При покупке недвижимости в Испании ипотека — не единственная крупная статья расходов.
Ситуация. Эксперты говорят, что дополнительно будущему владельцу придётся потратить 10-12% от стоимости покупки на таких пунктах затрат, как оценка, нотариус, регистрация и налоги (НДС, гербовый сбор). Это обязательные расходы, связанные с приобретением недвижимости. Итоговый счёт будет также зависеть от того, является ли недвижимость новой или «вторичной», сколько стоит и где находится, сообщает Idealista.
Что входит в расходы?
Нотариус. Нотариальные тарифы регулируются государством. В случае публичного акта купли-продажи цены составляют от €600 до €880, в зависимости от стоимости жилья. Например, за квартиру стоимостью €100 000 вам придётся заплатить нотариусу примерно €850, а за недвижимость по цене €250 000 — €1000.
Земельный кадастр. Регистрация документов, подписанных нотариусом, обойдётся в €400-650.
Налоги, связанные с покупкой. Для новостройки самый важный налог — НДС, который в 2019 году составляет 10%. Например, для объекта стоимостью €100 000 его сумма составит €10 000. Однако на Канарских островах используется другой налог – IGIC, равный 6,5%.
Также потребуется оплатить налог на документированные правовые акты (IAJD), который в каждом автономном обществе — свой. Для вторичного жилья главным является налог на передачу имущества (ITP). Средняя ставка — от 6% до 10%.
Агентство. Специалисты работают с оформлением документов и налогов. Строгих ставок нет. Средняя стоимость услуг — €300. Эта статья расходов является необязательной.
Оценка дома. Если покупатель собирается подать заявку на ипотеку, ему придётся заплатить оценщику, чтобы банк знал, какой процент финансирования он может предоставить. Как правило, банки обеспечивают кредиты на сумму, эквивалентную 80% от оценочной стоимости жилья.
В 2019 году оценка стоит от €250 до €600 в зависимости от специалиста, вида имущества и оценочной стоимости недвижимости. Полученный документ действителен в течение шести месяцев. Кстати, в июне 2019 в силу вступил новый закон «Об ипотеке», согласно которому остальные расходы (нотариус, реестр, AJD) берёт на себя банк.
Комиссия за открытие счёта. Достигает 2% от заёмного капитала, согласованного с банком. Вычитается из залога. Однако есть много банков, которые её не взимают.
Вот какое жильё можно купить в Испании прямо сейчас:
1 100 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
100 м232
Пентхаус с 3 спальнями и большими террасами рядом с пляжем Ла Мата. Двухуровневая квартира-пентхаус для аренды на длительный или короткий срок.
Квартира расположена на 5 этаже жилого дома с лифтом. На территории комплекса большой бассейн, красивая озелененная зона для отдыха и открытая парковка. В квартире 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 200 €
Бунгало в Ориуэла Коста, Испания
70 м222
2-комнатная квартира на первом этаже с собственным садом. Квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на Плайя Фламенка в долгосрочную аренду.
В апартаментах на первом этаже есть солнечная терраса площадью 40 м2 с садовой мебелью и барбекю.
Дом сдается полностью оборудованным и меблированным, с кондиционерами во всех комнатах, недавно...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 350 €
Вилла в Торревьехе, Испания
150 м232
Отдельный дом с 3 спальнями для аренды на долгий срок в районе Лос Альтос. Отдельный дом с участком и бассейном раcположен в закрытой урбанизации с общим бассейном в районе Лос Альтосв пригороде города Торревьеха. В доме 2 жилых этажа и нижний цокольный этаж. На первом этаже просторная гостиная с камином, кухня, столовая зона и ванная комната с...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 750 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
124 м232
Вилла с 3 спальнями недалеко от Вильямартин для долгосрочной аренды. ДОМ С УЧАСТКОМ И БАССЕЙНОМ В ВИЛЛАМАРТИН
Отдельный дом с участком расположен в урбанизации El Galan, рядом с Вилламартин. В комплексе есть общий бассейн. В доме 3 спальни и 2 ванные комнаты. На первом этаже расположена просторная костиная с камином, 1 спальня, 1 ванная...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 750 €
Апартаменты в Пунта Приме, Испания
119 м232
Квартира с 3 спальнями в районе Пунта Прима рядом с морем. Просторная квартира для аренды на короткий срок.
Квартира расположена на 2 этаже жилого дома в закрытом охраняемомкомплексе с общей территорией и несколькими бассейнами. В квартире 3 спальни, 2 ванные комнаты, большая гостиная с открытой кухней и терраса с видом на зеленую зону...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 800 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
146 м243
Современная вилла с 4 спальнями, парковкой и бассейном в Миль Пальмерас. Современный дом со своим участком и бассейном расположен в районе Миль Пальмерас в Ориуэла Коста.
В доме 2 этажа и большой солярий на крыше. На первом этаже просторная гостиная с открытой кухней, 2 спальни, и 1 ванная комната; на втором этаже 2 спальни, 2 ванные комнаты,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
60 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
76 м22
Кредит
ПЕНТХАУС в Пунта-ПРИМА. 2 спальни, ванная комната, просторная гостиная, кухня с террасой. также частный солярий с Torreon может быть, или преобразованы в офисе или третья спальня. Рядом с магазинами, ресторанами и ПЛЯЖИ ROCIO DEL MAR PUNTA PRIMA, только 2 минут на машине. 15 мин Гольф.
