a
Версия
для печати

«Покупателям не стоит медлить». Что происходит на рынке недвижимости Франции

По данным агентств недвижимости, во Франции наблюдается восстановление рынка жилья, особенно растёт интерес к загородным объектам. Покупатели готовы к снижению цен, и продавцы пока ещё идут им навстречу, особенно в сельской местности. Но время скидок не продлится долго.

Перспективы

Президент Century 21 Чарльз Маринакис прогнозирует, что «падение цен на вторичную недвижимость прекратится в 2025 году», и ожидает рост на 2–3% в текущем году. Именно поэтому потенциальным покупателям не стоит медлить с приобретением. Джоанна Леггетт из Leggett Immobilier подтверждает, что продавцы реалистично оценивают стоимость жилья.

Банки снизили процентные ставки и стали более гибкими в отношении депозитов, что значительно упрощает получение ипотечных кредитов. Министр жилищного строительства обещает беспроцентные кредиты, однако сроки их реализации пока остаются неясными.

Спрос и цены

Маринакис объясняет восстановление рынка снижением процентных ставок и инфляции, что повышает уверенность домохозяйств в инвестициях. Нестабильная политическая ситуация не оказала влияния на рынок. В 2024 году цены на дома упали на 3,8%, а на квартиры — на 0,7%, но в 2025 году ожидается рост на 2–3%. Покупатели ищут «лучшее соотношение цены и качества», поэтому продавцам не стоит проявлять чрезмерный оптимизм.

Спрос вырос на 5% в последнем квартале 2024 года, однако Париж и Иль-де-Франс восстанавливаются медленнее. Томас Лефевр, вице-президент SeLoger и Meilleurs Agents, прогнозирует рост цен в 2024 году на 0,4%, особенно в сельской местности. Цены упали в Париже и крупных городах, но в Ренне, Лионе, Ницце, Страсбурге и Лилле наблюдается рост.

Century 21 ожидает до 850 000 продаж в 2025 году, что ниже пика в 1,2 миллиона в 2021 году, но «разумно» по сравнению с историческими уровнями. Pap.fr оценивает объём продаж в 800 000–850 000 в 2025 году, а нотариусы — в 780 000.

Кредитование

В декабре Европейский центральный банк снизил основную ставку до 3%, и аналитики ожидают дальнейших снижений. Ипотечный брокер Meilleur-taux прогнозирует увеличение доступности жилья на шесть квадратных метров в конце 2024 года при средней ставке 3,35%.

Средняя покупательная способность упала на 21 кв.м с 2019 года, но менеджер по коммуникациям Маэль Бернье оптимистично смотрит в 2025 год. Ставки могут упасть до 3% после первого квартала.

Иностранцы

Леггетт подтверждает рост продаж, особенно в сельской недвижимости, и отмечает, что международные покупатели «не чувствительны к цене». Большинство хотят приобрести недвижимость во французском стиле и переехать сразу. Люди всё меньше интересуются недвижимостью для ремонта.

