Версия
для печати
для печати
Что случилось? Согласно исследованию французских нотариусов, с 2000 по 2018 год цены на недвижимость выросли на 115%, а на землю подскочили почти на 200%, сообщает Le Figaro.
Почему это важно? Стоимость земли – одна из существенных статей затрат на новое строительство, и чем дороже участок, тем выше будут цены на недвижимость.
Ограниченный ресурс. В основе роста цен лежит неуклонное сокращение числа участков под застройку, особенно в городах, где высокий спрос и законодательные ограничения регулярно сокращают доступность земли. Как показывает исследование, скачок цен на землю под застройку в крупных и средних городах возник после финансового кризиса 2008 года.
Тип земель. Хотя ранее на землях сельхозназначения наблюдался самый сильный рост цен, с 2009 года тенденция изменилась на противоположную. В 2018 году в крупных городах средняя цена за кв. м составляла €130, против €90 в пригородах и €45 – в преимущественно сельских районах. С 2000 года все три тарифа почти утроились, но разрыв между пригородными и сельскими землями увеличился, и соотношение цен между ними выросло с 1,7 до 2, в то время как между мегаполисами и пригородной землёй сократилось с 2 до 1,5.
Размер. Другой важной тенденцией стало сокращение площади участков, что наиболее существенно для городов. В 2018 году участки площадью менее 600 кв. м составляли 30% продаж в сельской местности и до 50% – в крупных городах, тогда как в 2000 году их доля упала до 10% и 20% соответственно. Исследование совершенно ясно показывает: чем меньше участок, тем выше цена за «квадрат». В 2018 году участки площадью менее 600 кв. м продавались более чем в шесть раз дороже за «квадрат», чем имеющие площадь больше 1500 кв. м.
Инфраструктура. Пригодные для жизни участки продавались в 1,7 раза дороже, чем необслуживаемые. Помимо того, что подведение коммуникаций связано для покупателя с дополнительными расходами, эта разница объясняется также тем, что такие участки, как правило, расположены в урбанизированной зоне.
География. Также очевидно, что региональные различия остаются очень значимыми: земля в Буш-дю-Рон (Лазурный берег) до 2008 года продавалась в среднем в пять раз дороже, чем в Крёзе (центральная Франция), и до шести раз дороже – после 2008 года.
Ещё по теме:
