Испанские власти поощряют расширение сети отелей класса «люкс», борясь с резким ростом числа предложений аренды жилья для отдыха.
Ситуация
Гостиничный сектор Испании столкнулся с местными ограничениями на расширение. Но теперь он рассматривается как маяк для элитного туризма, который чиновники стремятся развивать. И ограничения на краткосрочную аренду только играют на руку отельерам.
Подробности
Испания — вторая по посещаемости страна мира после Франции. По оценкам, в этом году её посетило около 95 миллионов человек, что вдвое превышает население Испании.
Этим летом местные жители устроили акции протеста, обвиняя бурно развивающуюся краткосрочную аренду в стремительном росте цен на жильё и переполненности городских улиц. А это вызвало острые дебаты о том, как ограничить один из основных двигателей экономики.
Барселона — самый посещаемый иностранцами город Испании — и Тенерифе на Канарских островах в начале этого года объявили о запрете и ужесточении правил в отношении туристических апартаментов с целью резкого сокращения предложения.
Мэр Жауме Коллбони сообщил агентству Reuters, что, хотя Барселона сохранит запрет на строительство новых отелей в центре города, существующие заведения смогут повысить свою классификацию, а также будет поддержан план по открытию 5 000 новых гостиничных мест в других районах. В то же время все 10 000 туристических апартаментов будут закрыты к 2028 году.
«Мы мало что можем сделать со спросом, но можем повлиять на предложение», — сказал он.
По словам Коллбони, отели могут гарантировать качество и трудовые права лучше, чем краткосрочная аренда, которая ограничила доступ местных жителей к жилью. Арендная плата выросла на 68%, а цены на жильё — на 38% за последнее десятилетие.
На Тенерифе власти планируют добавить 1 000 мест в новых роскошных отелях недалеко от оживлённого района на юго-востоке острова, где уже сосредоточено самое большое количество пятизвёздочных гостиниц в Европе.
Инвестиции растут
Испания обогнала Великобританию как крупнейший рынок инвестиций в гостиничный бизнес в Европе, показал недавний опрос, проведённый группой недвижимости CBRE. Мадрид занял второе место, а Барселона шестое место среди 10 лучших европейских городов.
Инвесторы также покупают старые гостиницы, чтобы превратить их в роскошные отели. Цены на отели поднялись на 7,18% в годовом исчислении в июне, опередив инфляцию и прошлогодний рост.
«Сегменты роскоши и стиля жизни имеют большой потенциал для роста в Испании», — сказал Мануэль Меланшон, управляющий директор Hyatt Hotels. По его словам, базирующаяся в США группа намерена открыть «гораздо больше» отелей в Испании, чем сейчас, а именно 50.
В этом году в Барселоне открылся пятизвёздочный отель Grand Hyatt, а позднее в этом году откроются два отеля на Майорке и Тенерифе.
В последние годы Мадрид позиционирует себя как роскошное направление благодаря новым пятизвёздочным отелям, и этот подход, похоже, приносит свои плоды. В июле туристы тратили в среднем €317 в день, что значительно выше среднего показателя по стране (€195) и больше, чем в Каталонии (€220).
Новые усилия Барселоны по привлечению крупных трат также набирают обороты. По данным CBRE, она заняла второе место по инвестициям в гостиничный бизнес в Испании в январе-июне, после Балеарских островов. Пятизвёздочные отели Барселоны получили 36% средств, что выше среднего показателя по Испании в 30%.
Примеры гостиничной недвижимости в Испании:
1 450 000 €
Отель, гостиница в Калафеле, Испания
1143 м2
Отель 3* в прекрасном состоянии в красивом и спокойном районе Коста Дорада - Калафель. Отель прекрасно расположен, в нескольких минутах ходьбы от великолепного пляжа, отмеченного «Голубым флагом». «Голубой флаг» — международный сертификат качества пляжа. Оценка проходит по 32 критериям, среди которых экологические показатели, инфраструктура,...
EuropaHome
32 000 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
4740 м2
Готовый бизнес
Современный 4-звездочный отель с элегантным дизайном, премиальным комфортом и стабильной прибылью.