Читайте также: Риелторы подвели итоги прошедшего года на рынке недвижимости Франции
Вот что можно купить во Франции прямо сейчас:
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
800 м2 11 7
Великолепная и изящная вилла в стиле Бель Эпок, площадь 750 кв.м, с видом на море. Расположена в центре Канн в 10-15 ти минутах ходьбы от La Croisette и Palais des Festivals. Построена в 1910 г итальянским архитектором и выполнена из высококачественных материалов. Состоит из 4-х уровней. Бассейн 12 х 6 м с подогревом, джакузи. Площадь земли 3...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 2 250 000 евро в Каннах, Франция
2 250 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
100 м2 2
Апартаменты, расположенные на всемирно известной набережной Круазет, прямо над магазином Chanel, имеют хорошо продуманную и функциональную планировку, а также качественные материалы в отделке.Апартаменты площадью 100 квадратных метров включают в себя гостиную, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухню и террасу с видом на красную ковровую дорожку...
NF Group
Вилла за 1 690 000 евро в Эвьян-ле-Бене, Франция
1 690 000 €
Вилла в Эвьян-ле-Бене, Франция
320 м2 7 4 4
ВНЖ при покупке
Расположен рядом с центром города Эвиан, в престижном районе отеля ROYAL, этот просторный дом был построен в 2001 году и предлагает около 280 м² жилой площади на участке 1593 м². Вилла наполнена естественным светом и имеет функциональную планировку. Из каждого помещения дома открывается потрясающий вид на озеро и окружающими...
Victoria Gaillard sarl
Апартаменты за 1 650 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
1 650 000 €
Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
90 м2 3 2 2
Кредит 0.85-1.85%
Квартира площадью около 90 м² с террасой 95 м² расположена на первом этаже 2-этажной резиденции недалеко от деревни Кап-Ферра и предлагает отличное качество жизни — пляжи, пристань для яхт, магазины и рестораны находятся в 2 минутах ходьбы пешком. 2 спальни, каждая со своей ванной комнатой, большая гостиная со столовой,...
RFC ESTATE
Дом за 6 300 000 евро в Сен-Тропе, Франция
6 300 000 €
Дом в Сен-Тропе, Франция
200 м2 6 6
Расположенный на участке площадью около двух гектаров в очень востребованном и популярном во всем мире районе, эта недвижимость имеет потрясающий вид на залив Канубье и сельскую местность полуострова Сен-Тропе.Главный дом недвижимости, безусловно, требует реконструкции и может быть (при условии обычного согласования планировки) расширен примерно...
NF Group
Апартаменты за 2 600 000 евро в Куршевеле, Франция
2 600 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
116 м2 3
Великолепные двухуровневые апартаменты расположены на самом верхнем этаже популярной резиденции в Куршевеле 1850, недалеко от центра курорта. Апартаменты имеют отделку высокого качества и включают полностью оборудованную кухню, светлую гостиную открытой планировки, 3 спальни и 3 ванные комнаты. К апартаментам прилагается место на открытом...
NF Group
Вилла за 4 980 000 евро в Биоте, Франция
4 980 000 €
Вилла в Биоте, Франция
400 м2 5 4
Расположенная в тихом районе, всего в 5 минутах езды до очаровательной деревни Биот, в «Золотом треугольнике» с Мужен и Вальбон, эта современная вилла, жилой площадью около 400 кв.м., предлагает четыре спальни с ванными комнатами и гардеробными, комнату-рабочий кабинет, просторную гостиную площадью 112 кв.м. со столовой и полностью оборудованной...
SERVICEAZUR
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
500 м2 10 5 5
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная современная вилла на высотах Сен-Жан-Кап-Ферра, с захватывающим видом на море, деревню, Монако. Она состоит из большой гостиной / столовой с выходом на большую террасу, бассейн и сад, а также оборудованной кухни, 5 спален с гардеробными и санузлами. В главной спальне также есть великолепная частная терраса на крыше. Для вашего...
RFC ESTATE
Апартаменты за 475 000 евро в Ницце, Франция
475 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
81 м2 3 2 1
Ницца, квартал Нижний Симье. В 2 шагах от центра города и всех удобств, приезжайте и откройте для себя эту великолепную 3-комнатную квартиру площадью 73 м² + балкон + подвал, полностью отремонтированную. Состоит из красивой гостиной с открытой оборудованной кухней, двух больших спален в тихом районе с видом на внутренний двор, гардеробной и...
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 449 000 евро в Каннах, Франция
449 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
130 м2 3 2 1
3-комнатная квартира с большой террасой недалеко от центра Канн. Эта трехкомнатная квартира площадью 75 м2 имеет террасу площадью 55 м2 с беспрепятственным видом на холмы. Большая и светлая гостиная с отдельной кухней, с возможностью создания большого открытого пространства, столовая с выходом из гостиной и кухни. Две спальни и ванная комната с...
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла за 8 400 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
8 400 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
285 м2 7 5 5
Кредит 0.85-1.85%
