a
Версия
для печати

Юг дорожает, центр дешевеет: нотариусы о ситуации на рынке недвижимости Франции

Нотариусы Франции отмечают первые признаки оживления на рынке жилья после двух лет спада.

Что произошло

По данным французских нотариусов, в конце 2024 года в ряде регионов зафиксирован рост цен на вторичное жильё — впервые с начала постковидного кризиса. Однако восстановление остаётся неравномерным: одни города показывают заметный подъём, другие продолжают терять в стоимости.

Первые ростки восстановления

Согласно последнему отчёту нотариусов, охватывающему все сделки с недвижимостью во Франции, в четвёртом квартале 2024 года в нескольких городах за пределами Парижского региона зафиксирован рост средних цен на вторичное жильё. Среди лидеров:

  • Монтобан (+6,2%)
  • Мец (+3,4%)
  • Кан (+3,2%)
  • Орлеан (+3,1%)

Однако не все регионы разделили позитивную динамику. В Шатору цены рухнули на 16,2%, в Южной Корсике — на 14%, а в Реймсе — на 11%.

Юг по-прежнему вне конкуренции

Традиционно самые высокие цены сохраняются в южных и прибрежных регионах, где спрос подогревается климатом и ограниченным предложением. Дороже всего обходятся дома в:

  • Тулоне (€450 600 в среднем)
  • Южной Корсике (€446 100)
  • Монпелье (€380 500)

В то же время центральные и северные районы остаются наиболее доступными. Например, в Шатору средняя стоимость дома составляет всего €116 100, а в Амьене и Труа — около €170 000.

Париж: особый случай

Столичный регион Иль-де-Франс не вошёл в число самых дорогих из-за методики расчёта, включающей пригороды. Однако сами парижские квартиры по-прежнему бьют рекорды: их цена за квадратный метр вдвое выше, чем в других крупных городах.

Осторожный оптимизм

Предварительные данные за начало 2025 года указывают на продолжение медленного роста, но нотариусы подчёркивают хрупкость этой тенденции. Восстановление пока носит локальный характер, и его устойчивость во многом будет зависеть от экономической ситуации в стране.

Таким образом, французский рынок недвижимости делает первые шаги к восстановлению, но говорить о полноценном подъёме пока рано. Покупателям стоит внимательно оценивать региональные различия, а продавцам — готовиться к неоднородному спросу.

