a
Версия
для печати

Опубликован рейтинг доходности разных типов недвижимости в Италии за 2023 год

Валовая доходность инвестиций в жильё выросла в 2023 году.

Рейтинг

Согласно исследованию портала Idealista, коммерческие помещения остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость Италии. Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что стабильно по сравнению с 12 месяцами ранее. Офисы предлагают доходность в 9,8% (9,3% год назад), а в случае гаражей она составляет 7,1%, что чуть ниже 7,5% в четвёртом квартале 2022 года. Валовая доходность инвестиций в жилую недвижимость выросла в 2023 году, достигнув 8,2% годовых, по сравнению с 7,4%, зафиксированными в конце 2022 года.

Жильё

Среди итальянских столиц Рагуза (10,2%), Сиракузы (9,5%), Катания и Ровиго (обе по 8,6%) представляют самую высокую доходность для инвесторов в жилую недвижимость. Перуджа (8,4%), Мессина (8,4%) и Виченца (8,3%) следуют за ними с доходностью выше среднего за период. 

Напротив, Кунео (4,6%) позиционируется как наименее прибыльная столица для владельцев, за ней следуют Сиена (4,8%), Венеция, Римини и Империя, где доходность составляет 4,9%. На столичных рынках рентабельность жилья в Неаполе достигает 6%, Риме — 5,9%, а в Милане — 5,5%.

Магазины

Розничный сектор оказывается наиболее прибыльным практически во всех столицах. Наибольшей доходностью выделяется Венеция (17,8%), за ней следуют Милан (16,9%) и Генуя (16,1%). Как показывает исследование, большинство проанализированных рынков (48 из 86) демонстрируют доходность выше среднего уровня в 12%.

Напротив, только на восьми рынках зафиксирована рентабельность ниже 10% со значениями от 7,8% в Энне до 9,5% в Андрии.

Офисы

Офисный сектор продолжает предлагать инвесторам интересную доходность: пик доходности приходится на Перуджу (9,7%), за ней следуют Рим, Турин и Анкона  (по 9,3%). В Неаполе рентабельность составляет 8,9%, а в Милане — 7,1%.

В нижней части рейтинга наименее привлекательная доходность для владельцев находится в Лечче (6%), Пескаре (6,2%) и Лукке (6,3%).

Гаражи

В некоторых столицах гаражи оказались наименее выгодным типом недвижимости для инвесторов. Однако есть только одна столица, где их доходность ниже, чем у 10-летних государственных облигаций (3,8%): это Падуя (2,8%).

Напротив, самая высокая рентабельность получена в Риме (7,9%), за которым следует Катания (7,2%), оба с показателями выше среднего по стране. Если посмотреть на другие рынки, то в Милане доходность составила 6,5%, в Турине — 6%, а в Неаполе — 4,4%.

Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
Вилла за 1 650 000 евро в Варесе, Италия
1 650 000 €
Вилла в Варесе, Италия
597 м2 4 3
В окрестностях Варезе продается роскошная вилла, окруженная парком в 22000 кв.м. На первом этаже двухэтажной виллы площадью 597 кв.м. расположена прихожая, гостиная с камином и большими окнами с видом на сад, обеденная зона, кухня, прачечная и спальные помещения с отделкой из дерева. Хозяйские покои оборудованы гидромассажной ванной. На втором...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 1 250 000 евро в Сиене, Италия
1 250 000 €
Вилла в Сиене, Италия
714 м2 9 12
В Раполано-Терме, среди живописных холмов Тосканы, в провинции Сиена, продается вилла площадью покоев 714 кв. м. с бассейном и парком площадью 10000 кв. м. Отличительной особенностью здания является дворик, соединяющий два строения, которые разделены на 7 квартир: 3 студии, 2 квартиры с одной спальней и 2 двухэтажные квартиры. Вилла построена из...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 5 000 000 евро во Флоренции, Италия
5 000 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
550 м2 6 6
В престижном жилом районе Флоренции выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная садом в 1600 кв.м. Площадь виллы составляет 550 кв.м. Она состоит из двух этажей и включает в себя шесть спален и то же количество ванных. Комнаты отличаются превосходным освещением и изысканной отделкой. Паркетный пол придает им атмосферу большего уюта и...
Lionard Luxury Estate
Дом за 790 000 евро в Фояно-делла-Кьяне, Италия
790 000 €
Дом в Фояно-делла-Кьяне, Италия
318 м2 9 4 2
Дом Casale Foianetto в муниципалитете Фояно-делла-Кьяна расположен в весьма стратегически удобном месте - уединенно, но в то же время недалеко от всех основных объектов инфраструктуры. Собственность состоит из фермерского дома площадью 243 кв.м, недостроенной постройки и гаража. Главный корпус на двух уровнях; на первом этаже через небольшой...
Great Estate
Пентхаус за 580 000 евро в Оспедалетти, Италия
580 000 €
Пентхаус в Оспедалетти, Италия
120 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу
В центре Оспедалетти, в двух шагах от ночной жизни этого прекрасного и известного приморского поселка, мы продаем пентхаус на втором этаже здания в стиле модерн. Квартира в отличном состоянии и уже пригодна для проживания. Состоит из: прихожая, коридор, кухня, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона с видом на море. 1 гараж. В настоящее...
VRC Idrisova
Вилла за 3 600 000 евро в Портофино, Италия
3 600 000 €
Вилла в Портофино, Италия
460 м2 13 6 7
Дом с садом, бассейном и спуском к морю в центре Рекко, Лигурия Продается 3-хуровневая вилла площадью около 460 кв.м. с садом, бассейном, собственным спуском к морю, в стратегической зоне города. В доме имеются 13 комнат и 7 ванных комнат. Есть возможность разделить дом на 3 отдельные жилплощади, т.к. каждый уровень располагает отдельным входом...
ITALCASA
Квартира за 160 000 евро в Милане, Италия
160 000 €
Квартира в Милане, Италия
25 м2
Элегантная и меблированная студия рядом с MM1 Turro Новый современный мини-апартамент – никогда не сдавался, свободен и готов к заселению Расположение: Лорето-Турро, парк Троттер – в шаговой доступности от станции метро MM1 Turro и автобусной линии 44. Недалеко от площади Лорето, пересечения двух линий метро (MM1 и MM2), а также...
Алиса Эстейт
Вилла за 123 000 евро в Сан-Никола-Арчелла, Италия
123 000 €
Вилла в Сан-Никола-Арчелла, Италия
115 м2 3 2 2
Удалённая сделка
Сан-Никола-Арчелла, город курорт на юге Италии в живописном регионе Калабрия. Уединение и свобода в собственной двухуровневой виллете. Станьте хозяином своего отдыха! Нет лучшего способа, чем сделать это в загородном доме - виллете: насладитесь «la dolce vita» в Италии, проводите свои отпуска с семьей или пригласите друзей....
Gabetti
Вилла за 1 450 000 евро у озера Комо, Италия
1 450 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
700 м2 10 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Villa Pamy – Просторная вилла с роскошными интерьерами и современными удобствами Расположенная в тихом районе, среди живописных пейзажей коммуны Гуандзате, эта вилла сочетает элегантность, комфорт и уединённость. Резиденция является частью престижного жилого комплекса с охраняемым доступом и находится всего в 30 минутах от Милана. В...
GH Estate
Вилла за 650 000 евро в Анцио, Италия
650 000 €
Вилла в Анцио, Италия
110 м2 3 3
Независимая одиночностоящая вилла Элегантная одноуровневая вилла с собственным садом 1250 кв м и бассейном Полностью погружена в зелень слон с кухней, говтевой туалет. крытая веранда, терраса с подсобкой 3 спальни (одна из которых с собственной ванной) вилла полностью отреставрирована и продается мебилированая ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:...
Real Casa Italy
Вилла у озера Гарда, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла у озера Гарда, Италия
420 м2 6 6
