a
Версия
для печати

Россиян на рынке недвижимости черноморского побережья Болгарии заменили другие иностранцы и местные жители

Краткий обзор рынка курортного жилья в Болгарии представили Атанас Аргиров и Стефка Калчева, члены Правления Национальной ассоциации «Недвижимость».

Ситуация

Рынок недвижимости для отдыха на черноморском побережье Болгарии остаётся динамичным и привлекательным. Спрос на недвижимость со стороны молодых болгар и европейских пенсионеров компенсирует снижение количества российских покупателей.

Ключевые тренды

  • Снижение доли россиян. Из-за геополитических событий количество российских покупателей недвижимости на болгарском побережье сократилось.
  • Новые покупатели. Молодые болгарские специалисты (в том числе из IT-сектора) и пенсионеры из Западной Европы (в основном из Германии, Франции, Италии и Нидерландов) составляют сейчас основную часть покупателей.
  • Украинские инвесторы. Растёт интерес к недвижимости со стороны украинских покупателей, особенно в отношении новых жилых комплексов у моря.
  • Спрос на недвижимость для отдыха, особенно на двухкомнатные квартиры в закрытых комплексах, остаётся высоким.

Цены
 

  • Варна: цены на жилую недвижимость за последние два года выросли на 60%, а цены на недвижимость для отдыха - на 25%.
  • Бургас: цены на недвижимость выросли на 5-6% с начала года. Ожидается, что к концу года они поднимутся ещё на 2-3%.
  • Доступность. Несмотря на рост цен, недвижимость на болгарском побережье всё ещё остается относительно доступной по сравнению с другими странами ЕС.

Предпочтительные места

Варна

  • Центральные районы: Св. Константин и Елена и близлежащие районы популярны из-за близости к удобствам и транспортной доступности.
  • Золотые Пески: закрытые комплексы апарт-отелей востребованы как для отдыха, так и для сдачи в аренду.

Бургас: 50% сделок здесь совершают сами болгары.

Созополь, Несебр, Солнечный берег и Приморско: традиционно популярные места для инвестиций в недвижимость для отдыха.

Поморие: растёт интерес со стороны украинских покупателей.

Портрет типичного покупателя

Демография

  • Варна: 60% покупателей — молодые болгары (25-35 лет), остальные — пенсионеры из Западной Европы, украинцы и израильтяне.
  • Бургас: 50% покупателей — болгары (35-45 лет), остальные — иностранцы (в основном поляки) и экспатрианты из Болгарии.

