Валовая доходность инвестиций в жильё выросла в 2023 году.
Рейтинг
Согласно исследованию портала Idealista, коммерческие помещения остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость Италии. Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что стабильно по сравнению с 12 месяцами ранее. Офисы предлагают доходность в 9,8% (9,3% год назад), а в случае гаражей она составляет 7,1%, что чуть ниже 7,5% в четвёртом квартале 2022 года. Валовая доходность инвестиций в жилую недвижимость выросла в 2023 году, достигнув 8,2% годовых, по сравнению с 7,4%, зафиксированными в конце 2022 года.
Жильё
Среди итальянских столиц Рагуза (10,2%), Сиракузы (9,5%), Катания и Ровиго (обе по 8,6%) представляют самую высокую доходность для инвесторов в жилую недвижимость. Перуджа (8,4%), Мессина (8,4%) и Виченца (8,3%) следуют за ними с доходностью выше среднего за период.
Напротив, Кунео (4,6%) позиционируется как наименее прибыльная столица для владельцев, за ней следуют Сиена (4,8%), Венеция, Римини и Империя, где доходность составляет 4,9%. На столичных рынках рентабельность жилья в Неаполе достигает 6%, Риме — 5,9%, а в Милане — 5,5%.
Магазины
Розничный сектор оказывается наиболее прибыльным практически во всех столицах. Наибольшей доходностью выделяется Венеция (17,8%), за ней следуют Милан (16,9%) и Генуя (16,1%). Как показывает исследование, большинство проанализированных рынков (48 из 86) демонстрируют доходность выше среднего уровня в 12%.
Напротив, только на восьми рынках зафиксирована рентабельность ниже 10% со значениями от 7,8% в Энне до 9,5% в Андрии.
Офисы
Офисный сектор продолжает предлагать инвесторам интересную доходность: пик доходности приходится на Перуджу (9,7%), за ней следуют Рим, Турин и Анкона (по 9,3%). В Неаполе рентабельность составляет 8,9%, а в Милане — 7,1%.
В нижней части рейтинга наименее привлекательная доходность для владельцев находится в Лечче (6%), Пескаре (6,2%) и Лукке (6,3%).
Гаражи
В некоторых столицах гаражи оказались наименее выгодным типом недвижимости для инвесторов. Однако есть только одна столица, где их доходность ниже, чем у 10-летних государственных облигаций (3,8%): это Падуя (2,8%).
Напротив, самая высокая рентабельность получена в Риме (7,9%), за которым следует Катания (7,2%), оба с показателями выше среднего по стране. Если посмотреть на другие рынки, то в Милане доходность составила 6,5%, в Турине — 6%, а в Неаполе — 4,4%.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
3 900 000 €
Вилла в Лукке, Италия
1200 м220910
Alba Luxury - Prestige Properties
3 900 000 €
Апартаменты в Торрита-ди-Сьене, Италия
600 м2141213
Alba Luxury - Prestige Properties
460 000 €
Вилла в Комо, Италия
151 м24
Италия
озеро Комо
Менаджио
Новые трёхуровневые виллы с видом на озеро
Месторасположение комплекса: несколько минут до озера,
5 минут от центра Менаджио, 25 минут от Лугано.
Во всех виллах: большая гостиная, 3 спальные комнаты, 3 ванные комнаты.
Все виллы имеют террасу, сад , место для парковки автомобиля.
Тип отопления:...
ИНДОМ
980 000 €
Дом в Италии
974 м22398
Эксклюзивная собственность в Тоскане, муниципалитет Совичилле, в спокойном и панорамном месте в окружении живописных холмов.
Собственность состоит из трех жилых блоков и технической постройки.
Главный блок имеет площадь 724 кв.м. на трех этажах и отличается очень просторными залами и гостиными зонами. Первый этаж - вход, раздевалка, большой...
Great Estate
10 000 000 €
Производство в Кастеллина-ин-Кьянти, Италия
4500 м2
Предлагается на продажу поместье в Кьянти., Тоскана, рядом с Кастеллина.
Поместье представлено великолепной исторической виллой, различными зданиями общей площадью 4500 кв.м. земельным участком 158, 5 га с виноградником и оливковой рощей.
ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ
Главная вилла (935 кв. м, 8 спален и 8 ванных комнат) выполнена в Ванвителлианском...
ITALCASA
1 600 000 €
Ферма в Гроссето, Италия
350 м255
ВпровинцииГроссето,среди холмов Тосканывыставлена на продажувилла класса люкс.Недавно отреставрированный каменный особняк сохранил все элементы традиционного тосканского стиля с его высокимипотолками, украшенными деревянными балками. Двухэтажное имение площадью 350 кв. м. состоит из двух домов.Господская резиденциявключает 2большиеспальни,2...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
1596 м21215
В предместье Рима выставлена на продажу роскошная вилла площадью 2000 кв.м., состоящая из двух стурктур. Первая представляет собой двухэтажную господскую виллы, площадь которой составляет 1000 кв.м. В комплекс также входит флигель для смотрителя, еще одна постройка и конюшни, а также манеж для конных тренировок. Комнаты виллы отделаны элитными...
