По данным агентств недвижимости, во Франции наблюдается восстановление рынка жилья, особенно растёт интерес к загородным объектам. Покупатели готовы к снижению цен, и продавцы пока ещё идут им навстречу, особенно в сельской местности. Но время скидок не продлится долго.
Президент Century 21 Чарльз Маринакис прогнозирует, что «падение цен на вторичную недвижимость прекратится в 2025 году», и ожидает рост на 2–3% в текущем году. Именно поэтому потенциальным покупателям не стоит медлить с приобретением. Джоанна Леггетт из Leggett Immobilier подтверждает, что продавцы реалистично оценивают стоимость жилья.
Банки снизили процентные ставки и стали более гибкими в отношении депозитов, что значительно упрощает получение ипотечных кредитов. Министр жилищного строительства обещает беспроцентные кредиты, однако сроки их реализации пока остаются неясными.
Спрос и цены
Маринакис объясняет восстановление рынка снижением процентных ставок и инфляции, что повышает уверенность домохозяйств в инвестициях. Нестабильная политическая ситуация не оказала влияния на рынок. В 2024 году цены на дома упали на 3,8%, а на квартиры — на 0,7%, но в 2025 году ожидается рост на 2–3%. Покупатели ищут «лучшее соотношение цены и качества», поэтому продавцам не стоит проявлять чрезмерный оптимизм.
Спрос вырос на 5% в последнем квартале 2024 года, однако Париж и Иль-де-Франс восстанавливаются медленнее. Томас Лефевр, вице-президент SeLoger и Meilleurs Agents, прогнозирует рост цен в 2024 году на 0,4%, особенно в сельской местности. Цены упали в Париже и крупных городах, но в Ренне, Лионе, Ницце, Страсбурге и Лилле наблюдается рост.
Century 21 ожидает до 850 000 продаж в 2025 году, что ниже пика в 1,2 миллиона в 2021 году, но «разумно» по сравнению с историческими уровнями. Pap.fr оценивает объём продаж в 800 000–850 000 в 2025 году, а нотариусы — в 780 000.
Кредитование
В декабре Европейский центральный банк снизил основную ставку до 3%, и аналитики ожидают дальнейших снижений. Ипотечный брокер Meilleur-taux прогнозирует увеличение доступности жилья на шесть квадратных метров в конце 2024 года при средней ставке 3,35%.
Средняя покупательная способность упала на 21 кв.м с 2019 года, но менеджер по коммуникациям Маэль Бернье оптимистично смотрит в 2025 год. Ставки могут упасть до 3% после первого квартала.
Иностранцы
Леггетт подтверждает рост продаж, особенно в сельской недвижимости, и отмечает, что международные покупатели «не чувствительны к цене». Большинство хотят приобрести недвижимость во французском стиле и переехать сразу. Люди всё меньше интересуются недвижимостью для ремонта.
Эта новая современная вилла, расположенная в районе Джиллуэ, была сдана в эксплуатацию в декабре 2024 года. Она предлагает исключительные условия проживания в жилом и тихом месте.
Основная вилла площадью 230 м², расположенная на двух уровнях, спроектирована для обеспечения максимального комфорта.
На уровне сада гостеприимный вход с...
RFC ESTATE
2 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²32
Sea view, 3 rooms, South facing, 3rd floor, Living room, 2 toilets, Entrance, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 shower rooms
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Канны Круазетт: Рядом с Palais des Festival, великолепная 3-комнатная квартира площадью 75 м² с террасой, с которой открывается панорамный вид на море. Полностью отремонтирована с...
MIRAG INVEST DOO
995 000 €
Квартира в Каннах, Франция
111 м²32
Seaside location, built in 1900, 3 rooms, east facing, 2-storey building, quiet, on the 1st floor, 1 balcony 4.54 sq. m, dining room, fireplace, 1 shower room, basement, 2 bedrooms, parquet flooring, 1 bathroom, living room 23.11 sq. m, unfurnished, individual gas heating with radiator.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
✓...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Вилла в Гольф-Жуан, Франция
220 м²544
Кредит 0.85-1.85%
Гольф-Жуан, расположенная в жилом районе на возвышенности, очень красивая архитектура этой современной виллы с панорамным видом на море от Кап д'Антиб до Леринских островов.
Дом состоит из двух уровней: красивой прихожей, светлой гостиной с гостиной, столовой и открытой кухни с выходом на террасу.
На первом этаже: главная спальня с...
