Обзор рынка недвижимости Греции: спрос, цены, ограничения для россиян

Факторы роста

Сегодня на рынок недвижимости Греции влияют три фактора: туризм, программы получения ВНЖ и внутренний спрос. Наибольший интерес вызывают первые два, так как именно они стимулируют приток иностранцев. Причём это касается не только жилой, но и коммерческой недвижимости.

Наталья Циро Рува

Roula Rouva Real Estate

Если говорить о жилой недвижимости, то здесь интерес сконцентрирован на квартирах, апартаментах в комплексах и таунхаусах. После затишья в пандемию появился повышенный интерес со стороны инвесторов и к коммерческой недвижимости: магазинам, офисам, складам.

Цели иностранных покупателей недвижимости в Греции

• Получение ВНЖ
• Заработок на сдаче в аренду или перепродаже
• Собственное проживание и/или отдых

Александра Таранова

Mercury Group

Случается, что приобретение одного объекта недвижимости покрывает сразу три задачи. Инвестор получает ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от €250 тыс., сдаёт её в туристический сезон и использует для семейного отдыха в определённое время.

Популярные регионы

Эксперты отмечают, что сегодня греческий рынок растёт в два раза быстрее, чем до пандемии. Но если сравнивать динамику с Евросоюзом, то в Греции недвижимость дорожает медленнее. И не повсеместно, а в первую очередь в регионах, которые связаны с туризмом. Это Афины, Салоники, Халкидики, острова Миконос, Санторини, Корфу.

Особенно высокий интерес у инвесторов к Афинам – центру страны. Именно здесь недвижимость была сильно просажена в цене. Поэтому сегодня и инвестиционные фонды, и частные покупатели рассматривают этот рынок (Афинская ривьера и север города) как наиболее перспективный в плане дальнейшей перепродажи недвижимости и сдачи в аренду. Здесь также покупают коммерческую недвижимость: площади под ретейл, парковки, гостиницы.

Вид на Афины с Парфенона

В Салониках инвесторам интересна центральная часть, район около университета, Каламарья. Салоники считаются городом студентов, поэтому для покупки здесь рассматривают недвижимость с прицелом для сдачи именно этой категории арендаторов. Интерес сконцентрирован на небольших проектах, предпочтение отдаётся квартирам-студиям. Именно такие предложения постоянно растут в цене.

Если подытожить, можно выделить следующие тенденции

• Продолжается рост спроса и цен.
• Сформировался рынок продавца, именно они диктуют цены. Ликвидных предложений всё меньше.
• Наблюдается постепенное раздувание цен в некоторых локациях. Раскупают предложения и по завышенной цене.

Наталья Циро Рува

Roula Rouva Real Estate

Если в начале 2022 года в Афинах и Салониках можно было за €100 тыс. купить квартиру в 50–60 кв. м в хорошем ликвидном районе, то сейчас за такой же объект придётся отдать €150–160 тыс. И предложений очень мало.
На Корфу в старом городе, где нет возможности новой застройки, каждая квартира становится уникальным предложением, и ценник растёт. То же самое происходит и с центром Афин. Несколько лет назад он был не очень привлекательным из-за наплыва иммигрантов. Но сейчас постепенно приходит в свой первоначальный вид. Район Акрополя, районы Псири, Кукаки, Монастираки, Плака сегодня очень привлекательны для инвесторов, которые покупают коммерческие объекты, офисы, реставрируют, ремонтируют недвижимость и выставляют снова на продажу или сдают в аренду.
Естественно, всё это касается именно туристических районов, где большой поток отдыхающих, хорошая логистика, пляжи. Востребованы и города, где есть университеты и другие учебные заведения.

Улица в центральной части города Салоники

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Цены на недвижимость

На Афинской ривьере цены на покупку жилья колеблются от €2 тыс. до €3,5 тыс. за кв. м. Аренда – от €500 до €1 тыс. за квартиру в 50–60 квадратов.

