Пальма первенства принадлежит торговым помещениям, то есть магазинам.
Что случилось? Портал Idealista опубликовал исследование валовой доходности разных типов недвижимости Италии. Валовая — значит аналитики не учитывали дополнительные расходы, налоги и прочее.
Покупка магазина в Италии для сдачи его в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что делает торговые помещения лидером по соответствующему показателю. Офисы предлагают доходность в 9,6%, а в случае жилья она составляет 8,8%, что на 1% больше, чем в сентябре 2022 года.
Жильё. Среди столиц Италии наибольшую доходность предлагают Рагуза (12,4%), Сиракузы (11,4%) и Биелла с 10%. Далее следуют Трапани, Катандзаро и Масса с доходностью выше средней за период: 9,5%, 9,2% и 9% соответственно.
Напротив, Сиена (4,6%) является наименее прибыльной столицей для владельцев, за ней следуют Кунео (4,7%) и Тренто (4,9%). На крупных рынках доходность в Риме достигает 6,1%, в Неаполе 6%, Милан остановился на отметке 5,6%.
Магазины. Розничный сегмент является наиболее прибыльным практически во всех городах Италии.
Наивысшие показатели достигнуты в Монце (16,3%), опережая Триест (15,7%), Геную (15,6%) и Венецию (15,4%). Двузначные доходы затрагивают 80% проанализированных столиц, в длинном списке из 62 городов, возглавляемых Римом (14,9%) и Миланом (14,8%).
Кунео — рынок, на котором рентабельность торговых помещений самая низкая — 8,2%. Замыкают нижнюю часть рейтинга Фоджа (8,8%), Асколи-Пичено (8,9%) и Тренто (9%).
Офисы. Офисный сектор демонстрирует очень привлекательную доходность для инвесторов, иногда она выражается двузначными числами, как в случае с Монцей (11,3%), Специей (10,5%), Триестом (10,3%), Перуджей (10%). В Барселоне рентабельность составляет 9,1%, а в Милане 7,1%.
Уникальное предложение! Первая линия, город Оспедалетти, улица Cesare Battisti. В двух шагах от моря, в районе с развитой инфраструктурой, продается апартамент площадью 92 м2 на 5-м и последнем этаже резиденциального кондоминиума в 50 метрах от пляжей. Состоит из прихожей, светлой гостиной open space с открытой кухней, 2-х спален, 2-х ванных...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
350 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
85 м2422
Озеро Комо
Tremezzina
в аккуратном малоквартирном здании, в продаже солнечная двухуровневая квартира.
Первый этаж: гостиная с открытой кухней, ванная и крытый балкон;
Второй этаж (мансарда): спальня с крытым балконом, спальня с балконом, ванная комната.
Собственный садик.
В подвале имеются 2 крытые парковочные места.
Квартира...
GH Estate
185 000 €
Апартаменты в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
198 м2623
Таунхаус, расположенный на одной из главных улиц исторического центра Кастильоне-дель-Лаго, имеет общую площадь 200 кв.м на четырех уровнях, около 50 кв.м на этаж. На первом этаже находятся два помещения, которые можно использовать в качестве кладовых или небольшого гаража, а на втором, третьем и четвертом этажах находятся по две большие светлые...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Удине, Италия
1000 м255
В окрестностях Удине продается вилла конца XIX века, окруженная парком. Комплекс в недавнем времени был полностью отреставрирован с тщательным вниманием к сохранению оригинальной отделки. Стены виллы покрыты камнем, верхние уровни отделаны кирпичом. В общей сложности постройка состоит из трех этажей и имеет площадь 1150 кв. м. На первом этаже...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Пуле (Сардиния), Италия
395 м234
Вилла расположена в жилом комплексе, спроектированном архитектором Массимилиано Фуксас и построенном по принципам современного биостроительства с преимущественным использованием натуральных материалов местного производства. Продуманный проект позволил максимально органично вписать недвижимость в окружающую среду. Вилла Nea площадью 395 кв.м. с...
Palazzo Estate
1 680 000 €
Дом в Акваспарте, Италия
848 м243810
Два старинных сельских дома XIX века, построенных заново с использованием отличных материалов и вниманием к деталям. Здания соответствуют принятым антисейсмическим критериям, их окружает большой хозяйственный двор с обширной зеленой территорией, частично в естественном виде. К поместью, которое находится в центре малонаселенной умбрийской...
Great Estate
853 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
231 м2434
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс недалеко от пляжа Пунта Гро, состоящий из 30 полностью независимых вилл, все с частным бассейном и зоной SPA.
Недвижимость располагается на трех уровнях.
На первом этаже находится большая гостиная с объединенной кухней с видом на передний портик, прилегающий к бассейну. Из коридорчика вы попадаете в главную спальню с...
