Согласно последнему отчёту консалтинговой компании ValuStrat, рынок недвижимости Дубая столкнулся с рекордным спросом на жильё. Стремительный приток населения опережает темпы строительства, создавая дефицит доступного жилья.
Демографический бум и его последствия
К концу марта 2025 года численность населения Дубая достигла 3,92 млн человек, увеличившись за первый квартал на 89 695 новых жителей — это почти 1 000 человек в день. Для сравнения, за весь прошлый год чистый прирост составил 170 478 человек (менее 500 в день). Такой взрывной рост создаёт огромную нагрузку на жилищный сектор.
Рынок недвижимости под давлением
Хайдер Туайма, управляющий директор ValuStrat, отмечает: «Покупателям и арендаторам становится всё сложнее найти доступные варианты. Рынок движется в сторону элитного сегмента, вытесняя средний класс».
Согласно последним данным ValuStrat, рынок жилой недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост капитальной стоимости во всех сегментах. За год цены на квартиры выросли на 21,4%, в то время как стоимость вилл увеличилась на впечатляющие 30,3%. Арендные ставки также показывают значительный рост: +10% для квартир и +5,1% для вилл.
Причины
Сложившаяся ситуация объясняется острым дисбалансом между спросом и предложением. В 2024 году было завершено лишь 27 000 новых жилых единиц — минимальный показатель за последние шесть лет. При этом продолжающийся рост населения эмирата создает постоянное давление на рынок.
Позитивную динамику рынка поддерживают государственные инициативы, включая:
Общий экономический рост ОАЭ благодаря диверсификации.
В текущем году ожидается ввод 61 580 новых жилых единиц, из которых 70% составят квартиры, а 30% — виллы и таунхаусы. Примечательно, что 19% этого объёма (почти 12 000 объектов) было сдано уже в первом квартале. По словам Хайдера Туаймы из ValuStrat, это частично компенсирует недопоставку прошлого года, когда было реализовано лишь около половины запланированных объектов.
На данный момент в активной стадии строительства находятся 141 404 квартиры и 29 649 вилл/таунхаусов, которые должны быть сданы к 2029 году. Географически новые проекты концентрируются в районах Jumeirah Village Circle (12%), Business Bay (7%) и Jumeirah Lakes Towers (5%).
Хайдер Туайма отмечает: «Единственным тревожным сигналом стало квартальное снижение продаж как строящегося, так и готового жилья, а также сокращение числа ипотечных заявок. Эта тенденция может свидетельствовать о нарастающем дисбалансе между спросом и предложением, что в перспективе может привести к коррекции рынка».
Вот что можно купить в Дубае прямо сейчас:
572 975 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
67 м21
Описание
Жители Seven Palm получат изобилие вариантов питания и отдыха. Отсюда видны знаменитый Burj Al Arab, линия горизонта Marina, Аравийский океан и Dubai Eye. Апартаменты обставлены роскошной мебелью и отделкой, дополненной окнами от пола до потолка. Характеристики недвижимости
* 1 спальня
* 2 ванные комнаты
* 1 крытая парковка
*...
Tradegoria Global Estate
397 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
48 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению роскошные квартиры в Дубай Марина
Дубай Марина (Dubai Marina) – один из самых востребованных районов Дубая, отражающий современный и роскошный образ жизни города. Он окружен сетью искусственных каналов и впечатляющими небоскребами, создавая захватывающую городскую панораму. Этот район известен своими современными жилыми...
TEKCE
2 122 006 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
364 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять
на дату обращения!!
ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА BUSINESS BAY В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO
СРОК СДАЧИ: март 2028 года
ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ: BUSINESS BAY
ПРОЕКТ ДУПЛЕКС 2+1:
ПЛОЩАДИ: 363.53 м2...
CULTURE international real estate agency
325 111 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
46 м2112
Metropolitan Premium Properties
249 906 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
63 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные апартаменты | Выгодные инвестиции | Рядом с торговым центром
Апартаменты в жилом комплексе Rise Residences с широким спектром удобств премиум-класса! 1 выделенное парковочное место! Популярное место — Jumeirah Village Circle (JVC)! Просторный балкон!
