Продавцы жилья в южных штатах США вынуждены делать скидки

Что произошло

Согласно последнему отчёту Zillow, рынок жилья в США продолжает расти, достигнув рекордных $55 трлн, что на 57% больше, чем в 2020 году. За последние пять лет стоимость рынка жилья в Америке увеличилась на $20 трлн.

Факторы роста и дисбаланс спроса и предложения

Этот рост происходит, несмотря на то что высокие ставки по ипотеке и снижающийся спрос вынуждают продавцов снижать цены. Спрос продолжает опережать предложение, особенно на Северо-Востоке. По словам Орфа Дивунги, старшего экономиста Zillow, в Нью-Йорке на продажу выставлена лишь половина домов по сравнению с допандемийным уровнем, что приводит к значительному росту стоимости существующего жилого фонда.

Региональные различия: победители и проигравшие

Рост рынка в 2025 году был неравномерным. Нью-Йорк прибавил в стоимости $216 млрд, опередив другие штаты, за ним следуют Нью-Джерси, Иллинойс и Пенсильвания.

В то же время, штаты, пережившие бум во время пандемии — Флорида, Калифорния и Техас — потеряли миллиарды на своих рынках жилья в 2025 году. Спрос, который ранее привлекал покупателей в эти регионы, начал падать. Риелторы в этих штатах сообщают, что предложение растёт, а продавцам приходится идти на уступки, чтобы привлечь покупателей, которые уже не готовы платить заоблачные цены.

Влияние страхования и стихийных бедствий

Одна из причин снижения спроса в южных штатах — резкий рост цен на страхование жилья и налоги на недвижимость. Флорида, Калифорния и Техас особенно уязвимы к усилению стихийных бедствий, вызванных изменением климата. По словам Шэрон Росс, агента по недвижимости из Южной Флориды, покупатели даже отменяли сделки после получения сметы на страховку. Отчёт компании Intercontinental Exchange подтверждает, что в 85% округов Флориды наблюдалось снижение цен на жильё по сравнению с прошлым годом.

Роль нового строительства

Несмотря на общее снижение покупательского спроса, строительство нового жилья способствует росту рыночной стоимости в районах «Солнечного пояса». В Техасе более одной пятой прироста рыночной стоимости с 2020 года пришлось на новостройки. Это создаёт очаги доступного жилья и даёт возможность новым покупателям выйти на рынок.

Вот что можно купить в США прямо сейчас:

976 485 €

Коттедж в Майами, США

200 м² 4 3 2

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

592 714 €

Апартаменты в Майами, США

140 м² 3 2 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

1 975 000 €

Квартира в Майами, США

200 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

714 668 €

Дом в Майами, США

190 м² 5 4 3

Кредит

Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

1 172 635 €

Пентхаус в Майами, США

210 м² 4 3 4

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

2 438 620 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

200 м² 4 4

Расположенный в престижном районе Вествуд, этот безупречно отремонтированный в средиземноморском стиле дом площадью 200 кв. метров захватит ваше дыхание с того момента, как вы войдете в светлую недвижимость открытой планировки, расположенную на частном участке. Этот дом с 4 спальнями и 4 ванными комнатами предлагает исключительную отделку и...

NF Group

980 749 €

Квартира в Майами, США

150 м² 3 2 3

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США

Square Estates LLC

831 505 €

Квартира в Майами, США

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

2 004 139 €

Пентхаус в Майами, США

300 м² 4 3 5

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо

Square Estates LLC

2 856 964 €

Апартаменты в Майами, США

212 м² 4 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Шикарная квартира в элитном жилом комплексе Monad Terrace в Майами-Бич. От застройщика. Дом сдан в эксплуатацию. Терасса 68 кв метров. Возможна рассрочка / финансирование. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами....

Square Estates LLC

1 790 933 €

Вилла в Майами, США

400 м² 6 5 6

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

3 752 431 €

Вилла в Майами, США

390 м² 6 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

715 520 €

Таунхаус в Майами, США

120 м² 3 2 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

848 561 €

Квартира в Майами, США

90 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

686 524 €

Лофт в Майами, США

160 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Square Estates LLC

759 014 €

Апартаменты в Майами, США

120 м² 3 2 2

Кредит

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

5 927 135 €

Квартира в Майами, США

350 м² 5 4 6

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США

Square Estates LLC

2 345 269 €

Вилла в Майами, США

260 м² 5 4 5

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC