Валовая доходность инвестиций в жильё выросла в 2023 году.
Рейтинг
Согласно исследованию портала Idealista, коммерческие помещения остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость Италии. Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что стабильно по сравнению с 12 месяцами ранее. Офисы предлагают доходность в 9,8% (9,3% год назад), а в случае гаражей она составляет 7,1%, что чуть ниже 7,5% в четвёртом квартале 2022 года. Валовая доходность инвестиций в жилую недвижимость выросла в 2023 году, достигнув 8,2% годовых, по сравнению с 7,4%, зафиксированными в конце 2022 года.
Жильё
Среди итальянских столиц Рагуза (10,2%), Сиракузы (9,5%), Катания и Ровиго (обе по 8,6%) представляют самую высокую доходность для инвесторов в жилую недвижимость. Перуджа (8,4%), Мессина (8,4%) и Виченца (8,3%) следуют за ними с доходностью выше среднего за период.
Напротив, Кунео (4,6%) позиционируется как наименее прибыльная столица для владельцев, за ней следуют Сиена (4,8%), Венеция, Римини и Империя, где доходность составляет 4,9%. На столичных рынках рентабельность жилья в Неаполе достигает 6%, Риме — 5,9%, а в Милане — 5,5%.
Магазины
Розничный сектор оказывается наиболее прибыльным практически во всех столицах. Наибольшей доходностью выделяется Венеция (17,8%), за ней следуют Милан (16,9%) и Генуя (16,1%). Как показывает исследование, большинство проанализированных рынков (48 из 86) демонстрируют доходность выше среднего уровня в 12%.
Напротив, только на восьми рынках зафиксирована рентабельность ниже 10% со значениями от 7,8% в Энне до 9,5% в Андрии.
Офисы
Офисный сектор продолжает предлагать инвесторам интересную доходность: пик доходности приходится на Перуджу (9,7%), за ней следуют Рим, Турин и Анкона (по 9,3%). В Неаполе рентабельность составляет 8,9%, а в Милане — 7,1%.
В нижней части рейтинга наименее привлекательная доходность для владельцев находится в Лечче (6%), Пескаре (6,2%) и Лукке (6,3%).
Гаражи
В некоторых столицах гаражи оказались наименее выгодным типом недвижимости для инвесторов. Однако есть только одна столица, где их доходность ниже, чем у 10-летних государственных облигаций (3,8%): это Падуя (2,8%).
Напротив, самая высокая рентабельность получена в Риме (7,9%), за которым следует Катания (7,2%), оба с показателями выше среднего по стране. Если посмотреть на другие рынки, то в Милане доходность составила 6,5%, в Турине — 6%, а в Неаполе — 4,4%.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
2 800 000 €
Вилла у озера Маджоре, Италия
Италия
Пьемонт
Вербания, г. Палланца
Историческая вилла после реставрации
Изумительная вилла постройки 1891 года, ставшая свидетелем многих исторических событий той эпохи и по праву считающаяся одной из самых красивых исторических вилл на озере Маджоре.
Работа одного из самых известных архитекторов Италии 19 века.
В 2004 году была...
ИНДОМ
950 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
155 м222
Известный с 70-х годов своими роскошными частными виллами, магазинами самых известных брендов, изысканными ресторанами и ночными развлечения, Дезенцано-дель-Гарда по-прежнему остается одним из самых желанных мест любителей курортной светской жизни.
Одноуровневый пентхаус, площадью 140 кв.м, предлагаемый GH Luxury Estate, расположен на втором...
GH Estate
1 970 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
300 м233
Новый и элегантный жилой комплекс "Residence Le Viole", состоящий из двух одинаковых вилл. Расположенный в доминирующее месте, он погружен в тихую зеленую зону - захватывающая панорама с видом на озеро, которая дарит новые и сильные эмоции.
Это сказочное место для отдыха - вилла, площадью в 300 квадратных метров на трех этажах с...
GH Estate
278 000 €
Дом в Сан-Ремо, Италия
122 м2532
В город Сан-Ремо,в 5 км от моря и в 5.8 км от центра города продается, построенная в 2005 году, вилла, площадью 122 м2 .Вилла расположена на второй линии холмов , в тихом и спокойном месте, в окружении зелени. Дом состоит из двух уровней: на 1-м этаже находится просторная и светлая гостиная с камином, кухня, ванная комната с душем. Элегантная...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Цена по запросу
Замок в Павии, Италия
7000 м25555
Великолепный замок, расположенный рядом с Миланом и построенный в в конце 16-го века на развалинах старинной крепости. До конца девятнадцатого века принадлежала одному из самых влиятельных семейств Ломбардии, а затем стала местом, где проводились различные культурные мероприятия, гостями замка были такие знаменитые персонажи как Алессандро...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Новаре, Италия
1250 м275
В окрестностях Пьемонта, недалеко от озера Маджоре, выставлено на продажу роскошное имение с участком в четыре гектара. Комплекс представляет собой две виллы – господскую и дополнительную, а также жилье для персонала. Господская вилла площадью 1000 кв. м. включает в себя просторный салон с камином, библиотеку кухню, семь спален и пять ванных...
Lionard Luxury Real Estate
6 200 000 €
Ферма в Сартеано, Италия
1190 м295
В провинции Сиены, среди пейзажей долины Валь-д-Орча, выставлено на продажу поместье, окруженное виноградниками и оливковыми рощами. Комплекс состоит из двух каменных зданий общей площадью 1190 кв. м., и датируется семнадцатым веком. Внутренние помещения включают салоны с камином, гостиную, кухню, внутреннюю винтовую лестницу и внешнюю каменную,...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Сан-Теодоро, Италия
430 м277
Благодаря своему возвышенному положению в Лу Фрайли ди Сопра, резиденция является идеальной отправной точкой для уединенного знакомства со всей Коста Смеральда и Галлурой, а приятный прохладный морской бриз освежает даже в самое жаркое лето. Имение состоит из основной виллы площадью более 450 кв. м, включающей также пристройку площадью 60 кв. м...
