Краткий обзор рынка курортного жилья в Болгарии представили Атанас Аргиров и Стефка Калчева, члены Правления Национальной ассоциации «Недвижимость».
Ситуация
Рынок недвижимости для отдыха на черноморском побережье Болгарии остаётся динамичным и привлекательным. Спрос на недвижимость со стороны молодых болгар и европейских пенсионеров компенсирует снижение количества российских покупателей.
Ключевые тренды
Снижение доли россиян. Из-за геополитических событий количество российских покупателей недвижимости на болгарском побережье сократилось.
Новые покупатели. Молодые болгарские специалисты (в том числе из IT-сектора) и пенсионеры из Западной Европы (в основном из Германии, Франции, Италии и Нидерландов) составляют сейчас основную часть покупателей.
Украинские инвесторы. Растёт интерес к недвижимости со стороны украинских покупателей, особенно в отношении новых жилых комплексов у моря.
Спрос на недвижимостьдля отдыха, особенно на двухкомнатные квартиры в закрытых комплексах, остаётся высоким.
Цены
Варна: цены на жилую недвижимость за последние два года выросли на 60%, а цены на недвижимость для отдыха - на 25%.
Бургас: цены на недвижимость выросли на 5-6% с начала года. Ожидается, что к концу года они поднимутся ещё на 2-3%.
Доступность. Несмотря на рост цен, недвижимость на болгарском побережье всё ещё остается относительно доступной по сравнению с другими странами ЕС.
Предпочтительные места
Варна
Центральные районы: Св. Константин и Елена и близлежащие районы популярны из-за близости к удобствам и транспортной доступности.
Золотые Пески: закрытые комплексы апарт-отелей востребованы как для отдыха, так и для сдачи в аренду.
Бургас: 50% сделок здесь совершают сами болгары.
Созополь, Несебр, Солнечный берег и Приморско: традиционно популярные места для инвестиций в недвижимость для отдыха.
Поморие: растёт интерес со стороны украинских покупателей.
Портрет типичного покупателя
Демография
Варна: 60% покупателей — молодые болгары (25-35 лет), остальные — пенсионеры из Западной Европы, украинцы и израильтяне.
Бургас: 50% покупателей — болгары (35-45 лет), остальные — иностранцы (в основном поляки) и экспатрианты из Болгарии.
Предпочтения
Двухкомнатные квартиры: самый популярный тип недвижимости.
Закрытые комплексы: привлекают безопасностью, удобствами и обслуживанием.
Ипотека: распространена среди экспатриантов из Болгарии и резидентов ЕС.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
79 900 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
62 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира на первой линии моря в к-се «Colosseum 2», Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 62 кв.м
Этаж: 7/7
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 450 евро в год
«Colosseum 2» —оригинальный комплекс на первой линии...
Happy Home
82 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
64 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в к-се «Holiday Fort Club», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 64 кв.м
Этаж: 3/4
До моря: 900 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год
Holiday & Orchid & Nesebar Fort - масштабный...
Happy Home
65 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
65 м2211
Продается уютная и комфортная квартира с одной спальней и видом на бассейн и сад в Green Paradise I.
Квартира расположена на четвертом этаже.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из гостиной. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса, что придает ему уют,...
METR 777
69 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м22
Апартамент находится на 2 этаже, площадь 55 кв.м Состоит из прихожей, просторная и светлая гостиная
американского типа (совмещена с кухней) 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной и балкон. Каждая комната имеет выход на балкон с видом на бассейн и
территорию комплекса. Квартира продается полностью меблированная и с установленной...
алтернатива имоти оод
67 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
45 м22
Площадь и
этаж: Апартамент расположен на 5-м этаже восьмикратного здания и имеет площадь
45 квадратных метров.Инфраструктура
комплекса: Комплекс обеспечивает полноценный отдых и развлечения для жителей.
На его ухоженной территории с ландшафтным дизайном есть большой бассейн для
взрослых с детским бассейном, что делает его идеальным...
алтернатива имоти оод
82 500 €
Квартира в Обзоре, Болгария
108 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Местоположение: город Обзор, первая линия
Тип квартиры: 4-х комнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 1-ый этаж (партер)
Общая площадь: 108 кв.м.
Вид из окон: частичная морская панорама
Сбор за обслуживание: 12,8 евро/кв.м. в год +НДС
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
38 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
24 м2
ID 33648864
Цена: 38 000 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 24 кв.м.
Этаж: 3
Такса поддержки: 400 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
Предлагаем на продажу студию в...
OAZIS REALTY
208 156 €
Апартаменты в Варне, Болгария
119 м2432
iBG PROPERTY предлагает на Ваше внимание
Прекрасный 4-комнатный апартамент с видом на море в г. Варна, кв. Виница!
Площадь: 119 м²
Количество комнат: 4
Вид: на море
Терраса: большая
Кладовка: с окном
Санузлы: 2
Местоположение: близко ко всей необходимой инфраструктуре - магазины, школы, детские сады, аптеки и многое другое....
