Валовая доходность инвестиций в жильё выросла в 2023 году.
Рейтинг
Согласно исследованию портала Idealista, коммерческие помещения остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость Италии. Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что стабильно по сравнению с 12 месяцами ранее. Офисы предлагают доходность в 9,8% (9,3% год назад), а в случае гаражей она составляет 7,1%, что чуть ниже 7,5% в четвёртом квартале 2022 года. Валовая доходность инвестиций в жилую недвижимость выросла в 2023 году, достигнув 8,2% годовых, по сравнению с 7,4%, зафиксированными в конце 2022 года.
Жильё
Среди итальянских столиц Рагуза (10,2%), Сиракузы (9,5%), Катания и Ровиго (обе по 8,6%) представляют самую высокую доходность для инвесторов в жилую недвижимость. Перуджа (8,4%), Мессина (8,4%) и Виченца (8,3%) следуют за ними с доходностью выше среднего за период.
Напротив, Кунео (4,6%) позиционируется как наименее прибыльная столица для владельцев, за ней следуют Сиена (4,8%), Венеция, Римини и Империя, где доходность составляет 4,9%. На столичных рынках рентабельность жилья в Неаполе достигает 6%, Риме — 5,9%, а в Милане — 5,5%.
Магазины
Розничный сектор оказывается наиболее прибыльным практически во всех столицах. Наибольшей доходностью выделяется Венеция (17,8%), за ней следуют Милан (16,9%) и Генуя (16,1%). Как показывает исследование, большинство проанализированных рынков (48 из 86) демонстрируют доходность выше среднего уровня в 12%.
Напротив, только на восьми рынках зафиксирована рентабельность ниже 10% со значениями от 7,8% в Энне до 9,5% в Андрии.
Офисы
Офисный сектор продолжает предлагать инвесторам интересную доходность: пик доходности приходится на Перуджу (9,7%), за ней следуют Рим, Турин и Анкона (по 9,3%). В Неаполе рентабельность составляет 8,9%, а в Милане — 7,1%.
В нижней части рейтинга наименее привлекательная доходность для владельцев находится в Лечче (6%), Пескаре (6,2%) и Лукке (6,3%).
Гаражи
В некоторых столицах гаражи оказались наименее выгодным типом недвижимости для инвесторов. Однако есть только одна столица, где их доходность ниже, чем у 10-летних государственных облигаций (3,8%): это Падуя (2,8%).
Напротив, самая высокая рентабельность получена в Риме (7,9%), за которым следует Катания (7,2%), оба с показателями выше среднего по стране. Если посмотреть на другие рынки, то в Милане доходность составила 6,5%, в Турине — 6%, а в Неаполе — 4,4%.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
Цена по запросу
Отель, гостиница в Сан-Ремо, Италия
1000 м2
Готовый бизнес
Гостиница в Сан-Ремо. Продается гостинца с лицензиями на ведение гостиничного и ресторанного бизнеса, 37 гостиничных номеров, отдельный депенданс с двумя спальными комнатами и гостиной, два дополнительных апартамента, общая площадь здания 1300 м.кв., собственная стоянка для 19 машин, лифт, просторный холл, большой ресторан на 80 посадочных мест....
Immobiliare Europa Sanremo Srl
700 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
95 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
В историческом центре Дезенцано D/G мы продаем эту великолепную квартиру
Апартаменты расположены в кондоиниуме на несколько квартир с общим бассейном. Гостиная обставлена с превосходным вкусом и с использованием качественных материалов. Отдельная кухня.
В спальной зоне находятся хозяйская спальная и еще одна небольшая спальная, ванная...
GH Estate
2 600 000 €
Вилла в Леричи, Италия
200 м234
Новый дом недавней постройки общей площадью 200 кв.м. На первом этаже расположены 3 спальни с отдельными ванными комнатами, кладовая и большой портик, который выходит в сад. На втором этаже находится просторная гостиная с совмещенной кухней, кладовая/постирочная, санузел, большая терраса с видом на залив. Вилла меблирована дизайнерской мебелью,...
Palazzo Estate
850 000 €
Дом в Сартеано, Италия
343 м21575
Потрясающий особняк в панорамной местности площадью 350 кв.м. на рех этажах с террасой. К дому ведет грунтовая дорога 800 метров в хорошем состоянии.
Дом имеет три этажа, расположенных следующим образом:
Первый этаж - гостиная с кухней, зал с большим камином, 3 спальни и 3 ванные.
Второй этаж - одна спальня с винтовой лестницей.
Нулевой...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
1500 м2810
В окрестностях Флоренции продается вилла XIV века. Площадь здания составляет 1500 кв. м., оно состоит на панорамной возвышенности и состоит из нескольких этажей и мансарды. Ко входу ведет лестница с перилами из кованого железа. На первом этаже расположен коридор, залы, обеденная комната и кухня. Верхний этажи отведены под спальни, среди которых...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Казерте, Италия
2300 м21110
Предлагаемая вилла класса люкс расположена в живописной холмистой местности региона Кампания, в провинции Казерта. Общая площадь покоев виллы составляет 2000 кв. м. Комплекс состоит из господского особняка в 800 кв. м. и одноэтажных зданий, оснащённых цоколем, которые могут быть с лёгкостью преобразованы в отельную структуру. Особняк декорирован...
