Краткий обзор рынка курортного жилья в Болгарии представили Атанас Аргиров и Стефка Калчева, члены Правления Национальной ассоциации «Недвижимость».
Ситуация
Рынок недвижимости для отдыха на черноморском побережье Болгарии остаётся динамичным и привлекательным. Спрос на недвижимость со стороны молодых болгар и европейских пенсионеров компенсирует снижение количества российских покупателей.
Ключевые тренды
Снижение доли россиян. Из-за геополитических событий количество российских покупателей недвижимости на болгарском побережье сократилось.
Новые покупатели. Молодые болгарские специалисты (в том числе из IT-сектора) и пенсионеры из Западной Европы (в основном из Германии, Франции, Италии и Нидерландов) составляют сейчас основную часть покупателей.
Украинские инвесторы. Растёт интерес к недвижимости со стороны украинских покупателей, особенно в отношении новых жилых комплексов у моря.
Спрос на недвижимостьдля отдыха, особенно на двухкомнатные квартиры в закрытых комплексах, остаётся высоким.
Цены
Варна: цены на жилую недвижимость за последние два года выросли на 60%, а цены на недвижимость для отдыха - на 25%.
Бургас: цены на недвижимость выросли на 5-6% с начала года. Ожидается, что к концу года они поднимутся ещё на 2-3%.
Доступность. Несмотря на рост цен, недвижимость на болгарском побережье всё ещё остается относительно доступной по сравнению с другими странами ЕС.
Предпочтительные места
Варна
Центральные районы: Св. Константин и Елена и близлежащие районы популярны из-за близости к удобствам и транспортной доступности.
Золотые Пески: закрытые комплексы апарт-отелей востребованы как для отдыха, так и для сдачи в аренду.
Бургас: 50% сделок здесь совершают сами болгары.
Созополь, Несебр, Солнечный берег и Приморско: традиционно популярные места для инвестиций в недвижимость для отдыха.
Поморие: растёт интерес со стороны украинских покупателей.
Портрет типичного покупателя
Демография
Варна: 60% покупателей — молодые болгары (25-35 лет), остальные — пенсионеры из Западной Европы, украинцы и израильтяне.
Бургас: 50% покупателей — болгары (35-45 лет), остальные — иностранцы (в основном поляки) и экспатрианты из Болгарии.
Предпочтения
Двухкомнатные квартиры: самый популярный тип недвижимости.
Закрытые комплексы: привлекают безопасностью, удобствами и обслуживанием.
Ипотека: распространена среди экспатриантов из Болгарии и резидентов ЕС.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
259 900 €
Таунхаус в Созополе, Болгария
170 м24
Предлагаем Вашему вниманию в продаже Танхаус, в
люксозном посёлке закрытого типа «Грин Лайф», в городе Созополь. Дом площадью
170 кв. м. На первом этаже располагается гостиная с кухней и обеденной зоной, с
большим окном и выходом на патио-террасу, спальня для гостей с большой
кроватью, санузел. На втором этаже располагаются две спальни...
алтернатива имоти оод
155 000 €
Квартира в Равде, Болгария
150 м242
Предлагается к покупке большая современная квартира с тремя спальнями в здании без таксы поддержки на популярном болгарском курорте Равда.
Недвижимость расположена на 3-м этаже дома на второй линии моря. Комфортабельная квартира с современной обстановкой имеет площадь 150 кв/метров. Просторная зонированная гостиная с отлично оборудованной...
Lev Estates
75 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся двухкомнатная квартира в комплексе "Солнце и Море" в городе Солнечный берег в 500 метрах от моря.
Общая площадь квартиры - 55 кв.м. Второй этаж с лифтом. Вид на территорию.
Квартира состоит из прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и балкона.
Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото.
Такса...
"Българска Ривиера-2011" ЕООД
72 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
57 м221
ID33598004
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира в к-се Гранд Камелия
Цена: 72900 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 57 кв. м.
На 6 этаже
Такса поддержки: 500 в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
"Гранд Камелия" это...
OAZIS REALTY
145 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
125 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ от Покупателя !!! "Юник Пропертис Банско" с большим удовольствием предлагает на продажу роскошную и очень просторную трехкомнатную квартиру с южной ориентацией и уникальным видом на Пирин. Квартира расположена в небольшом жилом доме и имеет подвал. На 4-м этаже, состоящий из прихожей, огромной гостиной с отдельной кухней,...
Уникални Имоти Банско ЕООД
128 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
3-х комнатная квартира в жилом комплексе Райский сад — Святой Влас. Первая линия!
Общая площадь квартиры - 120 кв. м. Четвёртый этаж с лифтом.
Состоит из коридора, гостиной с кухонной зоной, двух спален, двух ванных комнаты, кладовки и двух балконов c видом на море, территорию комплекса и горы.
Квартира продаётся с мебелью и техникой...
NV-COMPANY
71 000 €
Квартира в Ахелое, Болгария
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем к продаже квартиру на первой линии моря, Болгария, Ахелой, комплекс Марина Кейп - Marina Cape
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 65
Этаж: 5/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Marina Cape - масштабный жилой комплекс...
