a
Версия
для печати

Россиян на рынке недвижимости черноморского побережья Болгарии заменили другие иностранцы и местные жители

Краткий обзор рынка курортного жилья в Болгарии представили Атанас Аргиров и Стефка Калчева, члены Правления Национальной ассоциации «Недвижимость».

Ситуация

Рынок недвижимости для отдыха на черноморском побережье Болгарии остаётся динамичным и привлекательным. Спрос на недвижимость со стороны молодых болгар и европейских пенсионеров компенсирует снижение количества российских покупателей.

Ключевые тренды

  • Снижение доли россиян. Из-за геополитических событий количество российских покупателей недвижимости на болгарском побережье сократилось.
  • Новые покупатели. Молодые болгарские специалисты (в том числе из IT-сектора) и пенсионеры из Западной Европы (в основном из Германии, Франции, Италии и Нидерландов) составляют сейчас основную часть покупателей.
  • Украинские инвесторы. Растёт интерес к недвижимости со стороны украинских покупателей, особенно в отношении новых жилых комплексов у моря.
  • Спрос на недвижимость для отдыха, особенно на двухкомнатные квартиры в закрытых комплексах, остаётся высоким.

Цены
 

  • Варна: цены на жилую недвижимость за последние два года выросли на 60%, а цены на недвижимость для отдыха - на 25%.
  • Бургас: цены на недвижимость выросли на 5-6% с начала года. Ожидается, что к концу года они поднимутся ещё на 2-3%.
  • Доступность. Несмотря на рост цен, недвижимость на болгарском побережье всё ещё остается относительно доступной по сравнению с другими странами ЕС.

Предпочтительные места

Варна

  • Центральные районы: Св. Константин и Елена и близлежащие районы популярны из-за близости к удобствам и транспортной доступности.
  • Золотые Пески: закрытые комплексы апарт-отелей востребованы как для отдыха, так и для сдачи в аренду.

Бургас: 50% сделок здесь совершают сами болгары.

Созополь, Несебр, Солнечный берег и Приморско: традиционно популярные места для инвестиций в недвижимость для отдыха.

Поморие: растёт интерес со стороны украинских покупателей.

Портрет типичного покупателя

Демография

  • Варна: 60% покупателей — молодые болгары (25-35 лет), остальные — пенсионеры из Западной Европы, украинцы и израильтяне.
  • Бургас: 50% покупателей — болгары (35-45 лет), остальные — иностранцы (в основном поляки) и экспатрианты из Болгарии.

