Высокие цены и процентные ставки влияют на продажи жилья в Турции

Что случилось? По мнению представителей рынка недвижимости, потенциальный спрос на жильё в Турции не может быть реализован из-за сочетания нескольких факторов, включая высокие цены на жилую недвижимость и высокую стоимость кредитов.

Цифры. За первые 10 месяцев 2023 года продажи жилья в Турции упали более чем на 14% по сравнению с прошлым годом и составили около 994 000 единиц. При этом эксперты ожидают, что в 2023 году продажи домов и квартир составят около 1,2 миллиона. Для сравнения, за последние три года ежегодные продажи жилья в среднем составляли от 1,4 до 1,5 миллионов единиц.

Причины. Эксперты винят в этом непомерно высокие цены на жильё, высокие процентные ставки, ограничения доступа к кредитам и более привлекательные ставки по депозитным счетам, которые отпугивают людей от покупки жилой недвижимости.

Средняя цена жилья в Турции выросла на 103% в октябре 2023 года по сравнению с прошлым годом и превысила 3 миллиона турецких лир ($105 000), сообщила ранее в этом месяце Endeksa, которая собирает данные о рынке недвижимости. Цена продажи в прошлом месяце составила в среднем 23 288 лир ($804) за квадратный метр.

Цитата. Ахмет Бююкдуман из стамбульской оценочной компании Gayrimenkul Değerleme отметил 60-процентное снижение продаж жилья в ипотеку, заявив, что это основная причина падения общего объёма продаж домов и квартир.

«Люди больше не рассматривают дома как инвестицию», — сказал Гекхан Таш из MasterTürk Group.

«Покупают его только те, кто действительно нуждается в жилье. Цены в лирах не снижаются и не будут снижаться. Но из-за инфляции они выглядят дешевле», — добавил он.

По словам Таша, потенциальные покупатели на рынке теперь имеют переговорную силу: «Эта ситуация, вероятно, сохранится до лета 2024 года».

Что ещё? Между тем, эксперты отмечают, что ситуация на рынке недвижимости Турции меняется. Уровень заполняемости офисов, который резко упал во время пандемии, растёт, в то время как земли под застройку и сельскохозяйственные угодья вытеснили жильё как самую продаваемую недвижимость.

За первые семь месяцев 2023 года 1,6 миллиона объектов недвижимости перешли из рук в руки, при этом объём продаж жилья составил 675 000. За тот же период было продано в общей сложности 943 000 земель под застройку, сельскохозяйственных угодий и офисов.

Источник: Hurriyet Daily News

Photo by Resul Mentes on Unsplash