Рынок недвижимости Венгрии теряет привлекательность для иностранцев

Что случилось? Среди примерно 125 000 сделок, совершённых на венгерском рынке недвижимости в 2022 году, лишь в 2 524 случаях (2,02%) покупателями были иностранные инвесторы, не являющиеся гражданами Европейского Союза, Европейской экономической зоны (ЕЭЗ) или Швейцарии.

Цены. Венгерский рынок недвижимости не испытал серьёзного падения цен. Несмотря на стагнацию и медленно наступающий переломный момент, в четвёртом квартале 2022 года цены в большинстве случаев всё же были выше, чем годом ранее. Это тоже повлияло на готовность иностранцев приобретать недвижимость.

Средняя цена нового жилья, по данным KSH, в Венгрии составила 54,5 млн форинтов (€145 000), что на 8,5 млн форинтов (€22 000) больше, чем в предыдущем году. Средняя цена квадратного метра составляет 900 тысяч форинтов (€2 400), что на 180 тысяч форинтов (€480) больше, чем в 2021 году.

Популярные регионы. Большинство заявок на приобретение недвижимости (73%) касались домов или квартир в столице, пишет infostart.hu. За столицей последовал Пешт, затем уезды Зала и Дьер-Мошон-Шопрон в списке популярных направлений для инвестиций.

Откуда покупатели? Китайские покупатели недвижимости по-прежнему наиболее активны на венгерском рынке, хотя их доля снизилась с 36,3% в 2021 году до 31,5% в прошлом году. Среди китайцев самыми популярными районами столицы в прошлом году были Ангьялфельд, Эржебетварош и Район X.

Доля украинских покупателей увеличилась на 2,5 процентных пункта по сравнению с прошлым годом. Таким образом, украинцы стали четвёртой по величине группой, покупающей венгерскую недвижимость в 2022 году.

Доля российских инвесторов увеличилась почти на 1 процентный пункт, а Хевиз и XIII район столицы по-прежнему были для них самыми привлекательными.

Источник: Daily News Hungary

Photo by Matze Bob on Unsplash