Прогноз: цены на жильё в самом дорогом регионе Австрии должны пойти на убыль

Ситуация. Тироль – это регион с одними из самых низких средних зарплат в Австрии, но с самой дорогой недвижимостью. В целом по стране средняя цена квадратного метра квартиры в 2020 году составляла €4 831, а дома - €3 360. Но в провинции Тироль стоимость апартаментов составила €5 503 за кв.м, что даже больше, чем в Вене (€5 340).

Дома обходятся ещё дороже. Данные агентов по недвижимости Engel & Völkers показывают, что средняя цена покупки дома в Китцбюэле, одном из самых востребованных районов Тироля, в 2020 году составляла от €6 829 до €10 174 за квадратный метр. В Инсбруке, столице региона, средняя цена квартиры составляла €6 840 за квадратный метр, а стоимость земли в округе за последний год выросла на 12%.

В целом, цены на жильё в Австрии растут двузначными темпами. А новые квартиры в стране – самые дорогие в Европе.

Зарплаты. Недавний отчет StepStone показывает, что средняя заработная плата в Австрии в 2021 году составит €52 тысячи. Тироль же входил в тройку самых низкооплачиваемых регионов со средней зарплатой в €49 028 – только Каринтия и Бургенланд сообщили о более низких средних показателях.

Стоит отметить, что статистические данные основаны только на информации о людях, работающих полный рабочий день. И более низкая заработная плата в Тироле также частично объясняется высокой долей сотрудников, работающих неполный день. Только 47% людей в провинции трудятся полный рабочий день в течение всего года, а высокий процент занятых в сфере туризма и гостеприимства означает, что пандемия сильно повлияла на доходы.

Причины популярности. Тироль находится в Альпах и предлагает стиль жизни, к которому многие люди стремятся: кататься на лыжах зимой и загорать на берегу озера летом. В провинции много иностранных покупателей элитной недвижимости, что заставляет цены расти ещё больше. К примеру, покупатели элитной недвижимости из Германии стекаются в район Китцбюэля с момента окончания первого карантина весной 2020 года, по словам местных агентов.

Проблемы и решения. В связи с ростом цен на недвижимость, в основном за счёт владельцев курортного жилья и зарубежных покупателей, регион попытался ввести правила, защищающие некоторые объекты недвижимости для местных жителей. Правительство земли Тироль недавно приняло законы, запрещающие строительство новых домов для отдыха (Freizeitwohnsitz) в общинах, где нет доступных квартир или недорогой земли.

С 1994 года уже действуют правила, согласно которым не более 8% жилого фонда в районе может быть занято домами для отдыха, но в Китцбюэле это не отслеживается. Согласно сообщениям местных агентов, в регионе в настоящее время насчитывается 10 тысяч «незаконных мест отдыха». По данным Kronen Zeitung, 80% муниципалитетов Китцбюэля превышают установленные законом ограничения на дома для отдыха.

Источник: The Local

Фото: Alin Andersen/Unsplash