Просторные звукоизолированные номера, стильные общественные зоны, ресторан с авторской кухней, фитнес-зал и бизнес-пространства делают его востребованным среди туристов и деловых гостей.
Удобное расположение обеспечивает высокий поток клиентов...
GG Real Estate Barcelona
4 650 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
Продаем Апарт-отель в Торревьехе провинции Аликанте в юго-восточной части Испании на побережье Коста-Бланка известном своим средиземноморским климатом и пляжами.
Отель расположен на 1 береговой линии с потрясающим видом на море.
В отеле 25 комфортабельных апартаментов. Имеется бассейн, зона отдыха, бар, кафетерий, изысканный ресторан с видом...
Mercury Group
1 450 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
450 м2
Продажа НОВОГО апарт-отеля в Бенидорме, Испания – 1,45, 6,62% рентабельность!
Месторасположение: в историческом центре знаменитого курорта города Бенидорм, 250 метров до пляжа.
Отель общей площадью 450 кв.м. состоит из 9 студий с авторским дизайном, каждая со своей кухней, салоном, спальней, ванной комнатой, балконом с видом на город....
Mercury Group
4 500 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
1500 м2
25стандартных апартаментов и 3 двухспальных . Есть два конференц-зала, которые могут быть преобразованы в один, вместимостью до 150 человек. В отеле есть полностью оборудованный тренажерный зал и ресторан с видом на море. В отеле есть качественный бар, а также отдельные обеденные залы. Здание состоит из трех блоков: один сзади и два спереди,...
Mercury Group
3 000 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
Предлагается вашему вниманию отель с видом на горы в Кальпе, Испания, Коста-Брава. Курортный город Кальпе знаменит горой Пеньон-де-Ифач, высота которой - 322м.
В отеле находится 42 номера, из окон каждого открывается потрясающий вид на цветущие сады и горы Испании. Отель оснащен лифтом, кондиционерами, столовой зоной, баром, охранной...
Mercury Group
5 850 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
ТУРИСТИЧЕСКИЕ АПАРТАМЕНТЫ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ 5,5%!!!
Новое здание площадью 959м2 в районе Грасия. Очень близко от Пасео де Гарсия, исторических памятников, центра города, магазинов, ресторанов, бутиков известных марок, Площади Каталуния и т.д. Прекрасный вариант рентабельного бизнеса.
Новое здание, сконструированное специально под апарт.отель. 7...
EuropaHome
4 900 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
Представляем вашему вниманию Апарт-отель в небольшом средиземноморском курортном городке Альбир на побережье Коста Бланка в Испании. Дивный Альбир находиться между Бенидормом и Альтеей. В городе запрещено строить здания выше 5 этажей для сохранения архитектуры в уютной атмосферы, присущей этому месту.
В апарт отелe 24 квартиры с 2 спальнями, с...
Mercury Group
20 000 000 €
Отель, гостиница в Пальма-де-Майорке, Испания
7000 м2
ВНЖ при покупкеКредит
Первая линия моря, отель 4* супериор, оценка в поисковиках 9,2 из 10 и 5 из 5-ти! Фантастическое предложение, срочная продажа. Современный отель в прекрасном состоянии в Пальма де Мальорка. В комплексе есть СПА, фитнесс клуб, три бассейна, ресторан, бар, кафе. Отель предоставляет множество дополнительных услуг. Превосходно расположен как для...
EuropaHome
1 200 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
3340 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаКредит
Прекрасный инвестионный вариант, апартотель на побережье Коста Марезме, провинция Барселона. Отель расположен в пяти минутах ходьбы от моря и в трех минутах от центра города. Площадь здания 3.340м2 плюс сад с двумя бассейнами площадью 950м2.
Здание восьмиэтажное, семь надземных и один подземный этаж. Все номера очень светлые, с красивым видом,...
EuropaHome
395 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
198 м2
Продаются коммерческие помещения с проектом для хостела с действующим кафе
Недвижимость в настоящее время состоит из двух помещений:
Помещение 1: Магазин с кафе, лицензия на деятельность выдана по делу 2017/DRAE/00016.
