При покупке недвижимости в Испании ипотека — не единственная крупная статья расходов.
Ситуация. Эксперты говорят, что дополнительно будущему владельцу придётся потратить 10-12% от стоимости покупки на таких пунктах затрат, как оценка, нотариус, регистрация и налоги (НДС, гербовый сбор). Это обязательные расходы, связанные с приобретением недвижимости. Итоговый счёт будет также зависеть от того, является ли недвижимость новой или «вторичной», сколько стоит и где находится, сообщает Idealista.
Что входит в расходы?
Нотариус. Нотариальные тарифы регулируются государством. В случае публичного акта купли-продажи цены составляют от €600 до €880, в зависимости от стоимости жилья. Например, за квартиру стоимостью €100 000 вам придётся заплатить нотариусу примерно €850, а за недвижимость по цене €250 000 — €1000.
Земельный кадастр. Регистрация документов, подписанных нотариусом, обойдётся в €400-650.
Налоги, связанные с покупкой. Для новостройки самый важный налог — НДС, который в 2019 году составляет 10%. Например, для объекта стоимостью €100 000 его сумма составит €10 000. Однако на Канарских островах используется другой налог – IGIC, равный 6,5%.
Также потребуется оплатить налог на документированные правовые акты (IAJD), который в каждом автономном обществе — свой. Для вторичного жилья главным является налог на передачу имущества (ITP). Средняя ставка — от 6% до 10%.
Агентство. Специалисты работают с оформлением документов и налогов. Строгих ставок нет. Средняя стоимость услуг — €300. Эта статья расходов является необязательной.
Оценка дома. Если покупатель собирается подать заявку на ипотеку, ему придётся заплатить оценщику, чтобы банк знал, какой процент финансирования он может предоставить. Как правило, банки обеспечивают кредиты на сумму, эквивалентную 80% от оценочной стоимости жилья.
В 2019 году оценка стоит от €250 до €600 в зависимости от специалиста, вида имущества и оценочной стоимости недвижимости. Полученный документ действителен в течение шести месяцев. Кстати, в июне 2019 в силу вступил новый закон «Об ипотеке», согласно которому остальные расходы (нотариус, реестр, AJD) берёт на себя банк.
Комиссия за открытие счёта. Достигает 2% от заёмного капитала, согласованного с банком. Вычитается из залога. Однако есть много банков, которые её не взимают.
Вот какое жильё можно купить в Испании прямо сейчас:
1 100 €
Таунхаус в Сан-Мигель де Салинас, Испания
102 м233
Просторный почти новый таунхаус с 3 спальнями между Вильямартином и Сан-Мигелем. . Таунхаус с 3 спальнями, двумя садами и парковкой недалеко от Вильямартина и Сан-Мигеля. В этом полуновом доме есть сад рядом с улицей с парковкой, выходящей на запад, и еще один палисадник, выходящий на восток, с крытой террасой из гостиной-столовой. На первом...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 750 €
Апартаменты в Пунта Приме, Испания
80 м222
АРЕНДА. Апартамент с 2 спальнями на первой линии моря в Punta Prima. Роскошная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, гостиной-столовой, открытой кухней и большой террасой, выходящей на юг с захватывающим видом на море и общественные зоны комплекса с несколькими бассейнами, тренажерным залом, джакузи, сауной, детской и спортивными...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
60 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
76 м22
Кредит
ПЕНТХАУС в Пунта-ПРИМА. 2 спальни, ванная комната, просторная гостиная, кухня с террасой. также частный солярий с Torreon может быть, или преобразованы в офисе или третья спальня. Рядом с магазинами, ресторанами и ПЛЯЖИ ROCIO DEL MAR PUNTA PRIMA, только 2 минут на машине. 15 мин Гольф.
Sol Costa Blanca
65 000 €
Студия в Торревьехе, Испания
24 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: 6-00.262
студия
Torrevieja
Площадь 24м2
Терраса
Комнат 1
Спальни 0
Ванные комнаты 1
Этаж 4
Район пляж дель кура
До моря 400м
Годовой налог-70€
Коммунальные-19€
Planeta Spain
66 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
45 м21
Кредит
Квартира
Одна спальня, одна ванная комната. В 5 минутах от пляжа. рядом со всеми услугами, банки, mercadona, школы, рестораны, ночные клубы ... все необходимые
Sol Costa Blanca
67 260 €
Студия в Торревьехе, Испания
36 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
СТУДИИ - Torrevieja (Playa del Cura) , Общая площадь 36m2, Площадь террасы 4m2, 350 Mетров Расстояние до моря, Лифт.
Ориентация по сторонам света юг
LuxVits Real Estate
68 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
34 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
68 260 €
Студия в Торревьехе, Испания
29 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: 6-00.263
студия
Torrevieja
Площадь 29м2
Комнат 1
Спальни 0
Ванные комнаты 1
Этаж 2
2006
Район пляж Дель Кура
До моря 200м
Годовой налог-137€
Коммунальные-20€
Planeta Spain
68 260 €
Студия в Торревьехе, Испания
29 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается красивая студия с привилегированным расположением, всего в 200 м. от прекрасного Плайя дель Кура, классика.
