На рынке недвижимости Франции появились признаки стабилизации

Что произошло

Согласно данным Национального института статистических и экономических исследований (INSEE), в третьем квартале 2024 года цены на вторичное жильё во Франции снизились на 3,96% в годовом исчислении (или на 5,61% с учётом инфляции). Это уже пятый квартал подряд, начиная с третьего квартала 2023 года, когда наблюдается снижение цен. В квартальном выражении падение составило 0,08% (или 0,26% с поправкой на инфляцию).

Основные тенденции

1. Замедление снижения цен. Прогнозы Высшего совета нотариусов (CSN) указывают на то, что к концу 2024 года годовое снижение цен на вторичное жилье замедлится до -2,1%. При этом цены на частные дома упадут на 2,3%, а на квартиры — на 1,7%. К февралю 2025 года ожидается дальнейшее замедление снижения до -0,7%, после чего цены начнут стабилизироваться.
2. Региональные различия. В регионе Иль-де-Франс, включая Париж, цены на вторичное жильё упали на 5,24% в годовом исчислении, достигнув €6 150 за квадратный метр. В самом Париже снижение составило 5,56%, а средняя цена за квадратный метр достигла €9 520. В других частях региона, таких как Пти Коронна, О-де-Сен и Гранд Коронна, также наблюдалось снижение цен на 5,54%, 5,53% и 3,88% соответственно.
3. Стабилизация рынка. Национальная федерация недвижимости Франции (FNAIM) отмечает, что к концу 2024 года появились признаки стабилизации. По состоянию на 1 января 2025 года средняя цена жилой недвижимости по стране составила €2 930 за квадратный метр, что отражает незначительное снижение на 0,8% в годовом исчислении.

Прогнозы на 2025 год

• Стабилизация и рост. FNAIM ожидает, что в первой половине 2025 года цены стабилизируются, а во второй половине года начнётся рост на 1% в годовом исчислении.
• Факторы влияния. Восстановление рынка будет зависеть от снижения ставок по ипотеке и улучшения условий финансирования, что повысит покупательную способность. Также важную роль сыграют геополитические события и внутренняя жилищная политика.

Выводы

2024 год стал переломным для французского рынка недвижимости, ознаменовавшимся значительными корректировками цен, но также и первыми признаками стабилизации. Профессионалы отрасли ожидают постепенного восстановления, которое будет зависеть от макроэкономических факторов и государственной политики.

Читайте также: «Покупателям не стоит медлить». Что происходит на рынке недвижимости Франции

Источник: Global Property Guide

Photo by Shalev Cohen on Unsplash

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru