a
Версия
для печати

Плюс минимум 10%: аналитики рассказали о дополнительных расходах на покупку недвижимости в Испании в 2019 году

При покупке недвижимости в Испании ипотека — не единственная крупная статья расходов.

Ситуация. Эксперты говорят, что дополнительно будущему владельцу придётся потратить 10-12% от стоимости покупки на таких пунктах затрат, как оценка, нотариус, регистрация и налоги (НДС, гербовый сбор). Это обязательные расходы, связанные с приобретением недвижимости. Итоговый счёт будет также зависеть от того, является ли недвижимость новой или «вторичной», сколько стоит и где находится, сообщает Idealista.

Что входит в расходы?

Нотариус. Нотариальные тарифы регулируются государством. В случае публичного акта купли-продажи цены составляют от €600 до €880, в зависимости от стоимости жилья. Например, за квартиру стоимостью €100 000 вам придётся заплатить нотариусу примерно €850, а за недвижимость по цене €250 000 — €1000.

Земельный кадастр. Регистрация документов, подписанных нотариусом, обойдётся в €400-650.

Налоги, связанные с покупкой. Для новостройки самый важный налог — НДС, который в 2019 году составляет 10%. Например, для объекта стоимостью €100 000 его сумма составит €10 000. Однако на Канарских островах используется другой налог – IGIC, равный 6,5%.

Также потребуется оплатить налог на документированные правовые акты (IAJD), который в каждом автономном обществе — свой. Для вторичного жилья главным является налог на передачу имущества (ITP). Средняя ставка — от 6% до 10%. 

Агентство. Специалисты работают с оформлением документов и налогов. Строгих ставок нет. Средняя стоимость услуг — €300. Эта статья расходов является необязательной.

Оценка дома. Если покупатель собирается подать заявку на ипотеку, ему придётся заплатить оценщику, чтобы банк знал, какой процент финансирования он может предоставить. Как правило, банки обеспечивают кредиты на сумму, эквивалентную 80% от оценочной стоимости жилья.

В 2019 году оценка стоит от €250 до €600 в зависимости от специалиста, вида имущества и оценочной стоимости недвижимости. Полученный документ действителен в течение шести месяцев. Кстати, в июне 2019 в силу вступил новый закон «Об ипотеке», согласно которому остальные расходы (нотариус, реестр, AJD) берёт на себя банк.

Комиссия за открытие счёта. Достигает 2% от заёмного капитала, согласованного с банком. Вычитается из залога. Однако есть много банков, которые её не взимают.

Кстати, в Испании стартовала грандиозная распродажа банковской недвижимости. Скидки достигают 40%.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Испании

Вот какое жильё можно купить в Испании прямо сейчас:

Спецпроект «Как купить недвижимость в Испании»

Совместный проект портала Prian.ru и компании Espana Tour, работающей на Коста-Бланке. Это 25 серий, всесторонне освещающих рынок недвижимости Испании и нюансы процедуры покупки, а также содержания объектов.

На главной странице проекта можно подписаться на обновления. Мы готовим для вас много полезных материалов.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Испания, Недвижимость, Налоги и сборы, Процедура покупки
Подписаться:

Читайте также

Эту изумительную виллу в Испании скоро снесут. Будем плакать?
Увы, она не представляет исторической ценности
Город без новостроек и испанская Кремниевая долина: Барселона манит бизнесменов и инвесторов
Как инвестировать в Каталонии разумно?
Что можно купить на Коста-Бланке до €500 000
Спойлер – много чего и к тому же премиум-класса.
Что можно купить на Коста-Бланке до €300 000
Уже не самые бюджетные, зато самые популярные у покупателей варианты
Купить недвижимость в Торревьехе: опыт россиянки из Уфы
Пришлось выйти за рамки бюджета…
Тенденции 19-20. Что было и что будет на рынке зарубежной недвижимости
Кажется, 365 дней прошли бойко. Ура?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Дома (виллы) в Испании Аренда недвижимости в Испании

Новости и статьи по теме «Испания»:

Между курсом и вирусом. Что происходит на рынках зарубежной недвижимости прямо сейчас
  • 1623
Говорят, из-за курса рубля россияне начали продавать...
Испания на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости
  • 1786
«Сделки проводятся, банки и нотариусы работают, дно рынку не грозит»