Краткий обзор рынка курортного жилья в Болгарии представили Атанас Аргиров и Стефка Калчева, члены Правления Национальной ассоциации «Недвижимость».
Ситуация
Рынок недвижимости для отдыха на черноморском побережье Болгарии остаётся динамичным и привлекательным. Спрос на недвижимость со стороны молодых болгар и европейских пенсионеров компенсирует снижение количества российских покупателей.
Ключевые тренды
Снижение доли россиян. Из-за геополитических событий количество российских покупателей недвижимости на болгарском побережье сократилось.
Новые покупатели. Молодые болгарские специалисты (в том числе из IT-сектора) и пенсионеры из Западной Европы (в основном из Германии, Франции, Италии и Нидерландов) составляют сейчас основную часть покупателей.
Украинские инвесторы. Растёт интерес к недвижимости со стороны украинских покупателей, особенно в отношении новых жилых комплексов у моря.
Спрос на недвижимостьдля отдыха, особенно на двухкомнатные квартиры в закрытых комплексах, остаётся высоким.
Цены
Варна: цены на жилую недвижимость за последние два года выросли на 60%, а цены на недвижимость для отдыха - на 25%.
Бургас: цены на недвижимость выросли на 5-6% с начала года. Ожидается, что к концу года они поднимутся ещё на 2-3%.
Доступность. Несмотря на рост цен, недвижимость на болгарском побережье всё ещё остается относительно доступной по сравнению с другими странами ЕС.
Предпочтительные места
Варна
Центральные районы: Св. Константин и Елена и близлежащие районы популярны из-за близости к удобствам и транспортной доступности.
Золотые Пески: закрытые комплексы апарт-отелей востребованы как для отдыха, так и для сдачи в аренду.
Бургас: 50% сделок здесь совершают сами болгары.
Созополь, Несебр, Солнечный берег и Приморско: традиционно популярные места для инвестиций в недвижимость для отдыха.
Поморие: растёт интерес со стороны украинских покупателей.
Портрет типичного покупателя
Демография
Варна: 60% покупателей — молодые болгары (25-35 лет), остальные — пенсионеры из Западной Европы, украинцы и израильтяне.
Бургас: 50% покупателей — болгары (35-45 лет), остальные — иностранцы (в основном поляки) и экспатрианты из Болгарии.
Предпочтения
Двухкомнатные квартиры: самый популярный тип недвижимости.
Закрытые комплексы: привлекают безопасностью, удобствами и обслуживанием.
Ипотека: распространена среди экспатриантов из Болгарии и резидентов ЕС.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
129 900 €
Вилла в Горице, Болгария
130 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
— Двухэтажный дом в жилом комплексе с бассейном
— 1 этаж: гостиная с кухонным блоком и обеденной зоной, гостевой санузел, мокрое помещение, кладовка, выход на террасу.
— 2 этаж - 2 спальни, в каждой индивидуальная ванная: одна с джакузи, вторая с душевой кабиной, гардеробная.
— Просторная патио-терраса на улице,...
ECO REAL ESTATE
115 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
121 м2422
Агентство ,, Аврора плюс,, предлагает меблированный просторный пентхаус 121,43 кв.м в к-се Олд Хаус, гр. Святой Влас.
Объект расположен на 4 этаже и состоит из: коридора, просторной гостинной с кухней, 2 спален, отдельной комнаты (которая может быть, как небольшая детская комната ), 2 балконов с барбекю (12,2 кв.м бонус к ним), 2 совмещенных...
Аврора Плюс
90 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
49 м221
ID 33983830
Площадь: 49 кв м
Стоимость: 90 000 евро + 3% от покупателя
Город: Равда
Этаж: 2/4
Терасса: 1
Этап строительства - Акт-16
Такса поддержки – нет
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем апартамент с 1 спальней на втором этаже красивого и ухоженного...
OAZIS REALTY
91 900 €
Студия в Святом Власе, Болгария
45 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия на первой линии моря в комплексе «Premier Fort», Святой Влас
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 45 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год
Premier Fort – престижный жилой комплекс, расположен между...
Happy Home
120 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
66 м221
Выставлена на продажу комфортная квартира с одной спальней в Сарафово, уютном благоустроенном районе Бургаса, в 400 метрах от моря и пляжа.
Недвижимость площадью 66 кв/метров располагается на 4-м, последнем этаже дома. Квартира обставлена качественной мебелью и современной бытовой техникой.
Удобная планировка с отдельной прихожей, большой...
Lev Estates
154 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
199 м2432
Апартамент с 3 спальнями в комплексе «Sveti Nikola», Кошарица
Состоит из гостиной, трех спален, двух санузлов и трех террас
Комнаты: 4
Санузел: 2
Терраса: 3
Площадь: 199 кв.м
Этаж: 5/5
До моря: 2 км
Лифт: да
АКТ 15
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
"Sveti Nikola" - жилой комплекс с собственной...
Happy Home
49 500 €
Апартаменты в Равде, Болгария
89 м221
ID 31465468
Общая площадь: 89 кв. м.