В апартаментах 1 спальня и 2 ванные комнаты.
Дата сдачи: 2 квартал 2025 г....
DDA Real Estate
4 406 705 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
683 м2556
Metropolitan Premium Properties
357 281 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
62 м2111
Metropolitan Premium Properties
833 715 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
152 м2333
Metropolitan Premium Properties
380 358 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
31 м2
Описание
Откройте для себя современную городскую жизнь в этой шикарной квартире-студии, расположенной в оживленном комплексе Seven Palm Residences. Это современное пространство гармонично сочетает комфорт и стиль, обеспечивая уютное убежище с ноткой изысканности. Открытая планировка максимально использует пространство, создавая яркую и...
Tradegoria Global Estate
474 459 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
88 м21
Описание
Представляем поистине исключительную резиденцию в Crest Grande! Эта эксклюзивная квартира с 1 спальней и кабинетом предлагает идеальное сочетание роскоши и функциональности. Насладитесь захватывающим видом на бассейн и безмятежную лагуну с собственного балкона, создав тихий оазис в самом центре города. Хорошо оборудованная спальня...
Tradegoria Global Estate
1 277 369 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
158 м23
Описание
Эти просторные апартаменты с 3 спальнями в Seagate at Rashid Yachts and Marina предлагают высококачественную отделку и современный дизайн интерьера. Это включает в себя особенности плиточного пола, большие окна для естественного света и современные светильники.
Подробности об объекте:
- Новое сообщество
- 3 спальни
- 3 ванные...
Tradegoria Global Estate
266 607 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
62 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в элитном проекте Interstellar Tower в районе Jumeirah Village Triangle, Dubai! Полностью оборудованные кухни с техникой! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: лобби с услугами консьержа, услуги...
DDA Real Estate
500 212 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2111
Metropolitan Premium Properties
381 234 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
71 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Hillside Residences от Wasl — премиальный комплекс в Wasl Gate. Он состоит из 15 зданий — в 14 из них размещены резиденции, а в одном — элитные удобства для жителей. В комплексе представлены апартаменты с 1–3 спальнями, дуплексы с 2-3 спальнями, пентхаусы и sky villas с четырьмя спальнями. Площадь недвижимости — от...
Spiridon Real Estate
7 480 154 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
325 м2323
Nika Estate Homes Properties представляет роскошную квартиру с 2 спальнями в проекте ORLA Dorchester Collection!
Детали недвижимости:
- 2 спальни
- 3 ванные комнаты
- Комната горничной
- Дамская комната
- Парковочные места
- Большая терраса
- Вид на море
- Вид на пляж
- Элитная недвижимость
- Лучшая инвестиция
-...
Nika Estate Homes Properties
547 153 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2
Представляем однокомнатную квартиру площадью 74.17м² в престижном комплексе The Highgrove, расположенном в Mohammed Bin Rashid City (MBR City), Дубай, который устанавливает новые стандарты роскошной жизни.
Комплекс находится в закрытом сообществе с лагунами, напротив Ras Al Khor, всего в 12 минутах от центра города. Highgrove предлагает...
Amfora Real Estate
3 096 556 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
218 м2444
Metropolitan Premium Properties
228 732 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
37 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
SRG Upside Tower - это новый жилой комплекс в Бизнес Бее, расположенный в одном из самых престижных районов Дубая. Комплекс предлагает выбор студий и квартир с одной спальней, и вы можете стать обладателем однокомнатной квартиры в этом эксклюзивном жилом комплексе. SRG Upside Tower - это сообщество, ориентированное на семьи, которое стремится...
Hermes Real Estate
333 504 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2111
Metropolitan Premium Properties
307 453 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
57 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Cedar — роскошный комплекс из четырех зданий от Emaar Properties, расположенный в Dubai Creek Harbour. Он включает в себя 272 жилые единицы, а именно апартаменты с 1–3 спальнями площадью от 57 кв. м до 157 кв. м. Вы сможете наслаждаться потрясающими видами на парк, которые будут открываться из окон резиденций. Для максимального...
