a
Версия
для печати

Статистика подтверждает: у покупателей недвижимости в Греции есть много возможностей для торга

Аналитики зафиксировали значительную разницу между запрашиваемыми ценами и реальными ценами продажи.

Что случилось? Профессионалы рынка недвижимости Греции сообщают, что разница между запрашиваемой ценой и ценой, по которой в конечном итоге осуществляется продажа, составляет в среднем от 15% до 25%. А это означает, что у потенциальных покупателей есть много возможностей для торга.

Причины. Как они объясняют, такой разрыв возникает в основном из-за чрезмерных ожиданий многих продавцов, особенно в случае старых квартир, модернизация которых также требует соответствующих работ. 

В основном это касается старых объектов недвижимости, поскольку цены на новое строительство, завершённое в этот период, явно труднее снизить. Ведь оно менее гибкое из-за затрат на строительство и прибыли подрядчика.

Цитата. «Действительно, мы обнаруживаем, что в среднем существует несоответствие в 15-20% между ценой, которую можно увидеть в объявлении, и той, по которой транзакция в конечном итоге будет завершена», — говорит Лефтерис Потамианос, президент Ассоциации риелторов Афин-Аттики. 

«Проблема возникает, когда запрашиваемая цена старых квартир – например, 30-40-летней давности – очень близка к ценам на недавно построенную недвижимость в том же районе», – отмечает Панос Хараламбопулос, руководитель компании по оценке недвижимости Solum и член Консультативного совета RICS Греции. 

По его словам, в этих случаях, которые являются общим правилом на сегодняшнем рынке, для завершения продажи собственник должен пойти на существенные уступки.

Примеры. Недавно старая квартира в афинском районе Колонаки была продана за €900 000, тогда как первоначальная запрашиваемая цена составляла €1,2 млн, то есть на 25% выше. Эта квартира также нуждалась в значительном ремонте, поэтому для продажи цену пришлось значительно снизить. Дело в том, что продавец фактически включил стоимость ремонта в запрашиваемую цену, хотя соответствующие работы не были выполнены.

Соответственно, во многих объявлениях о продаже квартир в северных или южных пригородах Афин наблюдаются завышенные требования, поскольку запрашиваемые деньги не соответствуют реальной стоимости активов. Например, за 35-летнюю квартиру площадью 105 квадратных метров на первом этаже в районе Маруси владелец просит €350 000, и хотя она рекламируется как отремонтированная, как видно по фотографиям, она только покрашена.

Читайте также: Обзор рынка недвижимости Греции: спрос, цены, ограничения для россиян
Примеры квартир в Греции:
Квартира за 460 000 евро в Салониках, Греция
460 000 €
Квартира в Салониках, Греция
75 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 75 кв.м в Салониках. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 175 000 евро в Пиерии, Греция
175 000 €
Мезонет в Пиерии, Греция
137 м2 5 3 2
Продается дуплекс площадью 137 кв.м на Олимпийской Ривьере. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 250 000 евро в Салониках, Греция
250 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
187 м2 6 4 2
Продается таунхаус площадью 187 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты, одной гардеробной Из...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 320 000 евро в Афинах, Греция
320 000 €
Квартира в Афинах, Греция
90 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится гараж. Квартира расположена в районе Палео Фалиро
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 220 000 евро на Халкидиках, Греция
220 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
85 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 85 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер, тенты. Недвижимость продается с мебелью. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 315 000 евро в Салониках, Греция
315 000 €
Квартира в Салониках, Греция
80 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 80 кв.м в Салониках. Квартира расположена на девятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 душевых комнат Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. В здании расположен лифт. Квартира разделена на две студии площадью 35 и 45 квадратных метров соответственно.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 900 000 евро в Вуле, Греция
900 000 €
Мезонет в Вуле, Греция
154 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 154 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой, одной гардеробной Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 310 000 евро в Салониках, Греция
310 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
250 м2 9
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 250 кв.м в Салониках. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. К недвижимости относится сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 660 000 евро в Афинах, Греция
660 000 €
Квартира в Афинах, Греция
305 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 305 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Первый этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты К недвижимости относится гараж. Дуплекс расположен в районе Кифисия. Банковский объект.
Mercury Group
Таунхаус за 1 500 000 евро в Афинах, Греция
1 500 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
250 м2 7 5 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 250 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты Таунхаус имеет угловое расположение. У объекта...
Mercury Group
Квартира за 120 000 евро в Салониках, Греция
120 000 €
Квартира в Салониках, Греция
78 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 78 кв.м в Салониках. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 110 000 евро в Салониках, Греция
110 000 €
Квартира в Салониках, Греция
80 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 80 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 140 000 евро в Пиерии, Греция
140 000 €
Мезонет в Пиерии, Греция
67 м2 3 2 1
Продается дуплекс площадью 67 кв.м на Олимпийской Ривьере. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 2 500 000 евро в Аттике, Греция
2 500 000 €
Мезонет в Аттике, Греция
317 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 317 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат, одной кладовой Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одного офиса Из окон открывается...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Апартаменты за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
57 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Agios Dimitrios - оживленный район в Афинах, в котором гармонично сочетаются городская жизнь и богатое культурное наследие. Очаровательные улочки, оживленные рынки и уютные кафе – всё, что нужно для комфортной повседневной жизни афинян. Agios Dimitrios – то место, которое любят и местные жители и гости столицы. Проект расположен...
MG Group
Мезонет за 480 000 евро в Афинах, Греция
480 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
120 м2 5 3 1
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 120 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла Восьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 375 000 евро в Лагониси, Греция
375 000 €
Мезонет в Лагониси, Греция
151 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 151 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть камин, отопление. К недвижимости относится парковочное место. В...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 450 000 евро в Салониках, Греция
450 000 €
Квартира в Салониках, Греция
84 м2 4 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 84 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 440 000 евро в Афинах, Греция
440 000 €
Квартира в Афинах, Греция
120 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 120 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты. Недвижимость продается с мебелью. В...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 330 000 евро на Халкидиках, Греция
330 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
112 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 112 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Источник: Ekathimerini

Photo by Mauricio Muñoz on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, Недвижимость, Процедура покупки

Читайте также

Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Греция поражает слухами, Египет – фактами
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Дубай дешевеет, Карибы дорожают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Иностранцев хотят ограничить… но не решаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Греции Земельные участки в Греции Дома (виллы) в Греции Недорогая недвижимость в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

  • 28.02.2025
  • 1736

Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали

Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке

  • 19.02.2025
  • 840