a
Версия
для печати

«Покупателям не стоит медлить». Что происходит на рынке недвижимости Франции

По данным агентств недвижимости, во Франции наблюдается восстановление рынка жилья, особенно растёт интерес к загородным объектам. Покупатели готовы к снижению цен, и продавцы пока ещё идут им навстречу, особенно в сельской местности. Но время скидок не продлится долго.

Перспективы

Президент Century 21 Чарльз Маринакис прогнозирует, что «падение цен на вторичную недвижимость прекратится в 2025 году», и ожидает рост на 2–3% в текущем году. Именно поэтому потенциальным покупателям не стоит медлить с приобретением. Джоанна Леггетт из Leggett Immobilier подтверждает, что продавцы реалистично оценивают стоимость жилья.

Банки снизили процентные ставки и стали более гибкими в отношении депозитов, что значительно упрощает получение ипотечных кредитов. Министр жилищного строительства обещает беспроцентные кредиты, однако сроки их реализации пока остаются неясными.

Спрос и цены

Маринакис объясняет восстановление рынка снижением процентных ставок и инфляции, что повышает уверенность домохозяйств в инвестициях. Нестабильная политическая ситуация не оказала влияния на рынок. В 2024 году цены на дома упали на 3,8%, а на квартиры — на 0,7%, но в 2025 году ожидается рост на 2–3%. Покупатели ищут «лучшее соотношение цены и качества», поэтому продавцам не стоит проявлять чрезмерный оптимизм.

Спрос вырос на 5% в последнем квартале 2024 года, однако Париж и Иль-де-Франс восстанавливаются медленнее. Томас Лефевр, вице-президент SeLoger и Meilleurs Agents, прогнозирует рост цен в 2024 году на 0,4%, особенно в сельской местности. Цены упали в Париже и крупных городах, но в Ренне, Лионе, Ницце, Страсбурге и Лилле наблюдается рост.

Century 21 ожидает до 850 000 продаж в 2025 году, что ниже пика в 1,2 миллиона в 2021 году, но «разумно» по сравнению с историческими уровнями. Pap.fr оценивает объём продаж в 800 000–850 000 в 2025 году, а нотариусы — в 780 000.

Кредитование

В декабре Европейский центральный банк снизил основную ставку до 3%, и аналитики ожидают дальнейших снижений. Ипотечный брокер Meilleur-taux прогнозирует увеличение доступности жилья на шесть квадратных метров в конце 2024 года при средней ставке 3,35%.

Средняя покупательная способность упала на 21 кв.м с 2019 года, но менеджер по коммуникациям Маэль Бернье оптимистично смотрит в 2025 год. Ставки могут упасть до 3% после первого квартала.

Иностранцы

Леггетт подтверждает рост продаж, особенно в сельской недвижимости, и отмечает, что международные покупатели «не чувствительны к цене». Большинство хотят приобрести недвижимость во французском стиле и переехать сразу. Люди всё меньше интересуются недвижимостью для ремонта.

