a
Версия
для печати

Статистика подтверждает: у покупателей недвижимости в Греции есть много возможностей для торга

Аналитики зафиксировали значительную разницу между запрашиваемыми ценами и реальными ценами продажи.

Что случилось? Профессионалы рынка недвижимости Греции сообщают, что разница между запрашиваемой ценой и ценой, по которой в конечном итоге осуществляется продажа, составляет в среднем от 15% до 25%. А это означает, что у потенциальных покупателей есть много возможностей для торга.

Причины. Как они объясняют, такой разрыв возникает в основном из-за чрезмерных ожиданий многих продавцов, особенно в случае старых квартир, модернизация которых также требует соответствующих работ. 

В основном это касается старых объектов недвижимости, поскольку цены на новое строительство, завершённое в этот период, явно труднее снизить. Ведь оно менее гибкое из-за затрат на строительство и прибыли подрядчика.

Цитата. «Действительно, мы обнаруживаем, что в среднем существует несоответствие в 15-20% между ценой, которую можно увидеть в объявлении, и той, по которой транзакция в конечном итоге будет завершена», — говорит Лефтерис Потамианос, президент Ассоциации риелторов Афин-Аттики. 

«Проблема возникает, когда запрашиваемая цена старых квартир – например, 30-40-летней давности – очень близка к ценам на недавно построенную недвижимость в том же районе», – отмечает Панос Хараламбопулос, руководитель компании по оценке недвижимости Solum и член Консультативного совета RICS Греции. 

По его словам, в этих случаях, которые являются общим правилом на сегодняшнем рынке, для завершения продажи собственник должен пойти на существенные уступки.

Примеры. Недавно старая квартира в афинском районе Колонаки была продана за €900 000, тогда как первоначальная запрашиваемая цена составляла €1,2 млн, то есть на 25% выше. Эта квартира также нуждалась в значительном ремонте, поэтому для продажи цену пришлось значительно снизить. Дело в том, что продавец фактически включил стоимость ремонта в запрашиваемую цену, хотя соответствующие работы не были выполнены.

Соответственно, во многих объявлениях о продаже квартир в северных или южных пригородах Афин наблюдаются завышенные требования, поскольку запрашиваемые деньги не соответствуют реальной стоимости активов. Например, за 35-летнюю квартиру площадью 105 квадратных метров на первом этаже в районе Маруси владелец просит €350 000, и хотя она рекламируется как отремонтированная, как видно по фотографиям, она только покрашена.

Читайте также: Обзор рынка недвижимости Греции: спрос, цены, ограничения для россиян
Примеры квартир в Греции:
Квартира за 600 000 евро в Афинах, Греция
600 000 €
Квартира в Афинах, Греция
240 м2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 240 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 169 000 евро в Ираклионе, Греция
169 000 €
Квартира в Ираклионе, Греция
37 м2 2 1 1
Предлагается к продаже: Квартира 37 м² в Херсониссосе, Крит, Греция Цена: €169,000 Площадь: 37 м² Мы рады предложить вашему вниманию квартиру на втором этаже в самом сердце Херсониссоса, одного из самых популярных туристических направлений Крита. Эта уютная и функциональная квартира площадью 37 м² идеально подходит для инвестиций, отдыха или...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 157 000 евро в Салониках, Греция
157 000 €
Квартира в Салониках, Греция
54 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 54 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. подземная парковка +15.000€
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 340 000 евро в Лутраки, Греция
340 000 €
Квартира в Лутраки, Греция
89 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 89 кв.м в Лутраки. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта. Квартира расположена в районе...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Таунхаус за 530 000 евро в Афинах, Греция
530 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
120 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 120 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. В здании...
Mercury Group
Мезонет за 280 000 евро на Кассандре, Греция
280 000 €
Мезонет на Кассандре, Греция
76 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 76 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 290 000 евро в Афинах, Греция
290 000 €
Квартира в Афинах, Греция
100 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер. В здании нет лифта. Банковская недвижимость. Квартира расположена в районе Колонаки.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 305 000 евро в Салониках, Греция
305 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
115 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 115 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Пятый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 140 000 евро в Ситонии, Греция
140 000 €
Квартира в Ситонии, Греция
48 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 48 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на город, на лес. У объекта есть отопление.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 220 000 евро на Кассандре, Греция
220 000 €
Мезонет на Кассандре, Греция
75 м2 3 2 2
Продается таунхаус площадью 75 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 270 000 евро в Ситонии, Греция
270 000 €
Мезонет в Ситонии, Греция
94 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 94 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 945 000 евро в Афинах, Греция
945 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
290 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 290 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой, одного офиса. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 4 ванных комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 365 000 евро в Афинах, Греция
365 000 €
Квартира в Афинах, Греция
117 м2 5
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 117 кв.м в Афинах.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 180 000 евро в Салониках, Греция
180 000 €
Квартира в Салониках, Греция
70 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 70 кв.м в пригороде города Салоники. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. У объекта установлена сигнализация. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 140 000 евро на Халкидиках, Греция
140 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
58 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 58 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 440 000 евро на Халкидиках, Греция
440 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
145 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 145 кв.м в Халкидиках. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 290 000 евро на Кассандре, Греция
290 000 €
Мезонет на Кассандре, Греция
86 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 86 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты. Таунхаус имеет угловое расположение....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Квартира в Афинах, Греция
50 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. ----- Современная квартира 50 кв.м в Мосхато – Идеальный вариант для получения Golden Visa В прекрасном районе Мосхато предлагается...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Таунхаус за 1 300 000 евро в Афинах, Греция
1 300 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
240 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 240 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты. Девятый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Десятый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой...
Mercury Group
Мезонет за 220 000 евро на Кассандре, Греция
220 000 €
Мезонет на Кассандре, Греция
106 м2 4 3 2
Продается таунхаус площадью 106 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат. Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Источник: Ekathimerini

Photo by Mauricio Muñoz on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, Недвижимость, Процедура покупки

Читайте также

Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за €250 тыс. реально – рассказываем как
Новые правила – старые цены
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Греции Дома (виллы) в Греции Земельные участки в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50411

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1298