После кризиса 2008–2009 годов рынок недвижимости Греции уверенно растёт. В 2022 году цены и спрос снова пошли вверх. А начало 2023-го только подтвердило наметившуюся тенденцию. Эксперты в один голос заявляют, что у сектора хороший потенциал, а предпосылок для падения интереса к греческой недвижимости не наблюдается.
Факторы роста
Сегодня на рынок недвижимости Греции влияют три фактора: туризм, программы получения ВНЖ и внутренний спрос. Наибольший интерес вызывают первые два, так как именно они стимулируют приток иностранцев. Причём это касается не только жилой, но и коммерческой недвижимости.
Если говорить о жилой недвижимости, то здесь интерес сконцентрирован на квартирах, апартаментах в комплексах и таунхаусах. После затишья в пандемию появился повышенный интерес со стороны инвесторов и к коммерческой недвижимости: магазинам, офисам, складам.
Цели иностранных покупателей недвижимости в Греции
Случается, что приобретение одного объекта недвижимости покрывает сразу три задачи. Инвестор получает ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от €250 тыс., сдаёт её в туристический сезон и использует для семейного отдыха в определённое время.
Эксперты отмечают, что сегодня греческий рынок растёт в два раза быстрее, чем до пандемии. Но если сравнивать динамику с Евросоюзом, то в Греции недвижимость дорожает медленнее. И не повсеместно, а в первую очередь в регионах, которые связаны с туризмом. Это Афины, Салоники, Халкидики, острова Миконос, Санторини, Корфу.
Особенно высокий интерес у инвесторов к Афинам – центру страны. Именно здесь недвижимость была сильно просажена в цене. Поэтому сегодня и инвестиционные фонды, и частные покупатели рассматривают этот рынок (Афинская ривьера и север города) как наиболее перспективный в плане дальнейшей перепродажи недвижимости и сдачи в аренду. Здесь также покупают коммерческую недвижимость: площади под ретейл, парковки, гостиницы.
Вид на Афины с Парфенона
В Салониках инвесторам интересна центральная часть, район около университета, Каламарья. Салоники считаются городом студентов, поэтому для покупки здесь рассматривают недвижимость с прицелом для сдачи именно этой категории арендаторов. Интерес сконцентрирован на небольших проектах, предпочтение отдаётся квартирам-студиям. Именно такие предложения постоянно растут в цене.
Если в начале 2022 года в Афинах и Салониках можно было за €100 тыс. купить квартиру в 50–60 кв. м в хорошем ликвидном районе, то сейчас за такой же объект придётся отдать €150–160 тыс. И предложений очень мало.
На Корфу в старом городе, где нет возможности новой застройки, каждая квартира становится уникальным предложением, и ценник растёт. То же самое происходит и с центром Афин. Несколько лет назад он был не очень привлекательным из-за наплыва иммигрантов. Но сейчас постепенно приходит в свой первоначальный вид. Район Акрополя, районы Псири, Кукаки, Монастираки, Плака сегодня очень привлекательны для инвесторов, которые покупают коммерческие объекты, офисы, реставрируют, ремонтируют недвижимость и выставляют снова на продажу или сдают в аренду.
Естественно, всё это касается именно туристических районов, где большой поток отдыхающих, хорошая логистика, пляжи. Востребованы и города, где есть университеты и другие учебные заведения.
Улица в центральной части города Салоники
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Цены на недвижимость
На Афинской ривьере цены на покупку жилья колеблются от €2 тыс. до €3,5 тыс. за кв. м. Аренда – от €500 до €1 тыс. за квартиру в 50–60 квадратов.
В северных районах Афин и в центре ценник от €1,5 тыс. до €3 тыс. Аренда – €350–500 в месяц.
В Салониках – €1,5–2 тыс. за квадрат. Аренда – €350–600 за квартиру в хорошем районе.
На острове Корфу – от €1тыс. до €3,5 тыс. за кв. м в зависимости от типа и возраста недвижимости. Новостроек на Корфу мало, и в основном это виллы.
В тех районах, где выросла стоимость «золотой визы», цены, естественно, пошли вверх. Владельцы просто подтягивают их до того уровня, который позволяет претендовать на «золотую визу». Ведь теперь для участия в программе нужно купить только один объект. В итоге получается такое искусственное раздувание цен.
Вот что можно купить в Греции сегодня
65 000 €
Квартира в Салониках, Греция
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Объект номер – 15-58039.
Продается однокомнатная квартира с кондиционером, расстояние до моря 1500м.
Регион - город Салоники, район Kastra (Ano Poli)
Тип - Квартира
Категория - Продажа
Площадь - 30 м²
Количество этажей в здании - 5
Этаж - 1
Год постройки - 2006
Год ремонта - 2015
Расстояние от моря - 1500 м...
