a
Версия
для печати

Мнение: иностранный спрос на испанские загородные дома под угрозой. Виной всему – глобальное потепление и рост цен

Испанский рынок загородных домов расширился за последние 30 лет, но затормозил в последние годы. Аналитики размышляют над будущим сектора.

Ситуация. Испанцы, покупающие курортное жильё, куда они могут легко добраться на автомобиле — стабильная ситуация, полагает аналитик Spanish Property Insight. И она длится гораздо дольше, чем бум иностранного спроса, который начался в 1980-х гг. У иностранного спроса есть несколько факторов влияния, которые могут осложнить ситуацию на рынке в ближайшие годы.

Контекст. Иностранный спрос на загородные дома в Испании резко вырос на фоне:

  • демографических изменений (бэби-бумеры),
  • послевоенного экономического развития,
  • европейской интеграции,
  • перехода Испании к демократии,
  • низких ипотечных ставок,
  • дешёвых авиаперелетов,
  • удобных инвестиционных возможностей: экономия денег на отдыхе с недвижимостью, которую можно сдавать в аренду.

Возможные проблемы. В последние годы иностранный спрос резко снизился, особенно со стороны северных европейцев. По мнению экспертов, этому способствуют следующие факторы:

  • Экологичность и забота об окружающей среде — не испанский «конёк». Многие дома для отдыха строятся без оглядки на окружающую среду. Особенно это видно, если проехать вдоль испанского побережья. К тому же, с учётом роста угрозы глобального потепления перелёты могут подорожать, поскольку правительства увеличат налоги на ископаемое топливо. А это может привести к снижению внешнего спроса. 
  • Испанская недвижимость раньше выглядела очень доступной для северных европейцев. Но цены выросли, поскольку страна стала богаче. Сложностей добавляют транзакционные издержки и бюрократия. 
  • Существует тенденция к контролю или ограничению сдачи в аренду жилья для отдыха во многих районах испанского побережья. Например, сдавать такую недвижимость туристам нельзя в Барселоне, на Балеарских островах и Канарских островах. А в Андалусии и Каталонии (помимо Барселоны) арендный бизнес кнтролируют власти. Налоги на арендные доходы высоки. 
  • Заключение сделки по Брекситу может значительно повлиять на британский спрос, который остаётся основным для испанского рынка жилья. К тому же, Великобритания уже увеличила налоги для британцев, которые владеют курортным жильём за рубежом.

Узнайте больше:

Спецпроект «Как купить недвижимость в Испании»

Совместный проект портала Prian.ru и компании Espana Tour, работающей на Коста-Бланке. Это 25 серий, всесторонне освещающих рынок недвижимости Испании и нюансы процедуры покупки, а также содержания объектов.

На главной странице проекта можно подписаться на обновления. Мы готовим для вас много полезных материалов.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Сделок меньше, но интерес сохраняется. Кто покупает недвижимость в Испании сегодня
За второй квартал россияне совершили 222 сделки
Есть мнение: в Испании цены обвалятся только на неликвидную недвижимость
Частный взгляд на последствия Covid-19
Личный опыт: как покупка виллы на Канарах изменила жизнь и мышление петербуржца
«Тенерифе подойдёт всем. Главное – найти себе занятие»
Процедура покупки недвижимости в Испании
Пошаговый алгоритм сделки и дополнительные расходы
Топ событий года, которые повлияли на рынок недвижимости
Не только пандемия
Между курсом и вирусом. Что происходит на рынках зарубежной недвижимости прямо сейчас
Говорят, из-за курса рубля россияне начали продавать...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Дома (виллы) в Испании Элитная недвижимость в Испании

Новости и статьи по теме «Испания»:

Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 году
  • 53748
«Ездим каждый год, но сезон, пришедшийся на пандемию, пропустили»
Как работают рынки недвижимости в январе – памятка покупателя
  • 3246
Европа в напряжении, Азия – нет