Пальма первенства принадлежит торговым помещениям, то есть магазинам.
Что случилось? Портал Idealista опубликовал исследование валовой доходности разных типов недвижимости Италии. Валовая — значит аналитики не учитывали дополнительные расходы, налоги и прочее.
Покупка магазина в Италии для сдачи его в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что делает торговые помещения лидером по соответствующему показателю. Офисы предлагают доходность в 9,6%, а в случае жилья она составляет 8,8%, что на 1% больше, чем в сентябре 2022 года.
Жильё. Среди столиц Италии наибольшую доходность предлагают Рагуза (12,4%), Сиракузы (11,4%) и Биелла с 10%. Далее следуют Трапани, Катандзаро и Масса с доходностью выше средней за период: 9,5%, 9,2% и 9% соответственно.
Напротив, Сиена (4,6%) является наименее прибыльной столицей для владельцев, за ней следуют Кунео (4,7%) и Тренто (4,9%). На крупных рынках доходность в Риме достигает 6,1%, в Неаполе 6%, Милан остановился на отметке 5,6%.
Магазины. Розничный сегмент является наиболее прибыльным практически во всех городах Италии.
Наивысшие показатели достигнуты в Монце (16,3%), опережая Триест (15,7%), Геную (15,6%) и Венецию (15,4%). Двузначные доходы затрагивают 80% проанализированных столиц, в длинном списке из 62 городов, возглавляемых Римом (14,9%) и Миланом (14,8%).
Кунео — рынок, на котором рентабельность торговых помещений самая низкая — 8,2%. Замыкают нижнюю часть рейтинга Фоджа (8,8%), Асколи-Пичено (8,9%) и Тренто (9%).
Офисы. Офисный сектор демонстрирует очень привлекательную доходность для инвесторов, иногда она выражается двузначными числами, как в случае с Монцей (11,3%), Специей (10,5%), Триестом (10,3%), Перуджей (10%). В Барселоне рентабельность составляет 9,1%, а в Милане 7,1%.
Этот великолепный отреставрированный дворец расположен в историческом центре Дезенцано, всего в нескольких шагах от знаменитого Старого порта.
Пентхаус, выставленный на продажу, расположен на четвертом этаже здания, обслуживаемого лифтом;
Он занимает площадь более 190 квадратных метров с красивой частной террасой.
Расположение квартиры...
GH Estate
350 000 €
Таунхаус у озера Гарда, Италия
235 м2432
В эксклюзивном недавно построенном жилом комплексе с фантастическим видом на озеро, панорамным бассейном и просторными зелеными общими пространствами резиденции, мы предлагаем таунхаус, размещенный на четырех уровнях, с отдельным входом и садом, большая таверна размещены на первом этаже с видом на озеро, большая терраса с видом на озеро, откр,...
GH Estate
450 000 €
Вилла в Кьюси, Италия
340 м21053
Вилла "Деи Форти" в Кьюзи, в Тоскане
Чрезвычайно редкая возможность! Отдельно стоящая вилла рядом с историческим центром города.
Площадь виллы 370 кв.м. на трех этажах.
5 спален, кабинет, гостиная с камином и большими окнами в пол с выходом на террасу.
Участок 18 соток с садом и оливковой рощей. Прекрасный панорамный вид на тосканские холмы....
Great Estate
550 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
145 м2433
ОПИСАНИЕ
В Дезензано-дель-Гарда, недалеко от центра и пляжа, предлагаем к продаже большую квартиру с частным садом и видом на озеро.
Квартира имеет личный вход и расположена на двух уровнях первого этажа и подвала с целых два входа.
На первом этаже расположены гостиная и отдельная кухня с витражами с видом на портик, где вы сможете...
GH Estate
3 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
500 м253
Сан Феличе дель Бэнако,
всего в нескольких шагах от озера и пляжа, в окружении большого парка в 4000 квадратных метров, отдельностоящая вилла с удивительной видом на озеро. Имеется частный бассейн. Особняк 2х уровневый, включает 2 гостиные, по одной на каждом этаже, 2 кухни , 5 спален и 3 ванные комнаты.
GH Estate
6 000 000 €
Отель, гостиница в Бергамо, Италия
4000 м2
В окрестностях Бергамо продается отель XIX века, сегодня оснащенный всеми условиями современного комфорта. Площадь виллы составляет 3900 кв. м. В общей сложности вилла насчитывает 45 комнат для гостей. Участок виллы простирается на 1 гектар и выходит на живописные горные пейзажи. Комнаты отделаны драгоценными тканями, мрамором и прочими элитными...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Ливорно, Италия
500 м244
В Тоскане выставлена на продажу элитная вилла на побережье. Уникальное расположение виллы позволяет любоваться панорамным видом на Версилию и Ливорно, а также видом на море. Двухэтажная вилла была построена в 70-х годах, ее общая площадь – 500 кв. м. Среди интерьеров виллы в первую очередь стоит отметить просторный салон с большими окнами, из...
Lionard Luxury Real Estate
480 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
128 м2532
Монига дель Гарда,
в нескольких шагах от центра, предлагаем к продаже светлую квартиру на первом этаже с большим садом и частным бассейном, состоящую из:
вход, гостиная с объединенной кухней с выходом в уютный портик и сад, который идеально подходит для отдыха в абсолютном уединении.