Happy Home
85 000 €
Квартира в Равде, Болгария
66 м2211
Агентство Аврора плюс предлагает 2-х комнатную квартиру площадью 66 кв.м на 2-ом этаже в комплексе, село Равда.
Комплекс расположен в 100 м от Южного пляжа Равды и в 800 м от центрального пляжа Равды.
Квартира состоит из: гостиной с кухонным блоком, спальни, совмещенного санузла и террасы.
Удобства: бассейн с детской секцией, ресторан,...
Аврора Плюс
42 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
40 м2
ID 33568152
Цена: 42 900 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 40 кв.м.
Этаж: цокольный этаж
Такса поддержки: 400 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
На продажу предлагается студия в комплексе...
OAZIS REALTY
95 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
99 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся квартира с двумя спальнями в прекрасном комплексе "Summer Dreams" в центре курорта Солнечный берег в 500 метрах от пляжей.
Общая площадь - 99 кв. м. Пятый этаж. Вид на территорию комплекса и город.
Квартира продаётся с мебелью и техникой, как на фото. Установлены кондиционеры.
Состоит из прихожей, гостиной с кухонной...
"Българска Ривиера-2011" ЕООД
115 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
68 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся квартира с одной спальней с видом на море в красивом комплексе Villa Antorini на второй линии в Святом Власе.
Общая площадь квартиры - 68 кв.м. Пятый этаж.
Состоит из прихожей, кухни-гостиной, спальни, ванной комнаты и балкона с видом на море.
Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото.
Комплекс находится на второй...
"Българска Ривиера-2011" ЕООД
65 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
66 м221
Квартира с 1 спальней в комплексе Голден Дриймс, Солнечный Берег, Болгария,
#31727608
Цена: 65 000 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Общая площадь: 66 кв. м.
Этаж: 6/6
Такса подержки: 759 евро
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Плащи:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта....
OAZIS REALTY
84 900 €
Квартира в Бяле, Болгария
98 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
IBG Property предлагает трехкомнатную квартиру в городе Бяла.
Квартира общей площадью 98 квадратных метров, расположена на втором этаже пятиэтажного дома с лифтом. Состоит из: коридора, гостиной с кухонной зоной с выходом на террасу, двух отдельных спален, второй террасы, совмещенного санузла и еще одного санузла. Из каждой комнаты открывается...
IBG Property
85 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
50 м2211
Новостроящийся комплекс Domenica
Агентство недвижимости Happy home представляет новый комплекс Domenica
Комплекс Доменико (Domenico) расположен в центре Солнечного Берега, в тихом жилом районе. Комплекс расположен в 600 метрах от пляжа. В пешей доступности до всей необходимой инфраструктуры и до самых популярных мест развлечений.
В...
Happy Home
95 500 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
73 м232
ID33602504
На продажу предлагается:
Трехкомнатная квартира в строящемся здании
Цена: 95500 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 3
Общая площадь: 73,38 кв. м.
На 4 этаже
Такса поддержки: 0 в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Возможна рассрочка до 2026...
OAZIS REALTY
70 000 €
Квартира в Равде, Болгария
51 м22
Предлагаем к Вашему вниманию двухкомнатный апартамент, в комплексе «Мелия»,
Равда.Апартамент находится на 5 этаже, площадь 51 кв.м, и состоит из: прихожей, спальни, гостиная с обеденной зоной, ванная комната с душевой кабиной, просторная
терраса 51 кв. м, с панорамным видом.Апартамент прекрасно подходит для круглогодичного проживания,...
алтернатива имоти оод
58 900 €
Дом в Дропле, Болгария
127 м2211
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Отличный, полностью отремонтированный дом с большим двором и пристройкой.
Дом одноэтажный, площадью 72 кв.м., состоит из - прихожей, просторной гостиной с практически отдельной кухонной зоной, спальни, ванной комнаты с туалетом, возможности постройка еще одной полноценной комнаты (спальни), большой...
IBG Property
220 000 €
Коттедж в Горице, Болгария
142 м2532
Двухэтажный дом с бассейном в селе Горица
Площадь: 142 кв.м, Этажей: 2, Участок: 452 кв.м
Дом полностью меблирован и оснащен необходимой техникой. Планировка:
1 этаж – прихожая с зоной отдыха, уютная гостиная со столовой зоной, кухня, санузел с прачечной, кладовка, коридор.
2 этаж - гардеробная, санузел с душевой кабиной, три...
Happy Home
120 000 €
Дом в Осеново, Болгария
165 м2434
Двухэтажный дом с бассейном в селе Осеново! Гараж! Собственный источник воды!!!
Предлагаем на продажу отличный двухэтажный дом, расположенный в живописном поселке Осеново, всего в 20 км от нашей морской столицы - Варны.
Недвижимость площадью 165 кв.м. функционально разделена на:
1 этаж: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, каждая со...
STEFANOV INVEST
140 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
118 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продается пентхаус с 2 спальнями, гардеробной и террасой 20 м2
