Пальма первенства принадлежит торговым помещениям, то есть магазинам.
Что случилось? Портал Idealista опубликовал исследование валовой доходности разных типов недвижимости Италии. Валовая — значит аналитики не учитывали дополнительные расходы, налоги и прочее.
Покупка магазина в Италии для сдачи его в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что делает торговые помещения лидером по соответствующему показателю. Офисы предлагают доходность в 9,6%, а в случае жилья она составляет 8,8%, что на 1% больше, чем в сентябре 2022 года.
Жильё. Среди столиц Италии наибольшую доходность предлагают Рагуза (12,4%), Сиракузы (11,4%) и Биелла с 10%. Далее следуют Трапани, Катандзаро и Масса с доходностью выше средней за период: 9,5%, 9,2% и 9% соответственно.
Напротив, Сиена (4,6%) является наименее прибыльной столицей для владельцев, за ней следуют Кунео (4,7%) и Тренто (4,9%). На крупных рынках доходность в Риме достигает 6,1%, в Неаполе 6%, Милан остановился на отметке 5,6%.
Магазины. Розничный сегмент является наиболее прибыльным практически во всех городах Италии.
Наивысшие показатели достигнуты в Монце (16,3%), опережая Триест (15,7%), Геную (15,6%) и Венецию (15,4%). Двузначные доходы затрагивают 80% проанализированных столиц, в длинном списке из 62 городов, возглавляемых Римом (14,9%) и Миланом (14,8%).
Кунео — рынок, на котором рентабельность торговых помещений самая низкая — 8,2%. Замыкают нижнюю часть рейтинга Фоджа (8,8%), Асколи-Пичено (8,9%) и Тренто (9%).
Офисы. Офисный сектор демонстрирует очень привлекательную доходность для инвесторов, иногда она выражается двузначными числами, как в случае с Монцей (11,3%), Специей (10,5%), Триестом (10,3%), Перуджей (10%). В Барселоне рентабельность составляет 9,1%, а в Милане 7,1%.
Большое поместье с фермерским домом, хозяйственными постройками, бассейном и угодьями площадью 121 га. Поместье "i Poggi del Tartufolo" - это большая усадьба в самом сердце Умбрии, в районе, граничащем с природным заповедником Монте Пелья (Unesco World Heritage Bio Sphere) в центральной Италии, в месте слияния рек Тибр и Палья.В настоящее время...
Great Estate
Цена по запросу
Ферма в Павии, Италия
670 м256
В предместье Милана продается имение с винодельческим участком площадью 324 гектаров. Объект отличается выгодным местополжением. Территория участка частично отведена под виноградники, а частично под охотничьи угодья. В комплекс также входит винный погреб, оснащенный всем необходимым, и дегустационный зал. Площадь внутренних помещений виллы...
Lionard Luxury Estate
278 000 €
Дом в Сан-Ремо, Италия
122 м2532
В город Сан-Ремо,в 5 км от моря и в 5.8 км от центра города продается, построенная в 2005 году, вилла, площадью 122 м2 .Вилла расположена на второй линии холмов , в тихом и спокойном месте, в окружении зелени. Дом состоит из двух уровней: на 1-м этаже находится просторная и светлая гостиная с камином, кухня, ванная комната с душем. Элегантная...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
1 700 000 €
Вилла в Массарозе, Италия
478 м245
В городке Мессароза, провинция Лукки, выставлен на продажу особняк в тосканском стиле. Объект, построенный в недавнем времени, окружен парком площадью 2000 кв. м с фруктовыми деревьями и оливковыми рощами, а также оснащен бассейном с площадкой для загорания. Двухэтажная вилла обладает большими окнами. Площадь внутренних помещений составляет 290...
Lionard Luxury Estate
270 000 €
Вилла в Пескаре, Италия
180 м2633
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая вилла в панорамном месте среди живописных холмов в получасе езды от побережья. Продается вилла недавней постройки, расположенная на территории национального природного заповедника, менее чем в 2 километрах от деревни Монтебелло ди Бертона. Дом построен в 2017 году и в нем никогда не жили. В некоторых помещениях нужно закончить чистовую...
AB PROPERTY
1 050 000 €
Дом в Монтепульчано, Италия
440 м22374
На продажу в Монтепульчано недвижимость с захватывающим видом на тосканские холмы с поэтичным профилем городков Монтепульчано и Кьянчано. Собственность состоит из четырех квартир на двух уровнях, с большими, хорошо организованными пространствами, идеально подходящими для частного использования или в качестве агритуризма.
На первом этаже...
Great Estate
2 210 000 €
Апартаменты в Италии
210 м234
Апартаменты находятся в жилом комплексе курортного типа, расположенном на территории СПА-отеля у озера Лугано, всего в 2 км до швейцарской границы, в окружении озер северной Италии и Альп.
