По данным агентств недвижимости, во Франции наблюдается восстановление рынка жилья, особенно растёт интерес к загородным объектам. Покупатели готовы к снижению цен, и продавцы пока ещё идут им навстречу, особенно в сельской местности. Но время скидок не продлится долго.
Президент Century 21 Чарльз Маринакис прогнозирует, что «падение цен на вторичную недвижимость прекратится в 2025 году», и ожидает рост на 2–3% в текущем году. Именно поэтому потенциальным покупателям не стоит медлить с приобретением. Джоанна Леггетт из Leggett Immobilier подтверждает, что продавцы реалистично оценивают стоимость жилья.
Банки снизили процентные ставки и стали более гибкими в отношении депозитов, что значительно упрощает получение ипотечных кредитов. Министр жилищного строительства обещает беспроцентные кредиты, однако сроки их реализации пока остаются неясными.
Спрос и цены
Маринакис объясняет восстановление рынка снижением процентных ставок и инфляции, что повышает уверенность домохозяйств в инвестициях. Нестабильная политическая ситуация не оказала влияния на рынок. В 2024 году цены на дома упали на 3,8%, а на квартиры — на 0,7%, но в 2025 году ожидается рост на 2–3%. Покупатели ищут «лучшее соотношение цены и качества», поэтому продавцам не стоит проявлять чрезмерный оптимизм.
Спрос вырос на 5% в последнем квартале 2024 года, однако Париж и Иль-де-Франс восстанавливаются медленнее. Томас Лефевр, вице-президент SeLoger и Meilleurs Agents, прогнозирует рост цен в 2024 году на 0,4%, особенно в сельской местности. Цены упали в Париже и крупных городах, но в Ренне, Лионе, Ницце, Страсбурге и Лилле наблюдается рост.
Century 21 ожидает до 850 000 продаж в 2025 году, что ниже пика в 1,2 миллиона в 2021 году, но «разумно» по сравнению с историческими уровнями. Pap.fr оценивает объём продаж в 800 000–850 000 в 2025 году, а нотариусы — в 780 000.
Кредитование
В декабре Европейский центральный банк снизил основную ставку до 3%, и аналитики ожидают дальнейших снижений. Ипотечный брокер Meilleur-taux прогнозирует увеличение доступности жилья на шесть квадратных метров в конце 2024 года при средней ставке 3,35%.
Средняя покупательная способность упала на 21 кв.м с 2019 года, но менеджер по коммуникациям Маэль Бернье оптимистично смотрит в 2025 год. Ставки могут упасть до 3% после первого квартала.
Иностранцы
Леггетт подтверждает рост продаж, особенно в сельской недвижимости, и отмечает, что международные покупатели «не чувствительны к цене». Большинство хотят приобрести недвижимость во французском стиле и переехать сразу. Люди всё меньше интересуются недвижимостью для ремонта.
3 rooms, 2 bedrooms, 70 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ Без балкона
✓ Терраса (общая площадь 10 м²)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны, район Basse Californie, всего в нескольких минутах езды от...
MIRAG INVEST DOO
2 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²43
Seaside location, 4th floor, South-facing, 4 rooms, Building of 7 floors, Basement storage, 3 bedrooms, Furnished, Living room, 4 toilets, Central heating, Entrance, At least 1 separate toilet, 3 bathrooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
127 м²42
Sea view, 4 Rooms, No overlooking, On the 1st floor, Cellar, 2 Bedrooms, 2 Bathrooms, Living room 56.68 m², 1 Toilet, Entrance, Unfurnished
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В престижной резиденции MONDRIAN, идеально расположенной...
MIRAG INVEST DOO
379 000 €
Квартира в Каннах, Франция
59 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 59, 2 m², 2nd floor/3;
✓ 2-й этаж из 3
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ 2 террасы (всего 18 м²)
✓ Ориентация: юг
✓ Без вида на окна соседей
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Продается эксклюзивно: трехкомнатная квартира с...
MIRAG INVEST DOO
468 000 €
Квартира в Каннах, Франция
48 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 48,1 кв. м, 2-й этаж
✓ 2-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
✓ Без окон напротив
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Отлично расположенная всего в двух шагах от Круазетт, в...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
74 м²2
Новая трехкомнатная квартира в новом доме в престижном районе Ниццы, «Золотой Квадрат», в двух шагах от центральной улицы города авеню Жан-Медесин и Галереи Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Английской Набережной, моря и пляжей. - Апартаменты, площадью 74 кв.м., расположены на последнем этаже и выходят на юг, включают гостиную с кухней, 2 спальни,...
SERVICEAZUR
930 000 €
Квартира в Каннах, Франция
127 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 127 sq. m, 1st floor out of 3.
✓ 1-й этаж из 3
✓ Оснащенная кухня
✓ Лифт
✓ Кладовая
✓ Парковка
✓ 2 туалета
✓ Отсутствие балкона
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Это редкое предложение в районе Круа-де-Гард: 5-комнатная квартира площадью...
MIRAG INVEST DOO
749 900 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²32
Building of 5 floors, on the 4th floor, 3 rooms, 1 balcony, 2 bedrooms, 2 bathrooms, cellar, 1 toilet, 2 bathrooms, living room, unfurnished
✓ Балкон
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
КАННЫ — УЛИЦА АНТИБ — ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ
В самом сердце улицы Антиб, в...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Каннах, Франция
40 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 40,1 м², 3-й этаж из 4
✓ 3-й этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Ориентация: восток
✓ Без вида на чужие окна
✓ Без мебели
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
На третьем этаже здания, идеально расположенного в районе...
MIRAG INVEST DOO
1 272 000 €
Квартира в Каннах, Франция
150 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 150 кв. м, первый этаж из 4.
✓ Первый этаж из 4
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 2 санузла
✓ Без балкона
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В продаже: В старинном здании, полностью отреставрированная...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Квартира в Каннах, Франция
22 м²1
1 room, 22 sq. m, Floor 6/7
✓ 6-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без кладовой
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Меблированный студийный кабинет в резиденции с бассейном, расположен всего в 2 минутах пешком от...
MIRAG INVEST DOO
1 207 500 €
Квартира в Каннах, Франция
125 м²4
4 комнаты, 125 м²
✓ Нет гаража
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Красивый вид
✓ Немеблированный
✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ Отдельный вход
Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): F
В Каннах в районе Croix des Gardes, южная сторона, в спокойном месте,...
MIRAG INVEST DOO
1 415 000 €
Квартира в Каннах, Франция
144 м²65
South exposure, 6 rooms, Year built 1970, 1st floor, Living room 34.6 m², Unfurnished, 1 bathroom, 5 bedrooms, Collective gas heating radiator, 4 toilets, 2 shower rooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Всего в нескольких метрах от Дворца...
MIRAG INVEST DOO
405 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 45.5 sq. m, 6th floor
✓ 6-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ 1 санузел
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 14,5 м²)
Очень красивая 2-комнатная квартира, расположенная на 6-м этаже в тихой и безопасной резиденции с консьержем, недалеко от центра. ️
Включает...
MIRAG INVEST DOO
2 200 000 €
Квартира в Каннах, Франция
127 м²43
South exposure, 4th floor, 4 rooms, living room, unfurnished, entrance, 3 bathrooms, 3 bedrooms.
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Этот просторный пентхаус площадью 127 м² с южной экспозицией предлагает великолепный вид на центр Канн. Он...
MIRAG INVEST DOO
980 000 €
Квартира в Каннах, Франция
107 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 107.1 sq. m, Floor 1/2
✓ 1-й этаж из 2
✓ 2 парковочных места
✓ 2 туалета
✓ Отсутствие балкона
✓ 2 террасы (общая площадь 49,9 кв.м)
✓ Восточное направление
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Предлагается великолепная...
MIRAG INVEST DOO
749 000 €
Квартира в Каннах, Франция
97 м²41
4 rooms, 1 bedroom, 97 m², 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 2 парковочных бокса
✓ Без балкона
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
✓ Немеблированная
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Продается большой офисный дом. Огромный потенциал у этой великолепной...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²32
Location by the sea, top floor, on the 3rd floor, south-facing, quiet, 3 rooms, unobstructed view, building of 3 floors, newly renovated, 1 balcony 5 m², entrance, at least 1 separate toilet, cellar, 2 bedrooms, reversible air conditioning, living room 48 m², 2 toilets, 2 shower rooms.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 1...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
210 м²54
5 комнат, 4 спальни, 210 м², 345 м² земельный участок
✓ 345 м² земельный участок
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Нет подвала
✓ 3 парковочных места
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны - Станислас: Дом находится...
MIRAG INVEST DOO
1 420 000 €
Квартира в Каннах, Франция
177 м²75
Sea location, Quiet, 7 Rooms, East-West exposure, Built in 2013, Not overlooked, 2-storey building, Living room 45.7 m², 5 Bedrooms, Individual heating, Dining room, Unfurnished, 3 Bathrooms, Entrance, Parquet.
✓ Терраса
✓ Красивый вид
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...