RFC ESTATE
580 000 €
Квартира в Каннах, Франция
62 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 62 sq. m
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочный бокс
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса (всего 8 кв. м)
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
Великолепная возможность в самом сердце престижного района Cannes Eden, в резиденции высокого класса с охраной, бассейном, теннисными кортами и красивыми ландшафтными садами. Расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Квартира в Каннах, Франция
200 м²64
6 rooms, 4 bedrooms, 200 m², 1,500 m² of land
✓ 1 500 м² земли
✓ Гараж
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихое место
✓ Прекрасный вид
✓ 4 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Находясь в тихом и востребованном районе, на возвышенности на холме Супер-Канн, просторная вилла площадью...
MIRAG INVEST DOO
898 000 €
Квартира в Каннах, Франция
79 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 79 sq. m, 1st floor of 8
✓ 1-й этаж из 8
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 3 туалета
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Апартаменты расположены в самом сердце Канн, между престижными отелями...
MIRAG INVEST DOO
448 500 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, Floor 3/6
✓ 3-й этаж из 6
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Отдельный туалет
✓ Балкон
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Канны — насладитесь роскошью уникального панорамного вида. Просыпайтесь, наблюдая за...
MIRAG INVEST DOO
69 987 €
Квартира в Каннах, Франция
67 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 67 sq. m, Floor 3/3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ Терраса
✓ 2 спальни
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны Ла Бокка — прекрасный жилой район в 3 км...
MIRAG INVEST DOO
3 950 000 €
Шале в Шамони, Франция
317 м²55
Новое роскошное шале расположено в закрытом охраняемом комплексе из 3 шале с подземным паркингом. Шале включает гостиную открытого плана, просторную террасу, крытый бассейн, домашний кинотеатр, бар и SPA-зону с сауной. Шале оборудовано лифтом на всех этажах.
Шале расположено в самом сердце эксклюзивного района Ле Буа в Шамони.
NF Group
158 000 €
Квартира в Каннах, Франция
21 м²1
1 комната, 21 м², 2/6 этажей
✓ 2-й этаж из 6
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (общей площадью 11,1 м²)
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В районе Канн Монтроз, в тихом месте, находится студия с террасой в...
MIRAG INVEST DOO
1 599 000 €
Квартира в Каннах, Франция
294 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 294 m², 1,500 m² of land
✓ 2 этажа
✓ Участок 1 500 м²
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихий район
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Предлагаем вашему вниманию отремонтированную индивидуальную виллу в районе Супер Канн-Валлорис с...
MIRAG INVEST DOO
310 000 €
Квартира в Каннах, Франция
44 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 44 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 отдельный туалет
✓ Терраса
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В непосредственной близости от Croisette и центра, а также всех удобств, находится очаровательная и...
MIRAG INVEST DOO
789 000 €
Квартира в Каннах, Франция
121 м²53
North exposure, 5-storey building, Top floor, 5th floor, Year built 2001, 5 rooms, Storage room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, Living room, Unfurnished, Entry, Central reversible air conditioning heating
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
925 000 €
Квартира в Ницце, Франция
120 м²432
В одном из самых красивых дворцов Belle Epoque в нижней части бульвара Симье, в нескольких шагах от центра города, мы предлагаем вам просторную 4-комнатную буржуазную квартиру на 2-м этаже (эквивалент 4-му этажу) с панорамным видом на город и вид на море.
Квартира площадью около 120 м² с высотой потолков почти 4 метра находится в...
VieBelle Immo France
264 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 41 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 санузел
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 15 кв. м)
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
Канны, район у больницы: 2-комнатная квартира с большой террасой в резиденции 2024 года постройки.
Расположенная в тихом жилом районе, позади больницы Канн, эта...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Квартира в Каннах, Франция
170 м²51
Sea view, 1st floor, North and South exposure, 5 rooms, 2-story building, Basement, Entrance, At least 1 separate toilet, 2 shower rooms, Living room 25.8 m², 1 bedroom, Unfurnished, Dining room, 2 toilets, Reversible individual air conditioning heating.
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 80 sq. m, Ground floor
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ Нет лифта
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ Тихое место
✓ Не меблировано
✓ 2 спальни
Представляю вашему вниманию: КАННЫ – ЛА Бокка | Двухуровневая квартира - последняя возможность – около 80 м²
Представьте себе место для жизни, расположенное между морем и...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Каннах, Франция
127 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 127 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ 3 туалета
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы (Всего 29 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Квартира с 3 комнатами, террасой, на 1-м этаже, идеально расположена в...
MIRAG INVEST DOO
1 580 000 €
Квартира в Каннах, Франция
104 м²43
Sea location, 12-story building, south exposure, on the 1st floor, built in 1965, 4 rooms, cellar, 3 bedrooms, 2 shower rooms, living room 25.1 sq. m, 2 toilets, entrance, unfurnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...
