a
Версия
для печати

Опубликован рейтинг доходности разных типов недвижимости в Италии за 2023 год

Валовая доходность инвестиций в жильё выросла в 2023 году.

Рейтинг

Согласно исследованию портала Idealista, коммерческие помещения остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость Италии. Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что стабильно по сравнению с 12 месяцами ранее. Офисы предлагают доходность в 9,8% (9,3% год назад), а в случае гаражей она составляет 7,1%, что чуть ниже 7,5% в четвёртом квартале 2022 года. Валовая доходность инвестиций в жилую недвижимость выросла в 2023 году, достигнув 8,2% годовых, по сравнению с 7,4%, зафиксированными в конце 2022 года.

Жильё

Среди итальянских столиц Рагуза (10,2%), Сиракузы (9,5%), Катания и Ровиго (обе по 8,6%) представляют самую высокую доходность для инвесторов в жилую недвижимость. Перуджа (8,4%), Мессина (8,4%) и Виченца (8,3%) следуют за ними с доходностью выше среднего за период. 

Напротив, Кунео (4,6%) позиционируется как наименее прибыльная столица для владельцев, за ней следуют Сиена (4,8%), Венеция, Римини и Империя, где доходность составляет 4,9%. На столичных рынках рентабельность жилья в Неаполе достигает 6%, Риме — 5,9%, а в Милане — 5,5%.

Магазины

Розничный сектор оказывается наиболее прибыльным практически во всех столицах. Наибольшей доходностью выделяется Венеция (17,8%), за ней следуют Милан (16,9%) и Генуя (16,1%). Как показывает исследование, большинство проанализированных рынков (48 из 86) демонстрируют доходность выше среднего уровня в 12%.

Напротив, только на восьми рынках зафиксирована рентабельность ниже 10% со значениями от 7,8% в Энне до 9,5% в Андрии.

Офисы

Офисный сектор продолжает предлагать инвесторам интересную доходность: пик доходности приходится на Перуджу (9,7%), за ней следуют Рим, Турин и Анкона  (по 9,3%). В Неаполе рентабельность составляет 8,9%, а в Милане — 7,1%.

В нижней части рейтинга наименее привлекательная доходность для владельцев находится в Лечче (6%), Пескаре (6,2%) и Лукке (6,3%).

Гаражи

В некоторых столицах гаражи оказались наименее выгодным типом недвижимости для инвесторов. Однако есть только одна столица, где их доходность ниже, чем у 10-летних государственных облигаций (3,8%): это Падуя (2,8%).

Напротив, самая высокая рентабельность получена в Риме (7,9%), за которым следует Катания (7,2%), оба с показателями выше среднего по стране. Если посмотреть на другие рынки, то в Милане доходность составила 6,5%, в Турине — 6%, а в Неаполе — 4,4%.

Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
Вилла в Италии (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Италии
830 м2 11 8 6
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла за 1 050 000 евро в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия
1 050 000 €
Вилла в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия
340 м2 4 4
В провинции Перуджи, в регионе Умбрии, выставлена на продажу полностью отреставрированная вилла, расположенная недалеко от живописного озера Тразимено. Вилла позволяют любоваться ослепительными панорамными пейзажами, находясь на уединенном местоположении, но при этом в непосредственной близости от городских центров. Площадь виллы составляет 340...
Lionard Luxury Real Estate
Отель, гостиница за 22 000 000 евро в Риме, Италия
22 000 000 €
Отель, гостиница в Риме, Италия
5700 м2
Off-market отель в центре Рима, в районе Париоли, в непосредственной близости от Галлереи Боргезе и парка Вилла Боргезе, а также исторического центра Рима. Отель на данный момент насчитывает 109 номеров нуждается в реконструкции. Отель возможно преобразовать в гостиничную структуру 4* c рестораном, спа и фитнес центром, террасой на крыше,...
NF Group
Вилла за 3 280 000 евро во Флоренции, Италия
3 280 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
715 м2 5 4
На продажу предлагается великолепная вилла, расположенная всего в нескольких километрах от центра Флоренции, с панорамным видом на тосканские холмы. Полностью отремонтированная, она занимает площадь 715 кв. м и располагается на участке в 2 гектара, создавая настоящий оазис спокойствия и роскоши. Вилла включает пять спален и яркие, светлые...
Lionard Luxury Real Estate
Офис за 150 000 евро в Менаджо, Италия
150 000 €
Офис в Менаджо, Италия
80 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается помещение, расположенное в центре Менаджо, на озере Комо. Помещение можно использовать как под офис, так и под магазин.
Arcasa-Group
Апартаменты за 388 500 евро в Италии
388 500 €
Апартаменты в Италии
152 м2 5 2 2
Эксклюзивный апартамент на продажу в Тоскане – The Luxury # 3, представляет из себя апартамент, расположенный в пределах элегантного жилого комплекса с эксклюзивным дизайном, воплощающим тосканский стиль и космополитический дух. The Luxury был профессионально реконструирован флорентийскими архитекторами, в результате чего появились 15...
Great Estate
Вилла за 380 000 евро в Пачано, Италия
380 000 €
Вилла в Пачано, Италия
304 м2 13 3 3
Вилла Le Case, расположенная в муниципалитете Пачано, утопает в зелени умбрийской сельской местности. Общая жилая площадь виллы составляет около 220 кв.м на двух уровнях. На первом этаже находятся большая гостиная, кухня с обеденной зоной, три спальни и две ванные комнаты, подсобное помещение, техническое помещение и портик для приятного...
Great Estate
Квартира за 345 000 евро у озера Гарда, Италия
345 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
95 м2 3 2 1
Брензоне суль Гарда, предлагаем эти прекрасные, недавно отремонтированные апартаменты в доме на три семьи в нескольких шагах от пляжа. Апартаменты расположены на втором этаже. Недвижимость состоит из: две спальни, большая гостиная с кухней, гардеробная, кладовая, панорамная терраса, подвальная кладовая и большой частный сад площадью 200 м2....
GH Estate
Квартира за 199 000 евро в Чирелле, Италия
199 000 €
Квартира в Чирелле, Италия
980 м2 5 2 1
Удалённая сделка
Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными рассветами и закатами, дышать чистым морским воздухом, кушать фрукты и овощи, произрастающие в регионе круглый год. Для вас - новый формат квартиры, у которой есть отдельный вход, веранда, крыльцо, свой дворик с садом. Квартира расположена на первом этаже в...
Gabetti
Вилла за 1 950 000 евро у озера Гарда, Италия
1 950 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
276 м2 3 2
Паденге дель Гарда, мы предлагаем к продаже роскошные виллочки с частным садом, таверной и прекрасной панорамной террасой на крыше в престижной резиденции с прекрасным видом на озеро, в окружении парка площадью 6 гектар. Недвижимость состоит из: гостиной с выходом в портик с видом на частный сад и озеро, открытая кухня, две спальни с...
GH Estate
Вилла за 2 200 000 евро в Лекко, Италия
2 200 000 €
Вилла в Лекко, Италия
2500 м2 20 10
В самом центре Брианцы продается роскошная вилла, окруженная зеленым парком. Вилла состоит из основного сооружения и нескольких дополнительных построек, включая оранжерею. Площадь внутренних помещений составляет 2000 кв.м. Вилла датируется началом ХХ века, она была сооружена по заказу почетного жителя Пьемонта Джованни Бецци, ботаника, который и...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Карраре, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Карраре, Италия
1500 м2 9 11
Эта колониальная вилла в стиле рококо на холмах Каррары, с великолепным видом на море, представляет собой настоящий шедевр нового строительства. Разделенная на три уровня и занимающая площадь более 1500 кв. м., она окружена садом площадью 2600 кв. м. с элегантным бассейном и статуями. Расположенная в Карраре, рядом с морем в Марина ди Каррара,...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Оливето-Ларио, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Оливето-Ларио, Италия
350 м2 8 5 4
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла в Ардженьо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Ардженьо, Италия
500 м2 8 6 5
Alba Luxury - Prestige Properties
Дом за 2 300 000 евро в Орвието, Италия
2 300 000 €
Дом в Орвието, Италия
499 м2 8 2 2
Бутик-винодельня Casale Salceta - это красивая усадьба/винодельня в Умбрии с доминирующим расположением на холмах с виноградниками зоны Орвието. Фермерский дом и кантина, часть которой расположена на первом этаже, занимают площадь около 366 кв.м. К собственности ведет частная проселочная дорога в хорошем состоянии, которая петляет между...
Great Estate
Вилла во Флоренции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
1200 м2 9 10
Эта великолепная историческая вилла, расположенная в престижном районе Пьяццале Микеланджело во Флоренции, представляет собой уникальную возможность для тех, кто хочет погрузиться в атмосферу старинной флорентийской роскоши. Вилла, датируемая 1600 годом, занимает площадь 1200 кв. м на трех уровнях и окружена итальянским парком площадью 6700 кв....
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 809 000 евро у озера Гарда, Италия
809 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
213 м2 3 4
Новый жилой комплекс недалеко от пляжа Пунта Гро, состоящий из 30 полностью независимых вилл, все с частным бассейном и зоной SPA. Недвижимость располагается на трех уровнях. На первом этаже находится большая гостиная с объединенной кухней с видом на передний портик, прилегающий к бассейну. Из коридорчика вы попадаете в главную спальню с...
GH Estate
Дом за 268 000 евро в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
268 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
222 м2 8 2 4
Умело отреставрированное в 2010 году, сохраняя характеристики типичного умбрийского фермерского дома, это свойство находится в отличном состоянии и готово к заселению. Здание в настоящее время разделено на две жилые единицы, и в частности: великолепная наружная лоджия ведет на первый этаж, где мы можем найти первую единицу площадью около 159...
Great Estate
Апартаменты в Италии (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Италии
5314 м2 60 60 40
Alba Luxury - Prestige Properties
Апартаменты за 259 000 евро в Италии
259 000 €
Апартаменты в Италии
76 м2
Италия остров Сардиния Апартаменты на первой линии Престижные апартаменты с панорамным видом на море и горы, на первом этаже строящегося, нового жилого комплекса на первой линии от моря в очаровательном городке Валледория в провинции Сассари. Валледория - знаменитый курорт на севере острова Сардиния. Одна из главных...
ИНДОМ

Источник: Idealista

Photo by Daniele Levis Pelusi on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции, Коммерческая недвижимость, Рейтинг

Читайте также

Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Содержание недвижимости в Италии
Обновили полезный материал
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Парадоксы европейской статистики и сербские фантомы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Италии Коммерческая недвижимость в Италии Земельные участки в Италии Апартаменты (квартиры) в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

  • 30.04.2025
  • 35523

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 599