — DSC) — это современный и динамичный район, объединяющий спортивную культуру с роскошным образом жизни. Расположенный в выгодном месте, он предлагает разнообразные жилые, коммерческие и развлекательные объекты, делая его...
TEKCE
Апартаменты за 1 093 463 евро в Дубае, ОАЭ
1 093 463 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2 2 1 1
Nika Estate Homes Properties представляет 1-комнатную квартиру класса люкс на первой береговой линии! Весь этаж свободен! Выгодное инвестиционное предложение! Подробная информация о недвижимости: - 1 спальня - 1 Ванная комната - Балкон - 1 парковочное место - Полностью меблирована - Кухонная техника Услуги: - Доступ к...
Nika Estate Homes Properties
Квартира за 680 000 евро в Дубае, ОАЭ
680 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
74 м2 1 1 2
AGENTSTAV FOR YOU REAL ESTATE с радостью представляет этот элегантный 1-комнатный апартамент в Jomana, седьмой фазе Madinat Jumeirah Living (MJL) от Meraas, который предлагает спокойные виды на двор и зеленые зоны. В жилом помещении имеется просторный балкон, идеально подходящий для отдыха с видом на зеленые окрестности. Удобства включают:...
For You Real Estate L.L.C.
Студия за 143 081 евро в Дубае, ОАЭ
143 081 €
Студия в Дубае, ОАЭ
37 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые апартаменты в жилом комплексе Majestique Residence 1 в престижном районе - Madinat Al Mataar! Полностью меблированы и оборудованы! Широкий спектр услуг и удобств для резидентов комплекса! Удобное расположение! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Инфраструктура: бассейн-инфинити, тренажерный зал и фитнес-центр, охрана 24/7, крытая...
DDA Real Estate
Квартира за 1 612 920 евро в Дубае, ОАЭ
1 612 920 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
182 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом проекте The Pier Residence by LMD в районе Dubai Maritime City! На берегу моря! Потрясающий вид! Полностью оборудованная кухня с техникой! Премиальные удобства! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, лобби, общий тренажерный зал и...
DDA Real Estate
Апартаменты за 635 106 евро в Дубае, ОАЭ
635 106 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
87 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 513 157 евро в Дубае, ОАЭ
513 157 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
87 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в роскошном жилом комплексе Skyscape Aura в районе Bukadra! Полностью меблированная кухня с техникой! Множество удобств для отдыха и развлечений! Потрясающий панорамный вид! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: охрана и система видеонаблюдения, общий бассейн, детская игровая площадка, общий...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 695 659 евро в Дубае, ОАЭ
1 695 659 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
171 м2 1 1 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Skyward Real Estate с гордостью представляет полностью меблированную 1 комнатную квартиру класса люкс на престижных Островах Мира – Côte d’Azur, с непревзойдённым видом на море и эксклюзивным островным образом жизни всего в 6 км от побережья Дубая. Основные характеристики объекта: Полностью меблированная роскошь:...
Skyward Real Estate

Источник: отчёт ValuStrat

Photo by Rumman Amin on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Недвижимость, Иммиграция

Читайте также

Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Вануату хочет знать своих граждан в лицо
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Что такое Zephyra, или Как выглядит жилой квартал в перспективном элитном районе Дубая – Dubai Islands
Всё для комфортной жизни премиум-класса
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»