По данным агентств недвижимости, во Франции наблюдается восстановление рынка жилья, особенно растёт интерес к загородным объектам. Покупатели готовы к снижению цен, и продавцы пока ещё идут им навстречу, особенно в сельской местности. Но время скидок не продлится долго.
Перспективы
Президент Century 21 Чарльз Маринакис прогнозирует, что «падение цен на вторичную недвижимость прекратится в 2025 году», и ожидает рост на 2–3% в текущем году. Именно поэтому потенциальным покупателям не стоит медлить с приобретением. Джоанна Леггетт из Leggett Immobilier подтверждает, что продавцы реалистично оценивают стоимость жилья.
Банки снизили процентные ставки и стали более гибкими в отношении депозитов, что значительно упрощает получение ипотечных кредитов. Министр жилищного строительства обещает беспроцентные кредиты, однако сроки их реализации пока остаются неясными.
Спрос и цены
Маринакис объясняет восстановление рынка снижением процентных ставок и инфляции, что повышает уверенность домохозяйств в инвестициях. Нестабильная политическая ситуация не оказала влияния на рынок. В 2024 году цены на дома упали на 3,8%, а на квартиры — на 0,7%, но в 2025 году ожидается рост на 2–3%. Покупатели ищут «лучшее соотношение цены и качества», поэтому продавцам не стоит проявлять чрезмерный оптимизм.
Спрос вырос на 5% в последнем квартале 2024 года, однако Париж и Иль-де-Франс восстанавливаются медленнее. Томас Лефевр, вице-президент SeLoger и Meilleurs Agents, прогнозирует рост цен в 2024 году на 0,4%, особенно в сельской местности. Цены упали в Париже и крупных городах, но в Ренне, Лионе, Ницце, Страсбурге и Лилле наблюдается рост.
Century 21 ожидает до 850 000 продаж в 2025 году, что ниже пика в 1,2 миллиона в 2021 году, но «разумно» по сравнению с историческими уровнями. Pap.fr оценивает объём продаж в 800 000–850 000 в 2025 году, а нотариусы — в 780 000.
Кредитование
В декабре Европейский центральный банк снизил основную ставку до 3%, и аналитики ожидают дальнейших снижений. Ипотечный брокер Meilleur-taux прогнозирует увеличение доступности жилья на шесть квадратных метров в конце 2024 года при средней ставке 3,35%.
Средняя покупательная способность упала на 21 кв.м с 2019 года, но менеджер по коммуникациям Маэль Бернье оптимистично смотрит в 2025 год. Ставки могут упасть до 3% после первого квартала.
Иностранцы
Леггетт подтверждает рост продаж, особенно в сельской недвижимости, и отмечает, что международные покупатели «не чувствительны к цене». Большинство хотят приобрести недвижимость во французском стиле и переехать сразу. Люди всё меньше интересуются недвижимостью для ремонта.
Предлагаем вашему вниманию программу строительства нового жилья в Каннах.
10 МИНУТ ОТ КРУАЗЕТТ И ПЛЯЖЕЙ - С БОЛЬШИМИ ТЕРРАСАМИ - Откройте для себя новую роскошную резиденцию в тихом и жилом районе. Комфорт гарантирован! От 2-х до 4-х комнатных с частной парковкой. Идеальная инвестиция.
Оформим ВНЖ при покупке квартиры в данном комплексе....
Алиса Эстейт
1 895 000 €
Вилла во Франции
150 м2
Франция
Лазурный берег
г.Ницца
Вилла в стиле "Belle Époque"
Чудесная городская вилла в стиле "Belle Époque" в престижном квартале города Ницца
- Мон Борон.
Состояние отличное: новое, после качественного ремонта.
Площадь виллы 150м2
3 спальные комнаты
Кабинет
Терраса
Соляриум на крыше виллы, откуда открывается...
ИНДОМ
2 600 000 €
Особняк в Париже, Франция
600 м2
Франция
г.Париж
Особняк с бассейном
Элегантный особняк в ближайшем пригороде Парижа - в районе парка- заповедника Шантийи, в 30 мин от международного аэропорта Шарль де Голь.
