Аналитики предсказывают рост спроса на студии и однокомнатные квартиры в Дубае

Фото: K T / Unsplash

Что произошло

Новые правила выдачи двухлетних резидентских виз, зафиксированные на платформе Cube Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD), могут радикально изменить структуру спроса на рынке эмирата. Снижение инвестиционного порога до 400 000 дирхамов ($109 000) для участников совместной собственности и устранение жёстких лимитов для единоличных владельцев открывают рынок для массового сегмента покупателей.

Новые точки роста: доступные районы и типы жилья

Аналитики Savills Middle East и Springfield Properties прогнозируют, что основным бенефициаром реформы станет сегмент доступного жилья. Ожидается резкий всплеск интереса к студиям и однокомнатным квартирам в районах, которые ранее считались исключительно «арендными» и не ассоциировались с визовыми преимуществами.

Приоритетные локации для инвестиций:

• Jumeirah Village Circle (JVC) и Arjan
• Dubai Silicon Oasis и Majan
• Dubai Production City и International City
• Dubailand

На долю объектов стоимостью до 750 000 дирхамов в текущем году уже пришлось 24% всех транзакций. Смягчение правил позволит перевести значительную часть арендаторов в категорию собственников и привлечь капитал из стран Южной Азии и арабского региона.

Рынок во время геополитической турбулентности

Несмотря на обострение региональной напряжённости и военные риски на Ближнем Востоке, рынок недвижимости Дубая демонстрирует исключительную устойчивость:

• Объём сделок: Вырос на 31% в первом квартале 2026 года, достигнув 252 млрд дирхамов.
• Приток инвесторов: За три месяца в сектор вошли более 29 000 новых вкладчиков (+14% к прошлому году).
• Коррекция цен: В марте впервые с периода пандемии зафиксировано снижение стоимости объектов (виллы подешевели на 5,8%, квартиры – на 6,3% в месячном исчислении).

Долгосрочная стратегия эмирата

Снижение визового порога – лишь часть масштабной программы Дубая по удержанию капитала. Эмират внедряет «интеллектуальный индекс аренды» (рейтинг зданий от 1 до 5 звёзд) и запускает программы поддержки начинающих инвесторов совместно с банками.

По мнению Мэтью Грина (CBRE), устранение барьеров для входа создаёт «фундаментально более широкий целевой рынок для застройщиков». Хотя краткосрочная динамика может быть сдержанной из-за внешней неопределённости, в долгосрочной перспективе Дубай подтверждает статус глобального хаба для постоянного проживания, а не только для спекулятивных инвестиций.

Источник: The National

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru