a
Версия
для печати

Продавцы жилья в южных штатах США вынуждены делать скидки

В 2025 году рынок жилья в США растёт неравномерно. Проигравшими оказались Флорида, Калифорния и Техас.

Что произошло

Согласно последнему отчёту Zillow, рынок жилья в США продолжает расти, достигнув рекордных $55 трлн, что на 57% больше, чем в 2020 году. За последние пять лет стоимость рынка жилья в Америке увеличилась на $20 трлн.

Факторы роста и дисбаланс спроса и предложения

Этот рост происходит, несмотря на то что высокие ставки по ипотеке и снижающийся спрос вынуждают продавцов снижать цены. Спрос продолжает опережать предложение, особенно на Северо-Востоке. По словам Орфа Дивунги, старшего экономиста Zillow, в Нью-Йорке на продажу выставлена лишь половина домов по сравнению с допандемийным уровнем, что приводит к значительному росту стоимости существующего жилого фонда.

Региональные различия: победители и проигравшие

Рост рынка в 2025 году был неравномерным. Нью-Йорк прибавил в стоимости $216 млрд, опередив другие штаты, за ним следуют Нью-Джерси, Иллинойс и Пенсильвания.

В то же время, штаты, пережившие бум во время пандемии — Флорида, Калифорния и Техас — потеряли миллиарды на своих рынках жилья в 2025 году. Спрос, который ранее привлекал покупателей в эти регионы, начал падать. Риелторы в этих штатах сообщают, что предложение растёт, а продавцам приходится идти на уступки, чтобы привлечь покупателей, которые уже не готовы платить заоблачные цены.

Влияние страхования и стихийных бедствий

Одна из причин снижения спроса в южных штатах — резкий рост цен на страхование жилья и налоги на недвижимость. Флорида, Калифорния и Техас особенно уязвимы к усилению стихийных бедствий, вызванных изменением климата. По словам Шэрон Росс, агента по недвижимости из Южной Флориды, покупатели даже отменяли сделки после получения сметы на страховку. Отчёт компании Intercontinental Exchange подтверждает, что в 85% округов Флориды наблюдалось снижение цен на жильё по сравнению с прошлым годом.

Роль нового строительства

Несмотря на общее снижение покупательского спроса, строительство нового жилья способствует росту рыночной стоимости в районах «Солнечного пояса». В Техасе более одной пятой прироста рыночной стоимости с 2020 года пришлось на новостройки. Это создаёт очаги доступного жилья и даёт возможность новым покупателям выйти на рынок.

Читайте также: Жильё в США стало дешевле для россиян. В чём секрет?

Вот что можно купить в США прямо сейчас:
Лофт за 650 000 евро в Майами, США
650 000 €
Лофт в Майами, США
120 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Квартира за 1 030 318 евро в Майами, США
1 030 318 €
Квартира в Майами, США
140 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Дом за 1 202 181 евро в Майами, США
1 202 181 €
Дом в Майами, США
300 м2 6 5 5
Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Квартира за 902 280 евро в Майами, США
902 280 €
Квартира в Майами, США
80 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Вилла за 1 799 000 евро в Майами, США
1 799 000 €
Вилла в Майами, США
350 м2 7 6 6
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Квартира за 3 609 120 евро в Майами, США
3 609 120 €
Квартира в Майами, США
140 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Апартаменты за 970 166 евро в Майами, США
970 166 €
Апартаменты в Майами, США
80 м2 2 1 2
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Дом за 3 200 946 евро в Майами, США
3 200 946 €
Дом в Майами, США
400 м2 6 5 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Лофт за 842 128 евро в Майами, США
842 128 €
Лофт в Майами, США
270 м2 4 3 4
Кредит
Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Лофт за 704 638 евро в Майами, США
704 638 €
Лофт в Майами, США
140 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами...
Square Estates LLC
Дом за 13 271 265 евро в Лос-Анджелесе, США
13 271 265 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
1184 м2 7 11
Представляем поместье Forest Knoll — беспрецедентную возможность приобрести одно из самых живописных поместий в Лос-Анджелесе. Расположенный на 5665 квадратных метрах почти полностью плоской земли в нижней части Sunset Plaza, этот дом может похвастаться извилистыми дорожками, пышными садами и зелеными лужайками на фоне захватывающих дух видов,...
NF Group
Дом за 1 926 473 евро в Лос-Анджелесе, США
1 926 473 €
Дом в Лос-Анджелесе, США
236 м2 4 3
Добро пожаловать в этот исключительный дом на Голливуд-Хилс с захватывающим видом с каждого этажа. Когда вы входите внутрь, красивое мансардное окно и высокие потолки создают теплую и гостеприимную атмосферу. Просторная гостиная и столовая имеют массивные окна, которые заливают дом солнечным светом, открывая потрясающий вид на окрестности....
NF Group
Пентхаус за 683 155 евро в Майами, США
683 155 €
Пентхаус в Майами, США
95 м2 3 2 2
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Пентхаус за 1 456 538 евро в Майами, США
1 456 538 €
Пентхаус в Майами, США
200 м2 4 3 4
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
Квартира за 854 932 евро в Майами, США
854 932 €
Квартира в Майами, США
145 м2 3 2 3
Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Вилла за 4 941 057 евро в Майами, США
4 941 057 €
Вилла в Майами, США
390 м2 6 5 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Квартира за 1 160 074 евро в Майами, США
1 160 074 €
Квартира в Майами, США
130 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Квартира за 494 106 евро в Майами, США
494 106 €
Квартира в Майами, США
80 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами...
Square Estates LLC
Дом за 6 779 990 евро в Майами, США
6 779 990 €
Дом в Майами, США
480 м2 6 5 6
Square Estates LLC
Квартира за 4 124 708 евро в Майами, США
4 124 708 €
Квартира в Майами, США
210 м2 4 3 4
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC

Источник: CNN

Photo by Ashley Satanosky on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: США, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель
Процедура покупки недвижимости в Сербии
Обновили полезный материал
Подавать горячим! Обзор рынка недвижимости Таиланда: итоги-2024, прогнозы-2025
Тому, кто хочет купить. Или продать…
Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Как проверить документы собственника недвижимости за рубежом
Ссылки на официальные реестры

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в США Элитная недвижимость в США Апартаменты (квартиры) в США Недорогая недвижимость в США

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «США»

Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025

Говорим о самых горячих событиях последних недель

  • 02.03.2025
  • 626
  • 28.02.2025
  • 8486