Читайте также: Риелторы подвели итоги прошедшего года на рынке недвижимости Франции
Вот что можно купить во Франции прямо сейчас:
Шале за 1 325 250 евро во Франции
1 325 250 €
Шале во Франции
86 м2 2 2
Шале расположено в горнолыжном курортном комплексе, состоящем из отеля, 5 апартаментов и 3 шале. Комплекс расположен в центре Сен-Мартен-де-Бельвиль – очаровательной деревушки во французских Альпах. На территории комплекса резидентам доступен спа-салон с бассейном, сауной, хаммамом и джакузи. Шале состоит из прихожей, гостиной, обеденной зоны,...
NF Group
Квартира за 179 000 евро в Каннах, Франция
179 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м2 1 1
Онлайн-показ Объект под сдачу
Green Domaine — это закрытая и охраняемая резиденция с круглосуточной охраной, состоящая из 4 зданий с элегантной современной архитектурой. Позвольте себе поддаться её очарованию и приходите посмотреть эту просторную и светлую двухкомнатную квартиру, оснащённую качественными удобствами. Она состоит из прихожей, оборудованной кухни,...
MG Group
Апартаменты за 2 600 000 евро в Куршевеле, Франция
2 600 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
116 м2 3
Великолепные двухуровневые апартаменты расположены на самом верхнем этаже популярной резиденции в Куршевеле 1850, недалеко от центра курорта. Апартаменты имеют отделку высокого качества и включают полностью оборудованную кухню, светлую гостиную открытой планировки, 3 спальни и 3 ванные комнаты. К апартаментам прилагается место на открытом...
NF Group
Дом за 790 000 евро в Мужене, Франция
790 000 €
Дом в Мужене, Франция
142 м2 6 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
ПРОДАЕТСЯ ОДНОЭТАЖНЫЙ ДОМ В МУЖАНЕ, 4 СПАЛЬНИ, ВОСТРЕБОВАННЫЙ РАЙОН, НЕДАЛЕКО ОТ МЕЖДУНАРОДНЫХ ШКОЛ И СОФИИ АНТИПОЛИС. Этот одноэтажный дом с террасами, расположенный в одном из самых популярных районов Мужана, всего в 14 минутах ходьбы от школы Мужана и в 6 минутах езды от Софии Антиполис, идеально подходит для семейного проживания или...
BEAUGARDE REAL ESTATE
Вилла за 1 900 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
1 900 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
240 м2 5 2
Имение под реновацию на возвышенностях Вильфранш-сюр-мер с красивым видом на море, бухту Вильфранш, Кап Ферра и окрестности. Включает две квартиры, которые можно объединить и получить 240 кв.м. жилой площади. Участок земли 1 546 кв.м. Две террасы 16м Х 3м и 19м Х 3м, выходящие на южную сторону, залиты солнечным светом с утра до вечера. Магазины...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 474 000 евро в Ницце, Франция
474 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
101 м2 3 2 2
Ницца, квартал Музыкантов. Великолепная 3/4 комнатная квартира площадью 93 м²+ балкон + подвал, на 2 этаже красивого здания 1950 года постройки очень ухоженного, популярного района Эта квартира с паркетным полом , светлая, состоит из большой исключительной гостиной площадью 40 м², отдельной оборудованной кухни, две просторные спальни...
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 1 390 000 евро в Вильнёв-Лубе, Франция
1 390 000 €
Апартаменты в Вильнёв-Лубе, Франция
96 м2 2 2
Эти 3-комнатные апартаменты, полностью отреставрированные в 2024 году и расположенные на 12-м этаже престижной резиденции Marina Baie des Anges, предлагают захватывающий вид на Средиземное море Лазурного Берега. - Жилая площадь 96 м² включает две спальни с ванными комнатами, просторную гостиную с большими панорамными окнами, выходящую на...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 450 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
1 450 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
133 м2 4
Кредит 0.85-1.85%
Вильфранш-сюр-Мер - В роскошной резиденции с бассейном, великолепные двухуровневые апартаменты с 4 спальнями. Эта исключительная недвижимость состоит из: - На главном этаже: большая светлая гостиная площадью более 54 кв. м с выходом на великолепную террасу площадью 65 кв. м, смотрящую на юг с прекрасным видом на море. Главная спальня с...
RFC ESTATE
Вилла за 2 690 000 евро в Каннах, Франция
2 690 000 €
Вилла в Каннах, Франция
210 м2 8 5 4
Кредит 0.85-1.85%
Откройте для себя эту исключительную недвижимость, расположенную в волшебном месте, где чарующее спокойствие сочетается с захватывающим видом на море и Эстерель. Этот превосходный дом, полностью отремонтированный в 2019 году, предлагает жилую площадь около 210 м², состоящую из 5 спален и 4 ванных комнат. Расположенный на территории...
RFC ESTATE
Апартаменты за 5 900 000 евро во Франции
5 900 000 €
Апартаменты во Франции
98 м2 4 2 2
Прекрасная 2-комнатная квартира, полностью отремонтированная, в двух шагах от Казино Монте-Карло. Идеально расположенная в одном из самых престижных районов Монте-Карло, в непосредственной близости от знаменитого Казино Монте-Карло, эта полностью отремонтированная 2-комнатная квартира предлагает элегантную и изысканную среду для жизни. Это...
Estate-indom
Апартаменты за 279 000 евро в Ницце, Франция
279 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
76 м2 3 2 1
Ницца, квартал Нижний Фаброн 3х комнатный апартамент площадью 68 м2 + балкон 8 м2 расположенный в нижней части авеню Фаброн, недалеко от моря (300 м) и трамвая (100 м), Большой лесистый кондоминиум, построенный в 1960-х годах, состоит из больших садов, муниципального архива Ниццы, нескольких магазинов и парковок. Квартира расположена в...
