По данным агентств недвижимости, во Франции наблюдается восстановление рынка жилья, особенно растёт интерес к загородным объектам. Покупатели готовы к снижению цен, и продавцы пока ещё идут им навстречу, особенно в сельской местности. Но время скидок не продлится долго.
Президент Century 21 Чарльз Маринакис прогнозирует, что «падение цен на вторичную недвижимость прекратится в 2025 году», и ожидает рост на 2–3% в текущем году. Именно поэтому потенциальным покупателям не стоит медлить с приобретением. Джоанна Леггетт из Leggett Immobilier подтверждает, что продавцы реалистично оценивают стоимость жилья.
Банки снизили процентные ставки и стали более гибкими в отношении депозитов, что значительно упрощает получение ипотечных кредитов. Министр жилищного строительства обещает беспроцентные кредиты, однако сроки их реализации пока остаются неясными.
Спрос и цены
Маринакис объясняет восстановление рынка снижением процентных ставок и инфляции, что повышает уверенность домохозяйств в инвестициях. Нестабильная политическая ситуация не оказала влияния на рынок. В 2024 году цены на дома упали на 3,8%, а на квартиры — на 0,7%, но в 2025 году ожидается рост на 2–3%. Покупатели ищут «лучшее соотношение цены и качества», поэтому продавцам не стоит проявлять чрезмерный оптимизм.
Спрос вырос на 5% в последнем квартале 2024 года, однако Париж и Иль-де-Франс восстанавливаются медленнее. Томас Лефевр, вице-президент SeLoger и Meilleurs Agents, прогнозирует рост цен в 2024 году на 0,4%, особенно в сельской местности. Цены упали в Париже и крупных городах, но в Ренне, Лионе, Ницце, Страсбурге и Лилле наблюдается рост.
Century 21 ожидает до 850 000 продаж в 2025 году, что ниже пика в 1,2 миллиона в 2021 году, но «разумно» по сравнению с историческими уровнями. Pap.fr оценивает объём продаж в 800 000–850 000 в 2025 году, а нотариусы — в 780 000.
Кредитование
В декабре Европейский центральный банк снизил основную ставку до 3%, и аналитики ожидают дальнейших снижений. Ипотечный брокер Meilleur-taux прогнозирует увеличение доступности жилья на шесть квадратных метров в конце 2024 года при средней ставке 3,35%.
Средняя покупательная способность упала на 21 кв.м с 2019 года, но менеджер по коммуникациям Маэль Бернье оптимистично смотрит в 2025 год. Ставки могут упасть до 3% после первого квартала.
Иностранцы
Леггетт подтверждает рост продаж, особенно в сельской недвижимости, и отмечает, что международные покупатели «не чувствительны к цене». Большинство хотят приобрести недвижимость во французском стиле и переехать сразу. Люди всё меньше интересуются недвижимостью для ремонта.
Программа нового строительства в Антибах.
Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха.
Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками.
Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года
Нотариальные сборы - 2,5 %
VieBelle Immo France
359 000 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м221
2 rooms, 1 bedroom, 58 sq. m, Ground floor/4
✓ 1-й этаж из 4
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад (общая площадь 96 кв. м)
✓ Терраса (общая площадь 6,9 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный в районе Канн Станислас, этот эксклюзивный светлый апартамент на...
3 rooms, 2 bedrooms, 86 sq. m, Floor 1/8
✓ 1-й этаж из 8
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В престижном районе Palm Beach, всего в двух шагах от Place de l'Étang, Bijou...
MIRAG INVEST DOO
560 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 79.8 sq. m., 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал (общая площадь 4.2 кв.м)
✓ 1 WC
✓ Балкон (общая площадь 7 кв.м)
✓ Ориентация: юг, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C
Снижение цены
В тихом и востребованном районе Монфлёри, в непосредственной близости от всех удобств и моря, обнаружьте...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Каннах, Франция
60 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 60 sq. m, Floor 2/15
✓ 2-й этаж из 15
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 1 туалет
✓ Балкон (всего 2,4 кв. м)
✓ Сад
✓ Терраса (всего 6,4 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E
КАННЫ РАНГЕН
В резиденции с парком и бассейном, недалеко от всех удобств и в 5 минутах от центра,...
MIRAG INVEST DOO
190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
30 м221
2 rooms, 1 bedroom, 30 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Кухонный уголок
✓ Лифт
✓ 1 санузел
✓ Нет балкона
✓ Тихий
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблированный
Приходите и откройте для себя этот просторный, светлый студийный/двухкомнатный апартамент площадью 30 кв. м, идеально расположенный в тихом и востребованном районе, всего в нескольких...
MIRAG INVEST DOO
749 000 €
Квартира в Каннах, Франция
169 м284
Northern exposure, requires renovation, calm, 8 rooms, built in 1970, living room 46.35 m², 2 toilets, individual heating with fuel radiators, dining room, unfurnished, 2 shower rooms, 4 bedrooms, fireplace.
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ 2 гаража
✓ Тихая местность
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Вилла в Валлорисе, Франция
400 м2754
Кредит 0.85-1.85%
Эта великолепная недвижимость в Валлорисе расположена на красивой территории и может похвастаться прекрасным видом на море.
Вилла площадью около 400 м2 имеет на главном этаже: прихожую, просторную гостиную с выходом на террасу, кухню / заднюю кухню, гостевой гардероб и спальню с ванной комнатой с гардеробной и ванной комнатой.
Наверху две...
RFC ESTATE
1 695 000 €
Квартира в Каннах, Франция
94 м232
West facing, built in 1952, 3 rooms, living room, 2 bedrooms, 2 shower rooms, dining room, 3 toilets, entrance, unfurnished.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В эксклюзивном районе на Круазет, в сердце престижной резиденции, находится...
MIRAG INVEST DOO
954 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м243
Top floor, Renovation needed, 4-story building, 4 rooms, On the 4th floor, Living room, Unfurnished, 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets.
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В одной из самых оживленных и востребованных улиц центра Канн, в самом сердце известного...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Каннах, Франция
34 м211
1 room, 1 bedroom, 34 sq. m, 2 floors
✓ 2 этажа
✓ Отдельная кухня
✓ Нет балкона
✓ Тихое место
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ 1 спальня
Продается студия в дуплексе на бульваре Александр III. Квартира имеет южную ориентацию и располагает балконом в тихом месте.
Апартаменты включают прихожую с кладовкой,...
MIRAG INVEST DOO
1 895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м243
Sea front location, Year built 1981, South-facing, 4 rooms, No overlooking, Living room, 3 bathrooms, 3 bedrooms, Unfurnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Расположен в Palm Beach, в закрытом комплексе с бассейном. Современные и просторные 4 комнаты полностью обновлены и занимают площадь 100 м², с террасой 22 м², откуда открывается...
MIRAG INVEST DOO
129 000 €
Квартира в Каннах, Франция
20 м21
1 room, 20.4 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ 1 туалет
✓ Ориентация: восток
✓ Меблированный
✓ Не доступно для лиц с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В Каннах, в 5 минутах ходьбы от...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м253
South-facing, on the 1st floor, 5 rooms, 1 balcony 3 sq.m, 2 toilets, 1 shower room, living room 50 sq.m, unfurnished, 1 bathroom, 3 bedrooms, central heating fuel.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D.
Квартира с характером и множеством достоинств. Идеально расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
435 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 69.6 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Без балкона
✓ Ориентация: север
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
✓ 2 спальни
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В двух минутах от рынка Forville расположен...
MIRAG INVEST DOO
3 800 000 €
Вилла во Франции
800 м2877
Уникальный замок рядом с Ле-Маном
История, элегантность и гармония с природой
Всего в 15 минутах от Ле-Мана( где проходят знаменитые гонки 24часа ) расположен изысканный Неоготический замок XIX века после качественной реставрации — настоящая жемчужина в сердце живописного парка площадью более 15 гектаров.
Идеальное место для частной...
Estate-indom
639 900 €
Квартира в Каннах, Франция
103 м243
4 rooms, 3 bedrooms, 103 sq.m, 291 sq.m of land
✓ 291 кв.м земли
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ Бокс для машины
✓ 2 отдельных туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Тихо
✓ Выход на юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эта замечательная...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
131 м253
No overlooking, Year built 1900, 5 rooms, Living room 48.23 m², Unfurnished, 3 bedrooms, 3 shower rooms, 1 toilet
✓ Терраса
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В центре Канн, в нескольких шагах от пляжей и магазинов, предлагаем вашему вниманию этот элегантный таунхаус...
MIRAG INVEST DOO
1 070 000 €
Квартира в Каннах, Франция
119 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 119 sq. m., Floor 7/7
✓ Верхний этаж
✓ 7-й этаж из 7
✓ Нет лифта
✓ Подвал
✓ Ориентация: юг, запад, восток
✓ Прекрасный вид
✓ Немеблированный
✓ 2 спальни
✓ Не доступно для маломобильных
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Квартира типа 3P с...