Предпочтения

  • Двухкомнатные квартиры: самый популярный тип недвижимости.
  • Закрытые комплексы: привлекают безопасностью, удобствами и обслуживанием.
  • Ипотека: распространена среди экспатриантов из Болгарии и резидентов ЕС.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
Квартира за 48 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
48 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
42 м2
Продаётся светлая студия площадью 42 кв.м, расположенная на 5 этаже жилого комплекса в центральной части Солнечного Берега. До пляжа всего 400 метров, а рядом находится вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания как в летний, так и в зимний период. Комплекс закрытого типа, с ухоженной территорией, включает в себя плавательный...
алтернатива имоти оод
Квартира за 85 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
85 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
85 м2 2
Предлагаем к продаже просторный двухкомнатный апартамент на первой линии, в элитном комплексе, Солнечный берег.Апартамент находится на 8 этаже, площадью 85 кв.мСостоит из прихожей, просторной гостиной с кухней, 1 спальня, ванная комната и терраса.С террасы открывается роскошный панорамный вид на море. Продается с мебелью и бытовой техникой....
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 90 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
90 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
150 м2 4 3
ID 32972238 Цена: 90 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 4 Общая площадь: 150 кв. м. Этаж: 2/6 Оплата за обслуживание: 600 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи...
OAZIS REALTY
Квартира за 78 500 евро в Равде, Болгария
78 500 €
Квартира в Равде, Болгария
70 м2 2
Представляем вам уютный и просторный двухкомнатный апартамент в живописном городе Равда. Расположенный на четвертом этаже, этот апартамент обладает площадью 70 квадратных метров и восхитительными видами на море и бассейн.Апартамент находится в окружении удивительной природы и красивого морского побережья. Прекрасные виды на море и...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 80 926 евро на Солнечном берегу, Болгария
80 926 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
37 м2 1 1
В ЦЕНУ ВКЛЮЧЕНО ОБЗАВЕЖДЕНИЕ! РАССРОЧЕННЫЙ ПЛАТЁЖ! БЕЗ КОМИССИИ! ATLANTA предлагает на продажу студию в курортном комплексе Слънчев Бряг, район Бургас. Площадь: 37,64 м² Чистая площадь: 32,8 м² Ориентация: Юго-запад Квартира состоит из прихожей и кухни, студии, ванной с туалетом. Гибкая рассрочка платежа: Без...
АТЛАНТА БГ
Апартаменты за 89 000 евро в Равде, Болгария
89 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
82 м2 3 2
#33900704 Цена: 89 000 евро Населенный пункт: Равда Общая площадь: 81.47 кв м + 20 кв м терраса Этаж: 4/4 Комнаты: 3 Оплата за обслуживание: 550 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 2000 евро – депозит 100% - при подписании нотариального акта о праве собственности Продаётся...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 37 800 евро на Солнечном берегу, Болгария
37 800 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
39 м2
#33268700 Цена: 37 800 евро Местоположение: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 39 кв.м. Этаж: 4/4 Стоимость услуги: 580 евро в год Стадия строительства: Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу студию. Квартира состоит из гостиной с кухней и ванной комнаты и...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 50 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
50 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
55 м2
ID 33735154 Цена: 50 000 евро. Населённый пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 55 кв.м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 560 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем к продаже...
OAZIS REALTY
Квартира за 87 499 евро в Варне, Болгария
87 499 €
Квартира в Варне, Болгария
68 м2 2 1 1
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Реф.№2897 Функциональная, двухкомнатная квартира в кирпичном новостройке в районе Автовокзала. Гибкая схема оплаты! Чистая застроенная площадь квартиры составляет 58,47 кв.м, общая площадь 67,98 кв.м, расположена на 5 последнем этаже с выходом на запад. Планировка - коридор, ванная с туалетом,...
IBG Property
Апартаменты за 148 233 евро на Солнечном берегу, Болгария
148 233 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
102 м2 3 2
ID 33854602 Цена: от 148 233 евро Населенный пункт: Солнечный берег Общая площадь: от 102.30 кв.м. Такса поддержки: 15 евро/кв.м. в год Этап строительства: Окончание строительства планируется к осени 2027 г. Схема оплаты: Предоставляется возможность рассрочки платежа до трех лет! 2000 евро депозит 20 % первый взнос при...
OAZIS REALTY
Квартира за 215 000 евро в Святых Константине и Елене, Болгария
215 000 €
Квартира в Святых Константине и Елене, Болгария
68 м2 2 1 1
Дизайнерская квартира в продажу в курорте Св.Св. Константин и Елена! НОВЫЙ КОМПЛЕКС! 300 метров от пляжа! Возможность парковки! КОД: 16709. Компания «Stefanov Invest» предлагает на продажу дизайнерскую квартиру с прекрасным расположением в комплексе «Св. Константин и Елена», который является одним из самых...
STEFANOV INVEST
Студия за 166 000 евро в Поморие, Болгария
166 000 €
Студия в Поморие, Болгария
77 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная студия на первой линии моря в к-се “Penelope Palace”, Поморие Состоит из прихожей, большой комнаты с кухонной зоной, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 77 кв.м Этаж: 6/7 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Penelope Palace - великолепный комплекс...
Happy Home
Квартира за 68 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
68 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м2 2
Этот двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге расположен на втором этаже и обладает площадью 55 квадратных метров. Из окон открывается вид на город, что добавляет атмосферы и уюта. Комплекс, в котором находится апартамент, обеспечивает обширный набор удобств для жильцов. В частности, есть бассейн, где можно освежиться и провести...
алтернатива имоти оод
Квартира за 73 000 евро в Елените, Болгария
73 000 €
Квартира в Елените, Болгария
75 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней с видом на море в комплексе «Privilige fort», Елените Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 75 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Комплекс «Privilige fort» расположен в...
Happy Home
Квартира за 120 000 евро в Несебре, Болгария
120 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
65 м2 2
Этот двухкомнатный апартамент в Несебре представляет собой роскошное жилье в выдающемся комплексе. Вот ключевые характеристики этой недвижимости:Расположение: Апартамент находится на втором этаже роскошного комплекса, расположенного на второй линии от моря. Это прекрасное место для комфортного отдыха и доступа к пляжу.Площадь: С общей...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 100 000 евро в Святом Власе, Болгария
100 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
64 м2 2 1
#33892618 Населено място: Свети Влас, 2-стаен. Обща площ: 64 кв. м Етаж: 2 Цена: 100 000 евро Етап на строителство, въведен в експлоатация-Акт 16. Плащане: 2000 евро депозит, 100% при подписване на нотариален акт за собственост. За продажба се предлага прекрасен апартамент с 1 спалня на 2 етаж в комплекс Стар Дриймс в Свети...
OAZIS REALTY
Студия за 36 000 евро в Кошарице, Болгария
36 000 €
Студия в Кошарице, Болгария
30 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
В Болгарии на Солнечном берегу /квартал Черно Море, в районе нового супермаркета Лидл/ продается студия. Она имеет отдельную прихожую из которой есть вход в санузел совмещенный с душем и студию. Общая площадь 30 квадратов, расположена на втором этаже комплекса Шато сий Бриз. Студия никогда не эксплуатировалась, в ней сделана чистовая отделка,...
Частное лицо
Дом за 420 000 евро в Варне, Болгария
420 000 €
Дом в Варне, Болгария
258 м2 5
АГЕНТСТВО ATLANTA предлагает к продаже Трехэтажный дом с современным дизайном и постройкой высокого класса! Хороший подъезд, 350 м до автобусной остановки и главной дороги Варна - Золотые пески, невероятный вид на море, близко к морю, тишина и зелень! Первый этаж 93м2: прихожая, гостиная со столовой и кухней 65м2, кабинет/спальня, туалет,...
АТЛАНТА БГ
Апартаменты за 158 000 евро в Созополе, Болгария
158 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
62 м2 2 1 1
Квартира в элитном комплексе с видом на море «Green Life», Созопль Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 62 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 918 евро в год Green Life Beach Resort - великолепный жилой комплекс закрытого типа с собственной первоклассной инфраструктурой и уникальным...
Happy Home
Апартаменты за 60 000 евро в Банско, Болгария
60 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДИЧНОМ КОМПЛЕКСЕ СО СПА-ЦЕНТРОМ! РАСПОЛОЖЕН В РАЙОНЕ ПИРИН ГОЛЬФ! Квартира расположена на 3 этаже и состоит из прихожей, двух отдельных комнат –...
Уникални Имоти Банско ЕООД

Источник: Novinite

Photo by Shalev Cohen on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
Болгария вступила в Шенген. Что есть и что будет с ценами на недвижимость?
Спойлер: революций не ждем
Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Болгарии Дома (виллы) в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

  • 22.06.2025
  • 107031
  • 20.05.2025
  • 5902