VRC Idrisova
610 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
132 м211
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 132 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...
Mercury Group
765 000 €
Дом в Афинах, Греция
308 м211
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 308 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад. Вула – Отдельно Стоящий Дом 308 м² на Участке 478 м² | Тихий Район Афинской Ривьеры с Быстрым Доступом к МорюВ одном из самых элегантных и спокойных районов...
Mercury Group
290 000 €
Квартира в Афинах, Греция
58 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В соответствии с новым регламентом мы представляем новый проект Polyphony, который предоставляет инвесторам возможность получить вид на жительство после приобретения одного объекта недвижимости стоимостью не менее 250 000€, так как статус объекта был изменён с коммерческого на жилой.
В данном проекте имеется управляющая компания, которая...
VRC Idrisova
675 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
377 м296
ВНЖ при покупке
Продается 5-этажный коттедж площадью 377 кв.м на островах Греции. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой....
Mercury Group
86 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
28 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Проект расположен в популярном жилом греческом районе региона Аттика, в 7 км к западу от центра Афин.
Комплекс состоит из 18 апартаментов и одного магазина на первом этаже.
2 этаж 23 м2 - 86.000 евро
● Состояние - реновация
● Спутниковое телевидение - ✓
● Двойное остекление - ✓
Возможность получения гарантированного дохода от сдачи...
VRC Idrisova
125 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
30 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Студия номер 401 расположенная на четвертом греческом этаже площадью 24,8 м2 с балконом 5,30 м2 стоимостью 125.000 евро.
Charm – это новый экологичный жилой комплекс в зеленом районе Афин — Каллифея. С классом энергоэффективности А+, при строительстве используются высококачественные и устойчивые материалы. Расположенный рядом с...
VRC Idrisova
660 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
178 м243
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 178 кв.м на полуострове Пелопоннес. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с...
Mercury Group
500 000 €
Земля на Лефкасе, Греция
100000 м²
Этот участок земли расположен в Парге, Греция, всего в 400 метрах от пляжа, что обеспечивает ему прекрасный вид на море.
С разрешением на строительство, идеально подходит для инвестиционных открытий
Habita International Estates Ltd
150 000 €
Апартаменты в Пирее, Греция
45 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вы когда-нибудь представляли, что сможете стать владельцем жилой
недвижимости в самом сердце наиболее перспективной локации?
Предлагаемый комплекс в Пирее сделает вашу мечту
реальностью!
Этот проект будет построен по высоким европейским стандартам, с упором на использование экологичных материалов и заботу об окружающей среде.
- 10...
VRC Idrisova
110 000 €
Квартира в Афинах, Греция
24 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продаются в Афинах однокомнатные квартиры с системой умный дом!
VIP Realty Club представляет уникальный инвестиционный проект с обслуживанием в Афинах - Pierre précieuse.
Этот жилой комплекс сочетает в себе лучшие аспекты двух главных тенденций:
Пространство коворкинга,
Кафе/магазин,
Спортивный зал.
Расположение:
Рядом с...
VRC Idrisova
895 000 €
Дом в Ханье, Греция
250 м2432
ВНЖ при покупке
Великолепная современная вилла площадью 240 м² расположена на возвышенности рядом с живописной деревней Коккино Хорио.
Построенная в 2008 году, эта роскошная двухэтажная вилла включает в себя 3 спальни, 2 ванные комнаты, просторную гостиную, кухню, объединённую с великолепной столовой, большую хозяйственную комнату и гараж.
Благодаря...
Mercury Group
250 000 €
Студия в Афинах, Греция
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Готовые ВНЖ проекты по новым правилам - €250к. ️
Локация: только центр Афин.
Краткосрочная аренда не разрешена для ВНЖ инвесторов. Центр Афин, хорошая возможность для стабильной долгосрочной аренды.
Доходность: 4-4.3%.
Кто следит за рынком аренды доходности ВНЖ знает, что основное предложение это 3%. У нас получается выжимать аренды...
Частное лицо
800 000 €
Дом в Аттике, Греция
240 м253
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 240 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой, одной сауны. Второй этаж состоит из гостиной с кухней. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный...
Mercury Group
650 000 €
Дом в Афинах, Греция
239 м211
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 239 кв.м в Афинах. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное...
Mercury Group
720 000 €
Дом в Афинах, Греция
310 м211
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 310 кв.м в Афинах. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад, гараж. На...
Mercury Group
175 000 €
Апартаменты на Саронических островах, Греция
54 м2321
Очаровательные апартаменты на первом этаже площадью 54 м2 продаются
в живописной деревне Экзополис, в муниципалитете Апокоронас и всего в 33 км от Ханьи на острове Крит
Они расположены в амфитеатре с панорамным видом на залив Георгиуполис и окружающую сельскую местность.
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Апартаменты были построены в 2010 году...
VRC Idrisova
520 000 €
Квартира в Афинах, Греция
115 м243
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 115 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой, одной гардеробной. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...
Mercury Group
250 000 €
Дом в Серре, Греция
260 м21562
ВНЖ при покупке
Частное лицо
3 600 000 €
Земля на Лефкасе, Греция
11326 м²
Участок земли с разрешением на строительство и прекрасными перспективами застройки. Недвижимость расположена на берегу моря, предлагая уникальный частный доступ и неограниченный вид на Ионическое море.Жилая застройка — строительство 2 роскошных вилл:
Каждая вилла: 196 кв. м. + 112 кв. м. подвал + 24 кв. м. полуоткрытые пространства
Каждая...
Основной спрос от россиян традиционно приходится на квартиры в Афинах и Солониках. Затем идёт островная и приморская недвижимость в Афинах, на Халкидиках, Корфу, Родосе, Крите. Здесь интересуются отдельными домами с собственными участками.
Россияне покупают там, где есть университеты, хорошие частные школы, возможности для открытия бизнеса, сдачи недвижимости в аренду. Это Афины (северная часть, центр, ривьера), центральная часть Салоник, полуостров Халкидики, острова с маринами.
Здесь есть интересные виллы для покупки и сдачи в аренду. Популярны апартаменты для туристического использования и коммерческая недвижимость. Вырос интерес к земельным участкам под строительство с видом на море.
Средний чек сделки – €350–500 тыс.
Общей тенденции по спросу нет: всё индивидуально и упирается в бюджет. Конечно, многие хотят новую виллу с собственным участком и видом на море. Но понимая реальную стоимость таких объектов, покупатели начинают немного «усмирять» свои желания.
Хотя я бы сказала, что самым популярным типом недвижимости для россиян остаются апартаменты с видом на море. Средний ценник такой сделки – €350 тыс.
Новые покупатели
Неоднородность спроса на греческом рынке недвижимости в последний год эксперты объясняют ещё и появлением новых типов покупателей.
Во-первых, переехавшие из России в Грецию вместе с семьями молодые специалисты в области IT (чаще всего по программе «ВНЖ для цифровых кочевников»).
С 2022 года недвижимостью в Греции интересуются россияне, которые имеют статус цифровых кочевников и получили на этом основании ВНЖ. Они постепенно переводят в страну активы. Приобретают недвижимость, как для себя, так и в качестве инвестиций.
Таким покупателям интересны квартиры в Афинах, Салониках, на Халкидиках, также на Ионических островах, Корфу, Крите, Родосе. Миконос, Санторини – в меньшей степени, так как им одновременно нужна хорошая инфраструктура и перспективы для дальнейшего использования жилья для сдачи в краткосрочную аренду.
Также риелторы отмечают рост числа покупателей зрелого возраста из Казахстана, Азербайджана, Грузии, Узбекистана, которые выбирают объекты для участия в программе «золотой визы». Дело в том, что у многих из них дети отправляются учиться в Европу. Поэтому родители приобретают недвижимость, чтобы быть к ним ближе.
Ограничения для россиян
Хоть программа «золотых виз» для россиян закрыта, купить недвижимость в Греции граждане России могут. Обязательным для покупки является получение национального ИНН. Также желательно открыть счёт в банке Греции. С последним сейчас есть некоторые сложности, но они не исключают возможность совершения сделки.
Саму покупку можно совершить и без открытия счёта. Оплата делается из любой точки мира. Главное, чтобы счёт оплаты был на имя покупателя. Но счёт в греческом банке всё-таки пригодится для того, чтобы получать арендный доход (если объект приобретался с целью сдачи в аренду) и оплачивать расходы на содержание недвижимости.
Покупатели порой даже не приезжают в Грецию, купить недвижимость можно удалённо. Для этого необходимо сделать нотариальную доверенность, по которой специалист на месте оформит и налоговый номер, и банковский счёт, и саму сделку. Процедура покупки занимает около трёх месяцев.
Ареопаг – историческая местность и холм, где проходил судебно-политический трибунал в древних Афинах
Сейчас для россиян отличный вариант – ВНЖ для цифровых кочевников. Он помогает оформить все необходимые документы для покупки недвижимости. Время пандемии очень многих заставило работать удалённо. С ВНЖ недвижимость оформляется легко и без проблем.
Несмотря на то что сейчас программа «золотой визы» для россиян недоступна, эксперты советуют совершать сделки по протоколу программы. Когда она вновь заработает, можно будет переформатировать свой текущий статус, например цифрового кочевника, в статус инвестора в недвижимость и оформить ВНЖ на этом основании.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
