Жилищный рынок Таиланда остаётся нестабильным

Что случилось? Рынок жилья Таиланда по-прежнему сталкивается с рядом проблем, которые не позволят ему полностью восстановиться в краткосрочной перспективе. Исследования показывают, что такие неблагоприятные факторы, как пандемия и спецоперация на Украине, побудили покупателей жилья отложить сделки.

Мнение. Выступая на недавней виртуальной пресс-конференции, посвящённой перспективам недвижимости, Камолпат Сваенгкит, региональный менеджер DDproperty.com в Таиланде, сказал, что исследование предполагает небольшое восстановление рынка жилья во второй половине этого года, хотя и медленное. Это связано с тем, что люди неохотно покупают жильё из-за экономического спада и инфляции с начала 2022 года.

Цитата. «Кроме того, потребителей беспокоит экономическая нестабильность в связи с продолжающейся спецоперацией на Украине, а также рост цен на топливо и строительные материалы. Короче говоря, люди неохотно покупают жильё», – заявил эксперт.

«Все данные и прогнозы напоминают нам, что сектор нуждается в поддержке, и правительство, застройщики и потребители – это три стороны, которые могут заставить рынок недвижимости оставаться на плаву», – добавил он.

Исследование. Анализ перспектив недвижимости, проведённый Kasikorn Research Center (Kresearch), показал, что рынок жилья Таиланда в 2022 году будет полон проблем, несмотря на усиление поддерживающих факторов. Снижение платы за передачу собственности и регистрацию ипотеки до 0,01% для цен на недвижимость до 3 миллионов бат было продлено до конца 2022 года после того, как Банк Таиланда смягчил отношение кредита к стоимости (LTV), которое позволяет покупателям жилья брать до 100% от общей стоимости дома. Аналитики также считают, что восстановление рынка жилья зависит и от распространения штамма «омикрон».

По прогнозам Kresearch, количество сделок по передаче жилой недвижимости в районе Бангкока и Большого Бангкока (BMR) в 2022 году составит примерно 168 000 – 177 000 единиц, что означает рост на 1,8-7,3%, в отличие от сокращения на 16,1% в 2021 году.

Решение. DDproperty рекомендует правительству разработать более привлекательные пакеты стимулов для сектора жилой недвижимости. Это может быть за счет бонусов, дополнительных налоговых льгот или любых схем, повышающих доверие потребителей.

Источник: Thai BPS World