Площадь особняка 600м2:
5 спальных комнат, просторная гостиная и столовая с выходом
в ухоженный парк 2 га (в собственности).
Бассейн с...
ИНДОМ
1 100 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
82 м22
Центр города. Апартаменты полностью отреставрированы и расположены в престижном районе Канн около набережной Круазет. Апартаменты включают в себя гостиную с обеденной зоной и выходом на красивую террасу, кухню, 2 спальни с собственными ванными комнатами. В стоимость апартаментов входит подвальное помещение и гараж.
NF Group
1 900 000 €
Замок в Бургундии, Франция
550 м2
Франция, Бургундия
Замок XVIIв, утопающий в цветущих виноградниках
Уютный Замок XVIIв после качественной реставрации очаровывает с первого взгляда.
Ландшафтный парк 5 га, биоферма, пруд.
Площадь Замка 550м2
Особнякдля гостей,
дом сторожа.
Весь комплекс в отличном состоянии
Цена: 1 900 000€
ИНДОМ
Цена по запросу
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
850 м2158
Кредит 0.85-1.85%
Исключительное место для этой роскошной новой современной виллы, состоящей из двух вилл площадью около 850 м² с видом на гавань Вильфранш и Больё-сюр-Мер, построенных на самой высокой точке знаменитого Сен-Жан-Кап-Ферра.
Земельный участок занимает площадь более 3300 м². Над архитектурой и декором работали известные местные...
RFC ESTATE
8 900 000 €
Вилла в Каннах, Франция
600 м27
Кредит 0.85-1.85%
В самом сердце закрытого поместья, идеально расположенного на очень популярном калифорнийском холме в Каннах, в непосредственной близости от набережной Круазет, вне поля зрения, с видом на юго-запад, величественный особняк 1884 года площадью около 600 кв.м. полностью отреставрирован, но аутентичен и сохранил очарование. НИЖНИЙ ЭТАЖ: - Вестибюль...
RFC ESTATE
4 200 000 €
Замок в Нормандии, Франция
1200 м2
Франция
Нормандия
Чудесный замок в стиле Мансар
Замок (постройка конца XVIIIвека) в стиле Мансар находится в 75 км от Парижа,
в Нормандии. Состояние замка отличное.
Площадь замка 1200м2.
Первый этаж : парадный салон, салон будуар, библиотека, столовая, полностью оборудованная кухня 50м2.
Второй этаж : две большие спальные комнаты...
ИНДОМ
1 795 000 €
Вилла в Эвьян-ле-Бене, Франция
320 м2744
ВНЖ при покупке
Уникальное местоположение в НЕВЕЦЕЛЬ
Расположен рядом с центром города Эвиан, в престижном районе отеля ROYAL, этот просторный дом был построен в 2001 году и предлагает около 280 м² жилой площади на участке 1593 м².
Вилла наполнена естественным светом и имеет функциональную планировку. Из каждого помещения дома открывается...
Victoria Gaillard sarl
2 400 000 €
Замок в Париже, Франция
800 м2
Франция
50 км от Парижа
Элегантный замок 19 века
Элегантный замок XIX века в 50 км от Парижа и 5 минутах езды от живописного городка Мо (античный город Meaux) на берегу реки Марны к северо-востоку от Парижа, рядом с Диснейлендом.
Замок после реставрации, в отличном состоянии.
Площадь замка 800м2:
8 спальных комнат...
ИНДОМ
3 600 000 €
Вилла в Антибе, Франция
140 м23
Новая, только что построенная вилла, идеально расположена в самом сердце Кап д'Антиб, всего в 200 метрах от моря и недалеко от пляжа "Les Pêcheurs". -
Эта двухэтажная вилла, площадью 140 кв.м., имеет участок 900 кв.м. с бассейном. На первом этаже находятся гостиная, оборудованная кухня и спальня с ванной комнатой. На втором этаже - две спальни...
