По данным агентств недвижимости, во Франции наблюдается восстановление рынка жилья, особенно растёт интерес к загородным объектам. Покупатели готовы к снижению цен, и продавцы пока ещё идут им навстречу, особенно в сельской местности. Но время скидок не продлится долго.
Перспективы
Президент Century 21 Чарльз Маринакис прогнозирует, что «падение цен на вторичную недвижимость прекратится в 2025 году», и ожидает рост на 2–3% в текущем году. Именно поэтому потенциальным покупателям не стоит медлить с приобретением. Джоанна Леггетт из Leggett Immobilier подтверждает, что продавцы реалистично оценивают стоимость жилья.
Банки снизили процентные ставки и стали более гибкими в отношении депозитов, что значительно упрощает получение ипотечных кредитов. Министр жилищного строительства обещает беспроцентные кредиты, однако сроки их реализации пока остаются неясными.
Спрос и цены
Маринакис объясняет восстановление рынка снижением процентных ставок и инфляции, что повышает уверенность домохозяйств в инвестициях. Нестабильная политическая ситуация не оказала влияния на рынок. В 2024 году цены на дома упали на 3,8%, а на квартиры — на 0,7%, но в 2025 году ожидается рост на 2–3%. Покупатели ищут «лучшее соотношение цены и качества», поэтому продавцам не стоит проявлять чрезмерный оптимизм.
Спрос вырос на 5% в последнем квартале 2024 года, однако Париж и Иль-де-Франс восстанавливаются медленнее. Томас Лефевр, вице-президент SeLoger и Meilleurs Agents, прогнозирует рост цен в 2024 году на 0,4%, особенно в сельской местности. Цены упали в Париже и крупных городах, но в Ренне, Лионе, Ницце, Страсбурге и Лилле наблюдается рост.
Century 21 ожидает до 850 000 продаж в 2025 году, что ниже пика в 1,2 миллиона в 2021 году, но «разумно» по сравнению с историческими уровнями. Pap.fr оценивает объём продаж в 800 000–850 000 в 2025 году, а нотариусы — в 780 000.
Кредитование
В декабре Европейский центральный банк снизил основную ставку до 3%, и аналитики ожидают дальнейших снижений. Ипотечный брокер Meilleur-taux прогнозирует увеличение доступности жилья на шесть квадратных метров в конце 2024 года при средней ставке 3,35%.
Средняя покупательная способность упала на 21 кв.м с 2019 года, но менеджер по коммуникациям Маэль Бернье оптимистично смотрит в 2025 год. Ставки могут упасть до 3% после первого квартала.
Иностранцы
Леггетт подтверждает рост продаж, особенно в сельской недвижимости, и отмечает, что международные покупатели «не чувствительны к цене». Большинство хотят приобрести недвижимость во французском стиле и переехать сразу. Люди всё меньше интересуются недвижимостью для ремонта.
Четырёхэтажный особняк с панорамным видом на море, Княжество Монако и горы, расположенный в самом сердце Рокбрюн-Кап-Мартен – престижного курортного городка Лазурного берега Франции. Жилой площадью 1108 кв.м., имение включает на нижнем уровне: 2 спальни, каждая с гардеробной и ванной комнатой, домашний кинотеатр, кухню. - На первом уровне:...
SERVICEAZUR
Цена по запросу
Вилла в Эзе, Франция
450 м275
Эта современная вилла в балийском стиле, с панорамными видами на Средиземное море, расположена в закрытом и охраняемом домене на возвышенностях Эз, всего в нескольких минутах от исторического центра Эз и в 10 км от Монако. -
Площадь виллы составляет около 450 м² и включает просторные и светлые комнаты для приёма гостей, 5 спален, 4 из которых...
SERVICEAZUR
2 300 000 €
Вилла в Мужене, Франция
250 м266
Кредит 0.85-1.85%
Вилла La Romantica расположена в очень тихом жилом районе, окруженном виллами и не страдающем от каких-либо неудобств, недалеко от провансальской деревни Мужен, автомагистрали А8, школы Мужена, курорта Муратоглу, частной клиники Арно Цанк.
Подъездная дорога, ведущая к объекту, является частной тупиковой дорогой, что является преимуществом с...
RFC ESTATE
2 275 001 €
Коттедж в Иль-де-Франс, Франция
600 м21264
Онлайн-показУдалённая сделка
Указанная цена соответствует цене первой возможной оферты, включая комиссии за переговоры, при этом уточняется, что данная цена не обязательно является ценой, по которой продавец хочет продать.
ВИЛЛА расположена в Лувесьене (78430), в 20 минутах от Парижа, на берегу Сены (остров Ла Лож) площадью 600 м² (400 м² жилой площади + 200...
RE INVESTOLOGIYA
4 176 000 €
Вилла в Грасе, Франция
490 м27
Красивая вилла недавней постройки, жилой площадью 490 кв.м., расположена в закрытой резиденции в Грассе / Grasse. С террас открывается живописный панорамный вид на окрестности. Вилла состоит из двух апартаментов. Двухэтажные апартаменты включают в себя: большую гостиную, декорированную мрамором и камнем, современную кухню, спальню хозяина с...
SERVICEAZUR
416 000 €
Квартира в Ницце, Франция
65 м2311
Удалённая сделка
Резиденция расположена в самом центре города, недалеко от порта.
низкие нотариальные сборы, цена от застройщика
VieBelle Immo France
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
380 м252
Апартаменты - дуплекс с 5 спальнями и великолепным видом на море, идеально расположенная в самом сердце элитного квартала Канн - Калифорни. Жилой площадью 380 кв. м., апартаменты находятся в отличном состоянии, просторные и комфортабельные, и включают в себя гостиную с обеденной зоной, кухню, 5 спален, в том числе мастер-сьют, 2 ванные комнаты и...
