Роскошные отели Испании получают выгоду от ограничения краткосрочной аренды жилья 

Ситуация

Гостиничный сектор Испании столкнулся с местными ограничениями на расширение. Но теперь он рассматривается как маяк для элитного туризма, который чиновники стремятся развивать. И ограничения на краткосрочную аренду только играют на руку отельерам.

Подробности

Испания — вторая по посещаемости страна мира после Франции. По оценкам, в этом году её посетило около 95 миллионов человек, что вдвое превышает население Испании.

Этим летом местные жители устроили акции протеста, обвиняя бурно развивающуюся краткосрочную аренду в стремительном росте цен на жильё и переполненности городских улиц. А это вызвало острые дебаты о том, как ограничить один из основных двигателей экономики.

Барселона — самый посещаемый иностранцами город Испании — и Тенерифе на Канарских островах в начале этого года объявили о запрете и ужесточении правил в отношении туристических апартаментов с целью резкого сокращения предложения.

Мэр Жауме Коллбони сообщил агентству Reuters, что, хотя Барселона сохранит запрет на строительство новых отелей в центре города, существующие заведения смогут повысить свою классификацию, а также будет поддержан план по открытию 5 000 новых гостиничных мест в других районах. В то же время все 10 000 туристических апартаментов будут закрыты к 2028 году.

«Мы мало что можем сделать со спросом, но можем повлиять на предложение», — сказал он.

По словам Коллбони, отели могут гарантировать качество и трудовые права лучше, чем краткосрочная аренда, которая ограничила доступ местных жителей к жилью. Арендная плата выросла на 68%, а цены на жильё — на 38% за последнее десятилетие.

На Тенерифе власти планируют добавить 1 000 мест в новых роскошных отелях недалеко от оживлённого района на юго-востоке острова, где уже сосредоточено самое большое количество пятизвёздочных гостиниц в Европе.

Инвестиции растут

Испания обогнала Великобританию как крупнейший рынок инвестиций в гостиничный бизнес в Европе, показал недавний опрос, проведённый группой недвижимости CBRE. Мадрид занял второе место, а Барселона шестое место среди 10 лучших европейских городов.

Инвесторы также покупают старые гостиницы, чтобы превратить их в роскошные отели. Цены на отели поднялись на 7,18% в годовом исчислении в июне, опередив инфляцию и прошлогодний рост.

«Сегменты роскоши и стиля жизни имеют большой потенциал для роста в Испании», — сказал Мануэль Меланшон, управляющий директор Hyatt Hotels. По его словам, базирующаяся в США группа намерена открыть «гораздо больше» отелей в Испании, чем сейчас, а именно 50.

В этом году в Барселоне открылся пятизвёздочный отель Grand Hyatt, а позднее в этом году откроются два отеля на Майорке и Тенерифе.

В последние годы Мадрид позиционирует себя как роскошное направление благодаря новым пятизвёздочным отелям, и этот подход, похоже, приносит свои плоды. В июле туристы тратили в среднем €317 в день, что значительно выше среднего показателя по стране (€195) и больше, чем в Каталонии (€220).

Новые усилия Барселоны по привлечению крупных трат также набирают обороты. По данным CBRE, она заняла второе место по инвестициям в гостиничный бизнес в Испании в январе-июне, после Балеарских островов. Пятизвёздочные отели Барселоны получили 36% средств, что выше среднего показателя по Испании в 30%.

Примеры гостиничной недвижимости в Испании:

2 500 000 €

Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания

Испания Коста Брава Отель с крытым бассейном Отель расположен в нескольких минутах ходьбы от пляжа и недалеко от центра города. 4 этажа (23 номера), мансарда, большая солнечная терраса. В каждом номере: балкон, сейф, телевизор, ванная комната, кондиционер тепло/холод. Бесплатный Wi-Fi в общественных местах и на террасе. Крытый...

