При покупке недвижимости в Испании ипотека — не единственная крупная статья расходов.
Ситуация. Эксперты говорят, что дополнительно будущему владельцу придётся потратить 10-12% от стоимости покупки на таких пунктах затрат, как оценка, нотариус, регистрация и налоги (НДС, гербовый сбор). Это обязательные расходы, связанные с приобретением недвижимости. Итоговый счёт будет также зависеть от того, является ли недвижимость новой или «вторичной», сколько стоит и где находится, сообщает Idealista.
Что входит в расходы?
Нотариус. Нотариальные тарифы регулируются государством. В случае публичного акта купли-продажи цены составляют от €600 до €880, в зависимости от стоимости жилья. Например, за квартиру стоимостью €100 000 вам придётся заплатить нотариусу примерно €850, а за недвижимость по цене €250 000 — €1000.
Земельный кадастр. Регистрация документов, подписанных нотариусом, обойдётся в €400-650.
Налоги, связанные с покупкой. Для новостройки самый важный налог — НДС, который в 2019 году составляет 10%. Например, для объекта стоимостью €100 000 его сумма составит €10 000. Однако на Канарских островах используется другой налог – IGIC, равный 6,5%.
Также потребуется оплатить налог на документированные правовые акты (IAJD), который в каждом автономном обществе — свой. Для вторичного жилья главным является налог на передачу имущества (ITP). Средняя ставка — от 6% до 10%.
Агентство. Специалисты работают с оформлением документов и налогов. Строгих ставок нет. Средняя стоимость услуг — €300. Эта статья расходов является необязательной.
Оценка дома. Если покупатель собирается подать заявку на ипотеку, ему придётся заплатить оценщику, чтобы банк знал, какой процент финансирования он может предоставить. Как правило, банки обеспечивают кредиты на сумму, эквивалентную 80% от оценочной стоимости жилья.
В 2019 году оценка стоит от €250 до €600 в зависимости от специалиста, вида имущества и оценочной стоимости недвижимости. Полученный документ действителен в течение шести месяцев. Кстати, в июне 2019 в силу вступил новый закон «Об ипотеке», согласно которому остальные расходы (нотариус, реестр, AJD) берёт на себя банк.
Комиссия за открытие счёта. Достигает 2% от заёмного капитала, согласованного с банком. Вычитается из залога. Однако есть много банков, которые её не взимают.
Вот какое жильё можно купить в Испании прямо сейчас:
35 000 €
Квартира в Овьедо, Испания
50 м221
Уютная отремонтированная квартира в Ойанко, рядом с Моредой — готова к заселению!
Прекрасный вариант как для постоянного проживания, так и для инвестиций!
Предлагается полностью обновлённая квартира, расположенная в Ойанко — всего в нескольких минутах от центра Мореды.
Жильё включает:
️ 2 спальни
️ Просторную гостиную с...
Marlena Homes
49 000 €
Квартира в Валенсии, Испания
125 м242
Просторная квартира в центре Алькантара-де-Хукар, готовая для проживания! Есть возможность покупки без открытия счета в Испании.
Предлагаем вашему вниманию эту замечательную квартиру с общей площадью 125 м². Она включает:
Вход: Приветствует вас просторным и светлым пространством.
Гостиная: Просторная с выходом на балкон,...
Marlena Homes
49 990 €
Дом в Финестрате, Испания
89 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Современный и функциональный дом из транспортных контейнеров.
Современный дом в горах, построенный из набирающих популярность транспортных контейнеров. Контейнеры объединены в консольные формы и спланированы таким образом, чтобы дом был максимально функциональным, а хозяева могли заказать дизайн своего дома в соответствии со своими...
Armchair Property Investments Ltd
49 990 €
Дом в Марбелье, Испания
89 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Современный и функциональный дом из транспортных контейнеров.
Современный дом в горах, построенный из набирающих популярность транспортных контейнеров. Контейнеры объединены в консольные формы и спланированы таким образом, чтобы дом был максимально функциональным, а хозяева могли заказать дизайн своего дома в соответствии со своими...
Armchair Property Investments Ltd
50 000 €
Квартира в Мурсии, Испания
60 м221
Уютная квартира площадью 60 м² в Каласпарре (Мурсия), расположенная на нижнем этаже в здании 2005 года постройки, предлагает все необходимые удобства для комфортного проживания. В квартире есть 2 спальни, что идеально подходит для небольшой семьи или для тех, кто ищет дополнительное пространство под офис или студию. Также имеется 1 ванная...
Marlena Homes
50 000 €
Квартира в Валенсии, Испания
124 м241
Прекрасная возможность! Светлая квартира в центре Энгеры с возможностью торга.
Предлагаем вам уютную и просторную квартиру площадью 124 м², расположенную в самом центре Энгеры, рядом с супермаркетом и в шаговой доступности от всех необходимых удобств.
Основные характеристики:
Большая гостиная и зал: Просторные комнаты с...
Marlena Homes
52 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
74 м231
Привлекательная квартира в Моноваре — светлая, ухоженная, полностью внешняя!
Предлагается уютная квартира на 1-м этаже в отличном состоянии, расположенная в спокойном и удобном районе рядом с Mercadona. Общая площадь — 74 м², продуманная планировка без длинных коридоров.
3 светлые спальни
Просторная гостиная-столовая...
