a
Версия
для печати

Статистика подтверждает: у покупателей недвижимости в Греции есть много возможностей для торга

Аналитики зафиксировали значительную разницу между запрашиваемыми ценами и реальными ценами продажи.

Что случилось? Профессионалы рынка недвижимости Греции сообщают, что разница между запрашиваемой ценой и ценой, по которой в конечном итоге осуществляется продажа, составляет в среднем от 15% до 25%. А это означает, что у потенциальных покупателей есть много возможностей для торга.

Причины. Как они объясняют, такой разрыв возникает в основном из-за чрезмерных ожиданий многих продавцов, особенно в случае старых квартир, модернизация которых также требует соответствующих работ. 

В основном это касается старых объектов недвижимости, поскольку цены на новое строительство, завершённое в этот период, явно труднее снизить. Ведь оно менее гибкое из-за затрат на строительство и прибыли подрядчика.

Цитата. «Действительно, мы обнаруживаем, что в среднем существует несоответствие в 15-20% между ценой, которую можно увидеть в объявлении, и той, по которой транзакция в конечном итоге будет завершена», — говорит Лефтерис Потамианос, президент Ассоциации риелторов Афин-Аттики. 

«Проблема возникает, когда запрашиваемая цена старых квартир – например, 30-40-летней давности – очень близка к ценам на недавно построенную недвижимость в том же районе», – отмечает Панос Хараламбопулос, руководитель компании по оценке недвижимости Solum и член Консультативного совета RICS Греции. 

По его словам, в этих случаях, которые являются общим правилом на сегодняшнем рынке, для завершения продажи собственник должен пойти на существенные уступки.

Примеры. Недавно старая квартира в афинском районе Колонаки была продана за €900 000, тогда как первоначальная запрашиваемая цена составляла €1,2 млн, то есть на 25% выше. Эта квартира также нуждалась в значительном ремонте, поэтому для продажи цену пришлось значительно снизить. Дело в том, что продавец фактически включил стоимость ремонта в запрашиваемую цену, хотя соответствующие работы не были выполнены.

Соответственно, во многих объявлениях о продаже квартир в северных или южных пригородах Афин наблюдаются завышенные требования, поскольку запрашиваемые деньги не соответствуют реальной стоимости активов. Например, за 35-летнюю квартиру площадью 105 квадратных метров на первом этаже в районе Маруси владелец просит €350 000, и хотя она рекламируется как отремонтированная, как видно по фотографиям, она только покрашена.

Читайте также: Обзор рынка недвижимости Греции: спрос, цены, ограничения для россиян

Примеры квартир в Греции:
Квартира за 270 000 евро в Сарониде, Греция
270 000 €
Квартира в Сарониде, Греция
57 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 57 кв.м в Аттике. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 367 500 евро в Виотии, Греция
367 500 €
Мезонет в Виотии, Греция
207 м2 5 3 1
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 207 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 1 000 000 евро в Салониках, Греция
1 000 000 €
Квартира в Салониках, Греция
1420 м2 1 1
Продается квартира площадью 1420 кв.м в Салониках. Квартира расположена на этаже и состоит из Недвижимость продается с мебелью.
Mercury Group
Квартира за 310 000 евро в Афинах, Греция
310 000 €
Квартира в Афинах, Греция
118 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 118 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть камин, тенты. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж. Квартира расположена в районе Неа Смирни.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Таунхаус за 3 045 000 евро в Афинах, Греция
3 045 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
285 м2 7 6 5
Продается таунхаус площадью 285 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного тренажерного зала. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат. Третий этаж состоит из одной...
Mercury Group
Квартира за 75 000 евро в Салониках, Греция
75 000 €
Квартира в Салониках, Греция
43 м2 1 1
Продается квартира площадью 43 кв.м в Салониках. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер. В здании расположен лифт. Район: Вардарис
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 893 000 евро в Пеании, Греция
893 000 €
Мезонет в Пеании, Греция
171 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 171 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 255 000 евро в Афинах, Греция
255 000 €
Квартира в Афинах, Греция
66 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс расположен в популярном районе Афин в Греции. Комплекс находится в 1 километре от моря, а поблизости находится вся необходимая инфраструктура, включая магазины, прогулочные зоны, больницы, хорошую транспортную доступность. В жилом комплексе квартиры отличаются элегантным и стильным дизайном, выполненным из высококачественных...
NF Group
Квартира за 95 000 евро в Салониках, Греция
95 000 €
Квартира в Салониках, Греция
55 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 55 кв.м в Салониках. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 140 000 евро в Салониках, Греция
140 000 €
Квартира в Салониках, Греция
105 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 105 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 575 000 евро в Салониках, Греция
575 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
290 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 290 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Подвал состоит из одной спальной комнаты. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 375 000 евро в Салониках, Греция
375 000 €
Квартира в Салониках, Греция
55 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 55 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта. Район: исторический центр
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 160 000 евро на Халкидиках, Греция
160 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
58 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 58 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 430 000 евро на Халкидиках, Греция
430 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
187 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 187 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 95 000 евро в Салониках, Греция
95 000 €
Квартира в Салониках, Греция
71 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 71 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 125 000 евро в Салониках, Греция
125 000 €
Квартира в Салониках, Греция
38 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 38 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 580 000 евро в Афинах, Греция
580 000 €
Квартира в Афинах, Греция
105 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 125 000 евро в Салониках, Греция
125 000 €
Квартира в Салониках, Греция
120 м2 4 3 1
Продается квартира площадью 120 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Таунхаус за 1 300 000 евро в Афинах, Греция
1 300 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
245 м2 5 4
Продается таунхаус площадью 245 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты Девятый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат Десятый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты,...
Mercury Group
Квартира за 565 000 евро на Ионических островах, Греция
565 000 €
Квартира на Ионических островах, Греция
112 м2 4 3
Продается квартира площадью 112 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на море, на город. В здании нет лифта. К недвижимости относится парковочное место. Продается квартира площадью 112 кв. м на 4...
Mercury Group

Источник: Ekathimerini

Photo by Mauricio Muñoz on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, Недвижимость, Процедура покупки

Читайте также

Самое безопасное место в мире и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Дубай дешевеет, Карибы дорожают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Страны, где есть специальный налоговый режим для иностранцев: Великобритания и альтернативы
Британский non-dom отменяют
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
10 фактов об Афинах для тех, кто хочет купить там квартиру
Город стремительно меняется
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Греции Аренда недвижимости в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции Коммерческая недвижимость в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

Купи золотые слитки – получи ПМЖ

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 06.12.2024
  • 189

Турция радует, Венгрия опять изумляет

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.11.2024
  • 283