Валовая доходность инвестиций в жильё выросла в 2023 году.
Рейтинг
Согласно исследованию портала Idealista, коммерческие помещения остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость Италии. Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что стабильно по сравнению с 12 месяцами ранее. Офисы предлагают доходность в 9,8% (9,3% год назад), а в случае гаражей она составляет 7,1%, что чуть ниже 7,5% в четвёртом квартале 2022 года. Валовая доходность инвестиций в жилую недвижимость выросла в 2023 году, достигнув 8,2% годовых, по сравнению с 7,4%, зафиксированными в конце 2022 года.
Жильё
Среди итальянских столиц Рагуза (10,2%), Сиракузы (9,5%), Катания и Ровиго (обе по 8,6%) представляют самую высокую доходность для инвесторов в жилую недвижимость. Перуджа (8,4%), Мессина (8,4%) и Виченца (8,3%) следуют за ними с доходностью выше среднего за период.
Напротив, Кунео (4,6%) позиционируется как наименее прибыльная столица для владельцев, за ней следуют Сиена (4,8%), Венеция, Римини и Империя, где доходность составляет 4,9%. На столичных рынках рентабельность жилья в Неаполе достигает 6%, Риме — 5,9%, а в Милане — 5,5%.
Магазины
Розничный сектор оказывается наиболее прибыльным практически во всех столицах. Наибольшей доходностью выделяется Венеция (17,8%), за ней следуют Милан (16,9%) и Генуя (16,1%). Как показывает исследование, большинство проанализированных рынков (48 из 86) демонстрируют доходность выше среднего уровня в 12%.
Напротив, только на восьми рынках зафиксирована рентабельность ниже 10% со значениями от 7,8% в Энне до 9,5% в Андрии.
Офисы
Офисный сектор продолжает предлагать инвесторам интересную доходность: пик доходности приходится на Перуджу (9,7%), за ней следуют Рим, Турин и Анкона (по 9,3%). В Неаполе рентабельность составляет 8,9%, а в Милане — 7,1%.
В нижней части рейтинга наименее привлекательная доходность для владельцев находится в Лечче (6%), Пескаре (6,2%) и Лукке (6,3%).
Гаражи
В некоторых столицах гаражи оказались наименее выгодным типом недвижимости для инвесторов. Однако есть только одна столица, где их доходность ниже, чем у 10-летних государственных облигаций (3,8%): это Падуя (2,8%).
Напротив, самая высокая рентабельность получена в Риме (7,9%), за которым следует Катания (7,2%), оба с показателями выше среднего по стране. Если посмотреть на другие рынки, то в Милане доходность составила 6,5%, в Турине — 6%, а в Неаполе — 4,4%.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
650 000 €
Апартаменты в Сан-Ремо, Италия
108 м2422
Продается 2-х уровневый апартамент на Вилле в Санремо, в тихом месте со 100% privacy, менее чем в 3 км от моря. Отличное решение для тех, кто любит оставаться за пределами центра города, в полном спокойствии, вдали от шума; для тех, кто хочет насладиться панорамным видом на море из своего же дома. Апартамент общей жилой площадью 108 м2,...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
3 900 000 €
Вилла в Вентимилье, Италия
450 м244
Великолепный особняк на берегу моря вблизи Вентимильи.
Эта двухэтажная вилла площадью 450 кв. м. доминирует мыс, с которого открывается захватывающий панорамный вид на море и великолепные ботанические сады.
Большие арочные окна по всей вилле и просторные террасы позволяют любоваться окружающими пейзажами.
Вилла включает в себя 4 спальни и...
ITALCASA
1 250 000 €
Вилла в Италии
330 м2954
Alba Luxury - Prestige Properties
1 000 000 €
Вилла в Пизе, Италия
310 м234
Эта красивая вилла, расположенная в сельской местности Пизы, с потрясающим панорамным видом на знаменитую площадь Чудес, выставлена на продажу. Вилла состоит из двух этажей общей площадью 300 кв.м.: на первом этаже - просторная и светлая гостиная открытого плана, кухня, две спальни с двуспальными кроватями, кабинет, две ванные комнаты и...
Lionard Luxury Real Estate
2 150 000 €
Вилла в Карате-Брианце, Италия
660 м234
В нескольких километрах от Монцы и Милана продается особняк, выполненный в неоклассическом стиле и построенный в ХХ веке. Вилла была полностью отреставрирована и оснащена всеми условиями современного комфорта. Площадь четырехэтажного здания составляет 600 кв. м. На первом этаже находится гостиная с выходом в сад, кухня и ванная. Второй этаж...
Lionard Luxury Real Estate
690 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
135 м2312
Монига дель Гарда,
Эта потрясающая квартира расположена в панорамном районе в элегантной резиденции с бассейном. Эта квартира, расположенная на первом этаже имеет великолепный вид на озеро, как из гостиной, так и из спальной зоны. Апартаменты были полностью меблированы известной дизайнерской фирмой, которая позаботилась о каждой мельчайшей...
GH Estate
546 000 €
Апартаменты в Италии
137 м2522
Эксклюзивный апартамент на продажу в Тоскане – The Luxury # 10, представляет из себя апартамент, расположенный в пределах элегантного жилого комплекса с эксклюзивным дизайном, воплощающим тосканский стиль и космополитический дух.
The Luxury был профессионально реконструирован флорентийскими архитекторами, в результате чего появились 15...
Great Estate
9 500 000 €
Отель, гостиница в Массе, Италия
2500 м2
Продаётся роскошная вилла XVIII века в Марина-ди-Масса, преобразованная в отель класса люкс и расположенная на известном побережье Тосканы, Версилии. Вилла предоставляет своим гостям комфортые условия и имеет площадь 2500 кв. м. В парке в 5500 кв. м. выстроен роскошный бассейн. Вилла сохранила свои исторические черты, когда-то в своих стенах она...
