Краткий обзор рынка курортного жилья в Болгарии представили Атанас Аргиров и Стефка Калчева, члены Правления Национальной ассоциации «Недвижимость».
Ситуация
Рынок недвижимости для отдыха на черноморском побережье Болгарии остаётся динамичным и привлекательным. Спрос на недвижимость со стороны молодых болгар и европейских пенсионеров компенсирует снижение количества российских покупателей.
Ключевые тренды
Снижение доли россиян. Из-за геополитических событий количество российских покупателей недвижимости на болгарском побережье сократилось.
Новые покупатели. Молодые болгарские специалисты (в том числе из IT-сектора) и пенсионеры из Западной Европы (в основном из Германии, Франции, Италии и Нидерландов) составляют сейчас основную часть покупателей.
Украинские инвесторы. Растёт интерес к недвижимости со стороны украинских покупателей, особенно в отношении новых жилых комплексов у моря.
Спрос на недвижимостьдля отдыха, особенно на двухкомнатные квартиры в закрытых комплексах, остаётся высоким.
Цены
Варна: цены на жилую недвижимость за последние два года выросли на 60%, а цены на недвижимость для отдыха - на 25%.
Бургас: цены на недвижимость выросли на 5-6% с начала года. Ожидается, что к концу года они поднимутся ещё на 2-3%.
Доступность. Несмотря на рост цен, недвижимость на болгарском побережье всё ещё остается относительно доступной по сравнению с другими странами ЕС.
Предпочтительные места
Варна
Центральные районы: Св. Константин и Елена и близлежащие районы популярны из-за близости к удобствам и транспортной доступности.
Золотые Пески: закрытые комплексы апарт-отелей востребованы как для отдыха, так и для сдачи в аренду.
Бургас: 50% сделок здесь совершают сами болгары.
Созополь, Несебр, Солнечный берег и Приморско: традиционно популярные места для инвестиций в недвижимость для отдыха.
Поморие: растёт интерес со стороны украинских покупателей.
Портрет типичного покупателя
Демография
Варна: 60% покупателей — молодые болгары (25-35 лет), остальные — пенсионеры из Западной Европы, украинцы и израильтяне.
Бургас: 50% покупателей — болгары (35-45 лет), остальные — иностранцы (в основном поляки) и экспатрианты из Болгарии.
Предпочтения
Двухкомнатные квартиры: самый популярный тип недвижимости.
Закрытые комплексы: привлекают безопасностью, удобствами и обслуживанием.
Ипотека: распространена среди экспатриантов из Болгарии и резидентов ЕС.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
97 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
90 м2321
Предлагаем 3-х комнатный апартамент в комплексе ”Green Life Secret Garden” в районе кэмпинга Веселие. 5 минут пешком до моря. Площадь апартамента 90 кв. м.. Второй этаж. С лифтом. Состоит из гостинной с кухн. блоком, 2 спален, ванной комнаты с WC, сервизного помещения и большого балкона. Продается вместе с наличным оборудованием и...
Аврора Плюс
120 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
139 м2322
Уникальная трехкомнатная квартира площадью 139 кв.м. с красивейшим огороженным озелененным двором 60 кв.м. и собственным выходом на территорию комплекса через калитку на террасе, которая расположена на первом этаже в жилом комплексе класса ЛЮКС на первой береговой линии в городе Обзор. Квартира состоит из гостиной, 2-х спальных комнат, коридора,...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
105 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
97 м23
Предлагается
к продаже просторный трехкомнатный апартамент в прекрасном закрытом комплексе,
Солнечный Берег. Площадь апартамента 97 кв. м , находится на 5 этаже и состоит
из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы.
Квартира продаётся с мебелью и техникой, всё в отличном состоянии : мягка
мебель,...
алтернатива имоти оод
365 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
303 м24
ВНЖ при покупке
Продается великолепный пентхаус в живописном городе Святой
Влас, который поразит вас своим панорамным видом на море и просторной террасой.Этот роскошный пентхаус обладает общей площадью 303
квадратных метра и расположен на пятом этаже. В его состав входит три спальни, обеспечивая достаточно пространства для вашего комфорта и
уединения.В...
алтернатива имоти оод
200 000 €
Квартира в Варне, Болгария
83 м2211
НОВОЕ ЗДАНИЕ! АКТ 16! ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ! СРЕДНИЙ ЭТАЖ!
КОД: 16314. Предлагаем на продажу двухкомнатный апартамент в кирпичном доме, в центральной части города Варна- район Чаталджа, отличное месторасположение вблизи магазинов, базара Чаталджа, Окружной больницы, аптеки, супермаркеты, фитнес центр и мн. др.
Апартамент на...
STEFANOV INVEST
39 600 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
33 м21
Находится на партерном этаже, площадью 33 кв.м + (бонус
собственный дворик). Квартира продается с мебелью и техникой, так что не
придется затрачивать дополнительное время и средства на обустройство. Отлично
подойдет для, сдачи в аренду и инвестиций!Комплекс представляет
такие услуги как: АквапаркВолейбольная площадкаДва ресторана с...
алтернатива имоти оод
126 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
112 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем 3-х комнатную квартиру в комплексе "Millenium" в Святом Власе в 300 метрах от пляжа.
