При покупке недвижимости в Испании ипотека — не единственная крупная статья расходов.
Ситуация. Эксперты говорят, что дополнительно будущему владельцу придётся потратить 10-12% от стоимости покупки на таких пунктах затрат, как оценка, нотариус, регистрация и налоги (НДС, гербовый сбор). Это обязательные расходы, связанные с приобретением недвижимости. Итоговый счёт будет также зависеть от того, является ли недвижимость новой или «вторичной», сколько стоит и где находится, сообщает Idealista.
Что входит в расходы?
Нотариус. Нотариальные тарифы регулируются государством. В случае публичного акта купли-продажи цены составляют от €600 до €880, в зависимости от стоимости жилья. Например, за квартиру стоимостью €100 000 вам придётся заплатить нотариусу примерно €850, а за недвижимость по цене €250 000 — €1000.
Земельный кадастр. Регистрация документов, подписанных нотариусом, обойдётся в €400-650.
Налоги, связанные с покупкой. Для новостройки самый важный налог — НДС, который в 2019 году составляет 10%. Например, для объекта стоимостью €100 000 его сумма составит €10 000. Однако на Канарских островах используется другой налог – IGIC, равный 6,5%.
Также потребуется оплатить налог на документированные правовые акты (IAJD), который в каждом автономном обществе — свой. Для вторичного жилья главным является налог на передачу имущества (ITP). Средняя ставка — от 6% до 10%.
Агентство. Специалисты работают с оформлением документов и налогов. Строгих ставок нет. Средняя стоимость услуг — €300. Эта статья расходов является необязательной.
Оценка дома. Если покупатель собирается подать заявку на ипотеку, ему придётся заплатить оценщику, чтобы банк знал, какой процент финансирования он может предоставить. Как правило, банки обеспечивают кредиты на сумму, эквивалентную 80% от оценочной стоимости жилья.
В 2019 году оценка стоит от €250 до €600 в зависимости от специалиста, вида имущества и оценочной стоимости недвижимости. Полученный документ действителен в течение шести месяцев. Кстати, в июне 2019 в силу вступил новый закон «Об ипотеке», согласно которому остальные расходы (нотариус, реестр, AJD) берёт на себя банк.
Комиссия за открытие счёта. Достигает 2% от заёмного капитала, согласованного с банком. Вычитается из залога. Однако есть много банков, которые её не взимают.
Вот какое жильё можно купить в Испании прямо сейчас:
1 200 €
Бунгало в Ориуэла Коста, Испания
70 м222
2-комнатная квартира на первом этаже с собственным садом. Квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на Плайя Фламенка в долгосрочную аренду.
В апартаментах на первом этаже есть солнечная терраса площадью 40 м2 с садовой мебелью и барбекю.
Дом сдается полностью оборудованным и меблированным, с кондиционерами во всех комнатах, недавно...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 350 €
Вилла в Торревьехе, Испания
150 м232
Отдельный дом с 3 спальнями для аренды на долгий срок в районе Лос Альтос. Отдельный дом с участком и бассейном раcположен в закрытой урбанизации с общим бассейном в районе Лос Альтосв пригороде города Торревьеха. В доме 2 жилых этажа и нижний цокольный этаж. На первом этаже просторная гостиная с камином, кухня, столовая зона и ванная комната с...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 750 €
Апартаменты в Пунта Приме, Испания
119 м232
Квартира с 3 спальнями в районе Пунта Прима рядом с морем. Просторная квартира для аренды на короткий срок.
Квартира расположена на 2 этаже жилого дома в закрытом охраняемомкомплексе с общей территорией и несколькими бассейнами. В квартире 3 спальни, 2 ванные комнаты, большая гостиная с открытой кухней и терраса с видом на зеленую зону...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
35 000 €
Квартира в Овьедо, Испания
50 м221
Уютная отремонтированная квартира в Ойанко, рядом с Моредой — готова к заселению!
Прекрасный вариант как для постоянного проживания, так и для инвестиций!
Предлагается полностью обновлённая квартира, расположенная в Ойанко — всего в нескольких минутах от центра Мореды.
Жильё включает:
️ 2 спальни
️ Просторную гостиную с...
Marlena Homes
43 500 €
Квартира в Мурсии, Испания
57 м211
Очаровательная квартира в Вильянуэве-дель-Рио-Сегура — идеальный выбор для вашего нового дома! Есть возможность покупки без открытия счета в Испании.
Представляем вам уникальную возможность стать владельцем этой уютной квартиры в жилом комплексе с лифтом. С площадью 57 м², эта квартира предлагает огромный потенциал для того, чтобы...
Marlena Homes
44 000 €
Квартира в Овьедо, Испания
58 м211
Уникальная возможность в Альер — уютная квартира среди природы
Откройте для себя этот очаровательный вариант жилья в живописной деревне Коригос, в самом сердце муниципалитета Альер. Квартира расположена на первом этаже (без лифта) и станет идеальным выбором для тех, кто мечтает о спокойной жизни вдали от городской суеты, в окружении гор...
Marlena Homes
49 000 €
Квартира в Овьедо, Испания
67 м211
Уютная квартира в Кабаньякинта — готова к заселению и сдаче в аренду!
Не упустите эту уникальную возможность: полностью меблированный и укомплектованный апартамент с новым ремонтом в Кабаньякинта — административном центре муниципалитета Альер. Здесь сочетаются комфорт городской жизни и красота природы: всего 25 минут до горнолыжных...
Marlena Homes
49 000 €
Студия в Сантьяго де ла Рибера, Испания
32 м211
Прекрасная угловая квартира на первом этаже в закрытом жилом комплексе всего в нескольких шагах от пляжа в Сантьяго де ла Рибера. Есть возможность оформления сделки без открытия счета в Испании.
