Валовая доходность инвестиций в жильё выросла в 2023 году.
Рейтинг
Согласно исследованию портала Idealista, коммерческие помещения остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость Италии. Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что стабильно по сравнению с 12 месяцами ранее. Офисы предлагают доходность в 9,8% (9,3% год назад), а в случае гаражей она составляет 7,1%, что чуть ниже 7,5% в четвёртом квартале 2022 года. Валовая доходность инвестиций в жилую недвижимость выросла в 2023 году, достигнув 8,2% годовых, по сравнению с 7,4%, зафиксированными в конце 2022 года.
Жильё
Среди итальянских столиц Рагуза (10,2%), Сиракузы (9,5%), Катания и Ровиго (обе по 8,6%) представляют самую высокую доходность для инвесторов в жилую недвижимость. Перуджа (8,4%), Мессина (8,4%) и Виченца (8,3%) следуют за ними с доходностью выше среднего за период.
Напротив, Кунео (4,6%) позиционируется как наименее прибыльная столица для владельцев, за ней следуют Сиена (4,8%), Венеция, Римини и Империя, где доходность составляет 4,9%. На столичных рынках рентабельность жилья в Неаполе достигает 6%, Риме — 5,9%, а в Милане — 5,5%.
Магазины
Розничный сектор оказывается наиболее прибыльным практически во всех столицах. Наибольшей доходностью выделяется Венеция (17,8%), за ней следуют Милан (16,9%) и Генуя (16,1%). Как показывает исследование, большинство проанализированных рынков (48 из 86) демонстрируют доходность выше среднего уровня в 12%.
Напротив, только на восьми рынках зафиксирована рентабельность ниже 10% со значениями от 7,8% в Энне до 9,5% в Андрии.
Офисы
Офисный сектор продолжает предлагать инвесторам интересную доходность: пик доходности приходится на Перуджу (9,7%), за ней следуют Рим, Турин и Анкона (по 9,3%). В Неаполе рентабельность составляет 8,9%, а в Милане — 7,1%.
В нижней части рейтинга наименее привлекательная доходность для владельцев находится в Лечче (6%), Пескаре (6,2%) и Лукке (6,3%).
Гаражи
В некоторых столицах гаражи оказались наименее выгодным типом недвижимости для инвесторов. Однако есть только одна столица, где их доходность ниже, чем у 10-летних государственных облигаций (3,8%): это Падуя (2,8%).
Напротив, самая высокая рентабельность получена в Риме (7,9%), за которым следует Катания (7,2%), оба с показателями выше среднего по стране. Если посмотреть на другие рынки, то в Милане доходность составила 6,5%, в Турине — 6%, а в Неаполе — 4,4%.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
125 000 €
Квартира в Монтесильвано, Италия
61 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
2-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом в современном жилом комплексе с зелёной территорией. Полностью обставлена. В стоимость входят парковка и кладовая. Недалеко от моря.
Продаётся стильная квартира в Монтесильвано, расположенная в тихом зелёном районе рядом с via Vestina и недалеко от моря. Здесь удобно жить: рядом магазины, рестораны,...
AB PROPERTY
1 350 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
220 м2643
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенный в тихом и элегантном жилом районе, в окружении красивой зелени и в нескольких минутах от центра Паденге-суль-Гарда и озера, мы предлагаем на продажу престижный пентхаус с панорамным видом на озеро, большим частным садом и бассейном. Недвижимость будет реализована благодаря тщательному ремонту первого этажа существующей виллы, что...
GH Estate
2 150 000 €
Вилла в Италии
1000 м2151414
Alba Luxury - Prestige Properties
1 750 000 €
Вилла в Пизе, Италия
400 м244
Предлагаемая вилла постройки двадцатого века находится в центре прекрасной Пизы, на одной из центральных старинных улиц. Вилла площадью 400 кв. м. окружена частным садом в 500 кв. м., ее жилая площадь разделена на две части и встречает нас роскошной гостиной с кухней, кабинетом и спальной зоной из двух спален, двух ванных и кладовой. На втором...
Lionard Luxury Estate
4 250 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
414 м256
В престижной зоне Форте-дей-Марми, одном из самых востребованных уголков тосканского побережья, предлагается изысканная вилла площадью 414 кв. м . Объект включает участок в 1 119 кв. м, частный бассейн с деревянным солярием, фитнес-зону, пять спален, шесть ванных комнат и пять парковочных мест. Трехэтажная вилла окружена ухоженным садом. На...
Lionard Luxury Estate
2 300 000 €
Вилла в Гроссето, Италия
1500 м2251820
Alba Luxury - Prestige Properties
3 000 000 €
Отель, гостиница в Ливорно, Италия
860 м2
В Ливорно продается отель класса люкс, расположенный на панорамной возвышенности. Вилла представляет собой современную постройку неправильной формы, состоящую из двух этажей и имеющую площадь 800 кв. м., не считая террасы в 700 кв. м. с видом на море, пригодную для организации обедов и ужинов на открытом воздухе. В особенно ясные дни с террасы...