IBG Property
20 000 €
Дом в Болгарии
80 м232
ID 33637958
Продажа дворного места со старым домом в селе Винарско, община Камено,обл.Бургас
Цена: 20 000 евро
Населенный пункт: село Винарско,община Камено,область Бургас
Комнат: 4
Общая площадь: 33 кв.м.+ 59 кв.м.
Земельный участок : 554 кв.м.
Этаж: 2
Оплата за обслуживание: 0
Схема оплаты:
2000 евро депозит
100% при...
OAZIS REALTY
157 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
77 м22
Предлагается к продаже новый двухкомнатный апартамент в элитном
комплексе, с панорамным видом на море, Святой Влас. Апартамент площадью 77 кв.
м. , находится на 6 этаже и состоит из : гостиная с кухонным блоком, спальня,
совмещенный санузел, просторная терраса. Апартамент продаётся без мебели и
техники – отличная возможность стать...
алтернатива имоти оод
111 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
71 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в квартале «Черно море 2», Несебр
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 71 кв.м
Этаж: 2/4
До моря: 700 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Район Черно море - один из самых быстрорастущих районов в Несебре, недалеко от...
Happy Home
105 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
78 м221
Предлагается к продаже:
Апартамент с 1 спальней "Барсело Роял Бийч"
Цена: 105000 евро
Этаж: 3/7
Оплата за обслуживание: 1705 евро в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
//Барсело Роял Бич/
Схема оплаты:
2000 евро – депозит
100% - при подписании нотариального акта о праве собственности
Распределение в...
OAZIS REALTY
38 000 €
Дом в Бате, Болгария
84 м251
Выставлен на продажу двухэтажный дом площадью 84 кв/метра в центральной части села Бата в области Бургас. Имеется центральная вода, ток и канализация. Под ремонт.
На первом, цокольном этаже расположена гостиная с кухней, спальня, санузел, бытовое помещение, лестница на второй этаж.
Второй этаж имеет главный вход с лестницей и застекленной...
Lev Estates
208 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
104 м232
Предлагается к покупке уютная трехкомнатная квартира в великолепном жилом комплексе Villa Florence в Святом Власе.
Комфортабельная недвижимость общей площадью 104 кв/метра расположена на 2-м этаже пятиэтажного здания с лифтом. Квартира обставлена качественной мебелью и современной бытовой техникой, идеально подходит для круглогодичного...
Lev Estates
145 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
110 м2321
Объект под сдачу
Продаю (собственник) уютный 3к апартамент в кп Санта-Марина, Созополь.
2 спальни + салон (кухня, гостинная) + терраса. Прекрасное расположение в центральной тихой части посёлка; очень близко лт центрального бассейна, ресторана, магазина, лифта к морскому пляжу. Частичный вид на море.
Полностью меблирован, оснащён техникой и всем необходимым,...
Частное лицо
298 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
160 м243
ID33515284
На продажу предлагается:
Многокомнатная квартира в к-се Олимп
Цена: 298000 евро
Населенный пункт: Св. Влас
Комнат: 4
Общая площадь: 160 кв. м.
На 7 этаже
Такса поддержки: 650 в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Жилой комплекс Олимп находится в...
OAZIS REALTY
43 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
30 м2111
Объект под сдачу
AMR PROPERTY BG представя:
Уникално студио в комплекс Тарсис, Слънчев бряг.
Студиото е разположено на втри етаж в сграда с асансьор, с обща площ от 30,15кв.м (25.45+4.75 м2).
По време на престоя си в комплекс Тарсис ще можете да се възползвате от множество удобства, които ще направят престоя ви още по-удобен. Тук ще намерите ресторант,...
AMR-PROPERTY BG
69 950 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
54 м221
ID 33837946
Для продажи предлагается :
Просторная 2-комнатная квартира на 1-м этаже между Солнечным берегом и Святым Власом, 400 метров от моря .
Стоимость: 69 950евро
Населенный пункт: Солнечный Берег, комплекс Санни Бийч Хиллс
Комнат: 2
Общая площадь: 54 кв.м.
Этаж: 1 из 6
Оплата за обслуживание: 380 евро/год
Этап...
OAZIS REALTY
299 990 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
150 м2322
Агентство недвижимости Top Sale предлагает к продаже шикарные апартаменты с двумя спальнями и двумя с/у площадью 150 м² в комплексе "Вилла Флоренция".
"Вилла Флоренция" - великолепный жилой комплекс со всеми удобствами, расположен в тихом живописном месте в курортном болгарском городе Святой Влас, всего в 400 метрах от...
TopSALE.bg
67 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
62 м22
Предлагается
к продаже для постоянного или сезонного проживания двухкомнатный апартамент в
закрытом комплексе, Солнечный Берег.Площадь апартамента 62 кв.м. , находится на
первом этаже и состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, спальня,
совмещенный санузел, терраса. Квартира продаётся со всей мебелью и техникой, а
именно :...
