Согласно последнему отчёту консалтинговой компании ValuStrat, рынок недвижимости Дубая столкнулся с рекордным спросом на жильё. Стремительный приток населения опережает темпы строительства, создавая дефицит доступного жилья.
К концу марта 2025 года численность населения Дубая достигла 3,92 млн человек, увеличившись за первый квартал на 89 695 новых жителей — это почти 1 000 человек в день. Для сравнения, за весь прошлый год чистый прирост составил 170 478 человек (менее 500 в день). Такой взрывной рост создаёт огромную нагрузку на жилищный сектор.
Рынок недвижимости под давлением
Хайдер Туайма, управляющий директор ValuStrat, отмечает: «Покупателям и арендаторам становится всё сложнее найти доступные варианты. Рынок движется в сторону элитного сегмента, вытесняя средний класс».
Согласно последним данным ValuStrat, рынок жилой недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост капитальной стоимости во всех сегментах. За год цены на квартиры выросли на 21,4%, в то время как стоимость вилл увеличилась на впечатляющие 30,3%. Арендные ставки также показывают значительный рост: +10% для квартир и +5,1% для вилл.
Причины
Сложившаяся ситуация объясняется острым дисбалансом между спросом и предложением. В 2024 году было завершено лишь 27 000 новых жилых единиц — минимальный показатель за последние шесть лет. При этом продолжающийся рост населения эмирата создает постоянное давление на рынок.
Позитивную динамику рынка поддерживают государственные инициативы, включая:
Общий экономический рост ОАЭ благодаря диверсификации.
В текущем году ожидается ввод 61 580 новых жилых единиц, из которых 70% составят квартиры, а 30% — виллы и таунхаусы. Примечательно, что 19% этого объёма (почти 12 000 объектов) было сдано уже в первом квартале. По словам Хайдера Туаймы из ValuStrat, это частично компенсирует недопоставку прошлого года, когда было реализовано лишь около половины запланированных объектов.
На данный момент в активной стадии строительства находятся 141 404 квартиры и 29 649 вилл/таунхаусов, которые должны быть сданы к 2029 году. Географически новые проекты концентрируются в районах Jumeirah Village Circle (12%), Business Bay (7%) и Jumeirah Lakes Towers (5%).
Хайдер Туайма отмечает: «Единственным тревожным сигналом стало квартальное снижение продаж как строящегося, так и готового жилья, а также сокращение числа ипотечных заявок. Эта тенденция может свидетельствовать о нарастающем дисбалансе между спросом и предложением, что в перспективе может привести к коррекции рынка».
Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:
992 143 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
297 м2445
Metropolitan Premium Properties
189 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в рассрочку в Дубае, Джумейра Вилладж Сёркл
Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle – JVC) – один из самых популярных жилых комплексов в Дубае, который привлекает своей семейной атмосферой, удобной планировкой и гармоничным сочетанием городской жизни с уединением пригородной зоны. Комплекс расположен в удобном месте...
TEKCE
553 778 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
77 м2112
Metropolitan Premium Properties
242 257 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
63 м2111
Metropolitan Premium Properties
922 878 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
129 м2223
Metropolitan Premium Properties
427 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
114 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в рассрочку после сдачи на 3 года в Джумейра Вилладж Триангл
Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle, JVT) – это динамичный и семейный район в Дубае, который славится своей спокойной атмосферой и продуманной инфраструктурой. Стратегически расположенный рядом с основными автомагистралями, JVT обеспечивает удобный доступ к...
TEKCE
2 741 083 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
141 м23
ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Пальма Джумейра – одна из знаковых и наиболее престижных точек на карте Дубая. Именно здесь расположены самые роскошные отели эмирата: One&Only the Palm, Jumeirah Zabeel Saray, W Dubai – The Palm, Kempinski, Waldorf Astoria, а также необыкновенный Atlantis Hotel.
Остров расположен...
Immotrading GmbH
876 730 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
295 м2556
Metropolitan Premium Properties
484 513 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м2112
Metropolitan Premium Properties
449 881 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
87 м2112
Metropolitan Premium Properties
668 556 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
108 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты в новом проекте Al Waha в районе Expo City! Полностью меблированная кухня с техникой! Потрясающее расположение! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: тренажерный зал, фитнес-центр, бассейн, парки, детские площадки, беговые дорожки, зоны для...
DDA Real Estate
799 528 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
82 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Emirates Towers Residence — символ стиля, статуса и выгодных возможностей в Дубае
Добро пожаловать в легендарные Emirates Towers — резиденции, где современная архитектура встречается с безупречной роскошью. Здесь каждый метр пространства продуман до деталей: панорамные окна с видами на Burj Khalifa и Персидский залив, просторные...
Horizon Luxury Homes
4 568 328 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
685 м2556
Metropolitan Premium Properties
344 968 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
48 м21
Metropolitan Premium Properties
446 960 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
98 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Creek Views — апартаменты с панорамой воды, премиальной отделкой и клубной атмосферой.
Creek Views от Iraz Developments — новый жилой проект в районе Al Jaddaf, предлагающий стильную архитектуру, виды на набережную и высокое качество жизни в сочетании с отличными инвестиционными перспективами. Проект ориентирован как на тех, кто хочет жить...
DDA Real Estate
437 800 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
49 м211
The Redland Property Group Ltd
346 069 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м2112
Metropolitan Premium Properties
519 146 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
88 м2222
Metropolitan Premium Properties
2 352 005 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
198 м2435
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Роскошные апартаменты с видом на Palm Jumeirah
Комнаты: 3 спальни + комната для горничной
Продам полностью меблированные и обновлённые апартаменты премиум-класса с панорамными видами на море, Палм Джумейра и закат. Просторная угловая терраса и два балкона создают ощущение приватности и открытости одновременно. Апартаменты расположены на...
Дубай -Недвижимость
457 454 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
118 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты с меблированной кухней и необходимой бытовой техникой! Беспроцентная рассрочка! Высокая доходность - 8%! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду!
Aqua Dimore в районе Al Barsha South!
Удобства: бассейн, паровая баня, сауна, СПА, джакузи, каскадные фонтаны, зеленые ландшафтные зоны, детская игровая...
