Пальма первенства принадлежит торговым помещениям, то есть магазинам.
Что случилось? Портал Idealista опубликовал исследование валовой доходности разных типов недвижимости Италии. Валовая — значит аналитики не учитывали дополнительные расходы, налоги и прочее.
Покупка магазина в Италии для сдачи его в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что делает торговые помещения лидером по соответствующему показателю. Офисы предлагают доходность в 9,6%, а в случае жилья она составляет 8,8%, что на 1% больше, чем в сентябре 2022 года.
Жильё. Среди столиц Италии наибольшую доходность предлагают Рагуза (12,4%), Сиракузы (11,4%) и Биелла с 10%. Далее следуют Трапани, Катандзаро и Масса с доходностью выше средней за период: 9,5%, 9,2% и 9% соответственно.
Напротив, Сиена (4,6%) является наименее прибыльной столицей для владельцев, за ней следуют Кунео (4,7%) и Тренто (4,9%). На крупных рынках доходность в Риме достигает 6,1%, в Неаполе 6%, Милан остановился на отметке 5,6%.
Магазины. Розничный сегмент является наиболее прибыльным практически во всех городах Италии.
Наивысшие показатели достигнуты в Монце (16,3%), опережая Триест (15,7%), Геную (15,6%) и Венецию (15,4%). Двузначные доходы затрагивают 80% проанализированных столиц, в длинном списке из 62 городов, возглавляемых Римом (14,9%) и Миланом (14,8%).
Кунео — рынок, на котором рентабельность торговых помещений самая низкая — 8,2%. Замыкают нижнюю часть рейтинга Фоджа (8,8%), Асколи-Пичено (8,9%) и Тренто (9%).
Офисы. Офисный сектор демонстрирует очень привлекательную доходность для инвесторов, иногда она выражается двузначными числами, как в случае с Монцей (11,3%), Специей (10,5%), Триестом (10,3%), Перуджей (10%). В Барселоне рентабельность составляет 9,1%, а в Милане 7,1%.
2-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом в современном жилом комплексе с зелёной территорией. Полностью обставлена. В стоимость входят парковка и кладовая. Недалеко от моря.
Продаётся стильная квартира в Монтесильвано, расположенная в тихом зелёном районе рядом с via Vestina и недалеко от моря. Здесь удобно жить: рядом магазины, рестораны,...
AB PROPERTY
1 350 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
220 м2643
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенный в тихом и элегантном жилом районе, в окружении красивой зелени и в нескольких минутах от центра Паденге-суль-Гарда и озера, мы предлагаем на продажу престижный пентхаус с панорамным видом на озеро, большим частным садом и бассейном. Недвижимость будет реализована благодаря тщательному ремонту первого этажа существующей виллы, что...
GH Estate
2 150 000 €
Вилла в Италии
1000 м2151414
Alba Luxury - Prestige Properties
1 750 000 €
Вилла в Пизе, Италия
400 м244
Предлагаемая вилла постройки двадцатого века находится в центре прекрасной Пизы, на одной из центральных старинных улиц. Вилла площадью 400 кв. м. окружена частным садом в 500 кв. м., ее жилая площадь разделена на две части и встречает нас роскошной гостиной с кухней, кабинетом и спальной зоной из двух спален, двух ванных и кладовой. На втором...
Lionard Luxury Estate
4 250 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
414 м256
В престижной зоне Форте-дей-Марми, одном из самых востребованных уголков тосканского побережья, предлагается изысканная вилла площадью 414 кв. м . Объект включает участок в 1 119 кв. м, частный бассейн с деревянным солярием, фитнес-зону, пять спален, шесть ванных комнат и пять парковочных мест. Трехэтажная вилла окружена ухоженным садом. На...
Lionard Luxury Estate
2 300 000 €
Вилла в Гроссето, Италия
1500 м2251820
Alba Luxury - Prestige Properties
3 000 000 €
Отель, гостиница в Ливорно, Италия
860 м2
В Ливорно продается отель класса люкс, расположенный на панорамной возвышенности. Вилла представляет собой современную постройку неправильной формы, состоящую из двух этажей и имеющую площадь 800 кв. м., не считая террасы в 700 кв. м. с видом на море, пригодную для организации обедов и ужинов на открытом воздухе. В особенно ясные дни с террасы...
Lionard Luxury Estate
720 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
280 м21454
Этот загородный дом, отреставрированный в 1990 году, расположен на холмах Кастильоне-дель-Лаго, в уединенном месте с панорамным видом на окружающие холмы и живописное озеро Тразимено, находящееся всего в нескольких километрах. Дом на двух этажах общей коммерческой площадью 280 кв.м окружен ухоженным садом площадью около 1 580 кв.м с бассейном,...
