Валовая доходность инвестиций в жильё выросла в 2023 году.
Рейтинг
Согласно исследованию портала Idealista, коммерческие помещения остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость Италии. Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что стабильно по сравнению с 12 месяцами ранее. Офисы предлагают доходность в 9,8% (9,3% год назад), а в случае гаражей она составляет 7,1%, что чуть ниже 7,5% в четвёртом квартале 2022 года. Валовая доходность инвестиций в жилую недвижимость выросла в 2023 году, достигнув 8,2% годовых, по сравнению с 7,4%, зафиксированными в конце 2022 года.
Жильё
Среди итальянских столиц Рагуза (10,2%), Сиракузы (9,5%), Катания и Ровиго (обе по 8,6%) представляют самую высокую доходность для инвесторов в жилую недвижимость. Перуджа (8,4%), Мессина (8,4%) и Виченца (8,3%) следуют за ними с доходностью выше среднего за период.
Напротив, Кунео (4,6%) позиционируется как наименее прибыльная столица для владельцев, за ней следуют Сиена (4,8%), Венеция, Римини и Империя, где доходность составляет 4,9%. На столичных рынках рентабельность жилья в Неаполе достигает 6%, Риме — 5,9%, а в Милане — 5,5%.
Магазины
Розничный сектор оказывается наиболее прибыльным практически во всех столицах. Наибольшей доходностью выделяется Венеция (17,8%), за ней следуют Милан (16,9%) и Генуя (16,1%). Как показывает исследование, большинство проанализированных рынков (48 из 86) демонстрируют доходность выше среднего уровня в 12%.
Напротив, только на восьми рынках зафиксирована рентабельность ниже 10% со значениями от 7,8% в Энне до 9,5% в Андрии.
Офисы
Офисный сектор продолжает предлагать инвесторам интересную доходность: пик доходности приходится на Перуджу (9,7%), за ней следуют Рим, Турин и Анкона (по 9,3%). В Неаполе рентабельность составляет 8,9%, а в Милане — 7,1%.
В нижней части рейтинга наименее привлекательная доходность для владельцев находится в Лечче (6%), Пескаре (6,2%) и Лукке (6,3%).
Гаражи
В некоторых столицах гаражи оказались наименее выгодным типом недвижимости для инвесторов. Однако есть только одна столица, где их доходность ниже, чем у 10-летних государственных облигаций (3,8%): это Падуя (2,8%).
Напротив, самая высокая рентабельность получена в Риме (7,9%), за которым следует Катания (7,2%), оба с показателями выше среднего по стране. Если посмотреть на другие рынки, то в Милане доходность составила 6,5%, в Турине — 6%, а в Неаполе — 4,4%.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
460 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
80 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
В двух шагах от престижного порта Дузано мы предлагаем великолепную трехкомнатную квартиру с большой террасой и видом на озеро.
Квартира продается в комплекте с современной и функциональной мебелью.
Апартаментры состоят из большой гостиной открытой планировки, двух спален и удобной ванной комнаты.
На территории резиденции есть большой...
GH Estate
2 300 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
1200 м21314
Эта историческая вилла, расположенная всего в 10 минутах от центра Ареццо, сочетает в себе богатое историческое наследие и современные удобства. Построенная в XVII веке на месте древнеримской дороги, она была реставрирована с сохранением традиционной тосканской архитектуры: каменные стены, сводчатые потолки и терракотовые полы. Комплекс площадью...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Дом в Риме, Италия
280 м223
В самом сердце Рима, недалеко от знаменитого района Трастевере и холма Джаниколо, продается роскошный отель класса люкс, площадь которого составляет 400 кв.м. Особняк состоит из трех этажей, один из которых мансардный. Он включает хозяйские покои с собственной ванной и частным выходом на террасу. Жилая зона представлена прихожей, гостиной,...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Замок в Деруте, Италия
2500 м21618
Недалеко от Рима выставлен на продажу старинный замок XII века, расположенный на холме. Строительство замка началось в средневековую эпоху, но сегодня сооружение имеет три структуры cсредневекового, возрожденческого и готического периодов. В недавнем времени комплекс был отреставрирован, сохранив при этом свою художественно-архитектурную...
Lionard Luxury Estate
3 300 000 €
Ферма в Ассизи, Италия
900 м2811
Великолепное историческое имение выставлено на продажу в самом сердце Умбрии. Вилла возвышается в изумительном панорамном месте над долиной Санта-Мария-дельи-Анджели в провинции Ассизи. Это аутентичная резиденция среди зеленых холмов и величественных оливковых деревьев с невероятной историей: бережно восстановление старинное здание, датируемое...