Спальная зона имеет две спальни, одну с двуспальной...
GH Estate
690 000 €
Дом в Ареццо, Италия
376 м21243
Онлайн-показ
Красивый каменный дом площадью 331 кв.м (4 спальни, 3 ванные комнаты), с подземным гаражом 90 кв.м, в Монте Сан-Савино, провинция Ареццо. Расположенный на живописных холмах рядом со средневековым городом Монте Сан-Савино, этот прекрасный каменный дом площадью 331 кв.м имеет следующую планировку: на цокольном этаже - гараж 90 кв.м; на первом...
Great Estate
830 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
120 м2321
Мы предлагаем к продаже роскошные апартаменты с прекрасным видом на озеро.
Недвижимость состоит из светлой гостиной с объединенной кухней , двух спален с двуспальными кроватями и ванной комнаты, расположенных на одном уровне.
Квартира расположена в элитной резиденции, которая является одной из самых элитных и востребованных на Гарде. Она...
GH Estate
2 600 000 €
Вилла в Стрезе, Италия
500 м286
На продажу выставлена вилла класса люкс постройки начала двадцатого века, расположенная вблизи исторического центра Стрезы, одного из самых живописных курортов на озере Маджоре. Отличительной особенностью здания является очаровательная башенка, выделяющаяся своим стройным профилем и открывающая чудесный вид на воды озера вплоть до Борромейских...
Lionard Luxury Real Estate
79 000 €
Квартира в Читта-Сант-Анджело, Италия
80 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
3-к квартира с видами в центре старинного городка, удобного для отдыха и круглогодичного проживания. Недалеко от побережья, торговых центров, аэропорта и большого города (Пескара).
Продается квартира с гостиной, отдельной кухней и 2 спальнями, расположенная на первом этаже небольшого каменного дома в историческом центре живописного городка...
AB PROPERTY
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
1080 м2811
Престижный особняк возле Милана неподалеку от международного аэропорта Мальпенса, представляет собой часть виллы, построенной в 1652 году по проекту Франческо Мария Ричини, одного из выдающихся архитекторов того времени. Отреставрированная с использованием качественных материалов недвижимость площадью 1080 кв.м. разделена на три независимых...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Биелле, Италия
1100 м2105
В Бьелле выставлена на продажу элитная вилла ХХ века, отделанная в стиле «либерти» и в недавнем времени полностью отреставрированная. Комнаты виллы отделаны ценными материалами эпохи постройки виллы, такими как мрамор, паркет и витражные стекла. Площадь виллы составляет 500 кв.м. Вилла состоит из трех этажей и при желании может быть разделена на...
Lionard Luxury Real Estate
12 000 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
1500 м21515
Продаётся историческая резиденция на холмах над Флоренцией. Это великолепное здание в тосканском стиле было построено в XIV веке и принадлежало патрицианскому роду Даванцати. Общая площадь виллы составляет 1 500 кв. м, а её окружает 5 000 кв. м парка с потрясающим видом на Флоренцию. Здесь ранее собирались любители искусства и музыки, и даже...
Lionard Luxury Real Estate
3 600 000 €
Вилла в Бордигере, Италия
350 м21095
В престижном и тихом районе города Бордигера продается великолепная историческая вилла Sunset House, построенная в 1900 году. Вилла имеет собственный сад, площадью 1560 м2 и бассейн. Дом, площадью 506 м2, построен из камня в три уровня c изумительным видом на море и город. Между союой этажи дома соединены деревянной лестницей и лифтом. На...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
1 300 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
421 м21875
На продажу загородный дом XIX века "Podere La Fortezza" в отличном состоянии, полностью отремонтированный, с панорамным видом на озеро Тразимено. На первом этаже находятся гостиная зона/обеденный зал с камином, кухня, гостиная, кладовая, две семейные спальни, ванная комната и прачечная. На втором этаже, куда можно попасть изнутри или снаружи по...
Great Estate
780 000 €
Вилла в Сирмионе, Италия
215 м234
Превосходное предложение - двухэтажные виллы с 3 спальнями площадью 215 м2 с участками 500 м2 в нескольких минутах ходьбы от озера в закрытом обслуживаемом комплексе в шаговой доступности от озера Гарда и богатой инфраструктуры Сирмионе - термальные источники, магазины, рестораны, пешеходные и велодорожки, с прекрасной транспортной доступностью...
Rentsale
48 000 €
Квартира в Скалее, Италия
80 м2321
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Мы не продаем Мечту, но мы предлагаем Вам место, где Ваша Мечта воплотится в реальность! Своя квартира на море, что может быть лучше? Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет свою собственную квартиру у моря и по вполне...
Gabetti
73 000 €
Квартира в Скалее, Италия
75 м2321
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия)- один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Купив квартиру в Италии – посовременному взглянуть на жизнь. У вас есть возможность стать владельцем квартиры в Скалее и каждый день совершать пешие прогулки по побережью, а воздух здесь чистый и свежий, также это и возможность экономить, проводя...