ИНДОМ

3 045 000 €

Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания

2277 м²

Испания Коста Брава Отель 3*** в 450м от пляжа Площадь отеля 2277 м2: 3 этажа, подвальное помещение. Всего номеров: 40 Нижний этаж: стойка регистрации, лестница, лифт, туалет, прачечная, вестибюль 45м2 с выходом в бассейн отеля, зал-кафе 250м2 Первый этаж: 21 номер (общая площадь 582м2), террасы и места общего пользования. Все...

ИНДОМ

2 500 000 €

Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания

Испания Коста Брава Отель на первой линии от моря Пляжный отель на первой линии от моря в одном из туристических городов на Коста Брава. Рядом с отелем находятся рестораны, бары, магазины и другие необходимые объекты инфраструктуры. Количество номеров: 44 (47) Количество зданий: 2 Всего в отеле 44 номера (16 номеров с прямым видом...

ИНДОМ

9 400 000 €

Отель, гостиница в Мадриде, Испания

2300 м²

Испания г.Мадрид Отель в центре Мадрида Успешно работающий отель с высокими рейтингами в системах бронирования, в самом центре Мадрида - районе Sol Площадь земельного участка: 479м2 Общая площадь здания: 2300м2 33 полностью оборудованных номера и 2 коммерческих помещения Круглогодичный бизнес Цена: 9 400 000€

ИНДОМ

12 500 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

Испания г.Барселона Отель на 1 линии Большой действующий отель на первой линии от пляжа в пригороде Барселоны. 245 номеров Ресторан на 40 столиков Средний показатель заполняемости в год: 80% Нужны инвестиции 3500 000€ для повышения категории отеля Управляется отельным оператором, готовым обновить договор...

ИНДОМ

5 800 000 €

Отель, гостиница на Коста-Дорада, Испания

1047 м²

Испания Коста Гарраф Апарт-отель на первой линии Прекрасный апарт-отель на первой линии от пляжа, с выходом к пляжу в г. Кастельдефельс. Площадь здания 1047 м2 Год постройки: 1964 Всего 28 апартаментов, площадь каждого 33 м2. Состояние хорошее. Высокая заполняемость. В каждом апартаменте есть кухня,...

ИНДОМ

7 800 000 €

Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания

Испания Коста Брава Отель 3*** на первой линии Большой отель на первой линии от моря в одном из популярных туристических городов побережья Коста Брава. 1 час езды от международного аэропорта Барселоны и 30 мин - от аэропорта Жироны. Отель нуждается в реконструкции. 197 номеров (394 спальных места, не считая дополнительных...

ИНДОМ

1 390 000 €

Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания

900 м²

Испания Коста Бланка Аликанте Хостел на пляже Сан Хуан Уютный, действующий хостел 1* в 100 м от популярного пляжа Сан Хуан, на второй линии от моря. Площадь земельного участка: 800 м2 Площадь здания: 900 м2 В хостеле: кафе; 24 двухместных номера, можно увеличить до 29 номеров. В каждом номере:...

ИНДОМ

2 500 000 €

Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания

1157 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Отель в 100 метрах от моря!!! Прекрасный курорт Плайа де Аро. Действующий отель площадью 1.157м2. 29 номеров, рецепция, ресторан 40 мест плюс 40 на терассе, оборудованная кухня, постирочная, холлы, терасса-соляриум. Помимо этого в отеле есть квартира площадью 90м2, с тремя спальнями, сан.узлом, кухней и залом для проживания персонала. Гараж на 3...

EuropaHome

7 000 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

Испания г.Барселона Отель 3* рядом с Пасео де Грасиа Небольшой уютный отель 3*** в центре Барселоны рядом со станцией метро, в пешей доступности от многих достопримечательностей города и от главной улицы Барселоны - Пасео де Грасиа (проспект Грасиа). Новое здание современной постройки. Состояние отличное. Количество номеров: 40 В...

ИНДОМ

23 700 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

3800 м²

Испания г.Барселона Отель 3*** в центре Барселоны Отель 3***в центре Барселоны, рядом со станцией метро, в пешей доступности от главных туристических и торговых улиц и многих достопримечательностей города. Здание было недавно отреставрировано, состояние отличное. Площадь здания: 3800м2 Количество номеров: 110 В каждом номере:...

