Краткий обзор рынка курортного жилья в Болгарии представили Атанас Аргиров и Стефка Калчева, члены Правления Национальной ассоциации «Недвижимость».
Ситуация
Рынок недвижимости для отдыха на черноморском побережье Болгарии остаётся динамичным и привлекательным. Спрос на недвижимость со стороны молодых болгар и европейских пенсионеров компенсирует снижение количества российских покупателей.
Ключевые тренды
Снижение доли россиян. Из-за геополитических событий количество российских покупателей недвижимости на болгарском побережье сократилось.
Новые покупатели. Молодые болгарские специалисты (в том числе из IT-сектора) и пенсионеры из Западной Европы (в основном из Германии, Франции, Италии и Нидерландов) составляют сейчас основную часть покупателей.
Украинские инвесторы. Растёт интерес к недвижимости со стороны украинских покупателей, особенно в отношении новых жилых комплексов у моря.
Спрос на недвижимостьдля отдыха, особенно на двухкомнатные квартиры в закрытых комплексах, остаётся высоким.
Цены
Варна: цены на жилую недвижимость за последние два года выросли на 60%, а цены на недвижимость для отдыха - на 25%.
Бургас: цены на недвижимость выросли на 5-6% с начала года. Ожидается, что к концу года они поднимутся ещё на 2-3%.
Доступность. Несмотря на рост цен, недвижимость на болгарском побережье всё ещё остается относительно доступной по сравнению с другими странами ЕС.
Предпочтительные места
Варна
Центральные районы: Св. Константин и Елена и близлежащие районы популярны из-за близости к удобствам и транспортной доступности.
Золотые Пески: закрытые комплексы апарт-отелей востребованы как для отдыха, так и для сдачи в аренду.
Бургас: 50% сделок здесь совершают сами болгары.
Созополь, Несебр, Солнечный берег и Приморско: традиционно популярные места для инвестиций в недвижимость для отдыха.
Поморие: растёт интерес со стороны украинских покупателей.
Портрет типичного покупателя
Демография
Варна: 60% покупателей — молодые болгары (25-35 лет), остальные — пенсионеры из Западной Европы, украинцы и израильтяне.
Бургас: 50% покупателей — болгары (35-45 лет), остальные — иностранцы (в основном поляки) и экспатрианты из Болгарии.
Предпочтения
Двухкомнатные квартиры: самый популярный тип недвижимости.
Закрытые комплексы: привлекают безопасностью, удобствами и обслуживанием.
Ипотека: распространена среди экспатриантов из Болгарии и резидентов ЕС.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
193 000 €
Квартира в Святых Константине и Елене, Болгария
71 м2211
Двухкомнатная квартира в продажу в курорте Св.Св. Константин и Елена! НОВЫЙ КОМПЛЕКС! 300 метров от пляжа! Возможность парковки!
КОД:16760. Компания «Stefanov Invest» предлагает на продажу двухкомнатную квартиру с прекрасным расположением в комплексе «Св. Константин и Елена», который является одним из самых...
STEFANOV INVEST
140 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
115 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Четырехкомнатная квартира в квартале «Черно море», Несебр
Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 4
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 115 кв.м
Этаж: 2/4
До моря: 600 м
Лифт: нет
АКТ 15
Такса поддержки: нет
Район Черно море - один из самых быстрорастущих районов в Несебре,...
Happy Home
150 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
100 м232
ID 34078596
Стоимость: 150 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 100 кв.м.
Терраса: 2
Этаж: 4 из 5
Такса обслуживания: 12 евро/м2 в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
На продажу...
OAZIS REALTY
50 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
34 м2
Компактная и функциональная студия площадью 34 кв.м расположена на партерном этаже жилого комплекса на Солнечном Берегу. Апартамент аккуратный, хорошо подходит для летнего отдыха, постоянного проживания или сдачи в аренду.
Жилой комплекс предлагает удобства для комфортного проживания: на территории есть бассейн, ресторан и бар. Территория...
алтернатива имоти оод
170 000 €
Дом в Гурково, Болгария
110 м2431
Одноэтажный дом в селе Гурково, вблизи города Балчик! В 7 км от морского берега!
КОД: 15978. Предлагаем на продажу одноэтажный дом, расположенный вблизи моря, в селе Гурково. Поселок находится в 7 км к югу от города Балчика, и в 7 - 12 км от красивых пляжей.
Дом имеет площадь 110 кв.м., а жилое пространство функционально распределяется в:...
STEFANOV INVEST
115 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
97 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «Star Fish», Святой Влас.
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 97 кв.м
Этаж: 2/5
До моря: 250 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 600 евро в год
Комплекс «Star Fish» находится в 300 м от пристани...
Happy Home
95 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
80 м2211
AMR PROPERTY BG представя:
2-стаен апартамент, разположен в луксозния комплекс Маджестик на Слънчев бряг в България. Този имот за продажба не е просто апартамент, той е истински рай за любителите на комфорта и лукса.