SERVICEAZUR
980 500 €
Квартира в Куршевеле, Франция
50 м211
Квартира, расположенная в центре деревни Куршевель, на 6-м этаже элитной резиденции, с использованием качественных материалов, состоит из оборудованной кухни, открытой гостиной и столовой. В этих апартаментах с двуспальной кроватью, уголком с двухъярусной кроватью и душевой комнатой могут разместиться до 4 гостей, что идеально подходит для...
NF Group
848 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
129 м2432
Ницца. квартал/ DUBOUCHAGE: Превосходная 4-комнатная квартира площадью 129 м2 , расположенная в самом центре города, на втором этаже красивого буржуазного здания с лифтом, в 2 шагах от магазинов, школ и трамвайной остановки Durandy. Он состоит из красивой прихожей, гостиной, выходящей на южную сторону, 3 больших спален, отдельной кухни, ванной...
IMMOPS, Groupe AVS
438 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
64 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
v
Новая программа в Антибах
Идеально расположенный между Ниццей и Каннами, Антиб предлагает уникальное место для жизни в самом сердце Лазурного берега.
В нескольких минутах от центра города, форта Карре, порта Вобан и пляжей апартаменты с захватывающим видом на море в самом сердце ландшафтного парка.
Квартиры от 2 до 4 комнат с большими...
VieBelle Immo France
570 000 €
Квартира в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
67 м2321
Объект под сдачу
Программа строительства нового жилья в Кап Мартан
- 15 мин от Монако
-100 м от пляжа
- современная архитектура
- бассейн с видом на море
VieBelle Immo France
3 450 000 €
Вилла в Мужене, Франция
300 м25
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная вилла, расположенная в закрытом и безопасном комплексе Parcs de Mougins, полностью отреставрированная в 2002 году. Окна выходят на юг.
Великолепный ровный сад с лужайкой для боулинга, красивой террасой и подогреваемым бассейном размером 10 х 5 м с домиком у бассейна.
Первый этаж: прихожая, большая гостиная с камином, столовая,...
RFC ESTATE
6 500 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
490 м2544
Кредит 0.85-1.85%
С удовольствием представляем эту исключительную виллу-апартаменты жилой площадью 407,67 м². Эта уникальная недвижимость, требующая полной реконструкции, предлагает огромный потенциал для трансформации в индивидуальное жилое пространство, которое идеально соответствует вашим потребностям. У вас будет возможность насладиться просторной...
RFC ESTATE
1 210 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
104 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Большая 3-комнатная квартира с садом и панорамным видом на море в Вильфранш-сюр-Мер. Идеально расположенная в нескольких шагах от центра города, порта и пляжей, 3-комнатная квартира площадью около 104 м² в отличном состоянии, с очень красивым видом на море, залив Вильфранш и Сен-Жан-Кап-Ферра. В дополнение к террасе площадью 30 м²,...
RFC ESTATE
5 950 000 €
Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция
650 м276
Просторная вилла в закрытом домене на возвышенности Трайас, Теуль-сюр-Мер, с панорамным видом на море и горы Эстерель, простирающимся до Приморских Альп. -
Жилой площадью 600 кв.м., вилла включает двойную гостиную с высокими потолками и камином, 7 спален и 6 ванных комнат, рабочий кабинет, профессионально оборудованную кухню, столовую и...
SERVICEAZUR
2 600 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
116 м23
Великолепные двухуровневые апартаменты расположены на самом верхнем этаже популярной резиденции в Куршевеле 1850, недалеко от центра курорта.
Апартаменты имеют отделку высокого качества и включают полностью оборудованную кухню, светлую гостиную открытой планировки, 3 спальни и 3 ванные комнаты.
К апартаментам прилагается место на открытом...
NF Group
685 000 €
Квартира в Ницце, Франция
65 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Станьте владельцем исключительной квартиры с большой террасой, видом на море и холмы***
ХАНА представляет скульптурную архитектуру, созданную Су Фудзимото.
Эта престижная резиденция приглашает к ежедневной жизни, наполненной роскошью, одновременно связанной и экологически ответственной. Его исключительные апартаменты, от однокомнатных до...
Immobilier en France
Цена по запросу
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
600 м277
Имение с шикарным панорамным видом на море и Княжество Монако, расположенное в Рокбрюн-Кап-Мартен, в одном из самых живописных и элитных мест на Лазурном берегу Франции. Состоящее из двух домов, владение, общей жилой площадью около 600 кв.м., находится на территории закрытого домена, имеет собственный выход к морю с понтоном для лодки-тендера, а...
SERVICEAZUR
1 120 000 €
Вилла в Антибе, Франция
106 м231
Продажа новой виллы в новом жилом комплексе, расположенного на холмах старого города Антиб Жуан-ле-Пен. Жилой площадью 105,75 кв.м., вилла включает гостиную 35 кв.м. с кухней открытого плана, 3 спальни, 1 ванную комнату, 1 душевую комнату и рабочий кабинет. Площадь участка составляет 470 кв.м., а площадь террас 23,78 кв.м. -
Комплекс состоит...
SERVICEAZUR
665 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
107 м2322
Канны. Светлая трехкомнатная квартира площадью 67 м2 + круговая терраса 40 м2 с панорамным видом на море и на залив Канн и выходом на пляж., в нескольких минутах от центра в роскошной резиденции с консьержем. Квартира состоит из большой гостиной с выходом на угловую террасу с видом на море, отдельной оборудованной кухни, двух спален и двух...
