Испанские власти поощряют расширение сети отелей класса «люкс», борясь с резким ростом числа предложений аренды жилья для отдыха.
Ситуация
Гостиничный сектор Испании столкнулся с местными ограничениями на расширение. Но теперь он рассматривается как маяк для элитного туризма, который чиновники стремятся развивать. И ограничения на краткосрочную аренду только играют на руку отельерам.
Подробности
Испания — вторая по посещаемости страна мира после Франции. По оценкам, в этом году её посетило около 95 миллионов человек, что вдвое превышает население Испании.
Этим летом местные жители устроили акции протеста, обвиняя бурно развивающуюся краткосрочную аренду в стремительном росте цен на жильё и переполненности городских улиц. А это вызвало острые дебаты о том, как ограничить один из основных двигателей экономики.
Барселона — самый посещаемый иностранцами город Испании — и Тенерифе на Канарских островах в начале этого года объявили о запрете и ужесточении правил в отношении туристических апартаментов с целью резкого сокращения предложения.
Мэр Жауме Коллбони сообщил агентству Reuters, что, хотя Барселона сохранит запрет на строительство новых отелей в центре города, существующие заведения смогут повысить свою классификацию, а также будет поддержан план по открытию 5 000 новых гостиничных мест в других районах. В то же время все 10 000 туристических апартаментов будут закрыты к 2028 году.
«Мы мало что можем сделать со спросом, но можем повлиять на предложение», — сказал он.
По словам Коллбони, отели могут гарантировать качество и трудовые права лучше, чем краткосрочная аренда, которая ограничила доступ местных жителей к жилью. Арендная плата выросла на 68%, а цены на жильё — на 38% за последнее десятилетие.
На Тенерифе власти планируют добавить 1 000 мест в новых роскошных отелях недалеко от оживлённого района на юго-востоке острова, где уже сосредоточено самое большое количество пятизвёздочных гостиниц в Европе.
Инвестиции растут
Испания обогнала Великобританию как крупнейший рынок инвестиций в гостиничный бизнес в Европе, показал недавний опрос, проведённый группой недвижимости CBRE. Мадрид занял второе место, а Барселона шестое место среди 10 лучших европейских городов.
Инвесторы также покупают старые гостиницы, чтобы превратить их в роскошные отели. Цены на отели поднялись на 7,18% в годовом исчислении в июне, опередив инфляцию и прошлогодний рост.
«Сегменты роскоши и стиля жизни имеют большой потенциал для роста в Испании», — сказал Мануэль Меланшон, управляющий директор Hyatt Hotels. По его словам, базирующаяся в США группа намерена открыть «гораздо больше» отелей в Испании, чем сейчас, а именно 50.
В этом году в Барселоне открылся пятизвёздочный отель Grand Hyatt, а позднее в этом году откроются два отеля на Майорке и Тенерифе.
В последние годы Мадрид позиционирует себя как роскошное направление благодаря новым пятизвёздочным отелям, и этот подход, похоже, приносит свои плоды. В июле туристы тратили в среднем €317 в день, что значительно выше среднего показателя по стране (€195) и больше, чем в Каталонии (€220).
Новые усилия Барселоны по привлечению крупных трат также набирают обороты. По данным CBRE, она заняла второе место по инвестициям в гостиничный бизнес в Испании в январе-июне, после Балеарских островов. Пятизвёздочные отели Барселоны получили 36% средств, что выше среднего показателя по Испании в 30%.
Примеры гостиничной недвижимости в Испании:
2 500 000 €
Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания
Испания
Коста Брава
Отель с крытым бассейном
Отель расположен в нескольких минутах ходьбы от пляжа и недалеко от центра города.
4 этажа (23 номера), мансарда, большая солнечная терраса.
В каждом номере: балкон, сейф, телевизор, ванная комната, кондиционер тепло/холод.
Бесплатный Wi-Fi в общественных местах и на террасе.
Крытый...
ИНДОМ
2 800 000 €
Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания
1278 м2
Испания
провинция Жирона
Отель-усадьба с термальным источником
Прекрасный бутик-отель с огромным участком земли.
Месторасположение: рядом с туристическими центрами Паламос, Плайя де Аро, в 30 км от аэропорта Жироны, в 120 км от аэропорта Барселоны, расстояние до моря - 10 км.
