Краткий обзор рынка курортного жилья в Болгарии представили Атанас Аргиров и Стефка Калчева, члены Правления Национальной ассоциации «Недвижимость».
Ситуация
Рынок недвижимости для отдыха на черноморском побережье Болгарии остаётся динамичным и привлекательным. Спрос на недвижимость со стороны молодых болгар и европейских пенсионеров компенсирует снижение количества российских покупателей.
Ключевые тренды
Снижение доли россиян. Из-за геополитических событий количество российских покупателей недвижимости на болгарском побережье сократилось.
Новые покупатели. Молодые болгарские специалисты (в том числе из IT-сектора) и пенсионеры из Западной Европы (в основном из Германии, Франции, Италии и Нидерландов) составляют сейчас основную часть покупателей.
Украинские инвесторы. Растёт интерес к недвижимости со стороны украинских покупателей, особенно в отношении новых жилых комплексов у моря.
Спрос на недвижимостьдля отдыха, особенно на двухкомнатные квартиры в закрытых комплексах, остаётся высоким.
Цены
Варна: цены на жилую недвижимость за последние два года выросли на 60%, а цены на недвижимость для отдыха - на 25%.
Бургас: цены на недвижимость выросли на 5-6% с начала года. Ожидается, что к концу года они поднимутся ещё на 2-3%.
Доступность. Несмотря на рост цен, недвижимость на болгарском побережье всё ещё остается относительно доступной по сравнению с другими странами ЕС.
Предпочтительные места
Варна
Центральные районы: Св. Константин и Елена и близлежащие районы популярны из-за близости к удобствам и транспортной доступности.
Золотые Пески: закрытые комплексы апарт-отелей востребованы как для отдыха, так и для сдачи в аренду.
Бургас: 50% сделок здесь совершают сами болгары.
Созополь, Несебр, Солнечный берег и Приморско: традиционно популярные места для инвестиций в недвижимость для отдыха.
Поморие: растёт интерес со стороны украинских покупателей.
Портрет типичного покупателя
Демография
Варна: 60% покупателей — молодые болгары (25-35 лет), остальные — пенсионеры из Западной Европы, украинцы и израильтяне.
Бургас: 50% покупателей — болгары (35-45 лет), остальные — иностранцы (в основном поляки) и экспатрианты из Болгарии.
Предпочтения
Двухкомнатные квартиры: самый популярный тип недвижимости.
Закрытые комплексы: привлекают безопасностью, удобствами и обслуживанием.
Ипотека: распространена среди экспатриантов из Болгарии и резидентов ЕС.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
95 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
69 м221
Выставлен на продажу апартамент с одной спальней в новом жилом комплексе Skarabey Evolution 2 в популярном районе Сарафово города Бургас. Только что построенный дом расположен всего в 200 метрах от моря и пляжа.
Недвижимость общей площадью 68,5 кв/метров находится на 3-м этаже современного здания с лифтом, на западной его стороне.
Жилплощадь...
Lev Estates
98 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
69 м221
Апартамент с 1 спальней и частичным видом на море и бассейн
Стоимость: 100 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 69 кв. м
Этаж: 3 из 5
Оплата за обслуживание: 11 евро за кв. м в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 - депозит
100% при подписании...
OAZIS REALTY
69 200 €
Квартира в Обзоре, Болгария
76 м2211
Удалённая сделка
Местоположение: Обзор, первая береговая линия
Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 4-ый этаж, есть лифт в здании
Общая площадь: 76 кв.м.
Жилая площадь: 64 кв.м.
Вид из окон: море и красивый внутренний двор
Сбор за обслуживание: 12 евро/кв.м в год + НДС
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 –...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
47 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
53 м21
Предлагаем
Вашему вниманию, в продаже студия с видом на море, в закрытом комплексе Роял
Палм, Светой Влас.Площадь апартамента – 53 кв.м, находится на 2
этаже, и состоит из: Гостиная с кухонным блоком, совмещенный санузел и терраса
с видом на море и бассейн! В
апартаменте есть всё самое необходимое, и продаётся с мебелью и бытовой...
алтернатива имоти оод
149 900 €
Дом в Бяле, Болгария
114 м2322
IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию:
Справочный номер: 2876
Продается благоустроенная двухэтажная квартира общей площадью 114 м², расположенная в городе Бяла Варненской области. Недвижимость имеет вид на море и большую веранду (117 кв.м).
В квартире имеется:
- 1 этаж (47 кв.м): прихожая, коридор, просторная гостиная с кухней,...
IBG Property
102 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
60 м2211
2-комнатная квартира в комплексе Harmony Suites 20, Святой Влас
Общая площадь: 41,64 кв.м
Количество комнат: 2
Этаж: 4
Балкон: Да
Бассейн: Да
Меблирована: Да
Расстояние до моря: около 350 м
Вид на море: очень маленький
На квартиру подписан договор аренды до середины сентября, а за оставшийся период новый владелец будет получать...
