Рынок недвижимости Дубая адаптируется к рекордному предложению

Предложение

Рынок жилой недвижимости Дубая находится в стадии активного цикла предложения, что является следствием завершения проектов, запущенных в период после пандемии. Согласно анализу Cushman & Wakefield Core, в 2025 году в Дубае будет сдано 44 000 единиц жилья, что станет самым высоким показателем за последние пять лет.

В третьем квартале 2025 года было поставлено более 7 800 единиц, и ожидается, что в четвёртом квартале будет сдано ещё 14 900 единиц. Прогнозируется, что в 2026 году объём завершенных проектов продолжит расти и превысит 69 000 единиц. Этот высокий объём предложения, обусловленный проектами последних трёх-четырёх лет, соответствует устойчивому спросу, который подкрепляется рекордным ростом населения города, превышающего четыре миллиона человек.

Прогнозы по ценам

Пратьюша Гуррапу из Cushman & Wakefield Core отметила, что рынок переходит в более сбалансированную фазу. Ожидается, что новый жилой фонд постепенно успокоит рынок, способствуя дальнейшему замедлению роста цен и арендной платы, что соответствует долгосрочным правительственным инициативам, таким как Экономическая повестка Дубая D33 и Генеральный план развития Дубая до 2040 года.

Хайдер Али Хан из Bayut заявил, что рынок вступает в новую фазу зрелости и стабильности. Хотя общий рост цен замедляется благодаря увеличению предложения и взвешенным настроениям инвесторов, устоявшиеся жилые комплексы продолжают демонстрировать высокие результаты.

Данные Cushman & Wakefield Core показали, что в третьем квартале 2025 года цены на жилую недвижимость достигли 1 871 дирхама за квадратный фут, что на 13% больше, чем годом ранее. Однако рост замедляется, особенно в сегменте квартир.

На более сбалансированном рынке ценообразование будет всё больше определяться фундаментальными факторами, такими как местоположение, качество и профиль застройщика. Престижные районы, такие как Palm Jumeirah, Dubai Hills, The Springs, The Meadows и Jumeirah Village Circle, продолжают демонстрировать двузначные темпы роста благодаря ограниченному предложению и устойчивому спросу. В то же время, в районах с апартаментами среднего ценового сегмента наблюдаются признаки насыщения, показывая лишь незначительный прирост в годовом исчислении.