Краткий обзор рынка курортного жилья в Болгарии представили Атанас Аргиров и Стефка Калчева, члены Правления Национальной ассоциации «Недвижимость».
Ситуация
Рынок недвижимости для отдыха на черноморском побережье Болгарии остаётся динамичным и привлекательным. Спрос на недвижимость со стороны молодых болгар и европейских пенсионеров компенсирует снижение количества российских покупателей.
Ключевые тренды
Снижение доли россиян. Из-за геополитических событий количество российских покупателей недвижимости на болгарском побережье сократилось.
Новые покупатели. Молодые болгарские специалисты (в том числе из IT-сектора) и пенсионеры из Западной Европы (в основном из Германии, Франции, Италии и Нидерландов) составляют сейчас основную часть покупателей.
Украинские инвесторы. Растёт интерес к недвижимости со стороны украинских покупателей, особенно в отношении новых жилых комплексов у моря.
Спрос на недвижимостьдля отдыха, особенно на двухкомнатные квартиры в закрытых комплексах, остаётся высоким.
Цены
Варна: цены на жилую недвижимость за последние два года выросли на 60%, а цены на недвижимость для отдыха - на 25%.
Бургас: цены на недвижимость выросли на 5-6% с начала года. Ожидается, что к концу года они поднимутся ещё на 2-3%.
Доступность. Несмотря на рост цен, недвижимость на болгарском побережье всё ещё остается относительно доступной по сравнению с другими странами ЕС.
Предпочтительные места
Варна
Центральные районы: Св. Константин и Елена и близлежащие районы популярны из-за близости к удобствам и транспортной доступности.
Золотые Пески: закрытые комплексы апарт-отелей востребованы как для отдыха, так и для сдачи в аренду.
Бургас: 50% сделок здесь совершают сами болгары.
Созополь, Несебр, Солнечный берег и Приморско: традиционно популярные места для инвестиций в недвижимость для отдыха.
Поморие: растёт интерес со стороны украинских покупателей.
Портрет типичного покупателя
Демография
Варна: 60% покупателей — молодые болгары (25-35 лет), остальные — пенсионеры из Западной Европы, украинцы и израильтяне.
Бургас: 50% покупателей — болгары (35-45 лет), остальные — иностранцы (в основном поляки) и экспатрианты из Болгарии.
Предпочтения
Двухкомнатные квартиры: самый популярный тип недвижимости.
Закрытые комплексы: привлекают безопасностью, удобствами и обслуживанием.
Ипотека: распространена среди экспатриантов из Болгарии и резидентов ЕС.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
80 000 €
Квартира в Равде, Болгария
65 м22
Этот
двухуровневый апартамент в Равде — просторное жилое пространство, расположенное
на втором этаже. С площадью 65 квадратных метров он предлагает удобство и
комфорт. Панорамные окна открывают прекрасный вид на море, а два балкона
добавляют возможность наслаждаться свежим морским воздухом и красивыми
закатами. Апартамент включает две...
алтернатива имоти оод
60 500 €
Квартира в Равде, Болгария
50 м22
Предлагаем Вашему
вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Аполлон -
9» Равда.Площадь
апартамента – 50 кв.м, находится на 6 этаже, и состоит из: гостиной с
оборудованной кухней, небольшой коридор, 1 спальня, ванная комната и балкон с
видом внутреннюю территорию комплекса.Апартамент
частично обзаведен только...
алтернатива имоти оод
115 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
77 м2321
Квартира в элитном комплексе «Viola 2», Несебр
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 77 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 250 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год
Комплекс Viola расположен между Несебром и Равдой, все что нужно в шаговой...
Happy Home
142 090 €
Квартира в Виница, Болгария
76 м2211
Предлагаем на продажу aпартаменты в микрорайоне Виница, расположен в 6 км от центра города Варна, в 3 км от курорта "Св. Св.Константин и Елена".
Благодаря отличному месторасположению - недалеко от международных курортов, центра города Варна - очень привлекательное место для постоянного /сезонного/ проживания, гарантирующее...
STEFANOV INVEST
299 900 €
Мезонет в Варне, Болгария
150 м2543
ЧЕТЫРЕ СПАЛЬНИ! ДВА КРЫТЫХ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТА!!! С МЕБЕЛЬЮ!! ГАЗИФИЦИРОВАН!!!
КОД:16595.
Предлагаем вам уникальный трёхуровневый апартамент, расположенный на последних этажах жилого здания в одном из самых популярных и удобных районов города — Чаталджа. Общая площадь — 150 кв.м, грамотно зонированная на три уровня для...
STEFANOV INVEST
57 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
82 м22
Продается двухкомнатный апартамент в курортном районе
Солнечный берег. Апартамент имеет площадь 82 кв.м и находится на 5 этаже,
откуда открывается прекрасный вид на бассейн.Жилая площадь включает одну спальню, идеально подходящую для
комфортного проживания. Просторная терраса является отличным местом для отдыха
на свежем воздухе,...
алтернатива имоти оод
82 000 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
144 м232
ID 33690564
Стоимость: 82 000 евро
Общая площадь: 144 кв.м
Этаж: 5 из 5
Лифт: есть
Плата за обслуживание: 10,5 евро/кв.м. в год.
