Пальма первенства принадлежит торговым помещениям, то есть магазинам.
Что случилось? Портал Idealista опубликовал исследование валовой доходности разных типов недвижимости Италии. Валовая — значит аналитики не учитывали дополнительные расходы, налоги и прочее.
Покупка магазина в Италии для сдачи его в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что делает торговые помещения лидером по соответствующему показателю. Офисы предлагают доходность в 9,6%, а в случае жилья она составляет 8,8%, что на 1% больше, чем в сентябре 2022 года.
Жильё. Среди столиц Италии наибольшую доходность предлагают Рагуза (12,4%), Сиракузы (11,4%) и Биелла с 10%. Далее следуют Трапани, Катандзаро и Масса с доходностью выше средней за период: 9,5%, 9,2% и 9% соответственно.
Напротив, Сиена (4,6%) является наименее прибыльной столицей для владельцев, за ней следуют Кунео (4,7%) и Тренто (4,9%). На крупных рынках доходность в Риме достигает 6,1%, в Неаполе 6%, Милан остановился на отметке 5,6%.
Магазины. Розничный сегмент является наиболее прибыльным практически во всех городах Италии.
Наивысшие показатели достигнуты в Монце (16,3%), опережая Триест (15,7%), Геную (15,6%) и Венецию (15,4%). Двузначные доходы затрагивают 80% проанализированных столиц, в длинном списке из 62 городов, возглавляемых Римом (14,9%) и Миланом (14,8%).
Кунео — рынок, на котором рентабельность торговых помещений самая низкая — 8,2%. Замыкают нижнюю часть рейтинга Фоджа (8,8%), Асколи-Пичено (8,9%) и Тренто (9%).
Офисы. Офисный сектор демонстрирует очень привлекательную доходность для инвесторов, иногда она выражается двузначными числами, как в случае с Монцей (11,3%), Специей (10,5%), Триестом (10,3%), Перуджей (10%). В Барселоне рентабельность составляет 9,1%, а в Милане 7,1%.
Продается ухоженный дом 240 кв.м в 2км от моря. Дом окружен ухоженным парком с большим бассейном, оливковыми деревьями и зелеными газонами общей площадью 3000 кв. м. Удобная подъездная дорога без резких подъемов, рядом вся инфраструктура.
Первый этаж: кабинет, прачечная и 3 спальни с собственными ванными комнатами.
Второй этаж: гостиная,...
Palazzo Estate
193 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
47 м2211
Объект под сдачу
описание
Сало, В резиденции на несколько квартир, недалеко от отеля Salо Du Parc и от центра городка Сало, предлагаем квартиру с видом на озеро.
Недвижимость состоит из гостиной с соединённой кухней, главной спальней, ванной комнаты окружающим комнату.
Из гостиной можно можно выйти на террасу, с которой открывается прекрасный вид на...
GH Estate
8 500 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
650 м257
Чернобио,
Мы предлагаем к продаже старинную виллу с прекрасным видом на озеро и на большой парк знаменитой виллы d' Este.
Престижная вилла, окруженная парком площадью 6500 кв.м., засаженным редкими видами деревьев.
Вилла состоит из основной виллы площадью 650 кв.м. и небольшой отдельной квартирки площадью 50 кв.м. Эта уникальная...
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Перудже, Италия
1500 м2222
Этот великолепный отель в Перудже в XVII веке являлся монастырем братства Капуцинов.Впоследствии он был преобразован в красивейшую виллу , оснащенную всеми современными удобствами, но в тоже время и декорированную фресками и другими старинными элементами отделки .Роскошный отель снабжен зонами СПА и фитнеса, и является идеальным местом для...
Lionard Luxury Real Estate
500 000 €
Дом в Сан-Джиминьяно, Италия
221 м21242
Дом "Casale Puggiano" расположен в небольшой деревушке и состоит из жилой части с двумя спальнями, ванной комнатой, гостиной и кухней, в которой есть старинный камин. К ней примыкает квартира на двух уровнях, используемая в настоящее время для агритуризма, где на первом этаже расположена кухня с обеденным залом и кладовой, гостиная с камином и...
Great Estate
100 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
240 м210
Эксклюзивный проект предполагает строительство здания на двух уровнях общей площадью около 240 кв.м, включая застекленную веранду. Предусматривает: на первом этаже - большая гостиная зона с обеденным залом, кухня, ванная комната, прачечная и кладовая. На втором этаже, куда можно будет подняться по внутренней или внешней лестнице - спальная зона,...
Great Estate
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Италии
700 м2
Италия
Тоскана
Сиена
Усадьба с доходом от туристической деятельности
Площадь земельного участка: 90000м2
Жилая площадь 700 м2:
площадь дома 400м2 + 2 пристройки общей площадью 300м2
Цена: 3 500 000€
ИНДОМ
Цена по запросу
Замок в Орбетелло, Италия
3000 м22015
Посреди пышных парков Мареммы, на границе провинций Сиены и Гроссето, продается старинный замок, расположенный на панорамной возвышенности. Замок, построенный в раннем Средневековье, состоит из двух структур разной высоты. Общая площадь внутренних помещений составляет 1100 кв.м. Несмотря на то, что замок перетерпел с 19 века множество изменений,...
