Пальма первенства принадлежит торговым помещениям, то есть магазинам.
Что случилось? Портал Idealista опубликовал исследование валовой доходности разных типов недвижимости Италии. Валовая — значит аналитики не учитывали дополнительные расходы, налоги и прочее.
Покупка магазина в Италии для сдачи его в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что делает торговые помещения лидером по соответствующему показателю. Офисы предлагают доходность в 9,6%, а в случае жилья она составляет 8,8%, что на 1% больше, чем в сентябре 2022 года.
Жильё. Среди столиц Италии наибольшую доходность предлагают Рагуза (12,4%), Сиракузы (11,4%) и Биелла с 10%. Далее следуют Трапани, Катандзаро и Масса с доходностью выше средней за период: 9,5%, 9,2% и 9% соответственно.
Напротив, Сиена (4,6%) является наименее прибыльной столицей для владельцев, за ней следуют Кунео (4,7%) и Тренто (4,9%). На крупных рынках доходность в Риме достигает 6,1%, в Неаполе 6%, Милан остановился на отметке 5,6%.
Магазины. Розничный сегмент является наиболее прибыльным практически во всех городах Италии.
Наивысшие показатели достигнуты в Монце (16,3%), опережая Триест (15,7%), Геную (15,6%) и Венецию (15,4%). Двузначные доходы затрагивают 80% проанализированных столиц, в длинном списке из 62 городов, возглавляемых Римом (14,9%) и Миланом (14,8%).
Кунео — рынок, на котором рентабельность торговых помещений самая низкая — 8,2%. Замыкают нижнюю часть рейтинга Фоджа (8,8%), Асколи-Пичено (8,9%) и Тренто (9%).
Офисы. Офисный сектор демонстрирует очень привлекательную доходность для инвесторов, иногда она выражается двузначными числами, как в случае с Монцей (11,3%), Специей (10,5%), Триестом (10,3%), Перуджей (10%). В Барселоне рентабельность составляет 9,1%, а в Милане 7,1%.
Светлая и современная трехкомнатная квартира в новой резиденции
Продается элегантная трехкомнатная квартира, идеально сочетающая стиль, комфорт и современный подход к организации жилого пространства. Просторная гостиная с выходом на террасу плавно переходит в уютное внешнее пространство, где открывается захватывающий вид на живописный бассейн...
GH Estate
1 580 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
1066 м218
Очаровательная усадьба 1700 года, состоящая из главной виллы, фермерского дома и пристройки, расположена на живописном месте на границе между Умбриией и Тосканой. Главная вилла площадью около 549 кв. м имеет три уровня, распределённых следующим образом: на первом этаже находится большая кухня и столовая, просторная гостиная с камином, кабинет,...
Great Estate
7 200 000 €
Отель, гостиница в Корчано, Италия
3700 м2
Этот роскошный отель Relais находится в живописном регионе Умбрии, всего в нескольких минутах езды от исторического центра Перуджи. Отель представляет собой изысканное место для отдыха и развлечений и включает в себя ряд удивительных удобств: 1. Спа-центр: В отеле есть спа-центр с различными удивительными удобствами, включая финскую сауну,...
Lionard Luxury Estate
760 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
180 м2323
ОПИСАНИЕ
Между городками Гарда и Бардолино, на холмистой местности и в уникальном и необыкновенном месте, рядом со всей инфраструктурой, предлагаем к продаже комфортабельный дуплекс, расположенный на втором этаже,
Частный сад площадью более 3.000 м, принадлежащий этой вилле, состоящей только из двух квартир. Недвижимость была полностью...
GH Estate
650 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
258 м2743
Вилла с бассейном в городе Санремо, вторая линия холмов, Strada Alla Colla. Трехуровневая Вилла площадью 258 м2 2000 года постройки, с изумительным панорамным видом на море и город, в тихом уединенном месте, с бассейном 10х4.5 и летней террасой; ухоженная, построенная с душой. Фруктовые и декоративные средиземноморские деревья в собственном саду...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
140 000 €
Вилла в Сан-Никола-Арчелла, Италия
120 м2542
Онлайн-показУдалённая сделка
Сан-Никола-Арчелла - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Для тех, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными рассветами и закатами, дышать чистым морским воздухом, кушать фрукты и овощи, произрастающие в регионе круглый год. Прекрасный вариант для тех, кто рассчитывает на особый комфорт и...
Gabetti
449 000 €
Апартаменты в Сан-Ремо, Италия
90 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продаем 3х комнатная квартира с садом
в закрытом кондоминимуме.
в течении года соседи не живут, приезжают только летом.
расположение очень удобное, прямой выезд на скоростную трассу минуя пробки.
Место очень тихое, слышно только пение птиц и журчение воды в басейне.
Что входит в собственность:
Квартира: 90 кв. м
Терраса с садом 70...
