При покупке недвижимости в Испании ипотека — не единственная крупная статья расходов.
Ситуация. Эксперты говорят, что дополнительно будущему владельцу придётся потратить 10-12% от стоимости покупки на таких пунктах затрат, как оценка, нотариус, регистрация и налоги (НДС, гербовый сбор). Это обязательные расходы, связанные с приобретением недвижимости. Итоговый счёт будет также зависеть от того, является ли недвижимость новой или «вторичной», сколько стоит и где находится, сообщает Idealista.
Что входит в расходы?
Нотариус. Нотариальные тарифы регулируются государством. В случае публичного акта купли-продажи цены составляют от €600 до €880, в зависимости от стоимости жилья. Например, за квартиру стоимостью €100 000 вам придётся заплатить нотариусу примерно €850, а за недвижимость по цене €250 000 — €1000.
Земельный кадастр. Регистрация документов, подписанных нотариусом, обойдётся в €400-650.
Налоги, связанные с покупкой. Для новостройки самый важный налог — НДС, который в 2019 году составляет 10%. Например, для объекта стоимостью €100 000 его сумма составит €10 000. Однако на Канарских островах используется другой налог – IGIC, равный 6,5%.
Также потребуется оплатить налог на документированные правовые акты (IAJD), который в каждом автономном обществе — свой. Для вторичного жилья главным является налог на передачу имущества (ITP). Средняя ставка — от 6% до 10%.
Агентство. Специалисты работают с оформлением документов и налогов. Строгих ставок нет. Средняя стоимость услуг — €300. Эта статья расходов является необязательной.
Оценка дома. Если покупатель собирается подать заявку на ипотеку, ему придётся заплатить оценщику, чтобы банк знал, какой процент финансирования он может предоставить. Как правило, банки обеспечивают кредиты на сумму, эквивалентную 80% от оценочной стоимости жилья.
В 2019 году оценка стоит от €250 до €600 в зависимости от специалиста, вида имущества и оценочной стоимости недвижимости. Полученный документ действителен в течение шести месяцев. Кстати, в июне 2019 в силу вступил новый закон «Об ипотеке», согласно которому остальные расходы (нотариус, реестр, AJD) берёт на себя банк.
Комиссия за открытие счёта. Достигает 2% от заёмного капитала, согласованного с банком. Вычитается из залога. Однако есть много банков, которые её не взимают.
Вот какое жильё можно купить в Испании прямо сейчас:
59 000 €
Студия в Торревьехе, Испания
22 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: bppt317
студия
Torrevieja
Площадь 22м2
Комнат 1
Спальни 0
Ванные комнаты 1
Этаж 6
Район пляж Дель Кура
До моря 350м
Годовой налог-90€
Коммунальные-20€
Planeta Spain
59 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
37 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: 21-sg97
Torrevieja,
Площадь 37м2
Терраса 3m2
Комнат 2
Спальни 1
Ванные комнаты 1
Этаж 3
2003
Район El Molino
До моря 900м
Годовой налог -60€/год
Коммунальные -30€/мес
Planeta Spain
60 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
76 м22
Кредит
ПЕНТХАУС в Пунта-ПРИМА. 2 спальни, ванная комната, просторная гостиная, кухня с террасой. также частный солярий с Torreon может быть, или преобразованы в офисе или третья спальня. Рядом с магазинами, ресторанами и ПЛЯЖИ ROCIO DEL MAR PUNTA PRIMA, только 2 минут на машине. 15 мин Гольф.
Sol Costa Blanca
64 590 €
Студия в Торревьехе, Испания
27 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: bppt322 студия Torrevieja Площадь 27м2 Комнат 1 Спальни 0 Ванные комнаты 1 Этаж 3 Район пляж Дель Кура До моря 300м
Planeta Spain
64 900 €
Пентхаус в Испании
51 м211
Высокое бунгало с 1 спальней и большими террасами в Ла Терсия.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
65 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
25 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
65 000 €
Студия в Торревьехе, Испания
29 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: 8-00849
студия
Torrevieja
Площадь 29м2
Терраса 4m2
Комнат 1
Спальни 0
Ванные комнаты 1
Этаж 2
1996
Район пляж Acequion
До моря 150м
Годовой налог-97€
Коммунальные-20€
Planeta Spain
65 000 €
Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания
118 м231
Отремонтированный дом-пещера в Сан-Мигель-де-Салинас. Дом-пещера с 3 спальнями в Сан-Мигель-де-Салинас.
