Краткий обзор рынка курортного жилья в Болгарии представили Атанас Аргиров и Стефка Калчева, члены Правления Национальной ассоциации «Недвижимость».
Ситуация
Рынок недвижимости для отдыха на черноморском побережье Болгарии остаётся динамичным и привлекательным. Спрос на недвижимость со стороны молодых болгар и европейских пенсионеров компенсирует снижение количества российских покупателей.
Ключевые тренды
Снижение доли россиян. Из-за геополитических событий количество российских покупателей недвижимости на болгарском побережье сократилось.
Новые покупатели. Молодые болгарские специалисты (в том числе из IT-сектора) и пенсионеры из Западной Европы (в основном из Германии, Франции, Италии и Нидерландов) составляют сейчас основную часть покупателей.
Украинские инвесторы. Растёт интерес к недвижимости со стороны украинских покупателей, особенно в отношении новых жилых комплексов у моря.
Спрос на недвижимостьдля отдыха, особенно на двухкомнатные квартиры в закрытых комплексах, остаётся высоким.
Цены
Варна: цены на жилую недвижимость за последние два года выросли на 60%, а цены на недвижимость для отдыха - на 25%.
Бургас: цены на недвижимость выросли на 5-6% с начала года. Ожидается, что к концу года они поднимутся ещё на 2-3%.
Доступность. Несмотря на рост цен, недвижимость на болгарском побережье всё ещё остается относительно доступной по сравнению с другими странами ЕС.
Предпочтительные места
Варна
Центральные районы: Св. Константин и Елена и близлежащие районы популярны из-за близости к удобствам и транспортной доступности.
Золотые Пески: закрытые комплексы апарт-отелей востребованы как для отдыха, так и для сдачи в аренду.
Бургас: 50% сделок здесь совершают сами болгары.
Созополь, Несебр, Солнечный берег и Приморско: традиционно популярные места для инвестиций в недвижимость для отдыха.
Поморие: растёт интерес со стороны украинских покупателей.
Портрет типичного покупателя
Демография
Варна: 60% покупателей — молодые болгары (25-35 лет), остальные — пенсионеры из Западной Европы, украинцы и израильтяне.
Бургас: 50% покупателей — болгары (35-45 лет), остальные — иностранцы (в основном поляки) и экспатрианты из Болгарии.
Предпочтения
Двухкомнатные квартиры: самый популярный тип недвижимости.
Закрытые комплексы: привлекают безопасностью, удобствами и обслуживанием.
Ипотека: распространена среди экспатриантов из Болгарии и резидентов ЕС.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
43 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
32 м21
Площадь:
Студия имеет площадь 32 квадратных метров, что делает ее прекрасным вариантом
для одного или двух человек.Этаж:
Расположенная на втором этаже, она предоставляет удобный доступ к основным
удобствам комплекса.Инфраструктура
комплекса: В наличии бассейн, который может стать местом для отдыха и
релаксации в жаркие летние дни....
алтернатива имоти оод
41 000 €
Студия в Обзоре, Болгария
33 м211
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию:
Ваше студио у самого пляжа!
Отличная возможность приобрести уютную недвижимость всего в 400 метрах от моря!
Тип: Студия
Площадь: 33 кв.м
Ориентация: Восточная — наслаждайтесь естественным светом весь день
Этаж: 3
Расположено в современном закрытом комплексе с 4 корпусами, каждый с...
IBG Property
172 025 €
Квартира в Варне, Болгария
98 м2321
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Трехкомнатная недвижимость со статусом «офис» в престижном строящемся здании в старой части города Варна.
Цена 1500 евро за кв.м!
После получения Акт 16 (ввода в експлуатацию) статус недвижимости можно изменить и использовать для проживания!
Предлагаемое помещение расположено на 4 этаже...
IBG Property
95 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
76 м232
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторная квартира с двумя спальнями в современном жилом комплексе Royal Sun, расположенном в самом центре популярного курорта Солнечный берег, всего в 500 метрах от пляжа.
Площадь: 76 м²
Этаж: 6-й (есть лифт)
Вид: на бассейн
Цена: 95 000 €
Без комиссии от покупателя
Акт 16...
NV-COMPANY
85 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
68 м22
Предлагается апартамент площадью 68 м², расположенный на 2-м этаже нового жилого здания. Район отличается удобной городской инфраструктурой: рядом детский сад, детские площадки, магазины, остановки общественного транспорта. Место подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха.
Здание находится всего в 5–6 минутах ходьбы от...
алтернатива имоти оод
104 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
120 м2322
Удалённая сделка
Местоположение: город Святой Влас, 100 метров от пляжа
Тип квартиры: трехкомнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 3-ий этаж, лифта нет
Жилая площадь: 104 кв. м
Общая площадь: 120 кв. м
Вид из окон: морская панорама и город
Сбор за обслуживание: отсутствует
Здание на акте 15 – Здание является жилым. Проживание в нем...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
92 000 €
Квартира в Равде, Болгария
66 м232
Продаётся трёхкомнатный апартамент в Равде, площадью 66 кв.м, расположенный на 4 этаже шестиэтажного жилого здания. Апартамент включает две отдельные спальни, кухню-гостиную, три балкона (два из них — французские), и продаётся с ремонтом, мебелью и техникой. Жильё в отличном состоянии — никогда не сдавалось, использовалось только владельцами в...
