a
Версия
для печати

Обзор рынка недвижимости Греции: спрос, цены, ограничения для россиян

После кризиса 2008–2009 годов рынок недвижимости Греции уверенно растёт. В 2022 году цены и спрос снова пошли вверх. А начало 2023-го только подтвердило наметившуюся тенденцию. Эксперты в один голос заявляют, что у сектора хороший потенциал, а предпосылок для падения интереса к греческой недвижимости не наблюдается.

Факторы роста

Сегодня на рынок недвижимости Греции влияют три фактора: туризм, программы получения ВНЖ и внутренний спрос. Наибольший интерес вызывают первые два, так как именно они стимулируют приток иностранцев. Причём это касается не только жилой, но и коммерческой недвижимости.

Наталья Циро Рува

Если говорить о жилой недвижимости, то здесь интерес сконцентрирован на квартирах, апартаментах в комплексах и таунхаусах. После затишья в пандемию появился повышенный интерес со стороны инвесторов и к коммерческой недвижимости: магазинам, офисам, складам.

Цели иностранных покупателей недвижимости в Греции

  • Получение ВНЖ
  • Заработок на сдаче в аренду или перепродаже
  • Собственное проживание и/или отдых
Александра Таранова

Случается, что приобретение одного объекта недвижимости покрывает сразу три задачи. Инвестор получает ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от €250 тыс., сдаёт её в туристический сезон и использует для семейного отдыха в определённое время.

Важно!

С марта 2022 года программа получения ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость («золотая виза») закрыта для граждан России.

C января 2023 года минимальный порог входа в программу был увеличен с €250 тыс. до €500 тыс. в 36 муниципалитетах страны.

Популярные регионы

Эксперты отмечают, что сегодня греческий рынок растёт в два раза быстрее, чем до пандемии. Но если сравнивать динамику с Евросоюзом, то в Греции недвижимость дорожает медленнее. И не повсеместно, а в первую очередь в регионах, которые связаны с туризмом. Это Афины, Салоники, Халкидики, острова Миконос, Санторини, Корфу.

Особенно высокий интерес у инвесторов к Афинам – центру страны. Именно здесь недвижимость была сильно просажена в цене. Поэтому сегодня и инвестиционные фонды, и частные покупатели рассматривают этот рынок (Афинская ривьера и север города) как наиболее перспективный в плане дальнейшей перепродажи недвижимости и сдачи в аренду. Здесь также покупают коммерческую недвижимость: площади под ретейл, парковки, гостиницы.

Афины
Вид на Афины с Парфенона

В Салониках инвесторам интересна центральная часть, район около университета, Каламарья. Салоники считаются городом студентов, поэтому для покупки здесь рассматривают недвижимость с прицелом для сдачи именно этой категории арендаторов. Интерес сконцентрирован на небольших проектах, предпочтение отдаётся квартирам-студиям. Именно такие предложения постоянно растут в цене.

Читайте также: Регионы Греции: где лучше жить и покупать недвижимость

Если подытожить, можно выделить следующие тенденции

  • Продолжается рост спроса и цен.
  • Сформировался рынок продавца, именно они диктуют цены. Ликвидных предложений всё меньше.
  • Наблюдается постепенное раздувание цен в некоторых локациях. Раскупают предложения и по завышенной цене.
Наталья Циро Рува

Если в начале 2022 года в Афинах и Салониках можно было за €100 тыс. купить квартиру в 50–60 кв. м в хорошем ликвидном районе, то сейчас за такой же объект придётся отдать €150–160 тыс. И предложений очень мало.
На Корфу в старом городе, где нет возможности новой застройки, каждая квартира становится уникальным предложением, и ценник растёт. То же самое происходит и с центром Афин. Несколько лет назад он был не очень привлекательным из-за наплыва иммигрантов. Но сейчас постепенно приходит в свой первоначальный вид. Район Акрополя, районы Псири, Кукаки, Монастираки, Плака сегодня очень привлекательны для инвесторов, которые покупают коммерческие объекты, офисы, реставрируют, ремонтируют недвижимость и выставляют снова на продажу или сдают в аренду.
Естественно, всё это касается именно туристических районов, где большой поток отдыхающих, хорошая логистика, пляжи. Востребованы и города, где есть университеты и другие учебные заведения.

Салоники
Улица в центральной части города Салоники

Цены на недвижимость

На Афинской ривьере цены на покупку жилья колеблются от €2 тыс. до €3,5 тыс. за кв. м. Аренда – от €500 до €1 тыс. за квартиру в 50–60 квадратов.

