Аналитики зафиксировали значительную разницу между запрашиваемыми ценами и реальными ценами продажи.
Что случилось? Профессионалы рынка недвижимости Греции сообщают, что разница между запрашиваемой ценой и ценой, по которой в конечном итоге осуществляется продажа, составляет в среднем от 15% до 25%. А это означает, что у потенциальных покупателей есть много возможностей для торга.
Причины. Как они объясняют, такой разрыв возникает в основном из-за чрезмерных ожиданий многих продавцов, особенно в случае старых квартир, модернизация которых также требует соответствующих работ.
В основном это касается старых объектов недвижимости, поскольку цены на новое строительство, завершённое в этот период, явно труднее снизить. Ведь оно менее гибкое из-за затрат на строительство и прибыли подрядчика.
Цитата. «Действительно, мы обнаруживаем, что в среднем существует несоответствие в 15-20% между ценой, которую можно увидеть в объявлении, и той, по которой транзакция в конечном итоге будет завершена», — говорит Лефтерис Потамианос, президент Ассоциации риелторов Афин-Аттики.
«Проблема возникает, когда запрашиваемая цена старых квартир – например, 30-40-летней давности – очень близка к ценам на недавно построенную недвижимость в том же районе», – отмечает Панос Хараламбопулос, руководитель компании по оценке недвижимости Solum и член Консультативного совета RICS Греции.
По его словам, в этих случаях, которые являются общим правилом на сегодняшнем рынке, для завершения продажи собственник должен пойти на существенные уступки.
Примеры. Недавно старая квартира в афинском районе Колонаки была продана за €900 000, тогда как первоначальная запрашиваемая цена составляла €1,2 млн, то есть на 25% выше. Эта квартира также нуждалась в значительном ремонте, поэтому для продажи цену пришлось значительно снизить. Дело в том, что продавец фактически включил стоимость ремонта в запрашиваемую цену, хотя соответствующие работы не были выполнены.
Соответственно, во многих объявлениях о продаже квартир в северных или южных пригородах Афин наблюдаются завышенные требования, поскольку запрашиваемые деньги не соответствуют реальной стоимости активов. Например, за 35-летнюю квартиру площадью 105 квадратных метров на первом этаже в районе Маруси владелец просит €350 000, и хотя она рекламируется как отремонтированная, как видно по фотографиям, она только покрашена.
Новая цена!!! Предлагается на продажу квартира в элитном районе северной столицы Греции, города Салоники. Площадь двухуровневой квартиры составляет 350 кв.м., также имеется земельный участок 500 кв.м. Комнаты оформлены в классическом стиле, есть возможность приобрести квартиру вместе с мебелью за дополнительную плату. С просторных балконов...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
195 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
72 м2322
Продается таунхаус площадью 72 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
325 000 €
Квартира в Салониках, Греция
135 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 135 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
130 000 €
Квартира в Салониках, Греция
80 м2321
Продается квартира площадью 80 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Район: Като Тумба
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 600 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
160 м24
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 160 кв.м в центральной Греции. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.
Mercury Group
405 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
250 м21
ВНЖ при покупке
Таунхаус находится в северном пригороде Афин в районе Неа Эрифрея.
Mercury Group
305 000 €
Квартира в Афинах, Греция
78 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 78 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится...
Mercury Group
345 000 €
Мезонет в Пирее, Греция
117 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 117 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла, 2 кладовых. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании расположен...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
350 000 €
Квартира в Салониках, Греция
100 м24
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 100 кв.м в Салониках. Квартира расположена на этаже и состоит из Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 100 000 €
Квартира в Афинах, Греция
820 м2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 820 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже и состоит из Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
95 000 €
Квартира в Салониках, Греция
101 м2321
Продается квартира площадью 101 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Район: Кордельо
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
420 000 €
Квартира в Афинах, Греция
105 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. У объекта установлена сигнализация. Квартира...
Mercury Group
85 000 €
Квартира в Пиерии, Греция
45 м2211
Продается квартира площадью 45 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
310 000 €
Таунхаус на Кассандре, Греция
100 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
На первой береговой линии продаётся трёхуровневый таунхаус площадью 100 m². Состоит из 2 спальных комнат, гостиной, совмещенной с кухней, 2 ванных комнат, 1 WC и веранд с видом на море.
Имеется также: камин, кондиционер.
El Greko
190 000 €
Мезонет в Аттике, Греция
127 м2532
Продается дуплекс площадью 127 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты. У объекта есть камин, тенты. Дуплекс расположен в районе Неа Иония. Банковский объект.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
450 000 €
Квартира в Афинах, Греция
50 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. Квартира расположена в районе Афины - Центр Идеальная недвижимость для Rbnb и...
Mercury Group
186 000 €
Квартира в Салониках, Греция
58 м2211
Продается квартира площадью 58 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, гараж.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
405 000 €
Мезонет в номе Ханья, Греция
120 м2422
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 120 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
203 000 €
Квартира в Салониках, Греция
64 м2211
Продается квартира площадью 64 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт.
