Валовая доходность инвестиций в жильё выросла в 2023 году.
Рейтинг
Согласно исследованию портала Idealista, коммерческие помещения остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость Италии. Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что стабильно по сравнению с 12 месяцами ранее. Офисы предлагают доходность в 9,8% (9,3% год назад), а в случае гаражей она составляет 7,1%, что чуть ниже 7,5% в четвёртом квартале 2022 года. Валовая доходность инвестиций в жилую недвижимость выросла в 2023 году, достигнув 8,2% годовых, по сравнению с 7,4%, зафиксированными в конце 2022 года.
Жильё
Среди итальянских столиц Рагуза (10,2%), Сиракузы (9,5%), Катания и Ровиго (обе по 8,6%) представляют самую высокую доходность для инвесторов в жилую недвижимость. Перуджа (8,4%), Мессина (8,4%) и Виченца (8,3%) следуют за ними с доходностью выше среднего за период.
Напротив, Кунео (4,6%) позиционируется как наименее прибыльная столица для владельцев, за ней следуют Сиена (4,8%), Венеция, Римини и Империя, где доходность составляет 4,9%. На столичных рынках рентабельность жилья в Неаполе достигает 6%, Риме — 5,9%, а в Милане — 5,5%.
Магазины
Розничный сектор оказывается наиболее прибыльным практически во всех столицах. Наибольшей доходностью выделяется Венеция (17,8%), за ней следуют Милан (16,9%) и Генуя (16,1%). Как показывает исследование, большинство проанализированных рынков (48 из 86) демонстрируют доходность выше среднего уровня в 12%.
Напротив, только на восьми рынках зафиксирована рентабельность ниже 10% со значениями от 7,8% в Энне до 9,5% в Андрии.
Офисы
Офисный сектор продолжает предлагать инвесторам интересную доходность: пик доходности приходится на Перуджу (9,7%), за ней следуют Рим, Турин и Анкона (по 9,3%). В Неаполе рентабельность составляет 8,9%, а в Милане — 7,1%.
В нижней части рейтинга наименее привлекательная доходность для владельцев находится в Лечче (6%), Пескаре (6,2%) и Лукке (6,3%).
Гаражи
В некоторых столицах гаражи оказались наименее выгодным типом недвижимости для инвесторов. Однако есть только одна столица, где их доходность ниже, чем у 10-летних государственных облигаций (3,8%): это Падуя (2,8%).
Напротив, самая высокая рентабельность получена в Риме (7,9%), за которым следует Катания (7,2%), оба с показателями выше среднего по стране. Если посмотреть на другие рынки, то в Милане доходность составила 6,5%, в Турине — 6%, а в Неаполе — 4,4%.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
8 700 000 €
Отель, гостиница в Кортоне, Италия
6000 м2
В окрестностях древнего города этрусков - Кортоны, расположенного в сердце Тосканы, выставлено на продажу старинное имение, окруженное прекрасными пейзажами, охватывающими такие знаменитые города, как Флоренция, Ареццо, Сиена и Перуджа. Этот комплекс, отреставрированный в традиционном тосканском стиле, состоит из восьми апартаментов и отеля....
Lionard Luxury Estate
619 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
130 м2422
В самом сердце городка Пескьера дель Гарда, между рекой Минчио и площадью Фердинандо ди Савойя, мы предлагаем к продаже роскошные апартаменты, расположенные на третьем этаже, в здании с лифтом.
Прямо от входа в апартаменты, вы погружаетесь в сказочную атмосферу благоларя большим панорамным окна с видом на канал, обрамляют большую гостиную с...
GH Estate
990 000 €
Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия
125 м243
Зона Пинета. Самая центральная и обустроенная
всего в 50 мт от моря c благоустроенным пляжем и шикарным рестораном (открыт круглогодично)
Новая одноуровневая вилла в ссовременном стиле с бассейном и садом.
Сама вилла недавней постройки . Все НОВОЕ. Новая кухня, ванные, мебель, бассейн, кондиционеры
Вилла расположена в самой центральной и...
Real Casa Italy
960 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
250 м2834
Онлайн-показУдалённая сделка
Современная, отдельно стоящая вилла на две семьи с частным бассейном и потрясающим видом на озеро.
Эта уникальная недвижимость находится в Дезенцано-дель-Гарда, всего в нескольких шагах от центра города и живописной набережной. Все значимые объекты и удобства расположены рядом и легко достижимы пешком.
Дом окружён прекрасно ухоженным частным...
GH Estate
1 420 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
190 м243
Продается квартира площадью 190 кв.м с двумя балконами (27 кв.м) продаётся в современном жилом комплексе 2005 года в районе Порта Романа, Милан, расположенная на четвёртом этаже, с отличным ремонтом, просторная и функциональная, с четырьмя спальнями, двумя ванными, гостевым санузлом, служебной комнатой и кухней с обеденной зоной. Балконы...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Ферма в Витербо, Италия
1850 м21820
На продажу выставлена вилла, расположенная между Тосканой, Умбрией и Римом, представляющая собой роскошный отель на холмах с видом на долину Тибра. Отель окружен огромным зеленым садом 25 га с прекрасным бассейном, солярием и конным клубом. Комплекс здания недавно был отреставрирован и разделен на три здания общей площадью около 2 000 кв. м.,...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Поньяна-Ларио, Италия
280 м244
Великолепная вилла на восточном берегу озера Комо, окруженная парком площадью около 2000 кв.м. Внутреннее пространство здания около 280 кв.м распределено на четырёх уровнях. На нижнем уровне размещена техническая зона с котельной, винным погребом и кладовой. На первом этаже находятся гостиная с камином, столовая, просторная кухня, гостевой...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Замок в Специи, Италия
350 м232
В Ла Специи, на Лигурийском побережье, продается роскошный особняк, датируемый XIX веком. В прошлом здание представляло собой оборонительную крепость. Сегодня комплекс представляет собой полностью отреставрированный особняк, в ходе работ по реставрации были восставлены уроны, нанесенные сооружению его военным прошлым. Общая площадь внутренних...
