Аналитики зафиксировали значительную разницу между запрашиваемыми ценами и реальными ценами продажи.
Что случилось? Профессионалы рынка недвижимости Греции сообщают, что разница между запрашиваемой ценой и ценой, по которой в конечном итоге осуществляется продажа, составляет в среднем от 15% до 25%. А это означает, что у потенциальных покупателей есть много возможностей для торга.
Причины. Как они объясняют, такой разрыв возникает в основном из-за чрезмерных ожиданий многих продавцов, особенно в случае старых квартир, модернизация которых также требует соответствующих работ.
В основном это касается старых объектов недвижимости, поскольку цены на новое строительство, завершённое в этот период, явно труднее снизить. Ведь оно менее гибкое из-за затрат на строительство и прибыли подрядчика.
Цитата. «Действительно, мы обнаруживаем, что в среднем существует несоответствие в 15-20% между ценой, которую можно увидеть в объявлении, и той, по которой транзакция в конечном итоге будет завершена», — говорит Лефтерис Потамианос, президент Ассоциации риелторов Афин-Аттики.
«Проблема возникает, когда запрашиваемая цена старых квартир – например, 30-40-летней давности – очень близка к ценам на недавно построенную недвижимость в том же районе», – отмечает Панос Хараламбопулос, руководитель компании по оценке недвижимости Solum и член Консультативного совета RICS Греции.
По его словам, в этих случаях, которые являются общим правилом на сегодняшнем рынке, для завершения продажи собственник должен пойти на существенные уступки.
Примеры. Недавно старая квартира в афинском районе Колонаки была продана за €900 000, тогда как первоначальная запрашиваемая цена составляла €1,2 млн, то есть на 25% выше. Эта квартира также нуждалась в значительном ремонте, поэтому для продажи цену пришлось значительно снизить. Дело в том, что продавец фактически включил стоимость ремонта в запрашиваемую цену, хотя соответствующие работы не были выполнены.
Соответственно, во многих объявлениях о продаже квартир в северных или южных пригородах Афин наблюдаются завышенные требования, поскольку запрашиваемые деньги не соответствуют реальной стоимости активов. Например, за 35-летнюю квартиру площадью 105 квадратных метров на первом этаже в районе Маруси владелец просит €350 000, и хотя она рекламируется как отремонтированная, как видно по фотографиям, она только покрашена.
Продается таунхаус площадью 135 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Таунхаус имеет...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
383 548 €
Мезонет в Ираклионе, Греция
81 м2431
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 81 кв.м на острове Крит на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Мансардный этаж состоит из 2 спальных комнат, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
70 000 €
Квартира в Салониках, Греция
64 м2111
Продается квартира площадью 64 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной столовой, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
160 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
105 м2322
Продается мезонет 105 кв.м в Таксиархисе, Халкидики
Расположение: Таксиархис, Халкидики
Площадь: 105 кв.м
Уровни: 2
Планировка:
Первый этаж: гостиная с кухней, душевая с туалетом
Второй этаж: 2 спальни, душевая с туалетом
Удобства: камин, кондиционер, отопление, зона барбекю
Вид на лес
Продается с мебелью
Парковка, сад...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
275 000 €
Квартира в Афинах, Греция
63 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 63 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
Квартира расположена в районе Пирей....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
700 000 €
Квартира в Афинах, Греция
162 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 162 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла.
У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж.
Здание полностью закончено, за исключением...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
75 000 €
Квартира в Олимпиаки-Акти, Греция
90 м2431
Продается квартира площадью 90 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
130 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
100 м2431
Продается таунхаус площадью 100 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной кладовой.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
189 000 €
Квартира в Ираклионе, Греция
41 м2211
Предлагается к продаже: Квартира 41 м² в Херсониссосе, Крит, Греция Цена: €189.000
Площадь: 41 м² Мы рады предложить вашему вниманию квартиру на втором этаже в самом сердце Херсониссоса, одного из самых популярных туристических направлений Крита. Эта уютная и функциональная квартира площадью 41 м² идеально подходит для инвестиций, отдыха или...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
115 000 €
Мезонет на Кассандре, Греция
38 м2211
Продается таунхаус площадью 38 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из одной спальной комнаты.
Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
410 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
72 м2
ВНЖ при покупке
Продается ветхое жилье, таунхаус площадью 72 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из
Второй этаж состоит из
Недвижимость продается с мебелью.
Продается мезонета площадью 72 м², а также земельный участок площадью 4000 кв.м с возможностью застройки до 400 кв.
Недвижимость находится в районе Потамос,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
72 000 €
Квартира в Салониках, Греция
35 м221
Продается квартира площадью 35 кв.м в Салониках. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни.
У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
85 000 €
Квартира в Афинах, Греция
51 м2211
Продается квартира площадью 51 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт.
Квартира расположена в районе Като Патисия.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
200 000 €
Квартира в Салониках, Греция
56 м2211
Продается квартира площадью 56 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на море. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
Новыйпроект Bomo Neoi Epivates отGrekodomDevelopment...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
650 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
245 м2753
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 245 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты.
У объекта есть камин, кондиционер, тенты....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
315 000 €
Квартира в Афинах, Греция
82 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 82 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
135 000 €
Квартира на Кассандре, Греция
55 м2321
Продается квартира площадью 55 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть отопление.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
410 000 €
Квартира в Салониках, Греция
81 м2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 81 кв.м в Салониках.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
Продаются 3 полностью отремонтированные студии в самом центре Салоник — всего в 10 минутах от площади Аристотеля! В выгодном месте, в самом сердце торгового и...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
265 000 €
Квартира в Аттике, Греция
122 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 122 кв.м в Аттике. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. У объекта установлена сигнализация....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
115 000 €
Квартира в Салониках, Греция
39 м211
Продается светлая квартира на 4-м и последнем этаже — идеально для студентов или пар
Площадь: 39 кв.м.
Этаж: 4-й (последний)
Балкон: 1 большой балкон
Доступность: Немедленно
Характеристики недвижимости:
Полностью отремонтирована и меблирована
Светлая, угловая, с большим количеством естественного света
Последний этаж с красивым...
