Валовая доходность инвестиций в жильё выросла в 2023 году.
Рейтинг
Согласно исследованию портала Idealista, коммерческие помещения остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость Италии. Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что стабильно по сравнению с 12 месяцами ранее. Офисы предлагают доходность в 9,8% (9,3% год назад), а в случае гаражей она составляет 7,1%, что чуть ниже 7,5% в четвёртом квартале 2022 года. Валовая доходность инвестиций в жилую недвижимость выросла в 2023 году, достигнув 8,2% годовых, по сравнению с 7,4%, зафиксированными в конце 2022 года.
Жильё
Среди итальянских столиц Рагуза (10,2%), Сиракузы (9,5%), Катания и Ровиго (обе по 8,6%) представляют самую высокую доходность для инвесторов в жилую недвижимость. Перуджа (8,4%), Мессина (8,4%) и Виченца (8,3%) следуют за ними с доходностью выше среднего за период.
Напротив, Кунео (4,6%) позиционируется как наименее прибыльная столица для владельцев, за ней следуют Сиена (4,8%), Венеция, Римини и Империя, где доходность составляет 4,9%. На столичных рынках рентабельность жилья в Неаполе достигает 6%, Риме — 5,9%, а в Милане — 5,5%.
Магазины
Розничный сектор оказывается наиболее прибыльным практически во всех столицах. Наибольшей доходностью выделяется Венеция (17,8%), за ней следуют Милан (16,9%) и Генуя (16,1%). Как показывает исследование, большинство проанализированных рынков (48 из 86) демонстрируют доходность выше среднего уровня в 12%.
Напротив, только на восьми рынках зафиксирована рентабельность ниже 10% со значениями от 7,8% в Энне до 9,5% в Андрии.
Офисы
Офисный сектор продолжает предлагать инвесторам интересную доходность: пик доходности приходится на Перуджу (9,7%), за ней следуют Рим, Турин и Анкона (по 9,3%). В Неаполе рентабельность составляет 8,9%, а в Милане — 7,1%.
В нижней части рейтинга наименее привлекательная доходность для владельцев находится в Лечче (6%), Пескаре (6,2%) и Лукке (6,3%).
Гаражи
В некоторых столицах гаражи оказались наименее выгодным типом недвижимости для инвесторов. Однако есть только одна столица, где их доходность ниже, чем у 10-летних государственных облигаций (3,8%): это Падуя (2,8%).
Напротив, самая высокая рентабельность получена в Риме (7,9%), за которым следует Катания (7,2%), оба с показателями выше среднего по стране. Если посмотреть на другие рынки, то в Милане доходность составила 6,5%, в Турине — 6%, а в Неаполе — 4,4%.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
Цена по запросу
Ферма в Пистое, Италия
700 м289
Этот отреставрированный фермерский дом в Тоскане, недалеко от Пистойи, идеально сочетает исторический шарм и современные удобства. Вилла занимает 700 кв.м. на участке в 3 гектара, с вековыми оливковыми деревьями и панорамным бассейном. Комплекс состоит из основного дома и амбара, переоборудованного в уютную жилую единицу. Интерьеры сохраняют...
Lionard Luxury Estate
780 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
147 м2543
Онлайн-показУдалённая сделка
В Польпенацце-дель-Гарда, в характерной деревушке Пичедо, GardaHaus Padenghe предлагает большую отдельно стоящую виллу с прекрасным видом на озеро, в окружении типичной холмистой растительности в резиденции с небольшим количеством домов и общим бассейном.
Вилла расположена в привилегированном месте с видом на озеро и имеет частный доступ. Она...
GH Estate
5 500 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
350 м21256
Продается в Форте дей Марми, в тихом жилом районе, недавно построенная вилла в необработанном состоянии, расположенная на большом участке площадью около 2100 квадратных метров.
Утвержденный проект предусматривает строительство престижной резиденции с современным дизайном, идеально вписанной в эксклюзивный контекст Версилии.
Основные...
Habita International Estates Ltd
Цена по запросу
Таунхаус в Торно, Италия
350 м210
В знаменитой деревушке Торно, прямо на берегу озера Комо, предлагаем эксклюзивное решение из четырех престижных квартир, полностью отремонтированных в соответствии с проектом.
Квартиры расположены в старом дворе деревенского дома, до лодочной станции всего несколько минут ходьбы. Катера соединяют Торно с основными озерными курортами Комо,...
Palazzo Estate
4 500 000 €
Вилла в Пьетрасанте, Италия
400 м224
Этот очаровательный тосканский фермерский дом в Версилии представляет собой уникальное имущество, которое сочетает в себе уединение и спокойствие с близостью к основным удобствам и достопримечательностям региона. Вилла состоит из двух зданий, главной виллы и пристройки, объединенных красивой террасой, и она окружена ухоженным зеленым садом...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
231 м2833
Недвижимость состоит из двухэтажного фермерского дома площадью 145 кв.м., расположенного следующим образом:
На первом этаже находится большое открытое пространство с кухней, гостиной и большой ванной комнатой. В гостиной есть пеллетный/дровяной камин, который отапливает все помещение. Отсюда есть выход на большую террасу с панорамным видом....
