Валовая доходность инвестиций в жильё выросла в 2023 году.
Рейтинг
Согласно исследованию портала Idealista, коммерческие помещения остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость Италии. Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что стабильно по сравнению с 12 месяцами ранее. Офисы предлагают доходность в 9,8% (9,3% год назад), а в случае гаражей она составляет 7,1%, что чуть ниже 7,5% в четвёртом квартале 2022 года. Валовая доходность инвестиций в жилую недвижимость выросла в 2023 году, достигнув 8,2% годовых, по сравнению с 7,4%, зафиксированными в конце 2022 года.
Жильё
Среди итальянских столиц Рагуза (10,2%), Сиракузы (9,5%), Катания и Ровиго (обе по 8,6%) представляют самую высокую доходность для инвесторов в жилую недвижимость. Перуджа (8,4%), Мессина (8,4%) и Виченца (8,3%) следуют за ними с доходностью выше среднего за период.
Напротив, Кунео (4,6%) позиционируется как наименее прибыльная столица для владельцев, за ней следуют Сиена (4,8%), Венеция, Римини и Империя, где доходность составляет 4,9%. На столичных рынках рентабельность жилья в Неаполе достигает 6%, Риме — 5,9%, а в Милане — 5,5%.
Магазины
Розничный сектор оказывается наиболее прибыльным практически во всех столицах. Наибольшей доходностью выделяется Венеция (17,8%), за ней следуют Милан (16,9%) и Генуя (16,1%). Как показывает исследование, большинство проанализированных рынков (48 из 86) демонстрируют доходность выше среднего уровня в 12%.
Напротив, только на восьми рынках зафиксирована рентабельность ниже 10% со значениями от 7,8% в Энне до 9,5% в Андрии.
Офисы
Офисный сектор продолжает предлагать инвесторам интересную доходность: пик доходности приходится на Перуджу (9,7%), за ней следуют Рим, Турин и Анкона (по 9,3%). В Неаполе рентабельность составляет 8,9%, а в Милане — 7,1%.
В нижней части рейтинга наименее привлекательная доходность для владельцев находится в Лечче (6%), Пескаре (6,2%) и Лукке (6,3%).
Гаражи
В некоторых столицах гаражи оказались наименее выгодным типом недвижимости для инвесторов. Однако есть только одна столица, где их доходность ниже, чем у 10-летних государственных облигаций (3,8%): это Падуя (2,8%).
Напротив, самая высокая рентабельность получена в Риме (7,9%), за которым следует Катания (7,2%), оба с показателями выше среднего по стране. Если посмотреть на другие рынки, то в Милане доходность составила 6,5%, в Турине — 6%, а в Неаполе — 4,4%.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
4 160 000 €
Поместье у озера Гарда, Италия
5000 м21418
Онлайн-показУдалённая сделка
Мы предлагаем на продажу ферму "Maso Speron d'Oro", много лет управляемую семьей Cipriani, расположенную в очень зеленой местности и утопающую в виноградниках. Поместье находится в отличном месте, всего в 5 минутах от съезда с автострады Rovereto Sud и недалеко от всей Валлагарины, долины Адидже и Альто Гарда.
Поместье состоит из...
GH Estate
95 000 €
Квартира в Сан-Никола-Арчелла, Италия
146 м2322
Удалённая сделка
Курортный город Сан-Никола-Арчелла, Калабрия, Италия.
Это великолепный курорт Италии для спокойного, размеренного отдыха, если Вы хотите просто насладиться морем, солнцем, итальянской кухней, красивыми видами и настоящей итальянской атмосферой. Это одно из немногих мест, в котором нет толп туристов, и есть подлинная итальянская атмосфера.
Мы...
Gabetti
2 750 000 €
Земля в Варесе, Италия
2 Га
Расположенный в живописной холмистой местности, среди зелени и всего в нескольких метрах от берегов озера Маджоре, этот земельный участок площадью около 20 000 кв. м представляет уникальную возможность для инвесторов и операторов рынка недвижимости. Участок свободен от ипотек и обременений, находится на ломбардском берегу озера Маджоре, недалеко...
Palazzo Estate
130 000 €
Квартира в Гориции, Италия
118 м2322
Предлагается на продажу квартира в процессе реконструкции с отдельным входом, расположенная в двухэтажной вилле. Общая площадь составляет 118 м², что обеспечивает комфортное размещение для проживающих. Удобное планирование на двух уровнях включает в себя просторную гостиную с кухонным уголком, уютную спальню и ванную комнату на нижнем уровне. На...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
400 м285
В престижном районе Триест в Риме продается отреставрированная часть виллы площадью 400 кв. м на четырех уровнях, с садом 200 кв. м. Просторные и светлые помещения, внутренний лифт, терраса и гараж обеспечивают комфорт и удобство. Район Триест — один из самых востребованных в Риме с отличными транспортными связями и близостью к Вилле Ада —...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Квартира в Орсомарсо, Италия
230 м2532
Удалённая сделка
Орсомарсо, регион Калабрия (Италия).
Уютная атмосфера, красота природы, разнообразные развлечения обеспечивают приятный отдых, здесь созданы все условия для спокойного отдыха и проживания.
Позвольте вам представить уникальный вариант жилья, который привлекает внимание своей оригинальной планировкой и характерным дизайном, просторную...
Gabetti
1 000 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
200 м232
Меццегра, недалеко от Тремеццина.
Город, знаменитый своей историей и памятниками искусства, расположен на западном берегу озера Комо.
Вилла, предлагаемая на продажу, характерна захватывающей панорамой на озеро со всех её комнат, а также наличием собственного бассейна.
Располагается на двух уровнях и состоит из:
Верхний этаж - элегантная...
