Пальма первенства принадлежит торговым помещениям, то есть магазинам.
Что случилось? Портал Idealista опубликовал исследование валовой доходности разных типов недвижимости Италии. Валовая — значит аналитики не учитывали дополнительные расходы, налоги и прочее.
Покупка магазина в Италии для сдачи его в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что делает торговые помещения лидером по соответствующему показателю. Офисы предлагают доходность в 9,6%, а в случае жилья она составляет 8,8%, что на 1% больше, чем в сентябре 2022 года.
Жильё. Среди столиц Италии наибольшую доходность предлагают Рагуза (12,4%), Сиракузы (11,4%) и Биелла с 10%. Далее следуют Трапани, Катандзаро и Масса с доходностью выше средней за период: 9,5%, 9,2% и 9% соответственно.
Напротив, Сиена (4,6%) является наименее прибыльной столицей для владельцев, за ней следуют Кунео (4,7%) и Тренто (4,9%). На крупных рынках доходность в Риме достигает 6,1%, в Неаполе 6%, Милан остановился на отметке 5,6%.
Магазины. Розничный сегмент является наиболее прибыльным практически во всех городах Италии.
Наивысшие показатели достигнуты в Монце (16,3%), опережая Триест (15,7%), Геную (15,6%) и Венецию (15,4%). Двузначные доходы затрагивают 80% проанализированных столиц, в длинном списке из 62 городов, возглавляемых Римом (14,9%) и Миланом (14,8%).
Кунео — рынок, на котором рентабельность торговых помещений самая низкая — 8,2%. Замыкают нижнюю часть рейтинга Фоджа (8,8%), Асколи-Пичено (8,9%) и Тренто (9%).
Офисы. Офисный сектор демонстрирует очень привлекательную доходность для инвесторов, иногда она выражается двузначными числами, как в случае с Монцей (11,3%), Специей (10,5%), Триестом (10,3%), Перуджей (10%). В Барселоне рентабельность составляет 9,1%, а в Милане 7,1%.
Castelnuovo Magra (SP) // 570 кв.м // 4210 кв.м участок // 5 спален // 5 ванных комнат // подвал // гараж // бассейн
Вилла расположена недалеко от Борго Кастельнуово Магра, в провинции Ла Специя, в регионе Лигурия.
Вилла площадью 570 квадратных метров окружена садом , где оборудован просторный бассейн с панорамным видом на холмы.
Вилла...
Mercury Group
Цена по запросу
Замок в Пьяченце, Италия
2785 м21015
Предлагаемая вилла расположена среди живописных холмов и долин Нуре, недалеко от Пьяченцы, в часе езды от Лигурийского моря. Площадь, окружающая недвижимость, представлена 30 га земли, а сам комплекс общей площадью покоев 3000 кв. м. включает в себя несколько зданий, старейшее из которых – тысячелетняя башня Кастренс. Все здания комплекса были...
Lionard Luxury Estate
648 000 €
Дом в Италии
196 м2744
Валь-д'Орча - долина, которая очаровывает и покоряет сердце каждого, кто хоть раз её увидел . Это край, прославленный художниками эпохи Возрождения, как идеальный баланс между природой и культурой, с захватывающими дух видами, историческими деревушками и мягкими холмами про который можно сказать "картина на холсте!"
Менее чем в 5 км от центра...
Great Estate
6 240 000 €
Отель, гостиница в Беллуно, Италия
1200 м2
Эксклюзивное шале в Ауронцо-ди-Кадоре, на озере Анторно, является уникальным убежищем в сердце Доломитовых Альп. С общей площадью 1200 кв. м и панорамной террасой в 200 кв. м, это роскошное место состоит из четырех уровней и 14 номеров. Шале сочетает в себе традиционный горный стиль с современными элементами дизайна, создавая уютную и утонченную...
Lionard Luxury Estate
370 000 €
Дом в Монтегаббьоне, Италия
400 м211
Это исторический фермерский дом середины XIX века, расположенный в коммуне Монтегаббьоне, в Умбрии, в провинции Терни. Сельское здание, построенное из камня, характеризуется классической архитектурой и типичными элементами того периода. Дом расположен на двух этажах, его коммерческая площадь составляет около 400 кв.м, которая распределена между...
Great Estate
5 800 000 €
Вилла в Лечче, Италия
1700 м21718
Величественный замок XIX века в самом сердце Саленто, Апулия, представлен на продажу. Этот исторический особняк на берегу моря, построенный известным архитектором Эмилио Корти, превосходит себя в роскоши и комфорте. С площадью 1700 кв. м и тремя уровнями, он включает в себя лоджии, террасы и панорамную крышу. Вилла сейчас используется как...
Lionard Luxury Estate
350 000 €
Апартаменты в Торрита-ди-Сьене, Италия
226 м2834
В привлекательном историческом центре Торрита-ди-Сиены, где время, кажется, течет медленнее, а каждый камень повествует свою историю, мы представляем уникальный таунхаус, недавно отреставрированный с вниманием к деталям как баланс между тосканскими традициями и современным комфортом.
Здание на четырех уровнях со входом на первом этаже в уютную...
Great Estate
42 000 €
Квартира в Скалее, Италия
55 м2321
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Мы не продаем Мечту, но мы предлагаем Вам место, где Ваша Мечта воплотится в реальность!!! Своя квартира на море, что может быть лучше? Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет СВОЮ собственную квартиру у моря и по...
