Испанские власти поощряют расширение сети отелей класса «люкс», борясь с резким ростом числа предложений аренды жилья для отдыха.
Ситуация
Гостиничный сектор Испании столкнулся с местными ограничениями на расширение. Но теперь он рассматривается как маяк для элитного туризма, который чиновники стремятся развивать. И ограничения на краткосрочную аренду только играют на руку отельерам.
Подробности
Испания — вторая по посещаемости страна мира после Франции. По оценкам, в этом году её посетило около 95 миллионов человек, что вдвое превышает население Испании.
Этим летом местные жители устроили акции протеста, обвиняя бурно развивающуюся краткосрочную аренду в стремительном росте цен на жильё и переполненности городских улиц. А это вызвало острые дебаты о том, как ограничить один из основных двигателей экономики.
Барселона — самый посещаемый иностранцами город Испании — и Тенерифе на Канарских островах в начале этого года объявили о запрете и ужесточении правил в отношении туристических апартаментов с целью резкого сокращения предложения.
Мэр Жауме Коллбони сообщил агентству Reuters, что, хотя Барселона сохранит запрет на строительство новых отелей в центре города, существующие заведения смогут повысить свою классификацию, а также будет поддержан план по открытию 5 000 новых гостиничных мест в других районах. В то же время все 10 000 туристических апартаментов будут закрыты к 2028 году.
«Мы мало что можем сделать со спросом, но можем повлиять на предложение», — сказал он.
По словам Коллбони, отели могут гарантировать качество и трудовые права лучше, чем краткосрочная аренда, которая ограничила доступ местных жителей к жилью. Арендная плата выросла на 68%, а цены на жильё — на 38% за последнее десятилетие.
На Тенерифе власти планируют добавить 1 000 мест в новых роскошных отелях недалеко от оживлённого района на юго-востоке острова, где уже сосредоточено самое большое количество пятизвёздочных гостиниц в Европе.
Инвестиции растут
Испания обогнала Великобританию как крупнейший рынок инвестиций в гостиничный бизнес в Европе, показал недавний опрос, проведённый группой недвижимости CBRE. Мадрид занял второе место, а Барселона шестое место среди 10 лучших европейских городов.
Инвесторы также покупают старые гостиницы, чтобы превратить их в роскошные отели. Цены на отели поднялись на 7,18% в годовом исчислении в июне, опередив инфляцию и прошлогодний рост.
«Сегменты роскоши и стиля жизни имеют большой потенциал для роста в Испании», — сказал Мануэль Меланшон, управляющий директор Hyatt Hotels. По его словам, базирующаяся в США группа намерена открыть «гораздо больше» отелей в Испании, чем сейчас, а именно 50.
В этом году в Барселоне открылся пятизвёздочный отель Grand Hyatt, а позднее в этом году откроются два отеля на Майорке и Тенерифе.
В последние годы Мадрид позиционирует себя как роскошное направление благодаря новым пятизвёздочным отелям, и этот подход, похоже, приносит свои плоды. В июле туристы тратили в среднем €317 в день, что значительно выше среднего показателя по стране (€195) и больше, чем в Каталонии (€220).
Новые усилия Барселоны по привлечению крупных трат также набирают обороты. По данным CBRE, она заняла второе место по инвестициям в гостиничный бизнес в Испании в январе-июне, после Балеарских островов. Пятизвёздочные отели Барселоны получили 36% средств, что выше среднего показателя по Испании в 30%.
Примеры гостиничной недвижимости в Испании:
25 000 000 €
Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания
4242 м24% в год
Прекрасный отель с панорамным видом на море, расположенный в популярном приморском городе Коста-Брава. Идеальный объект для инвесторов и тех, кто ищет готовый бизнес с высокой привлекательностью для туристов.
Основные характеристики:
Локация: Приморский город с развитой инфраструктурой, в окружении магазинов, ресторанов и баров
Тип:...
GG Real Estate Barcelona
395 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
198 м2
Продаются коммерческие помещения с проектом для хостела с действующим кафе
Недвижимость в настоящее время состоит из двух помещений:
Помещение 1: Магазин с кафе, лицензия на деятельность выдана по делу 2017/DRAE/00016.