Площадь земельного участка: 10 га
Площадь здания: 1278м2...
ИНДОМ
3 150 000 €
Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания
560 м2
Испания
Коста Брава
провинция Жирона
Элитный отель-усадьба
Уникальный объект - небольшой элитный отель-усадьба в уютном туристическом городке рядом с границей с Францией, в 50 км от аэропорта Жироны и в 150 км от аэропорта Барселоны.
Площадь земельного участка: 15 га
Жилая площадь 560м2: 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, гостиная,...
ИНДОМ
14 000 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
4790 м2
Испания
г.Барселона
Здание в центре под отель
Великолепное здание в самом центре Барселоны рядом с площадью Каталонии.
Количество этажей: 8
(2 подземных этажа, нижний этаж, 5 жилых этажа, помещение на крыше)
Площадь здания 4789,5м2
Распределение площади по этажам:
этаж -2
845,9 м2
этаж -1
696,3 м2
этаж 0
845,9 м2
этаж...
ИНДОМ
5 500 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
Испания
г.Барселона
Отель 4**** рядом с площадью Испании
Новый современный отель 4**** рядом с площадью Испании (Plaza de España)в Барселоне.
Количество номеров: 46
В каждом номере: ванная комната, телефон, спутниковое ТВ, минибар, сейф, кондиционер, письменный стол, Wi-Fi.
В отеле: красивый холл, ресторан, бар, 2 конференц-зала,...
ИНДОМ
1 900 000 €
Отель, гостиница на Коста-Дорада, Испания
905 м2
Испания
Коста Дорада
Дом-миниотель
Большой дом с рестораном, в идеальном состоянии, с отличным месторасположением на 3 линии от шикарного пляжа (4 мин пешком),
всего в 25 мин от международного аэропорта Барселоны.
Площадь земельного участка: 1300 м2
Первый этаж: 125 м2+ терраса 90 м2 сдано в аренду ресторану. Договор...
ИНДОМ
6 000 000 €
Отель, гостиница в Мадриде, Испания
1800 м2
Испания
г. Мадрид
Отель рядом с аэропортом
Отель 3*** рядом с международным аэропортом Barajas в Мадриде.
Общая площадь здания: 1800м2
Отель начал работать в 1990 году
Последний капитальный ремонт и реновация были проведены в 2007 году
Состояние хорошее
Средний показатель заполняемости: 80%
50 номеров,...
ИНДОМ
10 400 000 €
Отель, гостиница на Коста-Дорада, Испания
Испания
Коста Дорада
провинция Таррагона
Отель с выходом на пляж
Отель 4**** на первой линии от пляжа в популярном туристическом городе
в провинции Таррагона.
83 номера
ресторан
бар
бассейн с террасой с видом на море
парковка
В настоящее время отелем управляют владельцы
Причина продажи - преклонный...
ИНДОМ
1 350 000 €
Отель, гостиница на Коста-дель-Соль, Испания
1210 м2
Испания
Коста-дель-Соль
Здание под апарт-отель
Объект с аукциона, по низкой цене!
Здание в центре популярного туристического города Нерха,
в туристической зоне.
Общая площадь здания: 1210 м2
20 апартаментов
7 гаражей
3 складских помещения
В настоящее время здание пустое, бизнес не ведётся.
У нового...
ИНДОМ
9 000 000 €
Отель, гостиница в Мадриде, Испания
2300 м2
Испания
г. Мадрид
Апарт-отель в центре Мадрида
Отличный вариант для туризма!
Здание с апартаментами с туристической лицензией для сдачи в краткосрочную аренду в историческом центре Мадрида,
в месте с очень большим потоком туристов.
Среднегодовой показатель заполняемости: 90%
Площадь земельного участка: 479 м2...
ИНДОМ
720 000 €
Отель, гостиница на Коста-Дорада, Испания
1143 м2
Испания
Коста Дорада
г.Калафель
Отель в 100м от пляжа
Современный небольшой отель всего в 100 м от великолепного широкого песчаного пляжа, на второй линии от красивой набережной в г. Калафель, рядом со всеми необходимыми объектами инфраструктуры.