ИНДОМ

7 500 000 €

Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания

Испания Коста Бланка Апартотель всего в 50м от пляжа Уютный апартотель на второй линии от моря в одном из самых популярных туристических городов побережья Коста Бланка. Площадь земельного участка: 6 000м2 В комплексе: 6 небольших двухэтажных зданий на 60 апартаментов, большой открытый бассейн, очень зелёная территория, парковка. Во...

ИНДОМ

3 150 000 €

Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания

Испания Коста Брава Льорет -де-Мар Отель 3* рядом с г. Льорет-де-Мар Отель в окружении гор и красивого пейзажа 65 номеров В отеле: стойка регистрации, вестибюль, терраса-солярий, зонтики, лежаки, бар у бассейна, детский бассейн, бассейн с пресной водой, открытый бассейн, гараж, доступ для людей с ограничеными возможностями, доступ к...

ИНДОМ

4 900 000 €

Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания

Представляем вашему вниманию Апарт-отель в небольшом средиземноморском курортном городке Альбир на побережье Коста Бланка в Испании. Дивный Альбир находиться между Бенидормом и Альтеей. В городе запрещено строить здания выше 5 этажей для сохранения архитектуры в уютной атмосферы, присущей этому месту. В апарт отелe 24 квартиры с 2 спальнями, с...

Mercury Group

1 900 000 €

Отель, гостиница в Кастельдефельсе, Испания

761 м²

ДОХОДНЫЙ ДОМ - ГОСТИНИЦА. Здание в отличном состянии в ближнем пригороде Барселоны, Кастельдефельс. 300 метров до пляжа! Вид на море и сосновую рощу. Рядом Олимпийский канал. Здание с 14-ю апартаментами в элитном пригороде Барселоны, Кастельдефельс. Площадь здания 761м2, площадь участка 551м2. 14 апартаментов, возможность сдачи в аренду...

EuropaHome

1 450 000 €

Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания

450 м²

Продажа НОВОГО апарт-отеля в Бенидорме, Испания – 1,45, 6,62% рентабельность! Месторасположение: в историческом центре знаменитого курорта города Бенидорм, 250 метров до пляжа. Отель общей площадью 450 кв.м. состоит из 9 студий с авторским дизайном, каждая со своей кухней, салоном, спальней, ванной комнатой, балконом с видом на город....

Mercury Group

8 000 000 €

Отель, гостиница в Испании

3474 м² 5.2% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже отель с оператором в одном из самых развивающихся районов Мадрида. В непосредственной близости к отелю расположен огромный торгово-развлекательный центр, а также несколько больших парков и зеленых зон. Оператором выступает одна из крупнейших сетей отелей, управляющее свыше 700 отелями в 14 странах мира. Помимо хорошей локации сильной...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

1 600 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

475 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3%

Продается бутик-отель в центре Ситджеса. Окружение: городская площадь огромное множество отелей и туристических апартаментов городской пляж инфраструктура туристического города: заведения с различной кухней, магазины, бутики, торговые и развлекательные центры и даже один из крупнейших гольф-клубов всего побережья Дорога до центра...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

689 800 €

Отель, гостиница в Калелья, Испания

179 м²

Отель и ресторан в известном городе-курорте Кальдес де Эстрак на побережье Коста Марезме, в 30-ти километрах от Барселоны. Курорт приобрел большую популярность начиная с середины 19-го века благодаря минеральным источникам, расположенным на его территории. Также с середины 19-го века город стал популярным местом отдыха барселонской буржуазии....

EuropaHome

7 000 000 €

Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания

Представляем вашему вниманию, Апартотель в городе Торревьехе провинции Аликанте в юге восточной части Испании на побережье Коста-Бланка, известном своим средиземноморским климатом и пляжами. Отель расположен на 1 береговой линии пляжа с потрясающим видом на море. В отеле 49 апартаментов. Во всех апартаментах есть кухня с холодильником,...

Mercury Group

Посмотреть ещё 116 похожих объектов

Источник: Reuters

Photo by Martijn Vonk on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru