Валовая доходность инвестиций в жильё выросла в 2023 году.
Рейтинг
Согласно исследованию портала Idealista, коммерческие помещения остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость Италии. Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что стабильно по сравнению с 12 месяцами ранее. Офисы предлагают доходность в 9,8% (9,3% год назад), а в случае гаражей она составляет 7,1%, что чуть ниже 7,5% в четвёртом квартале 2022 года. Валовая доходность инвестиций в жилую недвижимость выросла в 2023 году, достигнув 8,2% годовых, по сравнению с 7,4%, зафиксированными в конце 2022 года.
Жильё
Среди итальянских столиц Рагуза (10,2%), Сиракузы (9,5%), Катания и Ровиго (обе по 8,6%) представляют самую высокую доходность для инвесторов в жилую недвижимость. Перуджа (8,4%), Мессина (8,4%) и Виченца (8,3%) следуют за ними с доходностью выше среднего за период.
Напротив, Кунео (4,6%) позиционируется как наименее прибыльная столица для владельцев, за ней следуют Сиена (4,8%), Венеция, Римини и Империя, где доходность составляет 4,9%. На столичных рынках рентабельность жилья в Неаполе достигает 6%, Риме — 5,9%, а в Милане — 5,5%.
Магазины
Розничный сектор оказывается наиболее прибыльным практически во всех столицах. Наибольшей доходностью выделяется Венеция (17,8%), за ней следуют Милан (16,9%) и Генуя (16,1%). Как показывает исследование, большинство проанализированных рынков (48 из 86) демонстрируют доходность выше среднего уровня в 12%.
Напротив, только на восьми рынках зафиксирована рентабельность ниже 10% со значениями от 7,8% в Энне до 9,5% в Андрии.
Офисы
Офисный сектор продолжает предлагать инвесторам интересную доходность: пик доходности приходится на Перуджу (9,7%), за ней следуют Рим, Турин и Анкона (по 9,3%). В Неаполе рентабельность составляет 8,9%, а в Милане — 7,1%.
В нижней части рейтинга наименее привлекательная доходность для владельцев находится в Лечче (6%), Пескаре (6,2%) и Лукке (6,3%).
Гаражи
В некоторых столицах гаражи оказались наименее выгодным типом недвижимости для инвесторов. Однако есть только одна столица, где их доходность ниже, чем у 10-летних государственных облигаций (3,8%): это Падуя (2,8%).
Напротив, самая высокая рентабельность получена в Риме (7,9%), за которым следует Катания (7,2%), оба с показателями выше среднего по стране. Если посмотреть на другие рынки, то в Милане доходность составила 6,5%, в Турине — 6%, а в Неаполе — 4,4%.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
1 000 000 €
Вилла в Италии
578 м2155
Alba Luxury - Prestige Properties
1 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
742 м244
описание
В живописном месте, с видом на красивый залив Сало, мы предлагаем уникальную Виллу в стиле "Liberty"построенная в начале 1900-х годов. Вилла прекрасно сохранилась и имеет красивый сад около 4.000 квадратных метров с домиком для сторожа площадью 120 м2.
От пешеходных ворот, через внешнюю лестницу вы достигнете портика,...
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
222 м255
В престижном районе Коста Смеральда, Сардиния, расположена изысканная вилла класса люкс. Эта трехэтажная резиденция площадью 220 кв. м окружена красивым садом площадью 1000 кв. м и находится на холме, открывая потрясающий вид на окрестности. Коста Смеральда славится своей непередаваемой природной красотой и предлагает высший уровень...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Италии
630 м21598
Alba Luxury - Prestige Properties
350 000 €
Квартира в Менаджо, Италия
103 м2322
В результате реконструкции гостиничного объекта возник этот красивый жилой комплекс. Центральная тепловая электростанция, солнечные панели для производства горячей воды, пол с подогревом – вот лишь некоторые из факторов, которые способствовали получению энергетической сертификации в классе B.
Расположенный в зелени с прекрасным видом на озеро...
Palazzo Estate
49 000 €
Квартира в Скалее, Италия
65 м2211
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Ну, кто из нас не мечтал о том, что бы иметь свою собственную квартиру, особенно когда уже есть семья. А недвижимость на берегу моря, со свежим морским воздухом и теплым ветерком это просто мечта! Мечта, которая может стать реальностью. Легкий бриз,...
Gabetti
Цена по запросу
Вилла в Италии
1000 м215129
Alba Luxury - Prestige Properties
1 080 000 €
Дом в Сполето, Италия
386 м21044
На холме, на окраине небольшой деревушки, но в полном уединении, на продажу красивый каменный дом с башенкой/голубятней XIX века, полностью отреставрированный. Дом окружен великолепным парком около 8 000 кв.м с вековыми дубами, кустарниками различных видов, живыми изгородями и газонами, граничащий с небольшой ухоженной средиземноморской рощей....
Great Estate
130 000 €
Дом в Караманико-Терме, Италия
220 м2431
Просторный дом с участком рядом с термальным спа-отелем и горнолыжными трассами. Площадь дома - 220 кв.м., участка – 800 кв.м.