Gabetti
500 000 €
Квартира в Кастильоне-делла-Пеская, Италия
100 м232
Элегантная квартира в жилом комплексе с отдельным входом.
Она состоит из большого холла, двух спален, гостиной, двух ванных комнат, коридора и кухни; три окна выходят на море (основная спальня, кухня и гостиная); общая площадь квартиры составляет примерно 100 квадратных метров.
Также имеется небольшой подвал.
К недвижимости прилагается...
Mercury Group
Цена по запросу
Дом в Ашано, Италия
482 м21
На продажу фермерский дом с доминирующим расположением, расположенный в прекрасном панорамном месте, с видом на холмы Крете Сенези. Красивый пейзажный вид на 360 градусов, на старинный замок неподалеку до Монте-Амиата, также можно увидеть башню Торре дель Манджиа на площади Пьяцца дель Кампо в Сиене.
Дом площадью дома 480 кв.м окружен садом...
Great Estate
Цена по запросу
Отель, гостиница у озера Гарда, Италия
1900 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Этот престижный 4-звездочный отель, расположенный на берегу озера Гарда в Тосколано-Мадерно, сочетает в себе исторический шарм и современный комфорт благодаря своей структуре, состоящей из двух зданий: отреставрированного исторического здания и недавно построенного нового корпуса.
Отель общей площадью 1 900 м² предлагает 48 номеров,...
GH Estate
895 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
260 м24
Этот красивый дом был отреставрирован в 2007 году, занимает два этажа и окружен около 1 га сада. Площадью около 260 кв.м, он выходит на южную сторону с видом на город в сторону Вальдарно и представляет собой идеальный семейный дом для тех, кто хочет спокойной жизни рядом с преимуществами тосканского города.Огороженный дом расположен на склоне...
NF Group
298 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
68 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Эта квартира находится на популярном курорте Лугана в Сирмионе и является частью престижного жилого комплекса, расположенного прямо на озере Гарда. В этой эксклюзивной резиденции есть частный причал, теннисный корт и сторож, который помогает жильцам во всех их нуждах. Кроме того, сторож заботится о спуске лодок на воду с помощью имеющегося...
GH Estate
3 000 000 €
Ферма в Фано, Италия
600 м268
В провинции Пезаро выставлена на продажу вилла в стиле загородного деревенского дома. Особняк состоит из двух этажей и оснащен всем необходимым для комфортного проживания, в том числе системой видеонаблюдения. Площадь внутренних помещений виллы – 600 кв. м., первый этаж отведен под жилую зону – гостиную и кухню со столовой. На втором этаже...
Lionard Luxury Estate
55 000 €
Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия
61 м2321
Удалённая сделка
Курортный город Санта Мария дель Чедро, Калабрия, Италия.
Экологически чистое место, кристально чистое море! Очаровательные бесконечные пейзажи. Удивительные и неповторимые виды. Все соответствует вашим желаниям. Если Вы когда-нибудь мечтали иметь квартиру на берегу ласкового моря, вдали от городского шума и суеты - это предложение для Вас!...
Gabetti
2 940 000 €
Ферма в Тревизо, Италия
900 м2119
На окраине Тревизо, рядом с известным винодельческим районом Просекко, продается характерный старинный фермерский дом с большим частным парком и бассейном. Старинный деревенский дом 17 века прекрасно сохранился благодаря изысканной реконструкции 1997 года, которая обеспечила ему все удобства, включая небольшую оздоровительную зону с сауной....
Lionard Luxury Estate
320 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
96 м2321
Между городками Сирмионе и Дезенцано, в спокойном месте, но в то же время недалеко от озера и всей инфраструктуры, мы предлагаем к продаже апартаменты в новом жилом комплексе с бассейном.
Квартиры на первом этаже свободны с трех сторон и имеют садик, окружающий всю недвижимость.
Апартаменты состоят из большой гостиной, двух спален и ванной...
GH Estate
8 000 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
880 м2744
Уникальное предложение: в городе Санремо в престижной зоне с развитой инфраструктурой продается просторная четырехуровневая вилла в стиле Либерти с собственным приватным пляжем и парком, площадью 8000 м2. Вилла с эспозицией на 4 стороны была построена в 1800 году и в 1993 году была реконструирована как снаружи так и внутри, при этом третий этаж,...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
990 000 €
Квартира в Кампионе-д'Италия, Италия
149 м2422
Онлайн-показ
Rif.704-1
Кампионе-д’Италия
1 этаж
Просторные апартаменты площадью 149 м²
2 спальни
Гардеробная
Панорамный вид на озеро
Парковка
Лифт
Эти современные и светлые апартаменты состоят из:
- просторной прихожей, большой гостиной с кухней (open space), 2 спален, большой гардеробной, 2 ванных комнат, прачечной в квартире,...
Il Globo Real Estate Lake Como
Цена по запросу
Вилла в Орвието, Италия
416 м21033
Престижная вилла в Орвието "Ла Каравелла" 15 века с личным садом и панорамным видом, в историческом центре города Орвието.
Уникальное расположение, в пределах старого города, отдельно стоящая вилла с собственным садом 500 кв.м. и потрясающим видом на холмы Умбрии и Тосканы.
Вилла полностью независимая, недавно реставрированная с материалами...
