Согласно данным, опубликованным компанией ValuStrat, рынок жилой недвижимости Дубая в феврале 2025 года показал признаки замедления роста цен, что связано с увеличением объёмов предложения и созреванием рынка.
Общие тенденции
Индекс цен ValuStrat (VPI) в феврале зафиксировал самый медленный рост за последние 20 месяцев. Месячный рост цен на виллы составил 2% (по сравнению с пиковым значением в 2,7%). Месячный рост цен на квартиры составил 1,2% (по сравнению с пиковым значением в 2%).
В феврале 2025 года индекс VPI достиг 207,5 пунктов, что на 1,6% больше, чем в январе, и на 26,5% больше, чем в феврале 2024 года.
Наименьший годовой рост зафиксирован в Mudon (+10,5%), где цены остаются стабильными уже шестой месяц подряд.
Средняя стоимость вилл в Дубае на 57% выше предыдущего пика рынка и на 160% выше постпандемийных уровней.
Квартиры
Месячный рост цен составил 1,2%, а годовой — 22,2%.
Лидеры годового роста: The Greens (+28,9%), Palm Jumeirah (+26,3%), Dubailand Residence Complex (+25,7%), The Views (+25,4%), Town Square (+25,1%).
Наименьший годовой рост зафиксирован в районах International City (+15,4%) и Dubai Sports City (+17,9%).
Средняя стоимость квартир на 9% ниже предыдущего пика рынка, но на 65% выше постпандемийных уровней.
Сделки с недвижимостью
Жильё на стадии строительства. Регистрации контрактов (Oqood) выросли на 22,2% в месяц и на 59,5% в годовом исчислении. На их долю пришлось 70,8% всех продаж в феврале.
Готовое жильё. Объём сделок с вторичным жильем вырос на 12,8% в месяц и на 9,8% в годовом исчислении.
Была совершена 31 сделка с объектами стоимостью свыше 30 млн дирхамов (около $8,2 млн), расположенными в престижных районах, таких как Palm Jumeirah, Emirates Hills, Dubai Hills Estate и других.
Итоги
Рынок недвижимости Дубая продолжает расти, но темпы роста замедляются, что свидетельствует о его созревании.
Виллы остаются более востребованными, чем квартиры, демонстрируя более высокие темпы роста цен.
Премиальные районы, такие как Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Islands, лидируют по темпам роста стоимости.
Дома на стадии строительства составляют большую часть продаж, что указывает на высокий спрос на новые проекты.
Рынок остаётся привлекательным для инвесторов, особенно в сегменте элитной недвижимости.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Weybridge Gardens 4 в Dubailand с отличной транспортной доступностью! Каждая резиденция оснащена личным бассейном! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Топ-локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: инфинити-бассейн на крыше, джакузи в тосканском стиле, зоны с...
DDA Real Estate
398 803 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Изысканные апартаменты в комплексе Edgewater Residences 3 на территории островов Dubai Islands! Апартаменты оснащены современной кухней и техникой Bosch! Захватывающие виды на море и живописные поля для гольфа! Развитая инфраструктура! Гарантированный доход от инвестиций! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или...
DDA Real Estate
409 210 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
58 м2111
Metropolitan Premium Properties
275 078 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Апартаменты в привлекательном комплексе Oceanz 2 by Danube в районе Dubai Maritime City!
Апартаменты полностью меблированы!
Для жителей комплекса предоставлено множество удобств: бассейн, зона для барбекю, спортзал, падел-теннис водный тренажерный зал, джакузи, поле для крикета, СПА и терапия, плавающий кинотеатр, баскетбольная площадка,...
DDA Real Estate
226 126 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
72 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Terrazzo — премиальный комплекс от Taraf. Проект расположен в Jumeirah Village Circle (JVC) и состоит из двух шестиэтажных зданий. В продаже — апартаменты с 1–3 спальнями площадью от 72 кв. м до 197 кв. м. В зависимости от площади и планировки резиденции оборудованы одним или несколькими балконами и террасами, комнатой для...
Spiridon Real Estate
285 233 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
98 м2211
Кредит
Это роскошный жилой комплекс, расположенный в безмятежном и живописном районе Wadi Al Safa 4. Этот изысканный комплекс предлагает уникальное сочетание современной жизни и природной красоты, предоставляя жителям непревзойденный образ жизни.
Вам предлагается множество удобств премиум-класса, предназначенных для удовлетворения всех аспектов...
For You Real Estate L.L.C.
440 117 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м2112
Metropolitan Premium Properties
454 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
90 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
400 741 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
142 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в потрясающем жилом комплексе The Community Sport Arena от компании Aqua Properties в Sports City! Меблированная кухня с техникой! Прекрасное расположение! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: фитнес-центр, бассейн, оздоровительный центр, консьерж-сервис,...
DDA Real Estate
279 314 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
21
Представляем Вашему вниманию новый жилой комплекс в Дубае, выделяющийся своей высотой и обеспечивающий захватывающий панорамный вид на Бурдж Халифа, деловой квартал Бизнес-Бей, проспект Шейха Зайеда, знаменитый пляж Джумейра и береговую линию. Сам проект расположен практически в центре эмирата Дубай, а именно в районе Бизнес-Бей. Это место...
ABG Brand Group
476 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
80 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Al Habtoor Tower — проект от Al Habtoor Group в популярном районе Al Habtoor City. 82-этажный комплекс станет крупнейшим в мире жилым зданием с 1,701 резиденцией. Потенциальные покупатели могут выбирать недвижимость среди стильных апартаментов с 1–3 спальнями общей площадью от 80 кв. м до 219 кв. м. В каждой резиденции будут балкон и...
Spiridon Real Estate
1 540 331 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
162 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
W Residence от ARADA: Новый стандарт роскошной жизни
Расположенный в самом центре процветающего, космополитичного сообщества, W Residence от ARADA переопределяет роскошную жизнь благодаря своему знаковому дизайну, современным удобствам и непревзойденному обслуживанию. Этот шедевр современной архитектуры и утонченных интерьеров предлагает...
Hermes Real Estate
713 651 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
98 м2222
Metropolitan Premium Properties
769 513 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
168 м2222
Объект под сдачу
На островах Дубая возвышается новая икона - Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов.
Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и...
Arsenal East
380 660 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2111
Metropolitan Premium Properties
285 495 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
46 м21
Metropolitan Premium Properties
1 243 833 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
161 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый премиальный жилой комплекс LIV Waterside Brokers! Доходность от сдачи в аренду - от 6,7% в $! Хороший вариант для жизни и инвестиций! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты предлагаются с мебелью и без! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 3 кв. 2025 г.
Удобства: открытый бассейн с кабинками и просторным баром, несколько лаунжей,...
DDA Real Estate
178 456 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
36 м21
Metropolitan Premium Properties
160 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
46 м21
Новый комплекс апартаментов премиум класса !
Идеально расположенный в одном из самых динамичных и культурно значимых районов Дубая, Jumeirah Village Circle.
Совершенно новый 5-этажный комплекс, предлагающий 6 уникальных резиденций различной планировки в соответствии с вашими потребностями —
студии, однокомнатные, двухкомнатные и...
Алиса Эстейт
950 778 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
205 м2433
Кредит
Погрузитесь в неповторимый образ жизни Vida в Park Lane. Здесь каждый день — это праздник прекрасной жизни, окруженной новейшими удобствами и ощущением хорошего самочувствия. Каждый день в Park Lane предлагает роскошные и изысканные впечатления, предназначенные для людей, любящих все лучшее в жизни. Отправьтесь в путешествие в резиденции,...