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла за 13 900 000 евро в Кап д’Антиб, Франция
13 900 000 €
Вилла в Кап д’Антиб, Франция
412 м2 10 7 7
Кредит 0.85-1.85%
Эта великолепная историческая вилла, расположенная в самом сердце престижного мыса Антиб, полностью отремонтирована в современном стиле Прекрасной эпохи и отражает суть вневременной элегантности и современной роскоши. Эта знаковая вилла 1920-х годов с высокими потолками и роскошным стилем была оборудована известными дизайнерами, чтобы...
RFC ESTATE
Вилла за 2 990 000 евро в Ле-Канне, Франция
2 990 000 €
Вилла в Ле-Канне, Франция
247 м2 6 4 4
Кредит 0.85-1.85%
Этот красивый дом площадью 247 м², расположенный в тихом месте, состоит из 6 комнат на двух уровнях, предлагает лесистую территорию площадью 1200 м² без визави и прекрасный вид на море с террасы наверху. Вилла включает в себя светлую гостиную площадью 70 м², 4 спальни и 4 ванные комнаты. С большой террасы открывается вид на...
RFC ESTATE
Таунхаус за 4 500 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
4 500 000 €
Таунхаус в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
215 м2 4 4
Кредит 0.85-1.85%
Откройте для себя этот таунхаус с 5 спальнями, площадью около 215 кв. м, расположенный на первой линии пляжа в Вильфранш-сюр-Мер. С частным садом площадью 120 кв. м, предлагающим просторное открытое пространство и великолепный вид на залив Вильфранш-сюр-Мер. На первом этаже он состоит из четырех спален с собственными ванными...
RFC ESTATE
Апартаменты за 4 990 000 евро в Каннах, Франция
4 990 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
230 м2 5 4 4
Кредит 0.85-1.85%
В одной из самых востребованных резиденций в Калифорнии (24/7 охрана, бассейн, теннисный корт и охраняемый парк) превосходная 5/6-комнатная квартира с роскошными современными удобствами. Имея площадь более 230 м², она расположен на верхнем этаже, имеет великолепный вид на море и состоит из: - Двойная гостиная/столовая с выходом прямо на...
RFC ESTATE
Вилла за 2 940 000 евро в Теуль-сюр-Мер, Франция
2 940 000 €
Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция
200 м2 6 4 4
Кредит 0.85-1.85%
В охраняемом районе, расположенном в горах Эстерель, всего в 2 минутах от пляжей и в 10 минутах от деревни Теуль-сюр-Мер, прекрасная вилла с бассейном, отремонтированная в современном стиле, с захватывающим видом на море, залив Канн и острова. Построенная на 2 уровнях, вилла состоит на первом этаже из большой гостиной с камином, полностью...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 800 000 евро в Каннах, Франция
1 800 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
246 м2 5 4 2
Кредит 0.85-1.85%
Погрузитесь в очарование прошлых лет в этих буржуазных апартаментах площадью 246 м2, расположенных в историческом здании в нескольких минутах ходьбы от набережной Круазетт и пляжей. Эта просторная недвижимость, расположенная на первом этаже с видом на парк и ориентированная на юг, нуждается в ремонте. В квартире есть 2 гостиные, 2 кухни, 2...
RFC ESTATE
Вилла за 17 000 000 евро в Антибе, Франция
17 000 000 €
Вилла в Антибе, Франция
600 м2 6 6
Роскошное имение общей жилой площадью 600 кв.м. и садом 5 200 кв.м. идеально расположено на престижном Мысе Антиб - Кап д'Антиб в нескольких минутах ходьбы до моря и пляжей, ресторанов и бутиков. Имение включает двухэтажный дом хозяина и отдельный небольшой дом для друзей, с комфортом размещающие до 14 гостей : мастер сюит с высокими потолками и...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 980 000 евро в Антибе, Франция
980 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
140 м2 4 1
Продажа новой квартиры в новом жилом комплексе, расположенном всего в 7 минутах ходьбы от моря и пляжей Жуан-ле-Пен. - Эти современные апартаменты, жилой площадью 140 кв.м. + терраса 43 кв.м. на последнем этаже открывают вид на море и городские окрестности. - Планировка включает просторную гостиную 54 кв.м. с кухней открытого плана и...
SERVICEAZUR
Вилла в Сен-Тропе, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Сен-Тропе, Франция
1018 м2 10 10
Продажа уникального имения площадью 17 000 м² с видом на море, расположенного в зелёных окрестностях Сен-Тропе, всего в нескольких минутах от престижных пляжей и исторического центра курорта. - На территории расположены две виллы в провансальском стиле, каждая с собственным бассейном и просторными террасами. - Главная вилла: 5 спален и 5...
SERVICEAZUR

Источник: The Connexion

Photo by Maël BALLAND on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости во Франции
Обзор налогов и других расходов собственника
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Как купить недвижимость во Франции в 2025 году
Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции
Только для своих! Как устроены закрытые домены Лазурного Берега: локации, недвижимость, стиль жизни
Гид по самым престижным местам на Французской Ривьере
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) во Франции Дома (виллы) во Франции Коммерческая недвижимость во Франции Аренда недвижимости во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

  • 17.10.2025
  • 123
  • Партнерский материал

Содержание недвижимости во Франции

Обзор налогов и других расходов собственника

  • 22.09.2025
  • 52090