Частное лицо
2 800 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
350 м255
В Форте дей Марми, в 2 минутах от центра города продается новая отдельная вилла с бассейном
Вилла полностью отремонтирована с редким вниманием к материалам, отделке и деталям. Красиво оформленная и очень светлая. Ремонтные работы закончены в июне 2023 года
Вилла, обшей площадью 300 кв.м. предлагает :
большая гостиная с выходом на веранду,...
ITALCASA
49 000 €
Квартира в Скалее, Италия
65 м2211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Ну, кто из нас не мечтал о том, что бы иметь свою собственную квартиру, особенно когда уже есть семья. А недвижимость на берегу моря, со свежим морским воздухом и теплым ветерком это просто мечта! Мечта, которая может стать реальностью. Легкий бриз,...
Gabetti
9 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Риме, Италия
50 м2
Продается коммерческое помещение в Риме, районе Триесте, рядом с метро Libia.
Коммерческое помещение, общей площадью 50 кв. м., сдано в долгосрочную аренду под магазин одежды, контракт действует до 2035 года. Арендная плата составляет - 67 000 евро в год. Доходность - 7,4% до налогообложения.
*Фотография несет исключительно иллюстративный...
NF Group
43 000 €
Квартира в Скалее, Италия
58 м2211
Удалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем в самом популярном городе Италии, Скалея по улицеanella квартиру на третьем этаже с просторной террассой. В доме есть лифт. Закрытая ухоженная территория с автоматическим въездом. Третья береговая линия, один из лучших жилых комплексов "Cкалея-2000". Огромная закрытая территория, шикарные фасады и чистые подъезды. Дом с...
Scalea Realty
1 875 000 €
Вилла в Кьюси, Италия
894 м2251110
Старинная вилла в Тоскане «Il Parco Secolare». Эксклюзивная собственность общей площадью 970 кв.м состоит из старинной виллы в стиле модерн на трех уровнях, постройки, вспомогательных помещений и большого гаража. Величественный лес/парк площадью около 1 га с великолепной аллеей с вековыми кипарисами, зелеными и декоративными насаждениями,...
Great Estate
620 000 €
Дом в Кьюси, Италия
246 м28
В одном из самых пейзажных уголков Тосканы провинции Сиена, у южных границ долины Вальдикьяна и недалеко от очаровательной долины Валь-д'Орча, включенной в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, на продажу загородный дом площадью около 230 кв.м, расположенный на холмистой местности на высоте около 350 м над уровнем моря. Земельный участок площадью...
Great Estate
10 000 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
800 м267
Продаётся трёхэтажная резиденция в нескольких шагах от площади Микеланджело в Флоренции, с видом на исторический центр города и долину Форте Бельведере. Эта великолепная резиденция имеет площадь 800 кв. м и находится в частном парке площадью 5000 кв. м, обеспечивающем уединение и спокойствие. Здание сохранило свою оригинальную структуру, которая...
Lionard Luxury Estate
1 250 000 €
Вилла в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия
326 м21656
Этот очаровательный дом площадью около 320 кв.м на четырех уровнях состоит из множества комнат, предлагающих комфорт и функциональность. В этом доме идеальное сочетание старины и современности позволяет жить с очарованием атмосферы прошлого, не жертвуя современным комфортом.
На первом этаже гостевая зона состоит из большой кухни со столовой,...
Great Estate
535 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
120 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся эксклюзивная трёхкомнатная квартира в великолепном жилом комплексе с бассейном и лифтом. Удобное расположение объекта даёт возможность наслаждаться близостью к озеру и доступом ко всем необходимым услугам.
Квартира состоит из просторной гостиной с кухней открытой планировки и современным дизайном, которая выходит на большую террасу,...
GH Estate
985 000 €
Вилла у озера Изео, Италия
728 м21055
Онлайн-показУдалённая сделка
В самом сердце Франчакорты, в нескольких километрах от Гуссаго, расположена великолепная вилла в стиле ар-нуво. Это подлинный архитектурный шедевр, сочетающий элегантность, премиальные материалы и современный комфорт. Вилла занимает несколько уровней, предлагая просторные помещения и многофункциональные решения.
Элегантность и комфорт
При...
GH Estate
690 000 €
Дом в Италии
144 м2622
На продажу красивая собственность площадью 195 кв.м - дом площадью 112 кв.м с портиком, гаражом и кантиной - с восхитительным видом на долину Валь-д'Орча. Загородный дом на двух уровнях. На первом этаже расположены кухня, гостиная, спальня, ванная комната и кладовая. На втором этаже находится вторая спальня и ванная комната. Гараж и...
Great Estate
2 250 000 €
Вилла в Италии
901 м295
Dreamer Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Милане, Италия
900 м245
Продается роскошная частная резиденция на окраине Милана, выполненная в элегантном неоклассическом стиле. Эта великолепная вилла начала XX века, недавно отреставрированная с учетом современных стандартов, предлагает 600 м² роскошных интерьеров и обширный частный парк площадью 3 500 м². Вилла, утопающая в зелени, имеет просторные зоны для отдыха...
