a
Версия
для печати

Обзор рынка недвижимости Греции: спрос, цены, ограничения для россиян

После кризиса 2008–2009 годов рынок недвижимости Греции уверенно растёт. В 2022 году цены и спрос снова пошли вверх. А начало 2023-го только подтвердило наметившуюся тенденцию. Эксперты в один голос заявляют, что у сектора хороший потенциал, а предпосылок для падения интереса к греческой недвижимости не наблюдается.

Факторы роста

Сегодня на рынок недвижимости Греции влияют три фактора: туризм, программы получения ВНЖ и внутренний спрос. Наибольший интерес вызывают первые два, так как именно они стимулируют приток иностранцев. Причём это касается не только жилой, но и коммерческой недвижимости.

Наталья Циро Рува

Если говорить о жилой недвижимости, то здесь интерес сконцентрирован на квартирах, апартаментах в комплексах и таунхаусах. После затишья в пандемию появился повышенный интерес со стороны инвесторов и к коммерческой недвижимости: магазинам, офисам, складам.

Цели иностранных покупателей недвижимости в Греции

  • Получение ВНЖ
  • Заработок на сдаче в аренду или перепродаже
  • Собственное проживание и/или отдых
Александра Таранова

Случается, что приобретение одного объекта недвижимости покрывает сразу три задачи. Инвестор получает ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от €250 тыс., сдаёт её в туристический сезон и использует для семейного отдыха в определённое время.

Важно!

С марта 2022 года программа получения ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость («золотая виза») закрыта для граждан России.

C января 2023 года минимальный порог входа в программу был увеличен с €250 тыс. до €500 тыс. в 36 муниципалитетах страны.

Популярные регионы

Эксперты отмечают, что сегодня греческий рынок растёт в два раза быстрее, чем до пандемии. Но если сравнивать динамику с Евросоюзом, то в Греции недвижимость дорожает медленнее. И не повсеместно, а в первую очередь в регионах, которые связаны с туризмом. Это Афины, Салоники, Халкидики, острова Миконос, Санторини, Корфу.

Особенно высокий интерес у инвесторов к Афинам – центру страны. Именно здесь недвижимость была сильно просажена в цене. Поэтому сегодня и инвестиционные фонды, и частные покупатели рассматривают этот рынок (Афинская ривьера и север города) как наиболее перспективный в плане дальнейшей перепродажи недвижимости и сдачи в аренду. Здесь также покупают коммерческую недвижимость: площади под ретейл, парковки, гостиницы.

Афины
Вид на Афины с Парфенона

В Салониках инвесторам интересна центральная часть, район около университета, Каламарья. Салоники считаются городом студентов, поэтому для покупки здесь рассматривают недвижимость с прицелом для сдачи именно этой категории арендаторов. Интерес сконцентрирован на небольших проектах, предпочтение отдаётся квартирам-студиям. Именно такие предложения постоянно растут в цене.

Читайте также: Регионы Греции: где лучше жить и покупать недвижимость

Если подытожить, можно выделить следующие тенденции

  • Продолжается рост спроса и цен.
  • Сформировался рынок продавца, именно они диктуют цены. Ликвидных предложений всё меньше.
  • Наблюдается постепенное раздувание цен в некоторых локациях. Раскупают предложения и по завышенной цене.
Наталья Циро Рува

Если в начале 2022 года в Афинах и Салониках можно было за €100 тыс. купить квартиру в 50–60 кв. м в хорошем ликвидном районе, то сейчас за такой же объект придётся отдать €150–160 тыс. И предложений очень мало.
На Корфу в старом городе, где нет возможности новой застройки, каждая квартира становится уникальным предложением, и ценник растёт. То же самое происходит и с центром Афин. Несколько лет назад он был не очень привлекательным из-за наплыва иммигрантов. Но сейчас постепенно приходит в свой первоначальный вид. Район Акрополя, районы Псири, Кукаки, Монастираки, Плака сегодня очень привлекательны для инвесторов, которые покупают коммерческие объекты, офисы, реставрируют, ремонтируют недвижимость и выставляют снова на продажу или сдают в аренду.
Естественно, всё это касается именно туристических районов, где большой поток отдыхающих, хорошая логистика, пляжи. Востребованы и города, где есть университеты и другие учебные заведения.

Салоники
Улица в центральной части города Салоники

Цены на недвижимость

На Афинской ривьере цены на покупку жилья колеблются от €2 тыс. до €3,5 тыс. за кв. м. Аренда – от €500 до €1 тыс. за квартиру в 50–60 квадратов.

В северных районах Афин и в центре ценник от €1,5 тыс. до €3 тыс. Аренда – €350–500 в месяц.

В Салониках – €1,5–2 тыс. за квадрат. Аренда – €350–600 за квартиру в хорошем районе.

На острове Корфу – от €1тыс. до €3,5 тыс. за кв. м в зависимости от типа и возраста недвижимости. Новостроек на Корфу мало, и в основном это виллы.

Наталья Циро Рува

В тех районах, где выросла стоимость «золотой визы», цены, естественно, пошли вверх. Владельцы просто подтягивают их до того уровня, который позволяет претендовать на «золотую визу». Ведь теперь для участия в программе нужно купить только один объект. В итоге получается такое искусственное раздувание цен.

Вот что можно купить в Греции сегодня
Квартира за 65 000 евро в Салониках, Греция
65 000 €
Квартира в Салониках, Греция
35 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Объект номер – 15-58039. Продается однокомнатная квартира с кондиционером, расстояние до моря 1500м. Регион - город Салоники, район Kastra (Ano Poli) Тип - Квартира Категория - Продажа Площадь - 30 м² Количество этажей в здании - 5 Этаж - 1 Год постройки - 2006 Год ремонта - 2015 Расстояние от моря - 1500 м...
VRC Idrisova
Таунхаус за 610 000 евро в Афинах, Греция
610 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
132 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 132 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...
Mercury Group
Дом за 765 000 евро в Афинах, Греция
765 000 €
Дом в Афинах, Греция
308 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 308 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад. Вула – Отдельно Стоящий Дом 308 м² на Участке 478 м² | Тихий Район Афинской Ривьеры с Быстрым Доступом к МорюВ одном из самых элегантных и спокойных районов...
Mercury Group
Квартира за 290 000 евро в Афинах, Греция
290 000 €
Квартира в Афинах, Греция
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
В соответствии с новым регламентом мы представляем новый проект Polyphony, который предоставляет инвесторам возможность получить вид на жительство после приобретения одного объекта недвижимости стоимостью не менее 250 000€, так как статус объекта был изменён с коммерческого на жилой. В данном проекте имеется управляющая компания, которая...
VRC Idrisova
Дом за 675 000 евро на Ионических островах, Греция
675 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
377 м2 9 6
ВНЖ при покупке
Продается 5-этажный коттедж площадью 377 кв.м на островах Греции. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой....
Mercury Group
Апартаменты за 86 000 евро в Афинах, Греция
86 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
28 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Проект расположен в популярном жилом греческом районе региона Аттика, в 7 км к западу от центра Афин. Комплекс состоит из 18 апартаментов и одного магазина на первом этаже. 2 этаж 23 м2 - 86.000 евро ● Состояние - реновация ● Спутниковое телевидение - ✓ ● Двойное остекление - ✓ Возможность получения гарантированного дохода от сдачи...
VRC Idrisova
Апартаменты за 125 000 евро в Афинах, Греция
125 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
30 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Студия номер 401 расположенная на четвертом греческом этаже площадью 24,8 м2 с балконом 5,30 м2 стоимостью 125.000 евро. Charm – это новый экологичный жилой комплекс в зеленом районе Афин — Каллифея. С классом энергоэффективности А+, при строительстве используются высококачественные и устойчивые материалы. Расположенный рядом с...
VRC Idrisova
Дом за 660 000 евро на Пелопоннесе, Греция
660 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
178 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 178 кв.м на полуострове Пелопоннес. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с...
Mercury Group
Земля за 500 000 евро на Лефкасе, Греция
500 000 €
Земля на Лефкасе, Греция
100000 м²
Этот участок земли расположен в Парге, Греция, всего в 400 метрах от пляжа, что обеспечивает ему прекрасный вид на море. С разрешением на строительство, идеально подходит для инвестиционных открытий
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 150 000 евро в Пирее, Греция
150 000 €
Апартаменты в Пирее, Греция
45 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Вы когда-нибудь представляли, что сможете стать владельцем жилой недвижимости в самом сердце наиболее перспективной локации? Предлагаемый комплекс в Пирее сделает вашу мечту реальностью! Этот проект будет построен по высоким европейским стандартам, с упором на использование экологичных материалов и заботу об окружающей среде. - 10...
VRC Idrisova
Квартира за 110 000 евро в Афинах, Греция
110 000 €
Квартира в Афинах, Греция
24 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Продаются в Афинах однокомнатные квартиры с системой умный дом! VIP Realty Club представляет уникальный инвестиционный проект с обслуживанием в Афинах - Pierre précieuse. Этот жилой комплекс сочетает в себе лучшие аспекты двух главных тенденций: Пространство коворкинга, Кафе/магазин, Спортивный зал. Расположение: Рядом с...
VRC Idrisova
Дом за 895 000 евро в Ханье, Греция
895 000 €
Дом в Ханье, Греция
250 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Великолепная современная вилла площадью 240 м² расположена на возвышенности рядом с живописной деревней Коккино Хорио. Построенная в 2008 году, эта роскошная двухэтажная вилла включает в себя 3 спальни, 2 ванные комнаты, просторную гостиную, кухню, объединённую с великолепной столовой, большую хозяйственную комнату и гараж. Благодаря...
Mercury Group
Студия за 250 000 евро в Афинах, Греция
250 000 €
Студия в Афинах, Греция
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Готовые ВНЖ проекты по новым правилам - €250к. ️ Локация: только центр Афин. Краткосрочная аренда не разрешена для ВНЖ инвесторов. Центр Афин, хорошая возможность для стабильной долгосрочной аренды. Доходность: 4-4.3%. Кто следит за рынком аренды доходности ВНЖ знает, что основное предложение это 3%. У нас получается выжимать аренды...
Частное лицо
Дом за 800 000 евро в Аттике, Греция
800 000 €
Дом в Аттике, Греция
240 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 240 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой, одной сауны. Второй этаж состоит из гостиной с кухней. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный...
Mercury Group
Дом за 650 000 евро в Афинах, Греция
650 000 €
Дом в Афинах, Греция
239 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 239 кв.м в Афинах. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное...
Mercury Group
Дом за 720 000 евро в Афинах, Греция
720 000 €
Дом в Афинах, Греция
310 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 310 кв.м в Афинах. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад, гараж. На...
Mercury Group
Апартаменты за 175 000 евро на Саронических островах, Греция
175 000 €
Апартаменты на Саронических островах, Греция
54 м2 3 2 1
Очаровательные апартаменты на первом этаже площадью 54 м2 продаются в живописной деревне Экзополис, в муниципалитете Апокоронас и всего в 33 км от Ханьи на острове Крит Они расположены в амфитеатре с панорамным видом на залив Георгиуполис и окружающую сельскую местность. Спальни 2 Ванные комнаты 1 Апартаменты были построены в 2010 году...
VRC Idrisova
Квартира за 520 000 евро в Афинах, Греция
520 000 €
Квартира в Афинах, Греция
115 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 115 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой, одной гардеробной. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...
Mercury Group
Дом за 250 000 евро в Серре, Греция
250 000 €
Дом в Серре, Греция
260 м2 15 6 2
ВНЖ при покупке
Частное лицо
Земля за 3 600 000 евро на Лефкасе, Греция
3 600 000 €
Земля на Лефкасе, Греция
11326 м²
Участок земли с разрешением на строительство и прекрасными перспективами застройки. Недвижимость расположена на берегу моря, предлагая уникальный частный доступ и неограниченный вид на Ионическое море.Жилая застройка — строительство 2 роскошных вилл: Каждая вилла: 196 кв. м. + 112 кв. м. подвал + 24 кв. м. полуоткрытые пространства Каждая...
Habita International Estates Ltd

Россияне в Греции

Основной спрос от россиян традиционно приходится на квартиры в Афинах и Солониках. Затем идёт островная и приморская недвижимость в Афинах, на Халкидиках, Корфу, Родосе, Крите. Здесь интересуются отдельными домами с собственными участками. 