Помещение 2: Гостевой дом с 2 номерами, лицензия на деятельность выдана по делу 2018/DRAA/00015.
Существует проект по...
VYM Canarias
9 000 000 €
Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания
4800 м2
Эксклюзивный гостиничный комплекс из 20 вилл на закрытой охраняемой территории. Идеальная инвестиция с высокой рентабельностью и гарантированным спросом.
Основные характеристики:
Виллы: 20 трехэтажных вилл по 150 м² каждая
Территория: 4.800 м² (закрытая и охраняемая)
Инфраструктура:
Бассейны для взрослых и детей...
GG Real Estate Barcelona
5 600 000 €
Отель, гостиница в Кастельдефельсе, Испания
1070 м2
ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ, АПАРТОТЕЛЬ, АПАРТАМЕНТЫ С ВИДОМ НА МОРЕ.
Апартотель на первой линии моря в близком пригороде Барселоны, Кастельдефельс.
28 полностью оборудованных и мебилированных апартаментов занимают здание площадью 1.070 м2. Апартменты состоят из салона с открытой кухней американского типа, спальни, сан.узла и терассы с видом на море....
EuropaHome
45 000 000 €
Отель, гостиница в Альмерии, Испания
31100 м2
Готовый бизнес
Уникальная инвестиционная возможность – современный гостиничный комплекс на побережье Альмерии.
Отель включает 400 номера, рестораны, бары, 5 бассейнов, спа-центр, тренажёрный зал и конференц-залы. Общая площадь более 31.100 м², прямой выход к пляжу.
Высокий туристический поток, стабильная доходность и потенциал роста делают этот...
GG Real Estate Barcelona
6 000 000 €
Отель, гостиница в Са-Кома, Испания
20000 м2
ВНЖ при покупкеКредит
Отель в двух шагах от пляжа на Мальорке. Оценка на поисковиках 9,3! Этот интересный отель-бутик имеет категорию 4* супериор. В отеле 40 прекрасно оборудованных просторных номеров. Большая территория оснащена бассейном и несколькими зонами отдыха. В отеле есть ресторан, бар, кафе, магазины. В wellness центре предлагаются различные процедуры, в...
EuropaHome
1 900 000 €
Отель, гостиница в Кастельдефельсе, Испания
761 м2
ДОХОДНЫЙ ДОМ - ГОСТИНИЦА.
Здание в отличном состянии в ближнем пригороде Барселоны, Кастельдефельс. 300 метров до пляжа! Вид на море и сосновую рощу. Рядом Олимпийский канал.
Здание с 14-ю апартаментами в элитном пригороде Барселоны, Кастельдефельс. Площадь здания 761м2, площадь участка 551м2.
14 апартаментов, возможность сдачи в аренду...
EuropaHome
2 500 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
750 м2
Очаровательный отель в непосредственной близости от пляжа в Алтее. Он имеет 26 номеров с соответствующими ванными комнатами и террасами, ресторан, конференц-зал, бар, ресепшн, сады, открытый внутренний дворик, парковку на более чем 15 автомобилей, 2 гаража и бассейн.
Mercury Group
15 000 000 €
Отель, гостиница в Альмерии, Испания
17600 м2
Уникальное предложение для инвесторов: элегантный отель на берегу Средиземного моря в Альмерии.
Комплекс включает 312 номеров, рестораны, бары, 2 бассейна, спа-центр и фитнес-зал.
Общая площадь более 17.600 м², с прекрасным видом на побережье и доступом к пляжу.
Высокий уровень сервиса, стабильный доход и перспективы роста делают этот...
GG Real Estate Barcelona
2 500 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
Продается мини отель на первой линии моря, в одном из самых туристических городов Испании. В центре исторической части города. Нуждается в ремонте.
*за дополнительной информацией обратитесь к агенту
Mercury Group
4 500 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
3610 м2
Уникальная возможность инвестировать в высококлассный отель в живописном регионе Валь-де-Аран.
Комплекс включает 60 номеров, ресторан, бар, спа-центр, фитнес-зал и зону отдыха.
Идеальное расположение рядом с горнолыжными курортами, развитая инфраструктура и стабильный туристический поток обеспечивают высокий инвестиционный потенциал....