Lionard Luxury Real Estate
260 000 €
Апартаменты в Монтепульчано, Италия
84 м2521
Красивая светлая квартира площадью 84 кв.м в старинном Монтепульчано провинции Сиена (две спальни и ванная комната). На главной улице исторического центра Монтепульчано расположена эта прекрасная собственность на продажу - квартира площадью 84 кв.м на одном уровне: большая гостиная со обеденным залом и кухней, которая имеет два больших окна в...
Great Estate
2 700 000 €
Вилла в Лукке, Италия
2118 м2159
Элегантная историческая вилла 18-го века, расположенная среди прекрасных тосканских холмов вблизи города Лукка, выставлена на продажу. Вилла состоит из пяти зданий, включающих в себя семь роскошных апартаментов общей площадью 2500 квадратных метров, а также небольшой церкви, что придает комплексу особое очарование. Вилла насчитывает 15 спален и...
Lionard Luxury Real Estate
1 200 000 €
Дом в Кортоне, Италия
324 м2832
К собственности ведет участок грунтовой дороги 500 м и прекрасная кипарисовая аллея - к кирпичному загородному дому площадью около 150 кв.м на двух уровнях, отреставрированному в 2000 г.г. На первом этаже находится гостиная с камином и выходом на улицу, кухня с обеденной зоной и выходом в портик - отличное место для обедов/ ужинов на свежем...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Брешии, Италия
1500 м2910
Роскошная усадьба девятнадцатого века выставлена на продажу на территории Франчакорты. Вилла отличается стратегическим местоположением, позволяющим в кратчайшие сроки достичь основных городов региона или знаменитых озер Изео и Гарды. Особняк окружен пышным садом в 5100 кв.м., на территории которого выстроен ослепительный бассейн и оборудована...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Капаннори, Италия
2900 м21730
Продаётся престижный особняк в Капаннори, Тоскана, с частным садом (4500 кв.м.), итальянским садом, бассейном и солярием для отдыха. Резиденция объединяет комфорт и элегантность, сочетая классический тосканский стиль (терракотовые полы, деревянные балки) с современным дизайном и панорамными окнами. Состоит из трех зданий, предлагает 16...
Lionard Luxury Real Estate
2 400 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
800 м218116
Вилла площадью 800 кв.м. с садом 2000 кв.м. в восточной части Флоренции, в жилом квартале с развитой инфраструктурой. Вилла постройки начала 20 века на первом этаже состоит из большого холла, двойной гостиной с камином, кухни, столовой с выходом в сад, прачечной, спальни и туалета. Поднимаясь на второй этаж по прекрасно сохранившейся старинной...
ITALCASA
850 000 €
Дом в Туоро-суль-Тразимено, Италия
392 м21255
Фермерский дом конца XIX века имеет жилую часть в основном на первом этаже - просторная гостиная с камином и большим витражным окном, кухня, обеденный зал, четыре спальни с ванными комнатами и характерный антресольный уровень, который выходит на гостиную зону. На этом уровне можно оборудовать еще одну спальню или большой кабинет.
На цокольном...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
3830 м21011
В пригороде Флоренции, всего в 9 км от нее, на одном из живописных холмов с видом на долину реки Арно, продается вилла с потрясающей историей измен, предательств, любви и странных смертей связанных с семьей Медичи. Но обо всем по порядку.
Дворец существует с XV века. Сначала им владела семья Бучелли из Монтепульчано, затем семья Ланди из...
ITALCASA
1 600 000 €
Апартаменты в Италии
400 м21079
Alba Luxury - Prestige Properties
Цена по запросу
Вилла в Черноббьо, Италия
800 м279
Эта элегантная вилла эпохи Возрождения в Черноббьо с видом на озеро Комо, недалеко от Виллы д'Эсте, представляет собой шедевр архитектуры в стиле модерн. Построенная в 1896 году и полностью отреставрированная, вилла сочетает исторический шарм с современными технологиями, включая геотермальное отопление. Площадь дома составляет 800 кв. м,...
Lionard Luxury Real Estate
295 000 €
Апартаменты в Кортоне, Италия
120 м2511
На продажу в Кортоне великолепная квартира площадью 117 кв.м (спальня, ванная комната) с одним парковочным местом в кондоминиуме с садом с бассейном. В нескольких минутах езды от старинного романтического городка Кортона на продажу эту отличная квартира площадью 117 кв.м на двух уровнях. На втором этаже, куда можно попасть как из клуатра (крытая...
Great Estate
8 000 000 €
Замок во Флоренции, Италия
9000 м24030
В окрестностяхПизыпродаетсястаринный замок, сооруженный в 1172 году, с прилегающей к нему частной часовней. История объекта засвидетельствована в древних документах: замок принадлежал династии графа Делла-Герардеска и служил оборонительной крепостью; позднее в 1198 году его приобрела Коммуна. После завоевания Пизы флорентинцами строение утратило...