Great Estate
Цена по запросу
Ферма в Пизе, Италия
632 м298
Поблизости Пизы продается вилла с бассейном, отличающаяся уединенностью и невероятными пейзажами вокруг. В настоящее время она представляет собой отель класса люкс. Комплекс состоит из двух отдельных апартаментов общей площадью 630 кв. м. Внутренние помещения представлены просторным салоном с большими окнами, столовой и кабинетом с элегантной...
Lionard Luxury Estate
3 000 000 €
Отель, гостиница в Ливорно, Италия
860 м2
В Ливорно продается отель класса люкс, расположенный на панорамной возвышенности. Вилла представляет собой современную постройку неправильной формы, состоящую из двух этажей и имеющую площадь 800 кв. м., не считая террасы в 700 кв. м. с видом на море, пригодную для организации обедов и ужинов на открытом воздухе. В особенно ясные дни с террасы...
Lionard Luxury Estate
430 000 €
Апартаменты в Монте-Арджентарио, Италия
117 м2522
В великолепном комплексе Рокка Спаньола в Порто-Эрколе на продажу эксклюзивная двухуровневая квартира площадью 115 кв.м, которая состоит на первом этаже из уютной гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты с ванной. На верхнем этаже, куда ведет каменная лестница, есть антресоли, выходящие в гостиную (при необходимости это пространство можно...
Great Estate
41 000 €
Квартира в Скалее, Италия
70 м2321
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия)- один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
Gabetti
2 800 000 €
Вилла в Равенне, Италия
800 м265
В Фаэнце, в провинции Равенны, выставлена на продажу старинный фермерский дом, преобразованный в роскошную виллу класса люкс. Вилла была подвержена тщательной реставрации и рестайлингу, благодаря чему удалось снабдить внутренние помещения всеми необходимыми условиями современного комфорта. Окружающий виллу парк простирается на 14 гектаров, на...
Lionard Luxury Estate
2 900 000 €
Вилла в Бари, Италия
2200 м21718
В Канозе, сердце Апулии, выставлена на продажу уникальная старинная мастерия с фермой на 4 гектарах. Это поместье, сочетающее традиции и современность, включает виллу площадью 2200 кв. м, реставрированную с сохранением аутентичных деталей. Вилла, датируемая XVIII веком, имеет элегантные залы, винный погреб и бассейн, вырубленный в туфе. Также...
Lionard Luxury Estate
530 000 €
Дом в Торторето, Италия
430 м21244
Вилла расположена на холмах Торторето в нескольких километрах от моря, среди многочисленных оливковых рощ и виноградников.
Доступ к вилле осуществляется по дроге, окаймленной оливковыми деревьями, земельный участок полностью огороженный, два входа с электрическими воротами.
На первом этаже вход в большую гостиную, спальня с двуспальной...
Mercury Group
595 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
130 м222
Онлайн-показУдалённая сделка
Дезенцано дель Гарда,
в очень престижном районе, в нескольких шагах от озера и исторического центра знаменитого городка Desenzano, мы предлагаем к продаже апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе с бассейном под названием "Phoenix".
Резиденция имеет в общей сложности 20 квартир, все они характеризуются большими внутренними и...
GH Estate
2 700 000 €
Апартаменты в Гроссето, Италия
1295 м2201418
Alba Luxury - Prestige Properties
Цена по запросу
Вилла в Блевио, Италия
600 м2129
На озере Комо продается вилла, датируемая второй половиной XIX века. Особняк, в недавнем времени полностью отреставрированный, имеет площадь 500 кв. м. и состоит из трех этажей, не считая мансардного. Первый этаж отведен под салон с камином, обеденный сад и кухню с высеченным в скале винным погребом. Этаж выстелен венецианской мозаикой. Этажи...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Дом в Италии
287 м2942
Эта красивая собственность общей площадью площадью 500 кв.м утопает в зелени холмов долины Валь-д'Орча. Основной корпус разделен на две жилые единицы. Часть на продажу на двух уровнях имеет следующую планировку. На первом этаже, где в прошлом располагались кантины и конюшни, расположены помещения, которые используются как кладовые. На втором...
Great Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Риме, Италия
1110 м234
Этот величественный дворец XVI века в самом сердце Рима, рядом с Пантеоном, воплощает роскошь и историческое наследие. Построенный Джакомо Делла Порта, он занимает 1110 кв.м на 4 этажах и включает редкие водяные часы, зимний сад, люксовые апартаменты, библиотеку, просторные гостиные и террасу 300 кв.м. Знаменитости и режиссеры, такие как...
Lionard Luxury Estate
2 500 000 €
Вилла в Кремоне, Италия
1850 м2106
В провинции Кремоны выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная пышным парком площадью в полтора гектара. Резиденция в прошлом принадлежала знатному роду Висконти ди Марчиньяго, в 80-х годах она подверглась масштабной реставрации, при которой удалось сохранить ее оригинальное великолепие. Внутренние помещения виллы составляют 1850 кв.м....
Lionard Luxury Estate
1 400 000 €
Дом в Монтеспертоли, Италия
651 м22377
На продажу «Le Spugne» —престижное сельское поместье, расположенное на живописных холмах Монтеспертоли, в провинции Флоренция. Это уникальная возможность погрузиться в сельскую атмосферу Тосканы, наслаждаясь высочайшим уровнем уединения и завораживающим панорамным видом.
Построенное в начале XX века, собственность включает главный особняк...