Эта полностью отремонтированная недвижимость приспособлена для проживания, торговли или ремесленного или художественного производства.
Рядом с центром Сан-Мигель, в нескольких минутах ходьбы от всех услуг и торговых центров.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
66 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
45 м21
Кредит
Квартира
Одна спальня, одна ванная комната. В 5 минутах от пляжа. рядом со всеми услугами, банки, mercadona, школы, рестораны, ночные клубы ... все необходимые
Sol Costa Blanca
67 000 €
Студия в Торревьехе, Испания
27 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: 29-mh-267 студия Torrevieja Площадь 27м2 Терраса Комнат 1 Спальни 0 Ванные комнаты 1 Этаж 1 1998 Район пляж дель кура До моря 400м Годовой налог-100€ Коммунальные-20€
Planeta Spain
68 900 €
Студия в Торревьехе, Испания
35 м211
Кредит
Предлагаем студию на 2-ом этаже в тихом районе La Rosaleda,рядом с городским пляжем Торревьехи.Площадью 35м2: 1 комната,1 ванная комната,прихожая,кухня и большая застекленная терраса.Продается с мебелью и быт.приборами. На территории жилого комплекса есть коммунальный бассейн.
Побережье: Коста Бланка
Провинция: Аликанте
Город: Торревьеха /...
Calipso
69 700 €
Студия в Торревьехе, Испания
24 м211
Кредит
В продаже студия в 500м до центрального пляжа Торревьехи / Playa del Cura и прогулочной набережной.Расположена на 5-ом этаже,площадь 24м2: прихожая, 1 комната,1 ванная комната,кухня и терраса. Продается с мебелью и быт.приборами.
Побережье: Коста Бланка
Провинция: Аликанте
Город: Торревьеха
Расстояние до пляжа: 500м
Тип жилья: Студия...
Calipso
69 700 €
Студия в Торревьехе, Испания
24 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: 6-00.262
студия
Torrevieja
Площадь 24м2
Терраса
Комнат 1
Спальни 0
Ванные комнаты 1
Этаж 4
Район пляж дель кура
До моря 400м
Годовой налог-70€
Коммунальные-19€
Planeta Spain
72 300 €
Квартира в Торревьехе, Испания
33 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: 24-d1103
Torrevieja,
Площадь 33m2
Терраса 2m2
Комнат 2
Спальни 1
Ванные комнаты 1
Этаж 4
1990
Район центр
До моря 800м
Годовой налог 91€/год
Коммунальные 20€/мес
Planeta Spain
72 300 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
33 м2211
Кредит
Продаются 2-х комнатные апартаменты в 500м до моря,центра и прогулочной набережной Торревьехи,рядом со всеми необходимыми услугами.Расположены на 5-ом этаже,площадью 33м2: 1 спальня, 1 ванная комната,кухня и небольшая терраса. Продаются с мебелью,быт.приборами и кондиционером.
Побережье: Коста Бланка
Провинция: Аликанте
Город: Торревьеха...
Calipso
73 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
34 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
73 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
40 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
75 000 €
Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
50 м2321
Продается квартира в Гуардамар-дель-Сегура.
Он расположен недалеко от услуг с общественным бассейном.
Состоит из двух спален, полноценной ванной комнаты, гостиной-столовой, кухни и балкона.
Naranja Spain
75 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: a1-256 Torrevieja, Площадь 50м2 Терраса Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1995 Район пляж Acequion До моря 500м Годовой налог -143€/год Коммунальные -25€/мес
Planeta Spain
75 000 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
50 м23211
Кредит
Продаем бунгало в пригороде Торревьехи в коттеджном поселке Torretas III,рядом с целебным соленым озером.Площадью 50м2: 2 спальни, 1 ванная комната,кухня c прачечной,гостиная, застекленная терраса 12м2,2 кладовки и двор 30м2. До пляжа и центра Торревьехи - 4км.
Побережье: Коста Бланка
Провинция: Аликанте
Город: Торревьеха / Torretas III...
Совместный проект портала Prian.ru и компании Espana Tour, работающей на Коста-Бланке. Это 25 серий, всесторонне освещающих рынок недвижимости Испании и нюансы процедуры покупки, а также содержания объектов.
На главной странице проекта можно подписаться на обновления. Мы готовим для вас много полезных материалов.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