алтернатива имоти оод
91 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
65 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Уютная 2-комнатная квартира с видом на бассейн
Тип недвижимости: Квартира
Общая площадь: 65 кв. м.
Планировка: 2 спальни
Этаж: 4-й этаж (с лифтом)
Вид: Балкон с видом на бассейн
Документы: Имеется Акт 16
Коммунальные платежи: Такса поддержки — 14 евро за кв. м. в год...
ECO REAL ESTATE
109 900 €
Квартира в Кошарице, Болгария
99 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Апартамент с 2 спальнями в к-се "Bay View Villas", Кошарица
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, трех санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 99 кв.м
Этаж: 1/2
До моря: 3 км
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс "Bay View Villas" находится в близости от...
Happy Home
114 990 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
75 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в к-се «Diamond», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 75 кв.м
Этаж: 3/4
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 600 евро в год
Diamond - комфортабельный комплекс апартаментов, расположен в 300 м от пристани,...
Happy Home
58 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
65 м22
Двухкомнатный апартамент в Несебре, район Черное море. Расположен в жилом доме без таксы обслуживания. Площадь удобной планировки позволяет обустроить комфортное жильё для постоянного проживания или отдыха.
Статус — Акт 15, квартира предлагается в состоянии без ремонта, что даёт возможность выполнить отделку полностью по своему вкусу....
алтернатива имоти оод
114 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
80 м23
Предлагается
к продаже для постоянного или сезонного проживания просторный трёхкомнатный апартамент
с видом на море, Несебр. Площадь апартамента 80 кв. м, находится на 4 этаже и
состоит из : прихожая, 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы. Апартамент продаётся со
всей необходимой мебелью и техникой, всё в идеальном состоянии. Квартира с...
алтернатива имоти оод
184 000 €
Дом в Ахелое, Болгария
325 м2964
Онлайн-показУдалённая сделка
Этот великолепный дом в Ахелое, расположенный в живописном уголке Болгарии у самого моря, представляет собой уникальную возможность для создания комфортного жилья и успешного финансового проекта. Просторный участок, окруженный зеленью, предоставляет множество вариантов для обустройства челаут зоны с бассейном, где можно наслаждаться яркими...
ECO REAL ESTATE
59 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
46 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе “Stella Polaris 1”, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 46 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Stella Polaris 1 - уютный комплекс комфортабельных...
Happy Home
254 900 €
Вилла в Поморие, Болгария
192 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Площадь дома: 192 м². Площадь участка: 360 м².
Планировка:
1-й этаж:
прихожая,
кухня встроенная открытого типа,
совмещённая с гостиной,
гостевая спальня,
ванная комната,
котельная,
терраса.
2-й этаж:
прихожая,
2 спальни,
гардероб,
ванная комната,
большая терраса с видом на море....
ECO REAL ESTATE
41 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
48 м21
Эта
студия на третьем этаже в Солнечном Береге с площадью 48 квадратных метров
имеет прекрасный вид на бассейн, что создает атмосферу расслабления и отдыха.
На территории комплекса есть также детская площадка, парковка, охрана и
видеонаблюдение, что обеспечивает безопасность и удобство. Студия была
переделана в апартамент с одной...
алтернатива имоти оод
48 074 €
Апартаменты в Банско, Болгария
34 м2111
Апартаменты в отельном комплексе возле горнолыжного курорта в Банско, Болгария, недалеко от города Разлог. Разлог находится на стыке трёх горных массивов (Рила, Пирин и Родопы), что делает его и близлежащие города идеальным направлением горнолыжного туризма.
Отель расположен в 15 минутахот центра Банско и недалеко от ключевых активностей...
Intermark Global
89 600 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
80 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Chateau Del Mar», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и две террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 80 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Chateau Del Mar - жилой комплекс со всеми удобствами,...
Happy Home
55 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
49 м221
Предлагается к покупке квартира с одной спальней на партерном этаже жилого комплекса Blue Summer на популярном курорте Солнечный берег всего в 600 метрах от песчаного пляжа.
Недвижимость имеет общую площадь 49 кв/метров. Уютная квартира полностью оборудована мебелью и бытовой техникой, есть все необходимое для комфортного проживания и отдыха...
Lev Estates
166 000 €
Студия в Поморие, Болгария
77 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия на первой линии моря в к-се “Penelope Palace”, Поморие
Состоит из прихожей, большой комнаты с кухонной зоной, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 77 кв.м
Этаж: 6/7
До моря: 30 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Penelope Palace - великолепный комплекс...
