При покупке недвижимости в Испании ипотека — не единственная крупная статья расходов.
Ситуация. Эксперты говорят, что дополнительно будущему владельцу придётся потратить 10-12% от стоимости покупки на таких пунктах затрат, как оценка, нотариус, регистрация и налоги (НДС, гербовый сбор). Это обязательные расходы, связанные с приобретением недвижимости. Итоговый счёт будет также зависеть от того, является ли недвижимость новой или «вторичной», сколько стоит и где находится, сообщает Idealista.
Что входит в расходы?
Нотариус. Нотариальные тарифы регулируются государством. В случае публичного акта купли-продажи цены составляют от €600 до €880, в зависимости от стоимости жилья. Например, за квартиру стоимостью €100 000 вам придётся заплатить нотариусу примерно €850, а за недвижимость по цене €250 000 — €1000.
Земельный кадастр. Регистрация документов, подписанных нотариусом, обойдётся в €400-650.
Налоги, связанные с покупкой. Для новостройки самый важный налог — НДС, который в 2019 году составляет 10%. Например, для объекта стоимостью €100 000 его сумма составит €10 000. Однако на Канарских островах используется другой налог – IGIC, равный 6,5%.
Также потребуется оплатить налог на документированные правовые акты (IAJD), который в каждом автономном обществе — свой. Для вторичного жилья главным является налог на передачу имущества (ITP). Средняя ставка — от 6% до 10%.
Агентство. Специалисты работают с оформлением документов и налогов. Строгих ставок нет. Средняя стоимость услуг — €300. Эта статья расходов является необязательной.
Оценка дома. Если покупатель собирается подать заявку на ипотеку, ему придётся заплатить оценщику, чтобы банк знал, какой процент финансирования он может предоставить. Как правило, банки обеспечивают кредиты на сумму, эквивалентную 80% от оценочной стоимости жилья.
В 2019 году оценка стоит от €250 до €600 в зависимости от специалиста, вида имущества и оценочной стоимости недвижимости. Полученный документ действителен в течение шести месяцев. Кстати, в июне 2019 в силу вступил новый закон «Об ипотеке», согласно которому остальные расходы (нотариус, реестр, AJD) берёт на себя банк.
Комиссия за открытие счёта. Достигает 2% от заёмного капитала, согласованного с банком. Вычитается из залога. Однако есть много банков, которые её не взимают.
Вот какое жильё можно купить в Испании прямо сейчас:
49 990 €
Дом в Финестрате, Испания
89 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Современный и функциональный дом из транспортных контейнеров.
Современный дом в горах, построенный из набирающих популярность транспортных контейнеров. Контейнеры объединены в консольные формы и спланированы таким образом, чтобы дом был максимально функциональным, а хозяева могли заказать дизайн своего дома в соответствии со своими...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
49 990 €
Дом в Марбелье, Испания
89 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Современный и функциональный дом из транспортных контейнеров.
Современный дом в горах, построенный из набирающих популярность транспортных контейнеров. Контейнеры объединены в консольные формы и спланированы таким образом, чтобы дом был максимально функциональным, а хозяева могли заказать дизайн своего дома в соответствии со своими...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
60 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
76 м22
Кредит
ПЕНТХАУС в Пунта-ПРИМА. 2 спальни, ванная комната, просторная гостиная, кухня с террасой. также частный солярий с Torreon может быть, или преобразованы в офисе или третья спальня. Рядом с магазинами, ресторанами и ПЛЯЖИ ROCIO DEL MAR PUNTA PRIMA, только 2 минут на машине. 15 мин Гольф.
Sol Costa Blanca
66 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
45 м21
Кредит
Квартира
Одна спальня, одна ванная комната. В 5 минутах от пляжа. рядом со всеми услугами, банки, mercadona, школы, рестораны, ночные клубы ... все необходимые
Sol Costa Blanca
67 226 €
Вилла в Торревьехе, Испания
206 м242
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем вам просторную и стильно оформленную виллу, сочетающую в себе комфорт, функциональность и современный дизайн. В этом доме есть все необходимое для комфортной и спокойной жизни: 2 гостиные, 1 кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты и 2 гаража.
При входе вас встречает изысканное официальное жилое пространство, идеально подходящее для...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
69 500 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
В здании 10 современных апартаментов с прекрасным расположением, всего в 70 метрах от пляжа Лос Локос.
Предлагаются апартаменты с 1 и 2 спальнями и 1 ванной комнатой, площадью 55 кв.м. до 132 кв.м. (пентхаус). В каждой апартаментах есть терраса и выход к местам общего пользования, включая солярий и бассейн на крыше.
