По данным агентств недвижимости, во Франции наблюдается восстановление рынка жилья, особенно растёт интерес к загородным объектам. Покупатели готовы к снижению цен, и продавцы пока ещё идут им навстречу, особенно в сельской местности. Но время скидок не продлится долго.
Перспективы
Президент Century 21 Чарльз Маринакис прогнозирует, что «падение цен на вторичную недвижимость прекратится в 2025 году», и ожидает рост на 2–3% в текущем году. Именно поэтому потенциальным покупателям не стоит медлить с приобретением. Джоанна Леггетт из Leggett Immobilier подтверждает, что продавцы реалистично оценивают стоимость жилья.
Банки снизили процентные ставки и стали более гибкими в отношении депозитов, что значительно упрощает получение ипотечных кредитов. Министр жилищного строительства обещает беспроцентные кредиты, однако сроки их реализации пока остаются неясными.
Спрос и цены
Маринакис объясняет восстановление рынка снижением процентных ставок и инфляции, что повышает уверенность домохозяйств в инвестициях. Нестабильная политическая ситуация не оказала влияния на рынок. В 2024 году цены на дома упали на 3,8%, а на квартиры — на 0,7%, но в 2025 году ожидается рост на 2–3%. Покупатели ищут «лучшее соотношение цены и качества», поэтому продавцам не стоит проявлять чрезмерный оптимизм.
Спрос вырос на 5% в последнем квартале 2024 года, однако Париж и Иль-де-Франс восстанавливаются медленнее. Томас Лефевр, вице-президент SeLoger и Meilleurs Agents, прогнозирует рост цен в 2024 году на 0,4%, особенно в сельской местности. Цены упали в Париже и крупных городах, но в Ренне, Лионе, Ницце, Страсбурге и Лилле наблюдается рост.
Century 21 ожидает до 850 000 продаж в 2025 году, что ниже пика в 1,2 миллиона в 2021 году, но «разумно» по сравнению с историческими уровнями. Pap.fr оценивает объём продаж в 800 000–850 000 в 2025 году, а нотариусы — в 780 000.
Кредитование
В декабре Европейский центральный банк снизил основную ставку до 3%, и аналитики ожидают дальнейших снижений. Ипотечный брокер Meilleur-taux прогнозирует увеличение доступности жилья на шесть квадратных метров в конце 2024 года при средней ставке 3,35%.
Средняя покупательная способность упала на 21 кв.м с 2019 года, но менеджер по коммуникациям Маэль Бернье оптимистично смотрит в 2025 год. Ставки могут упасть до 3% после первого квартала.
Иностранцы
Леггетт подтверждает рост продаж, особенно в сельской недвижимости, и отмечает, что международные покупатели «не чувствительны к цене». Большинство хотят приобрести недвижимость во французском стиле и переехать сразу. Люди всё меньше интересуются недвижимостью для ремонта.
PARIS
Комнаты: 4 Спальни: 2 Жилая площадь: 78 m² carrez: 77,8 кв.м. Кухня: оборудована Ванные комнаты: 2 Этаж: 2 / 9 режим отопления: Тип нагрева катушки: Индивидуальные Энергетика: Электричество Горячая вода: на отдельных Год постройки: 1987Квартира состоит из прихожей, двойной, кухня, 2 спальни, s.de ванная комната с туалетом,...
Sol Costa Blanca
510 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
55 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Откройте для себя эту замечательную резиденцию, идеально расположенную в самом центре столицы Парижа!
Современные и элегантные апартаменты располагают террасой с панорамным видом на Париж и Сену.
В непосредственной близости находятся магазины, школы, культурные достопримечательности, библиотеки, зеленые зоны и детские площадки.
Удобный...
