Версия
для печати
для печати
Румыния быстрыми темпами превращается в полноценную европейскую страну. Доказательством этого стало вступление страны в ЕС в прошлом году. Подготовка к этому событию шла в течении нескольких лет – предпринимались меры для стабилизации экономики, снижения внешнего долга государства, приведение законодательства в соответствие с европейскими нормами, велась борьба с коррупцией. Также к 2011 году, вместе с Болгарией, ожидается присоединение к Шенгенской зоне.
Рост популярности и привлекательности Румынии доказывает растущее число туристов: их количество, согласно данным румынского Национального института статистики, к апрелю 2008 г. увеличилось на 20.5% по сравнению с прошлым годом, достигнув 118,000. В основном — это европейцы (95%), среди которых лидируют туристы из Венгрии (34%), за ними следуют болгары (22%), немцы (9.6%) и итальянцы (8.3%). Более половины туристов (56.3%) привлекла столица страны — Бухарест, в то время как 15.5% посетителей отправилась на горные курорты.
Рынок недвижимости Румынии вплоть до 2003 года развивался довольно медленно: его рост не превышал 5% в год. Предпосылкой для существенного изменения ситуации послужил общий подъем экономики страны и перспектива вступления в Евросоюз. Приток иностранных инвестиций, запуск программы ипотечного кредитования, нехватка качественного жилья в крупных городах и большой спрос, всё это вызвало стремительный рост цен, до 150 % в год.
В настоящее время повышение цен не столь бурное, хотя составляет от 10% до 40% в год, что в сумме с быстрым развитием экономики и повышением уровня жизни ставит Румынию в разряд стран привлекательных в плане покупки жилой и офисной недвижимости как для личного пользования, так и для инвестиционных целей.
В основном, в последние годы, рынок недвижимости Румынии развивается за счёт Бухареста, который считается самым большим городом Юго-Восточной Европы. Численность населения Румынии - около 23 млн. человек, десятая часть проживает в столице – Бухаресте.
Самые привлекательные для покупки недвижимости районы румынской столицы – север и исторический центр. Именно сюда активно вкладываются крупные инвесторы, идёт борьба за свободные участки земли и индустриальные территории, которые освободились после вывода фабрик и заводов за черту города.
Недвижимость, расположенная в исторической части, самая востребованная и самая дорогая. Нехватка участков под застройку накладывает свой отпечаток как на стоимость, так и на тип застройки, в основном точечной. Большую часть предложений здесь составляет вторичное жилье, цена на которое начинается с 2000 €/кв.м и доходит до 6000-7000 €/кв.м. Стоимость квадратного метра жилья в новостройках начинается с 3000 €/кв.м.
Северная часть, в которую входят первый и второй секторы Бухареста, лидирует по количеству предложений на рынке. Здесь предлагают объекты жилой недвижимости, которые относятся к высшему классу и классу «люкс» (как правило, это апартаменты площадью 100-200 кв.м с паркингом, включенным в стоимость, и полной отделкой по дизайн-проекту). Самые популярные и престижные – районы Herastrau, Floreasca, Aviatiei, пересекающиеся с историческим центром города, а также районы Baneasa и Pipera, немного удаленные от центра. Разброс цен начинается с 1800 €/кв.м на начальном этапе строительства и доходит до 6000 €/кв.м за элитный «люкс» в районе Herastrau.
Недвижимость куда менее престижных востока, юга и запада Бухареста, где в основном строятся многоэтажные дома среднего класса, находится примерно в одном ценовом диапазоне и имеет одинаковую степень привлекательности. Цены начинаются с 1000 €/кв.м на окраине и доходят до 2000-2500 €/кв.м ближе к центру.
Золотые берега
Однако ситуация меняется и всё большую популярность набирают другие крупные города (Яссы, Клуж-Напока, Крайова, Галац, Плоешти, Арад, Брашов, Констанца, Тимишоара, Сибиу). Так же многих привлекают горнолыжные (Синая, Пояна Брашов, Предял, Буштень) и морские курорты Румынии (Констанца, Мамая, Венус, Костинешть, Эфорие, Вама-Вече).
Неизменной популярностью у инвесторов пользуется курортная недвижимость. Румынское побережье Черного моря тянется на 245 км, из которых 72 км представляют собой цепь курортов. Главные морские курорты Румынии: Мамая, Эфорие Норд, Эфорие Суд, Нептун, Юпитер, Венера, Сатурн и Мангалия – имеют развернутую инфраструктуру, что позволяет туристам выбрать всевозможные развлечения.