Дезенцано-дель-Гарда На живописном берегу озера Гарда выставлена на продажу роскошная вилла в стиле "либерти", с собственной пристанью для лодки. Элитное расположение, с шикарной инфраструктурой и всего в двух шагах от центра. На её территории имеется ухоженный зелёный сад с бассейном. Двойной вход - подъездная дорожка для...
GH Estate
Замок в Турине, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Замок в Турине, Италия
10550 м2 40 40
В нескольких километрах от Турина выставлен на продажу величественный средневековый замок, полностью отреставрированный в 2008 году. Объект датируется началом одиннадцатого века, его строительство было закончено в 1080 году. В XVIII столетии замок был преобразован в великолепную виллу, ставшую личной резиденцией Карло Эмануеле. Сегодня замок...
Lionard Luxury Estate
Ферма за 1 600 000 евро в Гроссето, Италия
1 600 000 €
Ферма в Гроссето, Италия
350 м2 5 5
ВпровинцииГроссето,среди холмов Тосканывыставлена на продажувилла класса люкс.Недавно отреставрированный каменный особняк сохранил все элементы традиционного тосканского стиля с его высокимипотолками, украшенными деревянными балками. Двухэтажное имение площадью 350 кв. м. состоит из двух домов.Господская резиденциявключает 2большиеспальни,2...
Lionard Luxury Estate
Квартира за 340 000 евро у озера Комо, Италия
340 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
91 м2 4 2 1
Квартира строится в жилом комплексе, состоящем из 7 объектов недвижимости с лифтом и бассейном кондоминиума и частными парковочными местами. Конструкция в энергетическом классе А со средне-высокой отделкой. Большое панорамное окно с видом на озеро и холмы. Балкон, тихий и обслуживаемый район. Близость к престижному гольф-клубу Menaggio and...
GH Estate
Вилла за 2 900 000 евро в Парме, Италия
2 900 000 €
Вилла в Парме, Италия
4000 м2 6 2
В Парме выставлена на продажу элитная вилла девятнадцатого века, выполненная в позднем имперском стиле. Здание было построено в 1827 году архитектором Паоло Гаццола по заказу Марии-Луизи Австрийской, которая основала здесь летнюю резиденцию для своих детей. Особняк окружен пышным парком в английском стиле площадью 9 гектаров, засаженным...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 1 850 000 евро в Ароне, Италия
1 850 000 €
Вилла в Ароне, Италия
370 м2 7 4 3
Объект под сдачу
Расположенная в очаровательном парке и окружённая спокойной, умиротворяющей атмосферой, эта недавно построенная вилла представляет собой настоящий оазис тишины и уединения всего в нескольких минутах от центра Ароны и озера — дорога занимает не более трёх минут. Особенностью собственности является сад с видом на озеро и скалу...
Palazzo Estate
Вилла за 2 900 000 евро в Риме, Италия
2 900 000 €
Вилла в Риме, Италия
3200 м2 7 9
Эта эксклюзивная вилла расположена в живописной римской сельской местности и представляет уникальную возможность для тех, кто ищет роскошную резиденцию всего в нескольких километрах от исторического центра Рима. Общая площадь более 3 200 кв. м включает основную виллу, пристройку и отдельное строение с туристическим потенциалом. Участок площадью...
Lionard Luxury Estate
Поместье за 6 700 000 евро в Сиене, Италия
6 700 000 €
Поместье в Сиене, Италия
1800 м2 35 10 20
Поместье, расположенное на холме на высоте 420 метров над уровнем моря в 18 км от Сиены, состоит из главной виллы, из которой были созданы 5 квартир, двух отдельных вилл и отдельного люкса. И комнаты, и апартаменты с отреставрированными потолками, сохранившими характерные открытые балки, и полами из терракоты или старинной керамики, которые...
Mercury Group
Дом за 75 000 евро в Скалее, Италия
75 000 €
Дом в Скалее, Италия
110 м2 4 3 2
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. В любое удобное время сможете приехать и провести чудесные дни у моря в собственном доме. Только здесь у вас появится возможность, понежиться под ласковыми лучиками солнышка, полюбоваться великолепными пейзажами, окунуться в лазурные воды Тирренского...
Gabetti
Вилла в Биелле, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Биелле, Италия
1100 м2 10 5
В Бьелле выставлена на продажу элитная вилла ХХ века, отделанная в стиле «либерти» и в недавнем времени полностью отреставрированная. Комнаты виллы отделаны ценными материалами эпохи постройки виллы, такими как мрамор, паркет и витражные стекла. Площадь виллы составляет 500 кв.м. Вилла состоит из трех этажей и при желании может быть разделена на...
Lionard Luxury Estate

Источник: Idealista

Photo by Daniele Levis Pelusi on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции, Коммерческая недвижимость, Рейтинг

Читайте также

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Италии Коммерческая недвижимость в Италии Земельные участки в Италии Недорогая недвижимость в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 51098

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Для россиян стало намного сложнее...

  • 11.07.2025
  • 126311