К услугам резидентов комплекса: 5 бассейнов, рестораны, теннисный корт, СПА-салон. Комплекс имеет прямой выход к озеру и окружен просторными парковыми и...
NF Group
9 500 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
1500 м2810
В окрестностях Флоренции продается вилла XIV века. Площадь здания составляет 1500 кв. м., оно состоит на панорамной возвышенности и состоит из нескольких этажей и мансарды. Ко входу ведет лестница с перилами из кованого железа. На первом этаже расположен коридор, залы, обеденная комната и кухня. Верхний этажи отведены под спальни, среди которых...
Lionard Luxury Estate
606 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
114 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
В нескольких шагах от исторического центра Дезенцано-дель-Гарда и недалеко от главной набережной предлагается эксклюзивная квартира, расположенная на втором этаже элегантного нового жилого комплекса с небольшим количеством жилых помещений.
Описание: Квартира выделяется светлыми просторными помещениями. Из прихожей вы попадаете в изысканную...
GH Estate
1 400 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
165 м243
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
В одном из самых привлекательных мест Версилии, в Форте дей Марми, мы предлагаем на продажу двухквартирную виллу площадью 165 кв. м, расположенную всего в 350 метрах от моря. Этот очаровательный дом занимает два этажа и отличается превосходной планировкой. На первом этаже вы найдете большую гостиную, которая создает уютную и светлую атмосферу,...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
600 000 €
Вилла в Карлаццо, Италия
200 м2633
Онлайн-показ
Rif.995
Carlazzo
Вилла площадью 200 м2
Крытая входная веранда 12 м2
Подвал крыльца на первом этаже 50 м2
Гараж 20 м2
Кантина 3 м2
Частный ровный сад площадью 2400 м2
Частично меблирована
Класс энергопотребления G
Частично отремонтирована 2 года назад с солнечными батареями для производства электроэнергии, электрическими и...
Il Globo Real Estate Lake Como
490 000 €
Апартаменты у озера Комо, Италия
71 м221
Онлайн-показУдалённая сделка
Нессо.
Мы предлагаем к продаже апартаменты с захватывающим видом на стадии строительства. Они расположены в двух шагах от и озера Комо и ущелья Нессо, где два ручья встречаются и впадают в озеро, образуя фантастической красоты 200-метровый водопад.
Новые квартиры на самом красивом озере в мире. В городке Нессо , которая касается территории с...
GH Estate
Цена по запросу
Дом во Флоренции, Италия
1300 м2106
Во Флоренции, у подножия холма Фьезоле, продается престижное историческое здание (1300 м²) с частным парком (5000 м²). Особняк на 4 уровнях включает элегантные залы, мансардную гостиную с панорамным видом, внутренний дворик с портиком и пристройку (60 м²). Внутренний лифт соединяет этажи, а частная парковка обеспечивает удобство. В интерьерах...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Ареццо, Италия
500 м21245
Alba Luxury - Prestige Properties
220 500 €
Апартаменты в Италии
73 м2311
Эксклюзивная квартира в Тоскане - The Luxury #6- Giulietta - это престижная квартира в элегантном жилом комплексе с эксклюзивным дизайном, сочетающим тосканский стиль с космополитическим духом. Пятнадцать квартир, входящих в состав резиденции, обставлены со вкусом и элегантностью, имеют большие окна и выходят на холмы Крете-Сенези с видом на...
Great Estate
985 000 €
Вилла у озера Изео, Италия
728 м21055
Онлайн-показУдалённая сделка
В самом сердце Франчакорты, в нескольких километрах от Гуссаго, расположена великолепная вилла в стиле ар-нуво. Это подлинный архитектурный шедевр, сочетающий элегантность, премиальные материалы и современный комфорт. Вилла занимает несколько уровней, предлагая просторные помещения и многофункциональные решения.
Элегантность и комфорт
При...
GH Estate
2 950 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
780 м2126
Онлайн-показУдалённая сделка
В прекрасном городке Лимоне, всего в нескольких метрах от старинного центра города, в живописном месте с видом на озеро Гарда, мы предлагаем к продаже уникальное, отдельно стоящее здание.
Недвижимость идеально подходит для использования в качестве B&B. Вилла занимает три надземных этажа, разделенных на шесть квартир разного размера с видом...
GH Estate
2 300 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
415 м2635
Лонато-дель-Гарда.
На холмистой местности с прекрасным видом на озеро, мы предлагаем к продаже эту великолепную виллу, полностью отреставрированную. Раньше это был фермерский дом.
Умелая рука владельца сделала эту недвижимость уникальной благодаря маниакальному вниманию к деталям. Большой парк площадью 6.000 кв.м. Здесь также есть...