GH Estate
450 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
129 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В нескольких минутах езды от набережной района Ривольтеллы городка Дезенцано дель Гарда, предлагается к продаже новый строительный комплекс, состоящий всего из 12 квартир. Резиденция состоит из 2 блоков и состят из современных квартир с общим бассейном и большими общими территориями.
Предлагаем к продаже четыре квартиры с тремя комнатами и...
GH Estate
1 700 000 €
Вилла в Каримате, Италия
1200 м278
Роскошная вилла расположена в самом сердце старинной средневековой деревни в сельской местности Комо, в нескольких шагах от прекрасного озера и самых известных курортов. Резиденция окружена пышным парком площадью 6 700 кв. м, граничащим с престижным гольф-клубом Carimate (есть частный доступ к полю). Среди высоких деревьев и цветущих растений,...
Lionard Luxury Real Estate
2 400 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
353 м2974
Онлайн-показУдалённая сделка
В самом престижном районе Торри дель Бенако, в 300 метрах от центра, мы предлагаем отдельно стоящую виллу в отличном состоянии, с частным садом и бассейном с подогревом, расположенную на трех надземных этажах.
Собственность была недавно отремонтирована и является настоящим примером качественных материалов и внимания к деталям.
На центральном...
GH Estate
3 250 000 €
Вилла в Лезмо, Италия
550 м255
Вилла в инновационном комплексе Lesmo Green, Ломбардия. Расположена в центре Лесмо среди зелени Монца и Брианца. Уникальные преимущества для жителей: охрана, садовники, консьерж, теннисный корт и бассейн. Площадь 5 000 кв. м. с бассейном и раздевалкой. На первом этаже - гостиная, кухня, кабинет, офис, гостевая ванная, главная спальня с ванной и...
Lionard Luxury Real Estate
400 000 €
Дом в Четоне, Италия
253 м21153
В Тоскане, в муниципалитете Четона, в панорамном месте на продажу часть красивого фермерского дома площадью около 250 кв.м с участком около 1300 кв. м и двумя постройками. Дом разделен на два уровня: при входе находится большая гостиная-столовая с камином и выходом во двор, кухня, кладовая и ванная комната. На втором этаже расположены четыре...
Great Estate
145 000 €
Квартира в Скалее, Италия
221 м2421
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Живописное место, пользуется огромной популярностью у любителей красивых пейзажей. Мягкий теплый климат, красивейшая природа, богатое культурное наследие, ласковое Тирренское море, а гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться тишиной и спокойствием,...
Gabetti
1 300 000 €
Дом в Форте деи Марми, Италия
120 м244
Форте дей Марми, 500 метров от моря, в тихом районе, продается дом 70 гг под снос.
В настоящее время дом представляет из себя одноэтажное здание, площадью 120 кв.м.
Уже меется одобренное и полученное разрешение на снос и строительство нового , двухэтажного дома, площадью 185 кв.м.
Участок 650 кв.м.
Цена 1 300 000 евро
ITALCASA
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
450 м232
Эта роскошная квартира в самом центре Милана, представленная на продажу, представляет собой уникальную возможность приобрести недвижимость в престижном районе города. Расположенная всего в нескольких шагах от Дуомо, она занимает третий этаж элегантного здания и в настоящее время используется в качестве офисного помещения. Однако ее...
Lionard Luxury Real Estate
3 300 000 €
Дом в Лукке, Италия
545 м2311113
Кастельнуово-ди-Гарфаньяна // 545 м2 // 150 га земли // 11 спален // 13 ванных комнат // два бассейна // гостевой дом // итальянский сад
В северном регионе Тосканы, в долине Гарфаньяна, продается вилла на участке площадью 150 га. Поместье включает в себя основное здание, которому 500 лет, с роскошной гостиной, стеклянным потолком и антикварной...
Mercury Group
2 700 000 €
Апартаменты в Специи, Италия
200 м233
Продается квартира в центре Милана, площадью 200 кв. м, на третьем этаже жилого комплекса. Имеет элегантный дизайн, балкон и большие окна, создающие атмосферу спокойствия. Расположена в районе Брера, близко к садам Индро Монтанелли и культурным достопримечательностям. Интерьер объединяет старинный шарм и современный комфорт. Гостиная с...
Lionard Luxury Real Estate
170 000 €
Дом в Сан-Никола-Арчелла, Италия
165 м2522
Удалённая сделка
Сан-Никола-Арчелла регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Картина восхода солнца над городом способна поднять настроение с утра, а заката вечером умиротворить! Какая красота открывается взору, замечательная панорама с видом на город и море!
У вас есть отличная возможность жить в самом сердце...
