Краткий обзор рынка курортного жилья в Болгарии представили Атанас Аргиров и Стефка Калчева, члены Правления Национальной ассоциации «Недвижимость».
Ситуация
Рынок недвижимости для отдыха на черноморском побережье Болгарии остаётся динамичным и привлекательным. Спрос на недвижимость со стороны молодых болгар и европейских пенсионеров компенсирует снижение количества российских покупателей.
Ключевые тренды
Снижение доли россиян. Из-за геополитических событий количество российских покупателей недвижимости на болгарском побережье сократилось.
Новые покупатели. Молодые болгарские специалисты (в том числе из IT-сектора) и пенсионеры из Западной Европы (в основном из Германии, Франции, Италии и Нидерландов) составляют сейчас основную часть покупателей.
Украинские инвесторы. Растёт интерес к недвижимости со стороны украинских покупателей, особенно в отношении новых жилых комплексов у моря.
Спрос на недвижимостьдля отдыха, особенно на двухкомнатные квартиры в закрытых комплексах, остаётся высоким.
Цены
Варна: цены на жилую недвижимость за последние два года выросли на 60%, а цены на недвижимость для отдыха - на 25%.
Бургас: цены на недвижимость выросли на 5-6% с начала года. Ожидается, что к концу года они поднимутся ещё на 2-3%.
Доступность. Несмотря на рост цен, недвижимость на болгарском побережье всё ещё остается относительно доступной по сравнению с другими странами ЕС.
Предпочтительные места
Варна
Центральные районы: Св. Константин и Елена и близлежащие районы популярны из-за близости к удобствам и транспортной доступности.
Золотые Пески: закрытые комплексы апарт-отелей востребованы как для отдыха, так и для сдачи в аренду.
Бургас: 50% сделок здесь совершают сами болгары.
Созополь, Несебр, Солнечный берег и Приморско: традиционно популярные места для инвестиций в недвижимость для отдыха.
Поморие: растёт интерес со стороны украинских покупателей.
Портрет типичного покупателя
Демография
Варна: 60% покупателей — молодые болгары (25-35 лет), остальные — пенсионеры из Западной Европы, украинцы и израильтяне.
Бургас: 50% покупателей — болгары (35-45 лет), остальные — иностранцы (в основном поляки) и экспатрианты из Болгарии.
Предпочтения
Двухкомнатные квартиры: самый популярный тип недвижимости.
Закрытые комплексы: привлекают безопасностью, удобствами и обслуживанием.
Ипотека: распространена среди экспатриантов из Болгарии и резидентов ЕС.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
68 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
66 м2211
Агентство Аврора Плюс предлагает меблированную 2-х комнатную квартиру площадью 66 кв.м, на 2-ом этаже в закрытом комплексе на Солнечном Берегу.
Планировка: прихожая, большая гостинная комната с кухонным блоком и столовая зона, спальня, совмещенный санузел.
Комплекс расположен в северо-западной части, в районе Какао-Бич, в 7 минутах ходьбы от...
Аврора Плюс
107 900 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
65 м221
ID 34086364
Цена: 107 900 евро
Населенный пункт: Созополь
Комнат: 2
Общая площадь: 65.07 кв. м.
Этаж: 3
Такса поддержки: 15 евро за кв м в год
Стадия строительства: Акт 16
Предлагаем современные апартаменты в новейшей части одного из самых популярных курортных комплексов южного побережья Болгарии — Green Life Beach Resort, в...
OAZIS REALTY
78 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
106 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «Sunny Day 3», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 106 кв.м
Этаж: 4/4
До моря: 900 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 580 евро в год
Комплекс «Sunny Day 3» находится в...
Happy Home
105 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
64 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 1 спальней в Святом Власе, комплекс «Star Dreams»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 64
Этаж: 2/5
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
«Star Dreams» - комфортабельный комплекс,...
Happy Home
72 000 €
Квартира в Равде, Болгария
48 м2
Предлагается студия в жилом доме, расположенном в посёлке Равда, на второй линии от моря. Квартира находится на 4 этаже пятиэтажного здания. Общая площадь — 48 кв.м.
Студия отличается хорошим естественным освещением и продуманным пространством, которое позволяет организовать зону отдыха, кухню и спальное место. Санузел совмещённого типа, есть...
алтернатива имоти оод
82 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в элитном комплексе “Harmony Suites 3”, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и просторной террасы с зоной для барбекю
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 50 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 20,50 евро/кв.м в год
«Harmony Suites 2, 3...
Happy Home
168 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
117 м232
ID 34031720
Цена: 168 000 евро
Населенный пункт: Созопол
Общая площадь: 117 кв.м.
Этаж: 2 из 4
Оплата за обслуживание: 15 евро/кв.м. в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Для продажи предлагается апартамент...