Помещение 2: Гостевой дом с 2 номерами, лицензия на деятельность выдана по делу 2018/DRAA/00015.
Существует проект по...
VYM Canarias
1 350 000 €
Отель, гостиница в Бенидорме, Испания
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Отличная инвестиция в новый апарт-отель в самом сердце популярного туристического города Испании!
Это уникальное предложение расположено в историческом центре знаменитого курорта Бенидорм, всего в 250 метрах от живописного пляжа. Отель включает в себя 7 студий с авторским дизайном, каждая из которых обладает особым шармом и атмосферой. Студии...
SPAINLUXINVEST
55 000 000 €
Отель, гостиница в Соль-де-Мальорке, Испания
60000 м2
ВНЖ при покупкеКредит
Апартотель 4* на первой линии моря на Мальорке. Великолепный вариант для бизнеса по выгодной цене. Апартотель более 360 апартаментов в престижной части острова. Отель располагает несколькими ресторанами СПА, фитнесс-клубом, баром, бассейнами и т.д. Кризисное предложение по сниженной цене.
EuropaHome
689 800 €
Отель, гостиница в Калелья, Испания
179 м2
Отель и ресторан в известном городе-курорте Кальдес де Эстрак на побережье Коста Марезме, в 30-ти километрах от Барселоны. Курорт приобрел большую популярность начиная с середины 19-го века благодаря минеральным источникам, расположенным на его территории. Также с середины 19-го века город стал популярным местом отдыха барселонской буржуазии....
EuropaHome
9 000 000 €
Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания
4800 м2
Эксклюзивный гостиничный комплекс из 20 вилл на закрытой охраняемой территории. Идеальная инвестиция с высокой рентабельностью и гарантированным спросом.
Основные характеристики:
Виллы: 20 трехэтажных вилл по 150 м² каждая
Территория: 4.800 м² (закрытая и охраняемая)
Инфраструктура:
Бассейны для взрослых и детей...
GG Real Estate Barcelona
8 000 000 €
Отель, гостиница в Кастельдефельсе, Испания
2376 м2
Готовый бизнес
Отель в колониальном стиле, предлагающий 49 комфортабельных номеров с террасами и полноценными ванными комнатами. Идеально подходит для отдыха и проведения мероприятий.
Площадь здания: 2 376 м²
Площадь участка: 1 734 м²
Ресторан и залы для мероприятий (вместимость 150 человек)
Открытый бассейн
Дополнительно: участок 1 536...
GG Real Estate Barcelona
4 399 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
Пять просторных апартаментов, три по 90 м2, два 45 и 50 м2. Одни апартаменты с терассой 90м2. Полностью оборудованое здание, скоростной интернет, камеры видеонаблюдения и т.д. Апартаменты в прекрасном состоянии, мебилированы и оснащены всем необходимым. В цену входит: недвижимость (право собственности), лицензии и передача уже заключенных...
EuropaHome
1 700 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
Представляем вашему вниманию, мини отель историческо родового характера, имеющее свой анклав в Альтее. Расположенный в нескольких минутах от моря , он был построен в конце 19 века и стал неотъемлемой частью ландшафта города Альтеа.
В мини отеле имеется 11 номеров, бассейн, сад с зоной для проведения мероприятий.
Высокая заполняемость мини...
Mercury Group
2 496 000 €
Отель, гостиница в Кастельдефельсе, Испания
979 м2
Здание туристических апартаментов в Castelldefels площадью 979 кв.метров постройки по кадастру.
15 туристических апартаментов (современные студии с кондиционером), и 1 жилая квартира.
Апартаменты с 1 двуспальной кроватью или 2 односпальными, 1
одноместный диван-кровать, телевизор и гостевой уголок, имеется
кухня с микроволновкой,...
LUXBARCELONA
25 000 000 €
Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания
4242 м24% в год
Прекрасный отель с панорамным видом на море, расположенный в популярном приморском городе Коста-Брава. Идеальный объект для инвесторов и тех, кто ищет готовый бизнес с высокой привлекательностью для туристов.
Основные характеристики:
Локация: Приморский город с развитой инфраструктурой, в окружении магазинов, ресторанов и баров
Тип:...