Armchair Property Investments Ltd
285 000 €
Квартира в Ментоне, Франция
52 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Резиденция Les Hauts Jardins MENTON
ГОТОВНОСТЬ 4 кв.2025 года
расположена на холме с видом на Средиземное море, в спокойном жилом районе. Окружена ухоженным ландшафтом, включает четыре небольших здания.
В шаговой доступности находятся школы и магазины. Автобус №6, обеспечивает сообщение с центром города и его окрестностями.
•...
Независимый консультант по недвижимости
7 400 000 €
Вилла во Франции
550 м2
Франция
Регион Рона-Альпы
Женевское озеро
Вилла с пляжем
Очень редкое предложение!
Закрытый частный жилой комплекс всего в 20 мин от г.Женева,
с прекрасной инфраструктурой, своим пляжем, портом, замком с гастрономическим рестораном и супермаркетом.
Это самый лучший жилой комплекс
на французском побережье озера Леман...
ИНДОМ
15 000 000 €
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
400 м2
Кредит 0.85-1.85%
Вилла на набережной Кап д'Ай в нескольких минутах ходьбы от Монако. Более 2800 квадратных метров плоской прибрежной земли, полностью выходящей на юг, с панорамным видом на море. Вилла требует модернизации с возможностью увеличения жилой площади при наличии разрешения на планировку. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Площадь дома: 400 м² Площадь...
RFC ESTATE
8 400 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
285 м2755
Кредит 0.85-1.85%
Красивая современная вилла, построенная известным архитектором Guy Rottier, расположенная в Вильфранш-сюр-Мер, предлагает роскошную и просторную жилую площадь 285 м2. Расположен в потрясающем месте, откуда открывается захватывающий панорамный вид на море. Вилла была полностью отремонтирована, что обеспечило современный и элегантный интерьер. С...
RFC ESTATE
17 000 000 €
Вилла во Франции
1000 м2
Франция
Лазурный берег
Вилла с красивым видом
Роскошная вилла в флорентийском стиле на возвышенности Вильфранш,
с потрясающим видом на бухту Вильфранш и Кап-Ферра.
Площадь земельного участка 5800м2 (0,58 га)
В основе - престижное провансальское поместье, которое прошло очень качественную реновацию с использованием материалов...
ИНДОМ
249 000 €
Студия в Париже, Франция
24 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Откройте для себя этот исключительный новый проект, предлагающий спокойную среду проживания или выгодную возможность для инвестиций, расположенный в пригороде Парижа, в самом сердце Ле Кремлен-Бисетр (Le Kremlin-Bicêtre), менее чем в 300 метрах от 13-го округа Парижа и станции метро на линии 7.
От студий до 5-комнатных квартир с...
Armchair Property Investments Ltd
21 000 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
480 м2
Франция
г.Париж
Апартаменты в стиле Версальского дворца
Уникальные апартаменты в стиле Версальского дворца в 16 округе Парижа.
Площадь апартаментов 480м2: 5 спален с индивидуальными ванными и гардеробными комнатами, парадные гостиные, кабинет, красивая, полностью оборудованная кухня.
Цена: 21 000 000€
ИНДОМ
99 990 €
Дом в Антибе, Франция
110 м241
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Современный и функциональный дом из транспортных контейнеров.
Современный пляжный домик, построенный из набирающих популярность транспортных контейнеров. Контейнеры объединены в консольные формы и спланированы таким образом, чтобы дом был максимально функциональным, а хозяева могли заказать дизайн своего дома в соответствии со своими...
Armchair Property Investments Ltd
1 360 000 €
Апартаменты в Валь-д’Изере, Франция
107 м242
Рядом с магазинами, горнолыжными склонами и всего в 5 минутах ходьбы от центра Валь-д'Изера находится великолепная квартира площадью 107,61 кв.м. Эти недавно отремонтированные и со вкусом оформленные апартаменты предлагают на первом этаже красивую и уютную жилую площадь, две спальни и ванную комнату с отдельным туалетом. На первом этаже вы...
NF Group
2 800 000 €
Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция
160 м2432
Кредит 0.85-1.85%
На возвышенности города, всего в нескольких минутах от центра, магазинов и пляжей, в доминирующем положении, исключительная современная вилла с панорамным видом на море от порта Больё до Сен-Жан-Кап-Ферра. Абсолютно новая и оснащенная очень роскошными услугами, будь то материалы или полная домашняя автоматизация, вилла предлагает красивое жилое...
RFC ESTATE
538 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
102 м2321
Ницца, Квартал fleurs, в превосходном буржуазном здании с реновированными местами общего пользования, превосходная 3-комнатная квартира 96м2 с гостиной и 2 спальнями, выходящими на юг, с видом на очень красивый сад , оборудованной кухней, ванной комнатой + туалетом. Отличное общее состояние.
Высокие потолки
IMMOPS, Groupe AVS
2 835 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
225 м25
Франция
г.Париж
Апартаменты с террасой 70 м2
Срочная продажа!
Апартамент в красивом доме - бывшем особняке
в "Золотом треугольнике" 16 округа Парижа, рядом с парком Ранелаг.
Привилегированное месторасположение.
Дом постройки начала 20 века, Belle Époque
Высокие потолки 3,2 м.
Апартамент на 5 этаже, занимает...
ИНДОМ
488 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
62 м2322
ВНЖ при покупке
Продажа просторных апартаментов в округе Ницца, которые станут домом для Вас и Вашей семьи или дополнительным источником дохода, если вы планируете инвестировать в недвижимость Франции. Новый комплекс находится в 4 километрах от центра города Ниццы и всего в 5 минутах езды от международного аэропорта Ниццы. Близкое расположение дома у моря,...
GARANT IN
1 580 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
64 м22
Франция
г.Париж, 7 округ
Апартамент с террасой на крыше
Светлый апартамент на 7, последнем, этаже красивого жилого дома XVII века в престижном 7 округе Парижа.
Терраса 13 м2 на крыше (лестница из гостиной)
Панорамный вид на исторический центр Парижа.
Площадь апартамента 64м2: прихожая, гостиная, совмещённая с кухней,...
ИНДОМ
18 000 000 €
Особняк во Франции
570 м2
Франция
Лазурный берег
Особняк на первой линии
Потрясающе красивый современный особняк на бульваре Круазетт в Каннах,
на первой линии от пляжа.
Дизайнерские решения, великолепный панорамный вид на бухту Канн.
Жилая площадь особняка 350м2 + терраса 150м2 и + терраса 70м2
Состояние новое, отделка материалами высочайшего...
ИНДОМ
1 750 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
175 м2
Франция
г.Париж
Апартамент с террасой на крыше
Редкий апартамент с террасой на крыше и с панорамным видом на Париж.
Престижный 16 округ, квартал Жасмэн / Мюет
Площадь апартамента 80м2 + терраса 95м2
с полностью оборудованной летней кухней и барбекю
11 этаж
Апартамент в отличном состоянии после качественного...
ИНДОМ
2 600 000 €
Особняк в Париже, Франция
600 м2
Франция
г.Париж
Особняк с бассейном
Элегантный особняк в ближайшем пригороде Парижа - в районе парка- заповедника Шантийи, в 30 мин от международного аэропорта Шарль де Голь.
Площадь особняка 600м2:
5 спальных комнат, просторная гостиная и столовая с выходом
в ухоженный парк 2 га (в собственности).
Бассейн с...
ИНДОМ
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
380 м252
Апартаменты - дуплекс с 5 спальнями и великолепным видом на море, идеально расположенная в самом сердце элитного квартала Канн - Калифорни. Жилой площадью 380 кв. м., апартаменты находятся в отличном состоянии, просторные и комфортабельные, и включают в себя гостиную с обеденной зоной, кухню, 5 спален, в том числе мастер-сьют, 2 ванные комнаты и...