GH Estate
92 000 €
Квартира в Сан-Никола-Арчелла, Италия
117 м2321
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Курортный город Сан-Никола-Арчелла, Калабрия, Италия.
Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными рассветами и закатами, дышать чистым морским воздухом, кушать фрукты и овощи, произрастающие в регионе круглый год.
Вашему вниманию предлагаем квартиру с патио и собственным небольшим садиком, жилая...
Gabetti
120 000 €
Квартира в Скалее, Италия
165 м2421
Удалённая сделка
Курортный город Четраро, Калабрия, Италия. Мечтаете жить на берегу моря, чтобы море было в шаге от вашего дома? Выйти на террасу и вдохнуть ароматный соленый воздух? Пока варится кофе, наблюдать за плывущими облаками, поднимающимся из воды оранжевым солнцем? Сесть в удобное кресло и со вкусом планировать сегодняшние радости... А вечером с...
Gabetti
Цена по запросу
Апартаменты на Капри, Италия
240 м245
На острове Капри выставлена на продажу роскошная вилла площадью 240 кв.м. Вилла состоит из светлой просторной гостиной, полностью оборудованной современной кухни, тихой спальной зоны, включающей четыре спальни, и четырех спален. Вилла окружена пышным садом площадью 500 кв.м. На территории сада расположена роскошная ванная-джакузи, идеально...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Апартаменты у озера Гарда, Италия
167 м2421
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторные четырехкомнатные апартаменты с панорамной террасой с видом на озеро.
Эксклюзивный жилой комплекс в Бренцоне-суль-Гарда: элегантность и комфорт рядом с озером.
На волшебных берегах венецианской части озера Гарда, в Бренцоне-суль-Гарда, скоро появится уникальный жилой комплекс, расположенный всего в нескольких шагах от кристально...
GH Estate
3 900 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
1350 м2108
Предлагаемая вилла класса люкс находится всего в нескольких километрах от исторического центра прекрасной Флоренции, среди классических тосканских холмов, в жилом районе, который может похвастаться атмосферой спокойствия и уединения. Вокруг резиденции разбит ухоженный зеленый сад площадью три с половиной гектара, три из которых отведены под...
Lionard Luxury Estate
1 300 000 €
Пентхаус у озера Комо, Италия
160 м2211
Эксклюзивное предложение – Пентхаус с панорамной террасой в самом сердце исторического центра Комо.
В одном из самых престижных исторических палаццо в центре Комо, построенном в XVI веке и принадлежавшем знатному роду Руска, агентство BHHS Palazzo Estate предлагает к продаже эксклюзивный пентхаус площадью около 161 м², расположенный...
Palazzo Estate
1 500 000 €
Апартаменты в Читта-ди-Кастелло, Италия
507 м21333
Эксклюзивные апартаменты в историческом палаццо, расположенные в Читта-ди-Кастелло, в Умбрии, с идеальным сочетанием близости к городу и максимальной приватности, в прекрасном историческом контексте Умбрии.
Резиденция площадью около 507 кв.м. на 3 уровнях, имеет следующую внутреннюю планировку: на первом этаже находится удобный подвал и вход в...
Great Estate
1 150 000 €
Вилла в Порлецце, Италия
300 м2634
Онлайн-показ
Rif.956
Порлецца
Вилла 300 м2
Сад около 1000 м2
3 спальни
4 ванные комнаты
Прачечная комната
Просторная гостиная с камином
Кухня с окном
Меблирована как на фото
Отличная вилла площадью 300м2 (100м2 на этаже) состоит из:
- На первом этаже: дневная зона с большой гостиной с камином и обеденной зоной, кухня-столовая и ванная...
Il Globo Real Estate Lake Como
210 000 €
Вилла в Скалее, Италия
100 м2422
Поселок на морском берегу "Байа дель Карпино" (Baia del Carpino), частные пляжи, трансфер и надзор в течение всего года. Предлагаем к продаже одностоящий дом жилой площади около 100кв.м + с зельным участком. При входе во двор есть собственное парковочное место, около 100кв.м ухоженного сада. Внутри дома следующее: просторная гостиная,...
Scalea Realty
150 000 €
Апартаменты в Италии
79 м2411
Здание в данный момент с незаконченной внутренней и внешней отделкой позволяет будущим владельцам выбрать планировку и отделку в соответствии с их собственными вкусами и пожеланиями.
Расположенный в самом сердце характерного городка Скансано, известного своим ценным красным вином "Мореллино", а также качеством продуктов питания и вина в этом...
Great Estate
518 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
112 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Дезенцано дель Гарда,
мы предлагаем к продаже трёхрёхкомнатные апартаменты на первом этаже с частным садом или на втором этаже с террасами в новом жилом комплексе с бассейном.
Всего в жилом комплексе с бассейном, с большой площадкой для принятия солнечных ванн, будет 30 квартир,
Очень современный проект, с точки зрения как эстетической,...
GH Estate
249 000 €
Апартаменты в Читта-делла-Пьеве, Италия
215 м2932
Эта красивая квартира расположена в историческом центре Читта-делла-Пьеве - в зоне с богатым культурно-историческим наследием. Квартира на двух этажах с легким доступом. При входе гостей встречает светлая гостиная с камином, а кухня - функциональна и хорошо оборудована. Две спальни и две ванные комнаты для удобства и комфорта. На мансардном...
Great Estate
990 000 €
Вилла в Диаманте, Италия
450 м21444
Cirella di Diamante via San Daniele, уникальное расположение, на скале всего в 50 метрах от моря,
одиночная вилла на участке земли площадью 1500 квадратных метров с видом на залив Поликастро,
Первый этаж: большой сад (бассейн должен быть завершен), кухня с камином, большая гостиная с панорамным видом, 3 спальни, 2 ванные комнаты,
+открытая...