Lionard Luxury Real Estate
680 000 €
Отель, гостиница в Гризолии, Италия
300 м2
Онлайн-показГотовый бизнес
Предлагаем к продаже в эксклюзивном, панорамным месте, с возделанным земельным участком очень доходный, налаженый и популярный среди туристов готовый агротуристический бизнес по очень хорошей цене! Структура находится в южном регионе Калабрии, город Maiera (CS) по адресу /Contrada Arieste в живописной горной местности в 2 км от моря.
Структура...
L'ARCO IMMOBILIARE
900 000 €
Квартира в Аренцано, Италия
171 м232
С выдающимся видом на море красивый жилой дом находится в Аренцано и был построен в начале ХХ века. Роскошная квартира на продажу расположена на втором этаже.
Жилой дом демонстрирует образцовый «секретный» сад с лимонами и оливковыми деревьями, а также иными декоративными растениями. Сразу за ним расположен уединенный депенданс для...
Palazzo Estate
540 000 €
Дом в Кортоне, Италия
163 м2722
Дом жилой площадью 161 кв.м на двух уровнях состоит: на первом этаже - гостиная, салон, кухня, две спальни, коридор и две ванные комнаты, на втором этаже (площадью поменьше) - две спальни. В гостиной имеется большой камин и зона отдыха с диванами, интерьеры - очень светлые благодаря французским окнам с видом на прекрасный сад. Рядом с ней...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
770 м277
В Порто-Черво, на территории живописного Изумрудного побережья, выставлена на продажу вилла класса люкс, окруженная пышным парком. Вилла отличается современным и лаконичным стилем и имеет площадь 650 кв.м., распределенных на ее трех этажах. Помещения виллы оснащены всеми условиями современного комфорта. Окна виллы выходят на ослепительный...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
1173 м21010
Предлагаемая вилла находится в 10 км от центра Рима и представляет собой старинное средневековое поселение, ныне превращенное в роскошную резиденцию в районе, охраняемом в качестве объекта экологического наследия. Резиденция отличается уникальным прошлым: около 100 г. до н.э. здесь находился военный лагерь под руководством римского проконсула...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Сан-Теодоро, Италия
430 м277
Благодаря своему возвышенному положению в Лу Фрайли ди Сопра, резиденция является идеальной отправной точкой для уединенного знакомства со всей Коста Смеральда и Галлурой, а приятный прохладный морской бриз освежает даже в самое жаркое лето. Имение состоит из основной виллы площадью более 450 кв. м, включающей также пристройку площадью 60 кв. м...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Леричи, Италия
610 м266
Роскошная вилла с бассейном, расположенная на вершине холма с видами на залив Поэтов выставлена на продажу между Леричи и Телларо, в нескольких минутах от пляжей Фьяскерино и Эко-дель-Маре. Резиденция предлагает идеальный отдых на лоне природы благодаря прекрасному террасированному саду общей площадью 290 кв. м., где также находится бассейн,...
Lionard Luxury Real Estate
125 000 €
Квартира в Скалее, Италия
170 м2421
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Всем тем, кто хочет жить у моря, гулять по бесконечным пляжам, наслаждаться живописными рассветами и закатами, дышать чистым морским воздухом, кушать фрукты и овощи, произрастающие в регионе круглый год. Италия - прекрасная, благословенная страна,...
Gabetti
1 150 000 €
Вилла в Перудже, Италия
550 м2126
В Перудже продается роскошная вилла, принадлежавшая мальтийским рыцарям и сегодня преобразованная в отельную структуру. В недавнем времени вилла была полностью отреставрирована, сохранив при этом оригинальный элементы своей отделки. Общая площадь внутренних помещений составляет 550 кв. м. Комплекс состоит из крестьянского дома, состоящего из...
Lionard Luxury Real Estate
3 800 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
250 м2655
Agenzia le case
Цена по запросу
Вилла в Капаннори, Италия
2900 м21630
Продаётся престижный особняк в Капаннори, Тоскана, с частным садом (4500 кв.м.), итальянским садом, бассейном и солярием для отдыха. Резиденция объединяет комфорт и элегантность, сочетая классический тосканский стиль (терракотовые полы, деревянные балки) с современным дизайном и панорамными окнами. Состоит из трех зданий, предлагает 16...
Lionard Luxury Real Estate
3 950 000 €
Вилла в Лукке, Италия
1680 м21314
Эта великолепная вилла класса люкс на холмах Монтекарло является идеальным сочетанием тосканских традиций и современного комфорта. С общей площадью 1000 кв. м и просторным частным садом площадью 9303 кв. м, включая великолепный бассейн, эта вилла предлагает уникальный опыт проживания в одном из самых привлекательных регионов Италии. Вилла...
Lionard Luxury Real Estate
235 000 €
Апартаменты в Сартеано, Италия
137 м2523
На продажу красивая квартира "C'era una volta" площадью около 140 кв.м на двух уровнях, расположенная в самом сердце исторического центра средневекового городка Сартеано (провинция Сиены). Собственность в двух шагах от объектов инфраструктуры и парковок имеет следующую внутреннюю планировку.
Вход на первом этаже, слева находится техническое...
Great Estate
Цена по запросу
Апартаменты во Флоренции, Италия
230 м222
В очаровательном дворце XVI века, в самом сердце центра Флоренции продается квартира класса люкс площадью 230 кв. м., расположенная на одном уровне на втором этаже здания, некогда бывшего резиденцией Рамиресов де Монтальво. Вход открывается в гостиную с высокими потолками и камином, далее следует столовая, из которой можно попасть в кабинет с...
