Краткий обзор рынка курортного жилья в Болгарии представили Атанас Аргиров и Стефка Калчева, члены Правления Национальной ассоциации «Недвижимость».
Ситуация
Рынок недвижимости для отдыха на черноморском побережье Болгарии остаётся динамичным и привлекательным. Спрос на недвижимость со стороны молодых болгар и европейских пенсионеров компенсирует снижение количества российских покупателей.
Ключевые тренды
Снижение доли россиян. Из-за геополитических событий количество российских покупателей недвижимости на болгарском побережье сократилось.
Новые покупатели. Молодые болгарские специалисты (в том числе из IT-сектора) и пенсионеры из Западной Европы (в основном из Германии, Франции, Италии и Нидерландов) составляют сейчас основную часть покупателей.
Украинские инвесторы. Растёт интерес к недвижимости со стороны украинских покупателей, особенно в отношении новых жилых комплексов у моря.
Спрос на недвижимостьдля отдыха, особенно на двухкомнатные квартиры в закрытых комплексах, остаётся высоким.
Цены
Варна: цены на жилую недвижимость за последние два года выросли на 60%, а цены на недвижимость для отдыха - на 25%.
Бургас: цены на недвижимость выросли на 5-6% с начала года. Ожидается, что к концу года они поднимутся ещё на 2-3%.
Доступность. Несмотря на рост цен, недвижимость на болгарском побережье всё ещё остается относительно доступной по сравнению с другими странами ЕС.
Предпочтительные места
Варна
Центральные районы: Св. Константин и Елена и близлежащие районы популярны из-за близости к удобствам и транспортной доступности.
Золотые Пески: закрытые комплексы апарт-отелей востребованы как для отдыха, так и для сдачи в аренду.
Бургас: 50% сделок здесь совершают сами болгары.
Созополь, Несебр, Солнечный берег и Приморско: традиционно популярные места для инвестиций в недвижимость для отдыха.
Поморие: растёт интерес со стороны украинских покупателей.
Портрет типичного покупателя
Демография
Варна: 60% покупателей — молодые болгары (25-35 лет), остальные — пенсионеры из Западной Европы, украинцы и израильтяне.
Бургас: 50% покупателей — болгары (35-45 лет), остальные — иностранцы (в основном поляки) и экспатрианты из Болгарии.
Предпочтения
Двухкомнатные квартиры: самый популярный тип недвижимости.
Закрытые комплексы: привлекают безопасностью, удобствами и обслуживанием.
Ипотека: распространена среди экспатриантов из Болгарии и резидентов ЕС.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
55 000 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
37 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается удобная студия с хорошей терассой и видом на лес в Green Paradise V.
Студия расположена на третьем этаже с видом на море и лес
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, дневной и спальной зоной, санузла и балкона. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и на лес, что придает ему уют, где вы сможете насладиться бокалом...
METR 777
890 000 €
Дом в Черноморце, Болгария
375 м254
ID30511160
Предлагаем дом с двором в в.с. Скалите, гр. Черноморец.
Цена: 890 000 евро
Населенный пункт: Черноморец
Комнаты: 10
Общая площадь: 375 кв. м.
Этаж: 3
Такса поддержки: 1500 евро в год
Двор: 770 кв. м
Дом расположен на первой линии у моря на вершине скалы и является архитектурной жемчужиной. Это дело арх. доктор...
OAZIS REALTY
89 990 €
Дом в Балчике, Болгария
100 м2532
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию:
Дом расположен в центре города Балчик, в метрах от мэрии. Планировка дома решена на двух уровнях: на первом этаже находится комната с отдельным входом со двора и собственная ванная комната с туалетом. На втором уровне - коридор, две спальни, кухня, столовая и ванная с туалетом.
Двор перед домом на...
IBG Property
68 000 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
70 м221
ID33743746
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира в комплексе Бей Вю Вилас
Цена: 68000 евро
Населенный пункт: Кошарица
Комнат: 2
Общая площадь: 70 кв. м.
На 2 этаже
Такса поддержки: 840 евро в год
Этап строительства: завершен
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Прекрасная...
OAZIS REALTY
71 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
51 м221
Этот двухкомнатный апартамент находится на втором этаже комплекса в Солнечном Береге. С его площадью 51 квадратных метров, он предлагает уютное и функциональное пространство для проживания. Несмотря на то, что расстояние до моря составляет 600 метров, на территории комплекса имеется бассейн, что дает возможность наслаждаться отдыхом на свежем...
алтернатива имоти оод
165 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
97 м232
ID 33625248
Цена: 165 000 евро
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 97 кв.м.
Этаж: 6
Оплата за обслуживание: 970 евро в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
157 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
77 м22
Предлагается к продаже новый двухкомнатный апартамент в элитном
комплексе, с панорамным видом на море, Святой Влас. Апартамент площадью 77 кв.