Lionard Luxury Real Estate
3 500 000 €
Вилла в Риме, Италия
2000 м259
В Вечном городе, известном своей историей, искусством и культурой, продаётся великолепная вилла площадью 2000 кв. м. Эта резиденция, занимающая два этажа, располагает пятью просторными спальнями и девятью ванными. Окружает виллу зелёный сад площадью 5000 кв. м с бассейном. При строительстве использовались изысканные материалы, а также...
Lionard Luxury Real Estate
450 000 €
Дом в Италии
209 м21444
Каменный загородный дом в сельской местности, в 2 км от Кальви в Умбрии с панорамным видом на одноименную деревушку. Старинное здание было полностью отремонтировано в 2010 году. Площадь дома, полностью отреставрированного в 2010 году, составляет около 200 кв.м на двух уровнях; имеются две кантины на цокольном уровне, а также сарай (для дров) и...
Great Estate
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Италии
1000 м2
Италия
Тоскана
Сиена
Винодельческая агроферма с большим домом
Площадь земельного участка: 60 га
Площадь дома: 1000м2
Цена: 4 500 000€
ИНДОМ
Цена по запросу
Вилла в Сан-Ремо, Италия
1500 м220107
Город Sanremo, Corso degli Inglesi / менее чем в 1 км от моря, в престижном резиденциальном районе , продается уникальная Вилла «VIRGINIA» - изысканный пример архитектуры в стиле Либерти. Вилла «VIRGINIA» - работа знаменитого итальянского архитектора Пио Соли, предшественника того стиля Либерти, который до сих пор...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
1 800 000 €
Вилла в Остуни, Италия
100 м2841
Alba Luxury - Prestige Properties
2 300 000 €
Дом у озера Гарда, Италия
410 м2645
Мы предлагаем вас роскошную виллу на изумрудных Моренских холмах.
Для постройки этого элегантного дома были использованы все самые последние технологии, включая "умный дом", солнечные и фотовольтаические панели.
Большие панорамные окна в пол заставляют нас погрузиться в удивительные цвета этого зелёного живого заповедника, в...
GH Estate
Цена по запросу
Дом в Сан-Венанцо, Италия
469 м218810
Эта очаровательная недвижимость в муниципалитете Сан-Венанцо, в самом сердце Умбрии, была отреставрирована в 2010 году и представляет собой коммерческую площадь в 469,4 кв.м на двух этажах. Поместье, окруженное обширной территорией в 125 гектаров с фруктовыми садами, оливковыми рощами и лесами, предлагает полное погружение в природу, обеспечивая...
Great Estate
4 000 000 €
Вилла в Розиньяно Мариттимо, Италия
400 м254
Недалек от Ливорно, в Тоскане, продается элитная вилла площадью 400 кв. м., с которой открывается невероятный вид на морские пейзажи. Внутренние помещения виллы отделаны с большим вкусом и представлены уютными салонами, кухней, двумя спальнями с ванной, бильярдным залом, еще тремя спальнями с двумя ванными и роскошными террасами на втором этаэе....
Lionard Luxury Real Estate
2 500 000 €
Вилла в Италии
400 м2
Италия, 19 км от Рима
Вилла с большим бассейном
Площадь виллы 400м2
Сад 3500м2, бассейн 55м2
Расстояние до моря: 47 км
Элитная резиденция со всеми необходимыми объектами инфраструктуры
Идеальное место для постоянного проживания
Цена: 2 500 000€
ИНДОМ
1 000 000 €
Вилла в Витербо, Италия
850 м21112
SEA AND GOLF VILLA
солнце, море и ГОЛЬФ
Вилла Расположенный в идеальном месте как для тех, кто любит море и гольф.
этот фермерский дом, окруженный оливковыми деревьями и каменными дубами, находится вдали от шума большого города и гарантирует максимум релакса.
Он расположен всего в нескольких минутах от полей для гольфа Марина Велка,...
Real Casa Italy
699 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
68 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Пескьера-дель-Гарда, в самом центре города, в резиденции с бассейном, мы предлагаем прекрасную двухкомнатную квартиру на втором этаже, состоящую из гостиной с кухонной зоной, спальни с двуспальной кроватью, ванной комнаты и частной благоустроенной террасы с видом на озеро. Два гаража на одну машину дополняют собственность.
Пескьера-дель-Гарда...
GH Estate
750 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
200 м233
Онлайн-показУдалённая сделка
Мы предлагаем апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе площадью около 3. 000 кв.м.с высоким энергетическим классом и с очень высоким уровнем качества строительства. Комплекс на стадии строительства и расположен в городке Тосколано Мадерно, на холмах с видом на городок и озеро. Резиденция будет состоять всего из пяти престижных квартир с...