Комплекс Маджестик предлага богата инфраструктура, която осигурява всичко необходимо за една луксозна почивка на море. Тук ще...
AMR-PROPERTY BG
94 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
65 м232
ID 33671678
Цена: 94 000 евро.
Населенное место: Солнечный Берег
Комнат: 3
Общая площадь: 65 кв.м.
Этаж: 2
Плата за обслуживание: 17 за кв.м/евро в год.
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Для продажи...
OAZIS REALTY
212 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
104 м232
ID 34118338
Цена: 212 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 103.99 кв.м.
Этаж: 1
Такса поддержки: 20 евро за кв м в год
Этап строительства: Акт 16
Предлагаем к покупке полностью меблированный апартамент с 2 спальнями с панорамным видом на море.
Комплекс "Престиж Форт Бич" это очередной по счету...
OAZIS REALTY
218 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
74 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная квартира с 1 спальней в квартале Лазур, Бургас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы. Также есть подвальное помещение.
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 74 кв.м
Этаж: 2/4
До моря: 300 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Бургас - крупный город на Черноморском побережье....
Happy Home
85 607 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
92 м232
ID 34092680
Цена: 85 607 евро.
Населённый пункт: Бургас, Меден Рудник
Комнат: 3
Общая площадь: 92.05 кв. м.
Этаж: 2
Оплата за обслуживание: нет
Этап Строительства: начало – январь 2026г., план 24 месяца до готовности
Варианты оплаты:
2000 евро депозит
Возможна ипотека и рассрочка. Индивидуальные условия оплаты.
Блек Хилл 2...
OAZIS REALTY
46 499 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
30 м21
Площадь: Площадь апартамента составляет 30 квадратных
метров, обеспечивая достаточно места для комфортного проживания.Вид на бассейн: С пятого этажа открывается красивый вид на
бассейн, что позволяет наслаждаться отдыхом и расслаблением в приятной
атмосфере.Удобства на территории: На территории комплекса доступны
различные удобства,...
алтернатива имоти оод
106 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м221
К продаже предлагается квартира с однй спальней в новом жилом коммлпесе Magnolia Residence 6 на популярном курорте Солнечный берег всего в 800 метрах от моря и пляжа.
Недвижимость общей площадью 60,1 м2 расположена на первом этаже. Квартира полностью обставлена мебелью и оборудована бытовой техникой, есть все необходимое для постоянного...
Lev Estates
230 000 €
Квартира в Чайке, Болгария
73 м2211
️ ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН! ️ ДОКАЗАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК! ️ ЛЮКС И КОМФОРТ!
️ КОД: 16144
Компания "Стефанов Инвест" предлагает на продажу двухкомнатную квартиру, расположенную в самом элитном районе Варны — Чайка.
Объект расположен на 17-м этаже роскошного здания, с общей площадью 73 м², распределённой следующим образом: коридор,...
STEFANOV INVEST
96 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
60 м2
ID 34084028
Общая площадь: 60 кв. м.
Стоимость: 96 000 евро
Такса поддержки: 350 евро в год
Этаж: 2
Терраса: 1
Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Информация об объекте:
К продаже предлагается студия в комплексе на первой линии. Квартира состоит из просторной и...
OAZIS REALTY
250 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
114 м232
ID 33406610
На продажу предлагается:
Трехкомнатная квартира в К-с Санта Марина
Цена: 250000 евро
Населенный пункт: Созополь
Комнат: 3
Общая площадь: 114 кв. м.
На 4 этаже
Такса поддержки: 2280 евро в год
Стадия строительства: завершено
Оплата:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Роскошная...
OAZIS REALTY
95 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
70 м221
ID 33485694
Цена: 95 500 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 70 кв.м.
Этаж: 5/8
Оплата за обслуживание: 22 евро /кв.
Этап строительства: Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта о собственности.
"Роял Бийч Барселло" - современный комплекс, расположенный всего...
OAZIS REALTY
130 000 €
Дом в Горице, Болгария
129 м232
#31845680
Предлагается к продаже частный двухэтажный дом в село Горица, Община Поморие
Цена: 130 000 евро
Населенный пункт: с. Горица
Комнат: 3
Общая площадь: 129.05m2
Этаж: 1 и 2 из 2
Оплата за обслуживание: 1250 евро в год
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании
Этап строительства: Здание введено в...
OAZIS REALTY
79 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
40 м2
ID 33669850
Стоимость: 79 500 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Общая площадь: 40 кв.м.
Этаж: 3
Комнаты: 1
Такса поддержки –250 евро в год.
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Ваша мечта у моря – студия в...
OAZIS REALTY
77 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
74 м22
Двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу, площадью 74 кв.м., расположен на 1 этаже. В квартире удобная планировка: просторная гостиная с кухонной зоной и спальня. Комплекс ухоженный, с бассейном и зоной отдыха. Отличный вариант для комфортного проживания или отдыха у моря.