В северных районах Афин и в центре ценник от €1,5 тыс. до €3 тыс. Аренда – €350–500 в месяц.

В Салониках – €1,5–2 тыс. за квадрат. Аренда – €350–600 за квартиру в хорошем районе.

На острове Корфу – от €1тыс. до €3,5 тыс. за кв. м в зависимости от типа и возраста недвижимости. Новостроек на Корфу мало, и в основном это виллы.

Наталья Циро Рува

В тех районах, где выросла стоимость «золотой визы», цены, естественно, пошли вверх. Владельцы просто подтягивают их до того уровня, который позволяет претендовать на «золотую визу». Ведь теперь для участия в программе нужно купить только один объект. В итоге получается такое искусственное раздувание цен.

Вот что можно купить в Греции сегодня
Студия в Пирее, Греция (цена по запросу)
Цена по запросу
Студия в Пирее, Греция
23 м2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
7-этажное здание в самом центре Пирея, расположенное по адресу ул. Праксителус, 102. преобразовано в двадцать (20) апартаментов с обслуживанием. Спрос на меблированное жилье, особенно в таких городах, как Афины и Пирей, неуклонно растет после пандемии. Учитывая разнообразную целевую аудиторию: студентов колледжей, городских путешественников и...
Квартира за 300 000 евро в Пирее, Греция
300 000 €
Квартира в Пирее, Греция
53 м2 3 2 2
Удалённая сделка Объект под сдачу
Студия за 175 000 евро в Афинах, Греция
175 000 €
Студия в Афинах, Греция
34 м2 1 1 1
Удалённая сделка
В нескольких шагах от Акрополя находится Метаксургейо, родина легендарных греческих мастеров искусств. Метаксургейо, получивший свое название от старой фабрики по производству шелка (по-гречески "метакси"), представляет собой городское поселение, полное галерей, ресторанов, баров и театров. Он также считается одним из самых быстро...
Студия за 205 000 евро в Афинах, Греция
205 000 €
Студия в Афинах, Греция
42 м2 1 1 1
Удалённая сделка
В нескольких шагах от Акрополя находится Метаксургейо, родина легендарных греческих мастеров искусств. Метаксургейо, получивший свое название от старой фабрики по производству шелка (по-гречески "метакси"), представляет собой городское поселение, полное галерей, ресторанов, баров и театров. Он также считается одним из самых быстро...
Студия за 111 000 евро в Афинах, Греция
111 000 €
Студия в Афинах, Греция
22 м2 1 1 1
Удалённая сделка
В нескольких шагах от Акрополя находится Метаксургейо, родина легендарных греческих мастеров искусств. Метаксургейо, получивший свое название от старой фабрики по производству шелка (по-гречески "метакси"), представляет собой городское поселение, полное галерей, ресторанов, баров и театров. Он также считается одним из самых быстро...
Таунхаус за 145 000 евро в Салониках, Греция
145 000 €
Таунхаус в Салониках, Греция
178 м2 4 3 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Продаётся трёхуровневый таунхаус площадью 178 m² на участке площадью 220 m². Первый этаж состоит из просторной гостиной с обеденной зоной и кухней и 1 WC. На втором этаже расположены 3 спальные комнаты с выходом на большие веранды с видом на море и 1 ванная комната. Имеется также: дизельное отопление, встроенные шкафы в спальных...
El Greko
Земля за 80 000 евро на Халкидиках, Греция
80 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
294 м2
Удалённая сделка
Продаётся угловой участок площадью 294 m² всего в 160 метрах от моря. Участок расположен в населённом пункте, с коэффициентом застройки 0,35. Возможно построить 103 m² (максимальная высота 7,5 м на двух уровнях).
El Greko
Квартира за 125 000 евро на Халкидиках, Греция
125 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Продаётся светлая отремонтированная квартира площадью 60 m², расположенная на первом этаже. Квартира меблирована и оснащена бытовой техникой. Состоит из 1 спальной комнаты, гостиной, кухни, 1 ванной комнаты и двух больших балконов с видом на море и окрестности. Имеется также: кондиционер, бронированная дверь, 1 парковочное место,...
El Greko
Квартира за 85 000 евро на Кассандре, Греция
85 000 €
Квартира на Кассандре, Греция
