Прогноз: инвестиции в венгерскую недвижимость достигнут докризисного уровня в 2022 году

Ситуация. Венгерский рынок недвижимости готов вернуться к допандемическому уровню инвестиций. Ожидается, что в конце года их объём вырастет до €1,2-1,3 млрд, что на 20% выше показателя прошлого года, свидетельствуют данные консалтинговой компании CBRE. По словам специалистов, перспективы для сектора хорошие, и показатели следующего года, вероятно, достигнут докризисного уровня в €1,5-1,7 млрд.

Контекст. Пандемия прервала бум рынка, начавшийся в 2015 году, когда инвестиции в недвижимость упали на 40%, до примерно €1 млрд в 2020 году. В октябре цифра достигла €750 млн, сообщил глава Круглого стола застройщиков (IFK) Эрно Такач.

Подробности

• В этом году на долю офисных помещений пришлось 85% оборота рынка недвижимости по сравнению с примерно 40% до пандемии. Торговые площади, на которые ранее приходилось около 40% сделок, сейчас составляют менее 5% оборота, говорит Эрно Такач.
• По его словам, в этом году на рынок офисных помещений будет добавлено около 120 000 кв.м после 230 000 кв.м в прошлом году, в результате чего общая площадь в Будапеште превысит 4 млн кв.м к марту 2022 года.
• Доля вакантных площадей продолжила расти в начале этого года до 9,8%, но спрос заметно увеличился во втором полугодии, и офисы снова начали заполняться. В Центральной Европе только в Праге доля вакантных площадей ниже, чем в Будапеште, а в Варшаве, Бухаресте и Братиславе – выше 12%.
• Промышленная недвижимость находится на пути к впечатляющему росту, поскольку предложение в премиальном сегменте остаётся ограниченным, а спрос получил огромный импульс от роста электронной коммерции. Производственные площади в столичном регионе составляют 2,6 млн кв.м. В этом году было завершено строительство 170 000 кв.м и ещё 400 000 кв.м находятся в стадии строительства. Ожидается, что в 2022 году на рынок выйдет значительное количество новых проектов, что может увеличить инвестиционные потоки.
• Рынок жилой недвижимости Венгрии не был охвачен пандемией. Рост цен был одним из самых высоких среди стран ЕС с 2015 года. Сейчас Венгрия остаётся одним из самых горячих рынков жилья в Европе. Ситуация удерживается благодаря стимулированию спроса и предложения. Снижение НДС на строительство новых домов подпитывает развитие новых проектов, а щедрые государственные субсидии и дешёвое финансирование стимулируют спрос. А в прошлом месяце MNB запустил программу кредитования «зелёного» жилья, предоставляя коммерческим банкам рефинансирование под 0% годовых, а клиентам – по фиксированной ставке 2,5%.

Источник: IntelliNews

Фото: Anna Hunko/Budapest

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru