Краткий обзор рынка курортного жилья в Болгарии представили Атанас Аргиров и Стефка Калчева, члены Правления Национальной ассоциации «Недвижимость».
Ситуация
Рынок недвижимости для отдыха на черноморском побережье Болгарии остаётся динамичным и привлекательным. Спрос на недвижимость со стороны молодых болгар и европейских пенсионеров компенсирует снижение количества российских покупателей.
Ключевые тренды
Снижение доли россиян. Из-за геополитических событий количество российских покупателей недвижимости на болгарском побережье сократилось.
Новые покупатели. Молодые болгарские специалисты (в том числе из IT-сектора) и пенсионеры из Западной Европы (в основном из Германии, Франции, Италии и Нидерландов) составляют сейчас основную часть покупателей.
Украинские инвесторы. Растёт интерес к недвижимости со стороны украинских покупателей, особенно в отношении новых жилых комплексов у моря.
Спрос на недвижимостьдля отдыха, особенно на двухкомнатные квартиры в закрытых комплексах, остаётся высоким.
Цены
Варна: цены на жилую недвижимость за последние два года выросли на 60%, а цены на недвижимость для отдыха - на 25%.
Бургас: цены на недвижимость выросли на 5-6% с начала года. Ожидается, что к концу года они поднимутся ещё на 2-3%.
Доступность. Несмотря на рост цен, недвижимость на болгарском побережье всё ещё остается относительно доступной по сравнению с другими странами ЕС.
Предпочтительные места
Варна
Центральные районы: Св. Константин и Елена и близлежащие районы популярны из-за близости к удобствам и транспортной доступности.
Золотые Пески: закрытые комплексы апарт-отелей востребованы как для отдыха, так и для сдачи в аренду.
Бургас: 50% сделок здесь совершают сами болгары.
Созополь, Несебр, Солнечный берег и Приморско: традиционно популярные места для инвестиций в недвижимость для отдыха.
Поморие: растёт интерес со стороны украинских покупателей.
Портрет типичного покупателя
Демография
Варна: 60% покупателей — молодые болгары (25-35 лет), остальные — пенсионеры из Западной Европы, украинцы и израильтяне.
Бургас: 50% покупателей — болгары (35-45 лет), остальные — иностранцы (в основном поляки) и экспатрианты из Болгарии.
Предпочтения
Двухкомнатные квартиры: самый популярный тип недвижимости.
Закрытые комплексы: привлекают безопасностью, удобствами и обслуживанием.
Ипотека: распространена среди экспатриантов из Болгарии и резидентов ЕС.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
48 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
42 м2
Продаётся светлая студия площадью 42 кв.м, расположенная на 5 этаже жилого комплекса в центральной части Солнечного Берега. До пляжа всего 400 метров, а рядом находится вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания как в летний, так и в зимний период. Комплекс закрытого типа, с ухоженной территорией, включает в себя плавательный...
алтернатива имоти оод
85 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
85 м22
Предлагаем к продаже просторный двухкомнатный апартамент на
первой линии, в элитном комплексе, Солнечный берег.Апартамент находится на 8 этаже, площадью 85 кв.мСостоит из прихожей, просторной гостиной с кухней, 1
спальня, ванная комната и терраса.С террасы открывается роскошный панорамный вид на море. Продается с мебелью и бытовой техникой....
алтернатива имоти оод
90 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
150 м243
ID 32972238
Цена: 90 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 4
Общая площадь: 150 кв. м.
Этаж: 2/6
Оплата за обслуживание: 600 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Для продажи...
OAZIS REALTY
78 500 €
Квартира в Равде, Болгария
70 м22
Представляем вам уютный и просторный двухкомнатный
апартамент в живописном городе Равда. Расположенный на четвертом этаже, этот
апартамент обладает площадью 70 квадратных метров и восхитительными видами на
море и бассейн.Апартамент находится в окружении удивительной природы и
красивого морского побережья. Прекрасные виды на море и...
алтернатива имоти оод
80 926 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
37 м211
В ЦЕНУ ВКЛЮЧЕНО ОБЗАВЕЖДЕНИЕ! РАССРОЧЕННЫЙ ПЛАТЁЖ! БЕЗ КОМИССИИ!
ATLANTA предлагает на продажу студию в курортном комплексе Слънчев Бряг, район Бургас.
Площадь: 37,64 м²
Чистая площадь: 32,8 м²
Ориентация: Юго-запад
Квартира состоит из прихожей и кухни, студии, ванной с туалетом.
Гибкая рассрочка платежа:
Без...
АТЛАНТА БГ
89 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
82 м232
#33900704
Цена: 89 000 евро
Населенный пункт: Равда
Общая площадь: 81.47 кв м + 20 кв м терраса
Этаж: 4/4
Комнаты: 3
Оплата за обслуживание: 550 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16
Схема оплаты:
2000 евро – депозит
100% - при подписании нотариального акта о праве собственности
Продаётся...
OAZIS REALTY
37 800 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
39 м2
#33268700 Цена: 37 800 евро
Местоположение: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 39 кв.м.
Этаж: 4/4
Стоимость услуги: 580 евро в год
Стадия строительства: Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на продажу студию. Квартира состоит из гостиной с кухней и ванной комнаты и...
OAZIS REALTY
50 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
55 м2
ID 33735154
Цена: 50 000 евро.
Населённый пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 55 кв.м.
Этаж: 2
Оплата за обслуживание: 560 евро в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем к продаже...
OAZIS REALTY
87 499 €
Квартира в Варне, Болгария
68 м2211
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Реф.№2897
Функциональная, двухкомнатная квартира в кирпичном новостройке в районе Автовокзала.
Гибкая схема оплаты!
Чистая застроенная площадь квартиры составляет 58,47 кв.м, общая площадь 67,98 кв.м, расположена на 5 последнем этаже с выходом на запад.
Планировка - коридор, ванная с туалетом,...
IBG Property
148 233 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
102 м232
ID 33854602
Цена: от 148 233 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Общая площадь: от 102.30 кв.м.
Такса поддержки: 15 евро/кв.м. в год
Этап строительства: Окончание строительства планируется к осени 2027 г.
Схема оплаты:
Предоставляется возможность рассрочки платежа до трех лет!
2000 евро депозит
20 % первый взнос при...
OAZIS REALTY
215 000 €
Квартира в Святых Константине и Елене, Болгария
68 м2211
Дизайнерская квартира в продажу в курорте Св.Св. Константин и Елена! НОВЫЙ КОМПЛЕКС! 300 метров от пляжа! Возможность парковки!
КОД: 16709. Компания «Stefanov Invest» предлагает на продажу дизайнерскую квартиру с прекрасным расположением в комплексе «Св. Константин и Елена», который является одним из самых...
STEFANOV INVEST
166 000 €
Студия в Поморие, Болгария
77 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия на первой линии моря в к-се “Penelope Palace”, Поморие
Состоит из прихожей, большой комнаты с кухонной зоной, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 77 кв.м
Этаж: 6/7
До моря: 30 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Penelope Palace - великолепный комплекс...
Happy Home
68 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м22
Этот
двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге расположен на втором этаже и
обладает площадью 55 квадратных метров. Из окон открывается вид на город, что
добавляет атмосферы и уюта.
Комплекс, в котором находится апартамент, обеспечивает обширный набор удобств
для жильцов. В частности, есть бассейн, где можно освежиться и провести...
алтернатива имоти оод
73 000 €
Квартира в Елените, Болгария
75 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней с видом на море в комплексе «Privilige fort», Елените
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 75 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год
Комплекс «Privilige fort» расположен в...
Happy Home
120 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
65 м22
Этот двухкомнатный апартамент в Несебре представляет собой
роскошное жилье в выдающемся комплексе. Вот ключевые характеристики этой
недвижимости:Расположение: Апартамент находится на втором этаже
роскошного комплекса, расположенного на второй линии от моря. Это прекрасное
место для комфортного отдыха и доступа к пляжу.Площадь: С общей...
алтернатива имоти оод
100 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
64 м221
#33892618
Населено място: Свети Влас, 2-стаен.
Обща площ: 64 кв. м
Етаж: 2
Цена: 100 000 евро
Етап на строителство, въведен в експлоатация-Акт 16.
Плащане:
2000 евро депозит,
100% при подписване на нотариален акт за собственост.
За продажба се предлага прекрасен апартамент с 1 спалня на 2 етаж в комплекс Стар Дриймс в Свети...
OAZIS REALTY
36 000 €
Студия в Кошарице, Болгария
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В Болгарии на Солнечном берегу /квартал Черно Море, в районе нового супермаркета Лидл/ продается студия.
Она имеет отдельную прихожую из которой есть вход в санузел совмещенный с душем и студию. Общая площадь 30 квадратов, расположена на втором этаже комплекса Шато сий Бриз. Студия никогда не эксплуатировалась, в ней сделана чистовая отделка,...
Частное лицо
420 000 €
Дом в Варне, Болгария
258 м25
АГЕНТСТВО ATLANTA
предлагает к продаже
Трехэтажный дом с современным дизайном и постройкой высокого класса! Хороший подъезд, 350 м до автобусной остановки и главной дороги Варна - Золотые пески, невероятный вид на море, близко к морю, тишина и зелень!
Первый этаж 93м2: прихожая, гостиная со столовой и кухней 65м2, кабинет/спальня, туалет,...
АТЛАНТА БГ
158 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
62 м2211
Квартира в элитном комплексе с видом на море «Green Life», Созопль
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 62 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 918 евро в год
Green Life Beach Resort - великолепный жилой комплекс закрытого типа с собственной первоклассной инфраструктурой и уникальным...
Happy Home
60 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДИЧНОМ КОМПЛЕКСЕ СО СПА-ЦЕНТРОМ! РАСПОЛОЖЕН В РАЙОНЕ ПИРИН ГОЛЬФ! Квартира расположена на 3 этаже и состоит из прихожей, двух отдельных комнат –...