42 м2 2 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Продаётся меблированная квартира площадью 42 m², расположенная на цокольном этаже. Состоит из 1 спальной комнаты, гостиной с кухней, 1 ванной комнаты и 2 веранд. Имеется также: кондиционер, бытовая техника, бронированная дверь, общий сад. Объект расположен вблизи от супермаркета и различных магазинов, до оборудованного песчаного пляжа...
El Greko
Квартира за 69 000 евро на Халкидиках, Греция
69 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
39 м2 2 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Продаётся меблированная квартира площадью 39 m² на втором этаже. Состоит из 1 спальной комнаты, гостиной, совмещённой с кухней, 1 ванной комнаты и балкона площадью 7 m². Объект расположен в пешей доступности от различных магазинов и пляжа! Год ремонта: 2019.
El Greko
Квартира за 370 000 евро в номе Ханья, Греция
370 000 €
Квартира в номе Ханья, Греция
103 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
Продаётся квартира площадью (H3) 103,72 m² на участке площадью 241,71 m². Состоит из 2 спальных комнат, гостиной, совмещённой с кухней, 1 ванной комнаты и веранды с панорамным видом на море. Имеется также: кондиционеры, бытовая техника, бронированная дверь, бассейн, 1 парковочное место. Пешком до пляжа 500 метров. В комплексе...
El Greko
Дом за 140 000 евро в Ларисе, Греция
140 000 €
Дом в Ларисе, Греция
78 м2 3 2 2
Удалённая сделка Объект под сдачу
Всего в 100 метрах от пляжа продаётся двухуровневый меблированный дом площадью 78 m² на участке площадью 228 m². Состоит из 2 спальных комнат, гостиной, совмещённой с кухней, 2 ванных комнат и веранд площадью 10 m². Имеется также: камин, кондиционер, сад с зоной барбекю, парковочное место.
El Greko
Квартира за 98 000 евро в Салониках, Греция
98 000 €
Квартира в Салониках, Греция
102 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся светлая квартира площадью 102 m², расположенная на втором этаже. Состоит из 3 спальных комнат, просторной гостиной, совмещённой с кухней, 1 ванной комнаты и больших веранд. Имеется также: лифт, дизельное отопление. Год ремонта: 2010.
El Greko
Земля за 520 000 евро в Ситонии, Греция
520 000 €
Земля в Ситонии, Греция
2494 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Продаются 3 земельных участка общей площадью 2.494 m²: *Участок А - 831,86 m² *Участок Б - 832,61 m² *Участок В - 829,76 m² На каждом участке возможно построить 400 m² жилой или коммерческой недвижимости. Локация участков идеально подходит для строительства комплекса или мини отеля!
El Greko
Земля за 250 000 евро на Афоне, Греция
250 000 €
Земля на Афоне, Греция
8080 м2
Удалённая сделка
Продаётся земельный участок площадью 8.080 m² с панорамным видом на море. С возможностью строительства до 200 m².
El Greko
Дом под реконструкцию за 295 000 евро на Афоне, Греция
295 000 €
Дом под реконструкцию на Афоне, Греция
201 м2 6
Удалённая сделка
Продаётся недостроенный комплекс площадью 201 m² на участке площадью 4.200 m². Комплекс состоит из 6 квартир свободной планировки, каждая площадью 33.5 m². Имеется также: подсобные помещения на полуподвальном уровне, 2 скважины.
El Greko
Земля за 205 000 евро в Салониках, Греция
205 000 €
Земля в Салониках, Греция
245 м2
Продается огорожденный земельный участок площадью 245 кв.м. в Салониках. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 98 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 190 000 евро в Салониках, Греция
190 000 €
Дом в Салониках, Греция
200 м2 5 3 3
Продается 3-этажный коттедж площадью 200 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 97 000 евро в Салониках, Греция
97 000 €
Квартира в Салониках, Греция
100 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 100 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть отопление. В здании нет лифта.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 110 000 евро в Салониках, Греция
110 000 €
Квартира в Салониках, Греция
38 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 38 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Россияне в Греции

Основной спрос от россиян традиционно приходится на квартиры в Афинах и Солониках. Затем идёт островная и приморская недвижимость в Афинах, на Халкидиках, Корфу, Родосе, Крите. Здесь интересуются отдельными домами с собственными участками. 