Great Estate
490 000 €
Дом в Монтепульчано, Италия
262 м2933
В нескольких минутах езды от исторического центра города Монтепульчано, в уединенном месте с панорамным видом, на продажу эта красивая вилла площадью около 240 кв.м с гаражом, складом, огороженным садом и земельным участком. Вилла на двух уровнях: на первом этаже находятся прихожая, кухня/столовая с французским окном и прямым выходом на улицу,...
Great Estate
600 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
140 м2532
Sirmio venusta", "Красавец Sirmione", писал уже в первом веке до н.э. латинский поэт Катулло и действительно трудно найти лучшие слова для описания красоты и неповторимого очарования этого прекрасного, живописного городка на южном побережье озера Гарда, где каждый камень рассказывает историю о тысячелетней красоте, которая...
GH Estate
2 900 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
300 м21054
Предлагаем в Сан-Ремо, в эксклюзивном районе с великолепной природой, виллу в отличном состоянии с потрясающим видом на море, в тихом и уютном месте, с бассейном и ухоженным садом площадью около 3 000 м2. Вилла оптимально расположена посреди большого сада с различными зонами на двух участках. Въезд на участок осуществляется по частной дороге с...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
548 000 €
Дом в Амелии, Италия
480 м21643
Престижная вилла в стиле модерн в двух шагах от величественных крепостных стен Амелии
В нескольких шагах от исторических стен Амелии, в удобном месте, на продажу великолепная вилла в стиле либерти,
с искусно сохраненными оригинальными деталями, которые подчеркивают ее очарование и уникальность.
Вилла расположена на четырех уровнях, с...
Great Estate
Цена по запросу
Апартаменты во Флоренции, Италия
1100 м267
Эта роскошная резиденция в Сеттиньяно, на окраине Флоренции, расположена среди живописной сельской местности с видом на город. Особняк, окруженный садом площадью более гектара с лимонными и оливковыми деревьями, включает главную виллу и пристройку для персонала, общей площадью 1100 кв. м. После реновации в 2013 году вилла включает шесть спален,...
Lionard Luxury Estate
4 750 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
470 м21899
Продается впечатляющая роскошная вилла, расположенная в Виттории Апуана, всего в 500 метрах от моря, в окружении большого частного сада площадью около 1575 квадратных метров. Вилла общей площадью 470 квадратных метров имеет частный бассейн, внутренний лифт и парковку на 5 автомобилей, что обеспечивает максимальный комфорт и уединение в одном из...
Habita International Estates Ltd
Цена по запросу
Вилла в Брешии, Италия
400 м233
Недалеко от Брешии, в городке Эрбуско, продается роскошная вилла, окруженная пышным парком. Вилла была сооружена в недавнем времени и отделана ценными материалами самого высокого качества. Она имеет площадь 400 кв.м. и состоит из трех этажей. На первом этаже расположена большая прихожая с приемным салоном, обеденный зал, просторная кухня,...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
1600 м21414
Среди живописной природы Порто-Черко, на роскошном побережье Коста-Смеральда, выставлена на продажу великолепная вилла, входящая в эксклюзивный комплекс класса люкс. Площадь виллы составляет 1600 кв.м. Вилла окружена пышным участком в полтора гектара, на территории которого расположены два бассейна, один из которых оснащен гидромассажем, а...
Lionard Luxury Estate
900 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
180 м2532
Город Сан-Ремо, район Foce, 1.9 км от центра города, 50 метров к морю. Продается 2-х уровневая Вилла 2000 года постройки, общей площадью 180 м2, с небольшим ухоженным садом 100 м2 с автоматическим поливом и освещением. Вилла в в отличном состоянии, с автоматическими воротами, автом.навесами, системой охранной сигнализации, сейфом, бронированными...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
3 950 000 €
Отель, гостиница в Пизе, Италия
2500 м2
В сердце Тосканы, в престижном трюфельном районе Сан-Миниато, продается изысканный бутик-отель (2500 м²) с 18 дизайнерскими номерами, 22 ванными комнатами, бистро, спа-комплексом и бассейном с подогревом. Отель расположен на участке 20 га с виноградниками, оливковыми рощами и пахотными землями, а также имеет две арены и конюшни. Идеальное...
Lionard Luxury Estate
3 100 000 €
Вилла на Липари, Италия
1200 м2502532
Alba Luxury - Prestige Properties
1 490 000 €
Вилла в Лампореккьо, Италия
600 м298
В окрестностях Пистойи выставлен на продажу элитный особняк, окруженный садом. Вилла, неоднократно перестраивалась и в настоящее время представляет собой оригинальную архитектурную постройку. К ней прилегает две крытые террасы на первом и на втором этажах, подходящих для отдыха на открытом воздухе. В здании в настоящее время пять апартаментов,...