Общая площадь квартиры - 112 кв.м., Второй этаж. Вид на город.
Квартира состоит из - прихожая, гостиная с кухней, вторая гостиная, 2 спальни, двух ванных комнаты и терраса.
Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото....
NV-COMPANY
269 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
320 м253
К покупке предлагается современный трехэтажный дом в живописном районе Лахана возле квартала Сарафово. Новострой возводится всего в 100 метрах от побережья и будет иметь красивый морской вид.
Дом общей площадью 320 кв/метров спроектирован по современным технологиям и с вниманием к деталям, благодаря чему сможет обеспечить своим жильцам...
Lev Estates
113 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
103 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Большая трёхкомнатная квартира в красивом элитном отеле 5* "Barcelo Royal Beach" на курорте Солнечный берег.
Центр курорта, рядом с центральной аллеей, рынком и супермаркетами.
До великолепного пляжа 100 метров.
Общая площадь квартиры — 103 кв. м. Пятый этаж с лифтом. Вид на территорию комплекса, город и кусочек моря.
В...
NV-COMPANY
84 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
89 м2211
Двухкомнатная квартира в к-се “Морски Фар”, Святой Влас
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 89
Этаж: 1/5
До моря: 250 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Морски Фар» (Lighthouse) расположен в Святом Власе на небольшой улочке неподалеку от остановки автобусов, что...
Happy Home
44 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
37 м211
Студия в к-се "Sea Shore", Святой Влас
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 37 кв.м
Этаж: 2/7
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 200 евро в год
"Sea Shore" расположен в тихой местности в курортном городе Святой Влас, состоит из двух семиэтажных зданий. Район - с хорошо развитой...
Happy Home
129 990 €
Квартира в Бяле, Болгария
449 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию:
Просторная трехкомнатная квартира с самой большой панорамной террасой в городе Бяла! Вид на море. Экспозиция восток-юго-запад. 950 м от пляжа.
Возможность переговоров о парковочном месте в здании. Лифт - круглогодично работающий. Отдельные участки для электричества и воды. Низкая плата за обслуживание...
IBG Property
60 000 €
Квартира в Равде, Болгария
68 м2211
Просторная квартира в жилом доме «RavdaPark»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 68 кв.м
Этаж: 2/4
До моря: 600 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 100 евро в год
Жилое здание «RavdaPark» находится на улице Вардар в тихом районе поселка...
Happy Home
107 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
80 м232
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ЖК "Голден Гермес" Солнечный берег, 5 минут пешком от пляжа (500 метров, прямой выход), трёхкомнатная квартира в красивом комплексе.
Общая площадь - 80 кв.м. Третий этаж с лифтом. Вид на территорию комплекса и город.
Квартира состоит из: прихожая, гостиная с кухней, двух спален, ванная комната и балкон.
Квартира продаётся с...
NV-COMPANY
48 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
63 м221
Апартамент расположен на 2 этаже в жилом комплексе "Оазис"(Oasis Beach Resort) вблизи деревни Близнаци, в 2км от пляжа.
Установлен кондиционер.
Состоит из: гостинойс кухней, одной спальни, санузла и террасы с живописнымвидом.
Комплекс состоитиз двух зданий, прекрасного садаи двух бассейнов.
Комплекс расположеннедалеко от деревниБлизнаци...
New Estate
109 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
73 м2321
Квартира с 2 спальнями в элитном к-се «Cascadas», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 72,5 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 17 евро/кв.м в год
Комплекс «Cascadas» – это жилье...
Happy Home
127 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
84 м2321
Квартира с 2 спальнями в элитном комплексе «Isida Palace»
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 84,04 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 19 евро/кв.м в год
Элитный комплекс «Izida Palace» - это настоящая...
Happy Home
55 000 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
92 м2211
AMR PROPERTY BG представляет:
-92м2-бр-пьетро-3/
Продается двухкомнатная квартира в комплексе Санни Хаус, Кошарица.
Квартира 80 квадратных метров чистая и 92 квадратных метра вместе с общими частями. Он расположен на третьем этаже без лифта. Состоит из прихожей, большой гостиной с кухонным уголком, ванной комнаты с туалетом, кладовой,...
AMR-PROPERTY BG
89 900 €
Квартира в Равде, Болгария
69 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается к продаже квартира с одной спальней в комплексе Шоколад в Равде.
Квартир расположена на четвёртом этаже. Общая площадь - 69 кв.м. Состоит из прихожей, гостиной, кухни, спальни, ванной комнаты и балкона. Квартира полностью меблирована и оборудована необходимой техникой.
Комплекс Шоколад находится в северной части курортного...
"Българска Ривиера-2011" ЕООД
91 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
109 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся квартира с двумя спальнями в жилом комплексе в центре курорта Солнечный берег в 500 метрах от пляжа.
Общая площадь - 108,77 кв. м, третий этаж. Вид на бассейн и на парк.
Состоит из прихожей, гостиной с кухонным боксом, двух спален, ванной комнаты и террасы с красивым видом.
Квартира продаётся с мебелью и техникой, как на фото....