AMR-PROPERTY BG
165 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
58 м221
Предлагается к покупке комфортная квартира с одной спальней, расположенная в большом жилом комплексе Славейков города Бургас.
Недвижимость общей площадью 58 кв/метров располагается на 6-м этаже семиэтажного здания с лифтом. Квартира полностью обставлена мебелью и оборудована бытовой техникой, имеется свой склад. Есть все необходимое для...
Lev Estates
107 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
97 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в элитном к-се «Millenium», Святой Влас
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 97 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,4 евро за кв.м в год
Millenium - ультрасовременный жилой комплекс, расположенный в экологически чистом городе Святой Влас. В тихом и...
Happy Home
115 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
125 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ !!! Уникални Имоти Банско предлагает на продажу роскошную и очень просторную трехкомнатную квартиру с южной ориентацией и уникальным видом на Пирин. Квартира расположена в небольшом жилом доме и имеет подвал. На 4-м этаже, состоящий из прихожей, огромной гостиной с отдельной кухней, двух отдельных спален, ванной...
Уникални Имоти Банско ЕООД
269 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
279 м243
#33427612 Предлагается мезонет с 2 спальнями на первоя линии моря в к-с Йоо Болгария в г. Обзор.
Стоимость: 269 000 евро
Населенный пункт: Обзор
Комнат: 4
Общая площадь: 279 кв. м.
Общ. паркоместо: 22,26
Терасса: 2
Этаж: 5 и 6/6
Такса поддержки: 20 евро/м2 в год
Здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
5000...
OAZIS REALTY
62 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
38 м2
ID 33867618
Уютная студия в 100 метрах от моря, Равда, Болгария
Стоимость: 62 000 евро.
Комнат: 1.
Общая площадь: 38 кв.м.
Этаж: 1
Такса поддержки: 10 евро за кв.м. в год (380 евро).
Этап строительства: Акт 16.
Студия полностью меблирована и укомплектована техникой.
Ванная комната полностью укомплектована: сантехника, бойлер...
OAZIS REALTY
66 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
43 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Ексель Проперти предлагает на продажу студию для круглогодичного проживания в Святом Власе. Недвижимость светлая и солнечная, расположена в комплексе Шипка и продается полностью меблированной. Она расположена на четвертом этаже и имеет общую площадь 43 кв. м. В ней есть прихожая, гостиная с кухней, ванная комната и балкон. Мебель включает в себя...
Excel Property Bulgaria LTD
48 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
61 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Местоположение: 200 метров от пляжа
Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 1-ый этаж
Общая площадь: 41 кв.м.
Площадь террасы : 20 кв.м.
Вид из окон: двор комплекса и окружающее пространство
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в эксплуатацию»)...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
48 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
56 м21
Продается просторная студия площадью 56 кв.м, расположенная
на 4 этаже. Студия полностью меблирована и готова к проживанию. Из окон
открывается вид на город.Отличное расположение: всего 5 минут до центра Солнечного
берега и 5 минут до моря.
Идеальный вариант для комфортного проживания или сдачи в
аренду в одном из самых популярных...
алтернатива имоти оод
85 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
76 м221
Двухкомнатный апартамент в Комплекс Гранд отель, Святой Влас, Болгария.
#32262130
Гранд Отель Свети Влас, Святой Влас
Цена: 85000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 76 кв. м.
Этаж: 5/6
Такса обслуживания-1672 евро за кв. м. ежегодно
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Продается...
OAZIS REALTY
57 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
36 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в к-се «Holiday Fort Club», Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 36,44 кв.м
Этаж: 3/4
До моря: 900 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год
Система комплексов «Fort Noks» расположена в тихой части Солнечного...
Happy Home
79 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
34 м211
Агентство Аврора плюс предлагает студию площадью 34 кв.м , на 2-ом этаже в закрытом комплексе, г.Святой Влас.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонным блоком и спальни, совмещенного санузла и балкона.
Квартира полностью меблирована и оборудована техникой.
Комплекс расположен в 300 метрах от моря, менее чем в 2 км от центра Святого Власа и...
Аврора Плюс
48 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
40 м2
ID 33860788
Цена: 48 500 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 40 кв.м.
Этаж: 2/4
Оплата за обслуживание: 13,50 евро/кв.м. в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на...
OAZIS REALTY
119 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
68 м221
ID 33464104
Стоимость: 119 000 евро
Населенный пункт: г. Святой Влас
Общая площадь: 68 кв.м.
Этаж: 5
Комнаты: 2
Такса поддержки: 816 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
46 100 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м21
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже
студия, в закрытом комплексе «Несебр Форт Клуб», Солнечный берег.Студия находится на 3 этаже, площадь
55 кв. м. Состоит из прихожей, отдельной кухни, ванной комнаты и два балкона.Полностью укомплектована мебелью и
необходимой бытовой техникой, подходит для круглогодичного проживания или для
сдачи в...