Красивая современная вилла, построенная известным архитектором Guy Rottier, расположенная в Вильфранш-сюр-Мер, предлагает роскошную и просторную жилую площадь 285 м2. Расположен в потрясающем месте, откуда открывается захватывающий панорамный вид на море. Вилла была полностью отремонтирована, что обеспечило современный и элегантный интерьер. С...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 500 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
1 500 000 €
Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
247 м2 4 3
Кредит 0.85-1.85%
СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ГРАНИЦЕ С МОНАКО! ОТКРЫТИЕ ПРОДАЖ! PALO ALTO RESIDENCE - ШИКАРНАЯ НОВАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ! 8 РОСКОШНЫХ 4-КОМНАТНЫХ АПАРТАМЕНТОВ С РЕМОНТОМ ВЫСОКОГО УРОВНЯ и отделкой итальянскими материалами, укомплектованные кухней с бытовой техникой. Каждым апартаментам принадлежит отдельное помещение, укомплектованное техникой для...
RFC ESTATE
Шале за 16 000 000 евро в Куршевеле, Франция
16 000 000 €
Шале в Куршевеле, Франция
675 м2 8 6 6
Современное шале расположено на склоне Альп на горнолыжном курорте Куршевель 1650. В шале расположена роскошная спа-зона с бассейном, джакузи, паровой и сауной. Шале включает 6 спален, 6 ванных комнат, 2 гостиные, террасу. Особенности: Вид на горы Спа-зона Гараж Лифт Ski-in/Ski-out rsi180866
NF Group
Квартира за 1 550 000 евро в Рона-Альпы, Франция
1 550 000 €
Квартира в Рона-Альпы, Франция
139 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Эта исключительная резиденция с панорамным бассейном на крыше, апартаментами премиум-класса и видом на море, подчеркивает очарование Лазурного берега. К услугам гостей красивые современные апартаменты с длинными балконами или уютными лоджиями. В 2 шагах от пляжа, пристани для яхт, ресторанов на набережной и торгового центра Cap 3000.
Immobilier en France
Пентхаус за 8 800 000 евро в Каннах, Франция
8 800 000 €
Пентхаус в Каннах, Франция
158 м2 5
Кредит 0.85-1.85%
Этот уникальный пентхаус площадью 158 м² расположен на верхнем этаже престижной резиденции на набережной Круазетт. В пентхаусе есть просторная гостиная-столовая с барной зоной и двумя винными погребами, выходящая на впечатляющую террасу площадью 156 м², откуда открывается захватывающий вид на Порт-Канто, пляж Палм-Бич, Каннский залив...
RFC ESTATE
Вилла за 4 200 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
4 200 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
200 м2 5 4 4
Кредит 0.85-1.85%
В абсолютном спокойствии и в доминирующем положении, с волшебным видом на море от Кап-Мартена до Ментона, великолепная новая современная вилла площадью 200 м² с бассейном, состоящая из большой гостиной с полуотдельной кухней, 4 спален, включая две главные, многочисленные террасы и парковки. Здесь вас ждут первоклассные услуги и максимум...
RFC ESTATE
Вилла в Антибе, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
257 м2 5 5
Двухэтажная вилла, жилой площадью 257 кв.м. идеально расположенна на Кап д'Антиб в 500 метрах от пляжа ла Гаруп. Вилла включает на первом этаже: 4 спальни, каждая со своей собственной ванной комнатой. На втором этаже: гостиная, оборудованная кухня и главная спальня с ванной комнатой, а также две террасы, одна из которых выходит в сад, а другая с...
SERVICEAZUR
Вилла за 15 500 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
15 500 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
490 м2 8
Кредит 0.85-1.85%
В самом сердце Сен-Жан-Кап-Ферра, равнина площадью около 5000 м2 с тремя домами площадью около 490 м2. Всего можно построить около 1000 м2. Вид на сад и море. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Жилая площадь: 490 м² Площадь земли: 4950 м² Комнат: 8 Вид: Обзорный, Море УСЛУГИ Кондиционер, Дом смотрителя, Полив, Барбекю, Наружное освещение,...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 600 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
1 600 000 €
Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция
112 м2 3 1
Новые четырёхкомнатные апартаменты, расположены на последнем этаже новостройки в Кап дАй, в 5 минутах езды до Монако, и в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и одного из самых престижных пляжей-ресторанов Лазурного берега – Ля Пинед. - Общей площадью 112 кв.м., включая террасы 67 кв.м., апартаменты состоят из гостиной с кухней, трёх спален,...
SERVICEAZUR
Вилла за 7 500 000 евро в Эзе, Франция
7 500 000 €
Вилла в Эзе, Франция
280 м2 7 5
Cовременная вилла с видом на море расположена в коммуне Эз на Лазурном побережье. Вилла площадью 280 кв. м включает 5 спален, гостиную, столовую, а также паркинг.
NF Group

Источник: The Connexion

Photo by Maël BALLAND on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Как купить недвижимость во Франции в 2025 году
Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Содержание недвижимости во Франции
Обзор налогов и других расходов собственника
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость во Франции Аренда недвижимости во Франции Элитная недвижимость во Франции Коммерческая недвижимость во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

Содержание недвижимости во Франции

Обзор налогов и других расходов собственника

  • 22.09.2025
  • 52014

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1450