Центробанк: паспортная программа Кипра оказалась барометром рынка недвижимости

Ситуация. Согласно недавно опубликованному финансовому отчету Центрального Банка Кипра, более строгие критерии для получения кипрского паспорта, введённые в начале 2019 года, негативно отразились на продажах местной недвижимости. Несмотря на резкое увеличение спроса в первые месяцы года, далее показатели снизились, сообщает Cyprus Property News.

Факты. Продажи недвижимости выросли на 13,7% в годовом исчислении за период январь-октябрь 2019 года. За этот отрезок времени количество сделок с местными и иностранными покупателями увеличилось на 22% и 4,7% соответственно. То есть спрос есть, хоть и преимущественно от киприотов.

Нюанс. В отчёте Центрального Банка Кипра отмечается, что если рассматриваемый период разделить на две части – до реализации более строгих критериев программы (январь-май 2019 года) и после (июнь-октябрь), то соответственно:

спрос местных жителей увеличился на 48% и уменьшился на 5,1%,
интерес иностранцев вырос на 20,2% и снизился на 8,5%.

К тому же, несмотря на продолжающееся значительное восстановление сектора, а также ВВП Кипра, цены на жильё растут весьма умеренно. За исключением особо популярных районов, таких как побережье Лимассола и Ларнаки.

Перспективы. Тем не менее, Европейский Совет по системным рискам (ESRB) определил, что сектор жилой недвижимости Кипра на стадии восстановления, а вероятность рисков мала. Основываясь на последних статистических данных, в первой половине 2019 года инвестиции в кипрское жильё достигли €760 млн (7,1% ВВП), а в другие здания и сооружения - €473 млн (4,4% ВВП).

Кстати, на Кипре выбрана квота на получение инвестиционного гражданства. Новых заявителей рассмотрят не раньше 2021 года.