Площадь земельного участка: 484м2
Площадь здания отеля: 1143м2
Год...
ИНДОМ
42 000 000 €
Отель, гостиница в Пальма-де-Майорке, Испания
15000 м2
ВНЖ при покупкеКредит
Скидка ковид 37,5%. Великолепный туристический комплекс на первой линии моря на Мальорке! Комплекс из 5 зданий, расположенных на берегу моря. В этом апартотеле 327 апартаментов и 36 студий. В каждом апартаменте и студии есть зал, кухня, балкон, сан.узел. В апартаментах также есть отдельная спальня. Многие апартаменты с великолепным видом на...
EuropaHome
23 000 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
Испания
г.Барселона
Отель 3*** - центр Барселоны
Отличный отель 3*** в "Золотом треугольнике" Барселоны - рядом с площадью Каталонии, Пасео де Грасиа и Лас Рамблас.
Отель имеет свою историю - работает уже больше века!
Здание в отличном состоянии, не нуждается в ремонте, соответствует требованиям отеля 4****.
Здание угловое, находится...
ИНДОМ
7 000 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
Испания
г.Барселона
Отель 3* рядом с Пасео де Грасиа
Небольшой уютный отель 3*** в центре Барселоны рядом со станцией метро, в пешей доступности от многих достопримечательностей города и от главной улицы Барселоны -
Пасео де Грасиа (проспект Грасиа).
Новое здание современной постройки. Состояние отличное.
Количество номеров: 40
В...
ИНДОМ
2 700 000 €
Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания
Испания
Коста Брава
Отель в туристическом городе
Отель 1* всего в 200м от пляжа в одном из популярных туристических городов побережья Коста Брава.
Отель расположен рядом с историческим центром и со всей торговой инфраструктурой города (магазины, рестораны, бары и т.п. находятся в пешей доступности от отеля)
В отеле 27 номеров.
В...
ИНДОМ
3 150 000 €
Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания
Испания
Коста Брава
Льорет -де-Мар
Отель 3* рядом с г. Льорет-де-Мар
Отель в окружении гор и красивого пейзажа
65 номеров
В отеле: стойка регистрации, вестибюль, терраса-солярий, зонтики, лежаки, бар у бассейна, детский бассейн, бассейн с пресной водой, открытый бассейн, гараж, доступ для людей с ограничеными возможностями, доступ к...
ИНДОМ
1 900 000 €
Отель, гостиница в Кастельдефельсе, Испания
761 м2
ДОХОДНЫЙ ДОМ - ГОСТИНИЦА.
Здание в отличном состянии в ближнем пригороде Барселоны, Кастельдефельс. 300 метров до пляжа! Вид на море и сосновую рощу. Рядом Олимпийский канал.
Здание с 14-ю апартаментами в элитном пригороде Барселоны, Кастельдефельс. Площадь здания 761м2, площадь участка 551м2.
14 апартаментов, возможность сдачи в аренду...
EuropaHome
1 450 000 €
Отель, гостиница в Калафеле, Испания
1143 м2
Отель 3* в прекрасном состоянии в красивом и спокойном районе Коста Дорада - Калафель. Отель прекрасно расположен, в нескольких минутах ходьбы от великолепного пляжа, отмеченного «Голубым флагом». «Голубой флаг» — международный сертификат качества пляжа. Оценка проходит по 32 критериям, среди которых экологические показатели, инфраструктура,...
EuropaHome
1 700 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
Представляем вашему вниманию, мини отель историческо родового характера, имеющее свой анклав в Альтее. Расположенный в нескольких минутах от моря , он был построен в конце 19 века и стал неотъемлемой частью ландшафта города Альтеа.
В мини отеле имеется 11 номеров, бассейн, сад с зоной для проведения мероприятий.
Высокая заполняемость мини...
Mercury Group
3 000 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
Предлагается вашему вниманию отель с видом на горы в Кальпе, Испания, Коста-Брава. Курортный город Кальпе знаменит горой Пеньон-де-Ифач, высота которой - 322м.
В отеле находится 42 номера, из окон каждого открывается потрясающий вид на цветущие сады и горы Испании. Отель оснащен лифтом, кондиционерами, столовой зоной, баром, охранной...