Marlena Homes
54 000 €
Дом под реконструкцию в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания
34 м211
Уникальная возможность в Santa Cruz! Дом с потенциалом и панорамными видами
Расположенный в популярном районе Баррио Нуэво, этот уютный дом под ремонт — идеальный вариант для тех, кто мечтает создать жильё своей мечты. Просторная и светлая спальня, гостиная, отдельная кухня и ванная комната образуют удобное и функциональное пространство....
Marlena Homes
59 900 €
Квартира в Масарроне, Испания
30 м211
Представляем вашему вниманию эту уютную квартиру с 1 спальней и 1 ванной комнатой, расположенную в Пуэрто-де-Масаррон. Квартира находится на первом этаже в здании без лифта и без расходов на коммунальные услуги, что делает ее отличным вариантом для тех, кто ищет экономичный и комфортный вариант жилья.
С просторной гостиной с открытой кухней,...
Marlena Homes
60 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
76 м22
Кредит
ПЕНТХАУС в Пунта-ПРИМА. 2 спальни, ванная комната, просторная гостиная, кухня с террасой. также частный солярий с Torreon может быть, или преобразованы в офисе или третья спальня. Рядом с магазинами, ресторанами и ПЛЯЖИ ROCIO DEL MAR PUNTA PRIMA, только 2 минут на машине. 15 мин Гольф.
Sol Costa Blanca
62 000 €
Квартира в Масарроне, Испания
62 м221
Откройте для себя новый дом в очаровательной зоне Аталая, в Мазарроне! Этот уютный апартамент площадью 62 м² — идеальный вариант для тех, кто ищет спокойствие без ущерба для комфорта. С двумя спальнями и одной ванной комнатой, он прекрасно подходит для пар или небольших семей. Просторная гостиная с американской кухней создает...
Marlena Homes
62 000 €
Квартира в Валенсии, Испания
76 м211
Откройте для себя новый уютный дом в Энгере! Есть возможность покупки без открытия счета в Испании.
Продаётся замечательная квартира в престижном доме недавней постройки — идеальный выбор для комфортной и современной жизни.
Основные характеристики:
76 м² продуманного пространства
Уютный прихожая...
Marlena Homes
63 500 €
Квартира в Аликанте, Испания
65 м221
Прекрасная квартира в самом центре Эльды — готова к заселению!
Предлагается уютная и светлая квартира площадью 65 м², расположенная на 2-м этаже (без лифта) в самом сердце города Elda. Изначально квартира имела 3 спальни, но была перепланирована для создания более просторной и комфортной жилой зоны.
Внутри вы найдёте:
– 2...
Marlena Homes
65 000 €
Квартира в Валенсии, Испания
103 м221
Квартира в Мохенте — полностью отремонтирована и готова к вашему заселению! Есть возможность покупки без открытия счета в Испании.
Откройте для себя идеальный дом, где каждый уголок продуман до мелочей для вашего комфорта.
Основные характеристики:
Просторная и светлая гостиная-столовая — идеальное пространство для отдыха и...
Marlena Homes
65 000 €
Квартира в Валенсии, Испания
81 м211
Уютная квартира на въезде в Энгеру, Валенсия! Есть возможность покупки без открытия счета в Валенсии.
Идеальный вариант для комфортной жизни или выгодной инвестиции!
Основные характеристики:
Просторная гостиная-столовая — светлое и тёплое пространство для отдыха и встреч с близкими
Уютная спальня с двуспальной...
Marlena Homes
66 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
45 м21
Кредит
Квартира
Одна спальня, одна ванная комната. В 5 минутах от пляжа. рядом со всеми услугами, банки, mercadona, школы, рестораны, ночные клубы ... все необходимые
Sol Costa Blanca
68 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
70 м231
УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ! Полностью обновлённая и меблированная квартира на проспекте Alfonso XIII в Эльде
Откройте для себя этот стильный, полностью отремонтированный и готовый к заселению апартамент, расположенный на одной из главных улиц города. Идеально подходит как для комфортного проживания, так и для выгодной сдачи в аренду по комнатам с...
Marlena Homes
68 698 €
Вилла в Торревьехе, Испания
206 м242
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем вам просторную и стильно оформленную виллу, сочетающую в себе комфорт, функциональность и современный дизайн. В этом доме есть все необходимое для комфортной и спокойной жизни: 2 гостиные, 1 кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты и 2 гаража.
При входе вас встречает изысканное официальное жилое пространство, идеально подходящее для...
Armchair Property Investments Ltd
69 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
80 м241
Просторная и светлая квартира с балконом в одном из самых спокойных районов Эльды
Добро пожаловать в этот очаровательный апартамент площадью 80 м², идеально расположенный в тихом и зелёном районе города Elda. Квартира отличается продуманной планировкой и изобилием естественного света, создающим атмосферу уюта и комфорта.
Что вас ждёт...
Marlena Homes
69 500 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
В здании 10 современных апартаментов с прекрасным расположением, всего в 70 метрах от пляжа Лос Локос.
Предлагаются апартаменты с 1 и 2 спальнями и 1 ванной комнатой, площадью 55 кв.м. до 132 кв.м. (пентхаус). В каждой апартаментах есть терраса и выход к местам общего пользования, включая солярий и бассейн на крыше.
Цены:
·...
Совместный проект портала Prian.ru и компании Espana Tour, работающей на Коста-Бланке. Это 25 серий, всесторонне освещающих рынок недвижимости Испании и нюансы процедуры покупки, а также содержания объектов.
На главной странице проекта можно подписаться на обновления. Мы готовим для вас много полезных материалов.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
