Вирус не помеха: в Майами дорожает жильё и увеличиваются продажи

Что случилось? По данным Ассоциации риэлторов Майами, общие продажи домов и цены в округе Майами-Дейд выросли в первом квартале 2020 года в сравнении с тем же периодом предыдущего. Число сделок увеличилось на 6,8%, с 5 659 до 6 042: продажи односемейных домов – на 7,9%, существующих кондоминиумов – на 5,8%, сообщает WPJ.

Цитата. «Рынок недвижимости Майами продолжал уверенно расширяться в течение первого квартала 2020 года», – сказал председатель правления MIAMI Хорхе Л.Герра-младший. – «Прочная база рынка жилья в Южной Флориде уже сводит к минимуму влияние COVID-19 на активность продаж и спрос. Мы наблюдаем, что и спрос, и предложение растут. В сумме с нехваткой объектов в определенных ценовых диапазонах и районах это вызовет повышение цен».

Между тем, по заявлению Федеральной резервной системы, в целом в США сфера недвижимости может пострадать от кризиса больше других.

Продажи. Объём продаж домов в Майами в первом квартале 2020 вырос на 8,3% с $1,4 до $1,6 млрд, кондо – на 4,3%, до $1,3 млрд (новостройки в статистику не входят). Рынок подталкивают сделки с элитной недвижимостью.

Сделки с односемейными домами в Майами по цене от $400 тыс. до $600 тыс. увеличились на 30,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 685 транзакций.
Количество продаж люксовой недвижимости (от $1 млн) выросло на 22,4%, до 240 сделок.
Число сделок с люксовыми квартирами увеличилось на 10,3%, до 192 продаж.

Более низкие ставки по ипотечным кредитам сделали покупку жилья более доступной как в 2019 году, так и в первом квартале 2020. 30-летняя фиксированная ставка в среднем составляла 3,57% в первом квартале 2020 года по сравнению с 4,62% годом ранее.

Цены:

Средняя стоимость односемейных домов в округе Майами-Дейд выросла до $375 000 в первом квартале 2020 года, что на 7,1% больше, чем в аналогичный период прошлого. На существующие кондоминиумы – на 7,5%, до $257 975. Средние цены в Майами растут в течение 33 кварталов подряд.
В целом в штате односемейные дома за рассматриваемый период подорожали на 6,7%, до $270 000, а квартиры в таунхаусах – на 10,5%, до $205 000.
В целом по стране средние цены на односемейные дома выросли на 96% анализируемых рынков. Среднее повышение составило 7,7%, до $274 600.