Пальма первенства принадлежит торговым помещениям, то есть магазинам.
Что случилось? Портал Idealista опубликовал исследование валовой доходности разных типов недвижимости Италии. Валовая — значит аналитики не учитывали дополнительные расходы, налоги и прочее.
Покупка магазина в Италии для сдачи его в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что делает торговые помещения лидером по соответствующему показателю. Офисы предлагают доходность в 9,6%, а в случае жилья она составляет 8,8%, что на 1% больше, чем в сентябре 2022 года.
Жильё. Среди столиц Италии наибольшую доходность предлагают Рагуза (12,4%), Сиракузы (11,4%) и Биелла с 10%. Далее следуют Трапани, Катандзаро и Масса с доходностью выше средней за период: 9,5%, 9,2% и 9% соответственно.
Напротив, Сиена (4,6%) является наименее прибыльной столицей для владельцев, за ней следуют Кунео (4,7%) и Тренто (4,9%). На крупных рынках доходность в Риме достигает 6,1%, в Неаполе 6%, Милан остановился на отметке 5,6%.
Магазины. Розничный сегмент является наиболее прибыльным практически во всех городах Италии.
Наивысшие показатели достигнуты в Монце (16,3%), опережая Триест (15,7%), Геную (15,6%) и Венецию (15,4%). Двузначные доходы затрагивают 80% проанализированных столиц, в длинном списке из 62 городов, возглавляемых Римом (14,9%) и Миланом (14,8%).
Кунео — рынок, на котором рентабельность торговых помещений самая низкая — 8,2%. Замыкают нижнюю часть рейтинга Фоджа (8,8%), Асколи-Пичено (8,9%) и Тренто (9%).
Офисы. Офисный сектор демонстрирует очень привлекательную доходность для инвесторов, иногда она выражается двузначными числами, как в случае с Монцей (11,3%), Специей (10,5%), Триестом (10,3%), Перуджей (10%). В Барселоне рентабельность составляет 9,1%, а в Милане 7,1%.
Магазин-салон 215 м2 в Милане, с арендатором, доходность 6,5% годовых
В непосредственной близости от площади Де Анджели, в историческом здании 1936 года, полностью реконструированном в период с 2013 по 2016 год, предлагается к продаже магазин площадью 215 м2. Шесть больших витринных окон, которые обеспечивают отличную видимость,. В настоящее...
INVESTOR ESTATE
530 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
53 м211
В продаже апартаменты в центре Рима для сдачи в аренду туристам, где только что окончен капитальный ремонт. Здание расположено на площади Пьяццале Фламинио, в нескольких шагах от Виллы Боргезе и прекрасной центральной площади Пьяцца дель Пополо, от которой начинается римский Трезубец — Триденте — район, который славится историческими...
NF Group
3 600 000 €
Вилла в Портофино, Италия
460 м21367
Дом с садом, бассейном и спуском к морю в центре Рекко, Лигурия Продается 3-хуровневая вилла площадью около 460 кв.м. с садом, бассейном, собственным спуском к морю, в стратегической зоне города. В доме имеются 13 комнат и 7 ванных комнат. Есть возможность разделить дом на 3 отдельные жилплощади, т.к. каждый уровень располагает отдельным входом...
ITALCASA
5 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
457 м2877
Онлайн-показУдалённая сделка
В самом сердце очаровательного исторического центра Сирмионе, с видом на сверкающие воды озера Гарда, расположена эта эксклюзивная вилла — воплощение истинной роскоши и приватности. Здесь время словно замирает, уступая место ритму природы: нежное шуршание волн и ласковый ветерок, скользящий по пышному саду, создают атмосферу абсолютной...
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Гроссето, Италия
520 м21010
Эта роскошная вилла с бассейном продается на вершине холма в сердце Мареммы, между Фоллоникой и Пунта-Ала. С площадью 400 кв. м, она была недавно отремонтирована с использованием местных материалов, сохраняя типично тосканский характер. Окруженная гектаром парковой зоны с оливковыми деревьями и великолепным бассейном, вилла предлагает...
Lionard Luxury Real Estate
780 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
147 м2543
Онлайн-показУдалённая сделка
В Польпенацце-дель-Гарда, в характерной деревушке Пичедо, GardaHaus Padenghe предлагает большую отдельно стоящую виллу с прекрасным видом на озеро, в окружении типичной холмистой растительности в резиденции с небольшим количеством домов и общим бассейном.
Вилла расположена в привилегированном месте с видом на озеро и имеет частный доступ. Она...
GH Estate
Цена по запросу
Дом в Орбетелло, Италия
426 м21044
Решения от 1 до 2 этажей, в некоторых случаях варианты с внешними лестницами и затеняющими навесами, которые могут быть добавлены или приспособлены к любому типу строения. Внешние лестницы, однако, могут использоваться только в структурах с первым и вторым этажами. Площадь земельных участков варьируется от 1 до 2 гектаров, в зависимости от...
