a
Версия
для печати

«Покупателям не стоит медлить». Что происходит на рынке недвижимости Франции

По данным агентств недвижимости, во Франции наблюдается восстановление рынка жилья, особенно растёт интерес к загородным объектам. Покупатели готовы к снижению цен, и продавцы пока ещё идут им навстречу, особенно в сельской местности. Но время скидок не продлится долго.

Перспективы

Президент Century 21 Чарльз Маринакис прогнозирует, что «падение цен на вторичную недвижимость прекратится в 2025 году», и ожидает рост на 2–3% в текущем году. Именно поэтому потенциальным покупателям не стоит медлить с приобретением. Джоанна Леггетт из Leggett Immobilier подтверждает, что продавцы реалистично оценивают стоимость жилья.

Банки снизили процентные ставки и стали более гибкими в отношении депозитов, что значительно упрощает получение ипотечных кредитов. Министр жилищного строительства обещает беспроцентные кредиты, однако сроки их реализации пока остаются неясными.

Спрос и цены

Маринакис объясняет восстановление рынка снижением процентных ставок и инфляции, что повышает уверенность домохозяйств в инвестициях. Нестабильная политическая ситуация не оказала влияния на рынок. В 2024 году цены на дома упали на 3,8%, а на квартиры — на 0,7%, но в 2025 году ожидается рост на 2–3%. Покупатели ищут «лучшее соотношение цены и качества», поэтому продавцам не стоит проявлять чрезмерный оптимизм.

Спрос вырос на 5% в последнем квартале 2024 года, однако Париж и Иль-де-Франс восстанавливаются медленнее. Томас Лефевр, вице-президент SeLoger и Meilleurs Agents, прогнозирует рост цен в 2024 году на 0,4%, особенно в сельской местности. Цены упали в Париже и крупных городах, но в Ренне, Лионе, Ницце, Страсбурге и Лилле наблюдается рост.

Century 21 ожидает до 850 000 продаж в 2025 году, что ниже пика в 1,2 миллиона в 2021 году, но «разумно» по сравнению с историческими уровнями. Pap.fr оценивает объём продаж в 800 000–850 000 в 2025 году, а нотариусы — в 780 000.

Кредитование

В декабре Европейский центральный банк снизил основную ставку до 3%, и аналитики ожидают дальнейших снижений. Ипотечный брокер Meilleur-taux прогнозирует увеличение доступности жилья на шесть квадратных метров в конце 2024 года при средней ставке 3,35%.

Средняя покупательная способность упала на 21 кв.м с 2019 года, но менеджер по коммуникациям Маэль Бернье оптимистично смотрит в 2025 год. Ставки могут упасть до 3% после первого квартала.

Иностранцы

Леггетт подтверждает рост продаж, особенно в сельской недвижимости, и отмечает, что международные покупатели «не чувствительны к цене». Большинство хотят приобрести недвижимость во французском стиле и переехать сразу. Люди всё меньше интересуются недвижимостью для ремонта.

Читайте также: Риелторы подвели итоги прошедшего года на рынке недвижимости Франции
Вот что можно купить во Франции прямо сейчас:
Вилла за 2 250 000 евро в Мужене, Франция
2 250 000 €
Вилла в Мужене, Франция
200 м2 4 4
Кредит 0.85-1.85%
Очаровательная новая каменная вилла, расположенная в небольшом закрытом поместье. Всего в нескольких минутах ходьбы находится новый центр города, а также всего в 5 минутах езды — историческая деревня с ее прекрасными ресторанами и художественными галереями. Современная провансальская вилла площадью около 200 м2 на участке площадью 1200...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 225 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
1 225 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
86 м2 3 2 2
Кредит 0.85-1.85%
Эта красивая 3-комнатная квартира площадью 86 м² предлагает великолепный панорамный вид на залив Вильфранш и Кап Ферра. Большая угловая терраса площадью 44 м² обходит квартиру с юга и запада, а вторая терраса доступна из второй спальни. Апарьаменты находятся на 2-м этаже красивой охраняемой резиденции с бассейном, консьержем и...
RFC ESTATE
Апартаменты за 2 600 000 евро в Париже, Франция
2 600 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
135 м2
Франция г.Париж, 6 округ Апартаменты около Люксембургского сада Редкие апартаменты в 50м от Люксембургского сада в престижном 6 округе Парижа. 6 этаж красивого здания начала XX века. Вид на Эйфелеву башню, Инвалиды и Люксембургский сад. Площадь апартаментов 135м2: элегантная гостиная и столовая с выходом на балкон,...
ИНДОМ
Апартаменты за 4 500 000 евро в Кап д’Антиб, Франция
4 500 000 €
Апартаменты в Кап д’Антиб, Франция
161 м2 4
Элегантные апартаменты, расположенные в роскошной закрытой и охраняемой резиденции, включают в себя просторную гостиную зону, кухню, совмещенную со столовой, 4 спальни, 4 ванные комнаты, террасу. Встроенная кухня итальянского дизайна оснащена столешницей из кварца и техникой Miele. В ванных комнатах установлены санитарная техника от Laufen,...
NF Group
Вилла за 7 350 000 евро в Ницце, Франция
7 350 000 €
Вилла в Ницце, Франция
300 м2 7 6
Вилла с красивым видом на бухту Ангелов, расположена в одном из самых престижных районов Ниццы, в доминирующем положении. Жилой площадью 300 кв.м., эта просторная вилла включает 7 спален и 6 ванных комнат, большую гостиную площадью 80 кв.м., полностью оборудованную кухню. - Терраса у дома с бассейном с эффектом перелива и многоуровневый...
SERVICEAZUR
Вилла за 1 950 000 евро в Эзе, Франция
1 950 000 €
Вилла в Эзе, Франция
130 м2 3
Кредит 0.85-1.85%
На возвышенности Эз, расположенной на очень красивом участке площадью около 2670 м², слегка наклонном и великолепно засаженном соснами и другими средиземноморскими растениями, очаровательная вилла в провансальском стиле с жилой площадью около 130 м². Недвижимость с прекрасным видом на море, в окружении природного парка. Основной...
RFC ESTATE
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
600 м2 5 5
Роскошная вилла площадью 600 кв.м на участке 6000 кв.м, расположена в Каннах в престижном районе Калифорни. 5 спален + 5 санузлов, большая гостиная с камином, библиотека, малая гостиная, ТВ-лаунж, обеденная зона, бар, кухня открытого плана, широкая веранда. А также 2-комнатная квартира для гостей или персонала на нижнем этаже, студия для...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 160 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
1 160 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
120 м2 5 4 2
Кредит 0.85-1.85%
В резиденции с консьержем, теннисным кортом и бассейном, превосходная 5-комнатная квартира с террасой и видом на море. Расположенная на возвышенностях Вильфранш, в роскошной резиденции с бассейном, теннисным кортом, консьержем и ландшафтным садовником, отличная 5-комнатная квартира. Она состоит из гостиной со столовой, отдельной оборудованной...
RFC ESTATE
Вилла за 6 500 000 евро в Грасе, Франция
6 500 000 €
Вилла в Грасе, Франция
1000 м2 10
Продажа старинной усадьбы в средневековой деревушке Орибо-сюр-Сиань, в 10 км от Канн - в 15 минутах езды до пляжей и бульвара Круазет и в 6 км от Грасса – столицы парфюмерии. Поместье окружено парком с высокими деревьями площадью 1,5 гектар и включает двухэтажный особняк хозяина площадью 527 кв.м., гостевой дом площадью 230 кв.м., ещё один дом...
SERVICEAZUR
Вилла за 8 610 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
8 610 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
299 м2 9 7
Кредит 0.85-1.85%
Расположенные в самом сердце Сен-Жан-Кап-Ферра, в недавно построенном кондоминиуме, мы предлагаем две роскошные двухуровневые квартиры: одну с 5 комнатами на первом этаже/садом площадью 191 м² и одну с 4 комнатами на втором/верхнем этаже. площадью 107 м². Резиденция отличается современной эстетикой, построена из высококачественных...
RFC ESTATE
Апартаменты за 4 990 000 евро во Франции
4 990 000 €
Апартаменты во Франции
1000 м2 5
Франция Лазурный берег г. Канны Пентхаус с террасой 750м2 Редкое предложение. Нижняя Калифорния. Великолепный современный пентхаус с террасой 750м2 с джакузи и площадкой для игры в петанк. Есть возможность построить бассейн на террасе. Панорамный, очень красивый вид на море. Солнечный свет в комнатах целый день....
ИНДОМ
Вилла за 40 000 000 евро во Франции
40 000 000 €
Вилла во Франции
750 м2
Франция Лазурный берег г. Сен-Тропе (Saint-Tropez) Роскошная вилла Одна из самых элегантных вилл на территории престижной закрытой резиденции в Сен-Тропе. Площадь виллы 750м2 12 спальных комнат, из которых 8 - категории suite бассейн парк 8000м2 панорамный вид на море Цена: 40 000 000€
ИНДОМ
Апартаменты за 279 000 евро в Ницце, Франция
279 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
76 м2 3 2 1
Ницца, квартал Нижний Фаброн 3х комнатный апартамент площадью 68 м2 + балкон 8 м2 расположенный в нижней части авеню Фаброн, недалеко от моря (300 м) и трамвая (100 м), Большой лесистый кондоминиум, построенный в 1960-х годах, состоит из больших садов, муниципального архива Ниццы, нескольких магазинов и парковок. Квартира расположена в...
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла за 4 995 000 евро во Франции
4 995 000 €
Вилла во Франции
400 м2
Франция Лазурный берег Мыс Антиб (Cap d'Antibes) Вилла в 250м от пляжа Гаруп Великолепная вилла на мысе Антиб всего в 250м от известного пляжа Гаруп (Garoupe).Престижное месторасположение. Вид на море. Площадь земельного участка: 1420м2 Площадь виллы 400м2: холл, гостиная, кабинет, полностью оборудованная...
ИНДОМ
Апартаменты за 442 000 евро в Ницце, Франция
442 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
95 м2 3 2 1
НИЦЦА - КВАРТАЛ МУЗЫКАНТОВ. В очень красивом буржуазном доме с отреставрированным фасадом и мест общего пользования, я предлагаю вам 3-комнатную квартиру, состоящую из большой гостиной с паркетным полом, высокими потолками с молдингом, 2 спален с паркетным полом, душевой комнаты с туалетом, отдельной кухни, все в хорошем состоянии и в тишине,...
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла за 10 000 000 евро в Мужене, Франция
10 000 000 €
Вилла в Мужене, Франция
550 м2 6 5
Просторная одноэтажная вилла в Мужен, в закрытом домене, посреди природы в тишине и спокойствии, с красивым видом на окрестности и море, в 15 минутах езды до международной школы Mougins School и бульвара Круазет в Каннах. Жилой площадью 550 кв.м., дом включает просторную гостиную с камином, укомплектованную кухню и столовую, 5 спален, из которых...
Вилла за 14 700 000 евро в Мужене, Франция
14 700 000 €
Вилла в Мужене, Франция
1000 м2 7 7
Новая современная вилла расположена в одном из самых популярных районов города Мужен. Вилла включает себя красивые зоны с высокими потолками, большую прихожую с лифтом, на кухне - высококачественную итальянскую технику Boffi с барной стойкой, стильную столовую, большую гостиную, библиотеку, ТВ-зал, 6 спален, 6 ванных комнат, гардеробную, крытый...
NF Group
Апартаменты за 1 850 000 евро в Каннах, Франция
1 850 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
260 м2
Продажа апартаментов в закрытой резиденции в Каннах, в престижном квартале Ля Калифорни. Апартаменты расположены на первом этаже общей площадью 280 кв.м. с круговой террасой, собственным садом площадью 400 кв.м. и частным бассейном. Апартаменты включают в себя холл, гостиную, обеденный зал, выходящие на террасу и сад с бассейном. 3/4 спальни,...
SERVICEAZUR
Вилла за 2 950 000 евро в Каннах, Франция
2 950 000 €
Вилла в Каннах, Франция
300 м2 5 5
Вилла в калифорнийском стиле, с красивым видом на море, удобно расположена в Каннах, недалеко от всей необходимой инфраструктуры. Дом после капитального ремонта (в 2012 году) включает 5 спален и 5 ванных комнат, просторная гостиная с кухней открытого плана, терраса с видом на море, жилая площадь 300 кв.м. Ухоженный участок 3600 кв.м., бассейн,...
SERVICEAZUR
Вилла за 5 900 000 евро в Сен-Поль-де-Ванс, Франция
5 900 000 €
Вилла в Сен-Поль-де-Ванс, Франция
835 м2 7 6
Продажа имения в Вансе, расположенного на возвышенностях с 180° видом на окрестности и море. Редкое предложение, и одно из самых больших имений Ванса с участком земли 28 000 кв.м. Имение поделено на две части, которые можно купить как вместе, так и по отдельности. Главная вилла, площадью около 485 кв.м., включает 6 спален, отдельную...
SERVICEAZUR

Источник: The Connexion

Photo by Maël BALLAND on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как купить недвижимость во Франции в 2025 году
Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость во Франции Земельные участки во Франции Элитная недвижимость во Франции Недорогая недвижимость во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

Как купить недвижимость во Франции в 2025 году

Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции

  • 06.03.2025
  • 41387
  • 28.02.2025
  • 2060