Lionard Luxury Estate
720 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
280 м21454
Этот загородный дом, отреставрированный в 1990 году, расположен на холмах Кастильоне-дель-Лаго, в уединенном месте с панорамным видом на окружающие холмы и живописное озеро Тразимено, находящееся всего в нескольких километрах. Дом на двух этажах общей коммерческой площадью 280 кв.м окружен ухоженным садом площадью около 1 580 кв.м с бассейном,...
Great Estate
490 000 €
Дом в Монтепульчано, Италия
262 м2933
В нескольких минутах езды от исторического центра города Монтепульчано, в уединенном месте с панорамным видом, на продажу эта красивая вилла площадью около 240 кв.м с гаражом, складом, огороженным садом и земельным участком. Вилла на двух уровнях: на первом этаже находятся прихожая, кухня/столовая с французским окном и прямым выходом на улицу,...
Great Estate
600 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
140 м2532
Sirmio venusta", "Красавец Sirmione", писал уже в первом веке до н.э. латинский поэт Катулло и действительно трудно найти лучшие слова для описания красоты и неповторимого очарования этого прекрасного, живописного городка на южном побережье озера Гарда, где каждый камень рассказывает историю о тысячелетней красоте, которая...
GH Estate
2 900 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
300 м21054
Предлагаем в Сан-Ремо, в эксклюзивном районе с великолепной природой, виллу в отличном состоянии с потрясающим видом на море, в тихом и уютном месте, с бассейном и ухоженным садом площадью около 3 000 м2. Вилла оптимально расположена посреди большого сада с различными зонами на двух участках. Въезд на участок осуществляется по частной дороге с...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
548 000 €
Дом в Амелии, Италия
480 м21643
Престижная вилла в стиле модерн в двух шагах от величественных крепостных стен Амелии
В нескольких шагах от исторических стен Амелии, в удобном месте, на продажу великолепная вилла в стиле либерти,
с искусно сохраненными оригинальными деталями, которые подчеркивают ее очарование и уникальность.
Вилла расположена на четырех уровнях, с...
Great Estate
Цена по запросу
Апартаменты во Флоренции, Италия
1100 м267
Эта роскошная резиденция в Сеттиньяно, на окраине Флоренции, расположена среди живописной сельской местности с видом на город. Особняк, окруженный садом площадью более гектара с лимонными и оливковыми деревьями, включает главную виллу и пристройку для персонала, общей площадью 1100 кв. м. После реновации в 2013 году вилла включает шесть спален,...
Lionard Luxury Estate
4 750 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
470 м21899
Продается впечатляющая роскошная вилла, расположенная в Виттории Апуана, всего в 500 метрах от моря, в окружении большого частного сада площадью около 1575 квадратных метров. Вилла общей площадью 470 квадратных метров имеет частный бассейн, внутренний лифт и парковку на 5 автомобилей, что обеспечивает максимальный комфорт и уединение в одном из...
Habita International Estates Ltd
Цена по запросу
Вилла в Брешии, Италия
400 м233
Недалеко от Брешии, в городке Эрбуско, продается роскошная вилла, окруженная пышным парком. Вилла была сооружена в недавнем времени и отделана ценными материалами самого высокого качества. Она имеет площадь 400 кв.м. и состоит из трех этажей. На первом этаже расположена большая прихожая с приемным салоном, обеденный зал, просторная кухня,...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
1600 м21414
Среди живописной природы Порто-Черко, на роскошном побережье Коста-Смеральда, выставлена на продажу великолепная вилла, входящая в эксклюзивный комплекс класса люкс. Площадь виллы составляет 1600 кв.м. Вилла окружена пышным участком в полтора гектара, на территории которого расположены два бассейна, один из которых оснащен гидромассажем, а...
Lionard Luxury Estate
900 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
180 м2532
Город Сан-Ремо, район Foce, 1.9 км от центра города, 50 метров к морю. Продается 2-х уровневая Вилла 2000 года постройки, общей площадью 180 м2, с небольшим ухоженным садом 100 м2 с автоматическим поливом и освещением. Вилла в в отличном состоянии, с автоматическими воротами, автом.навесами, системой охранной сигнализации, сейфом, бронированными...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
3 950 000 €
Отель, гостиница в Пизе, Италия
2500 м2
В сердце Тосканы, в престижном трюфельном районе Сан-Миниато, продается изысканный бутик-отель (2500 м²) с 18 дизайнерскими номерами, 22 ванными комнатами, бистро, спа-комплексом и бассейном с подогревом. Отель расположен на участке 20 га с виноградниками, оливковыми рощами и пахотными землями, а также имеет две арены и конюшни. Идеальное...
Lionard Luxury Estate
3 100 000 €
Вилла на Липари, Италия
1200 м2502532
Alba Luxury - Prestige Properties
1 490 000 €
Вилла в Лампореккьо, Италия
600 м298
В окрестностях Пистойи выставлен на продажу элитный особняк, окруженный садом. Вилла, неоднократно перестраивалась и в настоящее время представляет собой оригинальную архитектурную постройку. К ней прилегает две крытые террасы на первом и на втором этажах, подходящих для отдыха на открытом воздухе. В здании в настоящее время пять апартаментов,...
