Рынок жилья Словакии остаётся сильным

Ситуация. Цены на жильё в Словакии выросли на 5,66% в первом квартале 2020 по сравнению с годом ранее после подъёма на 3,34% в четвёртом, 6,67% в третьем, 3,74% во втором и 5,04% в первом квартале 2019. За весь первый квартал недвижимость подорожала на 3,41%, сообщает GPG.

По словам местных экспертов, интерес к недвижимости продолжает расти со стороны как местных покупателей, так и иностранных инвесторов.

Кредиты. По данным Европейского центрального банка (ЕЦБ), в апреле 2020 года общая задолженность по жилищным кредитам в стране выросла на 9,8% за год, до €31,86 млрд, после подъёма на 9,7% в 2019 году. Несмотря на это, в Словакии по-прежнему один из самых низких показателей соотношения ипотечного долга к ВВП в ЕС – около 32,7% в 2019 году. Это намного ниже, чем среднее соотношение по 28 странам ЕС, составляющее около 50%.

Аренда. Доходность от аренды в стране умеренная, на уровне 4,53% годовых. Стоимость квартиры в Братиславе низкая, около €2 910 за кв.м. Чтобы купить квартиру площадью 120 кв.м в центре Братиславы, потребуется €349 320, а сдавать такую недвижимость можно за €1 320 в месяц.

Экономика. В первом квартале 2020 года экономика Словацкой Республики сократилась на 3,9% по сравнению с годом ранее в отличие от годового роста на 2,1% в предыдущем квартале. Причина спада в том, что пандемия COVID-19 и последующий карантин нанесли тяжёлый удар по экономической активности страны. По данным Статистического управления Словацкой Республики, это был самый большой спад с чётвертого квартала 2009 года.

Согласно прогнозам Европейской комиссии, экономика страны сократится на 6,7% в этом году после годового роста на 2,3% в 2019 и на 4% в 2018 году.