Каждый десятый продавец недвижимости в Дубае предлагает скидку

Фото: Riyas Mohammed / Unsplash

Что произошло

Рынок недвижимости Дубая, который долгое время считался «тихой гаванью» для глобального капитала, столкнулся с серьёзным вызовом. Военный конфликт с Ираном и ракетные удары по эмирату прервали пятилетний цикл беспрецедентного роста, в ходе которого цены взлетели на 70%. Сегодня около 10% продавцов в эмирате уже пошли на снижение запрашиваемых цен, а объём сделок в марте–апреле 2026 года показал самое резкое падение со времён пандемии.

Статистика скидок

По данным платформы LuxuryPriceDrops.com, отслеживающей около 27 000 объявлений, более 2 800 объектов недвижимости в Дубае были выставлены со скидкой. Общая сумма снижения цен составила 1,7 млрд дирхамов ОАЭ ($463 млн).

Ключевые показатели коррекции:

• Только за одну майскую неделю зафиксировано более 500 случаев снижения цен.
• Около 300 объектов проходят через повторные циклы удешевления (некоторые виллы снижали в цене до пяти раз, но покупатель так и не был найден).
• В закрытых группах для агентов (WhatsApp) встречаются предложения со скидками до 50% от первоначальной стоимости.

Паника в сегменте строящегося жилья 

Наибольшую уязвимость демонстрирует сегмент строящегося жилья, на который приходится 75% всех транзакций в Дубае. Иностранные инвесторы, набиравшие пулы объектов в надежде на перепродажу («флиппинг»), оказались в ловушке.

• Объем сделок off-plan: упал на 14% в годовом исчислении.
• Причина давления: необходимость внесения следующих платежей по графику (installment plans) на фоне падения доходов в туристическом и энергетическом секторах ОАЭ.
• Результат: на рынке появились объявления категории «срочная продажа ниже цены покупки» (below original price) с передачей ключей в конце 2026 года.

Вторичный рынок

Несмотря на устойчивость многих районов, в премиальных локациях зафиксированы рекордные коррекции.

• Рекорд месяца: цена на виллу с 4 спальнями в районе Ла Мер (Джумейра) была снижена со 110 млн до 85 млн дирхамов.
• Развивающиеся районы: инвесторы сталкиваются со слабым вторичным рынком, который не может «переварить» объемы предложения по ожидаемым ценам.

Новые инструменты: аукционы и отмена порогов инвестиций

Чтобы поддержать ликвидность, рынок адаптируется на лету:

1. Аукционы: запущены платформы (например, YallaValue), позволяющие продавцам быстро найти реальную рыночную цену вместо того, чтобы месяцами ждать покупателя на переоценённый объект.
2. Визовые льготы: Власти Дубая отменили минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения вида на жительство (ранее требовалось 2 млн дирхамов), чтобы стимулировать спрос в условиях кризиса.
3. Гибкость застройщиков: Глава Emaar Properties Мохамед Алаббар подтвердил рост числа запросов на отсрочку платежей, отметив, что компания старается идти навстречу клиентам (около 1000 активных обращений в период пика конфликта).

Прогнозы аналитиков

Аналитики Citi и S&P Global указывают на долгосрочные риски. Ожидается, что темпы роста населения Дубая замедлятся до 1–2,5% (против прежних 4%). Состоятельные экспаты могут пересмотреть свое решение о проживании в ОАЭ, если угрозы безопасности станут регулярными. Однако эксперты Cavendish Maxwell отмечают, что текущая ситуация – это «время возможностей» для опытных инвесторов, готовых выкупать активы у мотивированных продавцов с огромным дисконтом.

Источник: AGBI

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru