Барбадос: романтика коралловой недвижимости

Сегодня на острове сложилась почти совершенная система сервиса, как для отдыха, так и для ведения бизнеса. И даже волны финансового кризиса пока обходят стороной этот оазис.
Карибский Альбион
Остров Барбадос самый восточный в цепи Карибских островов. Он находится в 480 км от северного побережья Южной Америки и соседствует с островами Сент-Винсент, Санта-Люсия, Гренада, Тринидад и Тобаго. Площадь Барбадоса – 430 кв. км. Для сравнения: Москва – 1081 кв. км, Московская область – 47 тыс. кв. км. Население – около 300 тыс. человек, 80% которых – негры, потомки африканских рабов, 16% – мулаты, 4% – европейцы. Официальный язык – английский, но сами барбадосцы называют себя «баджан» и говорят на одноименном диалекте (английский креольский). Столица – город Бриджтаун.
Самые лучшие отели и первоклассные рестораны с кухнями всех стран мира расположены в западной части Барбадоса, среди бесконечных пляжей и кокосовых рощ. Южный берег – идеальное место для занятий виндсерфингом.
Климат на острове тропический, морской. Сезон с декабря по июнь считается сухим, в это время дуют прохладные северо-западные ветры. В остальное время влажно, однако морские бризы делают климат вполне комфортным для европейцев. Благодаря пассатам температура воздуха и воды практически не меняется в течение года и держится на уровне 26-28 °С. С июня по ноябрь длится сезон дождей, и в это время возможны ураганы. Море у берегов Барбадоса – одно из самых чистых мест в мире, из-за того что этот остров кораллового происхождения, а коралловые рифы – это мощный естественный фильтр. На острове много пляжей с розовым песком.
Барбадос часто называют «маленькой Англией», и действительно, здесь до сих пор сильны традиции туманного Альбиона: от 5-часового чаепития до особой привязанности островитян к крикету, гольфу и поло. В центре Бриджтауна есть своя Трафальгарская площадь в миниатюре, памятник адмиралу Нельсону и Собор Св. Михаила. Неподалеку – Королевский парк, где растет баобаб, возраст которого 1000 лет.
На Барбадосе производят знаменитый ром, который значительно мягче, чем ямайский. На острове сохранены и тщательно охраняются все атрибуты его изготовления, начиная от винокурен, сохранившихся в неизменном виде с XVII века, и заканчивая питейными заведениями в колониальном стиле.
Оффшоры – золото Барбадоса
В последние годы Барбадос отличается стабильными и хорошо организованными условиями для занятия бизнесом с полным спектром услуг финансового сектора. На Барбадосе возможно создание любых компаний, а законодательство достаточно гибко и либерально. В последние годы Барбадос приобрел славу лучшего места для коммерческой интернет-деятельности.
Правительство постоянно поддерживает развитие сектора оффшорного финансового бизнеса, который по степени своей доходности в настоящий момент стоит на втором месте после туризма. Отметим, что на небольшом острове зарегистрировано более 40 оффшорных банков.
Закон о валютном контроле предусматривает надзор над внутренними инвестициями, займами у местных банков со стороны иностранных лиц или компаний и над переводом средств за рубеж. Сделки с привлечением иностранного капитала обычно не встречают никаких препятствий. Большинство же оффшорных или нерезидентских сделок валютному регулированию не подлежат.
Международный аэропорт Грэнтли Адамс принимает прямые рейсы из США, стран Карибского региона и европейских аэропортов. Из Москвы удобнее всего добираться через Лондон, Нью-Йорк или Майами. Для въезда на Барбадос на срок менее 28 дней гражданам России виза не нужна. Срок действия загранпаспорта должен быть не меньше 6 месяцев. Одноразовая виза стоит $50, а мультивиза – $60. При выезде из страны оплачивается сбор в размере 25 барбадосских долларов.
Барбадосский доллар (BBD) примерно вдвое дешевле доллара американского. На острове также принимают фунты стерлингов, американскую и канадскую валюту. Время зимой отстает от московского на 7 часов, летом – на 8 часов.
Домой, в тропики
Особняки из кораллового известняка, современные офисы и отели, виллы, величественные храмы и плантации сахарного тростника – визитная карточка сегодняшнего Барбадоса. Островную недвижимость с удовольствием приобретают банкиры и звезды Голливуда. Аренда многочисленных роскошных вилл приносит ощутимую прибыль их владельцам и агентствам недвижимости.
Уютные особняки, пентхаусы, «плантаторские дома» в карибском стиле, кондоминиумы и квартиры – все это к услугам покупателей и арендаторов.
Самым популярным местом являются западное и южное побережья острова, но на востоке и севере острова есть неплохие перспективы для нового строительства и инвестиций. Многие из тех, кто приобретает виллы, проводят там всего пару недель в год, а остальное время недвижимость сдается в аренду через местные агентства недвижимости, принося владельцу немалый доход.
Цена особняков колеблется от $450 тыс. до $8 млн. Апартаменты с 2 спальнями в кондоминиуме Schooner Bay стоят $550 тыс., в кондоминиуме Suger Hill — от $300 тыс. Недвижимость на Барбадосе нельзя назвать дешевой; здешние цены вполне сопоставимы с московскими. Но, согласитесь, иметь особняк с видом на Карибское море или Атлантический океан и спускаться по коралловым ступеням в собственную бухту – все это намного романтичнее, чем стоять в вечной пробке на Дмитровском шоссе по пути на дачу в Яхроме!
Земля и собственность продаются без ограничений, но для приобретения недвижимости иностранным гражданам требуется получить разрешение от Центрального банка Барбадоса. Впрочем, это формальная процедура. Продавец отвечает за уплату налога с продажи в размере 10% от цены объекта. Желаемая сумма должна быть доставлена на Барбадос посредством денежного перевода, с регистрацией в ЦБ Барбадоса.
Кроме того, необходимо нанять адвоката и компетентного агента по работе с недвижимостью для осуществления этих процедур. Юридические услуги обходятся примерно в 2% от цены. Собственник земли платит ежегодный налог на землю и страховку, размер которой колеблется от 0,4% до 0,9%.
Островное государство с великолепно отлаженной инфраструктурой, населенное дружелюбными людьми, – не только рай для дайверов и виндсерфингистов со всего мира, но и идеальное место для приобретения жилья или земли. И если для россиян Барбадос пока еще далекая экзотика, то для многих тысяч жителей Штатов, Канады и Англии – вполне привычное место жительства и работы.
Текст: Валерий Котельников