Цены:
·...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
95 м22
Кредит
Квартира в Ориуэла Коста, Urb. Аламеда-дель-Мар, 200 метрах от моря и в 2 шагах от всех удобств, полностью закрыто urbanizacion, 3 бассейна и парковки. Квартира состоит из большой гостиной и открытой кухней, 2 spalni., 2 ванные комнаты. С видом на море, продается со всей мебелью, электроприборов, спутниковая антенна. Отличная возможность! 15...
Sol Costa Blanca
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
65 м22
Кредит
Апартамент с 2 спальнями, гостиной, Полу-отдельная кухня, ванная комната и терраса закрыта. Виды с балконом на море и пальмы, расположен на второй линии от моря в Playa Los Locos в Торревьеха. Это очень хорошо сохранились. В одном шаге от проспекта Хабанера, со всеми услугами, вблизи
Sol Costa Blanca
75 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
70 м22
Кредит
Площадь: 70 m2 Спален: 2 Санузлов: 2 Состояние: Почти новый Зарегистрирован: от 1 до 5 лет Этаж №: Bass Интерьер: Отопление, Камень керамики, кухонная мебель, стиральная машина, microondas, Видео / DVD Бунгало очень хорошего качества, B Cabo Roig. 2 спальни, 2 ванные комнаты (1 En Suite), возможность парковки на передней сад. Гостиная / столовая...
Sol Costa Blanca
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м22
Кредит
Квартира 1 спальня с гаражом ЗАКРЫТОМ (10,000 Факультативном. ЦЕН GARAGE '- ?), почти на пляже. Размещение прихожая, 1 спальня, ванная комната (ремонт), НЕЗАВИСИМОЕ КУХНЯ. ЭКСТРЕМАЛЬНО LIGHT, без мебели.
Sol Costa Blanca
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
69 м22
Кредит
Bungalov 2 спальни, 1 ванная в 10 минутах езды от Торревьеха - Guardomar в 10 минутах от пляжа "Las Dunas". Urbanizasion с бассейном, теннисным кортом, с садом.
Sol Costa Blanca
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
75 м232
Кредит
Очень большaя квартиры с прямым видом на пляж. В центре Торревьеха, 3 спальни, 2 ванные комнаты, большая кухня. На набережной со всевозможными барами, ресторанами, кафе.......
Sol Costa Blanca
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
70 м22
Кредит
Квартира новая, 2 спальни, одна ванная комната. Все услуги рядом и 5 минут от пляжа. Хорошая возможность!
Sol Costa Blanca
76 900 €
Студия в Торревьехе, Испания
28 м212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Мы предлагаем вам эту прекрасную возможность.
Студия в комплексе с бассейном. Рядом с престижным пляжем Ла Мата, в 290 метрах от моря.
Полуотремонтированная квартира с просторной, светлой гостиной с зоной отдыха, ванной комнатой с душевой кабиной и оборудованной кухней.
В помещении имеется вся необходимая мебель, за исключением декора и...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
77 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
59 м22
Кредит
Квартира 2 спальни, 1 ванная комната, центр Торревьеха
Все услуги и пляж.
Sol Costa Blanca
77 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
60 м2221
Кредит
Квартира с прекрасным видом на море в Торревьеха, с бассейном.
2 спальни, одна ванная комната, кухня американского типа ...
Sol Costa Blanca
78 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
50 м22
Sol Costa Blanca
79 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
80 м2431
Кредит
Хорошая квартира не далеко от центра и от моря. Все услуги рядом, магазини, школы, супермаркет, Лучше видеть
Sol Costa Blanca
79 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
75 м22
Кредит
КВАРТИРА в Торревьехе 75,46 м2 (в том числе общих элементов) две спальни, одна ванная, гостиная с террасой стеклом, кухня и веранда. Дом 2003 года, находится в хорошем состоянии, продается с мебелью. Д. в бассейн. 10 минут ходьбы от пляжа
Sol Costa Blanca
79 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
74 м2222
Кредит
Квартира, новая 2 спальни, одна ванная комната. Рядом с центром Торревьеха, с бассейном и 10 минутах от пляжа.
Совместный проект портала Prian.ru и компании Espana Tour, работающей на Коста-Бланке. Это 25 серий, всесторонне освещающих рынок недвижимости Испании и нюансы процедуры покупки, а также содержания объектов.
На главной странице проекта можно подписаться на обновления. Мы готовим для вас много полезных материалов.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
