Согласно последнему отчёту консалтинговой компании ValuStrat, рынок недвижимости Дубая столкнулся с рекордным спросом на жильё. Стремительный приток населения опережает темпы строительства, создавая дефицит доступного жилья.
Демографический бум и его последствия
К концу марта 2025 года численность населения Дубая достигла 3,92 млн человек, увеличившись за первый квартал на 89 695 новых жителей — это почти 1 000 человек в день. Для сравнения, за весь прошлый год чистый прирост составил 170 478 человек (менее 500 в день). Такой взрывной рост создаёт огромную нагрузку на жилищный сектор.
Рынок недвижимости под давлением
Хайдер Туайма, управляющий директор ValuStrat, отмечает: «Покупателям и арендаторам становится всё сложнее найти доступные варианты. Рынок движется в сторону элитного сегмента, вытесняя средний класс».
Согласно последним данным ValuStrat, рынок жилой недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост капитальной стоимости во всех сегментах. За год цены на квартиры выросли на 21,4%, в то время как стоимость вилл увеличилась на впечатляющие 30,3%. Арендные ставки также показывают значительный рост: +10% для квартир и +5,1% для вилл.
Причины
Сложившаяся ситуация объясняется острым дисбалансом между спросом и предложением. В 2024 году было завершено лишь 27 000 новых жилых единиц — минимальный показатель за последние шесть лет. При этом продолжающийся рост населения эмирата создает постоянное давление на рынок.
Позитивную динамику рынка поддерживают государственные инициативы, включая:
Общий экономический рост ОАЭ благодаря диверсификации.
В текущем году ожидается ввод 61 580 новых жилых единиц, из которых 70% составят квартиры, а 30% — виллы и таунхаусы. Примечательно, что 19% этого объёма (почти 12 000 объектов) было сдано уже в первом квартале. По словам Хайдера Туаймы из ValuStrat, это частично компенсирует недопоставку прошлого года, когда было реализовано лишь около половины запланированных объектов.
На данный момент в активной стадии строительства находятся 141 404 квартиры и 29 649 вилл/таунхаусов, которые должны быть сданы к 2029 году. Географически новые проекты концентрируются в районах Jumeirah Village Circle (12%), Business Bay (7%) и Jumeirah Lakes Towers (5%).
Хайдер Туайма отмечает: «Единственным тревожным сигналом стало квартальное снижение продаж как строящегося, так и готового жилья, а также сокращение числа ипотечных заявок. Эта тенденция может свидетельствовать о нарастающем дисбалансе между спросом и предложением, что в перспективе может привести к коррекции рынка».
Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:
1 312 585 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
270 м2333
Metropolitan Premium Properties
1 994 366 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
359 м2556
Metropolitan Premium Properties
8 114 364 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
527 м2333
Metropolitan Premium Properties
704 028 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
144 м2444
Metropolitan Premium Properties
408 433 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
76 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты с функциональными планировками в новом проекте Skyscape Avenue в районе Bukadra! Насладитесь панорамным видом на городские пейзажи! Полностью меблированная кухня с современной техникой! Премиум удобства для комфортной жизни и инвестиций! Мы поможем подобрать жилье с выгодной ипотечной ставкой или рассрочкой в ОАЭ....
Эксперт по недвижимости ОАЭ
324 074 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
42 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Резиденция Seven Palm Jumeirah
Студия роскошно меблирована и готова к заселению.
Недвижимость является великолепной инвестицией для сдачи в аренду на короткий срок. Ожидаемая доходность составляет 10-12 процентов в год.
370,000$
Студия сдается за 85 000 дирхамов до февраля 2026 года. возврат аренды
Прямой доступ к пляжу
Пейзажный...
ROYAL HOME
777 647 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
153 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Брендированный апартаменты Kempinski Marina Residences в районе Dubai Marina! Отельное обслуживание! Гарантированный доход от инвестиций (ROI - до 11,1%)! Доход от перепродажи - до 39%! Премиальные удобства для отдыха и развлечений! Рядом с пляжем и морем! Топ-локация! Рассрочка после получения ключей!
