Согласно данным, опубликованным компанией ValuStrat, рынок жилой недвижимости Дубая в феврале 2025 года показал признаки замедления роста цен, что связано с увеличением объёмов предложения и созреванием рынка.
Общие тенденции
Индекс цен ValuStrat (VPI) в феврале зафиксировал самый медленный рост за последние 20 месяцев. Месячный рост цен на виллы составил 2% (по сравнению с пиковым значением в 2,7%). Месячный рост цен на квартиры составил 1,2% (по сравнению с пиковым значением в 2%).
В феврале 2025 года индекс VPI достиг 207,5 пунктов, что на 1,6% больше, чем в январе, и на 26,5% больше, чем в феврале 2024 года.
Наименьший годовой рост зафиксирован в Mudon (+10,5%), где цены остаются стабильными уже шестой месяц подряд.
Средняя стоимость вилл в Дубае на 57% выше предыдущего пика рынка и на 160% выше постпандемийных уровней.
Квартиры
Месячный рост цен составил 1,2%, а годовой — 22,2%.
Лидеры годового роста: The Greens (+28,9%), Palm Jumeirah (+26,3%), Dubailand Residence Complex (+25,7%), The Views (+25,4%), Town Square (+25,1%).
Наименьший годовой рост зафиксирован в районах International City (+15,4%) и Dubai Sports City (+17,9%).
Средняя стоимость квартир на 9% ниже предыдущего пика рынка, но на 65% выше постпандемийных уровней.
Сделки с недвижимостью
Жильё на стадии строительства. Регистрации контрактов (Oqood) выросли на 22,2% в месяц и на 59,5% в годовом исчислении. На их долю пришлось 70,8% всех продаж в феврале.
Готовое жильё. Объём сделок с вторичным жильем вырос на 12,8% в месяц и на 9,8% в годовом исчислении.
Была совершена 31 сделка с объектами стоимостью свыше 30 млн дирхамов (около $8,2 млн), расположенными в престижных районах, таких как Palm Jumeirah, Emirates Hills, Dubai Hills Estate и других.
Итоги
Рынок недвижимости Дубая продолжает расти, но темпы роста замедляются, что свидетельствует о его созревании.
Виллы остаются более востребованными, чем квартиры, демонстрируя более высокие темпы роста цен.
Премиальные районы, такие как Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Islands, лидируют по темпам роста стоимости.
Дома на стадии строительства составляют большую часть продаж, что указывает на высокий спрос на новые проекты.
Рынок остаётся привлекательным для инвесторов, особенно в сегменте элитной недвижимости.
Апартаменты в новом проекте Binghatti Phoenix в самом сердце живописного района Jumeirah Village Circle (JVC) в Дубае! Апартаменты отлично подойдут для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Отличное расположение! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 1 кв. 2025 г.
Удобства: бассейн, детская игровая...
DDA Real Estate
730 326 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
79 м2112
Metropolitan Premium Properties
220 003 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
71 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Cove Edition 4 — это изысканный символ роскоши и изысканности, призванный поднять современный уровень жизни. Этот исключительный проект сочетает в себе вневременную архитектурную красоту с современными удобствами. Его потрясающий фасад демонстрирует чистые линии и обширные террасы, предлагая жителям захватывающие виды и безупречный опыт...
Nursultan Kubatbekov
554 075 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м2112
Metropolitan Premium Properties
166 361 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
38 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
АКЦИЯ! ПРИ ПОКУПКЕ НОВЫХ ГОТОВЫХ АПАРТАМЕНТОВ ВЫ НЕ ПЛАТИТЕ НАЛОГ НА ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 4% - ЕГО ПЛАТИТ ЗАСТРОЙЩИК. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОГРАНИЧЕНО
Предлагаем апартаменты в новых готовых 33-этажных жилых башнях, расположенные в Damac Hills. На продажу предлагаются студии и апартаменты с одной-двумя спальнями.
Студио от 38 м2 от 180 000...
Rentsale
1 849 618 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
140 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в жилом комплексе The Address Fountain Views в центре Дубая! Потрясающий вид на Burj Khalifa! Полностью меблированные апартаменты! Готовы к проживанию! Апартаменты от собственника!
Оснащение квартиры:
После реновации, паркет, натуральный камень, полная меблировка, немецкая и итальянская техника.
Удобства: смотровая...
DDA Real Estate
604 446 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
80 м2112
Metropolitan Premium Properties
755 465 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
195 м2444
Metropolitan Premium Properties
2 815 073 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
583 м2654
Шикарная вилла в удивительном проекте Athlon by Aldar в районе Dubai Land! Для любителей здорового образа жизни! В окружении пышной зелени! Множество удобств! Отличное расположение! Отличный вариант для семейной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: тематические парки, услуги a la carte, дорожки для...
DDA Real Estate
1 927 533 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
185 м222
Six Senses Residences by Select Group — это первый в истории автономный жилой комплекс, возвышающийся на 122 этажа в одном из самых привлекательных районов Дубая Dubai Marina. Dubai Marina — самая известная и динамичной локации Дубая и расположена она рядом со знаменитой Palm Jumeirah.
На продажу предлагаются: апартаменты с 2, 3, 4 спальнями,...
Iris Global Estate
1 002 326 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
143 м2112
Metropolitan Premium Properties
188 875 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
35 м211
Апартаменты в престижном районе! Беспроцентная рассрочка!
One Beverly от HMB Homes - это новый жилой комплекс, предлагающий студии и апартаменты с 1, 2 спальнями. One Beverly — это воплощение непревзойденного мастерства, сочетающего фасады из армированного стекловолокном бетона с элегантными рамами и мягким освещением. На каждом этаже есть...
Iris Global Estate
979 590 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
104 м2111
Metropolitan Premium Properties
642 154 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
71 м2111
Metropolitan Premium Properties
1 108 058 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
131 м2223
Metropolitan Premium Properties
448 706 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
88 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные апартаменты в новом проекте Orbis в современном районе Motor City! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 10% в $! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 4 кв. 2027 г.
Удобства: огромный плавательный бассейн, спортивный зал, корты для игры в падель, площадки для мультиспорта, смотритель, игры для...
DDA Real Estate
994 748 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
186 м2223
Metropolitan Premium Properties
2 442 830 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
187 м2222
Metropolitan Premium Properties
377 455 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
128 м232
Кредит
Это современная элегантность, стильные интерьеры, в которых современный дизайн органично сочетается с удобством использования. С того момента, как вы переступите порог здания, вас встретят мягкие ковровые покрытия в коридорах в гостиничном стиле и рассеянное освещение по периметру, создающее теплую и гостеприимную атмосферу.
Уникальные...
For You Real Estate L.L.C.
487 531 €
Студия в Дубае, ОАЭ
86 м2211
Кредит
Архитектурные элементы, каждый из которых напоминает о путешествиях и открытиях, создают пространства гармоничного раскрытия и изысканной красоты. Фасад Ivory, свидетельствующий о современной элегантности, органично сочетает в себе долговечные материалы в современной форме.
Благодаря первоклассному расположению Ivory в Al Jaddaf вы окажетесь...
