Аналитики зафиксировали значительную разницу между запрашиваемыми ценами и реальными ценами продажи.
Что случилось? Профессионалы рынка недвижимости Греции сообщают, что разница между запрашиваемой ценой и ценой, по которой в конечном итоге осуществляется продажа, составляет в среднем от 15% до 25%. А это означает, что у потенциальных покупателей есть много возможностей для торга.
Причины. Как они объясняют, такой разрыв возникает в основном из-за чрезмерных ожиданий многих продавцов, особенно в случае старых квартир, модернизация которых также требует соответствующих работ.
В основном это касается старых объектов недвижимости, поскольку цены на новое строительство, завершённое в этот период, явно труднее снизить. Ведь оно менее гибкое из-за затрат на строительство и прибыли подрядчика.
Цитата. «Действительно, мы обнаруживаем, что в среднем существует несоответствие в 15-20% между ценой, которую можно увидеть в объявлении, и той, по которой транзакция в конечном итоге будет завершена», — говорит Лефтерис Потамианос, президент Ассоциации риелторов Афин-Аттики.
«Проблема возникает, когда запрашиваемая цена старых квартир – например, 30-40-летней давности – очень близка к ценам на недавно построенную недвижимость в том же районе», – отмечает Панос Хараламбопулос, руководитель компании по оценке недвижимости Solum и член Консультативного совета RICS Греции.
По его словам, в этих случаях, которые являются общим правилом на сегодняшнем рынке, для завершения продажи собственник должен пойти на существенные уступки.
Примеры. Недавно старая квартира в афинском районе Колонаки была продана за €900 000, тогда как первоначальная запрашиваемая цена составляла €1,2 млн, то есть на 25% выше. Эта квартира также нуждалась в значительном ремонте, поэтому для продажи цену пришлось значительно снизить. Дело в том, что продавец фактически включил стоимость ремонта в запрашиваемую цену, хотя соответствующие работы не были выполнены.
Соответственно, во многих объявлениях о продаже квартир в северных или южных пригородах Афин наблюдаются завышенные требования, поскольку запрашиваемые деньги не соответствуют реальной стоимости активов. Например, за 35-летнюю квартиру площадью 105 квадратных метров на первом этаже в районе Маруси владелец просит €350 000, и хотя она рекламируется как отремонтированная, как видно по фотографиям, она только покрашена.
Продается таунхаус площадью 180 кв.м в Салониках. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла. Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть отопление. К недвижимости относится парковочное место.
Mercury Group
1 200 000 €
Квартира в Салониках, Греция
139 м243
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 139 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла, одной гардеробной. Из окон открывается вид на море. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
Mercury Group
188 000 €
Квартира в Салониках, Греция
41 м2211
Продается квартира площадью 41 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
240 000 €
Квартира в Салониках, Греция
120 м2322
Продается квартира площадью 120 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью.
Квартира имеет сад и двор...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
160 000 €
Квартира в Салониках, Греция
56 м2211
Продается квартира площадью 56 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
260 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
192 м2542
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 192 кв.м в Халкидиках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
230 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
64 м2321
Продается таунхаус площадью 64 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер, отопление. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 260 000 €
Квартира в Афинах, Греция
200 м2653
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 200 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 5 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У...
Mercury Group
2 590 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
216 м2544
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 216 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
Восьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, 3 душевых комнат.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
130 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
97 м2322
Продается таунхаус площадью 97 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин, кондиционер. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
259 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
63 м211
ВНЖ при покупке
Площадь апартаментов: 63-89 кв.мКоличество спален: 1-3БалконТеррасыПарковочные местаРядом: школы, торговые центры, спортивные площадки, магазины, рестораныГотовность: IV квартал 2026 г.
NF Group
215 000 €
Квартира в Лутраки, Греция
78 м2321
Продается квартира площадью 78 кв.м в Лутраки. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
650 000 €
Квартира в Салониках, Греция
107 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 107 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат.
У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. На территории расположен бассейн личного пользования.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
73 000 €
Квартира в Салониках, Греция
40 м2211
Продается квартира площадью 40 кв.м в Салониках. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер, отопление. В здании нет лифта.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
120 000 €
Мезонет в Ситонии, Греция
48 м2211
Продается дуплекс площадью 48 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты.
Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
120 000 €
Квартира на Кассандре, Греция
32 м2111
Продается квартира площадью 32 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. В распоряжении владельцев общий бассейн на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
190 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
90 м2321
Продается дуплекс площадью 90 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.
У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация.
Дуплекс расположен в...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 350 000 €
Квартира в Афинах, Греция
280 м2653
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 280 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из 5 спальных комнат, 3 ванных комнат.
Пятый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление....
Mercury Group
800 000 €
Квартира в Салониках, Греция
226 м254
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 226 кв.м в Салониках на стадии строительства. Дуплекс расположен на 1 уровнях. Восьмой этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.
