Власти Швеции поднялись на борьбу с рынком нелегальной аренды

Что происходит? Из-за сочетания отрицательных процентных ставок и дефицита жилья цены на недвижимость в Швеции за последние 15 лет удвоились. А усиленные меры по контролю над арендой и время ожидания государственного жилья (вплоть до 30 лет) способствуют развитию рынка нелегальной субаренды, сообщает Reuters. Помимо этого:

После недавнего строительного бума многие объекты недвижимости сейчас пустуют. Девелоперы, которые стремились нажиться на высоких ценах, были вынуждены предлагать скидки до 20% и другие стимулы. Вплоть до сертификата на ежемесячный пакет бесплатной еды.
Ужесточение кредитных правил значительно сократило число претендентов на ипотеку. Хотя близкие к нулю процентные ставки означают, что ежемесячная стоимость погашения кредита на жильё часто меньше, чем аренда.

Риски. Уровень ипотечного кредитования резко возрос и в настоящее время составляет около трёх четвертей всех займов в Швеции ($450 миллиардов) – близко к годовому ВВП страны. Это подпитывает опасения, что банки сильно рискуют, если лопнет пузырь на рынке недвижимости. Хоть эксперты и уверяют, что бума не предвидится.

Перспективы. Политики начинают действовать. Правительство уже ввело субсидии для строителей и обсуждает налог на прирост капитала для продавцов жилья, чтобы стимулировать больший оборот. Заёмщикам предлагают налоговые льготы и пожизненную ипотеку. Тем не менее, министры отмечают, что для осуществления радикальных мер потребуется время, и финансовая система будет оставаться уязвимой в течение многих лет.