Lionard Luxury Real Estate
850 000 €
Дом в Буонконвенто, Италия
1000 м2
Большое владение в нескольких километрах от Сиены и Монтальчино под реконструкцию.
Городок Buonconvento расположен в Тоскане, провинции Сиена, и входит в число самых красивых средневековых поселений Италии. Здесь имеется вся необходимая инфраструктура (различные магазины, бары, рестораны и т.д.), и недвижимость расположена всего в нескольких...
Palazzo Estate
Цена по запросу
Квартира в Домазо, Италия
90 м2322
Онлайн-показ
Rif.979
Рядом с Домазо
Новые апартаменты площадью 90 кв. м
2 спальни
1-2 ванные комнаты
Просторная дневная зона
Частный сад или балкон
Очаровывающий вид на озеро
Частный гараж
Бассейн
Класс энергопотребления A+
Конструкция представляет собой два здания, по 4 квартиры в каждом.
Квартиры вмещают просторную дневную зону с...
Il Globo Real Estate Lake Como
5 000 000 €
Отель, гостиница в Неаполе, Италия
400 м2
На продажу выставлен очаровательный отель, расположенный на скале в Сант-Анджело, в самой южной точке острова Искья в Неаполитанском заливе. Сант-Анджело Д'Искья - одно из самых очаровательных поселений на острове, уникальное тем, что полностью закрыто для автомобильного движения, а его живописные узкие улочки и прелестные домики являются...
Lionard Luxury Real Estate
335 000 €
Дом в Вальсольде, Италия
380 м21142
Онлайн-показ
Rif.960
Вальсольда
Трех-этажный дом площадью около 380 м2 между нулевым этажом (около 61 м2 служебных помещений), первым (143 м2 на квартиру) и вторым этажом (около 179 м2 квартиры).
Аккуратный частный участок площадью 500м2 с красивым видом на озеро Лугано.
5 минут от озера
10 минут езды от границы со Швейцарией и Лугано
Красивый...
Il Globo Real Estate Lake Como
1 950 000 €
Дом в Кортоне, Италия
466 м2821
Подере ил Виньето — это уголок подлинной Тосканы с видом на Кортону. "Сердцем" собственности, безусловно, является виноградник, который занимает около 21,90 га в ухоженной продуктивной зоне, идеальной для тех, кто хочет инвестировать в виноградарство или просто жить в пейзажном природном контексте с рядами виноградников.
Системы возделывания,...
Great Estate
12 000 000 €
Вилла в Савоне, Италия
4280 м24346
На берегу моря в Финале-Лигуое, в самом сердце живописной Ривьеры-делла-Пальма, выставлен на продажу старинный комплекс с видом на море. Роскошный отель расположен недалеко от центра Финале-Лигуре и всего в нескольких минутах ходьбы от городка Вариготти. Здание датируется 1870 годом, но в 2000-х годах оно было полностью отреставрирована. Сегодня...
Lionard Luxury Real Estate
3 200 000 €
Вилла в Лучиньяно, Италия
1000 м275
В Тоскане выставлен на продажу старинный дом, расположенный недалеко от очаровательной провинции Ареццо. Особняк имеет площадь 1000 кв. м и состоит из главного здания, гостевого домика и дома для персонала. Также в комплекс входит фитнес зал со спа комплексом и с панорамным бассейном. Господский дом площадью 160 кв.м. имеет двухэтажную...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Ферма во Флоренции, Италия
900 м22020
Продаётся роскошный фермерский дом в Тоскане, в окружении зелени леса Чербайе, расположенный между Луккой и Сан-Миниато. Это большое поместье на 34 га земли включает в себя виллу XIX века, небольшую виллету и различные постройки общей площадью 900 кв. м. В настоящее время это поместье используется в качестве гостиничного комплекса и предлагает...
Lionard Luxury Real Estate
5 900 000 €
Вилла в Монтиньозо, Италия
900 м266
Среди холмов Версилии Апуо, недалеко от замка лангобардов Агинольфи, выставлена на продажу роскошная вилла. Особняк окружен парком в 6500 кв. м., где находится подогреваемый бассейн, а также высажены виноградники и оливковые рощи. Вилла площадью 500 кв. м. отличается элегантным стилем и располагает всеми условиями современного комфорта, включая...
Lionard Luxury Real Estate
870 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
369 м21655
3D-тур
В двух километрах от Читтà-делла-Пьеве расположено поместье "Подере Чимболелло", к которому ведет участок асфальтированной дороги 900 м и 1,3 км гравийной. Вдоль дороги слева находится оливковая роща, которая является частью поместья, а вскоре после нее - въезд . Два дома расположены посреди участка, к ним от въезда ведет частная аллея около 100...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
1500 м278
Продаётся искусно отреставрированная вилла 1930-х годов в Риме, окруженная огромным парком в один гектар. Рядом с археологической зоной Виа Аппиа Антика, это предложение сочетает старинный шарм с современными офисами на 1500 кв. м. Пространство оборудовано бассейном, массажным центром и парковкой на 30 машин. Административное здание, дом...
Lionard Luxury Real Estate
95 000 €
Квартира в Скалее, Италия
80 м2321
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Уютная атмосфера, красота природы, чистота моря и пляжа, разнообразные развлечения обеспечивают приятный отдых, здесь созданы все условия для спокойного отдыха и проживания. Уютный маленький город с хорошими пляжами, красивой средневековой частью,...