Читайте также: Названы лучшие морские курорты Франции для инвестиций в жильё
Вот что можно купить во Франции прямо сейчас:
Квартира за 780 000 евро в Париже, Франция
780 000 €
Квартира в Париже, Франция
72 м2 4
2-й этаж старого здания хорошего качества, плоские 72 м ² comprennat вход, гостиная с кухней 34 м ² (возможность закрытия), две спальни (15,04 и 11,84), ванная комната , отдельный туалет, место для хранения и подвал. очень хорошем состоянии. План parfait.Très спокойствие Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 72 m² Carrez:...
Sol Costa Blanca
Вилла за 3 300 000 евро в Антибе, Франция
3 300 000 €
Вилла в Антибе, Франция
450 м2 6 5 5
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная недвижимость площадью 450 м2, расположенная в самом сердце соснового леса между Каннами и Кап д'Антиб. Благоустроенный сад площадью 2750 м2, включающий подогреваемый бассейн размером 10x4 м и домик у бассейна. Прихожая, гостиная, столовая и оборудованная кухня. 5 спален с ванными комнатами и гардеробной. Частный гараж на 2...
RFC ESTATE
Квартира за 505 000 евро в Жуан-ле-Пен, Франция
505 000 €
Квартира в Жуан-ле-Пен, Франция
71 м2 3 2 1
Апартаменты, 3 комнаты в новой резиденции в Жуан-ле-Пен Квартира расположена в современной резиденции в самом центре Жуан-ле-Пен, всего в 200 метрах от пляжей и всей необходимой инфраструктуры. Имеет 3 комнаты, общей площадью 71 м2, с большой террасой 12 м2, состоит из : гостиная с американской кухней 41 м2, 2 спальни 11 м2, ванная комната с...
VieBelle Immo France
Вилла за 2 400 000 евро в Каннах, Франция
2 400 000 €
Вилла в Каннах, Франция
130 м2 3 3
В самом сердце Канн, всего в нескольких минутах от набережной Круазетт и Дворца фестивалей, редкая вилла площадью 130 кв.м с террасой 110 кв.м. Расположенная на двух уровнях, она включает в себя просторную гостиную площадью около 50 кв.м с камином, и полностью оборудованной кухней открытой планировки, а также спальню с ванной комнатой площадью...
SERVICEAZUR
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
1200 м2 8 8
Кредит 0.85-1.85%
Исключительная современная вилла (1200 м²) с великолепным видом на море и окружающий средиземноморский ландшафт. В самом сердце огромного сада площадью 5000 м², она идеально расположена в нескольких шагах от деревни и порта. С самого входа она очаровывает своими щедрыми объемами и внешней панорамой, современным камином, обеденной...
RFC ESTATE
Вилла за 1 890 000 евро в Ле-Канне, Франция
1 890 000 €
Вилла в Ле-Канне, Франция
245 м2 6 5 3
Кредит 0.85-1.85%
Элегантная современная вилла, расположенная в очаровательном тихом районе Тиволи в Ле-Канне, недалеко от деревни с ресторанами изысканной кухни, художественными галереями и кафе. Этот дом, полностью отремонтированный в 2023 году, предлагает высококачественную современную отделку и большие открытые пространства. При входе в дом вас встретит...
RFC ESTATE
Апартаменты за 788 000 евро в Лионе, Франция
788 000 €
Апартаменты в Лионе, Франция
122 м2 4 2 2
Лион. 4х комнатный апартамент площадью 122 м² расположен на 4м этаже старинного здания, обращенного на юг. Его привилегированное расположение является настоящим преимуществом, предлагая вам непосредственную близость ко всем удобствам. Эта аутентичная квартира соблазнит вас своим очарованием прошлых лет, старинным паркетным полом и тремя...
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла за 3 600 000 евро в Антибе, Франция
3 600 000 €
Вилла в Антибе, Франция
140 м2 3
Новая, только что построенная вилла, идеально расположена в самом сердце Кап д'Антиб, всего в 200 метрах от моря и недалеко от пляжа "Les Pêcheurs". - Эта двухэтажная вилла, площадью 140 кв.м., имеет участок 900 кв.м. с бассейном. На первом этаже находятся гостиная, оборудованная кухня и спальня с ванной комнатой. На втором этаже - две спальни...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 290 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
1 290 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
111 м2 4 3 2
Кредит 0.85-1.85%
На верхнем этаже в ухоженной охраняемой резиденции, тщательно отремонтированная квартира с глубокой террасой и балконом с двойной солнечной экспозицией. Апартаменты предлагают более 111 м2: большую гостиную/столовую, выходящую на террасу с видом на залив Вильфранш и Кап Ферра, полностью оборудованную современную кухню, 3 спальни с кладовой,...
RFC ESTATE
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
2000 м2 8
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная недвижимость с видом на деревню и порт Сен-Жан-Кап-Ферра. Исключительный вид на море из главной спальни. Вилла площадью почти 2000 м2 на 3 уровнях обслуживается лифтом и вмещает 16 человек. Она включает в себя на первом этаже: красивый внутренний двор с двойными автоматическими воротами, красивую гостиную с выходом на террасу с...
RFC ESTATE
Квартира за 9 495 000 евро в Мерибеле, Франция
9 495 000 €
Квартира в Мерибеле, Франция
457 м2 6 6
