Продажи «вторички» в Штатах подскочили до 13-летнего максимума

Что случилось? По сообщению Reuters, в феврале 2020 года объём продаж жилья в США взлетел до 13-летнего пика, но взлёт будет прерван пандемией. Паника привела к массовым увольнениям, а экономика оказалась на грани рецессии.

Цитата. «Это самая быстрая рецессия в истории, которая засосёт все сектора экономики, даже жилищный сектор, который восстанавливался», — считает Крис Рупки, главный экономист MUFG в Нью-Йорке.

Цифры (обнадёживающие). В прошлом месяце продажи во вторичном сегменте подскочили на 6,5% до 5,8 млн единиц, что является самым высоким показателем с февраля 2007 года. А такие сделки составляют порядка 90% от общего объёма продаж в США.

Темпы. Привлекательные объекты быстро меняют владельцев. Объявления о продаже в феврале оставались на рынке всего на 36 дней, что меньше среднегодового показателя в 44 дня. И каждый второй объект нашёл покупателя быстрее чем за месяц. При этом медианная цена во вторичном сегменте выросла на 8% с прошлого года — до $270 100.

Всё меняется. Положительные тенденции на рынке затмила пандемия. Весенний сезон продаж не будет прибыльным. Экономисты ожидают резкого падения продаж и, возможно, цен на жильё.
Например, на Западе США продажи домов и квартир уже в феврале 2020 года упали на 18,9% в годовом исчислении, а на Северо-Востоке — на 4,1%. Относительно благоприятна ситуация только на Юге и Среднем Западе: плюс 7,2% и 0,8% соответственно за аналогичный период.

Совет. Остаётся дождаться стабильности. «Поскольку ипотечные обязательства удерживают многих домовладельцев от продажи в убыток, продавцы должны отложить сделки до тех пор, пока экономика не восстановится», — убеждён Кваме Дональдсон, старший экономист Moody's Analytics.