Sol Costa Blanca
65 000 €
Студия в Торревьехе, Испания
22 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: luko02
студия
Torrevieja
Площадь 22м2
Комнат 1
Спальни 0
Ванные комнаты 1
Этаж 0
1996
Район пляж Acequion
До моря 300м
Годовой налог-63€
Коммунальные-17€
Planeta Spain
65 000 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
50 м221
Одноэтажное бунгало в районе Эль Чапарраль в городе Торревьеха. Бунгало с 2 спальнями в один этаж расположено в районе Эль-Чапарраль в городе Торревьеха.
Перед домом есть небольшой, выложенный плиткой участок, и небольшой дворик за домом. Ориентация окон на Юго-запад.
Нужнен капиальный ремон. Хороший вариант для постоянного проживания или...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
66 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
45 м21
Кредит
Квартира
Одна спальня, одна ванная комната. В 5 минутах от пляжа. рядом со всеми услугами, банки, mercadona, школы, рестораны, ночные клубы ... все необходимые
Sol Costa Blanca
67 260 €
Студия в Торревьехе, Испания
36 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
СТУДИИ - Torrevieja (Playa del Cura) , Общая площадь 36m2, Площадь террасы 4m2, 350 Mетров Расстояние до моря, Лифт.
Ориентация по сторонам света юг
LuxVits Real Estate
68 260 €
Студия в Торревьехе, Испания
29 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается красивая студия с привилегированным расположением, всего в 200 м. от прекрасного Плайя дель Кура, классика.
Он распределен на гостиную-столовую-спальню, мини-кухню и ванную комнату. Отличная ориентация на юг гарантирует естественное освещение в течение всего дня.
Рядом со всеми услугами, торговлей, аптеками, барами, ресторанами,...
LuxVits Real Estate
72 990 €
Квартира в Торревьехе, Испания
48 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: ch0114301
Torrevieja,
Площадь 48m2
Комнат 2
Спальни 1
Ванные комнаты 1
Этаж 4
1991
Район центр
До моря 1000м
Planeta Spain
75 000 €
Апартаменты в Сагунто, Испания
56 м2331
Предлагается на продажу трехкомнатная квартира в Ель Пуерто де Сагунто, Испания.
Всего в 2 км от пляжа!
Общей площадью 56 м²
Квартира находится на 2-ом этаже, в здании 1957 года постройки, которое еще не имеет лифта.
Состоит из 3 спальней, 1 ванной комнаты, кухни и гостинной с выходом на балкон, площадью около 3 м2.
Квартира имеет...
RE IDEAL HOME
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
95 м22
Кредит
Квартира в Ориуэла Коста, Urb. Аламеда-дель-Мар, 200 метрах от моря и в 2 шагах от всех удобств, полностью закрыто urbanizacion, 3 бассейна и парковки. Квартира состоит из большой гостиной и открытой кухней, 2 spalni., 2 ванные комнаты. С видом на море, продается со всей мебелью, электроприборов, спутниковая антенна. Отличная возможность! 15...
Sol Costa Blanca
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
65 м22
Кредит
Апартамент с 2 спальнями, гостиной, Полу-отдельная кухня, ванная комната и терраса закрыта. Виды с балконом на море и пальмы, расположен на второй линии от моря в Playa Los Locos в Торревьеха. Это очень хорошо сохранились. В одном шаге от проспекта Хабанера, со всеми услугами, вблизи
Sol Costa Blanca
75 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
70 м22
Кредит
Площадь: 70 m2 Спален: 2 Санузлов: 2 Состояние: Почти новый Зарегистрирован: от 1 до 5 лет Этаж №: Bass Интерьер: Отопление, Камень керамики, кухонная мебель, стиральная машина, microondas, Видео / DVD Бунгало очень хорошего качества, B Cabo Roig. 2 спальни, 2 ванные комнаты (1 En Suite), возможность парковки на передней сад. Гостиная / столовая...
Sol Costa Blanca
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м22
Кредит
Квартира 1 спальня с гаражом ЗАКРЫТОМ (10,000 Факультативном. ЦЕН GARAGE '- ?), почти на пляже. Размещение прихожая, 1 спальня, ванная комната (ремонт), НЕЗАВИСИМОЕ КУХНЯ. ЭКСТРЕМАЛЬНО LIGHT, без мебели.
Sol Costa Blanca
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
69 м22
Кредит
Bungalov 2 спальни, 1 ванная в 10 минутах езды от Торревьеха - Guardomar в 10 минутах от пляжа "Las Dunas". Urbanizasion с бассейном, теннисным кортом, с садом.
Sol Costa Blanca
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
75 м232
Кредит
Очень большaя квартиры с прямым видом на пляж. В центре Торревьеха, 3 спальни, 2 ванные комнаты, большая кухня. На набережной со всевозможными барами, ресторанами, кафе.......
Совместный проект портала Prian.ru и компании Espana Tour, работающей на Коста-Бланке. Это 25 серий, всесторонне освещающих рынок недвижимости Испании и нюансы процедуры покупки, а также содержания объектов.
На главной странице проекта можно подписаться на обновления. Мы готовим для вас много полезных материалов.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