Lionard Luxury Estate
1 450 000 €
Дом в Кьянчано-Терме, Италия
576 м22568
В Кьянчано Терме - туристическом городке, известном своими термальными водами, в непосредственной близости к
долине Валь д'Орча, на продажу красивый дом площадью 700 кв.м на трех уровнях, в настоящее время разделенный на две независимые жилые единицы, которые можно определить как зеркальные, поскольку имеют похожие характеристики: на первом...
Great Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Италии
800 м21053
Alba Luxury - Prestige Properties
2 950 000 €
Вилла в Стрезе, Италия
400 м256
Современная вилла с потрясающим дизайном, предлагается на продажу с возможностью индивидуальной настройки в соответствии с предпочтениями покупателя. Срок сдачи — в течение 12 месяцев с момента внесения задатка.
Недвижимость окружена ухоженным садом с пейзажным бассейном, идеальным для отдыха и приёма гостей.
На первом (цокольном)...
Palazzo Estate
1 200 000 €
Дом в Кортоне, Италия
324 м2832
К собственности ведет участок грунтовой дороги 500 м и прекрасная кипарисовая аллея - к кирпичному загородному дому площадью около 150 кв.м на двух уровнях, отреставрированному в 2000 г.г. На первом этаже находится гостиная с камином и выходом на улицу, кухня с обеденной зоной и выходом в портик - отличное место для обедов/ ужинов на свежем...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Биелле, Италия
1100 м2105
В Бьелле выставлена на продажу элитная вилла ХХ века, отделанная в стиле «либерти» и в недавнем времени полностью отреставрированная. Комнаты виллы отделаны ценными материалами эпохи постройки виллы, такими как мрамор, паркет и витражные стекла. Площадь виллы составляет 500 кв.м. Вилла состоит из трех этажей и при желании может быть разделена на...
Lionard Luxury Estate
7 800 000 €
Вилла в Дзоальи, Италия
450 м21068
Alba Luxury - Prestige Properties
Цена по запросу
Апартаменты в Риме, Италия
288 м244
В центре Рима, рядом с площадью Навона, продаётся изысканная квартира 308 кв.м с 30-метровой террасой. Расположенная на втором этаже палаццо Кьовенда, спроектированного Рафаэлем, квартира сочетает в себе роскошь, историю и комфорт. Отреставрированный в 1980-х годах, интерьер включает 3 спальни, служебное помещение и 4 ванные комнаты. Высокие...
Lionard Luxury Estate
2 300 000 €
Поместье у озера Гарда, Италия
438 м2854
Рое Волчано,
в окружении зелени, рядом с городком с Сало, мы предлагаем к продаже эксклюзивную виллу, окруженную 40.000 кв.м. земли, откуда открывается очаровательный вид на окружающие холмы и гору Сан Бартоломео.
Благодаря своему местоположению, вилла обладает полным уединением и уникальной панорамой.
Недвижимость расположена на трех...
GH Estate
350 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
103 м2422
Резиденция «Le Camelie», расположенная в Менаджио, одном из красивейших и живописных городков озера, была создана путем реконструкции элегантной виллы начала 19 века. Комплекс был реализован, сохраняя такие характерные детали, как арки и колонны, заботясь о каждом мелочи, чтобы, таким образом удовлетворить потребности самых...
GH Estate
1 750 000 €
Вилла в Риме, Италия
400 м266
Расположенный в самом сердце Рима. Зона вилла Памфили, зона Аурелия Антика
оазис зелени и спокойствия. В то же время, он хорошо связан со всеми службами и престижными школами Рима (например, Скуола Германика). Особый стиль жизни.
Вилла входит в состав престижного кондоминиума "Residenza Pamphili" с частным доступом,...
Real Casa Italy
3 200 000 €
Вилла в Баньо-а-Риполи, Италия
701 м2106
Dreamer Real Estate
19 000 000 €
Вилла в Лекко, Италия
8000 м23818
Недалеко от Милана выставлен на продажу исторический комплекс, окруженный просторным парком площадью 5.8 га. Комплекс состоит из пяти строений в числе которых хозяйская вилла 1870 года постройки площадью 635 кв.м., недавно отреставрированная вилла для гостей 1950-х годов площадью 116 кв.м. и ангар. Комплекс располагается в стратегическом месте...
Lionard Luxury Estate
1 900 000 €
Вилла в Италии
120 м2533
Alba Luxury - Prestige Properties
430 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
75 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Эта великолепная трёхкомнатная квартира на берегу озера идеально сочетает комфорт и живописную красоту окружающей природы.
Уютный дизайн и полная меблировка делают её готовой к проживанию без дополнительных затрат.
В квартире две спальни: одна с двуспальной кроватью и другая с двумя односпальными, что делает её идеальным вариантом для...