Предпочтения

  • Двухкомнатные квартиры: самый популярный тип недвижимости.
  • Закрытые комплексы: привлекают безопасностью, удобствами и обслуживанием.
  • Ипотека: распространена среди экспатриантов из Болгарии и резидентов ЕС.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
Вилла за 131 000 евро в Кошарице, Болгария
131 000 €
Вилла в Кошарице, Болгария
139 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Предлагаем к продаже 2-х этажный дом в уютном комплексе "Pink Villas" в Кошарице. Общая площадь дома - 138 кв. м. Вид на территорию комплекса. Первый этаж - прихожая, гостиная с кухней и обеденной зоной, санузел и терраса. Второй этаж - две спальни, две ванные комнаты и два балкона. До курорта Солнечный берег и до пляжа - 3...
NV-COMPANY
Апартаменты за 85 480 евро в Равде, Болгария
85 480 €
Апартаменты в Равде, Болгария
74 м2 2 1
ID33891450 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в жилом доме Равда Парк 2 Цена: 85480 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 74,33 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 0 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Квартира в новом комплексе "...
OAZIS REALTY
Квартира за 93 500 евро в Бяле, Болгария
93 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
85 м2 1 1 1
IBG Property предлагает апартамент на первой линии в городе Бяла. Продается апартамент с видом на море в Бяле! Первая линия – море прямо перед вами! Просторные 85 м², включая уютную террасу с панорамным видом на море. 3-й этаж в 5-этажном доме. Полностью меблирован – заезжайте и наслаждайтесь! Вся городская...
IBG Property
Апартаменты за 43 990 евро в Елените, Болгария
43 990 €
Апартаменты в Елените, Болгария
31 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютная студия на первой линии с видом на море и горы 1+0 | 31м2 | 43.900€ Болгария Елените Taliana Beach Характеристики квартиры: — 5/6 этаж, с лифтом —С мебелью и техникой —Бытовой ток —Раздельные счётчики —Акт 16 —До моря 50м —Такса поддержки 10€/м2
ECO REAL ESTATE
Апартаменты за 80 000 евро в Банско, Болгария
80 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
57 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЗДАНИИ С ОЧЕНЬ НИЗКОЙ ПЛАТОЙ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - НА ГЛАВНОЙ УЛИЦЕ, ПРИМЕРНО В 5 МИНУТАХ ПЕШКОМ ОТ ЛИФТА! ЮЖНАЯ ЭКСПОЗИЦИЯ И ВИД НА ГОРЫ!...
Уникални Имоти Банско ЕООД
Апартаменты за 155 000 евро в Равде, Болгария
155 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
150 м2 4 3
ID 32465948 Стоимость: 155 000 евро Общая площадь: 150 кв.м. Комнат: 4 Этаж: 3 Терраса: 3 Такса поддержки: БЕЗ ТАКСЫ ПОДДЕРЖКИ Этап строительства - Акт-16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагается к покупке большая современная квартира с тремя спальнями в...
OAZIS REALTY
Квартира за 47 250 евро в Тынково, Болгария
47 250 €
Квартира в Тынково, Болгария
52 м2 2
Продается двухкомнатный апартамент в Тынково, площадью 52 кв.м, расположенный на партерном этаже. Комплекс предлагает бассейн для комфортного отдыха, а до центра Солнечного берега можно добраться всего за несколько минут, что делает расположение особенно удобным.Рядом с комплексом находится автобусная остановка, обеспечивающая легкий...
алтернатива имоти оод
Квартира за 109 000 евро в Поморие, Болгария
109 000 €
Квартира в Поморие, Болгария
62 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютная двухкомнатная квартира в новом комплексе «Pomorie Residence» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы с джакузи Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 62 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год «Pomorie Residence» — это...
Happy Home
Квартира за 55 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
55 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м2 2
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатная квартира в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь квартиры 75 кв.м, находится на 5 этаже и состоит из: гостиная с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната и просторная терраса с панорамным видом на горы.Квартира прекрасно подходит, для круглогодичного проживания или...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 660 000 евро в Несебре, Болгария
660 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
183 м2 3 2
ID 33465514 Общая площадь: 182.6 кв м Стоимость 660 000 евро Этаж: 8 Такса поддержки: 1500 евро Акт 16 Продается элитный апартамент с двумя отдельными спальнями в роскошном комплексе «Рич», расположенном в Несебре на первой линии моря. Этот объект предлагает вам уникальную возможность наслаждаться великолепным видом на бескрайние...
OAZIS REALTY
Квартира за 99 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
99 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
70 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Милая квартира, с ремонтом, подходит для МПЖ, дом 2014 года постройки, в идеальном состоянии. трёхкомнатная квартира в комплексе "Villa Valencia" в Солнечном береге в центральном районе. Общая площадь квартиры - 70 кв.м. Третий этаж . Вид на территорию комплекса и город. Квартира состоит из: гостиной с кухней, двух спален, ванной...
NV-COMPANY
Квартира за 52 900 евро в Елените, Болгария
52 900 €
Квартира в Елените, Болгария
40 м2 1
Квартира-студия в комплексе на первой береговой линии, Елените. Квартира находится на 2 этаже, площадью 40 кв.м. Вид на бассейн и на море. Продается с мебелью и бытовой техникой.Квартирный комплекс предоставляет различные удобства, включительно SPA-центр, ресторан, частный сад, общие части категории «люкс», бассейн для детей и взрослых,...
алтернатива имоти оод
Квартира за 90 000 евро в Елените, Болгария
90 000 €
Квартира в Елените, Болгария
75 м2 2
Предлагаем Вашему вниманию в продаже просторный двухкомнатный апартамент, на первой линии моря, Елените. Апартамент площадью 75 кв.м, находится на 2 этаже и состоит из: гостиной с кухней и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, террасы с панорамным видом на море. Апартамент идеально подходит для круглогодичного проживания или...
алтернатива имоти оод
Квартира за 116 000 евро в Поморие, Болгария
116 000 €
Квартира в Поморие, Болгария
100 м2 3
Продается трёхкомнатный апартамент в городе Поморие. Апартамент расположен на втором этаже и имеет площадь 100 квадратных метров. В нем предусмотрены две просторные террасы, а также два санузла для вашего удобства. Большим преимуществом является близость к морю – всего 150 метров и низкая такса поддержки. Это идеальное место для тех, кто...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 185 000 евро на Золотых Песках, Болгария
185 000 €
Апартаменты на Золотых Песках, Болгария
100 м2 3 2 1
ATLANTA предлагает трехкомнатный апартамент в курортном комплексе Золотые пески. Жилплощадь находится в роскошном комплексе на 8-м этаже из 8, с лифтом. Планировка: коридор, кухня с гостиной и столовой, две спальни, ванная комната с туалетом, терраса. Апартамент с юго-западной экспозицией, в 200 метрах от пляжа. В комплексе есть...
АТЛАНТА БГ
Апартаменты за 210 000 евро в Софии, Болгария
210 000 €
Апартаменты в Софии, Болгария
84 м2 2 1 1
Онлайн-показ
ARCH RESIDENCE - новейший эксклюзивный проект Болгарской строительно-инвестиционной компании ALMA INVEST GROUP. Расположен всего в 1,2 км. от идеального центра Софии. НАПРЯМУЮ ОТ ИНВЕСТОРА Квартира А 27/подъезд А/ Двухкомнатная квартира в новостройке.Вид -запад. Состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 1 спальни, ванной...
Алма Инвест ООО
Квартира за 52 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
52 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
40 м2 1
Продается уютная студия площадью 40 кв.м на 2 этаже в комплексе на Солнечном берегу. Из окон студии открывается прекрасный вид на море, что создает приятную атмосферу для отдыха и проживания.Эта студия идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду благодаря своему удобному расположению и красивому виду на...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 286 000 евро в Варне, Болгария
286 000 €
Апартаменты в Варне, Болгария
133 м2 4 3 2
Прекрасная четырехкомнатный апартамент в престижном районе Бриз, г. Варна Общая площадь: 133 кв.м Описание недвижимости: Три просторные спальни, обеспечивающие комфорт и уют для всей семьи. Светлая и просторная гостиная — идеальное место для семейных вечеров и отдыха. Современно оборудованная кухня для...
АТЛАНТА БГ
Квартира за 86 900 евро в Равде, Болгария
86 900 €
Квартира в Равде, Болгария
82 м2 3
Апартамент находится на 4 этаже, площадью 82 кв.м. Состоит из просторной гостиной с кухней, 2 спальни, 2 ванных комнаты и большая терраса. Вид на бассейн. Продается с мебелью и бытовой техникой. Апартамент прекрасно подходит для круглогодичного проживания, продается с мебелью и бытовой техникой, в нем есть всё самое необходимое для...
алтернатива имоти оод
Квартира за 88 000 евро в Бяле, Болгария
88 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
127 м2 3 2 1
IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: В центре города! Отдельные участки на электричество и воду! Акт 16! Жилищный статус - квартира! Трехкомнатная квартира с распределением - гостиная с кухней с выходом на огромную террасу, спальня с выходом на террасу + ванная с туалетом, вторая огромная спальня с выходом на огромную террасу. Продается...
IBG Property

Источник: Novinite

Photo by Shalev Cohen on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Болгария вступила в Шенген. Что есть и что будет с ценами на недвижимость?
Спойлер: революций не ждем
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии Земельные участки в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

  • 22.06.2025
  • 107046
  • 20.05.2025
  • 5910