Срок сдачи - 1 кв. 2028 г.
- стоимость...
DDA Real Estate
9 403 949 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
697 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
На данный жилой комплекс идет сбор EOI!
Апартаменты в уникальном жилом комплексе W Residences at Dubai Harbour Tower 2! Востребованный район! Потрясающий панорамный вид! Полностью меблированная кухня с техникой! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская игровая...
DDA Real Estate
952 947 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
148 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в Skyscape Altius в районе Bukadra! Шикарный вид на кристальную лагуну! Премиальная локация! Апартаменты для жизни и инвестиций! Гарантированный доход! Поблизости с ключевыми локациями Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: лагуна, магазины, клубный дом, парки, променад,...
DDA Real Estate
763 675 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
80 м2112
Metropolitan Premium Properties
428 108 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
124 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в современном жилом комплексе 105 Residences в районе в Jumeirah Village Circle! Развитая инфраструктура! Отличное расположение! Полностью оборудованная кухня с техникой! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Инфраструктура: детский и взрослый бассейны,...
DDA Real Estate
771 969 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
154 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современная квартира с лаконичным дизайном в новом жилом комплексе Central в Аль-Фурджане! Предоставим каталог инвестора! Доходность от 10%! Доход от сдачи в аренду - от 1500$ в месяц!
Удобства: тренажерный зал, крытая и открытая детская игровая площадка, бассейны для взрослых и детей, зона bbq, зоны для прогулок, магазины и рестораны....
DDA Real Estate
1 307 593 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
126 м2223
Metropolitan Premium Properties
235 059 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
91 м211
Комплекс City Apartments JVC расположен в районе Jumeirah Village Circle (JVC). Это 5-этажное здание, которое предлагает апартаменты с 1 спальней и торговые точки. В здании, построенном по проекту Virtue Properties, есть тренажерный зал, бассейн и детская игровая площадка. Апартаменты в здании имеют террасу, частный сад и вид на бассейн....
Hermes Real Estate
4 830 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
254 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры под эгидой бренда Mercedes-Benz в Даунтаун Дубай, ОАЭ
Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) – это всемирно известный центр города, сочетающий в себе чудеса современной архитектуры, роскошные торговые центры и ослепительные ночные виды. В этом районе расположено самое высокое здание в мире – Бурдж-Халифа. Кроме того, здесь находятся...
TEKCE
1 169 380 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
171 м2334
Metropolitan Premium Properties
410 939 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
76 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в роскошном жилом комплексе Skyscape Aura в районе Bukadra! Полностью меблированная кухня с техникой, множество удобств для отдыха и развлечений и потрясающий панорамный вид! Мы поможем подобрать жилье с выгодной ипотечной ставкой или рассрочкой в ОАЭ!
Удобства комплекса:
- Охрана и система видеонаблюдения
- Общий бассейн
-...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
513 087 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м2112
Metropolitan Premium Properties
250 388 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
63 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные апартаменты | Выгодные инвестиции | Рядом с торговым центром
Апартаменты в жилом комплексе Rise Residences с широким спектром удобств премиум-класса! 1 выделенное парковочное место! Популярное место — Jumeirah Village Circle (JVC)! Просторный балкон!
В апартаментах 1 спальня и 2 ванные комнаты.
Дата сдачи: 2 квартал 2025...
DDA Real Estate
464 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
83 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
VOLGA by Tiger — Комфорт и Элегантность в JVT
VOLGA by Tiger — это современный жилой комплекс, который сочетает стиль, комфорт и удобство. Расположенный в престижном районе Jumeirah Village Triangle (JVT), проект предлагает уникальную возможность жить в уютной и спокойной атмосфере, оставаясь рядом с динамичным сердцем Дубая....