OAZIS REALTY
163 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
111 м232
ID 34061344
Цена: 163 000 евро
Населенный пункт: г.Бургас, кв.Горизонт
Комнат: 3
Общая площадь: 111.03 кв. м.
Этаж: 5
Такса поддержки: 0 евро в год
Стадия строительства: в строительстве
Мы предлагаем апартамент с 2 спальнями в комплексе «Смокините 5».
«Смокините 5» — новый этап в развитии современного жилого пространства...
OAZIS REALTY
103 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
83 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «Apollon 6», Несебр
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 82,5 кв.м
Этаж: 4/5
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Аполлон - масштабный современный жилой комплекс, состоит...
Happy Home
102 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
48 м221
Новая апартамент с 1 спальней с ремонтом под ключ в комплексе "Свит Хоумс 8", 1 этаж, Болгария, Солнечный берег, 48,23 м2, 102 000 евро, #34086518
Стоимость: 102 000 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 48,23 кв.м
Этаж: 1 из 8
Оплата за обслуживание: 1000 евро в год
Этап строительства: Акт 14
Схема...
OAZIS REALTY
89 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
64 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уютная 2-комнатная квартира в комплексе «Magnolia Residence 6» — центр Солнечного Берега
Стильное пространство в 500 метрах от моря
Предлагается светлая и функциональная 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе «Magnolia Residence 6», расположенном в центральной части одного из самых популярных...
NV-COMPANY
270 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
122 м232
ID 33550622
На продажу предлагается:
Трехкомнатная квартира на первой линии в Несебре, с панорамным видом на море!
Цена: 270 000 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 3
Общая площадь: 122 кв. м.
Этаж 3
Такса поддержки: 1220 евро в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
5000 евро депозит,
100% при подписании...
OAZIS REALTY
160 000 €
Квартира в Елените, Болгария
117 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в к-се “Messambria Fort Beach”, первая линия моря в Елените
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 117 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год
Комплекс “Messambria Fort...
Happy Home
82 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м22
Площадь: Площадь апартамента составляет 75 квадратных
метров, предоставляя достаточно места для комфортного проживания.Этаж: Апартамент расположен на втором этаже.Вид на бассейн: Из него открывается вид на бассейн, что
добавляет атмосферы отдыха и развлечений.Инфраструктура комплекса: Комплекс обеспечивает разнообразие
удобств, включая два...
алтернатива имоти оод
48 000 €
Квартира в Елените, Болгария
54 м22
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже
двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Елените живописный экологически
чистый регион с целебным сочетанием моря и гор.Площадь апартамента – 54 кв.м, находится на 3
этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной
зоной, 1 спальня, ванная комната,
терраса...
алтернатива имоти оод
388 850 €
Квартира в Равде, Болгария
173 м232
ВНЖ при покупке
Предлагается к покупке новая большая трехкомнатная квартира на первой линии в комплексе Villa Metara в поселке Равда. Прямой вид на море!
Недвижимость общей площадью 173 кв/метра располагается на 5-м этаже современного здания с лифтом. Планировка имеет большую гостиную, две спальни, два санузла, отдельную кухню. В квартире выполнена...
Lev Estates
125 000 €
Дом в Обзоре, Болгария
100 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Двухэтажный дом, с отдельным входом на каждый этаж, жилой площадью 100 кв.м и земельным участком 3000 кв.м, расположен в тихом и уютном месте в окружени гор, всего в 15 километрах от города Обзор.
В дом проведены все коммуникации, имется большая ванная комната. Кухня полностью мебелирована и оборудована. Дом готов к заселению сразу после...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
91 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
63 м221
ID 34061340
Цена: 91 000 евро
Населенный пункт: г.Бургас, кв.Горизонт
Комнат: 2
Общая площадь: 63.16 кв. м.
Этаж: 7
Такса поддержки: 0 евро в год
Стадия строительства: в строительстве
Мы предлагаем апартамент с 1 спальней в комплексе «Смокините 5».
«Смокините 5» — новый этап в развитии современного жилого пространства Бургаса,...
OAZIS REALTY
50 900 €
Апартаменты в Равде, Болгария
39 м2
ID 34093608
Цена: 50 900 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 1
Общая площадь: 38.58 кв. м.
На 1 этаже
Такса поддержки: 0 евро в год
Этап строительства: в строительстве
Оплата: 2000 евро депозит, 30% первый взнос, рассрочка до конца строительства.
"Ла Мер Хаус" в Равде это современный жилой комплекс у моря, созданный для...
OAZIS REALTY
59 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
45 м221
ID33999270
На продажу предлагается:
Апартаменты с 1 спальней в комплексе Сани Гарден
Цена: 59900 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 45 кв.м
На первом этаже
Такса поддержки: 450 евро
Этап строительства: закончен, Акт 16, битный ток
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального...
