Рынок жилья Швейцарии постепенно охлаждается

Что случилось? Рынок жилья Швейцарии продолжает стабилизироваться. Цены на жильё в стране немного снизились на 0,66% в первом квартале 2022 года по сравнению с годом ранее после роста на 1,8% в годовом исчислении в том же квартале прошлого года. Цены на жильё снизились на 0,28% по сравнению с предыдущим кварталом.

Контекст. После примерно 15 лет непрерывного роста цен на дома и квартиры рынок жилья Швейцарии за последние три года стабилизировался, в основном благодаря мерам швейцарского правительства по его охлаждению.

Замедление на рынке недвижимости в последние годы может быть связано с более строгими критериями кредитования Швейцарского национального банка, призванными снизить долг по жилью (в настоящее время 90% всех долгов домохозяйств). Решение центрального банка (SNB) отказаться от ограничений по отношению к евро в 2015 году также сделало швейцарскую недвижимость более дорогой для иностранных инвесторов, тем самым снизив спрос.

Объёмы жилищных кредитов в последние годы увеличились лишь незначительно из-за введения Федеральным советом в феврале 2013 года контрциклического буфера капитала (CCB) для жилой недвижимости в рамках попытки SNB сдержать укрепление швейцарского франка. Однако в марте 2020 года требование было снято, чтобы смягчить экономические последствия пандемии Covid-19. Только 26 января 2022 года буфер капитала, предназначенный для ипотечных кредитов, финансирующих жилую недвижимость, был возобновлён. Банкам даётся срок до 30 сентября 2022 года для выполнения повышенных требований к капиталу.

Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Цюрихе составляет €11 470 за кв.м. Апартаменты площадью 120 кв.м в центре города можно приобрести примерно за €1,45 млн, сдавать их в аренду – за €3 950 в месяц. Таким образом, доходность составит 3,27% годовых.

Экономика. Экономика Швейцарии выросла на 3,5% в годовом исчислении в 2021 году, в отличие от сокращения на 2,9% в 2020 году, но ниже первоначальных прогнозов на фоне нового всплеска инфекций в конце 2021 года и ужесточения ограничений по всему региону. Для повышения экономической активности правительство Швейцарии ввело пакет экономических стимулов на сумму 65 млрд швейцарских франков (€64,1 млрд) — самый крупный в истории страны.

Государственный секретариат по экономическим вопросам (SECO) прогнозирует экономический рост Швейцарии в этом году на уровне скромных 2,8%, поскольку узкие места в цепочке поставок, рост инфляции и ситуация на Украине создают серьёзные риски для восстановления экономики.

Источник: Global Property Guide

Photo by Stephen Leonardi on Unsplash