м. , находится на 6 этаже и состоит из : гостиная с кухонным блоком, спальня,
совмещенный санузел, просторная терраса. Апартамент продаётся без мебели и
техники – отличная возможность стать...
алтернатива имоти оод
275 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
112 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная трехкомнатная квартира на первой линии в «Coastal Dreams», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов, террасы и кладовки
Комнаты: 3
Санузел: 3
Терраса: 1
Площадь: 112 кв.м
Этаж: 2/5
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
«Coastal...
Happy Home
52 500 €
Студия в Равде, Болгария
38 м211
К покупке предлагается благоустроенная просторная студия в доме без таксы поддержки в Равде. До моря 700 метров.
Недвижимость общей площадью 38 кв/метров располагается на 3-м этаже четырехэтажного здания. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой, есть все необходимое для комфортного проживания и отдыха.
Удобная...
Lev Estates
99 900 €
Дом в Обзоре, Болгария
380 м26
Предлагаем на продажу недвижимость с большим потенциалом! Если вы мечтаете жить в горах, но видеть море - это ваше место!
2-х этажный дом с площадью 380кв.м и участком 1200кв.м плюс отдельная, массивная постройка площадью 45кв.м.
Проект состоит в том, чтобы построить гостевым домом.
На 1-ом этаже распологается просторная гостиная с кухней...
Аврора Плюс
45 000 €
Квартира в Тынково, Болгария
42 м22
Двухкомнатный апартамент в Тынково предоставляет площадь 42
квадратных метров и расположен на четвертом этаже с видом на территорию
комплекса. В комплексе представлен ряд удобств:Бассейны: Вероятно, несколько бассейнов для взрослых и/или
детей для релаксации и купания.Два теннисных корта: Для любителей тенниса, чтобы заниматься
спортом и...
алтернатива имоти оод
110 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
80 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «Водяная мельница», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 80 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 600 евро в год
Комплекс Watermill/Водянная мельница передает атмосферу...
Happy Home
85 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
48 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира с видом на море в к-се «Grand Villa», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 48 кв.м
Этаж: 2/7
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
«Grand Villa» - великолепный жилой комплекс...
Happy Home
80 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная квартира в к-се «Anna Marina», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 60 кв.м
Этаж: 4/5
До моря: 250 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс "Anna Marina" расположен в восточной части г. Святой Влас,...
Happy Home
78 500 €
Квартира в Равде, Болгария
70 м22
Представляем вам уютный и просторный двухкомнатный
апартамент в живописном городе Равда. Расположенный на четвертом этаже, этот
апартамент обладает площадью 70 квадратных метров и восхитительными видами на
море и бассейн.Апартамент находится в окружении удивительной природы и
красивого морского побережья. Прекрасные виды на море и...
алтернатива имоти оод
132 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
111 м23
Предлагаем Вашему вниманию в продаже Трехкомнатная квартира в
закрытом комплексе, на первой береговой линии, с видом на море, Святой Влас. Квартира
площадью 111 кв.м. находится на 2 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с
кухней и обеденной зоной, две спальни и два санузла, просторная терраса с видом
на море и на территорию комплекса....
алтернатива имоти оод
60 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
93 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Апартамент с 1 спальней в комплексе "SunSet", Кошарица
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и просторной террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 93 кв.м
Этаж: 5/5
До моря: 7 км
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год
SunSet - современный жилой комплекс с собственной инфраструктурой,...
Happy Home
69 500 €
Квартира в Сарафово, Болгария
59 м2211
Агентство Аврора Плюс продает 2-комнатную квартиру площадью 59 кв.м на первом этаже, в строящемся жилом доме в р-не. Сарафово, 50 м от моря.
Квартира состоит из: просторной гостиной с кухонным уголком, спальни, ванной комнаты с туалетом, коридора и террасы.
Это новый проект, отвечающий всем современным требованиям. В комплексе будут...
Аврора Плюс
62 000 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
70 м2211
Продается двухкомнатная квартира в приморском городе Бяла! Морская панорама! С мебелью!
КОД:16430. Предлагаем Вам двухкомнатную квартиру, расположенную в 300 метрах от пляжа, в красивом городе Бяла.
Недвижимость расположена на пятом жилом этаже, площадью 70 м2, включая: прихожую, просторную гостиную с кухней и панорамной террасой, спальню и...
STEFANOV INVEST
195 700 €
Дом в Сарафово, Болгария
178 м25
Жилой комплекс "KRAYMORIE VILLAS AND SUITES" расположен в 50 метрах от центрального пляжа в старой части ул. "Волнорез", кв. Крайморие, гр. Бургас. В комплексе расположены 8 односемейных домов на двух этажах и одно жилое здание на четырех этажах и подвал. Участок имеет большую денивеляцию, что позволяет вид на море из любой квартиры или дома....
