После кризиса 2008–2009 годов рынок недвижимости Греции уверенно растёт. В 2022 году цены и спрос снова пошли вверх. А начало 2023-го только подтвердило наметившуюся тенденцию. Эксперты в один голос заявляют, что у сектора хороший потенциал, а предпосылок для падения интереса к греческой недвижимости не наблюдается.
Факторы роста
Сегодня на рынок недвижимости Греции влияют три фактора: туризм, программы получения ВНЖ и внутренний спрос. Наибольший интерес вызывают первые два, так как именно они стимулируют приток иностранцев. Причём это касается не только жилой, но и коммерческой недвижимости.
Если говорить о жилой недвижимости, то здесь интерес сконцентрирован на квартирах, апартаментах в комплексах и таунхаусах. После затишья в пандемию появился повышенный интерес со стороны инвесторов и к коммерческой недвижимости: магазинам, офисам, складам.
Цели иностранных покупателей недвижимости в Греции
Случается, что приобретение одного объекта недвижимости покрывает сразу три задачи. Инвестор получает ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от €250 тыс., сдаёт её в туристический сезон и использует для семейного отдыха в определённое время.
Эксперты отмечают, что сегодня греческий рынок растёт в два раза быстрее, чем до пандемии. Но если сравнивать динамику с Евросоюзом, то в Греции недвижимость дорожает медленнее. И не повсеместно, а в первую очередь в регионах, которые связаны с туризмом. Это Афины, Салоники, Халкидики, острова Миконос, Санторини, Корфу.
Особенно высокий интерес у инвесторов к Афинам – центру страны. Именно здесь недвижимость была сильно просажена в цене. Поэтому сегодня и инвестиционные фонды, и частные покупатели рассматривают этот рынок (Афинская ривьера и север города) как наиболее перспективный в плане дальнейшей перепродажи недвижимости и сдачи в аренду. Здесь также покупают коммерческую недвижимость: площади под ретейл, парковки, гостиницы.
Вид на Афины с Парфенона
В Салониках инвесторам интересна центральная часть, район около университета, Каламарья. Салоники считаются городом студентов, поэтому для покупки здесь рассматривают недвижимость с прицелом для сдачи именно этой категории арендаторов. Интерес сконцентрирован на небольших проектах, предпочтение отдаётся квартирам-студиям. Именно такие предложения постоянно растут в цене.
Если в начале 2022 года в Афинах и Салониках можно было за €100 тыс. купить квартиру в 50–60 кв. м в хорошем ликвидном районе, то сейчас за такой же объект придётся отдать €150–160 тыс. И предложений очень мало.
На Корфу в старом городе, где нет возможности новой застройки, каждая квартира становится уникальным предложением, и ценник растёт. То же самое происходит и с центром Афин. Несколько лет назад он был не очень привлекательным из-за наплыва иммигрантов. Но сейчас постепенно приходит в свой первоначальный вид. Район Акрополя, районы Псири, Кукаки, Монастираки, Плака сегодня очень привлекательны для инвесторов, которые покупают коммерческие объекты, офисы, реставрируют, ремонтируют недвижимость и выставляют снова на продажу или сдают в аренду.
Естественно, всё это касается именно туристических районов, где большой поток отдыхающих, хорошая логистика, пляжи. Востребованы и города, где есть университеты и другие учебные заведения.
Улица в центральной части города Салоники
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Цены на недвижимость
На Афинской ривьере цены на покупку жилья колеблются от €2 тыс. до €3,5 тыс. за кв. м. Аренда – от €500 до €1 тыс. за квартиру в 50–60 квадратов.
В северных районах Афин и в центре ценник от €1,5 тыс. до €3 тыс. Аренда – €350–500 в месяц.
В Салониках – €1,5–2 тыс. за квадрат. Аренда – €350–600 за квартиру в хорошем районе.
На острове Корфу – от €1тыс. до €3,5 тыс. за кв. м в зависимости от типа и возраста недвижимости. Новостроек на Корфу мало, и в основном это виллы.
