Во Франции отмечено первое годовое снижение цен на жильё с 2015 года. В чём причина?

Что случилось

Во Франции индекс цен на вторичное жильё упал на 1,94% (-6,33% с поправкой на инфляцию) за 12 месяцев к третьему кварталу 2023 года, что резко контрастирует с ростом на 6,36% в третьем квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 7,43% в третьем квартале 2021 года. Это первое снижение в годовом исчислении, зафиксированное с четвёртого квартала 2015 года. Об этом свидетельствуют данные Национального института статистических и экономических исследований (INSEE).

В третьем квартале 2023 года в квартальном исчислении цены на жильё упали на 1,13% (-1,76% с поправкой на инфляцию).

Регионы

В Иль-де-Франс , самом богатом и густонаселённом регионе страны, средняя цена квартиры упала на 5,26% (-9,49% с поправкой на инфляцию) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до €6 490 за кв.м, согласно данным Нотариальной палаты Парижа.
В Малой Куронне средняя цена квартир снизилась на 6,1% (-10,3% с учетом инфляции) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила €5 230 за кв.м.
В Гранд-Куронне средняя цена квартир упала на 4,01% (-8,3% с учетом инфляции) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до €3 350 за кв.м.
В Верхнем де-Сене, одном из самых густонаселённых департаментов страны, цены на квартиры упали на 6,5% (-10,68% с поправкой на инфляцию) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до €6 330 за кв.м.

А что в Париже

В Париже цены на жильё снижались за последние два года – похоже, высокая стоимость жизни в столице побуждает некоторых переселяться в сельские районы. В третьем квартале 2023 года средняя цена вторичных квартир в столице упала на 5,26% (-9,50% с учетом инфляции) до €10 090 за кв. м, следует из данных Нотариальной палаты Парижа.

Согласно недавнему исследованию, проведенному Парижским университетом и Королевским колледжем Лондона, почти половина парижан считают, что город слишком дорогой, а 43% полагают, что могли бы найти лучшее качество жизни в другом месте. После пандемии Covid-19 люди переезжают из городов в более зелёные районы.

Причины спада

Спрос резко упал. Продажи вторичного жилья во Франции сократились на огромные 20% за двенадцать месяцев до октября 2023 года по сравнению с тем же периодом прошлого года, составив 908 000 единиц, после снижения на 5,2% в годовом исчислении в 2022 году и годового роста на 14,7% в 2021 году. Об этом сообщает Генеральный совет по окружающей среде и устойчивому развитию (CGEDD). Аналогичным образом, продажи новостроек упали на 38,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 54 835 единиц за первые три квартала 2023 года, согласно данным Министерства экологии переходного периода.

Активность жилищного строительства также снизилась. По данным INSEE, за первые одиннадцать месяцев 2023 года количество разрешённых новых жилых домов во Франции, за исключением Майотты, упало на 27,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 297 609 единиц. За тот же период ввод нового жилья резко сократился на 23,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 223 048 единиц в январе-ноябре 2023 года.

Экономика

Французская экономика, вторая по величине в еврозоне, выросла на скромные 2,5% в 2022 году после роста на 6,4% в 2021 году и огромного сокращения на 7,7% в 2020 году. Ожидается, что реальный темп роста ВВП Франции составит всего 1% в 2023 году – что соответствует прогнозу, опубликованному Международным валютным фондом (МВФ).

Источник: Global Property Guide

Photo by JOHN TOWNER on Unsplash