Аналитики зафиксировали значительную разницу между запрашиваемыми ценами и реальными ценами продажи.
Что случилось? Профессионалы рынка недвижимости Греции сообщают, что разница между запрашиваемой ценой и ценой, по которой в конечном итоге осуществляется продажа, составляет в среднем от 15% до 25%. А это означает, что у потенциальных покупателей есть много возможностей для торга.
Причины. Как они объясняют, такой разрыв возникает в основном из-за чрезмерных ожиданий многих продавцов, особенно в случае старых квартир, модернизация которых также требует соответствующих работ.
В основном это касается старых объектов недвижимости, поскольку цены на новое строительство, завершённое в этот период, явно труднее снизить. Ведь оно менее гибкое из-за затрат на строительство и прибыли подрядчика.
Цитата. «Действительно, мы обнаруживаем, что в среднем существует несоответствие в 15-20% между ценой, которую можно увидеть в объявлении, и той, по которой транзакция в конечном итоге будет завершена», — говорит Лефтерис Потамианос, президент Ассоциации риелторов Афин-Аттики.
«Проблема возникает, когда запрашиваемая цена старых квартир – например, 30-40-летней давности – очень близка к ценам на недавно построенную недвижимость в том же районе», – отмечает Панос Хараламбопулос, руководитель компании по оценке недвижимости Solum и член Консультативного совета RICS Греции.
По его словам, в этих случаях, которые являются общим правилом на сегодняшнем рынке, для завершения продажи собственник должен пойти на существенные уступки.
Примеры. Недавно старая квартира в афинском районе Колонаки была продана за €900 000, тогда как первоначальная запрашиваемая цена составляла €1,2 млн, то есть на 25% выше. Эта квартира также нуждалась в значительном ремонте, поэтому для продажи цену пришлось значительно снизить. Дело в том, что продавец фактически включил стоимость ремонта в запрашиваемую цену, хотя соответствующие работы не были выполнены.
Соответственно, во многих объявлениях о продаже квартир в северных или южных пригородах Афин наблюдаются завышенные требования, поскольку запрашиваемые деньги не соответствуют реальной стоимости активов. Например, за 35-летнюю квартиру площадью 105 квадратных метров на первом этаже в районе Маруси владелец просит €350 000, и хотя она рекламируется как отремонтированная, как видно по фотографиям, она только покрашена.
Продается квартира площадью 150 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одной кладовой Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
160 000 €
Квартира в Салониках, Греция
98 м2321
Продается квартира площадью 98 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Район: Евосмос
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
255 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
75 м2322
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 75 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
770 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
142 м2542
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 142 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Восьмой этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. В здании расположен...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
105 000 €
Квартира в Салониках, Греция
40 м2211
Продается квартира площадью 40 кв.м в Салониках. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
525 000 €
Таунхаус в Аттике, Греция
300 м2864
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 300 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной...
Mercury Group
125 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
65 м2321
Продается квартира площадью 65 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
320 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
120 м2431
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 120 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты Пятый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. У объекта недвижимости есть сад на крыше. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
280 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
89 м2322
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 89 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
400 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
75 м2321
ВНЖ при покупке
Роскошная Квартира у Моря в Никити, Халкидики – Полностью Отремонтирована и Готова к ЗаселениюОткройте для себя уникальную квартиру с 2 спальнями, полностью обновленную с использованием высококачественных материалов, в престижном районе Косма Пигади в Никити, Халкидики. Квартира расположена на втором этаже трехэтажного здания, всего в 10 метрах...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
210 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
85 м2322
Продается таунхаус площадью 85 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, тенты, зона барбекю, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
657 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
121 м2532
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 121 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Восьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
430 000 €
Квартира в Салониках, Греция
117 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 117 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой Квартира имеет угловое расположение. В здании расположен лифт. Район: Каламаря
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
515 000 €
Квартира в Салониках, Греция
84 м232
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 84 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на девятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
Mercury Group
150 000 €
Квартира в Афинах, Греция
81 м2432
Продается квартира площадью 81 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Аттики.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 260 000 €
Квартира в Афинах, Греция
200 м2653
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 200 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 5 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У...
Mercury Group
250 000 €
Квартира в Салониках, Греция
67 м2311
Продается квартира площадью 67 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, 2 гостиных, одной кухни, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на море, на город.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
460 000 €
Квартира в Салониках, Греция
75 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 75 кв.м в Салониках. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
800 000 €
Квартира в Афинах, Греция
175 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 175 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается...
Mercury Group
290 000 €
Мезонет в Ираклионе, Греция
145 м2642
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 145 кв.м на острове Крит. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Первый этаж состоит из гостиной с кухней Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты Таунхаус имеет...
