Всё больше людей покидают Сеул на фоне стремительного роста цен на жильё

Ситуация. По данным Статистического управления Кореи, 406 975 человек подали запросы на изменение адреса с адресов в Сеуле в прошлом году. Из общего числа 362 116 человек переехали в провинцию Кенги, которая окружает столицу, а 44 859 человек отправились в Инчхон на запад.

Эти цифры соответствуют данным городского правительства Сеула, опубликованным в прошлом году, согласно которым в 2010-2020 годах в среднем 580 тысяч человек ежегодно покидали Сеул, чтобы переехать в другие районы по всей стране. Из тех, кто покинул столицу, 31,4% выбрали жилищные проблемы основной причиной переезда.

Также было установлено, что в среднем за указанный период в город переезжало 480 тысяч человек в год. То есть около 100 тысяч человек ежегодно уезжают из столицы.

Недвижимость. По данным Real Estate R114, в прошлом году средняя стоимость недвижимости в столице составила $1,1 миллиона. Соответствующие цены в Кенгидо и Инчхоне составили $557 890 и $431 980 соответственно, что вдвое меньше средней стоимости квартиры в Сеуле.

Цены на квартиры в Южной Корее взлетели вдвое за пять лет, а в Сеуле рост достиг 15-летнего максимума.

Данные по недвижимости R114 также показали, что жители Сеула испытывают проблемы с предложением доступного жилья: в течение 2021 года было продано всего 8 894 жилых объекта по сравнению с 41 906 в предыдущем году. Только в прошлом году в Кенгидо было продано 136 605 домов, а за тот же период в Инчхоне – 45 032.

Контекст. С 2017 года администрация президента Мун Чжэ Ина приняла более 20 комплектов мер в сфере недвижимости, направленных на охлаждение горячего рынка жилья. При этом политика была направлена на введение более высоких налогов для владельцев нескольких домов и укрепление прав арендаторов.

Но правила не смогли обуздать бешено растущие цены, что возмутило корейцев, которые поверили предвыборным обещаниям Муна охладить рынок.

Заместитель премьер-министра и министр финансов Хонг Нам Ки в октябре извинился от имени администрации Муна за неспособность «стабилизировать рынок недвижимости», несмотря на политические усилия, в ходе парламентского аудита.

На данный момент правительство Южной Кореи объявляет о строительстве «новых городов», чтобы расширить предложение доступного жилья.

Источник: The Phnom Penh Post

Фото: Mathew Schwartz/Unsplash