Эта квартира расположена в нескольких минутах ходьбы от пляжа и находится в очень удобном районе, который сочетает спокойствие и близость ко всем...
Marlena Homes
49 000 €
Квартира в Валенсии, Испания
125 м242
Просторная квартира в центре Алькантара-де-Хукар, готовая для проживания! Есть возможность покупки без открытия счета в Испании.
Предлагаем вашему вниманию эту замечательную квартиру с общей площадью 125 м². Она включает:
Вход: Приветствует вас просторным и светлым пространством.
Гостиная: Просторная с выходом на балкон,...
Marlena Homes
49 990 €
Дом в Финестрате, Испания
89 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Современный и функциональный дом из транспортных контейнеров.
Современный дом в горах, построенный из набирающих популярность транспортных контейнеров. Контейнеры объединены в консольные формы и спланированы таким образом, чтобы дом был максимально функциональным, а хозяева могли заказать дизайн своего дома в соответствии со своими...
Armchair Property Investments Ltd
49 990 €
Дом в Марбелье, Испания
89 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Современный и функциональный дом из транспортных контейнеров.
Современный дом в горах, построенный из набирающих популярность транспортных контейнеров. Контейнеры объединены в консольные формы и спланированы таким образом, чтобы дом был максимально функциональным, а хозяева могли заказать дизайн своего дома в соответствии со своими...
Armchair Property Investments Ltd
50 000 €
Квартира в Мурсии, Испания
60 м221
Уютная квартира площадью 60 м² в Каласпарре (Мурсия), расположенная на нижнем этаже в здании 2005 года постройки, предлагает все необходимые удобства для комфортного проживания. В квартире есть 2 спальни, что идеально подходит для небольшой семьи или для тех, кто ищет дополнительное пространство под офис или студию. Также имеется 1 ванная...
Marlena Homes
50 000 €
Квартира в Валенсии, Испания
124 м241
Прекрасная возможность! Светлая квартира в центре Энгеры с возможностью торга.
Предлагаем вам уютную и просторную квартиру площадью 124 м², расположенную в самом центре Энгеры, рядом с супермаркетом и в шаговой доступности от всех необходимых удобств.
Основные характеристики:
Большая гостиная и зал: Просторные комнаты с...
Marlena Homes
52 000 €
Квартира в Моноваре, Испания
74 м231
Привлекательная квартира в Моноваре — светлая, ухоженная, полностью внешняя!
Предлагается уютная квартира на 1-м этаже в отличном состоянии, расположенная в спокойном и удобном районе рядом с Mercadona. Общая площадь — 74 м², продуманная планировка без длинных коридоров.
3 светлые спальни
Просторная гостиная-столовая...
Marlena Homes
54 000 €
Квартира в Валенсии, Испания
117 м242
Отличная квартира в Анне, готовая к заселению! Есть возможность покупки без открытия счета в Испании.
Предлагаем вам уникальную возможность стать владельцем прекрасной квартиры в самом сердце Анны. Эта замечательная квартира полностью готова к заселению и идеально подойдет для тех, кто ищет комфорт и уют в своем новом доме.
Основные...
Marlena Homes
55 000 €
Квартира в Овьедо, Испания
90 м231
Продаётся квартира в Астурии (Эль-Энтрегу, Сан-Мартин-дель-Рей-Аурелио) — идеальный вариант для жизни или инвестиций!
Откройте для себя комфортное и выгодное жильё в сердце Астурии! Квартира площадью 95 м², расположенная на 1-м этаже (без лифта), сочетает в себе удобство, простор и отличную локацию — всё, что нужно для...
Marlena Homes
55 000 €
Квартира в Овьедо, Испания
79 м231
Продаётся стильная квартира с капитальным ремонтом в Сан-Мартин-дель-Рей-Аурелио!
Идеальное предложение для тех, кто ценит качество, комфорт и отличную инфраструктуру. Просторная, светлая и полностью обновлённая квартира ждёт своих новых владельцев!
Основные характеристики:
3 просторные и солнечные спальни — уют и свет в каждой...
Marlena Homes
56 000 €
Квартира в Овьедо, Испания
43 м211
Очаровательная квартира в горах Астурии — идеальный уголок для отдыха и инвестиций!
Добро пожаловать в Фелечосу — живописную деревушку в муниципалитете Альер, всего в 15 км от популярных горнолыжных курортов Сан-Исидро и Fuentes de Invierno. Именно здесь находится этот уютный мансардный апартамент, созданный для комфортного...
Marlena Homes
59 000 €
Квартира в Овьедо, Испания
44 м211
Уютная квартира в горах Астурии — ваш идеальный горный приют в Фелечосе!
Ищете жильё рядом с лучшими горнолыжными курортами Астурии, но при этом с лёгким доступом к городам и побережью? Тогда эта квартира в Фелечосе, муниципалитет Альер, именно для вас!
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
44 м² прекрасно спланированного пространства:...
Marlena Homes
59 000 €
Квартира в Мурсии, Испания
85 м222
Прекрасная квартира в Беньеле — Ваш новый уютный дом
Откройте для себя великолепную квартиру в живописном городке Беньель, расположенном между Мурсией и Ориуэлой. Этот почти новый дом площадью 85 м² — идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и стиль. В квартире есть 2 просторные спальни, 2 современные ванные комнаты, большая...
Совместный проект портала Prian.ru и компании Espana Tour, работающей на Коста-Бланке. Это 25 серий, всесторонне освещающих рынок недвижимости Испании и нюансы процедуры покупки, а также содержания объектов.
На главной странице проекта можно подписаться на обновления. Мы готовим для вас много полезных материалов.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