В тех районах, где выросла стоимость «золотой визы», цены, естественно, пошли вверх. Владельцы просто подтягивают их до того уровня, который позволяет претендовать на «золотую визу». Ведь теперь для участия в программе нужно купить только один объект. В итоге получается такое искусственное раздувание цен.
Вот что можно купить в Греции сегодня
Цена по запросу
Вилла в Плаке, Греция
650 м21067
ВНЖ при покупке
ВНЖ !!! Дополнительные фотографии по запросу. Данная вилла, являющаяся выдающимся образцом архитектурного мастерства и обладающая впечатляющим видом на остров Спиналонга, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, расположена в эксклюзивном закрытом поселке, состоящем из шести премиальных вилл. Комплекс, введенный в эксплуатацию в...
Частное лицо
2 500 000 €
Земля на Кассандре, Греция
4800 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 4800 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 330 кв.м.
Имеет великолепный вид на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
190 000 €
Земля на Кассандре, Греция
3171 м²
Продается земельный участок площадью 3171 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 200 кв.м.
Имеет вид на море, на лес.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
105 000 €
Квартира в Салониках, Греция
33 м211
Продается квартира площадью 33 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
120 000 €
Мезонет на Корфу, Греция
101 м2
Продаётся мезонет площадью 101 кв.м в районе Айос Матфеос Предлагается к продаже мезонет общей площадью 101 кв.м, расположенный в спокойном районе Айос Матфеос. Недвижимость состоит из двух уровней:
Первый этаж:
Просторная гостиная, совмещённая с кухней
Санузел с душевой кабиной
Дополнительное автономное помещение, ранее использовавшееся...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
95 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
35 м211
Продается квартира площадью 35 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
950 000 €
Дом в Аттике, Греция
410 м2864
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 410 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат.
Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты.
Из...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
450 000 €
Земля в Аттике, Греция
1200 м²
Продается земельный участок площадью 1200 кв.м. в Аттике. На территории есть: подведено электричество. С возможностью строительства на 480 кв.м.
Земельный участок расположен в пригороде Рафин.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
400 000 €
Земля в Аттике, Греция
1350 м²
Продается земельный участок площадью 1350 кв.м. в Аттике. С возможностью строительства на 270 кв.м.
Земельный участок расположен в городке Драфи.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
370 000 €
Квартира в Афинах, Греция
216 м2753
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 216 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 5 спальных комнат, 2 гостиных, 2 кухонь, 3 ванных комнат.
Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
235 000 €
Мезонет в Аттике, Греция
122 м2433
Продается таунхаус площадью 122 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат.
Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
350 000 €
Земля на Корфу, Греция
6500 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 6500 кв.м. на острове Корфу. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 600 кв.м.
Можно увеличить площадь строительства до 1000 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 700 000 €
Дом в Афинах, Греция
375 м273
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 375 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной.
Второй этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни.
Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни.
Из окон открывается великолепный вид на горы, на город, на лес. У объекта есть камин, кондиционер,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
500 000 €
Дом в Аттике, Греция
290 м2321
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 290 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из
Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
200 000 €
Земля в Аттике, Греция
8800 м²
Продается земельный участок площадью 8800 кв.м. в Аттике. С возможностью строительства на 400 кв.м.
Имеет вид на море, на горы, на лес.
Участок расположен на острове Эгина.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
810 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
160 м2432
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 160 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одного офиса.
Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат.
Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
260 000 €
Квартира в Афинах, Греция
110 м2422
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 110 кв.м в Афинах. Квартира расположена на 3 уровнях. Подвал состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты.
Полу-первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла.
У объекта есть кондиционер,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
100 000 €
Квартира на Кассандре, Греция
69 м2321
Продается квартира площадью 69 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть камин, кондиционер.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
105 000 €
Квартира в Салониках, Греция
70 м2321
Продается квартира площадью 70 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, тенты. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
207 000 €
Квартира в Салониках, Греция
60 м2321
Продается квартира площадью 60 кв.м в Салониках. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта. У объекта установлена сигнализация.
Основной спрос от россиян традиционно приходится на квартиры в Афинах и Солониках. Затем идёт островная и приморская недвижимость в Афинах, на Халкидиках, Корфу, Родосе, Крите. Здесь интересуются отдельными домами с собственными участками.
Россияне покупают там, где есть университеты, хорошие частные школы, возможности для открытия бизнеса, сдачи недвижимости в аренду. Это Афины (северная часть, центр, ривьера), центральная часть Салоник, полуостров Халкидики, острова с маринами.
Здесь есть интересные виллы для покупки и сдачи в аренду. Популярны апартаменты для туристического использования и коммерческая недвижимость. Вырос интерес к земельным участкам под строительство с видом на море.
Средний чек сделки – €350–500 тыс.
Общей тенденции по спросу нет: всё индивидуально и упирается в бюджет. Конечно, многие хотят новую виллу с собственным участком и видом на море. Но понимая реальную стоимость таких объектов, покупатели начинают немного «усмирять» свои желания.
Хотя я бы сказала, что самым популярным типом недвижимости для россиян остаются апартаменты с видом на море. Средний ценник такой сделки – €350 тыс.
Новые покупатели
Неоднородность спроса на греческом рынке недвижимости в последний год эксперты объясняют ещё и появлением новых типов покупателей.
Во-первых, переехавшие из России в Грецию вместе с семьями молодые специалисты в области IT (чаще всего по программе «ВНЖ для цифровых кочевников»).
С 2022 года недвижимостью в Греции интересуются россияне, которые имеют статус цифровых кочевников и получили на этом основании ВНЖ. Они постепенно переводят в страну активы. Приобретают недвижимость, как для себя, так и в качестве инвестиций.
Таким покупателям интересны квартиры в Афинах, Салониках, на Халкидиках, также на Ионических островах, Корфу, Крите, Родосе. Миконос, Санторини – в меньшей степени, так как им одновременно нужна хорошая инфраструктура и перспективы для дальнейшего использования жилья для сдачи в краткосрочную аренду.
Также риелторы отмечают рост числа покупателей зрелого возраста из Казахстана, Азербайджана, Грузии, Узбекистана, которые выбирают объекты для участия в программе «золотой визы». Дело в том, что у многих из них дети отправляются учиться в Европу. Поэтому родители приобретают недвижимость, чтобы быть к ним ближе.
Ограничения для россиян
Хоть программа «золотых виз» для россиян закрыта, купить недвижимость в Греции граждане России могут. Обязательным для покупки является получение национального ИНН. Также желательно открыть счёт в банке Греции. С последним сейчас есть некоторые сложности, но они не исключают возможность совершения сделки.
Саму покупку можно совершить и без открытия счёта. Оплата делается из любой точки мира. Главное, чтобы счёт оплаты был на имя покупателя. Но счёт в греческом банке всё-таки пригодится для того, чтобы получать арендный доход (если объект приобретался с целью сдачи в аренду) и оплачивать расходы на содержание недвижимости.
Покупатели порой даже не приезжают в Грецию, купить недвижимость можно удалённо. Для этого необходимо сделать нотариальную доверенность, по которой специалист на месте оформит и налоговый номер, и банковский счёт, и саму сделку. Процедура покупки занимает около трёх месяцев.
Ареопаг – историческая местность и холм, где проходил судебно-политический трибунал в древних Афинах
Сейчас для россиян отличный вариант – ВНЖ для цифровых кочевников. Он помогает оформить все необходимые документы для покупки недвижимости. Время пандемии очень многих заставило работать удалённо. С ВНЖ недвижимость оформляется легко и без проблем.
Несмотря на то что сейчас программа «золотой визы» для россиян недоступна, эксперты советуют совершать сделки по протоколу программы. Когда она вновь заработает, можно будет переформатировать свой текущий статус, например цифрового кочевника, в статус инвестора в недвижимость и оформить ВНЖ на этом основании.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
