Поиск по статьям и новостям

Серебряное побережье Португалии – новый уголок для инвестора

Окрестности средневекового португальского города Обидос и малолюдное Серебряное побережье, поросшее вековыми соснами, привлекают зарубежных покупателей недвижимости, среди которых, увы, пока не так много россиян. В ближайшее время там будет воплощен в жизнь ряд тщательно спланированных крупномасштабных проектов, жилье в которых еще может достаться расторопным покупателям.

В сентябре на Серебряном побережье Португалии, в новом жилом комплексе Bom Sucesso, открылось поле для гольфа международного уровня. Поблизости ведутся работы на двух других великолепно спроектированных объектах, Royal Óbidos Spa & Golf Resort и Quintas de Óbidos. Новые жилые комплексы строятся вблизи окруженного стеной Обидоса, одного из самых популярных среди туристов городов Португалии.

Лучше чем Альгарве?

До недавнего времени крупномасштабное строительство велось здесь крайне редко. Строгие экологические нормы, введенные правительством, запрещают береговую застройку высокой плотности в этом регионе страны, в отличие от расположенной на южном берегу Португалии провинции Альгарве.
На юге государства «было допущено много градостроительных ошибок», как говорит Чарльз Робертс (Charles Roberts), менеджер главного лиссабонского офиса риэлторской компании International Realty Group. По словам г-на Робертса, «эти просчеты невозможно исправить и, чтобы не допустить подобных ошибок в будущем, правительство страны ужесточило соответствующее законодательство».
Новые проекты привлекают внимание как инвесторов, так и покупателей «второго жилья». К примеру, международная консалтинговая компания Knight Frank недавно назвала Серебряное побережье одним из наиболее динамично развивающихся рынков недвижимости в мире.
По утверждению Джона Лихи, директора дублинской фирмы по управлению частным капиталом Aria Wealth & Investment Limited, «Серебряное побережье оставалось вне поля зрения инвесторов по причине крайней популярности Альгавре».
Г-н Лихи, недавно купил три дома в Bom Sucesso. В этом районе цены на виллы, спроектированные такими архитекторами, как Дэвид Чипперфилд (David Chipperfield) и Карлос Прата (Carlos Prata), как правило, колеблются в диапазоне между €345 тыс. и €1,4 млн. По его словам, «на Серебряном побережье нет многоэтажных домов, которых теперь так много не только на Коста-дель-Соль, но и в других частях Испании»
К тому же Серебряное побережье дешевле, чем Альгарве. Согласно исследованию компании International Realty Group, в то время как средняя цена на высококачественную виллу на западе Альгарве составляет приблизительно €823 тыс., на Серебряном побережье вилла такого же класса обойдется покупателю в €643 тыс.

Гольф и не только

Старейший и самый известный проект на Серебряном побережье, Praia d'El Rey Golf & Beach Resort, был открыт для туристов в 1997 году. Комплекс строений занимает 230 гектаров земли и по окончании все еще ведущегося в нем строительств, сможет предложить покупателям более тысячи жилых домов.
Два года назад британец Колин Поттер, управляющий телекоммуникационной компании из Портсмута, купил особняк с тремя спальнями в Praia d'El Rey приблизительно за €400 тыс. Недавно он перепродал его приблизительно за ту же сумму и, доплатив €500 тыс., купил больший земельный участок с виллой, площадь которой составляет 350 кв. м.
Г-н Поттер говорит: «Моей семье не понравилось бы в Альгарве – там слишком людно, да и к тому же летом очень жарко. Здесь я тоже могу гулять по пляжу в феврале в одних шортах, а летом не страдаю от зноя. Плюс это место привлекательно тем, что тут есть возможность уединится, что не может не радовать человека, уставшего от толпы».
Многих покупателей в Praia d'El Rey привлекает именно гольф. Корты, расположенные вдоль побережья, называют лучшими в Португалии и часто проводят на них международные турниры. По словам директора гольф-клуба Эдуарда Джонстона да Сильва 80% домовладельцев в Praia d'El Rey – гольфисты.
Девелоперы надеются, что новые корты закрепят за Praia d'El Rey репутацию идеального места для игры в гольф. Помимо нового поля в Bom Sucesso, в Royal Óbidos строится корт, открытие которого намечено на 2011-й год.
Гольф – не единственная достопримечательность в этом регионе. Изюминка загородного клуба Quintas de Óbidos – конноспортивный комплекс, разрекламированный чемпионкой мира по конкуру Джессикой Кюртен (Jessica Kürten). Этот жилой массив включает в себя 79 вилл, каждая из которых расположена на своем участке земли площадью в 5,2 кв. км в среднем, их метраж (средний) – 790 кв. м, цены колеблются в пределах от €1,5 млн до €1,9 млн.
Мигель Абреу, управляющий директор Quintas de Óbidos, говорит: «Мы предлагаем условия для занятия многими видами спорта помимо гольфа».
Жилой комплекс Royal Óbidos, площадью в 136 гектаров, предлагает покупателям и туристам множество квартир и вилл, цена на которые колеблется между €395 тыс. и €995 тыс. На территории района есть многоквартирные дома и так называемые отделяемые апартаменты. Особенности их планировки позволяют владельцам разделять квартиры на несколько частей для последующей сдачи одной из них.
Местные девелоперы сообщают о том, что, несмотря на экономический кризис, продажи недвижимости в уходящем году шли достаточно активно. По словам коммерческого директора зарубежной компании Дэвида Менделя, в Bom Sucesso уже продано приблизительно 85% домов первой и второй очереди. Приблизительно 30% покупателей недвижимости в Bom Sucesso – португальцы, остальные – как правило жители Великобритании и Скандинавии. По словам г-на Менделя, «здесь живут не только иностранцы».
Местные эксперты также уверены, что дефицит земли, годной под застройку в этом регионе будет поддерживать спрос на высоком уровне. «Количество построек вокруг Обидоса ограничено», – говорит г-н Мендель. – И это привлекает покупателей».
Автор: Kevin Brass (International Herald Tribune)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Португалия, Анализ рынков, Инвестиции
Подписаться:

Читайте также

ВНЖ и гражданство за деньги: рейтинг инвестиционных программ
Несколько любопытных фактов о программах гражданства и ВНЖ за деньги.
Куда вложить деньги: плюсы и минусы разных типов недвижимости
Эта статья для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости. На примере Германии посмотрим, в...
Инвестиции в недвижимость Израиля: куда выгодно вложиться?
Не самые очевидные способы заработать на израильских квадратных метрах.
Что купить в Праге, чтобы заработать
В 2017 году Чехия всех удивила. По официальным данным Евростата, именно здесь цены на...
Как купить недвижимость в Испании по справедливой цене: 5 советов эксперта
Вы проделали кропотливую работу: изучили рынок недвижимости Испании, проанализировали множество...
Строительство жилого объекта в Словении
Эксперты анализируют текущее состояние рынка и дают исчерпывающие ответы на вопросы о жилищном...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Португалии Апартаменты (квартиры) в Португалии Недорогая недвижимость в Португалии Аренда недвижимости в Португалии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Португалия»:

ВНЖ и гражданство за деньги: рейтинг инвестиционных программ
Несколько любопытных фактов о программах гражданства и ВНЖ за деньги.
Самый лучший вид на жительство дают здесь
Главное статистическое ведомство Евросоюза рассказало все о ВНЖ в странах альянса.