Lionard Luxury Real Estate
749 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
144 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем к продаже просторный элегантный пентхаус, расположенный на последнем этаже здания, оборудованного лифтом, что делает доступ простым и удобным.
Квартира свободна с трех сторон, имеет большие окна и много солнечного света, состоит из большой гостиной и кухни, оборудованной бытовой техникой, трех спален с деревянными полами, которые...
GH Estate
65 000 €
Студия в Скалее, Италия
31 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Baia del Carpino, Кондоминиум "Cala di Luna": В эксклюзивном туристическом контексте мы предлагаем на продажу великолепную студию площадью 31 кв. м, на первом этаже, с захватывающим дух видом на море. Имущество состоит из одной комнаты с кухней, ванной комнаты, и дополнительного пространства , где размещена кровать и большой террасы 29...
L'ARCO IMMOBILIARE
3 500 000 €
Вилла в Сиене, Италия
1300 м21013
Продается роскошное поместье класса люкс в Тоскане, в Сан-Кашиано-дей-Баньи, с тремя виллами на участке 14 га. Виллы, общей площадью 1300 кв.м, включают главную виллу, старый фермерский дом и коттедж, обеспечивая 10 спален и 13 ванных комнат. Сад с бассейном и 6 гектарами леса создают уединенную атмосферу, а виноградники и оливковые рощи...
Lionard Luxury Real Estate
1 800 000 €
Дом в Форте деи Марми, Италия
180 м233
Форте дей марми, центр, 1000 метров от моря. Продается отдельный дом , площадью 180 кв.м.
Дом состоит из просторной и светлой гостиной с окно/дверями и выходом в садик, кухня, санузел на первом этаже
На втором этаже расположились 3 спальни, каждая со своим санузлом и террасой.
Маленький участок со своим машиноместом.
Хорошее состояние...
ITALCASA
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
600 м267
Продаётся вилла на Коста Смеральда, спроектированная архитектором Луиджи Вьетти. Общая площадь 600 кв. м, сад 5000 кв. м, панорамный бассейн. Вьетти известен как основатель яхт-клуба и архитектор престижных вилл. Вилла состоит из 2 этажей, 6 спален, гостиная с камином, столовая, кухня, бассейн среди скал, отделка мрамором и плиткой Cera Sarda....
Lionard Luxury Real Estate
2 500 000 €
Дом в Радда-ин-Кьянти, Италия
497 м2744
Эта престижная недвижимость площадью 523 кв.м в живописном месте с видом на виноградники зоны Кьянти отличается полным уединением и состоит из главного корпуса площадью 343 кв.м, гостевого дома 80 кв.м и спа-салона, примыкающего к бассейну, площадью 54 кв.м. Великолепный главный дом на трех уровнях: на первом этаже расположены прихожая, спальня...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Пистое, Италия
800 м277
В исторической деревне Монтекатини Альто, в Тоскане, продаётся величественная вилла XIX века. Открывая панорамные виды на Лукку, Пистойю и другие города, эта роскошная вилла на 800 кв. м удивляет своим интерьером в стиле ар-нуво с фресками. Семь уникально оформленных номеров, названных в честь известных итальянских композиторов, включая Верди,...
Lionard Luxury Real Estate
3 500 000 €
Вилла в Неаполе, Италия
450 м276
На продажу выставлена вилла, расположенная в Масса-Лубренсе, в Неаполе. Площадь покоев усадьбы занимает 450 кв. м, а сад, окружающий здание - 600 кв. м, в состав виллы также входит терраса в 100 кв. м., откуда открываются виды на Неаполитанский залив. Масса Лубренсе известна как земля русалок из-за легенды, которая гласит, что именно здесь...
Lionard Luxury Real Estate
6 930 000 €
Отель, гостиница в Беллуно, Италия
1200 м2
Эксклюзивное шале в Ауронцо-ди-Кадоре, на озере Анторно, является уникальным убежищем в сердце Доломитовых Альп. С общей площадью 1200 кв. м и панорамной террасой в 200 кв. м, это роскошное место состоит из четырех уровней и 14 номеров. Шале сочетает в себе традиционный горный стиль с современными элементами дизайна, создавая уютную и утонченную...
Lionard Luxury Real Estate
950 000 €
Дом в Кампилья-Мариттиме, Италия
100 м2321
Тосканский городок Кампилья Мариттима с ее мощеными улочками, захватывающими дух видами и культурными традициями - уникальное и увлекательное место, как живая картина в объятиях курортной зоны, известной своей красотой и историческим наследием. Всего в 5 минутах езды от центра этого городка и менее чем в 10 минутах от известных термальных ванн...
Great Estate
15 000 000 €
Вилла в Риме, Италия
2050 м21854
Вилла, построенная Гуччи в 1951 для своей итало-английской семьи, расположена по соседству с посольствами разных стран и рядом с олимпийской деревней. С зеленых холмов этого респектабельного квартала открывается панорамный вид на Рим. Недвижимость площадью 2150 кв.м. состоит из двух вилл и окружена парком площадью 10.000 кв.м. с бассейном....
ITALCASA
1 180 000 €
Дом в Комо, Италия
850 м265
В Гуанзате, в эксклюзивном жилом комплексе с круглосуточным консьержем и службой безопасности: мы предлагаем эту престижную отдельную виллу площадью около 850 квадратных метров, расположенную в парке около 4900 квадратных метров.
Резиденция, построенная в конце 1990-х годов, имеет особый архитектурный стиль, характеризующийся центральной...
