Аналитики зафиксировали значительную разницу между запрашиваемыми ценами и реальными ценами продажи.
Что случилось? Профессионалы рынка недвижимости Греции сообщают, что разница между запрашиваемой ценой и ценой, по которой в конечном итоге осуществляется продажа, составляет в среднем от 15% до 25%. А это означает, что у потенциальных покупателей есть много возможностей для торга.
Причины. Как они объясняют, такой разрыв возникает в основном из-за чрезмерных ожиданий многих продавцов, особенно в случае старых квартир, модернизация которых также требует соответствующих работ.
В основном это касается старых объектов недвижимости, поскольку цены на новое строительство, завершённое в этот период, явно труднее снизить. Ведь оно менее гибкое из-за затрат на строительство и прибыли подрядчика.
Цитата. «Действительно, мы обнаруживаем, что в среднем существует несоответствие в 15-20% между ценой, которую можно увидеть в объявлении, и той, по которой транзакция в конечном итоге будет завершена», — говорит Лефтерис Потамианос, президент Ассоциации риелторов Афин-Аттики.
«Проблема возникает, когда запрашиваемая цена старых квартир – например, 30-40-летней давности – очень близка к ценам на недавно построенную недвижимость в том же районе», – отмечает Панос Хараламбопулос, руководитель компании по оценке недвижимости Solum и член Консультативного совета RICS Греции.
По его словам, в этих случаях, которые являются общим правилом на сегодняшнем рынке, для завершения продажи собственник должен пойти на существенные уступки.
Примеры. Недавно старая квартира в афинском районе Колонаки была продана за €900 000, тогда как первоначальная запрашиваемая цена составляла €1,2 млн, то есть на 25% выше. Эта квартира также нуждалась в значительном ремонте, поэтому для продажи цену пришлось значительно снизить. Дело в том, что продавец фактически включил стоимость ремонта в запрашиваемую цену, хотя соответствующие работы не были выполнены.
Соответственно, во многих объявлениях о продаже квартир в северных или южных пригородах Афин наблюдаются завышенные требования, поскольку запрашиваемые деньги не соответствуют реальной стоимости активов. Например, за 35-летнюю квартиру площадью 105 квадратных метров на первом этаже в районе Маруси владелец просит €350 000, и хотя она рекламируется как отремонтированная, как видно по фотографиям, она только покрашена.
Продается квартира площадью 55 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт.
Квартира расположена в районе Паграти
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
103 000 €
Квартира в Салониках, Греция
89 м2321
Продается квартира площадью 89 кв.м в Салониках. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
160 000 €
Квартира в Салониках, Греция
85 м2321
Продается квартира площадью 85 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
154 000 €
Мезонет на Кассандре, Греция
57 м2211
Продается дуплекс площадью 57 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. В распоряжении владельцев...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
500 000 €
Квартира в Салониках, Греция
115 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 115 кв.м в Салониках. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
299 000 €
Квартира в Салониках, Греция
130 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 130 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
450 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
100 м2432
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 100 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.
Таунхаус имеет угловое...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
155 м233
ВНЖ при покупке
Новый комплекс апартаментов расположен в Глифаде – южном пригороде Афин. На продажу представлены последние 2 апартаменты с 3 спальнями площадью 155 кв. м каждый. Апартаменты имеют балконы с видом на море, а также место на паркинге и кладовое помещение. Апартаменты оборудованы итальянской кухонной мебелью и сантехникой премиального бренда Grohe....
NF Group
395 000 €
Квартира в Афинах, Греция
120 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 120 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, зона барбекю, отопление.
Квартира расположена в районе Пирей
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
416 000 €
Квартира в Афинах, Греция
95 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 95 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, 2 душевых комнат, одной кладовой.
Объект будет сдан в конце 2025 года!
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
180 000 €
Квартира в Ситонии, Греция
58 м2321
Продается квартира площадью 58 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
280 000 €
Мезонет в Ситонии, Греция
103 м2422
ВНЖ при покупке
Два апартамента с возможностью дополнительной застройки – Инвестиционный потенциал
Недвижимость состоит из двух апартаментов по 51,5 кв.м каждый. Один из них был отремонтирован в 2007 году. В наличии общая кладовая в подвале площадью около 15 кв.м.
Участок позволяет дополнительную застройку на 75 кв.м
Двойной доступ: с провинциальной...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
105 000 €
Квартира в Салониках, Греция
33 м211
Продается квартира площадью 33 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
650 000 €
Квартира в Афинах, Греция
115 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 115 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
330 000 €
Квартира в Салониках, Греция
80 м2422
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 80 кв.м в Салониках. Квартира расположена на девятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 душевых комнат.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. В здании расположен лифт.
Квартира разделена на две студии площадью 35 и 45 квадратных метров соответственно.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
135 000 €
Квартира в Ираклионе, Греция
160 м2641
Продается ветхое жилье, квартира площадью 160 кв.м на острове Крит. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 4 спальных комнат, 2 гостиных, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается вид на город. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
110 000 €
Квартира в Афинах, Греция
51 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Дом расположен в юго-западной части Афин в тихом и малонаселенном районе.
Перистери – город и пригородный муниципалитет в западной части Афинской агломерации. С населением 133 630 человек (перепись 2021 года) это седьмой по величине муниципалитет и город Греции по численности населения.
Дом состоит из шести уровней.
Предлагаемая...
MG Group
78 000 €
Квартира в Ситонии, Греция
29 м211
Продается квартира площадью 29 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. К недвижимости относится сад. В...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
430 000 €
Квартира в Салониках, Греция
84 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 84 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной.
У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
400 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
87 м2322
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 87 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.
Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. Из окон...
