a
Версия
для печати

Мнение: иностранный спрос на испанские загородные дома под угрозой. Виной всему – глобальное потепление и рост цен

Испанский рынок загородных домов расширился за последние 30 лет, но затормозил в последние годы. Аналитики размышляют над будущим сектора.

Ситуация. Испанцы, покупающие курортное жильё, куда они могут легко добраться на автомобиле — стабильная ситуация, полагает аналитик Spanish Property Insight. И она длится гораздо дольше, чем бум иностранного спроса, который начался в 1980-х гг. У иностранного спроса есть несколько факторов влияния, которые могут осложнить ситуацию на рынке в ближайшие годы.

Контекст. Иностранный спрос на загородные дома в Испании резко вырос на фоне:

  • демографических изменений (бэби-бумеры),
  • послевоенного экономического развития,
  • европейской интеграции,
  • перехода Испании к демократии,
  • низких ипотечных ставок,
  • дешёвых авиаперелетов,
  • удобных инвестиционных возможностей: экономия денег на отдыхе с недвижимостью, которую можно сдавать в аренду.

Возможные проблемы. В последние годы иностранный спрос резко снизился, особенно со стороны северных европейцев. По мнению экспертов, этому способствуют следующие факторы:

  • Экологичность и забота об окружающей среде — не испанский «конёк». Многие дома для отдыха строятся без оглядки на окружающую среду. Особенно это видно, если проехать вдоль испанского побережья. К тому же, с учётом роста угрозы глобального потепления перелёты могут подорожать, поскольку правительства увеличат налоги на ископаемое топливо. А это может привести к снижению внешнего спроса. 
  • Испанская недвижимость раньше выглядела очень доступной для северных европейцев. Но цены выросли, поскольку страна стала богаче. Сложностей добавляют транзакционные издержки и бюрократия. 
  • Существует тенденция к контролю или ограничению сдачи в аренду жилья для отдыха во многих районах испанского побережья. Например, сдавать такую недвижимость туристам нельзя в Барселоне, на Балеарских островах и Канарских островах. А в Андалусии и Каталонии (помимо Барселоны) арендный бизнес кнтролируют власти. Налоги на арендные доходы высоки. 
  • Заключение сделки по Брекситу может значительно повлиять на британский спрос, который остаётся основным для испанского рынка жилья. К тому же, Великобритания уже увеличила налоги для британцев, которые владеют курортным жильём за рубежом.

Узнайте больше:

Спецпроект «Как купить недвижимость в Испании»

Совместный проект портала Prian.ru и компании Espana Tour, работающей на Коста-Бланке. Это 25 серий, всесторонне освещающих рынок недвижимости Испании и нюансы процедуры покупки, а также содержания объектов.

На главной странице проекта можно подписаться на обновления. Мы готовим для вас много полезных материалов.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции
Подписаться:

Читайте также

Как выбрать регион или город в Испании
Квартира в Торревьехе? Апартаменты в Аликанте? А может дуплекс в Кальпе?
Покупка недвижимости в Испании: резервация объекта и предварительный договор
Это позволит закрепить объект за собой и зафиксировать цену.
С чего начать покупку недвижимости в Испании
Может, с выбора региона? Или с перевода денег за границу?
Личный опыт: как испанский город Торревьеха стал вторым домом для жителя Калининграда
«Две кружки пива, и вы уже разговариваете на испанском!»
Недвижимость в Испании: ликвидность и перспективы Ориуэла-Косты
Красивые виды из виллы прибавляют к её стоимости минимум €15 тыс.
Недвижимость в Испании: расходы на покупку и содержание испанского жилья
Обязательные траты, часть из которых можно уменьшить или вовсе свести к нулю

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Испании Аренда недвижимости в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Недорогая недвижимость в Испании

Новости и статьи по теме «Испания»:

Личный опыт: купил квартиру в Испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде
  • 38
На что обратить внимание при покупке и ремонте – опыт Олега из Львова
Топ-7 городов Европы для инвестиций в недвижимость в 2020 году
  • 826
Может, там есть и ваш фаворит?