Продается дом в горах, в небольшом, живописном городке Караманико, недалеко от горнолыжных трасс и в 50 метрах от самого известного в Абруццо термального СПА-отеля (Beauty Farm) - La Reserve Caramanico....
AB PROPERTY
2 950 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
200 м233
В самом сердце Рима выставлен на продажу трехэтажный аттик класса люкс с невероятным панорамным видом на Вечный город. Квартира располагается в старинном доме и оснащена просторными террасами, в том числе одной панорамной, площадью 50 кв. м, которая вдобавок оснащена гидромассажным джакузи. Площадь объекта составляет 230 кв. м. Комнаты...
Lionard Luxury Real Estate
585 000 €
Квартира в Комо, Италия
Жилой комплекс расположен в одном из самых эксклюзивных и элегантных районов Комо, в нескольких шагах до центра города. Проект комплекса - это точная реконструкция старинной виллы и гармоничное сочетание классического архитектурного стиля и современной инженерии.
Комплекс состоит из восьми апартаментов от 96 кв.м до 243 кв.м, каждый из которых...
NF Group
8 500 000 €
Дом в Фавиньяне, Италия
2100 м24344
Продается уникальная средиземноморская резиденция в Фавиньяне, Сицилия, всего в нескольких метрах от моря. Это охраняемая территория архипелага Эгади, богатая природой. Резиденция включает в себя множество независимых квартир с кухнями и частными верандами. Интерьеры современные, а конструкция энергоэффективна благодаря солнечным батареям....
Lionard Luxury Real Estate
4 200 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
300 м233
Грианте, городок Каденаббия.
Этот знаменитый живописными пейзажами городок, всегда был любимым местом для отдыха мировой аристократии и творческой элиты. Здесь творили свои шедевры французский автор Стендаль, итальянский композитор Верди и многие другие...
Великолепная вилла, предлагаемая GH Luxury Estate, имеет неповторимый захватывающий...
GH Estate
1 090 000 €
Дом в Италии
365 м21466
Недвижимость на продажу, утопающая в зелени тосканской сельской местности, расположена в муниципалитете Манчано (провинция Гроссето). На участке площадью около 3 га есть ухоженный сад с бассейном, где можно расслабиться, с красивым панорамным видом на холмы, и деревушку Манчано в контексте спокойствия и уединения.
Главный корпус площадью 260...
Great Estate
2 200 000 €
Вилла в Италии
300 м2
Италия
Кастильоне-делла-Пескайя
Двухуровневая вилла с прекрасным видом на море
Площадь 300 м2: 8 спален, 4 ванных комнаты
Большая терраса, гараж, прачечная
Парк 1100м2
Возможность построить бассейн
Расстояние до моря: 3 км
Цена: 2 200 000€
ИНДОМ
845 000 €
Дом у озера Гарда, Италия
280 м224
Онлайн-показУдалённая сделка
Мы предлагаем к продаже старинный дом, расположенный в историческом центре городка Мальчезине, в нескольких шагах от озера.
Здание, безусловно, особенное, оно было задумано как место для хранения лодок, а затем преобразовано в два отдельных блока с небольшим общим открытым двором. На протяжении веков площадь была перекрыта, в результате чего...
GH Estate
2 940 000 €
Ферма в Тревизо, Италия
900 м2119
На окраине Тревизо, рядом с известным винодельческим районом Просекко, продается характерный старинный фермерский дом с большим частным парком и бассейном. Старинный деревенский дом 17 века прекрасно сохранился благодаря изысканной реконструкции 1997 года, которая обеспечила ему все удобства, включая небольшую оздоровительную зону с сауной....
Lionard Luxury Real Estate
700 000 €
Дом в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия
1217 м21511
Podere Borgia - это поместье, состоящее из нескольких зданий жилого и технического (сельскохозяйственного) предназначения общей площадью 2000 кв.м (главный дом, конюшни, амбар, склады). Собственность расположена на полухолмистой местности недалеко от берегов озера Тразимено с красивым видом на озеро. Площадь земельного участка вокруг зданий...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Монте-Арджентарио, Италия
158 м2763
Вилла на одном уровне состоит из главной спальни с ванной комнатой и двух семейных спален с общей ванной комнатой, кухни и двойной гостиной с камином. Из гостиной открывается вид на ухоженный газон, который, как и весь парк, украшен средиземноморскими декоративными растениями/деревьями. Еще две спальни (семейная и односпальная), с ванной...
Great Estate
Цена по запросу
Дом в Сан-Венанцо, Италия
798 м2251110
3D-тур
Недвижимость находится на холме (480 метров над уровнем моря) с видом на красивую "нетронутую" умбрийскую долину с лесными массивами и пологими холмами. Позиционированная вблизи древней дороги, созданной античными этрусками для сообщения городов Орвьето, Перуджа с тосканской территорией, эта частная собственность была отреставрирована сохраняя...