Наталья Циро Рува

Россияне покупают там, где есть университеты, хорошие частные школы, возможности для открытия бизнеса, сдачи недвижимости в аренду. Это Афины (северная часть, центр, ривьера), центральная часть Салоник, полуостров Халкидики, острова с маринами.
Здесь есть интересные виллы для покупки и сдачи в аренду. Популярны апартаменты для туристического использования и коммерческая недвижимость. Вырос интерес к земельным участкам  под строительство с видом на море.
Средний чек сделки – €350–500 тыс.

Корфу
Корфу, вид на старый город
Александра Таранова

Общей тенденции по спросу нет: всё индивидуально и упирается в бюджет. Конечно, многие хотят новую виллу с собственным участком и видом на море. Но понимая реальную стоимость таких объектов, покупатели начинают немного «усмирять» свои желания.
Хотя я бы сказала, что самым популярным типом недвижимости для россиян остаются апартаменты с видом на море. Средний ценник такой сделки – €350 тыс.

Новые покупатели

Неоднородность спроса на греческом рынке недвижимости в последний год эксперты объясняют ещё и появлением новых типов покупателей.

Во-первых, переехавшие из России в Грецию вместе с семьями молодые специалисты в области IT (чаще всего по программе «ВНЖ для цифровых кочевников»).

Наталья Циро Рува

С 2022 года недвижимостью в Греции интересуются россияне, которые имеют статус цифровых кочевников и получили на этом основании ВНЖ. Они постепенно переводят в страну активы. Приобретают недвижимость, как для себя, так и в качестве инвестиций.
Таким покупателям интересны квартиры в Афинах, Салониках, на Халкидиках, также на Ионических островах, Корфу, Крите, Родосе. Миконос, Санторини – в меньшей степени, так как им одновременно нужна хорошая инфраструктура и перспективы для дальнейшего использования жилья для сдачи в краткосрочную аренду.

Также риелторы отмечают рост числа покупателей зрелого возраста из Казахстана, Азербайджана, Грузии, Узбекистана, которые выбирают объекты для участия в программе «золотой визы». Дело в том, что у многих из них дети отправляются учиться в Европу. Поэтому родители приобретают недвижимость, чтобы быть к ним ближе.

Ограничения для россиян

Хоть программа «золотых виз» для россиян закрыта, купить недвижимость в Греции граждане России могут. Обязательным для покупки является получение национального ИНН. Также желательно открыть счёт в банке Греции. С последним сейчас есть некоторые сложности, но они не исключают возможность совершения сделки.

Александра Таранова

Саму покупку можно совершить и без открытия счёта. Оплата делается из любой точки мира. Главное, чтобы счёт оплаты был на имя покупателя. Но счёт в греческом банке всё-таки пригодится для того, чтобы получать арендный доход (если объект приобретался с целью сдачи в аренду) и оплачивать расходы на содержание недвижимости.

Покупатели порой даже не приезжают в Грецию, купить недвижимость можно удалённо. Для этого необходимо сделать нотариальную доверенность, по которой специалист на месте оформит и налоговый номер, и банковский счёт, и саму сделку. Процедура покупки занимает около трёх месяцев.

Ареопаг
Ареопаг – историческая местность и холм, где проходил судебно-политический трибунал в древних Афинах
Наталья Циро Рува

Сейчас для россиян отличный вариант – ВНЖ для цифровых кочевников. Он помогает оформить все необходимые документы для покупки недвижимости. Время пандемии очень многих заставило работать удалённо. С ВНЖ недвижимость оформляется легко и без проблем.

Несмотря на то что сейчас программа «золотой визы» для россиян недоступна, эксперты советуют совершать сделки по протоколу программы. Когда она вновь заработает, можно будет переформатировать свой текущий статус, например цифрового кочевника, в статус инвестора в недвижимость и оформить ВНЖ на этом основании.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Греции

Фото: wikipedia (Dimboukas, KazmierAnt83Marc Ryckaert, ajbear AKA KiltBear)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Венгрия закрывается и открывается, а также другие новости зарубежной недвижимости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Кипр тянет, Греция растёт, Камбоджа приходит
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Цифровые кочевники в Греции, Европа стагнирует, Германия в минусе. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Обзор рынка недвижимости Греции: спрос, цены, ограничения для россиян
Похоже, на греческом рынке начинается новый расцвет
Зарубежная недвижимость – что изменится с января 2024 года
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Греции Коммерческая недвижимость в Греции Аренда недвижимости в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

  • 13.02.2024
  • 226

Самое безопасное место в мире и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 09.02.2024
  • 369