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На продажу предлагается трехкомнатный...
OAZIS REALTY
155 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
118 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира на первой линии, в к-се «Panorama Fort Beach», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 118 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год
Panorama Fort Beach - современный комплекс...
Happy Home
47 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
39 м21
Эта уютная квартира-студия на третьем этаже, площадью 39
квадратных метров, расположена в живописном месте - Солнечном береге. Это
идеальное жилье для тех, кто ценит комфорт и доступность инфраструктуры.На территории этого комплекса для собственников
предоставляется ряд удобств, включая бассейн с зоной шезлонгов, что делает его
отличным...
алтернатива имоти оод
67 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
72 м23
Этот
трехкомнатный апартамент на третьем этаже с площадью 72 квадратных метров и
видом на бассейн идеально подходит для комфортного и расслабленного проживания
в Солнечном береге. В нем есть все, чтобы удовлетворить ваши потребности в
жилье:Просторная
гостиная: В этом апартаменте вы найдете уютную гостиную, где можно проводить
время...
алтернатива имоти оод
360 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
320 м282
ВНЖ при покупке
К покупке представлен новый трехэтажный дом общей площадью 320 кв/метров в районе Рудник города Бургас. Недвижимость из качественный современный материалов, имеется просторный двор площадью 1025 кв/метров.
Дом частично меблирован и оборудован бытовой техникой, установлены система "теплый пол" и кондиционеры, есть канализация, вода,...
Lev Estates
98 500 €
Студия в Святом Власе, Болгария
45 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия на первой линии моря в комплексе «Premier Fort», Святой Влас
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 45 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год
Premier Fort – престижный жилой комплекс, расположен между...
Happy Home
71 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
54 м2
Просторная и светлая студия площадью 54 кв.м расположена на четвёртом этаже жилого комплекса в курортном городе Солнечный Берег. Апартамент аккуратный и ухоженный, с видом на бассейн, подходит как для сезонного отдыха, так и для круглогодичного проживания.
Жилой комплекс с закрытой территорией предлагает своим жителям комфортную и спокойную...
алтернатива имоти оод
73 900 €
Квартира в Равде, Болгария
75 м22
Апартамент находится на партерном этаже, площадь 75 кв.м. Состоит
из прихожей, просторной гостиной с кухней, 1 спальня, ванная комната и большая
терраса с выходом к бассейну. Продается с мебелью и бытовой техникой.На территории комплекса имеется большой бассейн для взрослых
с детской секцией , широкая зона для отдыха с шезлонгами,...
алтернатива имоти оод
195 000 €
Дом в Варне, Болгария
200 м2433
Новый просторный дом в городе Варна, местность Боровец! В 3 км от моря! Вид на море!
КОД:16703. Предлагаем Вам в продажу солнечный, новопостроенный дом неподалеку от моря, расположенный в тихой и спокойной местности в городе Варна - Боровец.
Дом расположен лишь в 900 метрах от остановки и главной дороги.
Недвижимость имеет площадь 200...
STEFANOV INVEST
131 600 €
Таунхаус в Кошарице, Болгария
132 м23
Предлагаем Вашему вниманию в продаже,
двухэтажный таунхаус с видом на море, Кошарица. Площадь – 132 кв.м, и состоит из: На 1
этаже расположены: просторная кухня с гостиной, холл, санитарный узел, тамбур,
терраса с барбекю.На 2 этаже: 2 спальные комнаты, 2
террасы, санузел (установлена ванна).Прекрасно подходит для круглогодичного...
алтернатива имоти оод
75 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
56 м221
Продается двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу, расположенный на 2 этаже, площадью 56 кв.м. Из окон открывается вид на город, что позволяет наслаждаться атмосферой курортного места прямо из дома.
Апартамент включает уютную гостиную с кухней и одну спальню. Комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой, в пешей доступности от...
алтернатива имоти оод
56 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
50 м22
Продается уютный двухкомнатный апартамент на 5 этаже в
комплексе на Солнечном берегу. Площадь квартиры составляет 50 кв.м. Апартамент
включает одну спальню, гостиную с кухонной зоной и санузел.Из окон открывается вид на бассейн, что добавляет особую
атмосферу комфорта и уюта. Высокий этаж обеспечивает дополнительную приватность
и...
алтернатива имоти оод
79 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
99 м22
Продается просторный двухкомнатный апартамент на 5 этаже с
видом на бассейн. Площадь апартамента составляет 99 кв.м и включает одну
спальню. Апартамент полностью меблирован, что позволяет сразу же заселиться или
начать сдавать в аренду без дополнительных затрат.Этот апартамент идеально подходит для комфортного проживания
или отдыха. Вид...
алтернатива имоти оод
68 510 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
87 м22
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже
просторный двухкомнатный апартамент в самом центре курорта, в закрытом
комплексе «Вавилон», Солнечный берег.Площадь апартамента – 87 кв.м,
находится на 3 этаже, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней и обеденной
зоной, небольшой коридор, 1 спальня, 2 санузла, и терраса с видом на территорию...
