Агентство Moody's оценило финансовую устойчивость застройщиков ОАЭ

Фото: Fadi Al Shami / Unsplash

Что произошло

Агентство Moody's Ratings опубликовало углублённый отчет, в котором анализирует текущее состояние строительного сектора ОАЭ. Несмотря на очевидное замедление темпов продаж и рост геополитической напряжённости в начале 2026 года, эксперты агентства подчёркивают, что крупнейшие девелоперы региона демонстрируют беспрецедентную финансовую устойчивость.

Структурные изменения в моделях финансирования и жёсткое регулирование эскроу-счетов создали надёжный буфер, который отличает текущий цикл от кризисов прошлых лет.

Снижение ликвидности и гибкость цен

Согласно данным Департамента земельных ресурсов Дубая, весной 2026 года рынок столкнулся с заметным спадом. Объём сделок с готовым жильём в марте и апреле сократился на 51% по сравнению с началом года. Спрос на строящиеся объекты (off-plan) также замедлился, хотя и более плавно.

Moody's отмечает, что застройщики адаптировались к ситуации: вместо открытого снижения цен они предлагают покупателям более гибкие планы оплаты, что позволяет поддерживать стоимость активов и избегать паники на рынке.

Финансовые гарантии и защита денежных потоков

Крупнейшие игроки рынка, такие как Emaar, Damac, Binghatti и Arada, находятся в сильной позиции благодаря нескольким ключевым факторам.

Во-первых, авансовые платежи от клиентов на ранних этапах строительства минимизируют зависимость компаний от внешних кредитов. Во-вторых, накопленные портфели предварительных продаж гарантируют девелоперам стабильный доход на несколько лет вперед. Наконец, консервативные балансы с низким уровнем задолженности позволяют компаниям обслуживать долги и продолжать стройку даже при временном падении операционной выручки.

Риски и сдерживающие факторы

Несмотря на оптимизм, Moody's предупреждает о сохраняющихся угрозах. Затянувшийся геополитический конфликт и возможные перебои в торговле через Ормузский пролив могут привести к удорожанию строительных материалов и задержкам сроков сдачи объектов.

Кроме того, нормализация темпов прироста населения после постпандемийного бума оказывает естественное давление на спрос. Тем не менее, эксперты уверены, что текущие механизмы защиты, включая эскроу-счета и жёсткие договорные обязательства, обеспечат рынку мягкую посадку.

Источник: Khaleej Times

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru