Рынок жилья ОАЭ уверенно растёт

Что случилось? Рынок жилья ОАЭ в настоящее время снова активно растёт на фоне улучшения экономических условий. Цены на жилую недвижимость в Дубае в первом квартале 2022 года поднялись на 1,3% в квартальном и на 7,54% в годовом исчислении, что резко контрастирует со снижением в годовом исчислении на 0,48% годом ранее. Это был четвёртый квартал подряд годового роста цен после непрерывного падения с первого квартала 2015 года по первый квартал 2021 года.

Перспективы. Согласно отчёту S&P Global Ratings, цены на недвижимость и арендная плата в Дубае, как ожидается, сильно вырастут в этом году благодаря укрепляющейся экономике эмирата. Высокие цены на нефть способствуют позитивному настрою инвесторов в регионе Персидского залива.

Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Дубае составляет $5 920 за кв.м. Апартаменты площадью 120 кв.м в центре эмирата можно приобрести примерно за $710 160, а сдавать их в аренду – за $3 070 в месяц. Таким образом, доходность составит 5,19% годовых.

Экономика. Экономика ОАЭ выросла на 2,3% в 2021 году по сравнению с годом ранее, что всё еще недостаточно, чтобы полностью компенсировать спад на 6,1%, зарегистрированный в 2020 году. Рост был поддержан недавним повышением цен на нефть и постепенным восстановлением числа туристов.

По прогнозам Центрального банка ОАЭ, в этом году экономика вырастет на 4,2% на фоне сильного роста цен на нефть и увеличения добычи нефти в сочетании с широким внедрением вакцинации и ослаблением ограничений. Ожидается, что ненефтяной реальный ВВП и реальный нефтяной ВВП вырастут на 3,9% и 5% соответственно.

Источник: Global Property Guide

Photo by Roman Logov on Unsplash