Он распределен на гостиную-столовую-спальню, мини-кухню и ванную комнату. Отличная ориентация на юг гарантирует естественное освещение в течение всего дня.
Рядом со всеми услугами, торговлей, аптеками, барами, ресторанами,...
LuxVits Real Estate
69 900 €
Студия в Торревьехе, Испания
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Студия в Торревьехе недалеко от Плайя-дель-Кура и Плайя-де-лос-Локос. Он имеет 35 метров постройки и почти 30 метров полезности. Он состоит из кухни, большой ванной комнаты, небольшой гостиной и очаровательной спальни. Он также имеет террасу примерно в 5 метрах, откуда можно увидеть общий бассейн. Дополнительно: лифт, балкон, общий бассейн,...
LuxVits Real Estate
75 000 €
Апартаменты в Сагунто, Испания
56 м2331
Предлагается на продажу трехкомнатная квартира в Ель Пуерто де Сагунто, Испания.
Всего в 2 км от пляжа!
Общей площадью 56 м²
Квартира находится на 2-ом этаже, в здании 1957 года постройки, которое еще не имеет лифта.
Состоит из 3 спальней, 1 ванной комнаты, кухни и гостинной с выходом на балкон, площадью около 3 м2.
Квартира имеет...
RE IDEAL HOME
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
95 м22
Кредит
Квартира в Ориуэла Коста, Urb. Аламеда-дель-Мар, 200 метрах от моря и в 2 шагах от всех удобств, полностью закрыто urbanizacion, 3 бассейна и парковки. Квартира состоит из большой гостиной и открытой кухней, 2 spalni., 2 ванные комнаты. С видом на море, продается со всей мебелью, электроприборов, спутниковая антенна. Отличная возможность! 15...
Sol Costa Blanca
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
65 м22
Кредит
Апартамент с 2 спальнями, гостиной, Полу-отдельная кухня, ванная комната и терраса закрыта. Виды с балконом на море и пальмы, расположен на второй линии от моря в Playa Los Locos в Торревьеха. Это очень хорошо сохранились. В одном шаге от проспекта Хабанера, со всеми услугами, вблизи
Sol Costa Blanca
75 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
70 м22
Кредит
Площадь: 70 m2 Спален: 2 Санузлов: 2 Состояние: Почти новый Зарегистрирован: от 1 до 5 лет Этаж №: Bass Интерьер: Отопление, Камень керамики, кухонная мебель, стиральная машина, microondas, Видео / DVD Бунгало очень хорошего качества, B Cabo Roig. 2 спальни, 2 ванные комнаты (1 En Suite), возможность парковки на передней сад. Гостиная / столовая...
Sol Costa Blanca
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м22
Кредит
Квартира 1 спальня с гаражом ЗАКРЫТОМ (10,000 Факультативном. ЦЕН GARAGE '- ?), почти на пляже. Размещение прихожая, 1 спальня, ванная комната (ремонт), НЕЗАВИСИМОЕ КУХНЯ. ЭКСТРЕМАЛЬНО LIGHT, без мебели.
Sol Costa Blanca
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
69 м22
Кредит
Bungalov 2 спальни, 1 ванная в 10 минутах езды от Торревьеха - Guardomar в 10 минутах от пляжа "Las Dunas". Urbanizasion с бассейном, теннисным кортом, с садом.
Sol Costa Blanca
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
75 м232
Кредит
Очень большaя квартиры с прямым видом на пляж. В центре Торревьеха, 3 спальни, 2 ванные комнаты, большая кухня. На набережной со всевозможными барами, ресторанами, кафе.......
Sol Costa Blanca
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
70 м22
Кредит
Квартира новая, 2 спальни, одна ванная комната. Все услуги рядом и 5 минут от пляжа. Хорошая возможность!
Sol Costa Blanca
76 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
30 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Уютная квартира с боковым видом на море рядом с пляжем Лос-Науфрагос в Торревьехе.
Если вы ищете жилье в Торревьехе для инвестиций или отдыха на побережье, эта квартира может быть именно тем, что вам нужно. Площадь около 30 м², небольшая спальня, полностью оборудованная ванная комната и кухня. Западная ориентация делает её светлой и приятной,...
Planeta Spain
77 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
59 м22
Кредит
Квартира 2 спальни, 1 ванная комната, центр Торревьеха
Все услуги и пляж.
Совместный проект портала Prian.ru и компании Espana Tour, работающей на Коста-Бланке. Это 25 серий, всесторонне освещающих рынок недвижимости Испании и нюансы процедуры покупки, а также содержания объектов.
На главной странице проекта можно подписаться на обновления. Мы готовим для вас много полезных материалов.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
