Ситуация. 2020 год отразился на рынке недвижимости Венгрии. Количество сделок снизилось на 15,5% к концу 2020 года в сравнении с тем же периодом 2019, хотя уже весной 2021 наблюдался стремительный рост и продаж, и выданных кредитов. В Будапеште падение было ещё более сильным – на 25,1%. Хотя цены на жильё продолжали расти по стране, годовые темпы роста упали с 18,1% в конце 2019 года до 6,6% в конце 2020. А в столице за 2020 год жильё подешевело на 0,7%, сообщает Magyar Nemzeti Bank (MNB).
Между тем, на данный момент Венгрия остаётся одним из самых горячих рынков жилья в Европе.
Рынок
- За 2020 год венгерский рынок жилья не особо «просел» благодаря высокому спросу, в котором государственные программы сыграли решающую роль. К тому же, во второй половине года банки смягчили условия кредитования, а экономика начала понемногу восстанавливаться.
- Расширяющее влияние новых жилищных субсидий, доступных с 2021 года, уже ощущается со стороны и спроса, и предложения.
- Районы озера Балатон и озера Тиса пострадали в меньшей степени с точки зрения падения продаж в 2020 году. Активность на рынке жилья также упала в меньшей степени в небольших поселениях.
- В 2020 году было построено 28 тысяч новых жилых единиц, что на 33,5% больше, чем в 2019 году. Наибольший рост, на 52,3%, отмечен в сельской местности. С другой стороны, количество выданных разрешений на новое строительство существенно снизилось – на 36% по сравнению с 2019 годом в Венгрии и на 48% в Будапеште. Но после введения льготного НДС на жильё в столице за первый квартал активность в сфере строительства жилой недвижимости выросла на 8%.
Перспективы. Аналитики MNB полагают, что эффект новых жилищных льгот уже может стать ключевым фактором в 2021 году. Спрос на жилую недвижимость сильно вырос в первом квартале 2021 года, банки ожидают роста спроса на кредиты в первом полугодии. По мере восстановления экономики уровень безработицы, вероятно, снизится, доходы домашних хозяйств увеличатся, что увеличит спрос.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