SERVICEAZUR
7 500 000 €
Шале в Валь-д’Изере, Франция
1 м2855
Роскошное шале с видом на горы расположено на горнолыжном курорте Валь-д’Изер во Французских Альпах.На цокольном этаже находится зона отдыха с бассейном, прачечной и 2 спальнями.Первый этаж включает 2 спальни. На втором этаже расположена гостиная, столовая с роскошным камином и полностью оснащенная кухня.Шале включает гараж.
rsi180668
NF Group
2 384 500 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
247 м23
Новые апартаменты с частной террасой на крыше, расположенные в новостройке в Босолей, в нескольких минутах езды до Монако. Общей площадью 247 кв.м., апартаменты состоят из гостиной с обеденной зоной 62 кв.м., выходящие на балкон 23 кв.м., кухни открытого плана, спальни хозяина с ванной и ещё двух спален с ванными комнатами и гардеробной. Терраса...
SERVICEAZUR
1 100 000 €
Квартира в 16-ом районе Парижа, Франция
99 м2421
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
4 комнаты
2 спальни
99 м²
Этаж 4/6
1 100 000
Guy Hiccups Paris 16 Muette представляет красивую квартиру с видом на внутренний двор площадью около 100 м², светлую юго-восточную сторону, расположенную на четвертом этаже здания 1930 года недалеко от магазинов. Он состоит из прихожей, двойной приемной, кухни, двух спален, ванной...
GARANT IN
10 800 000 €
Вилла в Антибе, Франция
420 м255
Вилла в стиле Belle Époque была полностью переделана ее нынешним владельцем, всемирно известным архитектором. Он сохранил лишь стены, создав более современный интерьер с мебелью, выполненной на заказ. Несмотря на площадь в 420кв.м , этот особняк ощущается как маленький уютный кокон, а из гостиной и верхних спален открывается великолепный вид на...
SERVICEAZUR
1 050 000 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
79 м243
Кредит 0.85-1.85%
Исключительная квартира с видом на Княжество Монако и роскошными удобствами. Она состоит из большой гостиной площадью 30 м2 и оборудованной кухни, которая выходит на террасу площадью около 10 м2 с видом на Монако. Три спальни со встроенными шкафами, ванная, туалет. Подвал и закрытый гараж дополняют эту собственность. Просторная квартира с...
RFC ESTATE
1 500 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
62 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в роскошной резиденции, великолепная трехкомнатная квартира с террасой, откуда открывается панорамный вид на море. Квартира состоит из: прихожей, гостиной с выходом на террасу, двух спален, двух ванных комнат с душем. К услугам гостей подвал, а также охраняемая коллективная парковка в резиденции. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Жилая площадь:...
RFC ESTATE
8 610 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
299 м297
Кредит 0.85-1.85%
Расположенные в самом сердце Сен-Жан-Кап-Ферра, в недавно построенном кондоминиуме, мы предлагаем две роскошные двухуровневые квартиры: одну с 5 комнатами на первом этаже/садом площадью 191 м² и одну с 4 комнатами на втором/верхнем этаже. площадью 107 м².
Резиденция отличается современной эстетикой, построена из высококачественных...
RFC ESTATE
910 200 €
Квартира в Куршевеле, Франция
64 м222
Апартаменты расположены в новой резиденции в самом сердце Куршевеля, в нескольких минутах ходьбы от горнолыжных склонов.Комплекс включает 7 двуспальных апартаментов с панорамными видами на горы.Все апартаменты включают парковочные места и кладовую.В апартаментах находится прихожая, гостевой санузел, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты и...
NF Group
1 700 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
145 м25
Полностью отреставрированная в 2020 году квартира площадью 135 м² расположена на Лазурном берегу в городе Канны. Квартира в османском стиле, с лепниной, паркетным полом, оформлена в теплых тонах. Квартира включает в себя 5 спален, 5 ванных комнат, просторную гостиную с баром, оборудованную кухню, 2 террасы, одна из которых площадью 40 м² выходит...