Наталья Циро Рува

Россияне покупают там, где есть университеты, хорошие частные школы, возможности для открытия бизнеса, сдачи недвижимости в аренду. Это Афины (северная часть, центр, ривьера), центральная часть Салоник, полуостров Халкидики, острова с маринами.
Здесь есть интересные виллы для покупки и сдачи в аренду. Популярны апартаменты для туристического использования и коммерческая недвижимость. Вырос интерес к земельным участкам  под строительство с видом на море.
Средний чек сделки – €350–500 тыс.

Корфу
Корфу, вид на старый город
Александра Таранова

Общей тенденции по спросу нет: всё индивидуально и упирается в бюджет. Конечно, многие хотят новую виллу с собственным участком и видом на море. Но понимая реальную стоимость таких объектов, покупатели начинают немного «усмирять» свои желания.
Хотя я бы сказала, что самым популярным типом недвижимости для россиян остаются апартаменты с видом на море. Средний ценник такой сделки – €350 тыс.

Новые покупатели

Неоднородность спроса на греческом рынке недвижимости в последний год эксперты объясняют ещё и появлением новых типов покупателей.

Во-первых, переехавшие из России в Грецию вместе с семьями молодые специалисты в области IT (чаще всего по программе «ВНЖ для цифровых кочевников»).

Наталья Циро Рува

С 2022 года недвижимостью в Греции интересуются россияне, которые имеют статус цифровых кочевников и получили на этом основании ВНЖ. Они постепенно переводят в страну активы. Приобретают недвижимость, как для себя, так и в качестве инвестиций.
Таким покупателям интересны квартиры в Афинах, Салониках, на Халкидиках, также на Ионических островах, Корфу, Крите, Родосе. Миконос, Санторини – в меньшей степени, так как им одновременно нужна хорошая инфраструктура и перспективы для дальнейшего использования жилья для сдачи в краткосрочную аренду.

Также риелторы отмечают рост числа покупателей зрелого возраста из Казахстана, Азербайджана, Грузии, Узбекистана, которые выбирают объекты для участия в программе «золотой визы». Дело в том, что у многих из них дети отправляются учиться в Европу. Поэтому родители приобретают недвижимость, чтобы быть к ним ближе.

Ограничения для россиян

Хоть программа «золотых виз» для россиян закрыта, купить недвижимость в Греции граждане России могут. Обязательным для покупки является получение национального ИНН. Также желательно открыть счёт в банке Греции. С последним сейчас есть некоторые сложности, но они не исключают возможность совершения сделки.

Александра Таранова

Саму покупку можно совершить и без открытия счёта. Оплата делается из любой точки мира. Главное, чтобы счёт оплаты был на имя покупателя. Но счёт в греческом банке всё-таки пригодится для того, чтобы получать арендный доход (если объект приобретался с целью сдачи в аренду) и оплачивать расходы на содержание недвижимости.

Покупатели порой даже не приезжают в Грецию, купить недвижимость можно удалённо. Для этого необходимо сделать нотариальную доверенность, по которой специалист на месте оформит и налоговый номер, и банковский счёт, и саму сделку. Процедура покупки занимает около трёх месяцев.

Ареопаг
Ареопаг – историческая местность и холм, где проходил судебно-политический трибунал в древних Афинах
Наталья Циро Рува

Сейчас для россиян отличный вариант – ВНЖ для цифровых кочевников. Он помогает оформить все необходимые документы для покупки недвижимости. Время пандемии очень многих заставило работать удалённо. С ВНЖ недвижимость оформляется легко и без проблем.

Несмотря на то что сейчас программа «золотой визы» для россиян недоступна, эксперты советуют совершать сделки по протоколу программы. Когда она вновь заработает, можно будет переформатировать свой текущий статус, например цифрового кочевника, в статус инвестора в недвижимость и оформить ВНЖ на этом основании.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Греции

Фото: wikipedia (Dimboukas, KazmierAnt83Marc Ryckaert, ajbear AKA KiltBear)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Греции
Обновили полезный материал
€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады
Интересно покопаться в деталях
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения
Процедура приобретения недвижимости в Греции
Подробная инструкция для покупателей
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Греции Аренда недвижимости в Греции Коммерческая недвижимость в Греции Недорогая недвижимость в Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»