Новый жилой проект расположен в центре горнолыжного курорта Мерибель, в непосредственной близости как до центра деревни, так и до горнолыжных склонов. Комплекс открывает прекрасные виды на сторону Рок-де-Фер. Комплекс включает 44 апартамента и 2 шале. К услугам резидентов: ресепшн и консьерж-сервис, трансфер до горнолыжных склонов и центра...
NF Group
Апартаменты за 475 000 евро в Ницце, Франция
475 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
106 м2 3 2 1
НИЦЦА -Запад - В роскошной резиденции с консъержем, большая 3-комнатная квартира площадью 83м2 + 2 террасы 15 м2 и 8 м2) Апартамент состоит из большой гостиной, оборудованной кухни, двух спален и душевой комнаты и отдельного туалета Рядом с магазинами. Подземная парковка, подвал
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла за 3 950 000 евро в Каннах, Франция
3 950 000 €
Вилла в Каннах, Франция
450 м2 7 7
Двухэтажная вилла в стиле бель эпок, с красивыми видами на море, общей площадью 450 кв.м., окружённая красивым садом в 5000 кв.м. с экзотическими деревьями. Идеально расположена в тихом спокойном квартале Гольф-Жуан, в 10 минутах от знаменитой набережной Круазет и в 5 минутах от пляжа. - На нижнем этаже: холл, спальня с гардеробной и душевой...
SERVICEAZUR
Квартира за 422 000 евро в Сюрене, Франция
422 000 €
Квартира в Сюрене, Франция
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
“Метаморфоза” – это возрождение связей с окружающей средой, пространство, которое совмещает городские удобства с природой. Здесь гармонично сосуществуют разнообразные формы городской жизни: коллективное и индивидуальное жилье, отели, сервисные резиденции и детский сад, который станет частью этой экосистемы. Проект...
Immobilier en France
Квартира за 5 000 000 евро в Каннах, Франция
5 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
232 м2 6 5 5
Кредит 0.85-1.85%
Канны, роскошная 6-комнатная квартира в центре на верхнем этаже. Эти апартаменты расположены на верхнем этаже роскошной резиденции, построенной в продолжение знаменитого Carlton. Из них открывается вид на будущий сад развлечений знаменитого дворца. Эта великолепная квартира, полностью отремонтированная по самым высоким стандартам, имеет жилую...
RFC ESTATE
Вилла в Сен-Тропе, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Сен-Тропе, Франция
282 м2 6 6
Вилла в Сен-Тропе в 5ти минутах ходьбы до песчаных пляжей Пампелон и знаменитого пляжного клуба Club 55, в закрытом охраняемом посёлке, в тишине, без близкого соседства. Трёхэтажный дом современной архитектуры, жилой площадью 282 кв.м., включает 6 спален, каждая с ванной комнатой и гардеробной, светлую гостиную со столовой, выходящие на террасу,...
SERVICEAZUR
Вилла за 1 750 000 евро в Вильнёв-Лубе, Франция
1 750 000 €
Вилла в Вильнёв-Лубе, Франция
200 м2 3 3
Продажа дома из натурального камня, расположенного в Colle sur Loup посреди природы, возле реки. Крепкий добротный дом, площадью 200 кв.м., гостиная с камином, 3 спальни и 3 ванные. Полы с подогревом. Кондиционер. Площадь участка земли 3 200 кв.м. Ровный прямой участок, с прямым выходом к речке, где водится рыба. Идеальный вариант для тех, кто...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 8 500 000 евро в Каннах, Франция
8 500 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
220 м2 6 4 4
Кредит 0.85-1.85%
В самом сердце Круазет в роскошной резиденции с консьержем, редкая двухуровневая квартира площадью около 220 м² на высоком этаже. Состоит из большой гостиной, выходящей на террасу с панорамным видом на море и Каннский залив, полностью оборудованной кухни, 4 спален с ванными комнатами, включая главную спальню с собственной террасой с...
RFC ESTATE
Шале за 1 325 250 евро во Франции
1 325 250 €
Шале во Франции
86 м2 2 2
Шале расположено в горнолыжном курортном комплексе, состоящем из отеля, 5 апартаментов и 3 шале. Комплекс расположен в центре Сен-Мартен-де-Бельвиль – очаровательной деревушки во французских Альпах. На территории комплекса резидентам доступен спа-салон с бассейном, сауной, хаммамом и джакузи. Шале состоит из прихожей, гостиной, обеденной зоны,...
NF Group
Квартира за 498 000 евро на Кап-Мартен, Франция
498 000 €
Квартира на Кап-Мартен, Франция
58 м2 2 1 1
Объект под сдачу
Программа строительства нового жилья в Кап Мартан - 15 мин от Монако - 100 м от пляжа - современная архитектура - бассейн с видом на море
VieBelle Immo France

Источник: The Connexion

Photo by Doyo Hermann on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Как купить недвижимость во Франции в 2025 году
Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Главные тренды на рынке элитной недвижимости: что ищут и покупают успешные люди мира
Изучили, как меняется спрос на премиальное жильё

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки во Франции Дома (виллы) во Франции Недорогая недвижимость во Франции Коммерческая недвижимость во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1183

Как купить недвижимость во Франции в 2025 году

Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции

  • 06.03.2025
  • 42634