Great Estate
30 000 000 €
Вилла в Торно, Италия
1060 м215810
Alba Luxury - Prestige Properties
Цена по запросу
Замок в Пьяченце, Италия
2785 м21015
Предлагаемая вилла расположена среди живописных холмов и долин Нуре, недалеко от Пьяченцы, в часе езды от Лигурийского моря. Площадь, окружающая недвижимость, представлена 30 га земли, а сам комплекс общей площадью покоев 3000 кв. м. включает в себя несколько зданий, старейшее из которых – тысячелетняя башня Кастренс. Все здания комплекса были...
Lionard Luxury Real Estate
1 300 000 €
Квартира в Сан-Ремо, Италия
170 м2433
Элитная квартира в Сан-Ремо, в престижном районе города в районе Порто Соле, рядом с морем и велосипедной дорожкой. На 1-м этаже исторического здания, просторный апартамент площадью 170 м2, полностью отремонтирован с использованием материалов высокого качества, со своим садом площадью 300 м2 и жилой с собственной парковкой на 2 авто и подвальным...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
1 800 000 €
Вилла в Остуни, Италия
100 м2841
Alba Luxury - Prestige Properties
4 000 000 €
Вилла в Кремоне, Италия
2200 м2107
Предлагаемая вилла 16 века находится недалеко от Кремы, в нескольких километрах от Милана и основных международных аэропортов региона Ломбардия. Строение отличается очаровательной панорамной башенкой, что возвышается над главным корпусом, придавая зданию атмосферу старины и изысканности. Комплекс окружает сад в 1.5 га, украшенный великолепным...
Lionard Luxury Real Estate
159 000 €
Апартаменты в Паникале, Италия
124 м2722
Эта недвижимость, построенная в 2009 году, находится на третьем этаже здания, состоящего из 7 квартир, с доступом по внутренней лестнице кондоминиума или, что еще удобнее, на лифте, который спускается и в гараж. Квартира площадью около 101 кв.м на одном уровне спланирована следующим образом: прихожая, большая гостиная с камином и кухней, две...
Great Estate
2 900 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
700 м289
Недалеко от Флоренции продается вилла, датируемая 1890 годом и выполненная в стиле «либерти». Вилла окружена участком в 23 гектара, 18 из которых отведено под лес, а остальные под живописный парк с оливковой рощей. Площадь виллы, полностью отреставрированной в 2010 году, сегодня составляет 640 кв. м. Она состоит из трех этажей и украшена...
Lionard Luxury Real Estate
3 500 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
315 м2966
Онлайн-показ
Вилла в Сан-Ремо в 100 метрах от моря, в самом престижном районе, в нескольких шагах от песчаных пляжей и лучших ресторанов на море. Жилая площадь виллы 315 м2, с красивым садом 850 м2, с редкими растениями и возможностью строительства бассейна. Вилла расположена на трех уровнях. Первый этаж: большая прихожая, двойная гостиная, жилая кухня,...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
2 500 000 €
Ферма в Сиене, Италия
500 м2157
Предлагаемый фермерский дом с агротуристическим комплексом и бассейном расположен в тосканской сельской местности всего в нескольких километрах от Сиены, в уединенном и тихом месте недалеко от центра Раполано Терме, среди густых лесов, виноградников и оливковых рощ. Внутренняя площадь дома занимает 500 кв. м. и включает в себя пять элегантных...
Lionard Luxury Real Estate
4 200 000 €
Вилла в Парме, Италия
2500 м2810
В окрестностях Пармы продается вилла, окруженная парком площадью 25 гектаров, из которых часть занята садом в итальянском стиле, 4 гектара отведены под виноградники. На участке имеется возможность сооружения бассейна или вертолетной площадки. В комплекс входят: господская вилла, смотровая башня, гостевой дом и погреб для хранения вин. Площадь...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Дом в Венеции, Италия
1000 м255
В самом сердце Венеции, всего в нескольких минутах от площади Сан-Марко продается трехэтажная дворянская резиденция XVI века. Оригинальный проект дворца, построенного в 1500 году приписывается Якопо Сансовино - одному из бесспорных героев позднего Возрождения в Италии. На протяжении веков предлагаемый дворец был центром международной культурной...
Lionard Luxury Real Estate
1 550 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
310 м264
В Милане в элитном жилом районе представлены элегантные апартаменты класса люкс, только что построенные и окруженные парком, обеспечивая полное уединение и покой для жильцов. Эти апартаменты на втором этаже современного дома имеют два уровня, объединенных лестницей, с общей площадью внутренних помещений 310 кв. м., а также 110 кв. м. террас....
