Поиск по статьям

"Оракул" Джон Талбот: обвал цен на жилье в США только начался

11 февраля 2009 года
Теги: США

Инвестиционный аналитик Джон Талбот, известный точностью своих предсказаний, за что журналисты прозвали его оракулом, утверждает, что обвал жилищного рынка в США только начался.

Джон Талбот - бывший банкир инвестиционного банка Goldman Sachs. В своей последней книге "Инфекция" (Contagion), пользуясь простыми арифметическими методами, он доказывает, что жилищный рынок в США не только не ждет скорое восстановление. Наоборот, рынок недвижимости, по мнению эксперта, находится только в начале кривой спада.


"Джонни Нострадамус"

Список сбывшихся предсказаний Талбота, действительно, впечатляет. В своих предыдущих книгах он предрек и коллапс жилищного пузыря, и схлопывание пузыря акций технических компаний до того, как это произошло. Как он сам сообщил в интервью агентству Bloomberg, друзья называют его "Джонни Нострадамус".

Как отмечает агентство, от других "пророков конца света" Талбота отличает то, что он использует простые цифры, чтобы продемонстрировать, как кризис жилищного рынка нарастал и чего можно ожидать теперь. По мнению эксперта, падение в отрасли дошло лишь до середины своего потенциального падения, которое продлится еще пять лет.

Особенно продолжительным жилищный кризис в США будет еще и потому, что в стране произойдет смена поколений. Эксперт обращает внимание на то, что когда США едва начнут выбираться из этой продолжительной рецессии, уйдут на пенсию представители первой большой волны беби-бумеров, лишив экономику существенного числа производителей (и потребителей).


Назад в 1997 год


В конце 2008 года, пишет Bloomberg со ссылкой на данные Бюро переписи, в США пустовали рекордные 19 млн домов, так как банки забирали дома за долги быстрее, чем могли их продать. Талбот говорит, что на жилищном кризисе в США домовладельцы потеряют в общей сложности $10 трлн, а инвесторы и банкиры по всему миру - почти $2 трлн.

Ссылаясь на исторические данные, Талбот приходит к выводу, что в среднем цена за жилье в США вернется к уровню 1997 года с поправкой на инфляцию. График цен жилья за 120 лет показывает, что реальная стоимость жилья в США оставалась приблизительно на одном уровне в течение 100 лет, потом начала расти в 1981-м, а с 1997 года по 2006-й демонстрировала резкий всплеск.


Кто виноват?


По мнению Талбота, к нынешнему кризису причастны все - от средних американцев, подцепивших "заразу алчности", до хеджевых фондов и свопа кредитного дефолта. "Банкиры могут попытаться возложить вину за кризис на бедных американцев с плохими кредитными историями, - говорит эксперт. - Но не это является истинной причиной жилищного кризиса. Самая существенная переоценка стоимости домов имела место и в самых богатых городах Америки, и в самых роскошных их районах".

"Этот кризис не был несчастным случаем, - говорит Талбот. - Он начался потому, что правительство США стало "соучастником"  в выводе финансовой индустрии из-под контроля. Политикам платили за то, чтобы они ослабляли государственное регулирование финансового сектора".

Его совет инвесторам в свете прогнозируемого длительного спада: держаться наличности и вкладываться в золото или государственные бумаги, защищенные от инфляции (Treasury Inflation-Protected Securities - TIPS). При этом Талбот говорит, что если бы он должен был инвестировать в ценные бумаги, то выбрал бы Китай.

Автор: Инна Титова

Деловая сеть "RB.RU"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Как купить квартиру в Нью-Йорке: пошаговая инструкция от опытного риэлтора

Если вы планируете жить, работать, вести бизнес в Нью-Йорке, вам будет полезно узнать из первых уст о том, как в США проходит процесс приобретения недвижимости. Какие сложности могут ожидать покупателя, приехавшего из страны, где не только говорят на другом языке, но и сам жизненный уклад отличается от американского. Рассказывает лицензированный риэлтор The Serhant Team, Nest Seekers International, Ирина Балуева. Читать

Главные вопросы иностранного инвестора в Нью-Йорке

Лучшие города для инвестиций в недвижимость, самые «горячие» рынки для международных покупателей, наиболее конкурентоспособные и перспективные мегаполисы… Нью-Йорк всегда занимает первые места в глобальных рейтингах. Сюда стекается капитал со всего мира – от Австралии до России, от Бразилии до Китая. Город на Гудзоне радушно принимает всех инвесторов – и всех заставляет действовать по своим правилам. Каким? Рассказывает лицензированный риэлтор Ирина Балуева, представитель The Serhant Team, Nest Seekers International. Читать

Риски при покупке недвижимости в США

Сделки с недвижимостью в США регулируются не столько федеральным законодательством, сколько законами штатов и судебной практикой. На деле это означает, что условия покупки, риски и требования в одном регионе будут существенно отличаться от другого. С какими сложностями может столкнуться иностранный покупатель в Америке, и на что обращать внимание при выборе объекта – в этом материале. Читать

Как найти работу в США, кем устроиться и сколько можно заработать?

Америка – страна больших возможностей. С каждым годом она привлекает все больше иностранцев не только своим масштабом и уникальным характером каждого штата, но и развитием. И если вы не являетесь счастливым обладателем Green Card, встает вопрос: как получить рабочую визу в США, где найти подходящую вакансию и на какую зарплату можно рассчитывать? Об этом – в статье Prian.ru. Читать

Гринкарта США по программе EB-5: сложные вопросы

Государственная инвестиционная программа ЕВ-5 работает с 1990 года. Она дает возможность иностранным инвесторам получить американский ВНЖ, а со временем – и гражданство. В последнее время регулярно возникают предложения поднять минимальную сумму вложений. Успокоим претендентов: пока этого не произошло, для получения Гринкарты по-прежнему достаточно $500 000. Но прежде чем вступать в программу, надо разобраться со множеством сложных вопросов. Ответы на некоторые из них – в материале Prian.ru. Читать