В Швейцарии резко подорожало жильё для отдыха

Что случилось? Банк UBS опубликовал отчёт Alpine Property Focus, который посвящён ситуации на рынке курортного жилья Швейцарии в 2021 году. В нём говорится, что цены на швейцарские дома для отдыха выросли почти на 10% в 2021 году, что стало самым большим скачком за последние 12 лет.

Самые дорогие регионы. На сегодняшний день самым дорогим туристическим направлением в альпийском регионе является Энгадин/Санкт-Мориц. Элитное жильё для отдыха здесь стоит около €19 000 за кв.м, что почти на 11% больше, чем в предыдущем году. Далее следует Гштаад, где средние цены составляют €16 600 за кв.м. Курортное жильё в Церматте и Давосе/Клостерсе также стоит более €14 600 за «квадрат».

Где цены растут быстрее. Ни в одном регионе Альп в 2021 году не было зафиксировано падения цен на жильё для отдыха – впервые с тех пор, как UBS начал собирать данные 15 лет назад. Самый высокий рост цен – более 15% - отмечен в Арозе, Энгельберге, Флимсе/Лаксе и регионе Юнгфрау. Напротив, цены в Адельбодене/Ленкоме выросли менее чем на 1%, что делает его самым слабым регионом.

Повышенный спрос. Ограничения на поездки и необходимость работать из дома, вызванные пандемией, привели к массовому наплыву покупателей недвижимости для отдыха. Желание владеть домом в горах подстегнуло оживление экономических показателей в 2021 году, поскольку параллельно росли доходы и активы домохозяйств.

Поскольку работа и дом больше не должны находиться близко друг к другу, многие семьи решили перенести своё основное место жительства в Альпы. В результате население альпийских кантонов в 2021 году выросло на 1%, что в два раза быстрее, чем до пандемии коронавируса. Это означает, что впервые за более чем 15 лет прирост населения в альпийских кантонах был выше, чем во всех других регионах страны.

Нехватка предложения. В соответствии с Законом о жилье для отдыха строительство нового курортного жилья в туристических регионах, как правило, запрещено с 2012 года. Соответственно, только около 0,25% существующего жилищного фонда было одобрено для строительства в прошлом году в местах отдыха – самый низкий уровень за многие годы.

Ещё одним фактором, ограничивающим предложение, является то, что в последние кварталы многие владельцы квартир для отдыха отложили предполагаемую продажу или даже отказались от нее, потому что они хотели гораздо чаще использовать недвижимость для собственного проживания. Следовательно, предложение доступной недвижимости ещё больше сократилось. В регионах Граубюнден, Берн и Центральная Швейцария в настоящее время доступно менее 1,5% жилищного фонда. Хотя уровень доступности в Вале и Во намного выше, в среднем 6%.

Перспективы. В долгосрочной перспективе фактический запрет на строительство жилья для отдыха может стать гарантом стоимости на рынке курортной недвижимости. Однако это не должно затмевать того факта, что законодательство не обеспечивает никакой защиты от корректировок завышенных цен и не предотвращает колебания предложения, говорится в отчёте.

Действительно, предложение жилья для отдыха, вероятно, снова возрастёт в течение этого года. Некоторые владельцы квартир для отдыха воспользуются нынешним бумом, чтобы получить прирост капитала и избежать затрат на предстоящие ремонтные работы. Иностранные владельцы получают дополнительную выгоду от сильного швейцарского франка. Есть также признаки того, что местные жители всё чаще продают старые дома в качестве домов для отдыха, поскольку при продаже первого дома в качестве курортной недвижимости можно ожидать среднюю прибыль в размере около 15%.

Экономист UBS Мацей Скочек ожидает, что рост цен в этом году замедлится, отметив: «В среднем цены на вторичное жильё во всех швейцарских регионах для отдыха, вероятно, вырастут в среднем однозначном процентном диапазоне в 2022 году». В среднесрочной перспективе мы можем ожидать увеличения предложения вторичного жилья, что приведет к корректировке текущих завышенных цен, считает эксперт.

Источник: UBS