В северных районах Афин и в центре ценник от €1,5 тыс. до €3 тыс. Аренда – €350–500 в месяц.

В Салониках – €1,5–2 тыс. за квадрат. Аренда – €350–600 за квартиру в хорошем районе.

На острове Корфу – от €1тыс. до €3,5 тыс. за кв. м в зависимости от типа и возраста недвижимости. Новостроек на Корфу мало, и в основном это виллы.

Наталья Циро Рува

Roula Rouva Real Estate

В тех районах, где выросла стоимость «золотой визы», цены, естественно, пошли вверх. Владельцы просто подтягивают их до того уровня, который позволяет претендовать на «золотую визу». Ведь теперь для участия в программе нужно купить только один объект. В итоге получается такое искусственное раздувание цен.

Вот что можно купить в Греции сегодня

Цена по запросу

Вилла в Плаке, Греция

650 м² 10 6 7

ВНЖ при покупке

ВНЖ !!! Дополнительные фотографии по запросу. Данная вилла, являющаяся выдающимся образцом архитектурного мастерства и обладающая впечатляющим видом на остров Спиналонга, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, расположена в эксклюзивном закрытом поселке, состоящем из шести премиальных вилл. Комплекс, введенный в эксплуатацию в...

Частное лицо

145 000 €

Квартира в Салониках, Греция

70 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

98 000 €

Квартира в Салониках, Греция

102 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 102 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании нет лифта.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Квартира в Аттике, Греция

32 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 32 кв.м в Аттике на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. Роскошная...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

855 000 €

Квартира в Аттике, Греция

122 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 122 кв.м в Аттике на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла, одной гардеробной. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

315 000 €

Квартира в Аттике, Греция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 45 кв.м в Аттике на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

300 000 €

Квартира в Аттике, Греция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 45 кв.м в Аттике на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта недвижимости есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Земля в Олимпиаки-Акти, Греция

16170 м²

Продается земельный участок площадью 16170 кв.м. на Олимпийской Ривьере. Состоит вне плана города. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 600 кв.м. Имеет вид на море, на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

470 000 €

Квартира в Ираклионе, Греция

135 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 135 кв.м на острове Крит. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

420 000 €

Квартира в Ираклионе, Греция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 110 кв.м на острове Крит. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

110 000 €

Квартира в Салониках, Греция

28 м² 1 1 1

Продается квартира площадью 28 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. У объекта есть кондиционер, тенты. У объекта установлена сигнализация.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

128 000 €

Квартира в Салониках, Греция

50 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 50 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

260 000 €

Квартира в Салониках, Греция

87 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 87 кв.м в Салониках. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

299 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

6095 м²

Продается земельный участок площадью 6095 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 200 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

680 000 €

Вилла в Ситонии, Греция

252 м² 7 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 252 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой, одного офиса. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 300 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

161 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 161 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

310 000 €

Квартира на Корфу, Греция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 80 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в историческом центре города Корфу.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

70 000 €

Квартира в Салониках, Греция

64 м² 1 1 1

Продается квартира площадью 64 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной столовой, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

85 000 €

Квартира в Афинах, Греция

51 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 51 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Като Патисия.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 650 000 €

Вилла в Аттике, Греция

418 м² 6 6 6

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 418 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат, 2 кладовых. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 4 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 5227 похожих объектов

Россияне в Греции

Основной спрос от россиян традиционно приходится на квартиры в Афинах и Солониках. Затем идёт островная и приморская недвижимость в Афинах, на Халкидиках, Корфу, Родосе, Крите. Здесь интересуются отдельными домами с собственными участками. 

Наталья Циро Рува

Roula Rouva Real Estate

Россияне покупают там, где есть университеты, хорошие частные школы, возможности для открытия бизнеса, сдачи недвижимости в аренду. Это Афины (северная часть, центр, ривьера), центральная часть Салоник, полуостров Халкидики, острова с маринами.
Здесь есть интересные виллы для покупки и сдачи в аренду. Популярны апартаменты для туристического использования и коммерческая недвижимость. Вырос интерес к земельным участкам  под строительство с видом на море.
Средний чек сделки – €350–500 тыс.

Корфу, вид на старый город

Александра Таранова

Mercury Group

Общей тенденции по спросу нет: всё индивидуально и упирается в бюджет. Конечно, многие хотят новую виллу с собственным участком и видом на море. Но понимая реальную стоимость таких объектов, покупатели начинают немного «усмирять» свои желания.
Хотя я бы сказала, что самым популярным типом недвижимости для россиян остаются апартаменты с видом на море. Средний ценник такой сделки – €350 тыс.

Новые покупатели

Неоднородность спроса на греческом рынке недвижимости в последний год эксперты объясняют ещё и появлением новых типов покупателей.

Во-первых, переехавшие из России в Грецию вместе с семьями молодые специалисты в области IT (чаще всего по программе «ВНЖ для цифровых кочевников»).

Наталья Циро Рува

Roula Rouva Real Estate

С 2022 года недвижимостью в Греции интересуются россияне, которые имеют статус цифровых кочевников и получили на этом основании ВНЖ. Они постепенно переводят в страну активы. Приобретают недвижимость, как для себя, так и в качестве инвестиций.
Таким покупателям интересны квартиры в Афинах, Салониках, на Халкидиках, также на Ионических островах, Корфу, Крите, Родосе. Миконос, Санторини – в меньшей степени, так как им одновременно нужна хорошая инфраструктура и перспективы для дальнейшего использования жилья для сдачи в краткосрочную аренду.

Также риелторы отмечают рост числа покупателей зрелого возраста из Казахстана, Азербайджана, Грузии, Узбекистана, которые выбирают объекты для участия в программе «золотой визы». Дело в том, что у многих из них дети отправляются учиться в Европу. Поэтому родители приобретают недвижимость, чтобы быть к ним ближе.

Ограничения для россиян

Хоть программа «золотых виз» для россиян закрыта, купить недвижимость в Греции граждане России могут. Обязательным для покупки является получение национального ИНН. Также желательно открыть счёт в банке Греции. С последним сейчас есть некоторые сложности, но они не исключают возможность совершения сделки.

Александра Таранова

Mercury Group

Саму покупку можно совершить и без открытия счёта. Оплата делается из любой точки мира. Главное, чтобы счёт оплаты был на имя покупателя. Но счёт в греческом банке всё-таки пригодится для того, чтобы получать арендный доход (если объект приобретался с целью сдачи в аренду) и оплачивать расходы на содержание недвижимости.

Покупатели порой даже не приезжают в Грецию, купить недвижимость можно удалённо. Для этого необходимо сделать нотариальную доверенность, по которой специалист на месте оформит и налоговый номер, и банковский счёт, и саму сделку. Процедура покупки занимает около трёх месяцев.

Ареопаг – историческая местность и холм, где проходил судебно-политический трибунал в древних Афинах

Наталья Циро Рува

Roula Rouva Real Estate

Сейчас для россиян отличный вариант – ВНЖ для цифровых кочевников. Он помогает оформить все необходимые документы для покупки недвижимости. Время пандемии очень многих заставило работать удалённо. С ВНЖ недвижимость оформляется легко и без проблем.

Несмотря на то что сейчас программа «золотой визы» для россиян недоступна, эксперты советуют совершать сделки по протоколу программы. Когда она вновь заработает, можно будет переформатировать свой текущий статус, например цифрового кочевника, в статус инвестора в недвижимость и оформить ВНЖ на этом основании.

Фото: wikipedia (Dimboukas, Kazmier, Ant83, Marc Ryckaert, ajbear AKA KiltBear)

Условия цитирования материалов Prian.ru