Lionard Luxury Estate
4 900 000 €
Ферма во Флоренции, Италия
450 м299
Предлагаемый агротуристический комплекс находится недалеко от центра Флоренции и утопает в зелени тосканских холмов. Резиденция окружена ухоженным частным садом в 10 гектаров, на территории находится школа верховой езды и великолепный бассейн. В состав виллы входят 2 жилых корпуса общей площадью 450 квадратных метров: вилла и пристройка. Главная...
Lionard Luxury Estate
6 000 000 €
Вилла в Лекко, Италия
1000 м2278
В окрестностях Лекко, в Брианце продается роскошная вилла, основание которой было заложено еще XII веке. Площадь виллы составляет 1000 кв.м. Здание состоит из двух этажей и разделено на три отдельных апартаменты. Хозяйские апартаменты состоят из двух этажей: на первом расположена столовая, две гостиные, кабинет и большая кухня, а также несколько...
Lionard Luxury Estate
1 250 000 €
Вилла в Павии, Италия
1000 м21010
В окрестностях Милана продаётся старинный особняк класса люкс. Здание было построено в 1550 году по заказу архиепископа Карло Борромео; в 2000 году оно было бережно отреставрировано, благодаря чему сохранило историческое очарование и элементы оригинальной отделки. Площадь покоев имения составляет 1000 кв. м. и включает в себя десять спален и...
Lionard Luxury Estate
320 000 €
Квартира в Сан-Ремо, Италия
97 м2321
В городе Санремо в районе с развитой инфраструктурой продается трехкомнатная квартира, полностью отремонтированная в 2016 году и расположенная на втором этаже двухэтажного двухквартирного дома. Квартира имеет собственный сад с зоной барбекью, площадью 50 м2. Вход в квартиру осуществляется через мраморную лестницу, расположенную внутри дома....
Immobiliare Europa Sanremo Srl
650 000 €
Дом в Леванто, Италия
200 м244
Вилла площадью 200 квадратных метров окружена просторным садом площадью около 10000 квадратных метров. Эта вилла в Лигурии имеет 2 этажа. Планировка помещений на первом этаже: гостиная, таверна, кухня, спальня, две ванные комнаты и подсобного помещения. Планировка помещений на втором этаже: три спальни с двумя ванными комнатами. На территории...
Mercury Group
3 500 000 €
Вилла в Латина, Италия
550 м265
Эта роскошная резиденция находится на побережье Лациума, известном как Ривьера Улисса, и представляет собой уникальное место для жизни и отдыха. Вилла, выполненная в органической архитектуре 1970-х годов, расположена на участке площадью 3000 квадратных метров и предлагает комфорт и роскошь на побережье. Расположенная между Сан-Феличе-Чирчео и...
Lionard Luxury Estate
189 000 €
Апартаменты в Фолиньо, Италия
118 м2922
Историческая квартира в самом сердце старого города Фолиньо, Умбрия
Этот элегантный объект недвижимости, расположенный в центре исторической части Фолиньо, гармонично сочетает архитектурное наследие и удобства городской жизни. Квартира занимает два уровня, имеет коммерческую площадь около 118 м² и общую площадь 170 м², что делает её...
Great Estate
2 950 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
617 м21466
Эта престижная собственность состоит из главной виллы площадью около 325 кв.м и гостевого дома около 270 кв.м. Здания, построенные с учетом холмистой морфологии участка, имеют отдельный доступ, с садами/парками террасами/на разных уровнях, что обеспечивает достаточное уединение обоих домов. Главный корпус расположен рядом с подъездной аллеей,...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Венеции, Италия
1150 м244
Роскошная современная вилла возле Венеции, курорта Езоло и города Тревизо возвышается над зеленым парком в 7 гектаров, на территории которого находятся бассейн с подогревом, оснащенный кабинками и лежаками, волейбольная площадка, поле для мини-футбола, беговая дорожка и многочисленные зоны отдыха. Резиденция площадью 1150 кв.м. разделена на...
Lionard Luxury Estate
990 000 €
Ферма в Ливорно, Италия
470 м285
В окрестностях Ливорно продается роскошный особняк, окруженный живописными тосканскими пейзажами. Площадь здания составляет 470 кв.м. Сегодня вилла разделена на две отдельные жилые структуры с собственными входами. На первом этаже расположена жилая зона с кухней, салоном с выходом в сад, обеденным залом и двумя спальнями с тем же количеством...
Lionard Luxury Estate
1 390 000 €
Ферма во Флоренции, Италия
660 м21112
Продается тосканский фермерский дом в Кьянти, недалеко от Флоренции. Площадью 660 кв. м, семь квартир, отреставрированных в итальянском стиле, выставлены на продажу. Ферма занимает 10 га земли, включая виноградники и оливковые рощи, управляемые по принципам органического земледелия, с сертифицированным виноградником. Каждая квартира предлагает...
Lionard Luxury Estate
5 200 000 €
Вилла в Беневенто, Италия
2200 м21822
В самом сердце Кампании, в провинции Беневенто, выставлена на продажу роскошная вилла с общей площадью 2000 кв. м и участком 28000 кв. м. Это уникальное место, принадлежавшее этрускам, грекам и римлянам, находится в историческом городе Беневенто, окруженном величественными пейзажами исторических Апеннин. Главная вилла, маленькая вилла и два...
