Серебряное побережье Португалии – новый уголок для инвестора

23 декабря 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены

Окрестности средневекового португальского города Обидос и малолюдное Серебряное побережье, поросшее вековыми соснами, привлекают зарубежных покупателей недвижимости, среди которых, увы, пока не так много россиян. В ближайшее время там будет воплощен в жизнь ряд тщательно спланированных крупномасштабных проектов, жилье в которых еще может достаться расторопным покупателям.

В сентябре на Серебряном побережье Португалии, в новом жилом комплексе Bom Sucesso, открылось поле для гольфа международного уровня. Поблизости ведутся работы на двух других великолепно спроектированных объектах, Royal Óbidos Spa & Golf Resort и Quintas de Óbidos. Новые жилые комплексы строятся вблизи окруженного стеной Обидоса, одного из самых популярных среди туристов городов Португалии.


Лучше чем Альгарве?


До недавнего времени крупномасштабное строительство велось здесь крайне редко. Строгие экологические нормы, введенные правительством, запрещают береговую застройку высокой плотности в этом регионе страны, в отличие от расположенной на южном берегу Португалии провинции Альгарве.

На юге государства «было допущено много градостроительных ошибок», как говорит Чарльз Робертс (Charles Roberts), менеджер главного лиссабонского офиса риэлторской компании International Realty Group. По словам г-на Робертса, «эти просчеты невозможно исправить и, чтобы не допустить подобных ошибок в будущем, правительство страны ужесточило соответствующее законодательство».

Новые проекты привлекают внимание как инвесторов, так и покупателей «второго жилья». К примеру, международная консалтинговая компания Knight Frank недавно назвала Серебряное побережье одним из наиболее динамично развивающихся рынков недвижимости в мире.

По утверждению Джона Лихи, директора дублинской фирмы по управлению частным капиталом Aria Wealth & Investment Limited, «Серебряное побережье оставалось вне поля зрения инвесторов по причине крайней популярности Альгавре».

Г-н Лихи, недавно купил три дома в Bom Sucesso. В этом районе цены на виллы, спроектированные такими архитекторами, как Дэвид Чипперфилд (David Chipperfield) и Карлос Прата (Carlos Prata), как правило, колеблются в диапазоне между €345 тыс. и €1,4 млн. По его словам, «на Серебряном побережье нет многоэтажных домов, которых теперь так много не только на Коста-дель-Соль, но и в других частях Испании»

К тому же Серебряное побережье дешевле, чем Альгарве. Согласно исследованию компании International Realty Group, в то время как средняя цена на высококачественную виллу на западе Альгарве составляет приблизительно €823 тыс., на Серебряном побережье вилла такого же класса обойдется покупателю в €643 тыс.


Гольф и не только


Старейший и самый известный проект на Серебряном побережье, Praia d'El Rey Golf & Beach Resort, был открыт для туристов в 1997 году. Комплекс строений занимает 230 гектаров земли и по окончании все еще ведущегося в нем строительств, сможет предложить покупателям более тысячи жилых домов.

Два года назад британец Колин Поттер, управляющий телекоммуникационной компании из Портсмута, купил особняк с тремя спальнями в Praia d'El Rey приблизительно за €400 тыс. Недавно он перепродал его приблизительно за ту же сумму и, доплатив €500 тыс., купил больший земельный участок с виллой, площадь которой составляет 350 кв. м.

Г-н Поттер говорит: «Моей семье не понравилось бы в Альгарве – там слишком людно, да и к тому же летом очень жарко. Здесь я тоже могу гулять по пляжу в феврале в одних шортах, а летом не страдаю от зноя. Плюс это место привлекательно тем, что тут есть возможность уединится, что не может не радовать человека, уставшего от толпы».

Многих покупателей в Praia d'El Rey привлекает именно гольф. Корты, расположенные вдоль побережья, называют лучшими в Португалии и часто проводят на них международные турниры. По словам директора гольф-клуба Эдуарда Джонстона да Сильва 80% домовладельцев в Praia d'El Rey – гольфисты.

Девелоперы надеются, что новые корты закрепят за Praia d'El Rey репутацию идеального места для игры в гольф. Помимо нового поля в Bom Sucesso, в Royal Óbidos строится корт, открытие которого намечено на 2011-й год.

Гольф – не единственная достопримечательность в этом регионе. Изюминка загородного клуба Quintas de Óbidos – конноспортивный комплекс, разрекламированный чемпионкой мира по конкуру Джессикой Кюртен (Jessica Kürten). Этот жилой массив включает в себя 79 вилл, каждая из которых расположена на своем участке земли площадью в 5,2 кв. км в среднем, их метраж (средний) – 790 кв. м, цены колеблются в пределах от €1,5 млн до €1,9 млн.

Мигель Абреу, управляющий директор Quintas de Óbidos, говорит: «Мы предлагаем условия для занятия многими видами спорта помимо гольфа».

Жилой комплекс Royal Óbidos, площадью в 136 гектаров, предлагает покупателям и туристам множество квартир и вилл, цена на которые колеблется между €395 тыс. и €995 тыс. На территории района есть многоквартирные дома и так называемые отделяемые апартаменты. Особенности их планировки позволяют владельцам разделять квартиры на несколько частей для последующей сдачи одной из них.

Местные девелоперы сообщают о том, что, несмотря на экономический кризис, продажи недвижимости в уходящем году шли достаточно активно. По словам коммерческого директора зарубежной компании Дэвида Менделя, в Bom Sucesso уже продано приблизительно 85% домов первой и второй очереди. Приблизительно 30% покупателей недвижимости в Bom Sucesso – португальцы, остальные – как правило жители Великобритании и Скандинавии. По словам г-на Менделя, «здесь живут не только иностранцы».

Местные эксперты также уверены, что дефицит земли, годной под застройку в этом регионе будет поддерживать спрос на высоком уровне. «Количество построек вокруг Обидоса ограничено», – говорит г-н Мендель. – И это привлекает покупателей».

Автор: Kevin Brass (International Herald Tribune)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Португалии компания PORTUGAL PROPERTY
Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Идеи для инвестиций: редевелопмент в Португалии с доходностью до 20% годовых

Страны Европы редко могут похвастать высокой доходностью от инвестиций в недвижимость. На сдаче жилья в аренду, например, можно заработать не более 5-7% годовых. Однако для тех, кто готов к серьезным вложениям и хочет получить весомый доход, есть альтернатива. Prian.ru рассказывает, что такое редевелопмент в Португалии. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Недвижимость Лиссабона: неожиданный поворот

Покупатели, которые ищут недвижимость в Европе, обращают внимание на Лиссабон точно не в первую очередь. И не во вторую. Столица Португалии еще не успела завоевать всемирную славу среди инвесторов. Впрочем, уже сейчас этот небольшой уютный город даст фору многим мегаполисам – как по качеству жизни, так и по перспективам для вложения средств. Что же будет дальше… Читать

Португальская «золотая виза» во всем великолепии: условия и результаты

Португальская программа «золотой визы» действует без малого четыре года, но уже успела снискать звание одной из самых удачных в Европе. С каждым годом интерес со стороны иностранных инвесторов, в том числе и российских, только нарастает. В чем же секрет ее популярности? Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 2

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы - как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка. Читать