Разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости в Греции увеличивается

Что случилось

Прошло три года с момента последнего обновления кадастровой стоимости недвижимости (известной как «объективная стоимость»), и в некоторых районах Афин, а также в туристических зонах, разница между ней и рыночной ценой продажи резко увеличилась.

Ключевые моменты

• За первые пять месяцев 2024 года в Греции было продано более 85 000 объектов недвижимости, что является рекордным показателем.
• Несмотря на рост цен по всей стране, спрос на недвижимость остаётся высоким, а разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью значительно увеличился.
• В некоторых случаях рыночная цена продажи недвижимости в два раза превышает её кадастровую стоимость.
• Наиболее значительные расхождения наблюдаются в центре Афин, а также в южных и северных пригородах столицы.
• Муниципалитет Афин лидирует по количеству продаж недвижимости, где цены, указанные в контрактах, значительно превышают кадастровую стоимость.

Примеры

Квартира площадью 153 кв.м. в Кифиссии была продана за €672 301 (или €4 394 за кв.м), при кадастровой стоимости €2 000 за кв.м. Цена продажи на 119% выше кадастровой.

Квартира площадью 208,5 кв.м. в Кифиссии была продана за €600 000 (или €2878 за кв.м), при кадастровой стоимости €1650 за кв.м.

Квартира площадью 57 кв.м. в Колонаки была продана за €330 000, при кадастровой стоимости €242 250.

Контекст

Кадастровая стоимость недвижимости в Греции, известная как «объективные цены», напрямую влияет на размер ежегодного налога на недвижимость (ENFIA). Однако с 2021 года, когда карту объективных цен обновили в последний раз, рыночные цены на недвижимость в стране значительно выросли.

Независимое управление государственных доходов (AADE) и Реестр стоимости передачи недвижимости сообщают, что средняя стоимость проданной недвижимости в Греции увеличилась с €96 000 в 2022 году до €106 000 в 2023 году и достигла €108 000 за первые пять месяцев 2024 года.

Таким образом, расхождения между рыночной и кадастровой стоимостью в первую очередь говорят о том, что реальные цены на недвижимость в Греции значительно выросли в последние годы.

Цитата

Наталья Циро Рува, основатель и управляющий директор компании Hellas Consult Solution: «Рыночная стоимость недвижимости в Греции действительно, как правило, в два — два с половиной раза выше кадастровой. Особенно это характерно для районов, пользующихся спросом на «золотую визу» среди иностранцев. В них искусственно поднимаются цены, чтобы объекты могли подходить под инвестиционный ВНЖ. Однако правительство уже начинает выражать своё недовольство ситуацией, поскольку не добирает налоги. Ведь ежегодный налог ENFIA рассчитывается именно на основании кадастровой стоимости. Поэтому скоро можно ожидать проведения новой реформы по определению кадастровых цен».

Читайте также: Содержание недвижимости в Греции

Источник: Ekathimerini

Photo by Oleg Prokopenko on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru