После кризиса 2008–2009 годов рынок недвижимости Греции уверенно растёт. В 2022 году цены и спрос снова пошли вверх. А начало 2023-го только подтвердило наметившуюся тенденцию. Эксперты в один голос заявляют, что у сектора хороший потенциал, а предпосылок для падения интереса к греческой недвижимости не наблюдается.
Факторы роста
Сегодня на рынок недвижимости Греции влияют три фактора: туризм, программы получения ВНЖ и внутренний спрос. Наибольший интерес вызывают первые два, так как именно они стимулируют приток иностранцев. Причём это касается не только жилой, но и коммерческой недвижимости.
Если говорить о жилой недвижимости, то здесь интерес сконцентрирован на квартирах, апартаментах в комплексах и таунхаусах. После затишья в пандемию появился повышенный интерес со стороны инвесторов и к коммерческой недвижимости: магазинам, офисам, складам.
Цели иностранных покупателей недвижимости в Греции
Случается, что приобретение одного объекта недвижимости покрывает сразу три задачи. Инвестор получает ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от €250 тыс., сдаёт её в туристический сезон и использует для семейного отдыха в определённое время.
Эксперты отмечают, что сегодня греческий рынок растёт в два раза быстрее, чем до пандемии. Но если сравнивать динамику с Евросоюзом, то в Греции недвижимость дорожает медленнее. И не повсеместно, а в первую очередь в регионах, которые связаны с туризмом. Это Афины, Салоники, Халкидики, острова Миконос, Санторини, Корфу.
Особенно высокий интерес у инвесторов к Афинам – центру страны. Именно здесь недвижимость была сильно просажена в цене. Поэтому сегодня и инвестиционные фонды, и частные покупатели рассматривают этот рынок (Афинская ривьера и север города) как наиболее перспективный в плане дальнейшей перепродажи недвижимости и сдачи в аренду. Здесь также покупают коммерческую недвижимость: площади под ретейл, парковки, гостиницы.
Вид на Афины с Парфенона
В Салониках инвесторам интересна центральная часть, район около университета, Каламарья. Салоники считаются городом студентов, поэтому для покупки здесь рассматривают недвижимость с прицелом для сдачи именно этой категории арендаторов. Интерес сконцентрирован на небольших проектах, предпочтение отдаётся квартирам-студиям. Именно такие предложения постоянно растут в цене.
Если в начале 2022 года в Афинах и Салониках можно было за €100 тыс. купить квартиру в 50–60 кв. м в хорошем ликвидном районе, то сейчас за такой же объект придётся отдать €150–160 тыс. И предложений очень мало.
На Корфу в старом городе, где нет возможности новой застройки, каждая квартира становится уникальным предложением, и ценник растёт. То же самое происходит и с центром Афин. Несколько лет назад он был не очень привлекательным из-за наплыва иммигрантов. Но сейчас постепенно приходит в свой первоначальный вид. Район Акрополя, районы Псири, Кукаки, Монастираки, Плака сегодня очень привлекательны для инвесторов, которые покупают коммерческие объекты, офисы, реставрируют, ремонтируют недвижимость и выставляют снова на продажу или сдают в аренду.
Естественно, всё это касается именно туристических районов, где большой поток отдыхающих, хорошая логистика, пляжи. Востребованы и города, где есть университеты и другие учебные заведения.
Улица в центральной части города Салоники
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Цены на недвижимость
На Афинской ривьере цены на покупку жилья колеблются от €2 тыс. до €3,5 тыс. за кв. м. Аренда – от €500 до €1 тыс. за квартиру в 50–60 квадратов.
В северных районах Афин и в центре ценник от €1,5 тыс. до €3 тыс. Аренда – €350–500 в месяц.
В Салониках – €1,5–2 тыс. за квадрат. Аренда – €350–600 за квартиру в хорошем районе.
На острове Корфу – от €1тыс. до €3,5 тыс. за кв. м в зависимости от типа и возраста недвижимости. Новостроек на Корфу мало, и в основном это виллы.
В тех районах, где выросла стоимость «золотой визы», цены, естественно, пошли вверх. Владельцы просто подтягивают их до того уровня, который позволяет претендовать на «золотую визу». Ведь теперь для участия в программе нужно купить только один объект. В итоге получается такое искусственное раздувание цен.
Вот что можно купить в Греции сегодня
2 320 000 €
Вилла в Элунде, Греция
650 м²1068
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Данная вилла, являющаяся выдающимся образцом архитектурного мастерства и обладающая впечатляющим видом на остров Спиналонга, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, расположена в эксклюзивном закрытом поселке, состоящем из шести премиальных вилл. Комплекс, введенный в эксплуатацию в 2014 году, представляет собой тщательно...
Роскошная традиционная вилла с панорамным видом на море
Вилла расположена на тихом склоне холма в районе Ахиллио, всего в 2 км от исторической деревни Гастури.
Отсюда открывается захватывающая панорама:
— зелёная корфиотская сельская местность
— башни города Корфу и его старинная крепость
— восточное побережье...
Роскошная вилла с панорамным видом и современными удобствами
Вилла расположена в районе города Корфу, среди холмов и старинных оливковых рощ. Это уединённое место с атмосферой настоящего средиземноморского покоя, при этом в непосредственной близости от всей инфраструктуры города.
До моря — 1 000 метров.
Асфальтированный подъезд....
Роскошная вилла с панорамным видом на залив Корфу
В престижном районе Эвроупули продаётся современная вилла площадью 400 м² на участке 1 800 м² с по-настоящему впечатляющим панорамным видом:
— залив Корфу
— материковое побережье
— исторические крепости города Корфу
Расстояние до моря — 1 500 м....
Две роскошные виллы в Халикунасе, Корфу
Уединение среди оливковой рощи в 500 м от моря
Район Мелитиеи (юго-запад Корфу)
В живописном районе Халикунас продаются две роскошные виллы общей площадью 400 м², расположенные среди нетронутой оливковой рощи.
Это место — идеальный баланс между природной тишиной и комфортом современной...
Неоклассическая вилла 630 м² | Контокали, Корфу
Всего 8 км от города Корфу
Вид на Ионийское море и материковые горы
Недавно построенная вилла в неоклассическом стиле расположена в престижной деревне Контокали — одном из самых востребованных районов острова.
Проект создан французским архитектором и реализован с безупречным...
Новый современный жилой комплекс минимальной эстетики,
с использованием самых высоких строительных стандартов.
Семиэтажное здание состоит из 4-х апартаментов и 1-го дуплекса.
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ МАТЕРИАЛЫ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА
Сдача проекта: Весна '25
РАСПОЛОЖЕНИЕ
600 метров до пляжа
1,6 км от Алимос Марина
7 км от...
Продается огорожденный земельный участок площадью 503 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 302 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
70 000 €
Дом в Ласити, Греция
250 м²541
Продается ветхое жилье, 1-этажный коттедж площадью 250 кв.м на острове Крит. Коттедж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
250 000 €
Студия на Лефкасе, Греция
35 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Лефкада, Ионическое море • Курортные апартаменты • Golden Visa
Современные студии в новом курортном комплексе на острове Лефкада — одном из самых популярных туристических направлений Греции. Проект сочетает премиальную инфраструктуру, пассивный доход и возможность получения ВНЖ по программе Golden Visa. Высокий туристический...
Invest Cafe
330 000 €
Квартира в Кавале, Греция
142 м²431
Продается квартира площадью 142 кв.м в Кавале на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 300 000 €
Вилла в Ретимно, Греция
313 м²121012
Продается 2-этажная вилла площадью 313 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 8 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 столовых, 10 душевых комнат, одной кладовой.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
320 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
144 м²432
Четырехэтажная каменная вилла на Крите с видом на горы
Стоимость: 320 000 €
Уникальная вилла из натурального камня на острове Крит сочетает традиционную греческую архитектуру, современный комфорт и высокий инвестиционный потенциал. Резиденция расположена в живописной местности и предлагает панорамные виды, приватность и атмосферу...
Invest Cafe
340 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
131 м²431
Роскошная каменная вилла на Крите с панорамными видами
Стоимость: 340 000 €
Уникальная вилла из натурального камня на острове Крит — идеальное сочетание традиционной греческой архитектуры, современного комфорта и инвестиционной привлекательности. Резиденция расположена в живописном месте с панорамными видами и предлагает высокий...
Invest Cafe
258 000 €
Апартаменты в Пирее, Греция
37 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Квартира в Пирее у самого моря | Golden Visa Greece
Стоимость: €258 000
Локация: Пирей, Афины, Греция
Комплекс расположен на первой береговой линии, всего в нескольких шагах от крупнейшего пассажирского порта Греции. Это один из самых перспективных районов Афинской Ривьеры с высоким спросом на аренду и сильным потенциалом роста...
Invest Cafe
400 000 €
Вилла в Ретимно, Греция
154 м²321
Продается ветхое жилье, 2-этажная вилла площадью 154 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной столовой.
Из окон открывается вид на горы, на город, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К...
Основной спрос от россиян традиционно приходится на квартиры в Афинах и Солониках. Затем идёт островная и приморская недвижимость в Афинах, на Халкидиках, Корфу, Родосе, Крите. Здесь интересуются отдельными домами с собственными участками.
Россияне покупают там, где есть университеты, хорошие частные школы, возможности для открытия бизнеса, сдачи недвижимости в аренду. Это Афины (северная часть, центр, ривьера), центральная часть Салоник, полуостров Халкидики, острова с маринами.
Здесь есть интересные виллы для покупки и сдачи в аренду. Популярны апартаменты для туристического использования и коммерческая недвижимость. Вырос интерес к земельным участкам под строительство с видом на море.
Средний чек сделки – €350–500 тыс.
Общей тенденции по спросу нет: всё индивидуально и упирается в бюджет. Конечно, многие хотят новую виллу с собственным участком и видом на море. Но понимая реальную стоимость таких объектов, покупатели начинают немного «усмирять» свои желания.
Хотя я бы сказала, что самым популярным типом недвижимости для россиян остаются апартаменты с видом на море. Средний ценник такой сделки – €350 тыс.
Новые покупатели
Неоднородность спроса на греческом рынке недвижимости в последний год эксперты объясняют ещё и появлением новых типов покупателей.
Во-первых, переехавшие из России в Грецию вместе с семьями молодые специалисты в области IT (чаще всего по программе «ВНЖ для цифровых кочевников»).
С 2022 года недвижимостью в Греции интересуются россияне, которые имеют статус цифровых кочевников и получили на этом основании ВНЖ. Они постепенно переводят в страну активы. Приобретают недвижимость, как для себя, так и в качестве инвестиций.
Таким покупателям интересны квартиры в Афинах, Салониках, на Халкидиках, также на Ионических островах, Корфу, Крите, Родосе. Миконос, Санторини – в меньшей степени, так как им одновременно нужна хорошая инфраструктура и перспективы для дальнейшего использования жилья для сдачи в краткосрочную аренду.
Также риелторы отмечают рост числа покупателей зрелого возраста из Казахстана, Азербайджана, Грузии, Узбекистана, которые выбирают объекты для участия в программе «золотой визы». Дело в том, что у многих из них дети отправляются учиться в Европу. Поэтому родители приобретают недвижимость, чтобы быть к ним ближе.
Ограничения для россиян
Хоть программа «золотых виз» для россиян закрыта, купить недвижимость в Греции граждане России могут. Обязательным для покупки является получение национального ИНН. Также желательно открыть счёт в банке Греции. С последним сейчас есть некоторые сложности, но они не исключают возможность совершения сделки.
Саму покупку можно совершить и без открытия счёта. Оплата делается из любой точки мира. Главное, чтобы счёт оплаты был на имя покупателя. Но счёт в греческом банке всё-таки пригодится для того, чтобы получать арендный доход (если объект приобретался с целью сдачи в аренду) и оплачивать расходы на содержание недвижимости.
Покупатели порой даже не приезжают в Грецию, купить недвижимость можно удалённо. Для этого необходимо сделать нотариальную доверенность, по которой специалист на месте оформит и налоговый номер, и банковский счёт, и саму сделку. Процедура покупки занимает около трёх месяцев.
Ареопаг – историческая местность и холм, где проходил судебно-политический трибунал в древних Афинах
Сейчас для россиян отличный вариант – ВНЖ для цифровых кочевников. Он помогает оформить все необходимые документы для покупки недвижимости. Время пандемии очень многих заставило работать удалённо. С ВНЖ недвижимость оформляется легко и без проблем.
Несмотря на то что сейчас программа «золотой визы» для россиян недоступна, эксперты советуют совершать сделки по протоколу программы. Когда она вновь заработает, можно будет переформатировать свой текущий статус, например цифрового кочевника, в статус инвестора в недвижимость и оформить ВНЖ на этом основании.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
