После кризиса 2008–2009 годов рынок недвижимости Греции уверенно растёт. В 2022 году цены и спрос снова пошли вверх. А начало 2023-го только подтвердило наметившуюся тенденцию. Эксперты в один голос заявляют, что у сектора хороший потенциал, а предпосылок для падения интереса к греческой недвижимости не наблюдается.
Факторы роста
Сегодня на рынок недвижимости Греции влияют три фактора: туризм, программы получения ВНЖ и внутренний спрос. Наибольший интерес вызывают первые два, так как именно они стимулируют приток иностранцев. Причём это касается не только жилой, но и коммерческой недвижимости.
Если говорить о жилой недвижимости, то здесь интерес сконцентрирован на квартирах, апартаментах в комплексах и таунхаусах. После затишья в пандемию появился повышенный интерес со стороны инвесторов и к коммерческой недвижимости: магазинам, офисам, складам.
Цели иностранных покупателей недвижимости в Греции
Случается, что приобретение одного объекта недвижимости покрывает сразу три задачи. Инвестор получает ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от €250 тыс., сдаёт её в туристический сезон и использует для семейного отдыха в определённое время.
Эксперты отмечают, что сегодня греческий рынок растёт в два раза быстрее, чем до пандемии. Но если сравнивать динамику с Евросоюзом, то в Греции недвижимость дорожает медленнее. И не повсеместно, а в первую очередь в регионах, которые связаны с туризмом. Это Афины, Салоники, Халкидики, острова Миконос, Санторини, Корфу.
Особенно высокий интерес у инвесторов к Афинам – центру страны. Именно здесь недвижимость была сильно просажена в цене. Поэтому сегодня и инвестиционные фонды, и частные покупатели рассматривают этот рынок (Афинская ривьера и север города) как наиболее перспективный в плане дальнейшей перепродажи недвижимости и сдачи в аренду. Здесь также покупают коммерческую недвижимость: площади под ретейл, парковки, гостиницы.
Вид на Афины с Парфенона
В Салониках инвесторам интересна центральная часть, район около университета, Каламарья. Салоники считаются городом студентов, поэтому для покупки здесь рассматривают недвижимость с прицелом для сдачи именно этой категории арендаторов. Интерес сконцентрирован на небольших проектах, предпочтение отдаётся квартирам-студиям. Именно такие предложения постоянно растут в цене.
Если в начале 2022 года в Афинах и Салониках можно было за €100 тыс. купить квартиру в 50–60 кв. м в хорошем ликвидном районе, то сейчас за такой же объект придётся отдать €150–160 тыс. И предложений очень мало.
На Корфу в старом городе, где нет возможности новой застройки, каждая квартира становится уникальным предложением, и ценник растёт. То же самое происходит и с центром Афин. Несколько лет назад он был не очень привлекательным из-за наплыва иммигрантов. Но сейчас постепенно приходит в свой первоначальный вид. Район Акрополя, районы Псири, Кукаки, Монастираки, Плака сегодня очень привлекательны для инвесторов, которые покупают коммерческие объекты, офисы, реставрируют, ремонтируют недвижимость и выставляют снова на продажу или сдают в аренду.
Естественно, всё это касается именно туристических районов, где большой поток отдыхающих, хорошая логистика, пляжи. Востребованы и города, где есть университеты и другие учебные заведения.
Улица в центральной части города Салоники
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Цены на недвижимость
На Афинской ривьере цены на покупку жилья колеблются от €2 тыс. до €3,5 тыс. за кв. м. Аренда – от €500 до €1 тыс. за квартиру в 50–60 квадратов.
В северных районах Афин и в центре ценник от €1,5 тыс. до €3 тыс. Аренда – €350–500 в месяц.
В Салониках – €1,5–2 тыс. за квадрат. Аренда – €350–600 за квартиру в хорошем районе.
На острове Корфу – от €1тыс. до €3,5 тыс. за кв. м в зависимости от типа и возраста недвижимости. Новостроек на Корфу мало, и в основном это виллы.
В тех районах, где выросла стоимость «золотой визы», цены, естественно, пошли вверх. Владельцы просто подтягивают их до того уровня, который позволяет претендовать на «золотую визу». Ведь теперь для участия в программе нужно купить только один объект. В итоге получается такое искусственное раздувание цен.
Вот что можно купить в Греции сегодня
2 600 000 €
Вилла в Плаке, Греция
650 м21067
ВНЖ при покупке
Данная вилла, являющаяся выдающимся образцом архитектурного мастерства и обладающая впечатляющим видом на остров Спиналонга, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, расположена в эксклюзивном закрытом поселке, состоящем из шести премиальных вилл. Комплекс, введенный в эксплуатацию в 2014 году, представляет собой тщательно...
Частное лицо
1 250 000 €
Вилла в Салониках, Греция
470 м210
ВНЖ при покупке
Элегантная вилла в три уровня с двумя независимыми входами, обеспечивающими удобство, функциональность и полную автономию.
На первом уровне расположена просторная гостиная с кухней открытого типа, камином, сауной, прачечной и гардеробной.
На основном этаже — уютная гостиная и столовая с выходом на террасу, а на верхнем уровне находится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
830 000 €
Вилла в Аттике, Греция
204 м2642
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 204 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, 2 кладовых, одного тренажерного зала.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 400 000 €
Дом в Аттике, Греция
175 м264
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 175 кв.м в Аттике на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 душевых комнат, одного санузла.
Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на...
Mercury Group
600 000 €
Дом в Аттике, Греция
380 м211
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 380 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из
Второй этаж состоит из
Третий этаж состоит из
Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается...
Mercury Group
880 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
150 м243
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 150 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты.
Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...
Mercury Group
225 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
150 м2421
Продается таунхаус площадью 150 кв.м в Салониках. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из одного санузла, одного офиса.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Третий этаж состоит из одной кладовой.
Полу-первый этаж состоит из гостиной с кухней.
Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Дом в Олимпиаки-Акти, Греция
300 м2542
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 300 кв.м на Олимпийской Ривьере. Подвал состоит из 2 кладовых.
Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной столовой, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
400 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
146 м2432
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 146 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты.
У объекта есть камин, кондиционер, отопление. К недвижимости относится парковочное место, сад, гараж.
Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 400 000 €
Вилла в Аттике, Греция
175 м2644
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 175 кв.м в Аттике на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 душевых комнат, одного санузла.
Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
305 000 €
Квартира в Афинах, Греция
47 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 47 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер, отопление. К недвижимости относится сад.
-----Роскошная квартира на первом этаже в Вуле, 47 кв.м.
В самом престижном районе Нижняя Вула,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
880 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
150 м2432
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 150 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты.
Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
600 000 €
Вилла в Аттике, Греция
380 м2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 380 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из
Второй этаж состоит из
Третий этаж состоит из
Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
72 000 €
Квартира в Салониках, Греция
25 м2111
Продается квартира площадью 25 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
449 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
120 м2321
ВНЖ при покупке
Современная вилла с частным бассейном в Херсониссосе, Крит Элегантная вилла, расположенная в тихом районе всего в 1 км от традиционной деревни Ано-Херсониссос и в 5 минутах от пляжей. Построена в 2017 году на участке 787 м², общая площадь дома составляет 120 м² на двух уровнях. На первом этаже расположены просторная гостиная, столовая и...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
549 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
197 м276
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 197 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат.
Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид...
Mercury Group
549 000 €
Дом на Корфу, Греция
197 м2762
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 197 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат.
Мансардный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
420 000 €
Квартира в Афинах, Греция
106 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 106 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
-----Роскошная квартира 106 кв.м в Кукаки – В самом центре Афин
В...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
128 000 €
Квартира в Салониках, Греция
40 м2211
Продается квартира площадью 40 кв.м в Салониках. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
590 000 €
Дом в Салониках, Греция
330 м2118
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 330 кв.м в Салониках. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У...
Основной спрос от россиян традиционно приходится на квартиры в Афинах и Солониках. Затем идёт островная и приморская недвижимость в Афинах, на Халкидиках, Корфу, Родосе, Крите. Здесь интересуются отдельными домами с собственными участками.
Россияне покупают там, где есть университеты, хорошие частные школы, возможности для открытия бизнеса, сдачи недвижимости в аренду. Это Афины (северная часть, центр, ривьера), центральная часть Салоник, полуостров Халкидики, острова с маринами.
Здесь есть интересные виллы для покупки и сдачи в аренду. Популярны апартаменты для туристического использования и коммерческая недвижимость. Вырос интерес к земельным участкам под строительство с видом на море.
Средний чек сделки – €350–500 тыс.
Общей тенденции по спросу нет: всё индивидуально и упирается в бюджет. Конечно, многие хотят новую виллу с собственным участком и видом на море. Но понимая реальную стоимость таких объектов, покупатели начинают немного «усмирять» свои желания.
Хотя я бы сказала, что самым популярным типом недвижимости для россиян остаются апартаменты с видом на море. Средний ценник такой сделки – €350 тыс.
Новые покупатели
Неоднородность спроса на греческом рынке недвижимости в последний год эксперты объясняют ещё и появлением новых типов покупателей.
Во-первых, переехавшие из России в Грецию вместе с семьями молодые специалисты в области IT (чаще всего по программе «ВНЖ для цифровых кочевников»).
С 2022 года недвижимостью в Греции интересуются россияне, которые имеют статус цифровых кочевников и получили на этом основании ВНЖ. Они постепенно переводят в страну активы. Приобретают недвижимость, как для себя, так и в качестве инвестиций.
Таким покупателям интересны квартиры в Афинах, Салониках, на Халкидиках, также на Ионических островах, Корфу, Крите, Родосе. Миконос, Санторини – в меньшей степени, так как им одновременно нужна хорошая инфраструктура и перспективы для дальнейшего использования жилья для сдачи в краткосрочную аренду.
Также риелторы отмечают рост числа покупателей зрелого возраста из Казахстана, Азербайджана, Грузии, Узбекистана, которые выбирают объекты для участия в программе «золотой визы». Дело в том, что у многих из них дети отправляются учиться в Европу. Поэтому родители приобретают недвижимость, чтобы быть к ним ближе.
Ограничения для россиян
Хоть программа «золотых виз» для россиян закрыта, купить недвижимость в Греции граждане России могут. Обязательным для покупки является получение национального ИНН. Также желательно открыть счёт в банке Греции. С последним сейчас есть некоторые сложности, но они не исключают возможность совершения сделки.
Саму покупку можно совершить и без открытия счёта. Оплата делается из любой точки мира. Главное, чтобы счёт оплаты был на имя покупателя. Но счёт в греческом банке всё-таки пригодится для того, чтобы получать арендный доход (если объект приобретался с целью сдачи в аренду) и оплачивать расходы на содержание недвижимости.
Покупатели порой даже не приезжают в Грецию, купить недвижимость можно удалённо. Для этого необходимо сделать нотариальную доверенность, по которой специалист на месте оформит и налоговый номер, и банковский счёт, и саму сделку. Процедура покупки занимает около трёх месяцев.
Ареопаг – историческая местность и холм, где проходил судебно-политический трибунал в древних Афинах
Сейчас для россиян отличный вариант – ВНЖ для цифровых кочевников. Он помогает оформить все необходимые документы для покупки недвижимости. Время пандемии очень многих заставило работать удалённо. С ВНЖ недвижимость оформляется легко и без проблем.
Несмотря на то что сейчас программа «золотой визы» для россиян недоступна, эксперты советуют совершать сделки по протоколу программы. Когда она вновь заработает, можно будет переформатировать свой текущий статус, например цифрового кочевника, в статус инвестора в недвижимость и оформить ВНЖ на этом основании.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