GG Real Estate Barcelona
2 496 000 €
Отель, гостиница в Кастельдефельсе, Испания
979 м2
Здание туристических апартаментов в Castelldefels площадью 979 кв.метров постройки по кадастру.
15 туристических апартаментов (современные студии с кондиционером), и 1 жилая квартира.
Апартаменты с 1 двуспальной кроватью или 2 односпальными, 1
одноместный диван-кровать, телевизор и гостевой уголок, имеется
кухня с микроволновкой,...
LUXBARCELONA
3 000 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
Предлагается вашему вниманию отель с видом на горы в Кальпе, Испания, Коста-Брава. Курортный город Кальпе знаменит горой Пеньон-де-Ифач, высота которой - 322м.
В отеле находится 42 номера, из окон каждого открывается потрясающий вид на цветущие сады и горы Испании. Отель оснащен лифтом, кондиционерами, столовой зоной, баром, охранной...
Mercury Group
4 500 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
1500 м2
25стандартных апартаментов и 3 двухспальных . Есть два конференц-зала, которые могут быть преобразованы в один, вместимостью до 150 человек. В отеле есть полностью оборудованный тренажерный зал и ресторан с видом на море. В отеле есть качественный бар, а также отдельные обеденные залы. Здание состоит из трех блоков: один сзади и два спереди,...
Mercury Group
1 450 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
450 м2
Продажа НОВОГО апарт-отеля в Бенидорме, Испания – 1,45, 6,62% рентабельность!
Месторасположение: в историческом центре знаменитого курорта города Бенидорм, 250 метров до пляжа.
Отель общей площадью 450 кв.м. состоит из 9 студий с авторским дизайном, каждая со своей кухней, салоном, спальней, ванной комнатой, балконом с видом на город....
Mercury Group
2 800 000 €
Отель, гостиница в Марбелье, Испания
127 м2
Отель расположен в самом сердце Старого города Марбельи, в пешей доступности до пляжа, рядом с ресторанами, магазинами и барами.Четырехэтажный отель включает 10 номеров, бар, ресторан, зал для конференций и террасу на крыше. Все номера меблированы, включают телевидение и интернет.
NF Group
1 450 000 €
Отель, гостиница в Калафеле, Испания
1143 м2
Отель 3* в прекрасном состоянии в красивом и спокойном районе Коста Дорада - Калафель. Отель прекрасно расположен, в нескольких минутах ходьбы от великолепного пляжа, отмеченного «Голубым флагом». «Голубой флаг» — международный сертификат качества пляжа. Оценка проходит по 32 критериям, среди которых экологические показатели, инфраструктура,...
EuropaHome
4 800 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
ИНВЕСТИЦИЯ В БАРСЕЛОНЕ, ВЫСОКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ. ЦЕНТР ГОРОДА!
Апартотель в Барселоне. ДАННЫЙ ОБЪЕКТ РАСПОЛАГАЕТ ДЕЙСТВУЮЩИМИ ТУРИСТИЧЕСКИМИ ЛИЦЕНЗИЯМИ. В настоящий момент в Барселоне действует полный мораторий на выдачу тур.лицензий. По ген.плану развития города будут выдаваться новые лицензии только в определенных, далеких от центра города...
EuropaHome
5 850 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
ТУРИСТИЧЕСКИЕ АПАРТАМЕНТЫ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ 5,5%!!!
Новое здание площадью 959м2 в районе Грасия. Очень близко от Пасео де Гарсия, исторических памятников, центра города, магазинов, ресторанов, бутиков известных марок, Площади Каталуния и т.д. Прекрасный вариант рентабельного бизнеса.
Новое здание, сконструированное специально под апарт.отель. 7...
EuropaHome
689 800 €
Отель, гостиница в Калелья, Испания
179 м2
Отель и ресторан в известном городе-курорте Кальдес де Эстрак на побережье Коста Марезме, в 30-ти километрах от Барселоны. Курорт приобрел большую популярность начиная с середины 19-го века благодаря минеральным источникам, расположенным на его территории. Также с середины 19-го века город стал популярным местом отдыха барселонской буржуазии....
