a
Версия
для печати

Мнение: иностранный спрос на испанские загородные дома под угрозой. Виной всему – глобальное потепление и рост цен

Испанский рынок загородных домов расширился за последние 30 лет, но затормозил в последние годы. Аналитики размышляют над будущим сектора.

Ситуация. Испанцы, покупающие курортное жильё, куда они могут легко добраться на автомобиле — стабильная ситуация, полагает аналитик Spanish Property Insight. И она длится гораздо дольше, чем бум иностранного спроса, который начался в 1980-х гг. У иностранного спроса есть несколько факторов влияния, которые могут осложнить ситуацию на рынке в ближайшие годы.

Контекст. Иностранный спрос на загородные дома в Испании резко вырос на фоне:

  • демографических изменений (бэби-бумеры),
  • послевоенного экономического развития,
  • европейской интеграции,
  • перехода Испании к демократии,
  • низких ипотечных ставок,
  • дешёвых авиаперелетов,
  • удобных инвестиционных возможностей: экономия денег на отдыхе с недвижимостью, которую можно сдавать в аренду.

Возможные проблемы. В последние годы иностранный спрос резко снизился, особенно со стороны северных европейцев. По мнению экспертов, этому способствуют следующие факторы:

  • Экологичность и забота об окружающей среде — не испанский «конёк». Многие дома для отдыха строятся без оглядки на окружающую среду. Особенно это видно, если проехать вдоль испанского побережья. К тому же, с учётом роста угрозы глобального потепления перелёты могут подорожать, поскольку правительства увеличат налоги на ископаемое топливо. А это может привести к снижению внешнего спроса. 
  • Испанская недвижимость раньше выглядела очень доступной для северных европейцев. Но цены выросли, поскольку страна стала богаче. Сложностей добавляют транзакционные издержки и бюрократия. 
  • Существует тенденция к контролю или ограничению сдачи в аренду жилья для отдыха во многих районах испанского побережья. Например, сдавать такую недвижимость туристам нельзя в Барселоне, на Балеарских островах и Канарских островах. А в Андалусии и Каталонии (помимо Барселоны) арендный бизнес кнтролируют власти. Налоги на арендные доходы высоки. 
  • Заключение сделки по Брекситу может значительно повлиять на британский спрос, который остаётся основным для испанского рынка жилья. К тому же, Великобритания уже увеличила налоги для британцев, которые владеют курортным жильём за рубежом.

Узнайте больше:

Спецпроект «Как купить недвижимость в Испании»

Совместный проект портала Prian.ru и компании Espana Tour, работающей на Коста-Бланке. Это 25 серий, всесторонне освещающих рынок недвижимости Испании и нюансы процедуры покупки, а также содержания объектов.

На главной странице проекта можно подписаться на обновления. Мы готовим для вас много полезных материалов.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции
Подписаться:

Читайте также

Что можно купить на Коста-Бланке до €300 000
Уже не самые бюджетные, зато самые популярные у покупателей варианты
Купить недвижимость в Торревьехе: опыт россиянки из Уфы
Пришлось выйти за рамки бюджета…
Покупка недвижимости в Испании: от резерва до нотариата
Открываем счёт, получаем ИНН, при необходимости оформляем ипотеку...
Кейс: как инвестировать в недвижимость на Коста-дель-Соль с бюджетом от €50 000
Редкий пример апарт-отеля с невысокими ценами и гарантированным доходом от аренды
Как выбрать регион или город в Испании
Квартира в Торревьехе? Апартаменты в Аликанте? А может дуплекс в Кальпе?
Как мы оказались в Испании. Пилотная серия нового видеопроекта Prian.ru
Раскрываем самые разные темы, стараясь объединить полезное и прекрасное – испанскую красоту и...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Испании Дома (виллы) в Испании Элитная недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании

Новости и статьи по теме «Испания»:

Недвижимость в Испании: новостройки и покупатели Ориуэла-Косты
  • 136
Удорожание нового жилья происходит в среднем на 8–15% в год, вторички – на 6–8%
Как проверить чистоту недвижимости в Испании перед сделкой. Чек-лист от эксперта
  • 310
Чтобы не прослыть в кругу инвесторов простачком