Стоимость: 49 500 евро
Такса поддержки: 60 евро за кв м в год
Этаж: 4
Терасса: 1 большая
Этап строительства - Акт-16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем просторные апартаменты с отдельной спальней в СПА-комплексе «Эмеральд...
OAZIS REALTY
87 500 €
Апартаменты в Болгарии
59 м221
ID 33733666
Общая площадь: 58.50 кв. м.
Стоимость: 87 500 евро.
Этаж: 1
Без таксы поддержки.
Fairview Vlas
С радостью представляем вашему вниманию новый элитный жилой дом в курортном городе Святой Влас — Fairview Vlas.
Fairview Vlas — это уютное и современное здание, которое обеспечит вам комфортное круглогодичное проживание на...
OAZIS REALTY
183 000 €
Дом в Горице, Болгария
155 м252
Продается новый, большой, двухэтажный, жилой дом с цокольным этажом в поселке Горица, область Бургас, Болгария.
Дом площадью 155 кв.м, построен из высококачественных материалов, с внешней теплоизоляцией и системой отопления – термопомпа.
На цокольном этаже расположены: мастерская и еще 2 помещения.
На первом этаже: входная терраса,...
Lev Estates
100 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в новом комплексе «Domenico», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 52 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Domenico – новый жилой комплекс расположенный в центре...
Happy Home
103 500 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
120 м2322
iBG PROPERTY предлагает вам апартамент в г. Бяла!
Уютный апартамент с террасой среди природы и рядом с пляжем!
Апартамент площадью 120 м² на 3 этаже 5-этажного здания с 2 санузлами — все, что нужно для комфортной жизни.
Каждая комната имеет выход на террасу, где можно наслаждаться свежим воздухом и панорамными видами....
IBG Property
127 215 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
93 м232
ID 33651052
Цена: 127 215 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 3
Общая площадь: 92,52 кв. м.
Без таксы поддержки!
Этап строительства: АКТ 14
Оплата:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о собственности.
Схема оплаты следующая: 40% при заключении предварительного договора еще 40% при получении акта 14 и...
OAZIS REALTY
74 500 €
Апартаменты в Равде, Болгария
62 м221
ID 33944418
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира в комплексе La Mer House
Цена: 74500 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 2
Общая площадь: 62.03 кв. м.
На 5 этаже
Такса поддержки: 0 евро в год
Этап строительства: завершен
Оплата: 2000 евро депозит, 30% первый взнос, рассрочка до конца строительства.
La Mer...
OAZIS REALTY
59 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
80 м221
ID 33539366
Цена: 59 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 80 кв.м.
Этаж: 5
Такса обслуживания: 400 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
На продажу предлагается апартамент с 1...
OAZIS REALTY
78 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
76 м22
Двухкомнатный апартамент площадью 76 кв.м. находится на 3 этаже в комплексе в северной части Солнечного берега.
Комплекс выполнен в современном стиле и отличается развитой инфраструктурой: большой бассейн с зоной для детей, рестораны, фитнес, джакузи, детская площадка, супермаркет, парковка, охрана и круглосуточная рецепция.
В шаговой...
алтернатива имоти оод
88 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Двухуровневая квартира.
Две спальни, две ванные комнаты.
К-с Sea Diamond, Солнечный берег.
Этажи 5 и 6, лифт, 75 кв. м.
Восточная сторона.
Имеется Акт 16, отд. партиды.
Посудомоечная и стиральная машины, два ТВ, новый холодильник.
Такса поддержки - 12 евро/кв в год.
ECO REAL ESTATE
86 000 €
Квартира в Равде, Болгария
82 м23
Предлагаем к продаже новое предложениев комплексе, Равда.Апартамент находится на 4 этаже, площадью 82 кв.мСостоит гостиной с кухней, 2 спальни, 2 ванных комнаты и терраса.Вид на бассейн.Апартамент в идеальном состоянии, подходит для круглогодичного проживания.Продается с мебелью и бытовой техникой.
алтернатива имоти оод
135 250 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в престижном комплексе «Sweet home 5», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 62 кв.м
Этаж: 3/7
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Sweet Home 5 — красивый комплекс закрытого...
Happy Home
220 638 €
Квартира в Бургасе, Болгария
114 м231
Предлагается к выгодной покупке новая квартира с двумя спальнями в комплексе Zornitsa в одном из привлекательных районов Бургаса.
Недвижимость общей площадью 114 кв/метров будет располагаться на 2-м этаже четырехэтажного современного здания. Находится на западной стороне здания. Планировка имеет просторную прихожую со складским помещением,...
Lev Estates
49 900 €
Квартира в Бяле, Болгария
46 м2111
Оплата в рублях
Местоположение: город Бяла, 500 метров от пляжа
Тип квартиры: однокомнатная квартира с собственным двориком, без мебели и техники
Этаж: 1-ый этаж
Общая площадь: 45,5 кв. м
Жилая площадь: 39 кв. м
Вид из окон: внутренний двор и море
Сбор за обслуживание: 8 евро/ кв. м в год
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 –...
