Аналитики зафиксировали значительную разницу между запрашиваемыми ценами и реальными ценами продажи.
Что случилось? Профессионалы рынка недвижимости Греции сообщают, что разница между запрашиваемой ценой и ценой, по которой в конечном итоге осуществляется продажа, составляет в среднем от 15% до 25%. А это означает, что у потенциальных покупателей есть много возможностей для торга.
Причины. Как они объясняют, такой разрыв возникает в основном из-за чрезмерных ожиданий многих продавцов, особенно в случае старых квартир, модернизация которых также требует соответствующих работ.
В основном это касается старых объектов недвижимости, поскольку цены на новое строительство, завершённое в этот период, явно труднее снизить. Ведь оно менее гибкое из-за затрат на строительство и прибыли подрядчика.
Цитата. «Действительно, мы обнаруживаем, что в среднем существует несоответствие в 15-20% между ценой, которую можно увидеть в объявлении, и той, по которой транзакция в конечном итоге будет завершена», — говорит Лефтерис Потамианос, президент Ассоциации риелторов Афин-Аттики.
«Проблема возникает, когда запрашиваемая цена старых квартир – например, 30-40-летней давности – очень близка к ценам на недавно построенную недвижимость в том же районе», – отмечает Панос Хараламбопулос, руководитель компании по оценке недвижимости Solum и член Консультативного совета RICS Греции.
По его словам, в этих случаях, которые являются общим правилом на сегодняшнем рынке, для завершения продажи собственник должен пойти на существенные уступки.
Примеры. Недавно старая квартира в афинском районе Колонаки была продана за €900 000, тогда как первоначальная запрашиваемая цена составляла €1,2 млн, то есть на 25% выше. Эта квартира также нуждалась в значительном ремонте, поэтому для продажи цену пришлось значительно снизить. Дело в том, что продавец фактически включил стоимость ремонта в запрашиваемую цену, хотя соответствующие работы не были выполнены.
Соответственно, во многих объявлениях о продаже квартир в северных или южных пригородах Афин наблюдаются завышенные требования, поскольку запрашиваемые деньги не соответствуют реальной стоимости активов. Например, за 35-летнюю квартиру площадью 105 квадратных метров на первом этаже в районе Маруси владелец просит €350 000, и хотя она рекламируется как отремонтированная, как видно по фотографиям, она только покрашена.
Продается таунхаус площадью 66 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. Квартира находится в центре Афин, в районе Неаполи.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
260 000 €
Квартира в Афинах, Греция
79 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 79 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Керамикос
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
652 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
118 м2322
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 118 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одного офиса Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
160 000 €
Квартира в Салониках, Греция
82 м2321
Продается квартира площадью 82 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
500 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
107 м23
ВНЖ при покупке
Новый комплекс апартаментов расположен в районе Ано Глифада в южном пригороде Афин. Комплекс был полностью достроен в январе 2022 года.
На продажу представлены последние апартаменты на 3 этаже. Апартаменты площадью 107 кв. м включают 3 спальни, а также место на подземном паркинге и кладовое помещение.
NF Group
700 000 €
Мезонет на Саламине, Греция
300 м2742
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 300 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла Второй этаж состоит из 2 гостиных, одной кухни, одного санузла У объекта есть камин,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
475 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
148 м2312
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 148 кв.м в Салониках на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Мансардный этаж состоит из гостиной, одной душевой комнаты, одной кладовой Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
140 000 €
Квартира в Пирее, Греция
87 м2321
Продается квартира площадью 87 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Из окон открывается вид на город. У объекта есть тенты. Квартира расположена в районе Пиреасв трех минутах ходьбы от станции метро Маниатика.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
910 000 €
Квартира на Ионических островах, Греция
230 м2542
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 230 кв.м на острове Корфу. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой, одной гардеробной, джакузи Шестой этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой, одного офиса Из окон...
Mercury Group
125 000 €
Квартира в Салониках, Греция
77 м2431
Продается квартира площадью 77 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
350 000 €
Квартира в Пирее, Греция
105 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании нет лифта. Квартира расположена в районе Нео Фалиро.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
152 000 €
Квартира в Афинах, Греция
46 м2211
Продается квартира площадью 46 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Эгалео
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
310 000 €
Квартира на Корфу, Греция
75 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 75 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
310 000 €
Мезонет в Айос-Стефаносе, Греция
250 м2542
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 250 кв.м в Аттике на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной кладовой, одной игровой комнаты Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Квартира в Пиерии, Греция
140 м2422
Продается квартира площадью 140 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 ванных комнат Из окон открывается вид на город. У объекта есть тенты. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Обьект состоит из 2...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
700 000 €
Квартира в Афинах, Греция
1150 м2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 1150 кв.м в Афинах. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
360 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
110 м2322
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 110 кв.м в Салониках. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
270 000 €
Квартира в Афинах, Греция
110 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 110 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Зографу
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
350 000 €
Квартира в номе Ханья, Греция
72 м22
ВНЖ при покупке
Квартира на первом этаже в современном комплексе | Комфорт, роскошь и море в двух шагахВ самом центре благоустроенного жилого комплекса, находящегося на стадии строительства, расположена квартира на первом этаже площадью 72,36 кв.м. Он сочетает в себе высокую эстетику, функциональность и привилегию прямого выхода к морю. Пространство, призванное...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
370 000 €
Квартира в Афинах, Греция
97 м22
Жилой проект представляет собой 6-этажное здание, расположенное в афинском районе Неос Космос, всего в 3 минутах ходьбы до станции метро и остановки трамвая.
Комплекс включает 10 апартаментов с 1-2 спальнями площадью 43-97 кв. м.
Здание имеет современную конструкцию и высокий класс энергоэффективности. Подключено газовое отопление, имеются...
