При покупке недвижимости в Испании ипотека — не единственная крупная статья расходов.
Ситуация. Эксперты говорят, что дополнительно будущему владельцу придётся потратить 10-12% от стоимости покупки на таких пунктах затрат, как оценка, нотариус, регистрация и налоги (НДС, гербовый сбор). Это обязательные расходы, связанные с приобретением недвижимости. Итоговый счёт будет также зависеть от того, является ли недвижимость новой или «вторичной», сколько стоит и где находится, сообщает Idealista.
Что входит в расходы?
Нотариус. Нотариальные тарифы регулируются государством. В случае публичного акта купли-продажи цены составляют от €600 до €880, в зависимости от стоимости жилья. Например, за квартиру стоимостью €100 000 вам придётся заплатить нотариусу примерно €850, а за недвижимость по цене €250 000 — €1000.
Земельный кадастр. Регистрация документов, подписанных нотариусом, обойдётся в €400-650.
Налоги, связанные с покупкой. Для новостройки самый важный налог — НДС, который в 2019 году составляет 10%. Например, для объекта стоимостью €100 000 его сумма составит €10 000. Однако на Канарских островах используется другой налог – IGIC, равный 6,5%.
Также потребуется оплатить налог на документированные правовые акты (IAJD), который в каждом автономном обществе — свой. Для вторичного жилья главным является налог на передачу имущества (ITP). Средняя ставка — от 6% до 10%.
Агентство. Специалисты работают с оформлением документов и налогов. Строгих ставок нет. Средняя стоимость услуг — €300. Эта статья расходов является необязательной.
Оценка дома. Если покупатель собирается подать заявку на ипотеку, ему придётся заплатить оценщику, чтобы банк знал, какой процент финансирования он может предоставить. Как правило, банки обеспечивают кредиты на сумму, эквивалентную 80% от оценочной стоимости жилья.
В 2019 году оценка стоит от €250 до €600 в зависимости от специалиста, вида имущества и оценочной стоимости недвижимости. Полученный документ действителен в течение шести месяцев. Кстати, в июне 2019 в силу вступил новый закон «Об ипотеке», согласно которому остальные расходы (нотариус, реестр, AJD) берёт на себя банк.
Комиссия за открытие счёта. Достигает 2% от заёмного капитала, согласованного с банком. Вычитается из залога. Однако есть много банков, которые её не взимают.
Вот какое жильё можно купить в Испании прямо сейчас:
1 100 €
Таунхаус в Сан-Мигель де Салинас, Испания
102 м233
Просторный почти новый таунхаус с 3 спальнями между Вильямартином и Сан-Мигелем. . Таунхаус с 3 спальнями, двумя садами и парковкой недалеко от Вильямартина и Сан-Мигеля. В этом полуновом доме есть сад рядом с улицей с парковкой, выходящей на запад, и еще один палисадник, выходящий на восток, с крытой террасой из гостиной-столовой. На первом...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 200 €
Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания
50 м211
Квартира с 1 спальней в районе Playa Flamenca. Квартира для краткосрочной аренды в июле и августе. Минимальный срок аренды 1 неделя.
Цена и доступные дни для аренды по запросу.Требования к арендаторам: не курить в квартире/ без животных / дети старше 7 лет.
Небольшая,уютная квартира с 1 спальней, 1 ванной комнатой, гостиной с открытой кухней и...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 200 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
90 м222
Отдельная вилла с двумя спальнями недалеко от Вилламартин. Отдельная вилла с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с частным солярием недалеко от Вильямартина.
Эта вилла, выходящая на юг, продается полностью меблированной и оборудованной кондиционером с горячей/холодной водой.
Дом расположен в частной урбанизации с парковкой в саду и общим...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 700 €
Апартаменты в Пунта Приме, Испания
80 м222
АРЕНДА. Апартамент с 2 спальнями на первой линии моря в районе Пунта Прима. АПАРТАМЕНТДЛЯ АРЕНДЫ НА КОРОТКИЙ СРОК
Квартира расположена на 8 этаже в закрытом охраняемом комплексе с большой территорией и подземным паркингом. В квартире 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная с открытой кухней и терраса с панорамным видом на море и город Торревьеха....
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 750 €
Апартаменты в Пунта Приме, Испания
80 м222
АРЕНДА. Апартамент с 2 спальнями на первой линии моря в Punta Prima. Роскошная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, гостиной-столовой, открытой кухней и большой террасой, выходящей на юг с захватывающим видом на море и общественные зоны комплекса с несколькими бассейнами, тренажерным залом, джакузи, сауной, детской и спортивными...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 750 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
124 м232
Вилла с 3 спальнями недалеко от Вильямартин для долгосрочной аренды. ДОМ С УЧАСТКОМ И БАССЕЙНОМ В ВИЛЛАМАРТИН
Отдельный дом с участком расположен в урбанизации El Galan, рядом с Вилламартин. В комплексе есть общий бассейн. В доме 3 спальни и 2 ванные комнаты. На первом этаже расположена просторная костиная с камином, 1 спальня, 1 ванная...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
49 990 €
Студия в Торревьехе, Испания
25 м211
Кредит
Продается студия рядом с целебным соленым
озером,в 4км до песчаного пляжа и центра
Торревьехи.Расположена на 2-ом этаже,
площадью 25м2: прихожая,1 комната,кухня,
ванная комната и застекленная терраса 5м2.
Побережье: Коста Бланка
Провинция: Аликанте
Город: Торревьеха / La Siesta
Расстояние до пляжа: 4км
Тип жилья: Студия...
Calipso
56 000 €
Апартаменты в Ла Мата, Испания
35 м2211
Кредит
Продается 2-х комнатная квартира на
3-ем этаже в 300м до песчаного пляжа
Ла Маты.Площадью 35м2: 1 спальня,
1 ванная комната,гостиная,кухня,
прихожая и терраса с открытым видом
на лагуну Ла Мата.Все необходимые услуги
в пешей доступности.
Побережье: Коста Бланка
Провинция: Аликанте
Город: Ла Мата / Торревьеха
Расстояние до...
Calipso
60 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
76 м22
Кредит
ПЕНТХАУС в Пунта-ПРИМА. 2 спальни, ванная комната, просторная гостиная, кухня с террасой. также частный солярий с Torreon может быть, или преобразованы в офисе или третья спальня. Рядом с магазинами, ресторанами и ПЛЯЖИ ROCIO DEL MAR PUNTA PRIMA, только 2 минут на машине. 15 мин Гольф.
Sol Costa Blanca
64 900 €
Студия в Торревьехе, Испания
25 м211
Кредит
Продлагаем студию рядом с целебным
соленым озером в 4км до песчаного пляжа
и центра Торревьехи.Расположена на 3-ем этаже,
площадью 25м2: прихожая,1 комната,кухня,
ванная комната и застекленная терраса 5м2.
Продается с мебелью,быт.приборами,
кондиционером и тур.лицензией.
Побережье: Коста Бланка
Провинция: Аликанте
Город:...
Calipso
66 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
34 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
66 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
45 м21
Кредит
Квартира
Одна спальня, одна ванная комната. В 5 минутах от пляжа. рядом со всеми услугами, банки, mercadona, школы, рестораны, ночные клубы ... все необходимые
Sol Costa Blanca
67 000 €
Студия в Торревьехе, Испания
36 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: k671
студия
Torrevieja
Площадь 36м2
Терраса
Комнат 1
Спальни 0
Ванные комнаты 1
Этаж 3
2003
Район центр
До моря 800м
Planeta Spain
67 260 €
Студия в Торревьехе, Испания
27 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Ref: 21-ig43
студия
Torrevieja
Площадь 27м2
Терраса 5m2
Комнат 1
Спальни 0
Ванные комнаты 1
Этаж 3
1990
Район центр
До моря 1000м
Годовой налог-74€
Коммунальные-30€
Planeta Spain
68 000 €
Студия в Торревьехе, Испания
26 м211
Кредит
Продаем студию в 800м до центрального
пляжа и прогулочной набережной Торревьехи.
Расположена на 4-ом этаже,площадью 26м2:
1 комната,1 ванная,кухня,прихожая и терраса.
Продается с мебелью,быт.приборами и
кондиционером.
Побережье: Коста Бланка
Провинция: Аликанте
Город : Торревьеха
Расстояние до пляжа: 800м
Тип жилья: Студия...
Calipso
68 260 €
Студия в Торревьехе, Испания
29 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: 6-00.263
студия
Torrevieja
Площадь 29м2
Комнат 1
Спальни 0
Ванные комнаты 1
Этаж 2
2006
Район пляж Дель Кура
До моря 200м
Годовой налог-137€
Коммунальные-20€
Planeta Spain
69 700 €
Студия в Торревьехе, Испания
24 м211
Кредит
В продаже студия в 500м до центрального пляжа Торревьехи / Playa del Cura и прогулочной набережной.Расположена на 5-ом этаже,площадь 24м2: прихожая, 1 комната,1 ванная комната,кухня и терраса. Продается с мебелью и быт.приборами.
Побережье: Коста Бланка
Провинция: Аликанте
Город: Торревьеха
Расстояние до пляжа: 500м
Тип жилья: Студия...
Calipso
69 700 €
Студия в Торревьехе, Испания
24 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: 6-00.262
студия
Torrevieja
Площадь 24м2
Терраса
Комнат 1
Спальни 0
Ванные комнаты 1
Этаж 4
Район пляж дель кура
До моря 400м
Годовой налог-70€
Коммунальные-19€
Planeta Spain
72 900 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
30 м211
Кредит
Продаем студию в 1км до моря и набережной
Торревьехи.Расположена на 6-ом этаже,
площадью 30м2: 1 комната,1 ванная комната,
кухня,прихожая и просторная терраса 6м2.
Продается с мебелью,быт.приборами и
кондиционером.В доме есть коммунальный
бассейн.Все услуги в шаговой доступности.
Побережье: Коста Бланка
Провинция: Аликанте...
Calipso
74 000 €
Апартаменты в Ла Мата, Испания
34 м2211
Кредит
Продается 2-х комнатная квартира с
открытым видом на лагуну Ла Мата.
Расположена на 5-ом этаже,площадью 34м2:
1 спальня,1 ванная комната,гостиная,кухня
и прихожая.До пляжа 300м.Продаются с
мебелью,быт.приборами и кондиционером.
Все необходимые услуги в пешей доступности.
Побережье: Коста Бланка
Провинция: Аликанте
Город: Ла...
Совместный проект портала Prian.ru и компании Espana Tour, работающей на Коста-Бланке. Это 25 серий, всесторонне освещающих рынок недвижимости Испании и нюансы процедуры покупки, а также содержания объектов.
На главной странице проекта можно подписаться на обновления. Мы готовим для вас много полезных материалов.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