Рынок недвижимости курортной зоны Черноморского побережья Румынии только зарождается, и пока он явно недооценен. Природные условия, сходные с соседней Болгарией, и великолепные пляжи создают прекрасную перспективу для развития региона, застройка которого пока носит точечный и в некоторой степени хаотический характер. Впрочем, будем надеяться, что с увеличением притока капитала в регион будет увеличиваться и количество качественной недвижимости.
На долю Констанцы – одного из самых крупных городов Румынии и столицы курортного региона приходится основная доля строящейся недвижимости Черноморского побережья. В Константе находятся международный аэропорт и крупный морской порт, поэтому недвижимость здесь востребована не только в сезон, и стоит дороже, чем на других курортах. Константа - еще и столица бизнеса юга Румынии. Цены на квартиры в этом городе начинаются с 900 €/кв.м в отдалённых от моря районах. А апартаменты, расположенные недалеко от моря, стоят уже 1300-1700 €/кв.м. Цены на апартаменты класса «люкс», с полной высококачественной отделкой, на первой береговой линии, начинаются от 1500 €/кв.м на начальном этапе строительства и доходят до 2500 €/кв.м при его завершении.
Расположенный рядом с Констанцой курорт Мамая считается самым элитным на побережье. Средняя цена на недвижимость здесь даже выше, чем в Констанце. Это обусловлено большей концентрацией апартаментов класса «люкс». Стоимость квадратного метра колеблется от 1100 до 2200 €/кв.м.
Другой популярный курорт - Эфория, расположен южнее Констанцы. Средняя цена на недвижимость составляет здесь примерно 1150 €/кв.м, хотя в северной части курорта встречаются и резиденции класса «люкс», где цена «квадрата» превышает 2000 €/кв.м. Недвижимость на остальных курортах, таких как Костинеш, Олимп, Мангалия и др., куда дешевле – от 900 €/кв.м.
Из-за достаточно высокой цены на землю большую часть недвижимости, расположенной на первой-второй береговой линии, составляют многоквартирные дома и отели. Инфраструктура развита очень хорошо: на побережье огромное количество ресторанов, магазинов, развлекательных центров. На курорте Мамая расположен крупный современный аквапарк.
Одним из привлекательных моментов для русского покупателя румынской недвижимости является то, что нет утомительных и долгих перелетов. Из Москвы существуют чартерные рейсы до Констанца (а/п "М.Когэлничану") Общее время полета всего 2 часа 20 минут.
Юридические вопросы
Согласно законодательству страны, инвестировать в недвижимость могут как юридические, так и физические лица. Однако физические лица, подданные иностранных государств, не имеют права оформлять в собственность земельные участки. Поэтому если вы решили приобрести землю, лучше всего зарегистрировать компанию. Это обойдется приблизительно в €500-1000 с учетом стоимости услуг специального агентства. Процедура регистрации занимает около месяца. Что касается права собственности на недвижимость, то на его получение потребуется около недели. Сделку нужно будет зарегистрировать у нотариуса и в государственном реестре. Нотариальный сбор составит около 5% от цены вашего приобретения. Налог на недвижимость в Румынии невысок. Его размер, который рассчитывается непосредственно при покупке, составляет ежегодно приблизительно 0,1% от цены недвижимости.
При приобретении «новостроек» распространена схема поэтапной оплаты: 10% от стоимости уплачивается в начале строительства, а оставшуюся часть - несколькими долями вплоть до его окончания.
Наличие недвижимости не дает льгот при получении вида на жительство. Получив годовую визу, можно безвыездно находиться в Румынии не более полугода. Получить полугодовую или годовую визу особого труда не составит. Она оформляется в течение 7-10 дней и стоит $50. Срочная виза будет готова за три дня и обойдется вдвое дороже. Для выбора недвижимости и осмотра своих будущих владений оптимальный вариант – туристическая виза.
Русский вопрос
Впрочем, для русского покупателя Румыния все еще остается неисследованым рынком. Причин этому много: и недостаточно количество рекламы, и отсутствие у потребителей знаний о стране. Несмотря на это, агенты полны оптимизма.
журнал Overseas Property Professional
